Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

Последовательность ремонта квартиры и порядок работ + Видео

В этой статье мы рассмотрим последовательность ремонта квартиры и дадим некоторые рекомендации по действиям, с которыми работать станет намного проще. Если вы решили затеять ремонт в квартире, то масса вопросов возникнет еще до его начала. Всем известно, что в любом деле лучше определить четкую последовательность действий, чем метаться от одного к другому, пытаться все успеть, тратить нервы и время на исправление собственных ошибок.

Содержание:

1. Планирование ремонта и подготовительные работы
2. Удаление ненужных предметов
3. Ремонт и прокладка коммуникаций
4. Последовательность оформления различных частей комнаты
5. Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры
6. Видео: Порядок проведения ремонтных работ

Планирование ремонта и подготовительные работы

Перед началом подготовки к ремонту необходимо четко определиться, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола. От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения тех или иных специалистов и соответствующие финансовые затраты.0003

Необходимо продумать планировку и дизайн помещения до мелочей. Вы должны решить, какой будет потолок, его материал и дизайн, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где разместить выключатели и розетки, какие светильники установить и в каком количестве, какая будет напольное покрытие. Возьмите лист бумаги и подробно опишите каждый пункт. Это будет ориентировочный план действий во время ремонта. Подумайте, как вы расставите свою мебель после окончания работы. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

Стоит заранее продумать, куда можно передвигаться в процессе ремонта и куда передвигать громоздкую мебель и элементы интерьера, которые будут мешать работе. Если нет места для хранения мебели, то следует перенести ее в одну из комнат, максимально компактно разложить и тщательно упаковать стрейч-пленкой. В это же время начинаются ремонтные работы в других комнатах. Затем мебель перевозится в одно из готовых помещений, а в освободившемся помещении проводятся необходимые работы.

Фото — brooklynhomeexperts.com

Удаление ненужных предметов

Следующим этапом процедуры ремонта квартиры является демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто снятие старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т. д. Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся. Вы всегда успеете это сделать после завершения ремонта.

В старых квартирах может потребоваться удаление ненужных перегородок и старых покрытий. Если вы не планируете полностью менять пол, то вам нужно его правильно обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении. А затем провести обработку современными материалами, возможно даже потребуется замена некоторых пришедших в негодность элементов. Перед завершением ремонта пол следует застелить листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.

Ремонт и прокладка коммуникаций

После демонтажа подходит следующий этап — ремонт системы коммуникаций. Это лучшее время для замены радиаторов, установки вытяжек и кондиционеров, замены электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен во время планирования.

Внимание! Если планируется возведение новых перегородок, его необходимо выполнить до прокладки коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать заново.

Если стены пустотелые, то электропроводку обычно прокладывают в каркасе. Для полноценного оформления стены сделайте штробы, в которых спрятаны провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше это сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после всех отделочных работ. Так они смогут сохранить опрятный и чистый внешний вид.

Примечание. В туалете и ванной сначала выравниваются стены и укладывается плитка, и только потом устанавливается сантехника.

Последовательность оформления различных частей помещения

1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок — стены — пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

2. Однако, если есть необходимость в стяжке пола для выравнивания, ремонт начинается с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше укладывать с помощью наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает потраченные деньги. Они подсыхают уже на 15-й день после заливки. Если вы решили установить систему «теплый пол», сделать это нужно на этапе стяжки.

3. Штукатурка используется для выравнивания стен. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая продолжительность ремонта.

4. После оштукатуривания можно переходить к завершающей части – шпаклевке поверхностей. Все неровности, следы в местах установки коммуникаций очень тщательно и тщательно зашпаклевываются. Осуществляется окончательная подготовка к отделке. Очень важно выбрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем со шпаклевкой и покраской. От качества грунтовки зависит степень сцепления краски или шпаклевки с подготовленным основанием.

5. На следующем этапе можно сделать настил чистового напольного покрытия из ламината, паркета или линолеума.

6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих этапах не повредилась, ее можно снять или накрыть пленкой. При этом фиксировать наличники на двери на данном этапе не нужно.

7. После этого можно приступать к оклейке стен обоями.

8. После всего этого установить плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навесить двери и закрепить наличники.

Порядок ремонта отдельных частей помещения.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Ремонт рекомендуется начинать с наиболее удаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать попадания грязи и мусора в уже отремонтированное помещение. Это особенно важно, если помещение проходное, например, гостиная. Коридор ремонтируется худо-бедно, так как через него чаще всего проносятся строительные материалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, полы или потолки.

Когда ремонт соседней комнаты закончится, дверь в эту комнату нужно плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет предотвратить попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на чистые чистые материалы, которые только что были установлены.

Видео: Порядок проведения ремонтных работ

Ремонт, техническое обслуживание и въезд в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту сдаваемого в аренду имущества и предупреждению арендаторов перед въездом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

В соответствии с большинством государственных и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

• удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
• нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц
• оплата за вычетом арендной платы
• , чтобы позвонить местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или
.
• расторжение договора аренды и выезд даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном дистрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

В некоторых штатах арендодателям или управляющим недвижимостью разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для поддержания имущества по мере необходимости, а также для осмотра на предмет повреждений и необходимого ремонта.