Pexels

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров. 

• Организация и подготовка

  5 организационных моментов, которые нужно сделать до ремонта

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

• Организация и подготовка

  Ремонт как вложение: как оформить квартиру, чтобы она с годами дорожала

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

• Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
• Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
• Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
• Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
• Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
• Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
• Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
• Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
• Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
• Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

• Квартира

  Если вы любите переставлять мебель: 7 моментов в ремонте, которые нужно продумать заранее

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам. 

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях.

Pixabay

• Организация и подготовка

  Если вы работаете с дизайнером: 9 моментов в ремонте, которые стоит обсудить в начале

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей).

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

• Квартира

  С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

1. Демонтаж старых покрытий
2. Возведение новых перегородок
3. Установка двери
4. Монтаж электропроводки
5. Прокладка трассы для кондиционера
6. Разводка труб
7. Сборка и регулировка окон
8. Выравнивание стен, потолка, откосов
9. Стяжка пола
10. Утепление пола
11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
12. Чистовая отделка потолка
13. Чистовое настенное покрытие
14. Установка радиаторов
15. Сантехнические работы
16. Укладка ламината, плитки, линолеума
17. Монтаж межкомнатных дверей
18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
19. Сборка электрики
20. Завершение работ с кондиционером
21. Подвешивание карнизов
22. Укладка плинтусов
23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

• Организация и подготовка

  Как жить в квартире и делать ремонт: 11 практичных советов

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Fotolia.com

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Фото: Владимир Григорьев/Burdа Media (5)

Болгаркой спилили вмурованные в стену петли.

Проём расширили с помощью перфоратора и установили дверной блок. Сквозь монтажные «уши» просверлили в стене отверстия и зафиксировали короб.

Заполнили зазор по периметру полиуретановой пеной.

Наконец установили «стаканы» в ответные отверстия под ригели и противосъёмные штыри и отрегулировали замок.

Проём пришлось расширить, так как старая дверь была установлена бескоробочным способом.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов

• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
• Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
• План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
• Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Фото: Tomasz Zajda/Fotolia.com

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:

• Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
• Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

Фото: КНАУФ

Штукатурную смесь КНАУФ Ротбанд замешивают так, чтобы она была без комков.

Наносят в течение 20 мин.

Когда поверхность станет матовой, штукатурку заглаживают широким шпателем или гладилкой.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Время начала схватывания штукатурного раствора — 45–90 мин. Оно может уменьшиться из-за сквозняков и высокой температуры.

Фото: Kapriol

Фото: «Волма»

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Фото: «Стройдом» (4)

При устройстве полусухой стяжки из полистиролбетона раствор подают с помощью пневмонасоса.

И разравнивают правилами.

Фото: Технониколь

Фото: КНАУФ

Фото: «Литокс»

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Фото: Caleo

Электрические тёплые полы становятся всё более популярными. Для их монтажа не требуется получать разрешение от административных органов ЖКХ.

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

• Законы и финансы

  Как и куда вывозить строительный мусор

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Фото: yunava1/Fotolia. com

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать.  

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.​​​​​​​

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Pexels

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

• Организация и подготовка

  Как принять квартиру после ремонта: советы для разных этапов

1. Покупка материалов
2. Освобождение пространства
3. Разборка электрики
4. Снятие старой отделки
5. Выравнивание поверхностей
6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Pexels

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

• Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
• Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

• Зачистка и шпаклевка выбоин.
• Прокладка проводов и подрозетников. 
• Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

• Квартира

  Планируем самостоятельный ремонт на год вперед: чек-лист работ на все 12 месяцев

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

• Законы и финансы

  Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без

Материал подготовила

Наталья Уточкина

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

12 лучших алюминиевых радиаторов 2022 года

15 лучших клеев для плитки разных видов и назначения

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: все о правилах получения и пошаговая инструкция

7 веских причин купить кондиционер прямо сейчас

Какая ванна лучше: акриловая или стальная? Разбор и сравнительная таблица

Модные обои для спальни: 6 трендов 2022 года и 95 фотопримеров

Отдельностоящая ванна: советы по выбору и 98 потрясающих фото в интерьере

6 проверенных способов создать современное освещение в квартире

Комбинированные обои: правила сочетания и идеи для каждой комнаты (120 фото)

Реклама на IVD. ru

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

1. мебель;
2. элементы декора;
3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

• Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
• Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
• Ценные вещи поместите в сейф.
• Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
• Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

1. Обмеры помещения.
2. Демонтажные работы.
3. Монтаж стен и перегородок.
4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
6. Установка дверей и окон.
7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
10. Укладка плитки.
11. Чистовая отделка стен, потолка.
12. Установка батарей.
13. Укладка напольного покрытия.
14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
16. Подключение бытовой техники.
17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
• Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
• Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

1. Не выровненные до конца стяжки.
2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

• Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
• Демонтируйте старую отделку
• Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
• На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

Оцените качество наших работ

ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ
Фото и подробные описания проектов

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки — правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

Этапы ремонта квартиры своими руками

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Содержание

1. Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ
2. Первый этап – глобальная подготовка
3. 2 этап – замена стеклопакетов
4. 3 этап – штукатурные работы
5. 4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ
6. Пятый этап – подготовка пола
7. 6 этап ремонта – приступаем к отделке

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

С чего начинать проведение капитального ремонта в квартире

• Виды ремонта
• Подготовка к ремонту
• Демонтаж
• Коммуникации
• Отделка потолка и стен
• Заливка черновой стяжки пола
• Грунтовка
• Финишная отделка
• Советы по ремонту

Каждый желает привести свое жилище в надлежащий вид. Для этого проводятся различные усовершенствования и в том числе ремонт в квартире. Но при этом следует знать о том, как лучше все делать и с чего начать, чтобы весь процесс не затянулся на долгое время. Кроме предварительной подготовки следует приобрести и необходимый набор инструментов. Но все будет зависеть от объема работ.

Виды ремонта

Не всегда надо делать капитальный ремонт, чтобы квартира приобрела первозданный вид. Достаточно будет отремонтировать отдельные участки, переклеить обои или перестелить стяжку пола. Но когда уже все кардинально надоело и хочется чего-то особенно, то можно смело браться за капитальный вместо косметического.

Когда дело касается современного дизайна и новых технологий, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Они самостоятельно на своем опыте выберут материал для работы и преобразят каждое помещение. Особенно если будет выполняться перепланировка внутри квартиры или дома. Но тут важно исходить из того бюджета, который имеется на руках. Все возможности и пожелания должны быть реализованы в полном объеме.

Подготовка к ремонту

Во время подготовки, следует знать точно, выполнять ремонт сначала пола или потолка. Нюансов и советов тут очень много. Но следует первоначально определиться с тем, что хочется получить в итоге. Создается впечатление о дизайне, интерьере. Каждая мелочь должны быть учтена, вплоть до финишной отделки.

Касаемо ремонта следует определиться с объемом работ. Достаточно будет переделать потолок, поклеить новые обои или же приступать к демонтажу напольного покрытия, заменить стяжку и сделать систему теплого пола. Будущие розетки должны найти свое место до начала работ.

Чтобы не столкнуться с неожиданными растратами, должна составляться смета, где прописываются все расходы. В ней указывается все, что будет ремонтироваться. Но даже тут следует понимать при выполнении ремонта, что делать сначала пол или стены. В расчетах указывается необходимый расход материала и покупка необходимого инструмента. Стоит отметить, что количества стройматериалов следует брать с запасом, чтобы не натолкнуться на прерывание ремонтных работ. К тому же здесь в продаже может появиться иная партия, например плитки, которая будет по тону несколько отличаться от первоначальной.

Не каждая работа в ремонте выполняется собственными силами. В некоторых случаях придется обратиться за помощью к специалистам. Все уметь практически не реально. Так что можно зашпаклевать стены, а укладку паркета доверить профессионалу. Экономить ни в коем случае нельзя, так как работы проводятся на будущее, то есть на продолжительное время. Если в работе присутствуют опытные мастера, то не приходится думать о том, сначала штукатурят стены или заливают пол. Они подскажут все тонкости и нюансы. Но до заливки стяжки пола следует осуществить все возможные работы по потолку и стенам.

В перечень подготовительных мероприятий следует включить приобретение инструментов для работы. Его количество и перечень также будет зависеть от объема работ, что хочется получить в результате ремонта. В некоторых случаях можно приобрести или взять в аренду профессиональные приборы, предоставляющие более точные результаты.

Для ремонта отличный период времени – весна. Температура окружающей среды начинает подниматься выше нуля, можно осуществлять проветривание помещения при необходимости. Да и найти строительную бригаду куда проще, так как работой они особо не загружены.

Когда все выше выполнено, следует определиться с последовательностью выполнения работ. Не каждому известно о том, выполнить что сначала, выравнивание стен или пола. Но даже до этого момента производятся другие немаловажные действия.

Демонтаж

На данном этапе удаляется не только напольное покрытие, но и старые обои, выставляются оконные рамы, смывается побелка с потолка. При наличии также демонтируются подвесные потолки, системы из гипсокартона, которые лишь помешают проведению качественного ремонта.

Удаление напольного покрытия выполняется лишь в последнюю очередь. Лучше всякий мусор с потолка и стен будет падать на него, чем попадать на основание пола.

Могут быть случаи, когда пола при ремонте не касаются. Здесь потребуется тщательным образом укрыть поверхность толстой клеенкой и дополнительно слоем картона. Ничто не должно повредить покрытие пола во время проведения работ по демонтажу.

Несколько позже обращается внимание к старым окнам и дверям. Удаляется лишь обналичник в дверях на входе. Преждевременный демонтаж и установка новых окон может привести к их повреждению во время ремонтных работ. В последующем тогда придется подкрашивать их, восстанавливать, отмывать или вообще менять на новые.

Когда все эти действия были выполнены полностью и вынесен лишний мусор, остатки старых материалов, можно направлять свои силы на следующий этап.

Коммуникации

Этот этап связан со штроблением стен в помещении, чтобы в них можно было поместить все кабеля и проводку. Сюда входит:

1. разводка проводки (электрокабеля, телевидение, сеть интернет, акустический провода и т.д.).
2. разводка систем жизнеобеспечения. Все имеющиеся коммуникации водопроводной системы, системы отопления, кондиционера, канализации и других участков.

Данный вид работ относится к числу самых грязных. Следовательно, ими следует заняться на первых шагах ремонта квартиры. Даже это позволяет получить ответ, производить ремонт сначала пола или других участков. При этом важно произвести расчеты и составить схему расположения всего в комнате. Определяется место, где будет установлен телевизор, подвешен кондиционер, расположены электрические системы.

Отделка потолка и стен

Далее занимаемся черновой отделкой, как потолка, так и стен. Именно черновой, а не финишной. Если дело касается подвесного потолка, то им следует заниматься лишь после того, как оклеены обоями стены в помещении. Что касается потолка, то он готовится таким образом, чтобы осталось его покрасить или другим образом отделать. На данном этапе проводятся работы по штукатурке стен и потолка, шпаклевке, полной зачистке от старого покрытия.

Окрашивать ни стены, ни потолок нельзя, так как все последующие этапы вызывают также большое количество пыли, которая с легкостью осядет на поверхность. Если заменены старые окна на новые, то их следует укрыть, заклеить малярным скотчем. Также параллельно с этим делаются откосы, которые штукатурятся.

Снимается вопрос с тем, что сначала выравнивают пол или стены. Естественно следует заняться стенами, чтобы в последующем с них не попадал весь мусор и остатки материала на основание пола.

Заливка черновой стяжки пола

Когда старое покрытие будет оставаться на месте, то ничего здесь делать не придется. Но если уже делать капитальный ремонт, то делать его до логического завершения. Следовательно, старое покрытие удаляется еще в самом начале, после чего выполняется стяжка пола или используются для заливки самовыравнивающиеся смеси. На рынке их представлен огромный ассортимент, и нет надобности думать о качественном разбавлении необходимых компонентов. Если в технологии не будут соблюдены в должной мере пропорции, то прочного основания увидеть, не получиться.

Чтобы приступить к следующему этапу, надо дождаться полного высыхания поверхности. Конкретные сроки обычно прописаны в инструкции от производителя, чего и следует придерживаться, соблюдая технологию. Это помогает получить ответ на то, сначала заливают пол или штукатурят. Стяжка выполняется только после того, как проведены работы по отделке и выравниванию стен и потолка.

В качестве напольного покрытия может использоваться паркет. Но после его укладки следует произвести полную шлифовку поверхности. Это вызывает огромное количество пыли. Чтобы избежать ее появления в последующем, то лучше всего заняться паркетом уже сейчас. В последующем останется лишь укрыть хорошо поверхность, чтобы не повредить ее.

Грунтовка

Важным процессом считается грунтовка не только стен, но и потолка внутри помещения. Это позволяет повысить свойства адгезии с дальнейшим использованием материала. Все мелкие частицы соединяться между собой и не будут мешать схватыванию. Качество грунтования проверяется рукой.

Когда грунтовка высыхает, по ее поверхности можно провести ладошкой. К следующему этапу можно приступать после того, когда не будет оставаться на руке пыли, отслоений, остатков шпаклевки.

Финишная отделка

Здесь нет ничего сложного. Достаточно покрасить потолок в выбранный цвет, оклеить его или другим образом произвести отделку. То же самое относится и к стенам. Приступаем к оклеиванию обоями. Бывают случаи выполнения декоративной штукатурки. Все зависит от финансовых возможностей и пожеланий итогового результата.

Так как помещение уже почти готово, то остается лишь выполнить настил выбранного варианта напольного покрытия. На подготовленное основание укладывается материал и фиксируется всеми возможными и подходящими способами. Что касается паркета, то его остается лишь покрыть слоем или несколькими слоями лака для придания блеска и выполнения защитной функции.

В отдельную категорию выделяется плитка на пол. Она укладывается после финишной отделки потолка. Плиточный клей с большой вероятностью попадет на стены, что сразу испортит качество всего проведенного ремонта.

Далее останется лишь поставит новые двери, а также заняться окнами. Если и это будет все выполнено, то последних штрихом будет установка плинтусов по периметру помещения на напольное покрытие.

Советы по ремонту

Специалисты выделяют некоторые тонкости при проведении ремонта в квартире. Каждый отдельный участок требует внимания и старания во время работы. Если от этого отойти, то вряд ли получится идеальный вариант и то помещение в квартире, которое было представлено на первоначальном этапе.

• Пол. Не всегда сразу стоит удалять старое основание и выполнять стяжку пола. Если ее состояние отличное, то можно лишь заменить напольное покрытие. Работы можно по технологии выполнить даже собственными силами.
• Окна и двери. Лучший вариант – полная замена старых окон на новые, обладающие лучшими теплоизоляционными качествами.
• Кухня и туалет. Первые работы в таких помещениях – замена сантехнического оборудования. Металлические трубы, которые вероятнее всего изнутри уже ржавые также меняются. Отличным вариантом здесь послужат пластиковые аналоги. Замене подлежит и труба стояка. Трубы должны меняться, так как производиться ремонт всего, что находиться внутри. Если же она случайным образом лопнет, то будет пустая трата средств и времени. Пострадают еще соседи снизу и сверху.
• Потолок. Отличный вариант – натяжные потолки. В них с легкостью встраиваются любые варианты осветительных приборов, что позволяет обойтись без люстр.

Приступая к ремонту квартиры и каждого ее помещения, следует на первоначальном этапе определиться с объемом работ, а также получением желаемого результата. Составлением полного плана по работам и затратам, позволит просчитать каждый шаг к успеху. Если выполнять все работы самостоятельно, то конечная сумма заметно сократиться.

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Последовательность ремонта квартиры и порядок работ + Видео

В этой статье мы рассмотрим последовательность ремонта квартиры и дадим некоторые рекомендации по действиям, с которыми работать станет намного проще. Если вы решили затеять ремонт в квартире, то масса вопросов возникнет еще до его начала. Всем известно, что в любом деле лучше определить четкую последовательность действий, чем метаться от одного к другому, пытаться все успеть, тратить нервы и время на исправление собственных ошибок.

Планирование ремонта и подготовительные работы

Перед началом подготовки к ремонту необходимо четко определиться, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола. От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения тех или иных специалистов и соответствующие финансовые затраты.0003

Необходимо продумать планировку и дизайн помещения до мелочей. Вы должны решить, какой будет потолок, его материал и дизайн, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где разместить выключатели и розетки, какие лампы установить и в каком количестве, какое напольное покрытие будет. Возьмите лист бумаги и подробно опишите каждый пункт.

Это будет примерный план действий во время ремонта. Подумайте, как вы расставите свою мебель после окончания работы. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

Стоит заранее продумать, куда можно передвигаться в процессе ремонта, а куда передвигать громоздкую мебель и элементы интерьера, которые будут мешать работе. Если нет места для хранения мебели, то следует перенести ее в одну из комнат, максимально компактно разложить и тщательно упаковать стрейч-пленкой.

Одновременно начинаются ремонтные работы в других помещениях. Затем мебель перевозится в одно из готовых помещений, а в освободившемся помещении проводятся необходимые работы.

Фото — brooklynhomeexperts.com

Удаление ненужных предметов

Следующим этапом процедуры ремонта квартиры является демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто снятие старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т. д. Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся. Вы всегда успеете это сделать после завершения ремонта.

В старых квартирах может потребоваться удаление ненужных перегородок и старых покрытий. Если вы не планируете менять пол в целом, то вам нужно его правильно обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении.

А потом провести обработку современными материалами, возможно даже потребуется замена некоторых пришедших в негодность элементов. Перед завершением ремонта пол следует застелить листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.

Ремонт и прокладка коммуникаций

После демонтажа подходит следующий этап — ремонт системы коммуникаций. Это лучшее время для замены радиаторов, установки вытяжек и кондиционеров, замены электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен во время планирования.

Внимание! Если планируется возведение новых перегородок, его необходимо выполнить до прокладки коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать заново.

Если стены пустотелые, то электропроводку обычно прокладывают в каркасе. Для полноценного оформления стены сделайте штробы, в которых спрятаны провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше это сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после всех отделочных работ. Так они смогут сохранить опрятный и чистый внешний вид.

Примечание. В туалете и ванной сначала выравниваются стены и укладывается плитка, и только после этого устанавливается сантехника.

Последовательность оформления различных частей помещения

1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок — стены — пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

2. Однако, если есть необходимость в стяжке пола для выравнивания, ремонт начинается с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше укладывать с помощью наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает потраченные деньги. Они подсыхают уже на 15-й день после заливки. Если вы решили установить систему «теплый пол», сделать это нужно на этапе стяжки.

3. Штукатурка используется для выравнивания стен. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая продолжительность ремонта.

4. После оштукатуривания можно переходить к завершающей части – шпаклевке поверхностей. Все неровности, следы в местах установки коммуникаций очень тщательно и тщательно зашпаклевываются. Осуществляется окончательная подготовка к отделке. Очень важно выбрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем со шпаклевкой и покраской. От качества грунтовки зависит степень сцепления краски или шпаклевки с подготовленным основанием.

5. На следующем этапе можно сделать настил чистового напольного покрытия из ламината, паркета или линолеума.

6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих этапах не повредилась, ее можно снять или накрыть пленкой. При этом фиксировать наличники на двери на данном этапе не нужно.

7. После этого можно приступать к оклейке стен обоями.

8. После всего этого установить плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навесить двери и закрепить наличники.

Порядок ремонта отдельных частей помещения.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Ремонт рекомендуется начинать с наиболее удаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать попадания грязи и мусора в уже отремонтированное помещение. Это особенно важно, если помещение проходное, например, гостиная. Коридор ремонтируется худо-бедно, так как через него чаще всего проносятся строительные материалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, полы или потолки.

Когда ремонт соседней комнаты закончен, дверь в эту комнату нужно плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет предотвратить попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на чистые чистые материалы, которые только что были установлены.

Видео. Порядок проведения ремонтных работ

Латексные матрасы — отзывы и мнения о данном виде беспружинных матрасов

Очистка воды

Окна Гутверк — отзывы и мнения о профиле и комплектующих

Радиаторы Senfer — отзывы о биметаллических и алюминиевых моделях

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья, задолго до того, как счастливая «трешка» или «двухместная комната» была официально оформлена, а ключи от входной двери перешли от риелтора к новым владельцам. С покупкой жилья в новостройке все понятно, в этом случае лучшим вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет основываться в первую очередь на состоянии жилого помещения. В значительной степени на планируемый объем работ стоит обратить внимание, а с чего начать ремонт квартиры – вторично, зависит от всего комплекса условий, в том числе планов на будущее, способностей и удачливости новых владельцев:

• Если квартира куплена в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными железными дверями, металлопластиковыми окнами, ноутами, но «живыми» полами, возможно, что можно обойтись косметический ремонт квартиры;
• Приобретение квартиры через посредника, особенно если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным скрыть все недостатки и проблемы, обязательно потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант — купить очень старую квартиру, в которой давно не было ремонта. В этом случае придется потратить изрядно сил и времени на выявление всех недостатков и проблем.

В последнем случае решение очевидно, нужно ремонтировать квартиру с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до заселения жильцов в новые квартиры. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и решить самостоятельно, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать

Наиболее проблематичным в плане планировки этапов квартиры считается второй корпус. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включается в стоимость приобретаемого жилья, так еще понадобится и ловкость мастера, чтобы, не сломав свежую отделку, определить реальное состояние наиболее важных зон помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Состояние труб водопровода, канализации, отопления;
• Состояние проводки.

Для информации! Настил, пол и проводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии стал очевиден ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта вторичной квартиры. В первую очередь ремонтные работы выполняются на участках, от которых зависит сохранность и возможность использования жилья. Далее производить ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начинать с самых пыльных и грязных работ и заканчивать покраской и наклейкой декора.

Как организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства на капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в удовлетворительном состоянии. Если вам повезло с приобретением квартиры, и нет срочных проблем, требующих срочного ремонта капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Планировать ремонт в «Одере» сложнее, свободного места мало, материалов и инструментов для ремонта квартиры почти негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на звезды и размышления, с чего начать ремонт, почти не осталось, со дня на день жильцы будут въезжать в новое жилье.

При этом ремонтные работы в квартире, что называется, ведутся «с колес»:

По окончании работ деревянные полы красятся или паркетятся. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с реставрации напольного покрытия.

Даже если надо было въехать в нереализованную квартиру с мебелью и имуществом, в дальнейшем всегда можно найти пару свободных дней, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был самым сложным и проблематичным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно производить при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двухкомнатной намного проще, так как есть возможность перед началом работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начинать ремонтные работы в квартире со смены двух самых сложных деталей для замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, на обе части системы жизнеобеспечения влияют погодные условия и время года.

Следовательно, необходимо заменить радиаторы или оконные рамы, чтобы настроить весь план ремонтных работ, например, запланировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, к холодам, а система центрального отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начинать лазить по склонам и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать в квартире окончательный ремонт. Если во время работы наступят осенние морозы, все равно будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

С чего начать капитальный ремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которая планируется, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный ремонт должен начинаться с решения самых сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы можно уехать на несколько недель, начинать лучше всего с ранней весны, когда большинства профильных мастерских уже не так много, впереди лето, и есть возможность подготовить квартиру:

• Решить проблему с получением разрешительной документации, например, на переделку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Вывоз части мебели, цветов, бытовой техники на дачу;
• Пакеты для мусора и полиэтиленовые пленки с покрытием;
• Приобретение материалов и инструментов.

Главное необходимо сделать пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потери времени, особенно если в квартире одновременно находится несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка завершена, разрешительная документация получена, материалы закуплены, можно начинать процесс реставрации квартиры. Традиционно капитальный ремонт планируется в следующей последовательности:

Установка межкомнатных дверей, укладка полов, установка светильников переносятся, как наименее срочные, на завершающую часть ремонта. Начинать процесс реставрации помещения необходимо с выноса старого хлама.

Демонтаж дверных лютков, полов и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, начинать капитальный ремонт в квартире будет правильно с установки входных дверей капитального типа. Это могут быть бронированные, металлические или двустворчатые двери из дуба, в любом случае, лишь бы иметь достаточно большой проем, шириной не менее 90 см, и иметь хорошую звукоизоляцию.

Наружные стены обязательно крепятся, внутренняя отделка откосов может переноситься во время ударов стен. В это же время нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Отверстие затянуто толстой полиэтиленовой пленкой. Перед началом оштукатуривания нужно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работы — штукатурка нарезается, мелом или известью белится потолок. Пол снимается до бетонного основания, деревянные перекрытия разбираются и вывозятся из квартиры.

Если в плане работ предусмотрен перенос перегородок, то следующим этапом является раскладка гипоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в ванной убирается сантехника, меняются трубы и канализационные трубы. Далее выравнивается до финиша поверхности стен в туалете, в ванной и на кухне. К прокладке новых коммуникаций можно приглашать мастеров, а пока нужно начинать работать с оштукатуренными стенами и потолком в многоквартирных домах.

Непредвиденные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфораторов, шлифовальных станков, дрелей, любых других «шумных» электроинструментов, производить только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут быть выполнены с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работать высокошумным инструментом с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезно предварительно узнать, когда и сколько можно делать ремонт в квартире, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Прокладка новой электропроводки

Как только процесс выравнивания стен из гипсовой штукатурки завершен, можно приступать к прокладке электропроводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу вырезаются каналы, производится разводка электрики, установка преобразования и выводов под светильники. В случае переноса счетчика проводка выводится на новое место установки, подключение и проверку можно начинать только после заполнения прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно приступать к отделке ванной комнаты и кухни, в первую очередь стен, затем пола и потолка. Заодно установили сантехнику. Перед началом ремонта пола работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок окажутся готовыми к отделке — покраске или оклейке обоями, можно приступать к ремонту пола. Чаще всего на бетон укладывают ламинат или паркетную плиту, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Наружное покрытие шлифуют, сушат и накрывают пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лаги межкомнатных дверей. Сами двери еще не действительны, наличники не прибиты, пока не будут отделаны стены стен и потолок.

Завершающий этап ремонта

Завершающий этап ремонта можно начинать с выноса розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или покрытие лаком, потребуется установка фортификационного вентилятора, иначе процесс высыхания затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях даже есть рекомендации по времени работы. Например, покраску и лакировку лучше всего начинать с 9 утра, чтобы у соседей интенсивность запаха наоборот снизилась до минимума. Таким же образом планируется время укладки заливной доски или работы перфоратора.

Последовательность ремонта. С чего начать ремонт в квартире? Ремонт в «хрущевке» и в новостройке

Ремонтные работы в квартирах требуют больших средств и, к сожалению, не всегда оправдывают ожидания. Чтобы результат не разочаровал в будущем, важно провести серьезную подготовительную работу. Он будет включать в себя не только технические мероприятия, но и составление плана, по которому будут осуществляться те или иные действия. Безусловно, на качество результата напрямую влияют строительные материалы, оборудование и качество изготовления. В то же время нарушенная последовательность ремонта может свести на нет работу самого лучшего мастера. Например, правильно уложенный красивый шпон исказится и потеряет свои эстетические свойства, если его выполнить до проведения электромонтажных работ. И это только один пример неправильной тактики ремонтных работ, а ведь учитывать индивидуальные данные конкретной квартиры все-таки необходимо.

Планирование как подготовка к ремонтным работам

На данном этапе следует определить, какие работы необходимо провести в квартире. Даже новостройки сегодня сдаются собственникам с разными условиями, поэтому перечень ремонтных мероприятий может отличаться. Кроме того, немаловажным является и вопрос, сколько стоит ремонт квартиры. На сегодняшний день эта цифра колеблется в среднем от 150 до 500 тысяч рублей. В зависимости от того же комплекса операций планируется использование материалов, оборудования и т. д. И это не говоря об оплате услуг приглашенных мастеров, без которых определенные виды работ не могут быть выполнены.

Когда примерный перечень работ составлен, мы должны перейти к подготовке инструмента, выбору стройматериалов, расходных материалов и т.д. В этой части опять же не следует забывать о финансовых ограничениях, но в то же время стремиться к получению максимально возможного результата как по эстетическим качествам, так и по долговечности. Теперь стоит рассмотреть подробнее, как и в каком порядке можно проводить ремонт своими руками? С чего начать? Этот вопрос будет напрямую зависеть от текущего состояния квартиры. В одном случае это будет чистовая отделка, а в другом – обновление цементной стяжки или установка окон. Если квартира совсем пустая, то работа начинается с инженерии.

Монтаж инженерных систем

При определении порядка работ часто срабатывает простое правило: сначала следуют самые грязные и хлопотные операции. Он не всегда срабатывает, но в данном случае его следует использовать. Инженерные системы требуют сложных монтажных работ, которые просто несовместимы с готовыми результатами других операций. Особенно, если вы планируете выполнять непараллельный ремонт своими руками. С чего начать в этой части? Рекомендуется сначала сделать канализацию и водопровод. Здесь делаются выводы о будущих точках установки унитаза, раковины, ванны и других предметов эксплуатации на кухне и в ванной.

Сантехнические работы в принципе не мешают проведению электромонтажных работ. На этом этапе прокладывается закрытая проводка для электроснабжения, телефонных кабелей, линий сигнализации и т.д. Монтаж газопровода зависит от того, какой будет последующая последовательность ремонта в конкретном случае. Если кроме инженерной останется только чистовая обшивка, то есть смысл и на этом этапе заняться газификацией. Сложность в том, что устанавливаемое оборудование потребует повышенных мер защиты, а это может стать помехой в процессе ремонта.

Укладка штукатурки

Оштукатуривание поверхностей является достаточно ответственным этапом, так как качество покрытия также влияет на характеристики последующего декоративного слоя. Установку желательно производить после всех инженерных работ и при условии, что температура в помещении не будет опускаться ниже +10°С. То есть в осеннее время штукатурить можно только после установки окон и дверей с надежным изоляция. Стандартная последовательность ремонта в квартире в виде оштукатуривания такова: отделка начинается с потолка, затем идут стены и проемы. Эта часть работы заканчивается точечной заделкой и выравниванием отдельных ниш в стенах.

Установка центрального отопления

Центральное отопление организуется вместе с работами по утеплению, которые не были завершены на предыдущем этапе. Сочетание двух мероприятий важно по той причине, что владелец сможет найти баланс между разными способами утепления квартиры. Что касается утепления, то при первом ремонте в новостройке в связи с отсутствием отделки пола и стен (за исключением выравнивающей грунтовки и штукатурки) можно широко использовать минераловатные или пенопластовые плиты.

Еще при монтаже теплоизоляционных панелей следует также учитывать схему прокладки труб отопления. Обычно формируют два слоя изолятора, а на втором уровне прокладывают отопительные контуры. Для этого в плитах необходимо сделать прорези и пазы, подходящие по размеру для труб. Тип планируемого к использованию отопительного оборудования может влиять на последовательность ремонта, так как разные агрегаты требуют своего подхода. Например, небольшие конвекторы и радиаторы могут быть полностью подключены в самом конце, а коммуникации от котельных и традиционных котлов производятся на этом же этапе.

Стяжка

Стяжка является основной в структуре пола. Он будет несущим как для декоративных покрытий, так и для систем теплого пола. Перед ремонтом помещений в этой части планировалось бетонно-монолитное покрытие. Но сегодня для бытовых стяжек используют более эластичные и экологически безопасные сухие смеси. Кстати, для получения почти идеально ровного покрытия стоит использовать самовыравнивающиеся составы.

Укладка осуществляется в несколько этапов: приготовление раствора в соответствии с инструкциями производителя смеси, заливка чернового пола и выравнивание. Стандартная последовательность ремонта в квартире предусматривает, что в первую очередь будет устроена стяжка. Но если планируется изоляция пола и подземная прокладка коммуникаций, то логично, что эти операции выполняются в первую очередь.

Облицовочные работы

После завершения монтажа труб, электропроводки и устройства отопительных контуров можно приступать к декоративному оформлению стен, потолков и так же пола. Современный ремонт и отделка квартир предполагают соблюдение стилистической целостности в облицовке разных поверхностей, что следует учитывать при выборе материалов. Начинаем работу с потолка. Его можно осуществить по технологии подвесных или натяжных конструкций, что в будущем позволит организовать выгодные системы освещения в подпотолочных нишах.

Затем оформляются стены. В зависимости от помещения и его функциональной направленности подбирается оптимальный материал – обои, лакокрасочное покрытие, плитка, декоративные панели и т. д. Рекомендуемая последовательность ремонта предполагает, что устройство пола будет завершающим в отделочных работах. Также следует исходить из назначения помещения и правильно подобрать материал. Для спальни или гостиной, например, оптимально подойдет деревянный настил в виде ламината, паркета или обычных досок. На кухне и в ванной желательно укладывать кафельное водостойкое покрытие.

Особенности ремонтных работ в новостройке

Собственно описанная выше последовательность операций является классической и подходит для большинства новостроек. Если квартира сдавалась в полностью черновом варианте, то потребуются все вышеперечисленные операции. А вот ремонт в новостройке можно облегчить, если застройщик после строительства отдельно произвел и часть отделочных мероприятий. Зачастую такие квартиры сдаются с пластиковыми окнами, инженерными сетями и выровненными поверхностями. Владельцу остается только выполнить декоративную отделку и организовать освещение.

Варианты ремонта в «хрущевке»

Такие квартиры ругают за объединение санузла, низкие потолки, небольшие габариты и вообще неудобную планировку. Вариантов ремонта может быть два: частичное освежение облицовки с заменой электротехники или капитальный ремонт с перепланировкой. Рекомендуется строительство с капитальной перепланировкой. Затем будет типовой ремонт помещения, в ходе которого будут заменены старые коммуникации, выровнены полы, произведен ремонт отделки и утеплены стены.

Заключение

При выборе той или иной стратегии проведения ремонтных работ важно учитывать также возможности будущего улучшения характеристик квартиры. Например, целесообразно предусмотреть терминалы связи для установки более современного оборудования. Также реконструкция жилья практически всегда предполагает частичный или полный демонтаж существующих покрытий, коммуникаций и других устаревших конструкций и элементов облицовки. И такая работа тоже отражается в итоговой смете. Например, вопрос о том, сколько стоит ремонт квартиры с разрушением существующей планировки, предполагает прибавление к базовой цене ремонта еще 50-100 тысяч – в итоге средняя сумма будет около 300-400 тысяч. Если речь идет о новостройке, сданной сразу после постройки, то смета может выйти за границы 500 тысяч. И это не говоря о закупке инженерного оборудования — например, системы отопления на квартиру стоят 40-50 тысяч рублей.

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир занимается содержанием многоквартирных жилых домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.

Конечная цель состоит в том, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Виды рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие жилые комплексы нуждаются в очень небольшом количестве обслуживающего персонала, часто ограничиваясь одним человеком. В более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высокой рабочей нагрузки.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир выполняют большую часть задач по ремонту и обслуживанию, и обычно они должны обладать очень разнообразными наборами навыков. Специалисты выполняют как текущее техническое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с числом единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с несколькими (если вообще есть) другими работниками. В этих небольших условиях менеджер часто занимается всеми аспектами обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач по обслуживанию.

В более крупных объектах с более чем 200 квартирами этот персонал больше сосредотачивается на своей управленческой роли, поскольку другие работники, работающие неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

Многоквартирные комплексы, которые достаточно велики, чтобы нуждаться в нескольких техниках, могут нанимать супервайзеров по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют ежедневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и контролируют техников, выполняющих различные задачи по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартир

Предположим, что большой жилой комплекс в студенческом городке состоит из 800 квартир, многие из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал объекта состоит из менеджера по техническому обслуживанию, супервайзера и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство рабочих запросов, представленных руководству, представляют собой довольно быстрые решения, такие как течь крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и мелкие проблемы с техникой. Каждую из них можно решить за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но все же относятся к сфере компетенции их технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей ремонтной бригады, таких как неисправность крупного оборудования или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Время от времени они получают запросы на работу по проблемам за пределами их жилых помещений, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинация рабочих запросов и планового обслуживания достаточна, чтобы команда была очень занята, и многие рабочие заказы откладываются на пару дней, прежде чем они будут решены. Из-за этого управляющий квартирой решает нанять пятого техника на полную ставку, чтобы убедиться, что каждый рабочий заказ выполняется в течение 24 часов.

Кроме того, рабочая нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето. Поскольку многие из их арендаторов-студентов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий недвижимостью нанимает нескольких временных ремонтных рабочих, чтобы все исправить, прежде чем снова сдать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых используется обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует своего обслуживания. Вот некоторые из этих типов многоквартирных домов:

• Студии: Квартиры-студии представляют собой небольшие однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной/столовой.
• Walk-up: Прогулочная квартира — это любая квартира в здании без лифта.
• Высотное здание: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, что делает лифт абсолютной необходимостью.
• Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
• Дуплексы: пара полноценных жилых единиц, которые либо имеют общую стену, либо расположены на разных этажах.
• Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельной комнатой на каждом этаже.
• Квартиры с садом: Квартиры на первом этаже с выходом в сад или на лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для рабочих по обслуживанию квартир, следующие:

• Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) присуждает сертификат техника по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто прошел программу обучения, имеет 12-месячный опыт работы по обслуживанию квартир и сдал выпускной экзамен.
• Сертификаты NAHMT или NAHMS: Эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих документов.
• Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или хочет расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

• Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, связанные с обслуживанием квартир.
• NAA: Национальная ассоциация квартир публикует множество материалов, в том числе собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

С какой комнаты начать ремонт в квартире — думаем вместе! Последовательность ремонта в квартире

Почти всегда новое жилье приобретает счастливый новосел от застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными коммуникациями в квартиру. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, а во-вторых, почти всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком осуществляется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В-третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо произвести ревизию и осмотр квартиры, выявить проблемные места стен, потолков и полов. Действуем в следующем порядке. Определяем, что нуждается в ремонте и отделке в первую очередь. Если на полный ремонт квартиры не хватает времени и средств, необходимо в первую очередь привести в порядок:

• Входная дверь и окна, вентиляция квартиры;
• Выполнить полную и максимально качественную электроразводку и разводку розеток в квартире. Этот этап нужно продумать максимально подробно, составить схему подключения и схему укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душ;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте степень нагрева алюминиевых регистров с помощью выносного термометра.

Совет! Перед началом ремонта необходимо предъявить представителю продавца список претензий на наличие дефектов или дефектов. Вы можете получить компенсацию за ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на доработку компанией.

В процессе проведения вышеуказанных подготовительных работ можно рассчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право собственности, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование прилегающей территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электричества и воды новая квартира в новостройке стала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше срок ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Есть два основных варианта решения вопроса отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае собственники составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки техники. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля до его завершения одной бригадой мастеров. Срок ремонта отремонтированного объекта может занять несколько недель или месяцев. К недостаткам такого подхода можно отнести постоянно растущие цену и стоимость работ, иногда превышающие сметные затраты более чем в два раза. В результате, если из-за непредвиденных обстоятельств не хватит средств, ремонт может затянуться на неопределенный срок.
2. Быстрый ремонт с нуля. При этом все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются наемными мастерами при непосредственном контроле качества с вашей стороны. Квартиру в новостройке подготовят к дальнейшей отделке комнат в течение недели. Кроме коммуникаций отделывают и оборудуют самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. Удобств в таком помещении пока нет, но его можно использовать как жилье — временную хижину и склад для стройматериалов. Все остальные работы выполняются по мере наличия свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подходит, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым необходимо обеспечить некоторый комфорт и удобство. Второй вариант считается более экономичным и быстрым, особенно если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты жилье сдается в аренду, а остальные помещения новостройки последовательно доводятся до кондиции.

Делаем ремонт квартир своими руками и головой

Среди самых популярных страшилок для новостроек считаются рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности аналогичный процесс для многоэтажного дома должен быть окончательно завершен к моменту ввода здания в эксплуатацию. Этот период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолке или в местах стыков и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются двери с перекосом, это означает, что в новостройке есть определенные проблемы с устойчивость фундамента. С ремонтом стоит подождать, пока не выяснится главное — что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ в первую очередь осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация ворот могут быть предметом отдельного согласования. Укажите в приложении к договору, какую модель двери и замка вам необходимо установить. Если есть необходимость принять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос установки распределительного электрощита, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать пользоваться электроинструментом при ремонте квартиры. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество носителей и удлинителей, спланируйте разводку электропроводки в квартире. При этом необходимо учитывать следующее: 9.0003

• Для кухни и санузла электропроводку необходимо прокладывать в герметичных рукавах, рукавах;
• Проложить в ванной отдельный жилой провод для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на силу тока не менее 25 А;
• К месту установки кондиционера необходимо проложить дополнительный провод;
• В санузле, на кухне, в зале необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При прокладке проводки используйте только медный кабель без скруток и пайки.

Помимо электричества, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить счетчики горячей и холодной воды и собрать нечистоты в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и соединить пластиковые канализационные трубы, сильфон и умывальник. При ремонте квартиры сантехника может быть заменена в любой момент. Установка дорогой сантехники увеличивает риск ее повреждения при ремонте; его необходимо устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора просверливаем каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3 см. Далее необходимо припаять водопроводные трубы и подсоединить выводы к сливному бачку и умывальнику. В завершение установим и подключим счетчики холодной и горячей воды к водопроводу дома.

Черновые работы

Перед началом работ необходимо будет выполнить большой объем уборки остатков бетона, раствора. Основная часть будет на черновую очистку стен, полов, потолков, их штробление, выравнивание и разделку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать внутри новостройки хорошую вентиляцию и влажную уборку.

Отдельным пунктом стоит выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. При ремонте в квартире необходимо будет заделать все щели, дыры в швах между плитами, в полу, во внутренних стенах новостройки. Самым сложным будет выравнивание пола стяжкой из цементного раствора и армирующей сеткой. Эту процедуру нужно будет выполнить по завершении подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Выполним аналогичные работы на кухне, в ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой уборки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете к укладке плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует много времени. Поэтому укладку плитки лучше доверить мастерам, специализирующимся на такого рода отделке. Пока идут плиточные работы, вы можете самостоятельно сделать ремонт в одной из комнат квартиры. Лучшим вариантом будет поклеить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах были в удовлетворительном состоянии, то можно сразу приступать к нанесению штукатурки на стены помещения.

После завершения укладки плитки на пол и стены в кухне, ванной и туалете необходимо постелить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором сделан ремонт с применением декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и облегчит уборку квартиры.

Важнейшие этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае дефекта отремонтировать межкомнатные двери. Если в ваши планы на будущее входит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественной работы по поклейке обоев. После того, как отделка стен завершена, приступаем к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным считается ламинат для жилых комнат, для коридора — офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Этот вид работ не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками при ремонте квартиры в новостройке.

Заключение

Завершающим этапом ремонта является подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работ при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении особых видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке вам потребуются услуги специалистов.

Прежде чем решить, с какой комнаты начинать ремонт в квартире, необходимо выяснить вид ремонтных преобразований, их предполагаемые сроки и планируемые затраты. Вполне возможно, что при ответе на эти вопросы приоритетная комната определится сама собой, методом исключения, благодаря советам опытных людей или по другим причинам.

С чего начать ремонт в квартире?

Начать лучше всего с семейного совета. Даже если у вас есть решающее слово во всех делах, вы не живете в одиночестве. Тяготы ремонта ложатся на всю семью – если не в плане финансовых затрат, то в плане бытовых неудобств. И хотя бы прислушаться к мнению своих близких не помешает. Дизайн детской комнаты и функциональность кухонного помещения вправе определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, которым дизайнеры могут только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и обдумаете ремонт перед его началом, тем легче и быстрее он пройдет. Решение, с чего начать ремонт квартиры, зависит от нескольких факторов. И все они самые важные, поэтому порядок в нашем списке относительный:

• Каков бюджет ремонта? Тщательно просчитав все мыслимые статьи расходов, умножьте полученную сумму на коэффициент от 1,5 до 2. Идеально рассчитать смету ремонта квартиры до его начала еще никому не удавалось, поэтому потребуется финансовая «подушка безопасности» . Естественно, если вы не хотите отказываться от всей ремонтной затеи на полпути;
• Сколько стоит наш ремонт? Касается ли это всего жилого помещения или коснется только отдельных комнат, связано ли это с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и напольных покрытий. Не исключено, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – такие глобальные преобразования стоит планировать заранее;
• Кто сделает ремонт в квартире. Если косметическую поклейку обоев в детской комнате может выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится. Чем серьезнее ремонт, тем больше требуется разносторонних профессионалов своего дела. . И лучше, если это будут известные вам мастера, знакомые по прошлым делам, а не абстрактные рабочие из незнакомой компании с «европейским уровнем высококвалифицированного персонала, шляпа»…
• Можно ли проводить ремонтное время на улице квартира с ремонтом. Жизнь в условиях строительных работ сложна даже для взрослых, и даже для детей такие тяготы могут быть непреодолимыми.

Все эти предремонтные проблемы нужно решать комплексно – деньги, сроки, капитал и кадры должны составлять гармоничную мозаику еще на запланированном этапе. Иначе можно затеять такой долгострой, чему будете не рады.

Типовой перечень предварительной строительно-ремонтной подготовки включает:

• Приобретение необходимых для работы материалов и инструментов и их разумное размещение в самой квартире. Способ хранения «разберем потом» чреват не только потерей времени на изучение засоров материала, но и возможной поломкой ламината или плитки, погребенной под завалами из цемента или песка;
• При капитальном ремонте необходимо заменить межкомнатные двери и наружные окна — эти изделия заказываются заранее, а сами сроки ремонта зависят от исполнения заказа. Старые рамы нежелательно выбрасывать на помойку и неделю-две «щеголять» пустующими фасадными проемами, лучше демонтировать и установить синхронно;
• Строительный мусор — его будет много даже при косметическом ремонте одной комнаты. В случае замены полов или перепланировки квартиры утилизация строительного мусора станет серьезной проблемой – городские службы не обязаны его вывозить. Мешки для мусора на лестничной площадке можно складывать только до определенного предела, ограниченного терпением соседей. О вывозе мусорных залежей разумнее всего договориться с представителями городских служб – увы, но это потребует дополнительных затрат;
• Если квартира остается жилой, необходимо предусмотреть спальные места и другие предметы для минимального комфорта. Если мастера будут работать в нем без ночевки, им потребуются санузлы и место для переодевания «гражданской» одежды в рабочую — организационные вопросы следует учесть заранее.

При капитальном ремонте силами профессиональных мастеров не так важно, с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Зачастую оптимальную последовательность определяют сами ремонтники, особенно если их финансовый интерес связан с объемом работ и не зависит от почасовой оплаты. Бывают случаи, когда на вопрос «С чего начать ремонт комнаты?» вообще не спрашивали, а запустили сразу во всех комнатах, оставив самую маленькую комнату «на потом», как штаб-базу-гардеробную.

При самостоятельном ремонте квартиры о такой широкой маневренности можно только мечтать. Вот варианты первых шагов ремонта:

• Дальняя комната, изолированная от других комнат единственной дверью. Из него можно вынести всю мебель (слишком громоздкую упаковать целлофаном и отодвинуть подальше от стен). После расчистки места можно смело приступать к ремонтным преобразованиям;
• Ванная, кухня и туалет. Трудоемкость работ в этих помещениях велика, плюс делать их нужно быстро (терпения не хватит жить в квартире без унитаза). Замена смесителей, установка газовой плиты и сантехнического оборудования должны быть выполнены за несколько часов, из соображений элементарного комфорта, а не в ущерб качеству. Облицовка новой раковины керамической плиткой или установка стеновых панелей ПВХ таких сроков не имеют, эти этапы ремонта могут растянуться на несколько дней. Функциональность первична, а красота дизайна вторична, если говорить о сроках;
• Холл и коридор признать категорически непригодными для помещений первого ремонта. Эти помещения ремонтируются в последнюю очередь, когда уже близка отделка всего капитально-косметического мероприятия.

С чего начать ремонт помещения – пошаговая инструкция

Общая последовательность ремонта «сверху вниз» действительна для всех типов жилых помещений, но с некоторыми оговорками для мест общего пользования:

С чего начать ремонт квартиры комната — пошаговая схема

Шаг 1: деструктивный

Выносим мебель, бытовую технику, предметы интерьера типа картин или скульптур — все, что можно переместить в другие части квартиры. Кстати, ремонт — хороший повод разобраться с ненужными вещами, которые можно отнести не в другую комнату, а прямиком на помойку. В освобожденном от «остатков старого» помещении демонтируем старую отделку. Сдираем клочья старой штукатурки, отбиваем плитку, соскребаем обои и т. д. Полы пока не трогаем, их переделка будет позже;

Шаг 2: фундаментальный

Сдвигаем перегородки и вырубаем арки (если планируется). Необходимо избегать загромождения помещения строительным мусором, его придется периодически выносить. В кухне-ванной-туалете сантехника и газовое оборудование должны оставаться в рабочем состоянии до последнего. Пусть печь посреди разбитых стен выглядит сюрреалистично, бегать за кипятком к соседям еще более сюрреалистично… Тяжелые, «грязные» работы — возведение новых стен, штукатурка арочных проемов и т.п. — являются выполняется перед заменой сантехники. Иначе доктор Пропер не отмоет вашу новую акриловую ванну от цемента ;

Этап 3: инфраструктура

Коммуникации. Необходимо заменить электропроводку и канализацию на этапе «голые стены», это удобно, просто и наглядно. На этом же этапе монтируются стояки труб отопления и сами радиаторы. От качества коммуникаций во многом зависит, нужно ли вскрывать только что уложенную плитку или заново готовить стены под поклейку обоев – поэтому для столь ответственного этапа ремонта лучше нанять специалистов;

Этап 4: Базовый

Ремонт потолка и стен производится по выбранному проекту — обои, гипсокартон, плитка, панели с утеплением или без и т.д. и т.п. Варианты ремонта ограничены только фантазией жильцов и их степенью бюджетной свободы. Устанавливаем сантехнику и бытовую технику. Перед установкой ванны, посудомоечной машины, душевой кабины, газовой плиты и унитаза необходимо отремонтировать пол под ними, причем частично. Этот раздел установит уровень для всех новых напольных покрытий;

Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень актуальна для всех, кто собирается делать отделку своими силами, звучит она так – с чего начать ремонт квартиры?

Это не просто важно, это самое важное для всех, кто на это решился. Не продумав детали плана работ до их начала, в итоге можно сильно облажаться. Картинка — лишь одно из многих возможных последствий такой невнимательности.

Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-то банальной поклейке обоев.

Планирование

План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторюсь, первое и самое главное — это ПЛАН! Если вы его не скомпилировали, то совершенно точно получите кучу косяков и, возможно, не раз будете что-то переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны решить, где какая мебель и техника будет стоять, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, каждую мелочь предусмотреть невозможно, но избавить себя от лишних хлопот и траты десятков тысяч на переделки несложно.

Так я вроде не так давно работаю в этой сфере, но уже повидал много всякой ерунды. Хотите пару примеров? Без проблем. Вот на кухне решили повесить на стену телевизор и сделали для него розетку. .. ТВ. Только.

Ну так они шнур от телека до ближайшей розетки тянут. Где она, кстати?

А вот и она. Немного не рассчитал размеры гарнитура. Это еще мелочи… Одни шпаклевывают стены под обои, а потом заливают стяжку на пол, при этом делают шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не проходит в дверной проем, третьи ломают провода в стенах… Словом, возможностей накосячить предостаточно.

Итак, начертите на бумаге подробный план квартиры, сделайте все замеры, рассчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной, а также изучите несколько хороших статей по отделке, чтобы иметь представление того, что вас ждет. , о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите цены на отделочные работы в вашем городе, так вам будет легче планировать свой бюджет.

Кто будет этим заниматься?

Следующий шаг, мы с вами должны немедленно и бесповоротно решить — кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или мы предпочтем ремонт своими руками? Но есть такая маленькая загвоздка – сделать весь ремонт своими силами в любом случае не получится. Максимум, на что вам стоит рассчитывать, это самостоятельное проведение только отделочных работ, то есть тех, которые описаны на страницах этого сайта.

Понимаете, грамотного сантехника и электрика не заменишь. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если у вас нет опыта. С более простой отделкой несет, так сказать, меньше рисков. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше, чем отделочники. Кроме того, самостоятельно установить окна и натяжные потолки не получится.

Когда и где начинать ремонт

Все это я к тому, что мастеров оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего угадывается по весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени начинается пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, будет сложно проветривать помещение, выносить мусор и т.д.

Итак, вы наняли людей, объяснили им, что хотите, желательно письменно; Теперь все, что вам нужно сделать, это выйти из комнаты. Если это квартира в новостройке, то проблем не будет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переехать на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши, пока работают болгарки и перфораторы, сидеть без света, воды и туалета. В-третьих, если вы женаты и решили остаться на время ремонта, то, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В-четвертых, своим уходом вы избавите мастеров от ваших мудрых советов и идей. Кроме того, без вас они быстрее справятся с работой.

Но одно хочу посоветовать: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Или составить свой собственный план. Это убережет вас от возможных казусов вроде прорыва провода в стене при попытке повесить картину. Кстати, вы еще увидите этих мастеров; также потребуется установка ванны, умывальника, розеток, светильников. ..

Подытожим, с чего лучше начать ремонт:

• замена/установка окон и дверей
• замена радиаторов отопления
• замена/установка труб
• замена/монтаж электропроводки
• монтаж коммуникаций для кондиционирования

Думаю понятно почему так. Потому что нехорошо сначала штукатурить, а потом все рыть и ломать. Если у вас нет средств на капитальный ремонт всего дома, и вы решили отделывать комнаты одну за другой, первым делом все-таки поставить везде нормальные окна и радиаторы (не хотите замерзнуть дома в зима) и сделать ванную и туалет. Конечно, универсальной процедуры нет, просто это самые дорогие и сложные в плане ремонта помещения, на них нельзя экономить. Кроме того, они являются самыми важными комнатами в бытовом плане.

Для полного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

• Основная отделка помещений: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж гипсокартонных конструкций
• Укладка плитки
• Отделочные сантехнические работы: установка ванн, раковин, полотенцесушителей, унитазов, сантехнических аксессуаров
• Шпаклевочные и отделочные работы: покраска, оклейка обоями или паркетной доской, натяжные потолки
• Отделочные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
• Установка двери
• Установка плинтусов

Об экономии

Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Range Rover, отдыхать в ОАЭ каждый год, но, блин, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят на материалах каждую копейку. Блин, у блатных номера на их машинах стоят дороже, чем их ремонт! Потом опять покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто у людей в крови — выжимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных состоятельных гражданах…

Все это в корне неверно и глупо, потому что такой подход просто обречен. Уверяю вас, у вас все потолки треснут, когда вы посмотрите на качество покраски, вы вообще будете плакать кровью, увидите каждый стык обоев, а в местах между обшивкой двери и стеной можно ткнуть пальцем. И каждый день вы будете смотреть на это и сожалеть об этом. Дешево и качественно не сделать, как можно не реализовать?! Неужели еще кто-то не понимает, что таджики, узбеки честно не сделают, зачем им это? Неужели никто не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят, а дешевый ламинат прослужит максимум пару лет?

Ремонт — это долго. Если все сделать правильно, то любоваться интерьером можно будет не один десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет придется пару раз все переделывать, обновлять, смазывать, подкрашивать… Лично я твердо убежден, что хороший ремонт стоит своих денег!

Заключение

Вот такой получился пост, надеюсь вы все поняли с чего начать ремонт в квартире. И я надеюсь, что дал вам некоторую мотивацию. Две трети успеха в ремонте зависят от плана и правильного подхода, остальное — от прямолинейности мастеров. На десерт, для дополнительной мотивации, вот фото прихожей с разницей в полгода:

Затеяв ремонт квартиры, многие сталкиваются с огромным количеством проблем и вопросов, на которые не знают ответа. Особенно чаще всего трудности возникают у тех, кто никогда не занимался подобными работами своими руками. В этой статье мы расскажем вам каким может быть ремонт и разберем все его этапы пошагово, вы узнаете с чего начать ремонт квартиры своими руками и как лучше это сделать, мы предложим пошагово пошаговые инструкции, которые помогут определиться с порядком работы.

Также мы расскажем о том, как провести черновую отделку квартиры, чтобы дальнейший ремонт прошел без проблем, какие материалы лучше, какова на них цена и многое другое, что поможет нам определить порядок проведения ремонта квартира своими руками.

Ремонт квартиры может быть нескольких видов: капитальный, косметический ремонт.

1. Капитальный ремонт

На проведение капитального ремонта квартиры уйдет много времени, сил и, конечно же, нервов. Цена такого ремонта будет не маленькой, поэтому готовьтесь к большим тратам. Капитальный ремонт квартиры подразумевает полную реконструкцию и замену окон, дверей, настенных и напольных покрытий, труб и так далее. В объем выполненных работ входит:

• Грамотная планировка размеров помещения, при необходимости то можно разделить или соединить помещения.
• Полная замена сантехники или ее реконструкция.
• Изменение расположения старых розеток и установка новых.
• Решаются вопросы со старым и новым освещением, при необходимости проводятся работы по стробоскопу, необходимы для прокладки проводки.
• Штукатурные работы. Выполнить черновую отделку квартиры нужно будет с особой тщательностью.
• Полная замена дверей и окон.
• Выбор встроенной мебели.

Выше вы можете увидеть фото ремонта квартиры до и после капитального ремонта.

Выполнение капитального ремонта квартиры своими руками займет много времени, однако, если правильно определиться с чего начать и расписать порядок работ, то временные затраты значительно сократятся, а ваши квартира без отделки очень скоро приобретет эстетичный вид.

Первое, что вы должны сделать, это самостоятельно освободить комнату от имеющейся там мебели. Чтобы не получилось так, что спать придется прямо на полу где-то в углу комнаты среди кучи малярных и стройматериалов, ободранных обоев, так что с ночлегом лучше определиться заранее — оставайтесь с родственникам на время или снять комнату.

А чтобы ремонт в квартире без отделки своими руками не занимал много времени, вам опять же нужно будет решать вопрос самостоятельно, об этом мы говорили выше, с чего начать ремонт в новой квартире, именно это решение в дальнейшем повлияет на время, цену и порядок работ. Также нужно учитывать, что выполненная черновая отделка квартиры должна быть качественной, так вы значительно упростите и ускорите процесс выполнения работ.

1. Косметический ремонт

Под таким ремонтом квартиры своими руками подразумеваются косметические работы, которые помогут немного обновить ваши комнаты. Цена такого ремонта будет зависеть от объема работ и количества используемых материалов. Ремонт квартиры без отделки коснется только замены покрытий одной или всех комнат, без замены существующих коммуникаций.

Сюда же относится замена старого напольного покрытия на новое, отделка потолка и стен: покраска, оклейка обоями, шпаклевка. Словом, косметический ремонт квартиры не займет у вас много времени, но это в том случае, если вы грамотно и спокойно подойдете к работе, в этом случае на ремонт у вас уйдет пара недель, а на капитальный уйдет месяц или даже несколько, в зависимости от объема работ, главное определиться с чего начать, а там видно будет. При необходимости можно сделать черновую отделку квартиры, хотя тогда цена вашего ремонта несколько возрастет.

Ниже фото ремонта квартиры своими руками — косметический ремонт.

1. Ремонт

Понятие евроремонт, можно сказать, довольно условное; он пришел к нам с начала девяностых годов. В то время при ремонте все работы проводились строго по европейским стандартам и только с использованием дорогих импортных строительных и отделочных материалов, из-за чего цена ремонта была завышена.

В настоящее время ремонт – это оригинальный дизайнерский подход к оформлению интерьера, использование уникальных технологий, смелые стилевые решения, европейское зонирование помещений и так далее. Одним словом, ремонт обеспечивает заказчика комфортным, красивым и эксклюзивным жильем.

Решение в пользу ремонта своими руками стоит давать, если вы выдвигаете достаточно высокие требования к ремонту своего дома и хотите увидеть его полное преображение. Не каждый может себе позволить такой ремонт, ведь его цена будет для многих просто неподъемной.

Выше фото ремонта квартиры — евроремонт.

При ремонте квартиры своими руками проводится не только устранение имеющихся дефектов в помещении, это также полная замена систем отопления, освещения, кондиционирования, разработка цветового решения в дальнейшем дизайн.

Прежде чем приступить к евроремонту, вам следует создать грамотный дизайн-проект вашего дома, коттеджа или квартиры и определить порядок работ. При желании вы сами можете разработать дизайн с использованием самых оригинальных видов отделки.

Также очень важно определиться с чего начать работы своими руками, чтобы они прошли быстро и качественно. Если вы сами любите заниматься дизайном будущего, это говорит о том, что вы человек творческий, а потому результаты ремонта своими руками не заставят себя ждать.

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой своими руками?

Если вы не знаете, с чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой, в этом случае вам потребуется составить подробный план, в котором поэтапно будут указаны этапы работ. Поэтапный план ремонта следует составлять исходя из того, что вы хотите получить в результате проделанного ремонта. Помимо плана, вам нужно будет самостоятельно разработать дизайн-проект квартиры без отделки, выбрать материалы, обои, цветовую гамму и так далее.

Благодаря дизайн-проекту и плану вы сможете определить цену вашего будущего ремонта, ведь там указаны необходимые материалы, их количество и многое другое. Конечно, при ремонте своими руками вы все равно не сможете все правильно спланировать, вам потребуются более подробные инструкции, но даже эта информация поможет вам избежать множества типичных ошибок, которые чаще всего допускают те, кто никогда не делал ремонт самостоятельно.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки самостоятельно и как определить ее цену, пусть и примерную, но лучше хоть что-то знать, чем вообще ничего.

На фото выше примерный план ремонта, но его можно взять за основу.
Чтобы понять с чего лучше начать ремонт квартиры, смотрите видео:

Этапы ремонта

Итак, если вы не знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки своими руками, ниже мы поэтапно опишем все действия, которые необходимо будет выполнить.

1. Монтаж окон.
2. Установка дверей.

• Установка радиаторов отопления.

1. Монтаж труб.
2. Монтаж электропроводки.

Все эти работы своими руками нужно делать в первую очередь. Почему? Дело в том, что если сначала сделать ремонт, включающий в себя отделочные работы потолка, пола и стен, и только потом приступать к вышеперечисленным работам, можно испортить уже выполненную работу, например, забрызгать раствором новые обои на стенах, и тогда вам придется делать ремонт снова.

Если у вас нет средств на капитальный ремонт, отдайте предпочтение ремонту туалетов, ремонту ванных комнат, установке радиаторов и установке окон. А для ремонта остальных комнат начните постепенно покупать материалы: плитку, обои, шпаклевку и так далее.

А чтобы точнее определиться с затратами, решите с чего начать ремонт своими руками, что делать дальше и чем закончить, в этом случае вы будете точно знать какие материалы вам нужно купить, их цену, что можно сделать своими руками, с чего начать ремонт в квартире когда нужно вызывать специалиста.

Все остальные этапы ремонта квартиры самостоятельно выполняются в следующем порядке:

1. Во-первых, при ремонте квартиры без отделки, вам самим нужно сделать отделку помещений своими руками, в такие работы входит: установка перегородок, штукатурка стен, выравнивание пола (стяжка), монтаж гипсокартонного потолка.
2. На данном этапе ремонта осуществляется укладка напольного покрытия.

• Установка сантехнических изделий: унитаза, ванны и др.

1. Выполнение финишной шпаклевки. Этот этап ремонта очень важен.
2. Отделка стен и потолка. Ремонт потолка должен быть выполнен правильно.
3. Установка необходимой электрики: выключатели, светильники и т.д.

• Далее устанавливаем двери своими руками.
• На последнем этапе устанавливаем плинтуса.

Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно сделать ремонт и установить электрику и сантехнику, то обратитесь за помощью к специалистам. Когда будут проводить ремонт, попросите составить для вас план существующих коммуникаций, это не только поможет вам при ремонте своими руками, но и исключит риск того, что вы случайно повредите трубы и кабели, проложенные в стене.

Если вы при ремонте квартиры своими руками будете соблюдать порядок работ и точно знать с чего начать, это поможет избежать огромного количества ошибок, что в свою очередь существенно сэкономит время на ремонт в новой квартире и помочь снизить цену хорошо.

С какой комнаты начинать ремонт в квартире?

Надо сказать, что ремонт в квартире своими руками требует много времени и, конечно же, финансовых вложений, поэтому если ваш бюджет не позволяет вам ремонтировать сразу всю квартиру, то лучше сделать один номер, через некоторое время другой. Главное решить, с чего начинать ремонт, точнее с какой комнаты.

Если спросить у прекрасной половины человечества, с какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры, то, скорее всего, каждая вторая из них ответит, что с ванной или с кухни, и доля правды в этом есть. Ведь именно на кухне мы проводим больше времени, а если придут гости, то в первую очередь они захотят помыть руки перед тем, как пойти на кухню и сесть за стол.

Выбор стиля интерьера

Наверное, нет таких людей, которые бы не хотели, чтобы ремонт в квартире или доме был сделан своими руками в полном соответствии с современными дизайнерскими решениями, поэтому каждый владелец квартиры выбирает такое стилевое решение интерьера своего помещения, которое будет быть на сто процентов ответственным и за свои личные пожелания, и за актуальные тенденции.

Если вы предпочитаете видеть в своем интерьере легкость и свободу, то выбирайте стиль минимализм или хай-тек. Многие предпочитают видеть свой интерьер в классическом стиле, который идеально подходит для помещений разной площади и при любых вариантах освещения.

Если ваша квартира небольшая и вы хотите обустроить ее своими руками максимально комфортно, то для вас стиль кантри, а для рискованных и деловых людей наиболее привлекательным будет стиль модерн, где сосредоточены самые оригинальные идеи, порой даже слишком вызывающе.

Словом, стиль интерьера каждый выбирает исходя из своих вкусов и предпочтений, кому-то комфортно жить в полупустой квартире с минимумом мебели и элементов декора, а для кого-то дом должен быть буквально «полной чашей». все. А вот с чего начать выбор будущего дизайна вашей квартиры подскажет ваша фантазия.

Также необходимо сказать, что стоимость вашего ремонта во многом будет зависеть от сложности выбранного интерьера. Если вы предпочитаете во всем видеть изысканность и роскошь, то приготовьтесь к тому, что цена создания такого интерьера будет далеко не маленькой.

На этом фото потолок, выполненный в стиле рококо.

На фото выше вы можете видеть декор гостиной, который выполнен в индийском стиле.

На фото выше представлен классический стиль в интерьере.

На фото выше вы видите спальню, которая выполнена в стиле конструктивизма.

Составление плана предстоящего ремонта

Если вы затеяли ремонт квартиры своими руками, но не знаете с чего начать, ниже будет предложена пошаговая инструкция, которая определит порядок работ в квартире, это вам очень поможет при вы задаете себе вопрос с чего начать ремонт квартиры без отделки какова его примерная стоимость, какие материалы нужно будет купить и так далее

Этап 1 — демонтаж старых покрытий

Снимаем своими руками старый отделочный материал со стен, потолка и пола. Если на стенах наклеены обои, их необходимо оторвать. Дело в том, что многие, чтобы не терять время, клеят новые обои на старые – это еще одна ошибка, которую часто допускают при ремонте. Этого делать нельзя, потому что старые обои под новые могут отклеиться, а вместе с новыми обоями, что повлечет за собой лишнюю трату денег и времени, вам нужно будет покупать и клеить обои заново.

Если у вас пришел в негодность черновой пол в квартире, трогать его пока не нужно, такие работы лучше оставить на потом. Если вы не собираетесь полностью менять черновой пол, то его нужно чем-то покрыть, для этой цели подойдет полиэтиленовая пленка, которую нужно будет хорошо закрепить по краям малярным скотчем. Для защиты от механических повреждений можно использовать картон, он намного надежнее, чем если бы вы использовали для этих целей бумагу.

Для тех, кто не знает с чего начать демонтаж старых отделочных покрытий в своей квартире — начните со стен: снимите старые обои или другой отделочный материал, очистите поверхность стен от остатков клея, заделайте трещины, словом, сделайте все работайте так, чтобы перед вами оставалась глухая стена.

На фото демонтаж старых обоев со стен.

В видео ниже вы можете посмотреть, как очистить стены под оклейку обоями.

Этап 2 — прокладка электропроводки и труб в стене

Здесь уже своими руками в стену укладываются трубы и электропроводка. Этот этап ремонтных работ в квартире считается самым грязным, но и самым важным. Провести эти работы в квартире в следующий раз будет достаточно сложно, а в некоторых случаях и невозможно без очередного капитального ремонта.

Так же следует отметить, что экономить на электрике и сантехнике лучше не стоит, т.к. спрятанная в стене проводка и трубы могут быть повреждены, тогда для их ремонта вам потребуется их демонтировать, только представьте какой Работа есть, и это несмотря на то, что ваши комнаты уже полностью отремонтированы и оклеены дорогими обоями.

Штробление своими руками необходимо выполнять строго по схеме, которую потом ни в коем случае нельзя выбрасывать, она поможет в дальнейшем забивать гвозди в стену в безопасных местах. В штробы своими руками нужно аккуратно уложить трубы и провода необходимого сечения и затем закрыть штробы. Совет: для прокладки в штробы лучше использовать пропиленовые трубы.

На этом фото ремонта квартиры видно, как нужно штробить стены под прокладку труб и электропроводки своими руками.

На видео ниже вы можете ознакомиться с тем, как выполняются работы по штроблению для электропроводки.

Этап 3 — установка новых окон

На данном этапе черновых работ производится замена старых окон в квартире на новые. Такая работа достаточно трудоемка и требует профессионализма. Если вы новичок в этом деле и не знаете, с чего начать работу самостоятельно, то доверьте установку окон специалистам. Как только окна в квартире будут установлены, их нужно будет защитить от пыли и грязных брызг, без которых не обходится ни одна черновая отделка.

Для защиты новых окон во время черновой отделки их нужно закрывать пленкой или бумажными плиссированными шторами, их цена невысока, при этом они выглядят достаточно эстетично. Ну а затем можно приступать к черновой отделке – подготавливаем потолок и пол к чистовой отделке.

Черновая отделка квартиры предполагает выравнивание поверхности стен, затем затирку всех имеющихся швов и трещин, затем начинается шпаклевка. Материал для черновой отделки в квартире необходимо выбирать исходя из типа отделки. Теперь вы знаете, как и с чего начать замену окон в своей квартире.

Выше фото ремонта квартиры — показан демонтаж окон.

На этом фото вы можете увидеть как происходит установка новых окон.

Чтобы лучше понять, как осуществляется демонтаж и установка новых окон, посмотрите видео ниже:

Этап 4 — грунтовка стен

На данном этапе черновой отделки в квартире необходимо произвести грунтовку, она придает потолку и стенам лучшую прочность. После нанесения грунтовки нужно дождаться ее полного высыхания и только тогда можно красить потолок.

Выше фото ремонта квартиры, где видно, как грунтуется потолочная поверхность.

В этом видео показаны работы по грунтовке потолка.

5 этап — выравнивание пола в квартире

На этом этапе можно приступать к черновой отделке пола. Если вас устраивает старый пол в вашей квартире, то пятая ступень вам не нужна. Но если вы решили поменять свой пол, то вам нужно будет залить основание чернового пола раствором или выполнить стяжку.

При ремонте чернового пола в квартире лучше использовать наливной раствор, так как на выполнение стяжки своими руками потребуется гораздо больше времени и сил. Здесь вы сами решаете, что для вас лучше и выгоднее. Как только работа по стяжке пола в квартире завершена, нужно дождаться, пока раствор хорошо высохнет и только после этого можно приступать к другим работам. После завершения работ вам уже будет ясно, с чего начинать следующий этап ремонта в квартире.

На фото этап черновых работ по выравниванию пола с помощью самовыравнивающегося раствора.

Чтобы было понятнее, как происходит работа по выравниванию самонивелирующими смесями, посмотрите видео ниже

На фото этап черновых работ по выравниванию пола цементным раствором.

На видео ниже показано, как правильно выровнять пол цементно-песчаным раствором.

Этап 6 — отделка стен своими руками

На данном этапе займемся отделкой поверхности стен в квартире своими руками. Материал отделки следует выбирать исходя из ваших пожеланий и денежной составляющей. Для отделки стен можно купить красивые обои, желательно флизелиновые.

В настоящее время современный рынок просто фонтанирует обилием отделочных материалов, поэтому проблем с выбором у вас не возникнет, есть как дорогие, так и дешевые варианты отделки. Кроме варианта с обоями можно выбрать покраску, декоративную штукатурку и другие. Если позволяют финансы, можно купить декоративные виды отделки для квартиры, правда цена на них будет значительно выше, но результат вас непременно порадует.

Если вы определились с выбором отделочных материалов, то подумайте, как и с чего начать отделку стен в квартире самостоятельно. Если будете клеить обои, то оклеивайте так, чтобы узоры совпадали. Облицовку следует проводить от угла стены. Важно: отделочные материалы хорошо лягут на поверхность стен только в том случае, если черновая отделка квартиры была выполнена правильно и качественно.

На фото декоративная отделка стен своими руками, выглядит очень красиво.

Важно: при проведении черновой отделки стен в квартире следите за тем, чтобы поверхность была идеально ровной, в этом случае вы можете выбрать любой вид отделки. Если черновая отделка квартиры была проведена некачественно и на стенах были неровности, то среди отделочных материалов, предлагаемых сегодня на рынке, при ремонте квартиры можно выбрать лишь несколько вариантов, подходящих для ваших стен. Теперь вы знаете, с чего начать отделку стен своими руками и как провести дальнейший ремонт в новой квартире.

На фото представлена ​​отделка стен обоями.

Этап 7 — пол

На данном этапе ремонта выполняем работы связанные с устройством напольного покрытия. Вы можете купить ковролин, линолеум, паркет, ламинат и т. д. Если вы решили, что будете укладывать плитку на свой пол, то лучше укладывать ее после того, как будут закончены работы с потолком. Чтобы плитка легла хорошо, черновой пол должен быть идеально ровным.

В том случае, если черновая отделка квартиры и пола была выполнена некачественно и остались неровности, то установка большинства напольных материалов будет вам недоступна, так как для них требуется идеально ровный пол. В этом случае придется либо заново отделывать черновой пол, либо прибегать к другим методам, которые сделают черновой пол ровным.

Именно поэтому, чтобы не допустить подобных ошибок, нужно очень серьезно отнестись к работе по черновой отделке квартиры, тогда вам станет ясно, с чего начинать ту или иную работу, связанную с устройством напольного покрытия. Если ремонт будет сделан правильно, то ваша новая квартира приобретет эстетичный вид.

На фото подготовительные работы к укладке напольного покрытия.

На фото выше показано, как укладывается напольное покрытие.

Этап 8 — потолок

Надо сказать, что ремонт квартиры своими руками – это немало хлопот, особенно если речь идет о черновой отделке потолка. Но закончить не легче. Черновая отделка новой квартиры, особенно потолка, беспокоит тех, кто купил жилье на вторичном рынке.

Такая покупка новой квартиры очень часто приводит к тому, что большинству владельцев таких квартир практически ежедневно приходится сталкиваться с массой проблем, то в одном месте отвалится штукатурка, то в другом, а про это и говорить нечего появление трещин. Многие глядя на такое безобразие даже не знают с чего начать исправлять такие проблемы. При этом черновая отделка новой квартиры должна быть выполнена с особой тщательностью.

Так с чего же нужно начинать ремонт квартиры своими руками, особенно потолка? Ответ таков: ремонт квартиры своими руками, в том числе потолка, необходимо проводить точно так же, как и черновую отделку квартиры, пола, стеновых поверхностей, то есть демонтаж, стяжку, побелку или покраску.

На фото показано, как выравнивается черновой потолок в новой квартире своими руками.

На фото показано, как осуществляется монтаж потолка из гипсокартона.

Завершающий этап ремонта

Завершающий этап ремонта включает в себя: установку дверных коробок, установку плинтусов и так далее. Вместе с этим собираются и расставляются на свои места предметы мебели, добавляются декоративные элементы в интерьер. Вот и все, теперь вы можете любоваться тем, как новый ремонт вдохнет в ваше помещение такую ​​же новую жизнь.

А самое главное, вы можете гордиться собой, ведь вам пришлось самостоятельно пройти все эти восемь этапов ремонта квартиры своими руками и добиться отличных результатов, сделав это своими руками. Кроме того, такой ремонт научит вас грамотно выполнять черновую отделку квартиры, что очень вам пригодится в будущем.

На фото последний этап ремонта новой квартиры своими руками — установка межкомнатных дверей.

Стоимость ремонта квартиры

Есть несколько показателей, которые играют огромное влияние на стоимость ремонта квартиры под ключ. Таких индикаторов три:

1. Сложность создаваемого проекта. Чем сложнее проект, тем выше стоимость ремонта квартиры под ключ своими руками.
2. Стоимость ремонта под ключ будет зависеть от количества используемых материалов и их цены.
3. На стоимость ремонта, который будет выполняться под ключ, большое влияние оказывают технологии, которые используются при реализации разработанного проекта.

Неопытному человеку будет сложно рассчитать стоимость ремонта под ключ самостоятельно, но сегодня есть и другие способы, с помощью которых можно точно определить, во сколько вам обойдется ремонт под ключ.

1. Первый вариант – вызов мастера на дом, который правильно оценит для вас стоимость ремонта под ключ.
2. Второй вариант — можете воспользоваться онлайн калькулятором, он быстро и правильно рассчитает стоимость будущего ремонта. Для расчета стоимости ремонта вам необходимо будет ответить на ряд вопросов которые вам зададут и заполнить специальную форму, далее следует нажать на кнопку «рассчитать» и все, результаты у вас в кармане.
3. Третий вариант, в этом случае вам нужно будет поинтересоваться, какие цены сегодня предлагают строительные компании на ремонт квартир, так вы узнаете более точную стоимость. Ниже для вас таблица, в которой указана средняя стоимость ремонта под ключ.

Вам не нужно вручную рассчитывать стоимость ремонта. Предлагаем вам сэкономить время и воспользоваться одним из следующих вариантов:

• бесплатно вызвать мастера для составления сметы на ремонт квартиры в спб. Для этого вам необходимо связаться с нами по одному из телефонов и вызвать мастера. Наш специалист приедет к вам, рассчитает стоимость ремонта и составит смету — совершенно бесплатно. При этом возможен приезд мастера в день вызова;
• рассчитать (он-лайн) стоимость ремонта квартиры. Для этого вам необходимо ответить на заданные вопросы и заполнить форму калькулятора стоимости ремонта квартиры – эксклюзивная возможность только для наших клиентов;
• оцените примерную стоимость ремонта, ознакомившись с ценами на ремонт квартир. Сделать это можно с помощью прайс-листа, в котором указана средняя стоимость ремонта.

По стоимости ремонт квартир делится на категории:

В этой таблице вы можете увидеть только примерную стоимость ремонта квартиры своими руками. Чтобы более точно узнать стоимость планируемого ремонта, вам все же лучше позвонить мастеру, который грамотно составит для вас смету, исходя из объема выполненных работ и стоимости их.

Надо сказать, что ремонт в квартире это вода и огонь в одном флаконе. Для тех, кто сталкивается с такой работой впервые, ремонт в квартире не только отнимет уйму времени, но и попортит массу нервов. Если вы никогда не делали ремонт в квартире самостоятельно, в этом случае лучше обратиться за помощью к знающим людям, это убережет вас от многочисленных ошибок и сэкономит деньги, плюс все будет сделано на высшем уровне, особенно при идет черновая отделка квартиры.

Ниже инструкция от специалиста, на которую вы можете положиться, прежде чем делать ремонт в своей новой квартире своими руками.

• Лучше всего покупать двери с высокой звукоизоляцией. Если позволяют финансы, то подумайте об общей звукоизоляции вашего дома. Такой ремонт обеспечит вам комфортное и спокойное пребывание в квартире, ведь вас не будет беспокоить шум, доносящийся от соседей сверху, шум проезжающих машин, шум ветра…

На фото выше вы видите двери с хорошей шумоизоляцией.

• Для выполнения ремонта в новой квартире наймите узкоспециализированных специалистов, практика показала, что высококлассные специалисты справляются со своей работой немного хуже, так как чувствуют себя незаменимыми, но незаменимых людей нет, и другие люди могут сделать хороший ремонт.
• Если в доме живут маленькие дети, то при ремонте и отделке стен отдавайте предпочтение моющимся обоям, с них можно в любой момент смыть детское творчество.

На фото моющиеся виниловые обои.

• Прежде чем приступить к ремонту в новой квартире, нужно вынести мебель, так она точно останется в целости и сохранности.
• При ремонте квартиры не следует устанавливать двери между комнатами до начала самостоятельного ремонта, потому что тогда может случиться так, что двери придется подпиливать, например, если уровень стяжки своими руками сделан выше.
• Если ремонт в квартире будет капитальный, то подумайте об установке проходных выключателей в коридорах и проходных комнатах.
• Прежде чем затевать черновой ремонт в новой квартире, заранее спланируйте, где будут располагаться электроприборы и мебель. Зная расположение электрооборудования, вы сможете правильно определить точное количество розеток и решить вопрос с их расположением. Кстати, это, пожалуй, самая распространенная ошибка, которую совершают при черновом ремонте в новой квартире. Такие ошибки приводят к нехватке розеток, что вынуждает использовать удлинители.
• Многие, кто делает черновой ремонт в новой квартире, стараются сэкономить на проводке, этого делать ни в коем случае нельзя. Дело в том, что дешевые провода часто не справляются с электрической нагрузкой, начинают плавиться, замыкаться и могут стать причиной пожара.

На фото показано, как выполняется разводка.

Чтобы понять, как проводится электромонтаж и выполняются электромонтажные работы, вы можете посмотреть видео ниже.

• Если вы планируете установить в ванной стиральную машину или какое-то другое электрооборудование, то в этом случае имеет смысл установить на линии для этого помещения УЗО на ток не более десяти мА. В старых квартирах типа хрущевок вы не сможете сделать заземление, потому что оно там не было предусмотрено, но с помощью УЗО вы обеспечите хорошую защиту установленному оборудованию.

На фото выше вы видите схему, как правильно подключить УЗО.

• Металлопластиковые трубы ни в коем случае нельзя полностью прятать в стены; к резьбовым соединениям должен быть обеспечен свободный доступ, ведь их нужно будет время от времени подтягивать. Если при ремонте в новой квартире вы решили замуровывать трубы в стены, в этом случае вам нужно купить полипропиленовые трубы, они не скручиваются, а спаиваются, поэтому не потекут в местах стыков даже после длительного времени простоя. операция.

На данном фото система водоснабжения на основе труб из металлопластика.

• Если пол в ванной выложен плиткой, то лучше сделать теплый пол.

На фото устройство теплого пола в ванной комнате.
На фото показано, как устроен теплый пол.

На видео ниже можно увидеть, как выполняется стяжка теплого пола:

• Выполняя черновой ремонт в новой квартире, не нужно наносить толстый слой плиточного клея для выравнивания чернового пола под укладку плитки. Во-первых, клей даст усадку, во-вторых, его цена не такая уж и маленькая. При ремонте новой квартиры лучше всего выравнивать неровности чернового пола с помощью цементно-песчаных растворов. Такой грубый ремонт можно сделать своими руками в короткие сроки.
• Если на потолке большие неровности, то разумнее будет использовать натяжной потолок для отделки при черновом ремонте.
• Если в новой квартире плиты межэтажного перекрытия, то перед монтажом натяжного потолка нужно хорошо заделать швы, которые расположены между плитами, из них постоянно будут падать кусочки штукатурки и они будут очень хорошо видны на натяжном потолке. Сделать такой черновой ремонт в новой квартире несложно и, конечно, самому неопытному человеку придется сначала помучиться, но это первые пять минут, потом дело пойдет очень быстро, а главное, с с помощью чернового ремонта вы надолго избавитесь от отваливающейся штукатурки.

На фото шов между плитками на потолке

Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов

Условия аренды

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на аренде или на добровольной основе.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с арендодателем, арендатор соглашается с тем, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, часто одного года. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), за исключением случаев, когда арендатор не выполняет условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду до истечения срока аренды, только если арендодатель согласен на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, стремящихся к стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

В договоре аренды по желанию действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при добровольной аренде вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Соглашение об аренде» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать сумму ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При добровольной аренде арендатор платит оговоренную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты следующего арендного платежа, в зависимости от того, что наступит дольше. В этом типе соглашения арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или одного месяца до окончания срока аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или аренда по желанию, арендатор должен платить арендную плату, следовать правилам, согласованным с арендодателем, и нести ответственность за любой ущерб квартире, который превышает просто «нормальный износ». Арендодатель должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу штата Массачусетс, и должен выполнять все обещания в договоре аренды или аренды.  

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или показа квартиры будущим арендаторы, покупатели или агенты по недвижимости.Однако арендодатель может войти в квартиру без согласия арендатора, если есть аварийная механическая/ремонтная ситуация, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется по законам или постановлениям, как арендодателю, так и арендатору важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом по условиям аренды. Как правило, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны очень четко понимать условия до того, как одна из сторон подпишет договор аренды. Любые изменения должны быть записаны в договоре аренды ручкой. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Условия договора аренды

Каждое соглашение об аренде должно иметь определенные условия, и ему запрещено содержать некоторые другие условия.

В договоре аренды должны быть указаны имя, адрес и номер телефона владельца, лица, ответственного за техническое обслуживание, и лица, которому арендатор может передать копии официальных уведомлений, жалоб или судебных документов.

Если арендодатель получает залог, в договоре аренды или аренды должна быть указана уплаченная сумма и должны быть разъяснены права арендатора на этот залог.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил разборчивую копию договора об аренде или аренде. Договор аренды не должен содержать незаконных терминов, таких как:

• Арендатор должен оплатить стоимость ремонта квартиры в результате обычного износа.
• Арендатор должен оплатить ремонт частей здания за пределами квартиры арендатора.
• Арендатор не имеет права подавать в суд на арендодателя или сообщать о нарушениях Санитарного кодекса.
• Арендатор не может вступать в союз арендаторов.
• Арендатор должен заплатить штраф за просрочку, если арендная плата просрочена хотя бы на один день. (Соглашение об аренде или аренде может разрешать арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если арендная плата просрочена на 30 или более дней.)

В договоре аренды должны быть указаны имя, адрес и номер телефона владельца, лица, ответственного за техническое обслуживание, и лица, которому арендатор может передать копии официального уведомления.

Платежи в начале аренды

Арендодатель может потребовать только следующие платежи вперед:

• Арендная плата за первый месяц
• Гарантийный депозит (который не может превышать арендной платы за один месяц) для покрытия стоимости любого повреждения квартиры сверх естественного износа
• Арендная плата за последний месяц (месяц, который окажется последним у арендатора в квартире, не обязательно последний месяц аренды)
• Стоимость нового замка и ключа на квартиру

Арендодатель должен предоставить подписанную квитанцию ​​для любого платежа, произведенного наличными или денежным переводом. Квитанция должна содержать уплаченную сумму и дату платежа, а также описание цели платежа. В квитанции также должны быть указаны имя арендодателя, имя арендатора и имя лица, которому был передан платеж.

Гарантийные депозиты

Все обеспечительные депозиты должны быть внесены в банк штата Массачусетс на счет, на который начисляются проценты, и в течение первого месяца аренды. Арендодатель должен сообщить арендатору название и адрес банка, в котором хранится залог, а также номер счета. Каждый год арендодатель должен либо выплачивать арендатору проценты по залоговому депозиту, либо позволить арендатору вычесть эту сумму из арендной платы.

В течение 10 дней после начала аренды или после получения залога (в зависимости от того, что наступит позже) арендодатель должен предоставить арендатору «заявление о состоянии», в котором описывается состояние квартиры и любые повреждения, существующие на тот момент. время. У арендатора есть 15 дней, чтобы дополнить «заключение условий» или внести в него изменения. Обе стороны должны хранить копии окончательного «заявления об условиях».

По истечении срока аренды арендодатель должен вернуть залог плюс проценты в течение 30 дней. Однако арендодатель может удержать любую невыплаченную арендную плату или сумму денег, необходимую для устранения ущерба, нанесенного квартире (сверх нормального износа). Если это предусмотрено договором аренды, арендодатель может также вычесть долю арендатора в любом увеличении налога на имущество арендодателя.

Если арендодатель решает удержать весь или часть залога на случай ущерба, то арендодатель должен предоставить арендатору письменное описание ущерба и оценку стоимости ремонта в течение 30 дней после выезда арендатора.

Арендная плата за последний месяц

Если арендатор предоставляет арендодателю арендную плату за последний месяц в начале аренды, то арендодатель должен предоставить арендатору подписанную квитанцию. Как и все квитанции в процессе аренды, квитанция должна включать уплаченную сумму, дату платежа, описание цели платежа, имя арендодателя, имя арендатора и имя лица, которому был произведен платеж. было дано. В конце каждого года и по окончании срока аренды арендатор имеет право на любые проценты, полученные от арендной платы за последний месяц.

Все гарантийные депозиты должны быть внесены в банк штата Массачусетс на счет, на который начисляются проценты, и в течение первого месяца аренды.

Госсанэпиднадзор

Государственный санитарный кодекс регулирует, что означает предоставление жилого помещения для проживания. В общем, «обитаемый» означает место, достаточно удобное и чистое для безопасного проживания человека.

Если арендодатель не отвечает на жалобы жильца о нарушении Санитарного кодекса, жилец может потребовать, чтобы квартира была проверена инспектором по соблюдению кодекса или местным управлением здравоохранения. Затем инспектор может прийти в квартиру, ознакомиться с условиями и приказать арендодателю решить проблему, если это необходимо. В случае, если арендодатель по-прежнему не может решить проблему, арендатор может иметь возможность удержать часть арендной платы или выехать, даже если существует договор аренды или аренды. Однако прежде чем удерживать арендную плату или выезжать, арендаторы, рассматривающие эти варианты, должны обратиться к частному юристу или в юридические службы для получения дополнительной информации и совета.

Если сдаваемое в аренду имущество было построено до 1978 года, арендодатель и арендатор должны подписать и сохранить у себя копию Уведомления о законе о ведущей роли арендатора и Сертификата арендатора. Эти формы должны информировать арендатора об известных рисках и причинах отравления свинцом, а также сообщать, известно ли о присутствии в арендуемом помещении краски на основе свинца. Арендодатель также должен раскрыть документы, относящиеся к любой ведущей проверке или оценке рисков, проведенной в арендуемом помещении, а также Письмо о временном контроле или Письмо о соответствии, выданное местным советом здравоохранения. Если ребенок младше шести лет будет проживать в арендованном помещении, арендодатель обязан убрать или взять под временный контроль свинцовые опасности.

Для получения дополнительной информации о Санитарном кодексе штата вы можете позвонить на горячую линию Секретаря Службы информации для граждан Содружества по телефону 617-727-7030 или 1-800-392-6090 (только в Массачусетсе).

Если арендодатель не отвечает на жалобы жильца о нарушении Санитарного кодекса, жилец может потребовать, чтобы квартира была проверена инспектором по соблюдению кодекса или местным управлением здравоохранения.

Выселение

Как правило, арендодатель не может вступить во владение арендуемой недвижимостью, физически выселить арендатора или его личное имущество или заменить замки без обращения в суд. В зависимости от причины выселения арендодатель должен предоставить арендатору Уведомление о выселении за 14 или 30 дней. Затем арендодатель должен подать гражданский иск (упрощенный процесс) в суд и получить решение суда, в котором указывается дата, когда арендатор должен покинуть арендуемое имущество со своим имуществом. Если арендатор не уезжает добровольно в дату, указанную судом, арендодатель должен принять меры к тому, чтобы шериф или констебль вручил арендатору приведенный в исполнение приговор, предписывающий им уехать , и, при необходимости, переместить любое личное имущество, принадлежащее арендатору, в другое место. лицензированный общественный склад. В этой ситуации арендодатель обязан оплатить сборы за переезд, но имеет право на возмещение расходов от арендатора. Арендатору предоставляется однократная возможность забрать из хранилища предметы личной или сентиментальной ценности, а также он может потребовать все личное имущество из хранилища после оплаты любых сборов, взимаемых хранилищем.

Поиск помощи и разрешение спора

Если арендодатель и арендатор договорятся, они могут воспользоваться услугами, предлагаемыми Генеральной прокуратурой, для разрешения спора, который в противном случае может привести к выселению. Кроме того, программа Massachusetts Communities and Development Housing Services или местный жилищный суд могут помочь разрешить спор между арендодателем и арендатором.

Если вам нужна помощь, обратитесь на горячую линию для потребителей при Генеральном прокуроре по телефону (617) 727-8400.

Процесс выселения

Официальный процесс выселения называется суммарным процессом и начинается, когда арендодатель подает жалобу в суд. В процессе выселения жилец будет иметь право возражать против самого выселения и предъявлять встречные требования о возмещении денежного ущерба.

Некоторые распространенные средства защиты от выселения включают:

• Неспособность должным образом расторгнуть договор аренды,
• Арендодатель не смог исправить известные условия,
• Арендодатель выселяет вас в отместку за действия, охраняемые законом.
• Дискриминация, в том числе тот факт, что арендодатель не принял разумных мер, позволяющих инвалиду оставаться в доме, несмотря на его или ее инвалидность.

Дополнительные ресурсы на выселение

Обратная связь

Спасибо, ваше сообщение отправлено в Генеральную прокуратуру Мауру Хили!

Хотите оставить отзыв, чтобы помочь улучшить Mass. gov?

Обследование

Насколько вы согласны со следующими утверждениями по шкале от 1 (категорически не согласен) до 5 (полностью согласен)?

Категорически не согласен

Полностью согласен

Категорически не согласен

Полностью согласен

1 Категорически не согласен 2 3 4 5 Полностью согласен

Категорически не согласен

Полностью согласен

1 Категорически не согласен 2 3 3 4 5 Полностью согласен

Категорически не согласен

Полностью согласен

1 Категорически не согласен 2 3 4 5 Полностью согласен

Что ты пришел сюда делать сегодня?

Персональный

Профессиональный

Какие еще отзывы о Mass.gov у вас есть? (По желанию)