Квартире в начало ремонта: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Начало ремонта в квартире. С чего начать ремонт?

Купили новостройку без отделки или просто хотите поменять интерьер, в котором живете уже много лет? Перед началом ремонта в новостройке и вторичке изучите нашу инструкцию по оценке стоимости проекта и ремонта с помощью калькуляторов.

За 10 минут вы узнаете все об этапах и последовательности проведения ремонтных работ, рассчитаете стоимость дизайн-проекта и работ с материалами и познакомитесь к лучшими примерами из портфолио компании «Вира-АртСтрой».

С чего начать ремонт? Этапы и сроки

Все фото проекта

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2», 144 м²

Первый этап, подготовительный. Продолжительность 2,5 месяца

Снос стен, демонтаж, вывоз мусора

Укладка электрических кабелей

Устройство межкомнатных перегородок

Устройство стяжки со звукоизоляцией и армированием

Сантехнические работы

Второй этап, промежуточный. Продолжительность — 1,5 месяца

Монтаж подвесного потолка

Укладка проводов, устройство подразетников и распаечных коробок

Установка подоконников

Проклейка стен и потолков армирующей сеткой

Шпатлевка стен и потолков

Покраска стен и потолков в 2 раза

Укладка керамической плитки

Устройство декоративных ниш

Укладка влагостойкой фанеры

Третий этап, завершающий.

Продолжительность — 2 месяца

Укладка штучного паркета, палубной доски и ламината

Финишная покраска стен и потолков

Поклейка обоев

Устройство плинтуса

Установка дверей, замков, наличников

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)

Установка декоративных изделий и аксессуаров

Установка сантехоборудования

Установка внутреннего блока кондиционера

Установка встраиваемых шкафов

Уборка помещения

Любой ремонт состоит из нескольких этапов, ни одним из которых нельзя пренебречь. А, чтобы все прошло как по нотам, нужно соблюдать последовательность работ, и не начинать финишную отделку, не завершив прокладку коммуникаций.

План-график ремонтных работ

Все фото проекта

Дизайн столовой двухуровневой квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2»

План-график ремонтных работ

Нужен ли дизайн-проект?

Все фото проекта

Дизайн двухуровневой квартиры. Вид сверху

Все фото проекта

Состав дизайн-проекта для ремонта квартиры

Все фото проекта

План монтажа. 1-й этаж

С чего должен начинаться ремонт? Конечно, с проектирования будущего интерьера! Профессиональный дизайн-проект позволит не только создать красивое, комфортабельное и эргономичное жилое пространство, в котором будут учтены все пожелания заказчиков, но также оптимизировать бюджет на ремонт и упростить проведение строительных работ.

Все фото проекта

Столовая двухуровневой квартиры

Главное — заказать Полный дизайн-проект, в который кроме эскизов и визуализаций входят:

  • рабочие чертежи, схемы, монтажные/демонтажные планы;
  • спецификации на материалы и оборудование;
  • план-график ремонта;
  • смета.

Стоимость проектных работ зависит от площади жилья и вида проекта (Полный или Эскизный), но при желании профессиональный дизайн-проект можно получить БЕСПЛАТНО.

Калькулятор дизайна

Акция «Дизайн-проект бесплатно»

  1. Закажите и оплатите полный дизайн-проект с пакетом рабочей документации.
  2. Закажите ремонт под ключ в компании «Вира-АртСтрой».
  3. Получите возврат стоимости проекта на финишном этапе ремонта, что обеспечит экономию 10 % от сметы ремонтно-строительных работ.

С чего начать планировку и дизайн квартиры?

Все фото проекта

Планировка 1-го этажа двухуровневой квартиры

Все фото проекта

План пола в двухуровневой квартире. 1-й этаж

Начинать подготовку к ремонту квартиры в новостройке или вторичном жилом фонде лучше с консультации дизайнера. На встрече следует сообщить ему следующие данные.

  • Тип вашего объекта недвижимости — новостройка с черновой отделкой или White Box, вторичное жилье, таунхаус.
  • Какой дизайн-проект требуется для проведения работ? Эскизный, Полный, только планировочное решение или подбор материалов?
  • Площадь и технические особенности объекта.
  • Стиль оформления интерьера — современный, классика, лофт, скандинавский или иной?
  • Комплекс необходимых услуг — ремонт под ключ по индивидуальному проекту, инженерные проекты, согласование, авторский надзор, подбор материалов, комплектация.
  • Желаемый уровень ремонта — премиум-, бизнес- или комфорт-класс?

Эта информация поможет специалисту сделать предварительный расчет стоимости ремонта, дать консультацию по оформлению пространства, реализации ремонтно-строительных работ и возможности сэкономить на проекте. А если времени на посещение дизайн-студии нет, заполните опросник по ремонту онлайн на сайте «Вира-АртСтрой», и получите ответ дизайнера через мессенджер.

  • Лайфхак для планирующих ремонт: Выбрать стиль и цветовую гамму будущего интерьера, а также определиться с планировкой поможет «насмотренность». Изучите в портфолио «Вира-АртСтрой» фотографии отремонтированных квартир с соответствующими вашему жилью характеристиками, и найдите оптимальный для себя вариант.

Расчет стоимости ремонта

Выберите площадь

Разработка дизайн-проекта
Что такое дизайн-проект и почему он необходим для качественного выполнения ремонта. Подробнее

— ₽ за м²

Черновой цикл
Все работы + материалы + доставка и разгрузка. Стены, штукатурка, базовые коммуникации, стяжка. Предварительная оценка стоимости.

— ₽ за м²

Чистовой цикл
Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери и тд. Предварительная оценка стоимости

— ₽ за м²

Авторский и технический надзор
Авторский надзор за весь период ремонта. Технический надзор и контроль службы качества — включены в стоимость работ.

— ₽ за м²

Cтоимость ремонта

Заказывая ремонт у нас, вы уменьшите свои расходы на ₽

Совет руководителя студии

Юлия Семенцова

Руководитель студии

Точный расчет стоимости вашего ремонта можно произвести только на основании дизайн-проекта.

Стоимость ремонта зависит от площади квартиры и выбранного пакета услуг. А определиться с бюджетом поможет ориентировочный расчет, который можно сделать, воспользовавшись нашим онлайн-калькулятором.

Что включено в ремонт?

Работы и материалы Черновой ремонт Черновой ремонт с коммуникациями Дизайнерский ремонт под ключ * Премиум ремонт под ключ *
Работы
Снос и возведение перегородок
Оштукатуривание стен
Доставка материалов
Разгрузка, подъём
Разводка сантехники и электрики
Устройство стяжки пола
Уникальное дизайнерское решение
Пакет чертежей для выполнения ремонта
Разработка всех необходимых инженерных проектов
Согласование инженерных проектов в УК
Замена всех инженерных коммуникаций
Использование качественных, дорогих отделочных материалов
Использование оборудования лучших брендов
Мебель на заказ
Комплексный ремонт всей квартиры
Сплит-системы в качестве основной климатической техники
Базовая автоматизация инженерных систем
Развлечения (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т. д.)
Комплектация материалами, оборудованием и мебелью
Технический надзор
Авторский надзор
Согласование перепланировки **
Приточно-вытяжная вентиляция **
Полная автоматизация системами «Умный дом» **
Система безопасности
Система управления климатом
Система управления освещением
Система контроля доступом, дистанционный доступ
Авторская мебель
Замена окон и дверей на шумоизолирующие
Звукоизоляция помещений
Материалы
Стеновые материалы
Штукатурные смеси
Грунтовка для стен и потолка
Временная электрика и сантехника
Комплект для замены электропроводки
Комплект для замены водопровода и канализации
Сантехническое оборудование
Комплект для замены отопления
Радиаторы, в том числе и дизайнерские
Кондиционеры (сплит-система)
Светильники, розетки, выключатели, теплый пол
Краска и обои
Ламинат, паркетная доска, кварцвинил
Натяжной потолок, покраска потолка
Плитка, керамогранит
Двери межкомнатные, раздвижные перегородки
Декоративная штукатурка и краска, стеновые панели
Штучный и художественный паркет, инженерная доска и пр.
Лепнина, молдинги
Слэбы, мозаика, натуральный камень
Сложное сантехническое оборудование
Оборудование системы водоподготовки
Напольные конвекторы
Вентиляционное оборудование, фанкойлы **
Линейные светодиодные светильники
Двери скрытого монтажа, кассеты
Оборудование систем «Умный дом» **
Стоимость с материалами:

ориентировочно с материалами 7 000 ₽/м²

ориентировочно с материалами 15 000 ₽/м²

ориентировочно с материалами, сантехникой, светом и тд. 50 000 ₽/м²

ориентировочно с материалами, сантехникой, светом и тд. 80 000 ₽/м²

Варианты ремонта

Черновой ремонт

Черновой ремонт с коммуникациями

Дизайнерский ремонт под ключ*

Премиум ремонт под ключ*

Снос и возведение перегородокОштукатуривание стенДоставка материаловРазгрузка, подъёмРазводка сантехники и электрикиУстройство стяжки полаУникальное дизайнерское решениеПакет чертежей для выполнения ремонтаРазработка всех необходимых инженерных проектовСогласование инженерных проектов в УКЗамена всех инженерных коммуникацийИспользование качественных, дорогих отделочных материаловИспользование оборудования лучших брендовМебель на заказКомплексный ремонт всей квартирыСплит-системы в качестве основной климатической техникиБазовая автоматизация инженерных системРазвлечения (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т. д.)Комплектация материалами, оборудованием и мебельюТехнический надзорАвторский надзорСогласование перепланировки **Приточно-вытяжная вентиляция **Полная автоматизация системами «Умный дом» **Система безопасностиСистема управления климатомСистема управления освещениемСистема контроля доступом, дистанционный доступАвторская мебельЗамена окон и дверей на шумоизолирующиеЗвукоизоляция помещенийСтеновые материалыШтукатурные смесиГрунтовка для стен и потолкаВременная электрика и сантехникаКомплект для замены электропроводкиКомплект для замены водопровода и канализацииСантехническое оборудованиеКомплект для замены отопленияРадиаторы, в том числе и дизайнерскиеКондиционеры (сплит-система)Светильники, розетки, выключатели, теплый полКраска и обоиЛаминат, паркетная доска, кварцвинилНатяжной потолок, покраска потолкаПлитка, керамогранитДвери межкомнатные, раздвижные перегородкиДекоративная штукатурка и краска, стеновые панелиШтучный и художественный паркет, инженерная доска и пр.Лепнина, молдингиСлэбы, мозаика, натуральный каменьСложное сантехническое оборудованиеОборудование системы водоподготовкиНапольные конвекторыВентиляционное оборудование, фанкойлы **Линейные светодиодные светильникиДвери скрытого монтажа, кассетыОборудование систем «Умный дом» **Стоимость с материалами:
ориентировочно 7 000 ₽/м²
с материалами
ориентировочно 15 000 ₽/м²
с материалами
ориентировочно 50 000 ₽/м²
с материалами, сантехникой, светом и тд.
ориентировочно 80 000 ₽/м²
с материалами, сантехникой, светом и тд.

10 новых проектов ремонта квартир в новостройке и вторичке

«Вира-АртСтрой» делает ремонты с нуля на любых объектах, и предоставляет услуги комплектации интерьера всем необходимым. Ниже представлены наши новые проекты, а качество ремонта квартир вы можете оценить по фото.

1. Индивидуальный подход

Все фото проекта

Дизайн кухни с отделкой под оникс

Ремонт 3-комнатной квартиры 102 м² в стиле неоклассика

Ремонт 3-комнатной квартиры 102 м² в стиле неоклассика

Подробнее о проекте

Лучшие традиции интерьерной неоклассики нашли свое отражение в оформлении этой московской квартиры для пожилых супругов. Яркие бордовые и золотистые акценты на традиционном бело-бежевом фоне создали в интерьере гостиной-столовой торжественную и приподнятую атмосферу, а нежно-голубые и фисташковые стены в спальне и ванной сделали обстановку приятной и расслабляющей.

2. В лучших традициях

Все фото проекта

Дизайн гостиной с белым диваном «Кембридж»

Ремонт 5-комнатной квартиры 106 м² в стиле американская классика

Ремонт 5-комнатной квартиры 106 м² в стиле американская классика

Подробнее о проекте

Сочетание легкого гламура и лаконичности — характерная черта американской классики. Так что неудивительно, что в квартире вместе с имитацией стеновых панелей буазери, состаренными зеркалами и мраморным камином появились встроенные системы хранения и современные фотообои.

Благодаря продуманному освещению интерьер получился вариативным и сложным. А необычная кованая перегородка, отделяющая кухню от зоны отдыха и выполняющая функцию ТВ-зоны, позволила сохранить в мультифункциональной гостиной ощущение простора.

3. Театр контрастов

Все фото проекта

Ремонт 2-комнатной квартиры с панорамными окнами

Ремонт 2-комнатной квартиры 67 м² в стиле неоклассика

Ремонт 2-комнатной квартиры 67 м² в стиле неоклассика

Подробнее о проекте

Современная классика с французским акцентом в интерьере этой квартиры для взрослой семейной пары это украшенные виньетками лепные молдинги в отделке стен гостиной, версальская роскошь декора в спальне, гипсовые античные статуи и белый мрамор в прихожей и ванной. Классическая составляющая гармонично ложится на современную основу интерьера квартиры с панорамными окнами.

4. Московский оникс

Все фото проекта

Дизайн кухни с отделкой под оникс

Ремонт 4-комнатной квартиры 114 м² в стиле неоклассика

Ремонт 4-комнатной квартиры 114 м² в стиле неоклассика

Подробнее о проекте

Лаконичность и элегантность интерьера квартиры в стиле неоклассика на фото обеспечивает сочетание строгих силуэтов мебели и премиальной отделки: плитки под оникс, паркетной доски, деревянных панелей. Роскоши интерьеру добавили оригинальные декораторские находки: книжный стеллаж с состаренными зеркалами на задней стенке, мягкая мебель с серо-голубой обивкой из эффектной замши.

5. Тропический остров

Все фото проекта

Дизайн и ремонт квартиры в стиле неоклассика

Ремонт 4-комнатной квартиры 138 м² в стиле неоклассика

Ремонт 4-комнатной квартиры 138 м² в стиле неоклассика

Подробнее о проекте

Квартира для семьи, состоящей из молодых родителей и маленького ребенка, решена в ярких и необычных тропических красках. Жизнерадостный настрой обитателей обеспечат гармоничные цветовые сочетания лилового, зеленого и оранжевого, бирюзового и кораллового, охристого, медного, бронзового и золотого. В интерьере соседствуют экзотика джунглей, марокканский колорит и мотивы волшебного леса средней полосы.

6. Застывшая музыка

Все фото проекта

Проект ремонта квартиры с панорамными окнами

Ремонт 4-комнатной квартиры 142 м² в современном стиле

Ремонт 4-комнатной квартиры 142 м² в современном стиле

Подробнее о проекте

Современный стиль, реализованный в теплой серо-бежевой гамме, — идеальный выбор для интерьера в новостройке: модного, легкого, душевного. Панорамные окна обеспечивают хорошую освещенность общественной зоны квартиры, которая решена в формате студии, а встроенный в перегородку биокамин дарит уют.

Благодаря обилию текстиля и дерева обстановка получилась максимально комфортной. Зонирование пространства обеспечивает свет, мебель и декор. А за создание особой творческой атмосферы отвечает словно бы одетый в парадный смокинг концертный рояль.

7. Творческое уединение

Все фото проекта

Проект ремонта квартиры в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 64 м² в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 64 м² в современном стиле

Подробнее о проекте

В двухкомнатной квартире для одинокого мужчины мы обустроили гостиную и кабинет, который при желании в будущем можно преобразовать в детскую. Пока же, проникнутый творческой атмосферой современный интерьер уединенного жилища с элементами лофта отражает мужской характер владельца квартиры.

Лаконичный серо-бежевый монохром фоновой основы интерьера расцвечен яркими красными и охристыми акцентами. Динамику вносят интерьерная живопись в гостиной, панно из декоративной штукатурки в спальне и дизайнерские обои в кабинете.

8. Лаконичная строгость

Все фото проекта

Дизайн белой кухни в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 85 м² в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 85 м² в современном стиле

Подробнее о проекте

Долговечные природные материалы, теплая осенняя колористика, современные силуэты — после ремонта под ключ эта квартира, где живет креативная семейная пара с милым французским бульдогом, выглядит необыкновенно уютной. Горчичные и травянисто-зеленые акценты прекрасно вписываются в легкую бежевую палитру, добавляя обстановке выразительности.

Немного золота в декоре — пожелание хозяйки, ценящей ненавязчивое изящество. Интересным решением стало использование в проекте оригинальных люстр с футуристическим подтекстом. А для визуального облегчения интерьерной композиции дизайнеры по просьбе владельцев квартиры выбрали мебель на высоких тонких ножках.

9. Шоколадное мороженое

Все фото проекта

Дизайн кухни-гостиной в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 70 м² в стиле современная классика

Ремонт 3-комнатной квартиры 70 м² в стиле современная классика

Подробнее о проекте

Перед началом ремонта этой квартиры в новостройке ее хозяева изучили проекты в нашем портфолио, и выбрали для своего интерьера современную классику в цветах шоколадного мороженого. Поэтому в обстановке появилась стеновая отделка в духе буазери, белая кухонная мебель с филенками на фасадах и венецианская штукатурка.

На роль ярких акцентов авторы проекта выбрали аксессуары, мебель и элементы отделки малахитового оттенка. Спальню и детскую для девочки решили в светлых тонах, обогатив обстановку необычными фресками. А строгий лепной карниз на потолке органично дополнила светодиодная контурная подсветка.

10. Простор для творчества

Все фото проекта

Дизайн кухни-гостиной в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 93 м² в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры 93 м² в современном стиле

Подробнее о проекте

Интерьер этой квартиры для девушки-блогера, которая попеременно живет то в Москве, то в Лондоне, реализован в концепции «белый холст». Такая обстановка максимально лаконична, проста и никогда не надоест. Ее можно легко менять, трансформировать. Благодаря раздвижной перегородке между кухней-гостиной и прихожей конфигурация пространства меняется мгновенно.

Такую обстановку можно дополнять интересными деталями, ведь хозяйка — творческая личность с отличным вкусом. При этом каждое помещение в квартире можно использовать по-разному. В кухне-гостиной предусмотрена удобная столовая для приема гостей. Спальня дополнена будуарной зоной и рабочим местом на утепленной лоджии. А кабинет с функцией гостевой спальни легко справится и с ролью библиотеки.

Надежный подрядчик — удачный ремонт

Сотрудники компании «Вира-АртСтрой»

Хотите сделать качественный ремонт? Ищите надежного подрядчика с хорошей репутацией, обширным портфолио и гарантиями. «Вира-АртСтрой» работает на столичном рынке строительных услуг с 1996 года, и выполняет профессиональный ремонт квартир и домов под ключ. У нас:

  1. Собственная дизайн-студия — опытные и креативные архитекторы и дизайнеры нашей компании проектируют красивые, стильные и удобные интерьеры для жизни, а также осуществляют авторский надзор на всех этапах ремонта.
  2. Высококвалифицированные рабочие — на каждом объекте работают сразу несколько бригад, в состав которых входят мастера различного профиля, а руководит процессом опытный прораб.
  3. Широкий территориальный охват — мы работаем в Москве и Московской области, и одновременно ремонтируем больше сотни объектов.
  4. Страхование ремонта — мы оформляем страховку еще до начала ремонта в квартире, а также страхуем свои риски на весь гарантийный период.
  5. 5-летняя гарантия на все работы и материалы, использованные во время проведения строительных работ.

А заказать ремонт в квартире у нас можно онлайн, заполнив заявку на сайте.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Начало ремонта в квартире — советы от компании ПРСК

    Вы всегда стремились рационально использовать денежные средства, и когда стал вопрос о приобретении жилья, решили немного сэкономить и приобрести квартиру с черновой отделкой. Нужно отдавать себе отчёт в том, что если вы пошли на это, то приобретаете бетонную коробку, которую довольно сложно назвать квартирой. В таком помещении кроме стен, пола и потолка нет ничего. Бывает и такое, что окна в таких квартирах не застеклены. Вы с горечью начинаете понимать, что для того, чтобы жить в этой квартире придётся потратить много времени, сил и денежных средств. Вдобавок ко всему, если это ваша единственная жилплощадь, то придётся жить в квартире и одновременно производить ремонтные работы, лелея надежду о светлом будущем, в котором вам не будут мешать строительные материалы и инструменты, а бетонная пыль будет просто ночным кошмаром.

    Этапы ремонта квартиры

    Однако если вы правильно всё рассчитаете и последуете нехитрым советам, то это позволит на порядок быстрее воплотить вашу мечту в реальность.

    Планирование

    • Идеальным решением будет заказать дизайн-проект у специалистов. Если у вас нет такой возможности, то займитесь планированием самостоятельно: Составьте подробный план квартиры, на котором будут отражены все коммуникации и расположение мебели.
    • Вы должны чётко себе представлять как будет выглядеть ваша будущая квартира.
    • Не лишним будет собрать семейный совет и выслушать пожелания всех жильцов.
    • Особое внимание уделите материалам, при помощи которых вы будете отделывать ваше жилище.
    • Определитесь с их количеством, типом и цветовой гаммой. Точно рассчитайте стоимость материалов и ремонтных работ.
    • Специалисты рекомендуют полученную сумму умножать на два, для того, чтобы у вас была определённая денежная подушка, позволяющая оплатить непредвиденные расходы.

    Грязные работы

    Грязновые работы — начальный этап ремонта

    Профессионалы рекомендуют начать ремонт с грязных работ. Первым делом обратите внимание на коммуникации. Экономить на электрике и сантехнике просто нельзя. Помните, что если что-то другое можно переделать в процессе ремонта, то с проводами или трубами, замурованными в стену, могут возникнуть проблемы. Поэтому, если вы допустите ошибку или приобретёте некачественные материалы, то для того, чтобы исправить это, придётся вновь делать ремонт.

    Возможно, вы ещё не приобрели, например, стиральную машину, однако уже сейчас необходимо предусмотреть отвод к ней. Это позволит вам в будущем избежать пыльной и грязной работы.

    Постарайтесь сделать так, чтобы количество розеток в каждой комнате было не меньше трёх штук. В кухне желательно иметь не меньше пяти.

    Ванная комната

    Лучше начать ремонт с ванной комнаты, поскольку все работы в ней сопровождаются большим количеством пыли и грязи.

    Специалисты советуют начинать ремонт с ванной

    • Не экономьте на отделке санузла. Помните, что вы делаете ремонт на достаточно продолжительный срок.
    • На полу произведите укладку массивной стяжки, которая позволит создать не только идеально ровную поверхность, но и надёжное влагоизоляционное основание.
    • В качестве чистовой отделки для пола лучше использовать плитку.
    • Стены также рекомендуют облицовывать плиткой. Идеально правильным решением будет выбрать зарубежного производителя. Это убережёт вас от нервного стресса и облегчит задачу. Несмотря на то, что иностранные бренды зачастую дороже, поверьте, лучше один раз переплатить, чем потратить кучу сил и энергии, монтируя отечественную плитку, а потом пойти и всё-таки купить итальянскую.
    • Уделите внимание затирке для швов, которая будет нивелировать появление грибка и плесени.
    • Если отделка керамической плиткой вам не по карману, то великолепной альтернативой станет отделка санузла пластиковыми панелями.
    • Сантехнику рекомендуют брать европейских брендов.
    • Если вы хотите, чтобы смесители прослужили вам достаточно долго, то обратитесь к европейскому производителю. Не нужно покупать китайские или отечественные изделия.

    Стены и потолок

    Теперь приступам к черновой отделке. Следует сделать так, чтобы на поверхностях не было цементных надолбов, впадин и трещин. Как можно более качественно необходимо прошпаклевать и прогрунтовать поверхность. Это позволит снизить количество цементной пыли. Ни в коем случае не экономьте на материалах для черновых работ. Помните, что от их качества напрямую будет зависеть конечный результат.

    Обои — самый бюджетный вариант отделки стен

    Самым распространённым и недорогим материалом отделки стен являются обои. Также довольно часто стены окрашивают. Если вы хотите придать вашей квартире изысканный вид, то используйте натуральный или декоративный камень, гипсокартон или декоративную штукатурку.

    На потолочной поверхности будет идеально смотреться многоуровневый или подвесной потолок. Если вы собираетесь в качестве чистовой отделки использовать обои или краски, то потолок также необходимо выровнять при помощи шпаклёвки и грунтовки.

    Пол

    Лучший вариант для отделки пола — ламинат, однако вы можете выбрать линолеум или полы из пробки

    Теперь подошло время работы с полом. Если вы хотите сэкономить, то наилучшим материалом для напольной поверхности будет линолеум. Но помните, что он достаточно недолговечен и прослужит вам всего несколько лет. Если вы задумываетесь о том, чтобы постелить линолеум более высокого качества, то он обойдётся вам примерно в два раза дороже, чем простой ламинат. Поэтому наилучшим решением для пола будет выбрать хороший ламинат европейских производителей.

    Кроме линолеума и ламината, зачастую используют:

    • Наливные полы.
    • Паркет.
    • 3D полы.
    • Полы из массивной доски.
    • Пробковые полы.
    • Плинтусы и двери

    На завершающем этапе следует установить и эти элементы. Если у вас недостаточно денежных средств, то двери можно монтировать позже. Для начала просто установите наличники, а двери можно монтировать, когда появятся свободные деньги.

    Общие советы

    Ели вы собираетесь поручить столь ответственное мероприятие, как ремонт вольным рабочим, то приготовьтесь к стрессам и головной боли. Они зачастую требуют за свои услуги высокую оплату, а вот квалификация их труда оставляет желать лучшего. Кроме того, такие «профессионалы» работают без какого-либо договора, поэтому претензии зачастую предъявлять попросту нецелесообразно. Лучше выберите для ремонта известную строительную компанию, специалисты которой уж точно вас не подведут.

    Рекомендуем посмотреть


    • Ремонт квартир
    • Ремонт квартир под ключ
    • Ремонт квартир в новостройке
    • Ремонт однокомнатной квартиры

    От строительной компании ПРСК.

    Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

          

    В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование, либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

    Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ.

    Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

      

    Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг:  ремонт коттеджей под ключ, элитный ремонт квартир.

    p A 04 : 54 / 13 : 38 Y O

    Канал на YOUTUBE

    Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

    Перейти на Youtube канал компании

    Дизайн интерьера. Что нужно знать?

    Сергей Кодолов — 1 / 5

    Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

    Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

    Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

    Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

    Сантехнический шкаф

    Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

    Демонтажные работы

    Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ приводит к снижению долговечности всего ремонта.

    Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

    Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.

      

    Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т.е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость производимых работ.

    Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем. Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа. 

    Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

    Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

      

    Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

    После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.  

       

    Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

    Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

      

    Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

    В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

       

    Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

      

    В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

    Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

       

    На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

    Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

      

    Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

    Установка фаянса

    Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

    Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

      

    Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».

      

    Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

    Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

    Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

      

    Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

      

    Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.

    Финишные отделочные работы

    Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

      

    Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

      

    Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

      

    К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

    Начало ремонта в новостройке с чего начать

    Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.

    В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.

    О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.

    Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ

    1. Сформировать бюджет ремонта квартиры.
    2. Выбрать надежную компанию по ремонту.
    3. Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
    4. Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.

    По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.

    А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.

    Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей

    Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:

    1. Определить план работ (их состав и очередность)
    2. Составить смету отделочных работ

    Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла. Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:

    • Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
    • Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
    • Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.
    Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге
    • Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
    • Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
    • Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
    • Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.

    По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:

    1. Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
    2. Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
    3. Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
    4. Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.

    На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ

    • Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.
    • Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.
    • Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.
    • Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.

    Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!

    С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно

    Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.

    Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.

    Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит
    • Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.
    • Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.
    • Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.
    Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет

    Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.

    В чем преимущество покупки квартиры с отделкой

    Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.

    С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

    Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка. Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:

    1. Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
    2. Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.

    Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.

    Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке

    Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе. Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.

    Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично. 

    Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31

    54 ценных совета / Блог

    assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/421/600_450_2/42190ed1a75fec22d035991d5c2876f8.jpg

    Из этой статьи вы узнаете:

    • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
    • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
    • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
    • Какие мелочи учесть в любом случае

    Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

    С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

    К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

    В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

    Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

    • Экономия денег.

    Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

    Пройти тест

    • Визуальный образ.

    Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

    • Безопасность ремонта.

    Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

    Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

    1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

    2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

    3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

    4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    • Замена электропроводки в квартире: советы и правила
    • Пробковый пол: плюсы и минусы. Как принять правильное решение
    • Какой линолеум лучше для квартиры: обзор видов и производителей

    Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

    Основные этапы ремонта квартиры вторички

    Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

    Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

    Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

    Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

    Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

    • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
    • демонтаж штукатурного покрытия;
    • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
    • демонтаж межкомнатных дверей
    • демонтаж напольных покрытий;
    • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

    Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

    До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

    Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

    Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

    Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

    Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

    Этап № 4. Проведение штукатурных работ

    Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

    Этап № 5. Стяжка пола

    Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

    Этап № 6. Работы с потолком

    Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

    Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

    Этап №7. Монтаж плитки

    К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

    Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

    Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

    • проектирование;
    • демонтаж;
    • установка труб;
    • отделочные работы на потолке;
    • монтаж электропроводки;
    • отделка стен и пола;
    • установка светильников;
    • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
    • установка двери.

    Этап № 9. Обои, покраска стен

    Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

    Этап № 10. Укладка напольного покрытия

    Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

    Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

    19 этапов ремонта квартиры в новостройке

    Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

    Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

    Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

    Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

    • монтаж сантехнических труб;
    • прокладывание электрических проводов;
    • сооружение теплых полов;
    • стяжка пола;
    • выравнивание стен;
    • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

    Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

    Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

    Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

    Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

    • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
    • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
    • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

    Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

    1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

    Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

    На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

    1. Установка сантехники.

    Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

    1. Отделка пола.

    Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

    Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

    Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

    1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
    2. Разводка воды внутри квартиры.
    3. Установка входной двери.
    4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
    5. Утепление и отделка балкона.
    6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
    7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
    8. Чистовая отделка стен.
    9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
    10. Настил финишного напольного покрытия.
    11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
    12. Монтаж межкомнатных дверей.
    13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
    14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
    15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

    Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

    В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

    1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
    2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
    3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
    4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
    5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
    6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
    7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
    8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

    Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

    Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

    54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

    1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
    2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
    3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
    4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
    5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
    6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
    7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
    8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
    9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
    10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
    11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
    12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
    13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
    14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
    15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
    16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
    17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
    18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
    19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
    20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
    21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
    22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
    23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
    24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
    25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
    26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
    27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
    28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
    29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
    30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
    31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
    32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
    33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
    34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
    35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
    36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
    37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
    38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
    39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
    40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
    41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
    42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
    43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
    44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
    45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
    46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
    47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
    48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
    49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
    50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
    51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
    52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
    53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
    54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

    В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

    • Все работы осуществляются «под ключ».

    Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

    • Независимая Cлужба Качества.

    Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

    На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры — The Little Design Corner

    Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также известную как квартира или квартира, в зависимости от того, где вы живете в мире!).

    Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.

    Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.

    Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂

    Квартиры/квартиры/квартиры отличаются от домов

    Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.

    Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что здесь есть свои сложности.

    Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

    Пожалуйста, обратите внимание, что нижеследующее является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.

    Знать правила

    Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша корпорация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.

    Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.

    Устав будет включать такие детали, как:

    • что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за передачи шума) и т. д.

    • часов ваши профессии будут разрешены к работе защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)

    • какие материалы можно использовать

    • установка спутникового телевидения или кондиционеров

    • какие модификации разрешены и какие не разрешены

    • разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать

    Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.

    Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.

    Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.

    Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).

    Также все больше законов и подзаконных актов касаются ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.

    Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2). постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.

    После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их вашему корпоративному органу на утверждение.

    Вашей корпоративной организации, как правило, потребуется сочетание следующих документов для оценки вашей заявки на ремонт (но уточните у вашей собственной корпоративной организации, что они захотят рассмотреть):

    • планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)

    • советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.

    Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.

    Косметические изменения – эффективная работа

    В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без официального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.

    Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .

    Если у вас небольшая квартира, я всегда советую покрасить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).

    Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.

    Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, поскольку некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.

    Капитальный ремонт

    Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.

    Ремонт кухни 

    Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является наиболее дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.

    Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.

    В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.

    Однако, если вы все же пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы вернуться, если вам пришлось продать.

    Хорошим способом узнать об этом является исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.

    Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.

    Также убедитесь, что вы знаете местонахождение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «спроектировать». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.

    Ремонт ванной комнаты

    Ванная комната также является обычным ремонтом, поскольку она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за частого использования.

    За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.

    Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.

    Всегда обращайте внимание на гидроизоляцию (особенно) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.

    И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).

    Окна

    Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.

    Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.

    Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги и в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.

    Говоря об окнах  — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!

    Освещение  

    Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.

    С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть очень хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.

    Соседи

    Если вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в планировании.

    В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.

    Прежде чем приступить к работе, самым вежливым будет подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями по коридору, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!

    Обратитесь за советом к эксперту

    Для начала капитального ремонта лучше всего обратиться за советом к сертифицированному практикующему дизайнеру или дизайнеру интерьеров и/или строителю, имеющим лицензию на работу со зданиями класса 2 (или согласно местным законам). вокруг этого).

    Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за помощью к экспертам, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера также, вероятно, будет много идей, о которых вы, возможно, не думали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.

    Заключительные мысли

    Таким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)

  1. узнайте правила ремонта в вашем жилом комплексе

  2. подумайте, достаточно ли косметического обновления

  3. убедитесь, что вы не израсходуете свои инвестиции, если решите сделать капитальный ремонт

  4. уважительно относитесь к своим соседям и подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы они делали ремонт по соседству с вами.

  5. Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.

    Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…

    Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.

    С помощью этого программного обеспечения вы можете создавать макеты всего дома в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и чертежи в перспективе), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет готов. завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.

    Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.

    Я веду онлайн-курс для начинающих, специально посвященный использованию SketchUp для целей дизайна интерьера. У нас было почти 4000 студентов, которые прошли курс и разработали и построили так много фантастических проектов!

    На наших курсах обучаются самые разные студенты, в том числе дизайнеры и архитекторы, краснодеревщики, специалисты по ремонту и реконструкции домов, дизайнеры кухонь и ванных комнат, организаторы мероприятий, ландшафтные дизайнеры и энтузиасты дизайна.

    Чтобы узнать больше о курсах, которые мы предлагаем, нажмите на ссылку ниже. И обращайтесь, если у вас есть какие-либо вопросы, с которыми я могу помочь 🙂

    Приятного вам остатка дня!

    Клэр x

    Вам также могут понравиться эти посты…

    Ремонт и дизайнКлэр Ле Рой 6 комментариев

    0 лайков

    Как отремонтировать квартиру или дом в Нью-Йорке

    ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

    ПОДЕЛИТЬСЯ:

    Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

    Sidekix Media/Unsplash

    Независимо от того, ремонтируете ли вы весь Нью-Йорк коричневом камне или однокомнатной квартире, стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

    Средняя стоимость капитального или некишечного ремонта в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

    Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои уникальные проблемы, такие как неудобная планировка, которая не подходит для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

    Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

    Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

    • времени, затраченного на проектирование
    • сложности согласований и разрешений
    • квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
    • материалов и отделки
    • количество настроек 
    • невысказанные затраты (см. ниже).

    Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

    Unsplash

    Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого уровня кооперативные и многоквартирные дома и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

    • Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
    • Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
    • Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
    • Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
    • Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
    • Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
    • Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

    Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений, связанных с достопримечательностями), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально в том числе:

    • Ремонт конструкции и крыши.
    • Внешнее обновление, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
    • Модернизация ОВКВ.
    • Модернизация электрооборудования.
    • Более масштабные изменения макета.
    • Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

    Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и, в конечном счете, зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

    Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый дизайн дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

    Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

    Стоимость ремонта внутренних помещений

    Stocksy 

    Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести существующее пространство до стоек, сантехники и проводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

    Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

    Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны запланировать потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

    Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

    Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

    Расходы на ремонт кухни и ванной комнаты

    iStock

    Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

    Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
    Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

    Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

    Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

    Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

    Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

    Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
    Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно. )

    Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

    Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

    Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

    Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

    Стоимость добавления второй ванной комнаты
    В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в совместном -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

    Стоимость объединения квартир

    Nolan Isaac/Unsplash

    Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном демонстрация дополнительной кухни) для общая стоимость менее 10000р.

    Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

    Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

    Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

    Непредвиденные затраты на ремонт

    iStock

    Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

    Вот некоторые распространенные бюджетники:

    • Даже с самой опытной командой во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, которые в большинстве случаев случаются. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
    • Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
    • Стоимость изготовления – создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа – часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
    • Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в ценах — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

    Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

    Если вы делаете капитальный ремонт, разумно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

    Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

    Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

    • Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
    • Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
    • Оставаться на месте является более реалистичным вариантом, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
    • Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить там еду. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
    • Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
    • Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну-две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

    СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
    Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

    Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

    Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект. Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, а это означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

    После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электрики и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.

    Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

    Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке

    Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, надзора и исполнения . Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.

    Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые работаете над ремонтом любого типа. Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

    Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к переделке. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:

    • Оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно

    Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вам придется замарать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.

    • НЕ делайте вид, что знаете все

    К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

    • ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов

    Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

    • НЕ соглашайтесь на посредственность

    Очень много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждают их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта — как будто это нормально, чтобы получить предложение на определенный период времени и стоит только получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать. Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

    • ДОВЕРЯЙТЕ своей интуиции

    В конце концов, все мы люди и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.

    Подрядчики по ремонту квартир в Нью-Йорке

    Начало ремонта любого масштаба — ответственное дело. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, необходима подготовка. С помощью этих правил ремонта квартир домовладельцы могут правильно рассчитывать на предстоящий ремонт квартиры.

    Готовы к ремонту? Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом от начала до конца для наших клиентов, управляя всем, от проектирования и планирования до обработки строительных плит и сноса / строительства. У нас есть опыт в ремонте из коричневого камня, ремонте кооперативов и квартир, довоенном ремонте и многом другом. Если вам нужен опытный подрядчик по ремонту, который поможет управлять затратами, временем и стрессом, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ремонт в Бруклине и Манхэттене.

    Архитектурное бюро в Бруклине | Ади Гершони Архитектор — Руководство архитектора по ремонту квартир в Нью-Йорке

    Если ремонт не очень мал по масштабу, не включает перемещение и/или демонтаж стен и сантехники, и вы только заменяете существующую отделку и/или шкафы, скорее всего, вам нужно будет подать заявку на одобрение DOB (Департамент строительства) и получить разрешение. Архитектор сообщит, требует ли объем работ разрешения.

    Процесс утверждения является дорогостоящим, учитывая плату за архитектора, экспедитора, инженеров (если они должны предоставлять услуги), отчет об асбесте, оплату DOB, инспекции и, возможно, другие сборы. Тем не менее, получение разрешений на работу является законом, и его также будет требовать управление зданием — просто примите, что это часть процесса, и связанные с этим расходы и продолжительность утверждения должны быть учтены в общем бюджете и сроках.

     

    Для ремонта квартиры в Нью-Йорке обычно подается заявка типа Alt2. Приложение Alt1 будет запущено, если произойдет изменение использования, выхода или занятости и/или изменение Сертификата о занятости здания. Получение одобрения DOB для заявки Alt2 обычно занимает от двух до трех недель, а утверждение заявки Alt1 может занять несколько месяцев.

    Архитектор рассматривает соответствие предлагаемой работы уже на ранних этапах проектирования. Требуется соответствие, помимо прочего, строительным нормам и правилам г. Нью-Йорка, в том числе нормам, касающимся механических, водопроводных и электрических систем, энергии и доступности, Закону о многоквартирных домах, правилам и положениям пожарной охраны, Резолюциям о зонировании и, если применимо, LPC. (Комиссия по сохранению достопримечательностей) правил. В стандартном процессе утверждения чертежи представляются на рассмотрение и утверждение DOB.

    Иногда на ранних этапах я обнаруживаю, что предполагаемый бюджет клиента слишком мал для того, чего он хочет достичь. Если они хотят отремонтировать всю квартиру, в том числе переделать пару ванных и установить новую кухню за 50 тысяч долларов, это просто нереально.

    В начале процесса важно управлять ожиданиями и понимать, чего можно достичь. Это также помогает направить усилия архитектора в правильном направлении. Например, разработка очень подробной гардеробной на заказ будет пустой тратой времени, если она окажется слишком дорогой.

    Ориентировочная стоимость в соответствии со стандартной стоимостью ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут (от 250 до 500 долларов за квадратный фут и выше) или типичная стоимость ремонта ванной комнаты или кухни (от 20 000 до 100 000 долларов и выше), даст очень общую и неточную оценку стоимости. Вы можете получить более реальные цифры, если начнете разговор с потенциальными подрядчиками на основе эскизных чертежей. Эти чертежи (иногда называемые ценовыми чертежами) не являются окончательными чертежами для предложения, однако они позволяют подрядчику лучше понять предполагаемый объем работ.

    Наиболее реалистичные цифры стоимости будут получены из предложений подрядчика, участвующего в торгах. Эти предложения основаны на чертежах архитектора и, если таковые имеются, других консультантов, выставленных на торги. Особенно при ремонте добавление процента к стоимости работы (обычно 10%-20%) за скрытые условия и сюрпризы — хорошая идея.

     

    Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком? Это требует много усилий, времени, опыта, и не каждый способен справиться с этим. В большинстве случаев я бы советовал против этого.

    Как правило, генеральный подрядчик, имеющий опыт аналогичного ремонта квартир в Нью-Йорке, нанимает субподрядчиков (электрика, сантехника, столяра и т. д.), с которыми они знакомы и имеют рабочие отношения. Управление сабами на работе входит в их обязанности.

    Рекомендую получить предложения как минимум от трех подрядчиков. Вы можете получить рекомендации для подрядчиков от архитектора и от друзей, соседей и/или любого, у кого был хороший опыт работы с подрядчиком, работающим над проектом подобного типа.

    Перед началом строительства определяется (и обычно это указывается в строительных чертежах), какие материалы и приспособления будут предоставлены владельцем и будет ли владелец нанимать собственных специализированных подрядчиков (например, установщиков аудио- и видеосистем).

    Что касается соглашения между владельцем и подрядчиком: если вы сами составляете соглашение, было бы неплохо, если бы его проверил юрист или он написал его для вас. Хорошим источником шаблонов соглашений является сайт контрактных документов AIA.

     

    Оценка затрат, основанная, как правило, на известной стоимости ремонта квадратного фута в Нью-Йорке, не очень точна. Более высокая точность может быть достигнута, если оценка основывается на схематических чертежах. Предложения от подрядчиков, участвующих в торгах, обеспечат наиболее точную стоимость.

    Включите расходы, связанные с получением необходимых утверждений и разрешений, в бюджет проекта и добавьте к общей стоимости 10%-20% на непредвиденные расходы. Учитывайте время на получение разрешений и получайте предложения как минимум от трех подрядчиков.

    Далее, в части 4, мы обсудим торги и строительные чертежи.

    Калькулятор дохода: стоит ли делать ремонт в квартире перед сдачей?

    Цифры недвижимости показывают, что отремонтированных квартир сдаются лучше , чем те, в которых не проводились ремонтные работы. Это означает, что развиваются новые тенденции, и в данном случае это касается арендаторов и их потребностей.

    Ремонт и косметический ремонт квартир рекомендуется уже несколько лет. Изменяет стоимость квартиры, что делает ее более выгодной, чем до перепланировки.

    Однако, как и при любых инвестициях, важно знать общую сумму денег, которую вы планируете инвестировать, и период времени, в течение которого вы окупите эти инвестиции.

    Вам не терпится узнать, приведет ли ремонт вашей квартиры до сдачи ее в аренду к увеличению доходов? Тогда продолжайте читать эту статью, потому что мы продемонстрируем инструмент (с пятью простыми шагами), который даст вам ответ именно на этот вопрос.

    Статья по теме: Что такое страхование арендной платы?

    Содержание

    Оценка квартиры: Как определить стоимость аренды недвижимости?

    Чтобы определить справедливую стоимость аренды вашей квартиры, вам необходимо провести оценку, чтобы получить официальный номер. Будут приняты во внимание следующие аспекты:

    • Местоположение . Местоположение объекта влияет на истинную стоимость квартиры. Есть ли поблизости какие-либо объекты? Это может привести к увеличению стоимости. Имейте в виду, что районы иногда меняются. Например, недвижимость в старом жилом районе может вырасти в цене при улучшении инфраструктуры.
    • Общее состояние имущества . Безусловно, состояние квартиры во многом определяет ее стоимость. Подумайте об общем состоянии самого здания, квартиры и оборудования. Если вы решите начать большой проект реконструкции или захотите улучшить пару более мелких элементов интерьера, то это автоматически повлияет на ежемесячную арендную плату. Кроме того, исследования показывают, что модернизированная квартира более привлекательна для новых жильцов и, как следствие, быстрее сдается. Поэтому новая оценка квартиры после ремонта того стоит!

    Фото с Freepik

    • Качество окружения квартиры . Все, что находится в непосредственной близости от квартиры – больницы, торговые центры, общественный транспорт, школы, парки и другие объекты – влияет на стоимость объекта недвижимости.
    • Наличие объектов недвижимости в районе . Вы должны иметь представление о рынке недвижимости и о ценах на аналогичную недвижимость в том же районе. Только так можно по-настоящему оценить стоимость недвижимости. Если у вас нет такой информации, всегда обращайтесь за ценным советом к специалисту по недвижимости.
    • Коммерческая деятельность . Наличие поблизости магазинов увеличивает стоимость недвижимости, потому что именно об этом сегодня просят многие арендаторы при поиске нового жилья.
    • Шумовое загрязнение . Если квартира находится в очень шумном районе, где много людей или транспорта, стоимость этой квартиры может фактически снизиться. Ваша недвижимость находится в шумной части города? Тогда сосредоточьтесь на звукоизоляции во время ремонтных работ.

    Фото через Pexels

    Какой тип ремонта подходит для моего объекта?

    Ответ на этот вопрос зависит от двух простых факторов:

    • Текущее состояние квартиры
    • Ваш бюджет на ремонт

    Иногда слово «ремонт» пугает людей, потому что они сразу думают, что для этого нужен огромный бюджет, но это не всегда так.

    Если квартира, которую вы хотите сдать в аренду, все еще находится в довольно хорошем состоянии, небольшой ремонт может быть более чем достаточно. Подумайте о том, чтобы перекрасить все стены, заменить старую технику или мебель, освежить квартиру новыми украшениями или подчеркнуть атмосферу в квартире новыми светильниками. Это обойдется гораздо дешевле, а эффект все равно будет положительным.

    📌 Вы уже слышали об отделе ремонта и отделки ShBarcelona? Если вы думаете о сдаче квартиры в аренду и инвестируете в ремонт, прежде чем сделать это, обязательно свяжитесь с нашей командой дизайнеров интерьера. Они могут дать вам предложение, основанное на вашем доступном бюджете, и в результате вы сможете сдать в аренду (или продать) свою недвижимость намного быстрее.

    Ремонт и отделка

    Фото с Pexels

    Если, тем не менее, ваша недвижимость нуждается в более тщательном ремонте, возможно, разумнее инвестировать в нее сейчас. Затем эти инвестиции могут быть возвращены за короткий или средний период времени.

    Капитальный ремонт обычно представляет собой гораздо более масштабные проекты, включая полы, кухню и/или ванную комнату. Ведь это регулярно используемые площади в квартире и важные для жильца. Ремонт этих комнат, как правило, гарантирует заключение договоров аренды на более длительный период времени с большей прибылью!

    Другим аспектом, о котором нельзя забывать при определении стоимости имущества, является потребление энергии . Если вы решили инвестировать в лучшую изоляцию, подумайте о замене одинарных окон на окна с двойным остеклением. Это приведет к более постоянной температуре внутри квартиры.

    Вы также можете проверить общую электрическую установку , особенно если речь идет о более старой собственности. Если в квартире установлен заземлитель , это предотвратит скачки и провалы напряжения, а значит предотвратит возможные короткие замыкания и пожары.

    📌 При сдаче квартиры в аренду не забудьте оформить сертификат энергоэффективности, а электроустановка должна соответствовать действующим нормам.

    Подводя итог, всегда выполняйте анализ того, какой ремонт действительно нужен квартире, прежде чем начать. Тогда вы не только будете получать дополнительный доход каждый месяц, сдавая квартиру в аренду, но и будете владеть отремонтированной и современной недвижимостью.

    Не забудьте подать заявление на получение любых необходимых разрешений, необходимых для проведения крупных ремонтных работ. ShBarcelona советует вам нанять специалиста по оформлению этих разрешений. Эти специалисты действительно могут помочь вам со всем процессом ремонта.

    Объяснение калькулятора доходов ShBarcelona

    Чтобы рассчитать стоимость недвижимости после ремонта, просто выполните следующие пять шагов в калькуляторе доходов ShBarcelona . Он учитывает затраты на ремонт и показывает, где вы можете получить дополнительный доход.

    Давайте начнем с примера, иллюстрирующего пять шагов. В этом случае мы принимаем следующие характеристики:

    • это 80м² размером
    • стоимость покупки сегодня составит 230 000 евро
    • в его нынешнем состоянии он будет сдаваться в аренду за 1000 евро в месяц

    Калькулятор дохода шаг 1

    В данном случае речь идет о старой квартире, поэтому в ней требуется капитальный ремонт. Также нужна новая мебель. Исследования показывают, что такой ремонт будет стоить в среднем 700 евро/м². Доступный бюджет составляет 50 000 евро, но в дополнение к этому есть дополнительный бюджет в размере 4 000 евро на мебель.

    Шаг 2 Калькулятор дохода

    Теперь давайте определим цену аренды, которую можно было бы выставить на рынок за после ремонта . Если вы решите сдавать его в аренду помесячно, то ваш доход составит от 20 до 30 евро за квадратный метр в городе Барселона. Таким образом, арендная плата будет установлена ​​в размере 2 000 евро, что составляет 24 000 евро в год.

    Шаг 3 Калькулятор доходов

    После заполнения этих цифр в калькуляторе получается, что стоимость квартиры после ремонта составит 284.000 евро. Арендная плата установлена ​​в размере 2.000 евро в месяц, что в два раза превышает сумму 9.0021 до ремонт. Это дополнительные 12 000 евро в год, и в результате выручка увеличивается на 3,23%.

    Шаг 4 Калькулятор дохода

    Последний шаг теперь показывает вам общий процент возврата инвестиций, который составляет 22,22%. Это, безусловно, того стоит, не так ли?

    шаг 5 калькулятор доходов

    Вы можете скачать PDF-файл в конце расчета. Вы можете использовать цифры в качестве ориентира для дальнейшего планирования проекта реконструкции.

    Как всегда, хорошая инвестиция в недвижимость зависит от стоимости инвестиций и времени окупаемости. Сдача недвижимости в аренду — это безопасный и надежный способ получения дохода, особенно из-за окупаемости инвестиций в течение более длительного периода времени. Однако правила и положения в сфере недвижимости будут определять, стоит ли в конечном итоге вкладывать средства в ремонт вашей квартиры.

    Источники:

    • https://www.shbarcelona.com/owners-services/architecture#calculator
    • https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html?ref=https:%2F%2Fwww.shbarcelona.es%2Fblog%2Fes%2Freformar-piso- аренда %2F
    • https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas

    Топ 5 объектов недвижимости 🏠

    Квартирная реформа — 13 этапов работы!

    5/5 — (1 голос)

    13 шагов ремонта квартиры

    ремонт квартиры – 13 шагов строительства!

    Продолжая тему, рассмотренную в предыдущей статье о разрешении на работу по ремонту квартиры, давайте познакомимся с этапами реформы квартиры.

    После получения разрешения на начало строительства строительная бригада может приступить к ремонтным работам.

    13 шагов ремонта квартиры:

    1- Защита:

    Всем известно, что ремонт подвержен грязи и пыли, предметы могут быть поцарапаны или испачканы.

    Ограждения — это особая забота, которую подрядчик должен принять на этапах ремонта, чтобы квартира была сдана в идеальных условиях использования и качестве существующей для использования.

    Во избежание повторяющихся повреждений в период ремонта важно защитить существующее.

    Защита, наиболее часто используемая при ремонте перед началом взлома, предназначена для полов, дверей, окон и стекол.

    13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать! защита всех конструкций.

    Другого пути нет, если лучшей альтернативой использования пространства является изменение первоначальной конфигурации планировки квартиры, перенос или удаление стен, то снос необходимо будет проводить в месте пересечения существующий.

    Обратите внимание на метод строительства здания перед сносом, это один из этапов очень важного ремонта.

    прочтите внимательно мою предыдущую статью о предпроектных мерах, которые необходимо предпринять в первую очередь.

    На проекте все препятствия, такие как снос стен и надстройка:

    13 шагов ремонта квартиры – узнайте, с чего начать!

    2- Снос:

    На данном этапе важно очень внимательно отнестись к размещению щебня внутри квартиры.

    При ремонте квартиры всегда следует избегать скопления всего материала в одной точке, предпочтительно раскладывать мешки с отходами в нескольких местах внутри квартиры, чтобы избежать проблем или компромиссов со структурой здания, поскольку речь идет о ремонт в вертикальных кондоминиумах.

    В одноэтажных домах эта забота не столь необходима, но в таунхаусах всегда хорошо принять ту же меру распределения веса щебня в разных местах на полу или спуститься на цокольный этаж, если это возможно .

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать! Организация мусорных конструкций.

    3- Выбросить:

    Щебень — это материал, который часто можно повторно использовать в некоторых программах восстановления материалов для вторичной переработки в строительстве, но это все еще происходит очень редко.

    Поэтому необходимо арендовать ведра, особенно те, которые разрешены для утилизации в надлежащем месте.

    Мусор нельзя оставлять на тротуарах или на пустырях по соседству, эта процедура подлежит штрафу как со стороны кондоминиума, так и со стороны мэрии.

    Правильная утилизация является важным вопросом, а также заботой об окружающей среде.

    13 шагов ремонта квартиры – Ремонт шаг за шагом для Вас!

    4- Реконструкция:

    После сноса, если в проекте указано пристройку стены, пора строить заново!

    Обычные кирпичные стены или гипсокартон делают новое закрытие окружающей среды, создавая новую архитектурную конфигурацию планировки.

    В это время архитектор определяет в проекте лучший вариант реконструкции новой стены.

    На фото ниже мы видим снос ниши HomeTheater и новое закрытие из гипсокартона.

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

    5- Инфраструктура здания:

    Электромонтаж:

    Любой ремонт квартир требует новых мест в электромонтаже, помимо прогнозирования автоматизации и инфраструктуры кондиционирования.

    Для данного вида услуг необходимо будет нанять электрика ,  потому что именно он будет тянуть новые споты розетку и освещение.

    Среди этапов реконструкции именно на этом этапе прокладка сухих труб, так называемых трубопроводов для новых точек освещения с потолка из гипса, которые будут соединены и доставлены к покраске распределения.

    13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!
    Кондиционирование воздуха и автоматизация:

    Электрик вместе с техником по автоматизации возьмут на себя эту часть проекта.

    Чрезвычайно важно, чтобы на данном этапе реформы была обеспечена инфраструктура кондиционирования воздуха (не забудьте установить воздуховоды) и предусмотрели проходы для автоматизации, такой как диммеризация, автоматизация жалюзи, коробов потолок (если применимо), среди прочего.

    Поэтому всегда полезно предварительно проконсультироваться с автоматикой и кондиционированием воздуха, чтобы установить специальные службы, а также правильно рассчитать нагрузку кондиционера, БТЕ и т. д., как это разрешено застройщиком ( см. руководство пользователя).

    Трубопроводные установки кондиционирования воздуха.
    Гидравлическая установка:

    Для замены спотов воды, туалетов, душевых, смесителей или добавления новых спотов гидравлики, а также установки спотов горячей воды, гигиенических душей и т.п. потребуется сантехник и пока мы находимся на стадии реформирования конструкции, пришло время внести любые изменения.

    И сантехник, и электрик снесут всю вашу стену, чтобы выполнить новые работы, и лучше всего сделать это на этом этапе ремонта, до любой отделки, чтобы избежать переделки и, следовательно, потерь.

    Для закрытия щелей вам понадобится каменщик .

    проект гидравлики кухни

    13 шагов ремонта квартиры – Ремонт шаг за шагом.

    6- Штукатурка:

    облицовка гипсом это один из самых трудоемких этапов реформы. Однако после того, как он будет готов, именно он придаст всей прелести квартире. Штукатурка

    O имеет цельную алюминиевую опорную основу, которая закреплена на пластинах и герметизирована своего рода гипсом.

    В этой фазе вся инфра предыдущего предмета уже должна быть пройдена, а точки освещения по каналам.

    Это штукатур , который сделает табики, детали освещения, такие как отверстия в лепнине и занавес.

    Этот этап ремонта действительно мучителен, потому что этот этап очень грязный, как и следующий этап, который мы вот-вот увидим. O штукатурный порошок, используемый для отделки, пропитывает все, это трудно…

    Установка штукатурки в помещении

    7: Размягчение дверей и стен:

    Когда строительная компания сдает проект, отделка, к сожалению, не 5 звезд. передается на тонкую пасту или штукатурку, а сверху наносится базовая краска.

    Поэтому мы всегда размягчаем стены, то есть нанесением пасты с последующей шлифовкой.

    Если не обращать внимания, то могут возникнуть даже проблемы с несовершенствами стен, которые будут отчетливо восприниматься при отражении света, как только включатся светильники.

    С дверями то же самое, они отшлифованы, смягчены и перекрашены, чтобы придать окончательный вид лучшей отделке.

    Как и установка штукатурки, обкатка очень грязная, поэтому самые грязные работы всегда выполняются перед окончательной отделкой.

    13 шагов ремонта квартиры – Ремонт без страданий!

    8- Установка столешниц из мрамора и гранита:

    Перед началом установки покрытий рекомендуется установить все столешницы.

    Некоторые виды камней также производят очень грязную пыль, поэтому камни лучше устанавливать перед облицовкой, в основном, стен, а также для безопасности, так как они будут закрепляться в них.

    Установка раковины для ванной Пара

    9- Покраска:

    После размягчения стен мы можем приступить к покраске, которая еще не является завершающей фазой, а просто возможностью для нас провести предварительную отделку, пока другие этапы ремонта еще не завершены.

    Этот первый слой краски предпочтительно наносить перед установкой покрытий, чтобы не испачкать пол.

    После укладки полов можно продолжить окончательную покраску, пока мы защищаем уже уложенный пол.

    10- Покрытие:

    После проведения всех работ, вызывающих загрязнения, приступаем к укладке полов и плитки.

    Потому что?

    Во избежание загрязнения или окрашивания керамической или фарфоровой плитки.

    В случае деревянных полов и их производных применяется тот же принцип: они будут укладываться последними во избежание проблем.

    Защитите как можно лучше, на этом этапе важна покраска.

    Ниже представлено изображение защиты стен во время чернового пола:

    На изображении выше еще несколько слоев краски, но первый слой уже нанесен, поэтому мы всегда должны его защищать.

    Очень важным пунктом, который необходимо проверить перед началом работ по укладке покрытий, является выравнивание пола., особенно в случае нового объекта, как и в случае выравнивания кладки, то же самое может произойти и с полом что может быть совершенно не по уровню.

    На изображении ниже показана разница уровней между разными точками в одной и той же среде.

    Почему это происходит?

    Строители при сдаче квартиры сдают только с небольшой регулировкой, прямо из плиты а не с черновым полом как положено, требуя выравнивания пола.

    Представьте себе укладку пола без проверки уровня, трагедия в том, что…

    Следствием такого некачественного исполнения, скорее всего, будет также необходимость регулировки высоты дверей, так как они могут быть тугими и заподлицо с новый пол.

    Будьте осторожны с этими данными при досмотре имущества.

    Перепад уровня от входа в коридор до конца спальни Пара

    13 шагов ремонта квартиры – посмотрите до и после!

    Качество регулировки уровня определяет хороший результат во время укладки покрытия. Правда появится в конечном результате установки.

    Посмотрите это видео ниже, показывающее, какой была квартира до описанного нами момента:

    А вот фотографии до и после:

    туалет

    ванная комната пары

    13 шагов ремонта квартиры – узнайте с чего начать! кухня

    11- Светильники:

    После завершения штукатурки и первого слоя покраски можно приступать к установке светильников согласно проекту.

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

    И по его словам, теперь электрик может сделать отверстия ламп закладными, срезать штукатурку и установить лампы.

    На этом этапе ремонта он также может установить розетки и выключатели, если он хочет закончить этот этап ремонта и оставить все в рабочем состоянии.

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

    12- Столярные и плановые:

    Это завершающий этап ремонта, на котором окончательно устанавливаются шкафы.

    Это момент, когда конструкции чистые, практически без пыли, густой грязи, щебня, всего того, что загрязняет и загрязняет квартиру.

    Установщики должны следить за тем, чтобы во время установки не поцарапать и не испачкать стены и полы, поэтому всегда нанимайте компании, которые гарантируют качество ручной сборки и защищают пол в процессе установки, до приемки и доставки из конструкций.

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

    13 — Уборка работы:

    Хороший подрядчик всегда заботится о том, чтобы его постройки были максимально чистыми, но чтобы жить в новом доме, вам нужно будет убирать всю квартиру.

    Для этого этапа ремонта у вас есть 3 варианта
    1. Некоторые подрядчики выполняют для вас услуги по уборке, оставляя конструкции чистыми для дома;
    2. Вы можете нанять компанию, которая выполняет этот вид услуг или частное лицо, чтобы убрать все;
    3. Или, если ваши финансовые возможности ограничены, а уборка вам нравится, вы можете сделать уборку самостоятельно.
    Сдача работ:

    Когда вы начинаете ремонт, вы отдаете ключ от своей квартиры подрядчику, и этот ключ проходит через руки нескольких человек.

    Для вашей безопасности во время доставки подрядчик запрашивает смену квартирного замка, и это происходит в вашем присутствии.

    Подрядчик проверяет выполненные услуги, официально доставляет конструкции, а затем просто вызывает грузовик!

    13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

    13 шагов ремонта квартиры – Заключение:

    Посмотрите, сколько нужно знать перед началом ремонта?

    Но когда все готово, оно того стоит!

    Всегда нанимайте качественных профессионалов со справочными службами, так как именно они позаботятся о том, чтобы все было так, как вы мечтали и планировали.

    Если вы архитектор или дизайнер интерьеров, постарайтесь понять насколько важно знать и понимать все эти шаги . Пребывание только в дизайне, на бумаге, не сделает вас полноценным профессионалом и вряд ли вы сможете жить в этой профессии.