Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: образец

Ремонт помещения является длительным и дорогостоящим проектом. Наличие в семье своего мастера может значительно снизить расходы, однако в подобающем большинстве случаев собственники прибегают к помощи наемных работников. Договор на ремонт квартиры не является обязательным документом, однако его оформление вселяет уверенность в честность строителей и позволяет ускорить течение ремонта.

Необходимость составления договора

Строительную бригаду можно без проблем отыскать по объявлению и нанять без заключения всяких дополнительных договоров. Однако небрежное отношение подобного рода может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. Не стоит ждать, что ремонт будет завершен в установленный работниками срок. Смета за время проведения работ также может значительно возрасти.

Составление договора становится выгодным не только для клиента, но и для самих строителей. Соглашение гарантирует, что работнику полностью заплатят и не станут беспричинно отказываться от его услуг. Это единственный документ, который способен узаконить и подтвердить права потребителей и исполнителей запрашиваемых услуг. В случае возникновения проблем в квартире, которые связаны с выполненным ремонтом, без договора будет практически невозможно добиться восстановления справедливости при обращении в полицию или суд.

Правила составления

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено письменного стандарта договора на ремонт квартиры между физическими лицами. Тем не менее существует определенный стандартный набор данных, которые следует включить в текст соглашения.

В главе №37 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминаются типы договоров, которые могут быть заключены во время ремонта:

• Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ;
• На возмездное оказание услуг;
• Обычный строительный подряд;
• Бытовой подряд.

Договор может быть заключен между физическими, либо между юридическими лицами. Когда подрядчик является физическим лицом, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер. Обязательно наличие лицензии, которая позволяет осуществлять ремонтные работы.

Информация, которая должна находиться в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами:

• Субъекты договора, которыми являются подрядчик и заказчик. Первый выполняет строительные работы, а второй выступает в роли клиента;
• Предмет договора — здесь обычно перечисляют все строительные работы, которые обязуется выполнить подрядчик;
• Объем и стоимость ремонтных работ;
• Сроки ремонтных работ. Стоит иметь в виду, что без указания этого пункта документ считается недействительным. Если объем строительных работ достаточно большой, то соответствующие этапы выделяются в отдельном календарном плане;
• Перечисление строительных материалов. Будет лучше, если подрядчик заранее предоставит клиенту список всего необходимого для ремонта, чтобы была возможность сразу рассчитать сумму дополнительных расходов. Перечень материалов считается официальным приложением к договору;
• Дата приема работ. Здесь подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап;
• Ответственность за несоблюдение условий. В данном пункте расписываются конкретные штрафные санкции в случае невыполнения подрядчиком или заказчиком тех или иных условий договора.

Предмет договора

Предмет договора — это его существенное условие, которое присутствует в любом заключенном договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством и не зависит от способа заключения соответствующего соглашения.

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Как правило, это те аспекты, которые связаны с правами и обязанностями сторон. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы характеристики предмета договора четко выделялись в тексте договора.

Пример описания предмета договора в тексте документа о ремонте между физическими лицами:

«По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу (указание адреса клиента), а Заказчик обязуется принять результат работы и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (указание адреса места покупки строительных материалов)».

Права и обязанности сторон

В пункт «Права и обязанности сторон» договора на ремонт квартиры между физическими лицами входят основные правила, которые должны соблюдаться как заказчиком, так и подрядчиком.

Стандартный перечень обязанностей заказчика:

• Предоставить необходимые материалы для работы, если таковые не имеются у подрядчика;
• Произвести оплату в установленном размере, в указанный срок;
• Принять работу вовремя и в соответствии с правилами настоящего договора.

Заказчик вправе отказаться от дополнительных выплат, если подрядчик совершил грубые ошибки, которые привели к дефектам и нарушению имущества.

Стандартный перечень обязанностей подрядчика:

• Произвести все работы, указанные в сделке;
• Соблюдать технику безопасности в соответствие с нормами;
• Исправить нарушения и дефекты, которые были выявлены при приемке работы.

Подрядчик вправе расторгнуть сделку, если заказчик не предоставляет необходимый материал, либо меняет условия сделки. Обе стороны должны предоставить актуальную и правдивую информацию. В случае спорных вопросов одна из сторон вправе обратиться в вышестоящие органы. Когда строительные работы проводятся бригадой от юридического лица, то заказчик вправе обратиться по любым вопросам к управляющему компании.

Сроки исполнения

В соответствии со статьей №708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Это значит, что должны быть указаны конкретные даты, а в некоторых случаях может быть упомянуто даже время суток.

Пример описания сроков исполнения работ в тексте договора между физическими лицами:

«Сроки выполнения работ составляют (указание сроков) с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности».

Стоимость работ

В соответствии со статьей №709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами обязательно должна быть указана стоимость работ. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в приложении к нему.

Обычно при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь во время реставрации любых объектов недвижимости производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. По этой причине стоимость работ отдельно выносится в смету, хотя в самом тексте соглашения можно указать общую цену ремонта.

Гарантийные обязательства

В соответствии со статьей №755 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик гарантирует придать объекту ремонта описанный заказчиком вид, после чего рассматриваемый объект можно будет эксплуатировать.

Подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока гарантии, подрядчик ответственности за них не несет. По завершении установленных сроков гарантии клиент утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами.

Порядок сдачи-приемки и оплаты

По завершении ремонта представители строительной бригады обязуются выдать заказчику специальный акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег. Это показатель того, что клиент доволен результатом действия работником и не имеет к ним претензий.

У данного документа есть юридическая ценность и, в случае возникновения проблем, его можно будет предоставить в зале суда. Как правило, оплата за выполненные услуги осуществляется одновременно с передачей акта сдачи-приемки.

Дополнительные условия

Список дополнительных условий, которые можно включить в текст договора на ремонт квартиры между физическими лицами:

• Способ приемки готовых работ — в соответствии с законом РФ подобный процесс необходимо оформлять в виде отдельного документа. Этим документом служит акт, подписать который должны подрядчик и заказчик. При отсутствии данного акта в случае судебных разбирательств доказать факт исполнения работ и принятия их заказчиком в порядке будет практически нереально;
• Ответственность одной и второй стороны — по усмотрению сторон, каждая из них может предусмотреть, при каких обстоятельствах появляется ответственность, в каких объемах требуется возместить убытки или установить размер неустойки;
• Предоставление отчетности заказчику – это условие будет необходимо в том случае, если подрядчик, кроме предоставления оговоренных услуг, самостоятельно производит закупку строительных материалов. Также лучше включить в обязанность подрядчика предоставление заказчику платежных документов, квитанций и товарных чеков для подтверждения стоимости всех расходов.

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Частные заказы на ремонт квартир без посредников

Если Вы являетесь частным мастером, то Вы не понаслышке знаете, как сложно сейчас найти заказы на ремонт квартир от частных лиц без посредников. Однако, наш сервис «Биржа ремонта» создан специально с целью помощи частным подрядчикам в поиске заказов на выполнения тех или иных ремонтных и строительных работ от частных лиц.

На нашем сайте Вы найдете обширную базу заказов на ремонт квартир в Москве, городе Сочи, Санкт-Петербурге (Спб) и других городах РФ. Ежедневно данная база пополняется в среднем на 100 заявок в день. Все заявки размещаются частными лицами.

Разместив свое портфолио в нашем сервисе, Вы сможете получать заказы на ремонт квартир. Вас смогут очень быстро найти Ваши клиенты, которые ищут высококвалифицированных специалистов по отделочным работам, ремонту офисов и квартир, а так же других работ.

Наш сервис позволяет найти заказчиков на ремонтные, а так же строительные работы, получить хорошие заказы по отделки помещений различного рода, а так же получить частные заказы на ремонт квартир и строительство различного уровня сложности.  

Регистрация на нашем сайте, позволит Вам избавиться от необходимости самостоятельного поиска заявок на ремонт квартир. Вы больше не будете задаваться вопросами: «Где брать заказы?», «Как найти клиентов?». Они сами будут связываться с Вами, так как Ваши контактные данные будут размещены на нашем сайте в открытом доступе.

Добавить заявку на поиск мастера

Моментальные уведомления о новых заказах!

Будь в курсе всех новых заказов на строительство и ремонт в своем городе!

Скрыть

Принять

Последние 10 заказов

Необходимо установить б\у межкомнатную дверь

Категория заказа: Муж на час

Демонтаж старой побелки и побелка потолка. Площадь 30м2

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Адрес: Чертаново

Необходимо сделать наливной пол. 

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Адрес: М. Аннино

Необходимо с фасада здания снять рекламный модуль и смонтировать рядом. Высота 4м

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Необходимо сделать ремонт в комнате. Нужно демонтировать старые обои, штукатурка стен и поклеить новые обои. 

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Адрес: м. Бунинская аллея

Требуется сделать стяжку пола в коттедже на 1 этаже , примерно 50 кв.м. Нужна работа под ключ. Желательно аппаратную.

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Требуется в деревянном доме обсада (окосячка) дверных и оконных проемов.

Волоколамск

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Требуются маляры с опытом работы. Необходимо шпаклевать комнаты, довести под покраску помещения (отапливаемое). Инструмент предоставляем. Оплата от объёма после приёмки технадзора без задержек. 300₽ штукатурка м кв 270₽ шпаклёвка м кв.

Москва, улица Новый Арбат

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Добрый день! Течёт кровля ,четвертый этаж. Нужна помощь. Петергоф .

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Укладка ламината 50м2 

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Адрес: крюково

Образец договора на ремонт (отделку) квартиры

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва

«___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

 

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

 

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

 

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

 

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

 

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

 

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

 

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

 

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

 

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

 

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

 

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

 

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

 

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик __________________________________   Подпись Заказчика ________________ / _____________ М.П.

Подрядчик __________________________________   Подпись Подрядчика ________________ / _____________ М.П.

 

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

 

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

 

Особенности заключения договора на ремонт и отделку.

Договор на ремонт квартиры – это самый первый трудный шаг, который должен сделать каждый заказчик ремонтно-строительных и отделочных услуг. Многие так и не решаются его сделать и начинают ремонт квартиры с аванса бригадиру.

Одно дело, когда заказчик и подрядчик юридические лица и у них есть свои юристы – тут дело просто. Юристы способны за свою зарплату составить и заключить правильный договор на любые ремонтно-отделочные работы. Например, ремонт квартиры своего сотрудника, ремонт офиса или любого другого помещения.

Немного сложнее не допустить ошибок при составлении договора на ремонт квартиры, когда заказчик частное лицо, а подрядчик юридическое лицо. В таком варианте у подрядчика отработанная «рыба договора» и заказчику просто предлагается ее подписать. Как правило, такие юр. лица консультируются с юристами или имеют юриста в своем штате. В рыбе такого договора обычно соблюдены все правила. Но, перекос правил в таких договорах направлен в пользу подрядчика.

Самый сложный случай – договор на ремонт квартиры между физическими лицами. Т.е. и заказчик и подрядчик не являются юридическими лицами. С заказчиком – все понятно. Заказчик ремонта квартиры, как правило, всегда физическое лицо. А вот юридическое состояние подрядчика под большим вопросом.

Чаще всего к ремонту квартиры привлекаются частные бригады или отдельные мастера и специалисты без юридического лица. Так вот, им очень выгодно вообще не заключать никакого договора. А заказчику наоборот очень надо с таким нелегальным подрядчиком заключить договор. Пусть этот договор будет хоть на клочке бумаги в клеточку, но он должен быть!

Итак, давайте рассмотрим какие наиболее частые ошибки совершают заказчики при заключении договора на ремонт квартиры.

1. Устный договор на словах. Первая и самая распространенная ошибка. Например, приходит к нам хороший и грамотный на наш взгляд бригадир или прораб, все излагает правильно. Ну, и как-то становится неудобно обязывать такого добропорядочного парня или мужчину в расцвете лет составлять и подписывать какой-то договор.

Еще более неловко, когда подрядчиком оказываются знакомые, соседи или друзья. Но, это они хорошие знакомые или друзья до начала ремонта. Это потом они становятся мастерами или бригадирами со всеми сопутствующими проблемами. Особенно череваты такие добрые отношения, когда они сами делают ремонт другому человеку за деньги и в первый раз.

А дальше в процессе ремонта, как обычно, возникают проблемы и при одной из них такой бригадир или прораб просто перестает появляться и отвечать на звонки. И все! Заказчик остается без ремонта, без денег и без друзей. А предъявить то суду или полиции и нечего!

2. Путаница в виде договора. Обычно какие договоры мы подписываем? Чаще всего купли продажи, договор аренды, иногда поставки и др. А договор на ремонт квартиры реже всего. Ведь квартиру то мы каждый месяц или год не ремонтируем. Между подписанием таких договоров на ремонт квартиры может пройти не одна пятилетка. За такой большой срок особенности и ошибки первого договора забываются, меняется законодательная практика, меняются вообще правила ведения бизнеса в сфере ремонта квартир. Какой договор можно заключить на ремонт квартиры? С древности мы знаем, что такие отношения регулируются договором. Но каким?

 В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) на этот вопрос может дать ответ Глава 37. Подряд.
 Статья 730. Договор бытового подряда.
 Статья 740. Договор строительного подряда.
 Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
 Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

Так же можно руководствоваться и Трудовым кодексом РФ — Раздел III. Трудовой договор. И работник, и подрядчик выполняют определенные действия по достижению полезного результата. Какой заключен договор? Трудовой или гражданско-правовой. По этому вопросу возникает множество споров и проблем. Например: путаница трудового договора и договора подряда, как в следующем заявлении.

Заключив любой договор из вышеперечисленных видов можно построить грамотные правовые отношения при ремонте квартиры. Но в каждом таком договоре есть свои особенности и существенные условия, которые могут быть очень невыгодны заказчику. Поэтому стоит вдумчиво подойти к выбору вида договора и выбрать более выгодный для себя.

3. Неполные существенные условия. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И ГК РФ определяет эти существенные условия. Судебная практика подтверждает, что если одно из этих существенных условий отсутствует, то договор считается незаключенным. Какие же существенные условия должны быть обязательно указаны в договоре на ремонт квартиры?

Предмет договора, то есть вид работ, подлежащих выполнению. В обычном договоре на ремонт квартиры, как правило, предметом является ремонт, отделка или другой вид ремонтно-отделочных или строительных работ в конкретной квартире и по конкретному адресу.

Сроки — в соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Т.е. должны быть указаны конкретные даты начала и завершения работ.

Цена — согласно ст. 709 ГК РФ в договоре должна быть указана цена договора. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в смете как неотъемлемом его приложении. Как правило, при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь при ремонте квартиры производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. Поэтому цена договора и выносится в смету, хотя в самом тексте договора можно указать общую цену ремонта.

Рассчитайте стоимость ремонта своей квартиры:

Техдокументация не рассматривается ГК РФ как существенное условие договора ремонта квартиры, но без документации очень сложно вести ремонт. А опытные подрядчики специально указывают этот пункт в договоре и потом при возникновении споров или конфликтов умело манипулируют ее отсутствием в свою пользу.
Таким образом, все выше перечисленные условия надо обязательно указать в договоре на ремонт квартиры. Иначе он будет признан незаключенным, а подрядчик получит большое преимущество и будет пользоваться такими ошибками в своих интересах.

4. Незаключенный договор. Иногда бывает так, что договор на ремонт не заключен, но работы подрядчиком ведутся и заказчик их оплачивает. Конфликт между заказчиком и подрядчиком в такой ситуации вызывает некоторые споры правового порядка.

Так, например, если заказчик принял работы и у него есть акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег, то такая совместная деятельность судом признается как договор со всеми вытекающими последствиями. Эта позиция может помочь заказчику вернуть часть денег или потребовать переделать ряд работ.

Но, есть в судебной практике и другая точка зрения. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения. Что влечет за собой ответственность заказчика согласно Гражданскому кодексу ( ГК РФ ) Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. В такой ситуации выигрывает подрядчик. Заказчик становится обязанным возвратить подрядчику неосновательно приобретенное в денежном виде, да еще и убытки подрядчика.

5. Стандарты качества не указаны. При ремонте квартиры или отделке коттеджа производится большое количество различных работ. Каждый вид ремонтно- отделочных работ должен иметь понятный заказчику и подрядчику стандарт.

Ведь понятия хорошо или плохо в ремонте квартиры у каждого свои. По мере продвижения ремонта и окончания выплатэти понятия у заказчика и у подрядчика начинают все больше и больше различаться.

Например, самые типичные случаи подобных споров. Трещины в штукатурке. Должны быть или нет? А как должны стыковаться обои? Особенно много разногласий по окрасочным, облицовочным и паркетным работам.

Еще больше разногласий при проведении скрытых работ. С одной стороны, небольшой брак не будет виден, а с другой, этот момент можно повернуть в свою пользу и получить бесплатно несколько дополнительных работ.

Все эти различия в понимании качества ремонтно-отделочных работ ведут к конфликтам, потерянному времени и зря потраченным деньгам. Где брать эти стандарты? По наиболее общим работам можно основываться на СНиПах, а по всем остальным требовать у подрядчика или разрабатывать свои.

Что делать с этими и подобными ошибками при составлении договора на ремонт квартиры?

1. Любые ремонтно-строительные работы вести только с договором. Без договора просто ничего не начинать.

2. Выбрать наиболее подходящий для Вас и Ваших конкретных обстоятельств вид договора.

3. Требовать от прораба или бригадира подробного договора с указанием всех существенных условий.

4. С опасением относиться к чересчур коротким договорам на полстранички.

5. Добиваться, чтобы в договоре были указаны стандарты качества на все или на наиболее важные и ответственные работы.

Какие у Вас возможны дальнейшие шаги?

1. Вы можете полностью довериться в составлении договора прорабу или бригадиру. При таком варианте Вы полностью подпадаете под влияние опытного прораба и упускаете свои законные возможности и права.

2. Можно купить Гражданский кодекс РФ, книги и учебники по договорному праву, но это будет специальная литература для юристов. Можно так же купить Консультант Плюс. Конечно, в этих материалах будет немало интересного и полезного, но нигде конкретно не будет указан договор на ремонт именно Вашей квартиры с Вашими обстоятельствами, стандартами качества и условиями.

3. Можно начать самостоятельно разбираться в уловках и манипуляциях при составлении договора на ремонт квартиры. Но такая работа ради одного договора раз в 5-10 лет будет нецелесообразна. Ведь тут придется еще отслеживать изменения в законодательстве и судебную практику. А как известно, где два юриста там три мнения.

4. Так же можно обратиться к профессиональным юристам. Да, они помогут составить грамотный договор. И это будет правильно в случае большого и дорогого ремонта или строительстве, а при обычном ремонте квартиры их привлекать дороговато будет

5. На нашем сайте Этаж78.рф можно посмотреть статьи и советы по составлению договора на ремонт квартиры, скачать некоторые примеры. На основе этих примеров составить свой договор будет гораздо проще.

Как выбрать подрядчика для проведения ремонта в квартире/офисе?

Ремонт квартиры или офиса – тема для большинства людей сложная, тяжелая, но необходимая. Мы попытаемся указать на важные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика.

Как показывает практика, грамотный надежный подрядчик может выполнить проект в срок, обеспечивая требуемое качество, поэтому обратим внимание на сам выбор подрядчика.

Комментирует Председатель Совета директоров ГК «ИМПУЛЬС-ИВЦ» — Евгений Новак:

Описание задачи

Ремонт квартиры или офиса – это всегда уникальная работа. Даже типовые объекты чем-то да будут отличаться: местом, временем, составом материалов и работ, исполнителем, заказчиком. Понимание неповторимости строительных работ должна наводить на мысль исключительной важности постановки задачи и проектно-сметной документации. Заказчику нужно положить именно на бумагу свои требования, хотя бы своими словами описать для чего и что ему нужно. Упрощенно – это техническое задание. В идеале заказчиком составляется задание на проектирование по общепринятой форме, которое далее передается профессиональному архитектору и проектировщику, а затем и сметчику. Проектно-сметная документация может создаваться и самим будущим строительным подрядчиком, если у него есть такие ресурсы. Главное, чтобы эти две сделки – проектные и строительные работы были разделены как по времени, так и бюджету. Ну, а если времени или необходимости на проект нет, обязательно составьте перечень работ и спецификацию основных материалов и оборудования.

Итого верная цепочка действий: задание на проектирование – проектно-сметная документация – сами строительные работы. 

Поиск и отбор подрядчика

Имея на руках качественную проектно-сметную документацию, заказчик приступает к поиску подрядчика при этом начальную смету кандидатам можно и не представлять. Если вы небольшая компания и у вас есть сайт – объявите о своих работах публично в интернете или сделайте электронную рассылку потенциальным исполнителям. Если способны, как заказчик выдержать большую бюрократию, обратитесь на популярную площадку электронных торгов. Если вы физическое лицо, разместите свой ясный проект (техническое задание) на популярных ресурсах для профессионалов. Обязательно отберите не менее 2-3 кандидатов, условия которых (срок, цена, квалификация) вас устраивают, и с кем вы готовы вести детальные переговоры по договору подряда.

Последовательность шагов на этом этапе: поиск и сравнение подрядчиков — системный отбор финалистов – запуск переговоров по проекту договора подряда. 

Договор подряда

При наличии грамотного проекта и четкой спецификации материалов и оборудования подписывайте цену «под ключ», тогда небольшие отклонения в строительном процессе не будут влиять на конечную цену. Если оформите твердую цену строительных работ, подрядчику будет не выгодно в ее рамках закупать ненужные или лишние материалы, наоборот он будет стараться сэкономить на вспомогательных материалах, сделать работы как можно быстрее, дабы понизить свои косвенные расходы и быстрее заработать прибыль. Основные материалы и оборудование, которые вы изначально заказали, контролируются через спецификацию и первичные документы об их покупке подрядчиком. Обязательно письменн

Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Договор бытового подряда (ремонт квартиры)

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки бытового подряда (ремонт квартиры)

Большинство людей, проживающих в городах, предпочитают домам квартиры. Действительно, квартиру проще выбрать, ее содержание не требует таких крупных материальных затрат. Каждый, приобретая квартиру, заранее думает над ее обустройством и, конечно, о ремонте.

Ремонт для каждой семьи событие масштабное, требующее большого количества сил, времени и денежных средств. Как только люди задумываются о ремонте, их начинает преследовать полоса забот: выбрать планировку, подобрать обои/краску, позаботиться о батареях и сантехнике, не забыть про свет, напольное покрытие и еще множество разных мелочей.

Кто-то предпочитает сэкономить деньги и сделать ремонт самостоятельно. Другие же предпочитают сэкономить время и нанимают ремонтную бригаду. В данном случае не обходится без многочисленных советов друзей и близких, не так давно также столкнувшихся с ремонтом.

И вот, бригада выбрана, деньги уплачены, работа началась. Каково же будет удивление нанимателей, когда в квартире не обнаружится рабочих, а заодно и некоторых строительных материалов? Прибавим сюда еще и отсутствие правильно оформленного договора о выполнении работ. В таких случаях наниматели вряд ли могут рассчитывать на какую-либо компенсацию, даже в случае обращения в суд.

А ведь грамотно составленный договор подряда может спасти не одну такую ситуацию. Поэтому сегодня мы разберем особенности договора подряда при ремонте квартиры.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

________________________________________________________________________________

ЧТО ТАКОЕ БЫТОВОЙ ПОДРЯД?

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ БЫТОВОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ?

________________________________________________________________________________

ЧТО ТАКОЕ БЫТОВОЙ ПОДРЯД?

Договор бытового подряда – это соглашение, по которому лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, берет на себя обязательство перед гражданином выполнить какую-либо работу, удовлетворяющую личные потребности гражданина, а гражданин обязуется оплатить работу.

Особенностью договора выступает то, что подрядчиком, выполняющим работу, может быть только лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это может быть индивидуальный предприниматель или организация.

Следовательно, такой договор нельзя заключить с ремонтной бригадой в отсутствие надлежащей регистрации в качестве предпринимателя или организации. В противном случае, договор будет ничтожен.

Следующая особенность – письменная форма договора. Такой договор может быть оформлен как отдельный документ, может быть заключен в виде чека, выданного при потребителе, в виде квитанции и так далее. В устной форме такие соглашения не оформляются!

Примечательно и то, что по такому договору работа должна выполняться прямо заказчику и для удовлетворения именно его потребностей или потребностей его семьи. Отсюда следует, что такой договор нельзя заключить, если вы — заказчик, но ремонт осуществляется у друзей.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ БЫТОВОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ?

1. Обо всех этапах строительных работ, используемых строительных материалах, составе строительной бригады и прочих особенностях проведения ремонта исполнитель должен предупреждать Заказчика до заключения договора. В противном случае, Вы, как Заказчик, вправе отказаться от оплаты работ, о которых ему не было известно;
2. Исполнитель Организация независимо от ее формы собственности, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору(преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей»). не вправе навязывать Вам дополнительные работы;
3. Цена строительных материалов обговаривается заранее. Заказчик оплачивает все материалы либо полностью, либо в части, указанной в договоре. Подрядчик не вправе изменять цену строительных материалов после заключения договора. Важно, чтобы Вам, как Заказчику, была выдана квитанция или чек о стоимости строительных материалов до заключения договора;
4. Сама работа оплачивается сразу после окончания ремонтных работ. По соглашению с Заказчиком возможна выдача авансовых платежей;
5. Вы, как Заказчик, можете отказаться от дальнейшего выполнения ремонтных работ на любом этапе, оплатив уже выполненные работы;
6. Заказчику также предоставлено право требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику указанной информации о работе, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.
7. Важно помнить, что отношения по договору бытового подряда регулируются, прежде всего, Законом о защите прав потребителей.

В целом, составление договора бытового подряда на выполнение ремонтных работ не представляет особых сложностей. Очень важно, в данном случае, особое внимание уделить обязанностям и правам Заказчика и Подрядчика, так как именно от этой части Договора зависит результат работ. Также внимательнее следует отнестись к положениям об ответственности. Здесь важно проследить, чтобы положения об ответственности не противоречили законодательству РФ.

Если Вы полагаете, что самостоятельно Вам не удастся справиться с этими вопросами, рекомендуем обратиться к юристу.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде. Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Защита ваших прав — наша работа.

________________________________________________________________________________