Кухня в панельном доме (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Интерьер кухни 9 кв м
Кухня угловая 9м2
Кухни угловые 9 кв метров
Планировка кухни п44 трешка
Интерьер кухни в панельном доме
Необычная планировка маленькой кухни
Кухня 7кв м в панельном доме Неоклассика
Интерьер кухни 9 м2 с выходом на балкон
Интерьер кухни 8 кв.м
Интерьер кухни 9 кв метров
Интерьер угловой кухни 12 кв.м
Кухня в панельном доме
Планировка кухни 6 кв
Школа ремонта маленькая кухня
Обеденная зона кухня 9 квадратов
Интерьер кухни 9 кв м
Кухни для типовых квартир в панельных домах
Маленькая кухня в панельном доме
Интерьер кухни 9 кв метров
Кухня вдоль окна
Угловая кухня в панельном доме
Угловой кухонный гарнитур с телевизором
Кухня 14.7 кв метров интерьер
Дизайн кухни вмпанельном доик
Проект кухни с окном
Маленькая угловая кухня в панельном доме
Кухня икеа 9м2
Кухня 8 м2 планировка
Кухонный гарнитур в панельном доме
Красная кухня в хрущевке
Кухня в 9 квадратов без мебели
Интерьер кухни 6 кв м с балконом
Кухни гарнитур панельный дом
Планировка маленькой кухни в панельном доме
Ремонт кухни
Варианты кухни 9 кв м в панельном доме
Интерьер кухни 9 кв м угловая
Белая кухня в стиле хайтек
Кухня в панельной девятиэтажке
Угловая кухня 8 метров
Интерьер кухни 9 кв м в панельном доме
Современная отделка кухни 2020 в белых цветах
Интерьер кухни в квартире панельного дома
Кухня в однокомнатной квартире
Дизайнерские кухни в квартиру
Кухня 2021 на маленькую кухню
Кухня 12 кв метров с компьютерным столом
Кухня в панельной пятиэтажке 7 кв.
м
Кухня под потолок угловая 9кв
Кухня в панельном доме
Стильные небольшие кухни
Уголок на кухню 10 м
Кухонный гарнитур для кухни 9 кв.м в панельном доме
Дизайн кухни 9 м2
Интерьер кухни в квартире панельного дома
Маленькие кухни в панельных домах
Маленькая кухня в панельном доме
Интерьер кухни 10 м2
Кухня 10 кв метров от пик
Кухня 7 квадратных метров
Стоимость ремонта кухни 14 кв.м
Серия: i605-ам
Маленькая кухня в панельном доме
Квадратная кухня в классическом стиле
Интерьер кухни в панельном доме
Интерьер кухни в панельных домах 7,5
Кухня 8.9 кв.м планировка
Дизайн не угловой кухни 13,8 квадратных метров с настенным котлом
Кухня 6 кв.м в средиземноморском стиле
Дизайн угловой кухни 9 кв м в квартире фото 2018 2019 современные идеи
Планировка кухни 9 кв
Кухня с балконом в панельном доме
Кухни в панельных домах 9 кв
Однорядные кухни в интерьере
Кухня в панельном доме 8 кв.
м
Интерьер кухни в трёхкратной квартире
Планировка кухни 10 кв
Ремонт кухни в панельном доме: особенности и трудности ремонта на кухни в квартире панельного дома
Как без перепланировки сделать современный ремонт на кухне: вместить всю необходимую мебель, набор техники? А если кухня — в старом доме?
Алёна Чмелёва / Art Concept
Что дано
Владельцам квартир в современных домах грех жаловаться: по сравнению с «советским стандартом» они живут в роскошных условиях. В домах же старой постройки кухни невелики, и это историческая данность.
Крошечная кухня в «сталинке» (на фото) — признак номенклатурного дома: она предназначалась именно для приготовления пищи. Обедать надлежало в гостиной или столовой. Любопытно, что в домах того же поколения, но ориентированных на коммунальное заселение, кухни куда более просторны.
В хрущевский период все параметры жилья подверглись жесткому нормированию.
На кухню отвели всего 4,5 кв.м (личных холодильников тогда не было, вместо них — ящик под окном). Только в середине 1960-х, когда на смену пятиэтажкам стали приходить девятиэтажки с лифтами и мусоропроводом, «кухонный минимум» подняли до 6 кв.м, а в начале 1970-х — до 7 кв.м. В домах улучшенных планировок образца первой половины 1980-х годов высота потолков увеличена с 2,5 до 2,7 м, а сами кухни «подросли» до 9–11 «квадратов».
У кухни в старых типовых домах есть ряд общих проблем и — как следствие —ожидаемых сложностей в ремонте.
Константин Малюта
1. Балки — беда хрущевок и брежневок
В некоторых ранних «панельках» с так называемой шатровой конструкцией перекрытий вдоль стен, под потолком, проходят балки. То есть, при стандартной высоте помещения 2,5 м, реальная высота расположения навесных шкафчиков здесь ограничена «потолком» в 2,30–2,35 м. Повесить стандартный корпус (90 см по высоте) над газовой плитой не получится.
Что делать: Возможный компромисс — вырез в верхней части шкафа (балка окажется внутри, но полезный объем шкафа значительно уменьшится).
meschanova
2. Газовое хозяйство — в домах до 1970 года постройки
Стояк газоснабжения со счетчиком — не убрать и не спрятать за плитой или посудомоечной машиной).
Да и вообще газовое хозяйство — предмет отдельного разговора: любые отступления от проекта здесь требуют разрешений.
Например, окошко между ванной и кухней в свое время предусматривалось не только, чтобы пустить в санузел дневной свет, но и для того, чтобы исключить разрушение стен при детонации газа в ванной.
Сейчас газовые колонки в санузлах не ставят. Если ремонт предполагает перепланировку или переустройство, газовое оборудование, скорее всего, заставят перенести в кухню, где и так места немного. Чтобы не заморачиваться с согласованиями переустройства, приходится оставлять «как есть».
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Как спрятать газовую колонку и водонагреватель
Ilia Musaelov
3. Техника — не вмещается
Полноразмерная кухонная техника со стандартным планировочным модулем 60 см (холодильники, плиты, варочные панели и даже встроенные духовки с установочными габаритами 60Х60 см), будто бы не предназначены для малогабаритных кухонь. Да, есть кухонное оборудование шириной 45 см — оно экономит место, но заметно дороже полноразмерного. При том что модельный ряд намного скромнее.
Что делать: Расставить приоритеты. Необязательно отказываться от полноразмерной духовки — можно устатновить только мини-поверхность и мини вытяжку (как в примере на фото выше). Но от полноразмерной бытовой техники 60’ все же советуем отказаться.
Наталья Широкорад
Идея с фото: есть вариант покупки «два в одном» вместо просто узкого или компактного прибора — в интерьере на фото выше пример духовки, совмещенной с СВЧ.
Ее установка, помимо прочего, помогла организовать дополнительный ящик для кастрюль
Дарья Ельникова
Так тоже можно: используйте подоконник для монтажа варочной поверхности. В роли вытяжки выступает клапан вытяжной вентиляции (смотрите на верхний левый угол кадра). Учтите, что столешнице такой глубины обязательно понадобятся опоры — кронштейнов недостаточно.
Алла Сеничева
4. Либо «нормальная» раковина — либо столешница
Хозяйке важно иметь рабочую поверхность достаточного размера, а не два клочка по 20 см между мойкой и плитой.
Что делать: Способ первый — уменьшить раковину: в продаже есть варианты глубиной около 20 см. При условии, что вы лишь ополаскиваете в раковине овощи, а посуду обычно моет посудомоечная машинка — этот вариант спасение (см. фото выше).
Дина Александрова
Еще один вариант — перенос полноразмерной мойки к окну: П-образная планировка гарнитура вместо линии или уголка — крайне разумный шаг в случае «толстых» стен, когда до стекла гарантированно не будут долетать брызги.
О технических сложностях мы подробно писали в статье по ссылке ниже.
ОБ ЭТОМ…
Кухня с мойкой у окна: 7 шагов от мечты до ее реализации
Екатерина Закливенец
Совет: Если толщины стен не хватает, и брызги на окне гарантированы — разумнее сдвинуть мойку к окну. Если она выше текущего подоконника, как мы видим в примере на фото, проблема перепада высот решается бортиком.
5. Перекошенные стены и заваливающиеся перегородки
Еще одна серьезная проблема: перекосы до 5 см в старых «панельках» не редкость. Да и в новых домах с просторными кухнями такой строительный брак тоже встречается, но в них он не так сильно осложняет жизнь. Скажем, стенка 1,83 см «по полу» и 1,79 — «по потолку». Приходится либо мириться с неиспользуемыми зазорами, либо переплачивать за спецзаказ по меркам вашего помещения.
Не спешите заказывать новую корпусную мебель, пока не проведете точные замеры по всем поверхностям — расхождения могут заставить вас отказаться от типового гарнитура с модулями стандартной ширины — 20, 45, 60 и 80 см.
Идея с фото: модуль с сиденьем, изготовленный по меркам, позволил организовать дополнительное место для хранения.
ST-Studio
Идея с фото: итальянские архитекторы обыграли констркутив и «лишние» сантиметры после заказа модулей стандартного размера при помощи узкого стеллажа-вставки
Mari Kushino Design
Так можно: заказывая нестандартные модули по меркам вашего помещения запланируйте им непривычные функции. Например, такая выдвигающаяся столешница вдвое увеличит КПД вашей кухни.
Сидорова Юлия
6. Нет места для стола
Большинство журнальных дизайн-решений для изолированной кухни предполагают, что она останется «только кухней»: местом для приготовления пищи. Той же идеей руководствовались и советские архитекторы.
Но реальность такова, что кухня все равно остается «местом посиделок». И это место должно быть вместительным — хотя бы для троих, а в идеале на компанию.
Что делать: Планировать мобильную мебель и делать ее на заказ, по мерке вашего помещения. Смотрим на решение с фото выше —убирающуюся после обеда столешницу, которая не будет загромождать кухню.
ОБ ЭТОМ…
Какой стол выбрать для маленькой кухни
Еще один довольно стандартный ход для маленькой кухни — задействовать «для обедов» подоконник.
Важно: Стол обычно покупают по остаточному принципу — для маленьких кухонь это безрассудство: типовой и готовый вряд ли «впишется, как надо». Планируйте место для еды так же тщательно (и заранее), как просчитываете гарнитур. Только после того, как придумали проект и планировку всей кухни, начинайте работы на объекте.
ОБ ЭТОМ…
- Что нужно сделать перед установкой кухни
- Как купить кухню, если денег нет и надо въезжать
Ekaterina Saranduk
7. Подгнившие полы
Характерная особенность «хрущевских» и «брежневских» кухонь — конструкция полов, где напольное покрытие (обычно линолеум или пвх-плитка) положено на «слоеный пирог» — из досок, лаг, песка и строительного мусора.
Здесь кроется главная причина трудновыводимых «бытовых» запахов.
Ограничиться выравниванием пола фанерой не получится: характерные запахи старого дома дадут знать о себе. Черный пол здесь придется демонтировать и устраивать новую гидроизолированную стяжку.
Повезло: В «панельках» последнего советского поколения на смену газовым плитам пришли электрические, а дощатые полы, отделанные пвх-плиткой, уступили место линолеуму на бетонной стяжке.
ОБ ЭТОМ…
Квартира «секонд-хенд»: Что вас ждет при ремонте старой квартиры
Юлия Кирпичева
8. Электропроводка
Кухня — основной энергопотребитель в доме. Однако штатная комплектация советской кухни — пара электророзеток и потолочный светильник. А на стандартную квартиру предусмотрено не более 3 кВт (энергоснабжающие организации не имеют возможности увеличения мощностей). Плюс в
большинстве советских домов (и старых, и относительно новых) не предусмотрено заземление.
Между тем оно необходимо для подключения электроприборов вроде посудомойки или стиральной машины.
Что делать: Провести отдельную линию от щитка с электросчетчиком — для розеток, к которым вы будете подключать мощные приборы на кухне. Провод должен быть трехжильным, розетки — с заземлением и подключаться через отдельный автомат и УЗО.
Design Interio
Вентиляция
В кухнях советских домов всегда есть вытяжка, но не предусмотрен приток. В прежние годы его роль выполняли незапланированные щели в деревянных оконных блоках.
Результат: после замены старой рамы на герметичное пвх-окно со стеклопакетом воздухообмен ухудшается. Из-за избытка конденсата окна начинают потеть, а по откосам в зоне промерзания вырастает плесень. Сходная проблема может обнаружиться, если ваши соседи сверху перекрыли вентканалы — например, разобрали короб, в котором они проходят, чтобы вписать в нишу шкафчики или холодильник (увы и ах).
Что делать: Приступая к ремонту, проверить тягу вентканалов. Это бесплатная услуга — управляющая компания вызовет специалиста для ревизии и / или прочистки.
При заказе нового окна на кухню предусмотрите его комплектацию встроенным клапаном приточной вентиляции. Если окна уже установлены, клапаны можно врезать в них или в стену по соседству. Внешние козырьки клапанов отвечают за шумозащиту, ими можно пренебречь, если окна выходят в тихий двор.
Алёна Демшинова
Стояки водоснабжения, канализации
В некоторых серийных домах через кухни проходят стояки водоснабжения и канализации. Все, что до первого отключающего вентиля и счетчика — общее имущество, после вентиля — ваше. Таким же образом разделяются и зоны ответственности: потек стояк — виновата управляющая компания. Прорвало трубу под раковиной — вы оплачиваете ремонт залитым соседям.
STUDIO LOUIS
Что делать: Если общедомовые стояки требуют ремонта или замены, не следует привлекать к ремонтным работам сторонних сантехников.
В противном случае появляется верный шанс, что последствия протечек и аварий повесят на вас.
Вы обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу в случае аварии. На практике это означает невозможность «зашить» трубы: их приходится обходить — например, шкафчиком. Или креативно окрашивать — в тон потолку и стенам, как в примере на фото.
ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
Black and Milk | Interior Design | London
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими сложностями вы столкнулись при ремонте малогабаритной кухни и как выходили из положения
Какие обновления увеличивают стоимость дома? 25 Высокорентабельные улучшения
При планировании следующего проекта реконструкции как никогда важно знать, какие улучшения повышают стоимость дома. В 2022 году мир выглядит совсем иначе, чем пару лет назад, и наши дома оказались в центре массовых изменений и переоценки.
Домашние офисы и открытые пространства, например, теперь очень востребованы.
Наш новейший список улучшений для дома, которые добавляют ценность, учитывает эти последние тенденции и включает конкретные предложения по продуктам, обновленные для 2022 года.
Используя обширные опросы агентов HomeLight, экспертные данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и опыт ведущих агентов, таких как Джина Баум из северного Мэриленда, мы составили этот список из 25 рекомендации по обновлению дома, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, куда инвестировать свои деньги.
HomeLight может предоставить предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты. Запрос домашнего значения Модернизация вашего дома? Во-первых, посмотрите, сколько это стоит
Обзор тенденций ремонта дома в 2022 году
Хотя по оценкам гарвардских исследователей, общие расходы американцев на проекты реконструкции домов могут достичь 430 миллиардов долларов ко второй половине 2022 года, этот рост может снизиться в третьем квартале из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и процентных ставок, говорят они.
.
Годовая инфляция в размере 9 % по состоянию на июнь 2022 года — самая высокая за последние 40 лет — делает все дороже, в том числе затраты на укладку новых полов или обновление устаревшей ванной комнаты. Чтобы укротить растущие процентные ставки, Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что сделало более дорогим заимствование денег для финансирования ремонта дома.
Согласно опросу профессионалов в сфере недвижимости, проведенному журналом Remodeling , средняя стоимость возмещения 22 популярных проектов реконструкции в 2022 году показывает продолжающееся, хотя и незначительное, снижение по сравнению с максимумами, достигнутыми в 2010-х годах.В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований говорится, что расходы на содержание и ремонт жилья выросли на 21,5% с 2020 по 2021 год из-за проблем с цепочками поставок и нехватки сырья.
Но это не значит, что вы должны перестать вкладывать деньги в свой дом. Если вы еще не заметили, во время пандемии стоимость недвижимости показала себя на удивление хорошо — CoreLogic обнаружил общее увеличение собственного капитала на 32,2% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Модернизация, которая увеличивает физическую площадь в квадратных футах или делает дом более просторным
Покупатели дома всегда ценят достаточно места, но за последний год они хотят даже больше, чем имеют сейчас. Для своего отчета
Респонденты хотели иметь в среднем 2022 квадратных фута — примерно на 8% больше, чем размер их нынешних домов. В частности, 46% респондентов хотели иметь три спальни, 37% — две ванные комнаты, а 42% — гараж на две машины.
Согласно опросу, проведенному NAHB в 2022 году, процент домов на одну семью с патио вырос до 63%, что отражает возросшее стремление к полезному пространству как снаружи, так и внутри дома.
Опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2020 году, показал, что 44% назвали «необходимость в большем пространстве» «нет».
1 движущийся мотиватор, при этом 31% назвали стремление к большему количеству уединенного открытого пространства еще одним главным мотивом.
1. Переоборудовать или построить домашний офис
С 2009 года число людей, работающих дома, увеличилось на 159 человек.%, согласно статистике Global Workplace Analytics. В опросе, проведенном HomeLight осенью 2021 года, 60% ведущих агентов по недвижимости назвали домашний офис главным приоритетом для покупателей на своем рынке, что представляет более высокий процент респондентов, чем любая другая функция или качество дома в списке.
Наш опрос показал, что покупатели заботятся о домашнем офисе больше, чем о том, готов ли дом к заселению или имеет ли он минимальную площадь в квадратных футах. В некоторых случаях покупатели ищут несколько домашних офисов.
Создание нового помещения или выделение существующего пространства под домашний офис, вероятно, будет хорошей инвестицией, если вы находитесь на рынке с приличным количеством людей, которые работают удаленно.
Творческие варианты могут включать преобразование гардеробной в действующий офис или, что более дорого, строительство ADU на заднем дворе (дополнительная жилая единица) или пристройка, чтобы освободить место для одного. Оценочная стоимость, которую ADU добавляет к собственности, увеличилась с 47 600 долларов США до пандемии до 66 000 долларов США к концу 2021 года9.0003
2. Закончите свой подвал
Если у вас есть недостроенный подвал, у вас может быть место для хранения, но вы упускаете жилую площадь для будущих покупателей — будь то домашний офис или место для развлечений.
На самом деле, по данным HomeAdvisor, отделка подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов имеет потенциальную рентабельность инвестиций до 75%.
«Вы добавляете больше отапливаемых квадратных метров», — объясняет ведущий агент по недвижимости Атланты Лейганн Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.
Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 000 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.
Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади. Этот проект включает в себя установку пола, гипсокартона и покраску, но он создает «ценный чистый холст» для потенциальных покупателей, сообщает HomeAdvisor.
3. Откройте план этажа
Открытые планировки все еще актуальны. Людям нужно специальное пространство для работы, но они по-прежнему хотят проводить время с семьей и развлекаться.
Зная это, выбивая правильную стену, можно создать просторную планировку из списков пожеланий многих покупателей.
Опрос NAHB показывает, что 85% покупателей хотят открытой планировки между кухней и столовой; 79% предпочитают открытую планировку между гостиной и кухней, а 70% — открытую планировку между гостиной и столовой.
Несмотря на то, что открытая планировка обеспечивает естественное освещение, наши эксперты рекомендуют проконсультироваться с подрядчиком или дизайнером интерьеров, прежде чем размахивать кувалдой. NAHB отмечает, что дом по-прежнему нуждается в структурной поддержке и разделении пространств. (Кроме того, некоторые архитектурные стили, такие как двухэтажный или колониальный дом, не подходят для этого изменения.)
Обновления, повышающие привлекательность вашего дома
Обуздать привлекательность привлекает покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом. Во-первых, привлекательный ландшафтный дизайн подразумевает, что вы поддерживаете свой дом в порядке. Фактически, опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2021 году, показал, что в среднем покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью по сравнению с домом с запущенным внешним видом.
Окупаемость инвестиций в бордюрные апелляции самая высокая на северо-востоке, где инвестиции в размере около 3600 долларов в бордюрные призывы приносят около 14 800 долларов в перепродажной стоимости — 309% прибыли, говорят агенты HomeLight.
Вам также не нужно много вкладывать. Наше исследование показывает, что основной уход за двором, такой как стрижка травы, удобрение газона и борьба с сорняками, стоит около 340 долларов, но приносит 539% рентабельности инвестиций. Добавьте около трех кубических ярдов мульчи из коры стоимостью около 275 долларов и получите 536% рентабельности инвестиций.
Вот еще несколько способов сделать внешний вид вашего дома выделяющимся.
4. Отделка фасада дома каменной облицовкой
В доме средней ценовой категории замена полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 10 386 долларов, но при перепродаже возмещается около 92% этой суммы.
Ремоделирование , отчет журнала «Затраты и ценность» за 2021 год.
Попробуйте округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products или рассмотрите тонкие линии и динамичные цвета Stacked Stone с долотом серого цвета от Glen-Gery.
5. Получить дверь из стали
Согласно статистике, за последние четыре года замена существующей входной двери на стальную окупилась от 65% до 91% при перепродаже. Покупатели ценят металл за энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и защиту от холода.
Попробуйте получившую высокую оценку JELD-WAN Lite Craftsman Primed Steel Front Door с панелями высокого разрешения и полистироловым сердечником для изоляции (568 долларов США) или более элегантную Chatam от Stanley Doors с современным декоративным стеклом (525 долларов США).
6. Замените ворота гаража
Гаражные ворота выглядят немного грязными снаружи или издают странные звуки? Или, может быть, стиль устарел по сравнению с тем, что есть у ваших соседей? Новая гаражная дверь также, вероятно, будет стоить инвестиций. Согласно исследованию HomeLight, лучшие агенты говорят, что новая гаражная дверь стоит в среднем 1200 долларов, но добавляет в среднем 2797 долларов при перепродаже, что дает 133% рентабельности инвестиций. Вы не ошибетесь с простым обновлением самой продаваемой коллекции Clopay Classic (638 долларов США).
7. Обновите почтовый ящик и номера домов
Хотите верьте, хотите нет, но такие небольшие штрихи действительно привлекают внимание покупателей, — говорит Баум. «Почтовый ящик убивает меня. У вас красивый дом, а у них старый помятый почтовый ящик, поэтому, когда вы подъезжаете, вы думаете: «Хорошо, а как там внутри, если они даже не могут заменить почтовый ящик?»
Стальной почтовый ящик стандартного размера от Gibraltar Mailboxes с прочной отделкой, готовый к установке на существующей почте, стоит около 25 долларов. Если вам нужна почта, почтовый ящик и почтовый комплект от Postal PRO стоят около 60 долларов.
Что касается номеров домов, черные 4-дюймовые алюминиевые номера, приклеиваемые гвоздями, начинаются примерно с 2,50 долларов за цифру.
8. Подкрасьте или перекрасьте наружную краску
Вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел как новый, особенно если у вас ограниченный бюджет. Просто подправьте отслаивающуюся или сколотую краску или покрасьте входную дверь и отделку. Покупатели, участвовавшие в опросе NAHB, предпочитают белый (24%) или коричневый (17%) цвет входной двери, но дизайнеры часто рекомендуют смелые цвета, такие как пудрово-синий, темно-зеленый или маслянисто-желтый, на фоне нейтрального внешнего вида.
Если вы хотите переделать весь экстерьер, дизайнеры Brick&Batten, виртуальной дизайнерской фирмы в Атланте, штат Джорджия, рекомендуют Benjamin Moore’s Deep River, темно-серую краску с синим оттенком для вида фермерского дома или почти черный оттенок. такие как Caviar от Sherwin-Williams для драматизма и глубины. Для свежего тепла попробуйте Sussex Green или Aegean Olive от Benjamin Moore.
Покраска всего фасада стоит в среднем 3048 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от текущего состояния дома, сообщает HomeAdvisor.
Вы, вероятно, добавите более 7500 долларов в стоимость перепродажи с новым слоем внешней краски, как показывает опрос ведущих агентов HomeLight, поэтому, если ваш дом нуждается в этом, не стесняйтесь инвестировать в этот проект.
Наши агенты также рекомендуют мойку под давлением снаружи для удаления грязи и плесени. Мойте под давлением или под давлением тротуар, подъездную дорожку, патио или террасу, чтобы полностью освежить их. В среднем по стране это стоит около 295 долларов, подъездная дорога стоит около 100 долларов, а патио — около 250 долларов.
9. Добавить парковочное место
Если вы находитесь в городе или в более многолюдном районе, где уличная парковка стоит дорого, подумайте о добавлении бетонной парковочной площадки примерно за 1200 долларов. В районе Баума «это огромное обновление», — говорит она. «Это не стоит так дорого, но приносит пользу».
Обновления, улучшающие жизнь на открытом воздухе
Поскольку было показано, что свежий воздух способствует распространению COVID-19, за последние несколько лет американцы осознали пользу для здоровья и относительную безопасность пребывания на открытом воздухе, что повлияло на предпочтения в отношении жилья.
Открытые жилые помещения занимают третье место в списке сегодняшних приоритетов покупателей жилья, согласно опросу ведущих агентов сети HomeLight, проведенному осенью 2021 года, уступая только домашнему офису и большому школьному округу. Рассмотрите следующие усовершенствования для наружного применения, которые повышают ценность.
10. Добавьте террасу или патио
Терраса или патио являются основным элементом жилой зоны на заднем дворе дома. Это место, где можно пообедать, выпить, развлечься или поработать на свежем воздухе в течение нескольких часов. Колода на заднем дворе добавляет в среднем более 7000 долларов при перепродаже, и вы можете построить колоду примерно за 4380 и 10 080 долларов. Таким образом, вполне вероятно, что вы можете выйти в ноль или даже увидеть положительную рентабельность инвестиций в этот проект.
11. Положите в яму для костра или уличный камин
Когда дело доходит до того, что покупатели хотели бы видеть в открытом пространстве, 54% ведущих агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight, назвали место для костра одним из своих главных приоритетов.
Это обеспечивает уютную обстановку для друзей и семьи, чтобы собраться, даже когда вечера становятся прохладнее. Отдельное исследование также показало, что уличные камины выросли в цене с марта 2020 года: с начала пандемии их стоимость увеличилась в среднем с 3300 долларов до более чем 5700 долларов.
12. Комбинируйте бассейн и джакузи
Думаете об установке бассейна? Если вы можете уложиться в плотный график компании, занимающейся строительством бассейнов, рентабельность инвестиций в этот проект увеличилась за последние пару лет, что может помочь вам оправдать затраты.
Сумма долларовой стоимости, которую бассейн добавляет к дому, выросла на 69% с периода до COVID до 2021 года, так что теперь вы можете ожидать, что дом с бассейном будет продаваться в среднем на 27 199 долларов дороже, чем дом без него. Если бассейн соединен с джакузи под землей, покупатели заплатят примерно на 7000 долларов больше.
Однако строительство бассейна может стоить значительно больше, чем около 30 000 долларов, поэтому вам необходимо сопоставить свои личные затраты и личное удовольствие от этой функции с добавленной стоимостью при перепродаже на вашем рынке.
13. Украсьте крыльцо
Парадные веранды вернулись в моду с начала пандемии, с креслами-качалками или другими удобными креслами, где можно безопасно пообщаться с соседями или выпить чашечку кофе в тишине. Согласно исследованию тенденций 2022 года, проведенному HomeLight, гостеприимное крыльцо может увеличить стоимость при перепродаже примерно на 6000 долларов. Добавьте пару рокеров Shine Company Vermont Porch Rockers от Kohl’s (29 долларов).9 каждый), чтобы показать покупателям, как можно использовать переднее крыльцо.
14. Готовьте под звездами с летней кухней
Когда-то рассматриваемый как надстройка, предназначенная для роскошных домов, в наши дни кажется, что все хотят иметь летнюю кухню. Помимо встроенного гриля, летние кухни часто включают в себя такие элементы, как шкафы, барную стойку, раковину, стандартную кухонную технику, а иногда и телевизор с плоским экраном. Они могут быть роскошными или простыми, в зависимости от бюджета.
Стоимость летней кухни для дома увеличилась с примерно 6100 долларов до пандемии до 9 долларов.
800 на текущем рынке. Вы всегда мечтали приготовить креветки с чесночным соусом на свежем воздухе и подать их гостям на свежем воздухе? Выбирайте летнюю кухню — она понравится покупателям по тем же причинам, когда придет время продавать.
Модернизация, которая добавляет стиль в ключевые комнаты за меньшие деньги
Агенты постоянно говорят, что кухни и ванные комнаты помогают продавать дома. Дайте потенциальным покупателям вздохнуть с облегчением вместо того, чтобы считать знаки доллара, сделав некоторые функциональные обновления в этих комнатах.
15. Меняйте сантехнику на кухне и в ванных комнатах
Новые смесители, ручки ящиков и ручки в соответствующем стиле придают комнате современный, целостный вид — недорогое обновление, которое может оказать большое влияние на покупателей, потому что все кажется новым.
Несмотря на то, что тенденции в разных странах различаются, попробуйте светильники из полированного никеля и матовой нержавеющей стали для современного стиля или промасленную бронзу, если ваш дом имеет более классические линии.
16. Сделайте мелкий ремонт, а не высококлассный
Незначительная реконструкция кухни площадью 200 квадратных футов, включая замену фасадов шкафов, столешниц и бытовой техники, стоит около 26 200 долларов США, но окупается примерно в 18,9 долларов США.00 при перепродаже, согласно отчету Remodeling Magazine s 2022 Cost vs. Value. Это около 71% ROI по сравнению с возмещением около 56% затрат на капитальный ремонт кухни.
По словам Баума, столешницы из гранитачасто продаются по более высокой цене. В среднем гранитные столешницы стоят около 3250 долларов, а гранитная плитка (от 5 до 15 долларов за квадратный фут) — еще один вариант.
Аналогичным образом, ремонт ванной комнаты среднего класса размером 5×7 футов за 27 164 долл. США окупает около 60% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого класса (55%).
Забудьте о вешалках для полотенец с подогревом, полах с подогревом, бескаркасных стеклянных ограждениях и приспособлениях для душа.
Новые стандартные светильники и полы из керамической плитки сделают свое дело.
Сэкономьте еще больше денег, освежив свою мебель краской. «Если у них есть старые шкафы, которые можно покрасить, я говорю — покрасьте их», — говорит Баум.
17. Обновите паркетные полы или украсьте их роскошными виниловыми панелями
Окупаемость обновленного пола зависит от ценовой категории вашего дома и его текущего состояния.
«Как правило, если я попадаю в дом более высокого класса и ковры приличные, я не советую их заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то придет и заменит их твердыми породами дерева», — говорит Рассел. Если продавец не хочет брать на себя эти расходы, некоторые покупатели и продавцы договариваются о скидке на напольное покрытие.
Однако, если у вас есть домашние животные или ваш пол знавал лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену или восстановление — это не зря потраченные деньги. Ремонт деревянных полов стоит в среднем 1,79 доллара США.
9, или примерно от 3 до 8 долларов за квадратный фут, например. (Кстати, вы можете почистить ковер за фиксированную плату в размере от 75 до 125 долларов.)
Баум говорит, что большему количеству покупателей в ее районе нравятся роскошные виниловые доски, или LVP, серого или цвета эспрессо. Они стоят около 5 долларов за квадратный фут, но дешевле и прочнее, чем твердая древесина. «Он такой прочный. Он отлично выглядит и легко моется», — сказала она.
18. Краска в нейтральной палитре
Светлые, нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут представить свои вещи в пространстве, говорят наши эксперты.
Они также помогают вашему дому лучше выглядеть на фотографиях и в объявлениях в Интернете. «Краска — это самое дешевое, что вы можете сделать, и она приносит огромную пользу. Это приводит людей в дверь», — говорит Баум. «Когда каждая комната разного цвета и вы смотрите на нее онлайн, кажется, что вы проходите охоту за пасхальными яйцами.
Когда у вас все цвета одного цвета, каждая картинка перетекает в следующую».
Нужна идея цвета? Обратитесь к нашему руководству по лучшим цветам краски для продажи дома, в котором есть рекомендации по нашим любимым серым, бежевым, серым и белым цветам.
Обновления, облегчающие обслуживание
Если вашему дому от 10 до 15 лет, некоторые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут заставить их искать в другом месте. Сделайте несколько ремонтов сейчас, чтобы получить лучшую запрашиваемую цену.
19. Замените устаревший блок HVAC
Покупатели часто спрашивают, когда был установлен или заменен HVAC, а также есть ли в доме безбаковый водонагреватель, говорит Рассел.
Средняя стоимость замены HVAC составляет около 7000 долларов США, включая новый блок, установку, демонтаж и утилизацию, но эта сумма зависит от размера и системы. По крайней мере, взгляните на многозонную систему HVAC, которая входит в пятерку наиболее востребованных покупателями технологических функций, говорит NAHB.
20. Установить новый сайдинг
Если сайдинг вашего дома выглядит изношенным или вам нужно заменить его, потому что ваш бренд был в новостях из-за проблем с долговечностью или плесенью, вы столкнетесь с приличной рентабельностью инвестиций. Новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 68-69% своей стоимости при перепродаже.
Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным
По данным NAHB, все больше покупателей готовы платить больше за дом, если они считают, что это сэкономит им ежегодные расходы на коммунальные услуги. Фактически, 57% готовы заплатить 5000 долларов или более сверх запрашиваемой цены, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на коммунальных расходах.
Эти обновления могут помочь:
21. Замените старые туалеты на смесители с низким расходом воды
Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил емкость туалетных бачков до 1,6 галлона на смыв (GPF).
Туалеты с низким расходом воды теперь пропускают меньше воды с большей силой в чашу при каждом смыве.
Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay High Efficiency Single Flush 1.28 GPF примерно за 99 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush примерно за 249 долларов..
22. Установка энергосберегающих приборов и окон
Бытовая техника, окна и освещение со знаком Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, оцениваются как необходимые или желательные элементы дома среди более чем 90% всех покупателей жилья в исследовании NAHB.
Попробуйте бытовую технику, сертифицированную ENERGY STAR, в том числе сушильные и стиральные машины, посудомоечные машины и холодильники.
Что касается окон, то государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по всей стране в зависимости от вашей климатической зоны.
Ознакомьтесь с этим онлайн-руководством Министерства энергетики США, чтобы узнать стандарты вашего региона по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.
По данным опроса агентов HomeLight, вы, вероятно, возместите примерно 80% затрат на замену окон при перепродаже.
Модернизация, учитывающая тенденции и демографию вашего региона
В зависимости от вашего района и ценовой категории некоторые функции подходят для разных демографических и географических регионов.
Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы по-прежнему составляют самую большую группу покупателей жилья. Некоторые из их главных желаний связаны с технологиями умного дома, такими как вход без ключа и высокопроизводительный доступ к Wi-Fi.
Покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту, с другой стороны, любят удобство и функции, которые позволяют стареть на месте. Покупатели сообщили NAHB, что их наиболее востребованными функциями доступности были:
- Полноценная ванна на основном уровне (80%)
- Дверные проемы шириной не менее трех футов (77%)
- Коридоры шириной не менее четырех футов (73%)
- Нескользкие полы (65%)
- Вход без ступенек (64%)
Баум сказала, что из-за зимней погоды в ее районе асфальтированная дорога ставит дома впереди конкурентов.
Кроме того, желательно иметь надворную постройку или отдельный гараж для сельскохозяйственной техники, дополнительных автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств.
В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:
23. Сделайте вашу прачечную более доступной
По данным NAHB, больше всего покупатели хотят иметь прачечную (87%), и покупатели часто предпочитают не пользоваться лестницей для стирки.
«Они хотят, чтобы прачечная была на втором этаже, где спальни», — говорит Баум.
В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов в районе Рассела есть большая прачечная с зоной хранения детских рюкзаков и обуви, или прачечная соединена с главной спальней вместо кухни. «Вы можете попасть в свою прачечную из главной спальни, но вы также можете получить к ней доступ из коридора», — говорит она.
24. Превратите свой душ в душевую кабину
Семьи с детьми по-прежнему любят ванну, но все больше людей предпочитают душевую кабину, говорит Рассел.
Сборная душевая кабина стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональная установка за дополнительную плату. Обратите внимание на угловой душевой комплект MAAX Mediterranean III с центральным сливом и раздвижной дверью или классическую душевую кабину с низким порогом Ella с поручнями и формованным сиденьем.
25. Установка интеллектуальных функций
Точно так же, как энергосберегающие приборы, программируемые термостаты, камеры видеонаблюдения, дверные видеозвонки и беспроводные системы домашней безопасности пользуются широкой популярностью, причем покупатели с более высоким доходом ценят их чаще, говорит NAHB.
Интеллектуальный термостат может регулировать потребление энергии в вашем доме в зависимости от последних цен на газ или электроэнергию, или даже позволить вам позвонить по телефону и получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВКВ.
Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.
Что повышает ценность дома?
Пока вы осматриваете свой дом и думаете, какие обновления стоит сделать, подумайте, поможет ли проект покупателю увидеть в вашем доме то место, где он хочет жить. Определенные комнаты дома датированы десятилетиями? Может быть, вы сосредоточитесь там.
Вам не хватает современных функций и удобств, которые потребуются удаленному специалисту, чтобы совмещать работу, семью и отдых? Может быть, пришло время добавить патио или превратить просторный шкаф в домашний офис.
Добавит ли обновление удобства в повседневную жизнь или порадует красотой свежих и современных материалов? Тогда это, вероятно, безопасная ставка, но окупаемость затрат будет зависеть от вашего рынка и выбора правильных стилей. Если вы сомневаетесь, посоветуйтесь со своими планами ремонта у высококлассного местного специалиста по недвижимости, который расскажет вам о тенденциях в этом районе.
«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом.
Идеально. Давайте войдем по сильной цене».
Источник изображения заголовка: (ungvar/Shutterstock)
Стоимость реконструкции маленькой кухни – Forbes – Forbes Home
Независимо от того, нуждается ли ваша кухня в простом обновлении или капитальном косметическом ремонте, стоимость реконструкции маленькой кухни будет сравнительно меньше, чем стоимость большой. Это отличная новость, если вы работаете с меньшим бюджетом. Но когда пространство в дефиците, важно, чтобы каждый уголок работал на вас. И это то, чем вы можете воспользоваться на этапе планирования вашего ремонта.
Итак, сколько стоит ремонт маленькой кухни? В среднем по отрасли 150 долларов США за квадратный фут как на материалы, так и на рабочую силу средняя стоимость реконструкции небольшой кухни составляет от 9500 до 14 250 долларов . Это предполагает, что площадь кухни составляет от 60 до 120 квадратных метров. Высококачественные работы по реконструкции могут стоить от 25 000 до 35 000 долларов или больше, в то время как небольшие работы могут быть выполнены всего за 3000 долларов до 5000 долларов .
ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года наблюдалась беспрецедентная нехватка рабочей силы как побочный эффект пандемии Covid-19. В связи с этим резко возрос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем те, которые указаны в этой статье, а сроки выполнения заказов могут быть больше, чем обычно, как на работу, так и на материалы.
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Планируете проект реконструкции кухни?
Избегайте стресса, делая это самостоятельно.
Обновите свои столешницы, шкафы, раковину и многое другое с помощью лучших услуг по ремонту кухни от HomeAdvisor.
Исследуйте варианты
(Примечание. Все данные и цены верны на момент публикации и могут быть изменены.)0343 При определении бюджета для вашей работы полезно иметь в виду следующую диаграмму разбивки затрат на ремонт кухни. Это говорит вам приблизительно, какой процент вашего бюджета пойдет на каждую часть работы. Конечно, вы можете выбрать, какие аспекты вашей кухни вы хотели бы обновить, и, возможно, другие вещи могут подождать. Самая высокая стоимость От 25 000 до 35 000 долларов Самая низкая стоимость От 3000 до 5000 долларов Cabinetry 0. 
28 Installation & Labor 0.18 Appliances 0.15 Countertops & Backsplashes 0.11 Flooring 0,07 Освещение 0,05 Покраска и гипсокартон 0.05 Plumbing 0.03 Design 0.03
10-by-10 Kitchen Remodel Cost
A 10×10 kitchen remodel will cost between $15,000 to $30,000 , в соответствии с магазином «Кухня и ванна». На кухне площадью 100 квадратных футов встречная площадь будет в большом почете. Немного дополнительного планирования может иметь большое значение для создания маленькой кухни вашей мечты.
Вот некоторые из наших любимых вариантов небольшого обновления кухни, которые освободят место за счет добавления функциональности.
- Небольшая бытовая техника: Потратьтесь на холодильник SMEG, который выглядит шикарно и имеет тонкий профиль. Объем этого модного холодильника составляет всего 9,2 кубических фута, что немного меньше, чем у стандартных холодильников, объем которых составляет от 10 до 13 кубических футов. И если вы ищете плиту и духовку меньшего размера, чем стандартная, для вашей кухни, есть множество вариантов. Ищите тот, который имеет ширину 20 дюймов, чтобы не занимать слишком много места.
- Полки: Если вам не хватает места в шкафу, подумайте о том, чтобы втиснуть полку (или несколько) в кухонное пространство. Полка может вместить практически все, от столовой посуды до специй и, конечно же, кухонного декора, который может мастерски объединить ваше пространство.
- Вешалка для горшков: Мало места? Решите проблему, подвесив кастрюли и сковородки к потолку.
- Передвижной остров: Даже небольшой остров в центре вашей кухни может обеспечить столь необходимое пространство для приготовления пищи. Затем, когда он не используется, подвижный остров можно придвинуть к ближайшей стене, чтобы получить дополнительное пространство для перемещения.
Многие специалисты по ремонту используют кухню 10 на 10 в качестве отраслевого стандарта ценообразования, особенно когда речь идет о шкафах. Исходя из предположения, что на кухне площадью 100 квадратных футов будет шесть шкафов на стене и пять под столешницей (вычтите один для раковины или посудомоечной машины), средняя стоимость ремонта небольшой кухни для шкафов составит около 9 евро.0009 3300 долларов .
Точно так же, чтобы определить расходы на столешницу, вы можете предположить, что площадь столешницы составляет 30 квадратных футов по средней цене 29 долларов за квадратный фут . Менее дорогие материалы, такие как керамическая плитка, будут стоить ближе к 20 долларов за квадратный фут , в то время как более дорогие варианты, такие как бетон и известняк, могут стоить до 40 долларов за квадратный фут .
Поскольку средняя стоимость укладки пола составляет от до 22 долларов за квадратный фут , в зависимости от материала, вы можете предположить, что стоимость переделки пола вашей кухни 10 на 10 составит от 300 долларов и 2200 долларов.
Когда дело доходит до освещения, вы можете сделать это самостоятельно и не платить за профессиональную установку. Но для более продвинутых вариантов освещения, таких как встраиваемые светильники, профессионал обычно взимает около 150 долларов за светильник .
| Столешницы | 870 долл. США (при условии, что 30 кв.Cabinets | $3,300 (assuming 6 wall and 5 base cabinets) |
| Flooring | $300 to $2,200 | |
| Lighting | $50 to $500 | |
| Backsplash | $900 to $1,500 |
Стоимость реконструкции камбузной кухни
Getty
Нравится вам это или нет, камбузная кухня является обычной планировкой во многих домах.
Хотя нет двух одинаковых камбузных кухонь, общие черты включают параллельные ряды шкафов с узким проходом между ними.
Реклама
ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.
Сравните предложения лучших местных мастеров по ремонту кухонь
Бесплатно, оценки без обязательств
Найдите мастера по ремонту кухни
Камбузные кухни имеют некоторые недостатки; они, конечно, не предназначены для развлечения или сбора, и работа в тесных помещениях кухни камбуза поможет вам понять поговорку «слишком много поваров на кухне». Тем не менее, эти пространства все еще могут быть удивительными, поэтому обязательно включите привлекательную отделку, продуманный дизайн и эффективные рабочие процессы в стоимость реконструкции вашей кухни.