Как правильно начать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.

ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость


и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить


план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться. .. Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    главное – четкий план! / Блог

    assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/234/600_450_2/234259a7543bdb94ac1496f2571066ae.jpg

    Часто владельцы квартир перед началом ремонта задумываются: стоит ли выполнять косметическую отделку самостоятельно? Вроде бы не очень сложная работа, но иногда этого бывает недостаточно. Зачастую необходимо провести капитальную реконструкцию жилья с перепланировкой и полной заменой декоративной отделки. Способ преображения помещения в основном зависит от финансовых возможностей хозяев. С чего начать ремонт в комнате и в какой последовательности его делать? Об этом вы узнаете из данной статьи.

    Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

    Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

    Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

    Забронируйте скидку на ремонт
    до 10% на 15 дней!

    Введите свой номер, и мы забронируем
    за Вами персональную скидку

    Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

    В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

    • Программа капитального ремонта, с чего начать

    В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

    1. замена системы отопления;
    2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
    3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
    4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

    Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

    Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

    Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

    Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

    С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

    Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих

    С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

    Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.

    Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:

    • Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент. Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.

    • С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.

    Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.

    • На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.
    Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

    С чего начинают делать ремонт в комнате

    Нужно сначала определиться с тем, что вы хотите получить, и только потом можно задумываться, с чего начать делать ремонт в комнате.

    Помочь вам смогут ответы на следующие вопросы:

    • Какой бы вы хотели видеть комнату по окончании ремонта?
    • Что необходимо изменить в помещении в первую очередь?
    • Что-нибудь можно оставить в комнате без изменений?
    • Какой хотят видеть квартиру ваши домочадцы? Следует учитывать все пожелания людей, которые будут пользоваться этим помещением.
    • Какой именно понадобится ремонт – косметический или капитальный?
    • Действительно ли необходим капитальный ремонт?

    Только когда вы ответите на все эти вопросы, вы сможете составлять план действий, как правильно начать ремонт комнаты:

    1. Прежде, чем начать ремонт в комнате, следует собрать информацию о материалах, которые понадобятся.
    2. Необходимо рассчитать количество материалов для строительства и отделки.
    3. Продумать, какую часть ремонта вы можете сделать сами, а для каких работ придется использовать наемный труд, пригласив профессиональных мастеров.
    4. Изобразить схематично, где нужно расположить розетки и выключатели.
    5. Двери и окна следует заказывать заблаговременно, чтобы ремонт не задерживался из-за их отсутствия.
    6. Определиться с датами, когда именно нужно начать ремонт и когда его закончить, рассчитав необходимое время для подготовки, чтобы не затягивать сроки.
    7. Мусора во время работы будет очень много, нужно подумать, каким образом от него избавляться.
    8. Необходимо заранее расписать подробный порядок работ.

    С чего следует начать ремонт в комнате? Подумайте, каким бы вы хотели видеть помещение? Обратитесь к услугам дизайнера, если затрудняетесь с ответом. Лучше определиться до начала ремонта, от этого зависит правильный выбор строительных материалов и видов ремонтных работ. Необходимо заранее все рассчитать, чтобы не пришлось отделывать комнату заново.

    Читайте также: Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностях

    Составление списка необходимых инструментов и материалов, подсчет расходов

    Когда вы выберете подходящий дизайн интерьера, можно переходить к составлению перечня материалов для ремонта. Размер средств, которые нужно будет затратить, зависит и от стоимости ремонтных работ. Приобретайте стройматериалы с запасом, если позволяет бюджет.

    Как правильно начать ремонт комнаты? Любой дизайнерский план основан на декоративных элементах. Некоторые из них, например картины, полки, зеркала и т. п., лучше приобрести заранее. Если какого-нибудь предмета не окажется, придется корректировать план оформления интерьера.

    Чтобы начать ремонт в комнате, нужно также составить перечень инструментов, которые вам понадобятся. Помочь с этим смогут специалисты по ремонту или продавцы-консультанты в строительных магазинах.

    После всех подготовительных работ, составления плана, покупки материалов, подготовки списка инструментов, выбора способа ремонта вы сможете рассчитать, в какую сумму обойдется вся затея.

    Не рекомендуется приобретать все материалы для строительства в одном магазине. Изучите стоимость товаров. В разных магазинах расценки могут отличаться. Нужно разумно подходить к этому вопросу, можно значительно сэкономить на ремонте, если покупать стройматериалы по оптовым ценам.

    Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

    С чего надо начать ремонт в комнате: 5 подготовительных этапов

    Перед началом ремонта следует вынести все из комнаты. Рекомендуется прикрыть дверной проем пленкой или старой тканью. Это защитит квартиру от грязи, которая будет образовываться в помещении во время шумных работ, даже при регулярной уборке. Не поможет ни пылесос, ни постоянное мытье полов, пыли в квартире будет немало.

    Потребуется снять осветительные приборы. Оставить можно будет только патрон с лампой. Оконные проемы тоже следует заклеить пленкой, это же относится и к напольным покрытиям. Проще после ремонта убрать защитный материал, чем отмывать все поверхности. Работа по подготовке помещения проводится в несколько этапов. Чтобы понять, с чего начать ремонт в комнате, рассмотрим это пошагово.

      1. Снятие старого покрытия с поверхностей стен

    До того как начать ремонт в комнате, со стен удаляются старые обои. Если штукатурка в плохом состоянии, ее тоже нужно убрать. Для этого может понадобиться значительное количество времени.

    Как удалить обои, чтобы начать ремонт в комнате? Это зависит от клея, которым они были приклеены. Обои могут легко сниматься большими лоскутами, а иногда их приходится буквально соскребать со стен. Рекомендуется предварительно смочить обои водой при помощи пульверизатора. Через полчаса они начнут сами отставать с поверхности целыми полотнами. Горячая вода растворит самый прочный клей. Затем проводится очистка стен от остатков отделки с помощью металлической щетки или пылесоса.

      1. Как правильно начать очистку потолка перед ремонтом в комнате?

    С потолочной поверхности облицовка убирается значительно легче, чем со стен. Если вы планируете покрывать потолок плитами (панелями) из пластика или полистирола, достаточно будет просто смыть побелку.

    В случае окраски поверхности красителями на водоэмульсионной основе или побелки ее известью придется потрудиться. Нужно весь слой старого покрытия удалить полностью.

    Нередко возникает необходимость выравнивания поверхности потолка, прежде чем начать косметический ремонт в комнате. Перекрытия в домах обычно устанавливаются с уклоном от перпендикуляра в несколько градусов. Эта разница приводит к тому, что высота потолка в одном помещении колеблется в пределах 2–5 сантиметров.

      1. Удаление дверной коробки

    При замене двери желательно менять и старую дверную коробку. Вместо нее можно сразу установить новую, но пока лучше без дверного полотна.

      1. Подготовка поверхности стен

    С чего начать ремонт стен в комнате? Обычно при косметическом ремонте выравнивание стен не проводится. Штукатурить необходимо, только если на поверхности много дефектов, имеются значительные нарушения верхнего слоя. Такой трудоемкий процесс потребует большого количества материалов. Суммарная площадь поверхности стен в помещении значительно превышает площадь потолка.

    Рекомендуется, перед тем как начать ремонт в комнате, зачистить и зашпаклевать небольшие трещины на поверхности. Затем можно отшлифовать ее с помощью электрической шлифовальной машинки. Этим же инструментом легко убираются различные бугры и выпуклости на поверхности стен.

    В это же время можно штробить каналы под провода в случае замены электропроводки в комнате. Для установки новых розеток нужно будет проделать специальные «стаканы» в стенах. После монтажа электрооборудования выемки затираются материалом на основе гипса. Такая работа может занять несколько часов. Затем поверхности стен чистятся и грунтуются.

      1. С чего начать ремонт пола в комнате? Подготовка поверхности

    По окончании всех работ по подготовке стен и потолка можно заняться напольным покрытием. Как правильно начать ремонт пола в комнате? Если в комнате был уложен ламинат, то для косметического ремонта достаточно настелить новое покрытие, сняв старое. Если ламинат в хорошем состоянии, можно его оставить, заменив панели с дефектами. После чего надо отполировать поверхность с помощью мастики на восковой основе.

    Чтобы начать ремонт линолеума в комнате, необходимо снять старое покрытие, зачистить основу до бетона. Затем поверхность грунтуется и застилается теплоизоляцией из вспененного полиэтилена.

    Полы из дерева необходимо сначала очистить. Затем половицы, которые нуждаются в ремонте, восстанавливаются, стыки между ними заполняются клиньями. Затем поверхность пола шлифуется.

    При любой ремонтной работе образуется много пыли и строительного мусора. Подготовьте мешки из полипропилена, которые будете использовать во время уборки помещения от грязи. Каждый день после окончания работы поверхности нужно очистить, собрав мусор в мешок. Перед финишной отделкой пола покрытие пылесосится или убирается влажным способом с помощью щетки и воды.

    Читайте также: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

    Чистовая отделка комнаты

    Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:

    • сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
    • прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.

    В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

    В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:

    1. Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
    2. Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
    3. Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
    4. Монтируются розетки, выключатели и светильники.
    5. Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.
    Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

    Последовательность некоторых операций

    Последовательность выполнения ремонтных работ часто вызывает споры. Некоторые люди считают, что порядок действий может быть другим. У каждого свое мнение по этому вопросу. Как правильно начать ремонт комнаты? В какой последовательности нужно выполнять разные виды работ, с точки зрения специалистов?

    • Когда устанавливать стеклопакеты – заранее или после ремонта?

    С чего лучше начать ремонт окон в комнате? Нередко возникает необходимость замены старых стеклопакетов. Правильнее будет, если это делается после окончания работы по подготовке поверхностей, перед финишной отделкой. Если окна были заменены ранее, этот пункт можно пропустить в случае хорошего состояния стеклопакетов. Нужно только убедиться в том, что конструкция их герметичная и теплоизоляция надежная.

    Проверьте створки окон на закрывание и открывание. Они могут быть перекошены. Это можно определить при помощи уровня. После декоративной отделки помещения ликвидировать такие недочеты будет сложнее. В этот период можно устанавливать подоконники, защитив их полиэтиленом от брызг, которые возникнут при отделке помещения.

    • Укладка напольного покрытия или установка дверей при ремонте комнаты, с чего следует начать работу?

    Любое покрытие пола желательно настилать перед установкой двери в комнату. Тогда вы не ошибетесь, выставив необходимый зазор между порогом и дверным полотном. При монтаже дверей не нужны клей или раствор. Пол испортить во время такой работы невозможно.

    Это касается двери, а дверная коробка может устанавливаться раньше, до начала выравнивания стен. Нужно только учитывать высоту будущего декоративного покрытия пола. В этот момент видны все неровности проема, их лучше сразу устранить. В случае идеально ровной поверхности такую работу можно выполнить позднее.

    • Как правильно начать ремонт комнаты – вначале приклеиваются обои или укладывается напольное покрытие?

    Обычно стены окрашиваются или обклеиваются обоями перед монтажом декоративного напольного покрытия.

    Некоторые умельцы делают наоборот. Объясняют они это тем, что обои, которые приклеиваются после установки покрытия пола и плинтусов, можно легко заменить в случае необходимости. Плинтус не помешает, лишняя часть обоев просто обрезается.

    Точно так же объясняется желание людей красить потолок после установки верхнего плинтуса. Сторонники такого варианта уверяют, что это очень удобно. Можно сначала заделать щели между потолком и плинтусом, а затем покрасить весь потолок целиком. Получится монолитная поверхность.

    • С чего лучше начать ремонт в комнате: приклеивать обои или устанавливать натяжной потолок?

    Устанавливать натяжной потолок можно в любое время, такая работа непыльная и аккуратная. Какие-либо повреждения поверхностям не грозят. Обычно натяжные потолки устанавливают после окончания всех ремонтных работ.

    Читайте также: Последовательность ремонтных работ: в новостройках и вторичном жилье

    Нюансы и порядок ремонта в ванной комнате

    Ванная комната является в квартире особенным местом, ремонт здесь должен выполняться очень тщательно. Это помещение с избыточной влажностью, здесь могут происходить значительные перепады температуры. Следует соблюдать определенный порядок действий при ремонте ванной комнаты, отделочные работы должны быть грамотно организованы.

     

      1. Покупка сантехнического оборудования

    Нередко жильцы покупают новую сантехнику и материалы для отделки, как только задумываются, с чего лучше начать ремонт в ванной комнате. Так лучше делать, когда выбран дизайн интерьера для этого помещения. Ваши новые приобретения могут к нему не подойти.

    До покупки сантехнического оборудования рекомендуется сделать необходимые замеры, чтобы подобрать сантехнику подходящих габаритов. Отделочные материалы и необходимые инструменты приобретайте в одном месте, оптом это выйдет дешевле. Покупайте сразу нужное количество материалов, чтобы потом не разыскивать подходящие элементы, которых не хватит для отделки.

      1. Подготовительные работы

    Когда можно начать подготовительные работы перед ремонтом в комнате? Даже если вы собираетесь оставлять прежнюю раковину или ванну, нужно на время ремонта вынести их из помещения.

    После этого снимается старый кафель. Поверхности стен, потолка и пола зачищаются. Старую краску на стенах тоже нужно убрать. В противном случае новое покрытие не будет на них держаться.

      1. Монтаж коммуникаций

    Убрав предыдущее покрытие, можно менять трубы. Как правильно начать ремонт коммуникаций? В старом доме рекомендуется еще, кроме труб в квартире, заменить стояк в санузле, а также водопровод между этажами. Старая водопроводная система может быть причиной постоянных протечек, которые будут приводить к лишним тратам.

    В этот же период следует заменять электропровода. Необходимо определиться, где будут находиться электрические устройства, чтобы установить нужное количество розеток с выключателями.

    Позаботьтесь о вентиляции, она должна хорошо работать, особенно это актуально для ванной комнаты. Желательно организовать принудительную вентиляцию. В настоящее время на строительных рынках можно найти много устройств для вентиляции такого типа.

      1. Подготовка поверхностей стен, потолка и пола

    Не знаете, с чего начать ремонт в комнате? Обратите внимание на пол, потолок и стены. Для определения объема работ нужно понять, в каком состоянии находятся эти поверхности. Кривые основания можно выровнять с помощью оштукатуривания. Для относительно ровных поверхностей достаточно небольшого слоя штукатурки, или можно их обработать шпаклевкой. Очень неровные стены, пол или потолок потребуют тщательного выравнивания, для этого понадобится много времени.

      1. Финишная отделка

    Как правильно начать при ремонте комнаты чистовую отделку стен, пола и потолка? Например, можно покрывать их плиткой, окрашивать и т. п.

    Допустимо покрасить потолок водоэмульсионной краской. Такое покрытие выглядит очень красивым, а также оно отталкивает влагу. Цвет краски может быть любой. Другие варианты – облицовка потолочными панелями или установка натяжного потолка. Под ванну, закрытую экраном, плитку на пол стелить необязательно, на этом можно немного сэкономить.

      1. Монтаж сантехнического оборудования

    Сантехнику лучше устанавливать после окончания отделки, чтобы не испортить оборудование во время ремонта. Это обеспечит доступ ко всем поверхностям.

      1. Навешивание дверей

    В самом конце, на завершающем этапе ремонта в ванной комнате размещается мебель, зеркала, крючки, светильники и т. п. В то же самое время можно менять двери. Ранее этого делать не рекомендуется, чтобы не нанести поверхностям ущерб во время ремонта.

    Читайте также: С чего начать ремонт в ванной комнате: советы профессионалов и маленькие хитрости

    Лучше делать ремонт самому или пригласить специалистов?

    Не стремитесь сделать весь ремонт своими руками. Самые сложные виды работ лучше выполнят профессиональные мастера. Они имеют соответствующий опыт, знают, с чего начать ремонт в комнате и как это сделать правильно и быстро. А вам не нужно будет тратиться на специальные инструменты для такой работы.

    На первый взгляд ничего сложного в установке дверной коробки нет. Эта работа очень простая. Но любая неточность в замерах приведет к тому, что дверное полотно в результате окажется перекошенным. Вы можете сами разместить кухонную мебель, покрасить какую-нибудь поверхность или провести выравнивание стен, если захотите. Специально обученные люди лучше выполнят самые сложные виды ремонта в комнате – с чего начать работу, они хорошо знают. Вам не придется делать ее заново, расходуя лишние средства.

    Будьте внимательными, нанимая бригаду строителей. Прислушайтесь к отзывам людей, у которых они работали, разузнайте подробности о качестве предоставляемых этими мастерами услуг. Не гонитесь за дешевизной.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

    с чего начать, косметический, последовательность

    Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

    Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

    Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

    Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

    С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

    Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

    • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
    • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
    • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
    • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
    • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
    • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
    • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

    Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

    Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

    Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

    • Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
    • Замену системы отопления;
    • Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
    • Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
    • Оборудование теплого пола в комнате.

    Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

    В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

    Основная задача косметического ремонта

    Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

    В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

    Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

    Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

    Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

    В этом случае проблема решается двумя способами:

    • Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
    • Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

    В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

    Подготовительные этапы ремонта в комнате

    Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

    Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

    Удаляем старую отделку со стен

    На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

    Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

    Обдирка и восстановление потолочной поверхности

    Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

    Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

    Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

    Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

    Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

    За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

    Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

    В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

    Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

    Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

    Черновая подготовка пола

    После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

    Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

    Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

    Не забываем о мусоре и пыли

    Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

    Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

    Чистовые операции косметического ремонта в комнате

    Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

    Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

    Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

    Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

    Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

    Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

    Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

    Заключение

    Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

    С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

    Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

    Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

    Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

    • Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
    • Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
    • Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

    В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

    Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

    Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

    • Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
    • Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
    • Состояние электропроводки.

    К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

    В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

    Как правильно организовать и начать косметический ремонт

    Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

    Косметический ремонт однокомнатной квартиры

    Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

    В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

    • Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
    • Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
    • Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
    • Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
    • Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

    В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

    Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

    Ремонтируем двухкомнатную квартиру

    Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

    Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

    Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

    Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

    Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

    В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

    • Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
    • Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
    • Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
    • Закупить материалы и инструменты.

    Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

    Последовательность ремонтных работ

    Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

    • Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
    • Устанавливается новая входная бронированная дверь;
    • Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
    • Замена окон, удаляются старые двери;
    • С потолка и стен снимается старая отделка;
    • Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
    • Выполнение отделочных работ.

    Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

    Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

    По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

    Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

    Перенос перегородок и выравнивание стен

    Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

    Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

    Неожиданные проблемы

    Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

    Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

    Укладка новой электропроводки

    Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

    Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

    Установка дверей и ремонт пола

    Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

    На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

    Завершающий этап ремонта

    Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

    Заключение

    Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

    С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

    Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 


    Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.


    Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

    Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

    Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

    Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
    Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 



    Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

    1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
    2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
    3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.
    4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
    5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

    После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

    Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

    На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.


    Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

    Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
    С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 

    В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.
    Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 

    На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
    Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 

    С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя


    Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.
    Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

    Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:


    1. вы практически не можете быть уверены в результате;
    2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
    3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

    В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.
    Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 


    Почему весна? Ключевых причин две:

    Возможность свободной вентиляции помещения.
    Невысокая загруженность строительных бригад. 


    А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

    Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

    Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.


    Делаем ремонт сами: с чего начать

    Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
    Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.
    Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
    Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?


    Ориентировочная схема выглядит следующим образом:


    1. Демонтаж
    Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 

    2. Разводка коммуникаций
    На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

    3. Первоначальная отделка потолка
    Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  

    4. Черновая отделка стен
    Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 

    5. Работа с напольным покрытием
    Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

    6. Грунтовка потолка и стен
    Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 



    7. Финальная отделка потолка и стен
    Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 


    8. Монтаж покрытия для пола
    Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 


    9. Установка дверей
    Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.


    10. Монтаж плинтусов
    Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

    После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
    Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

    (Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

    5 Обычный ремонт, который необходимо сделать при переезде из квартиры

    Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Добавим слово мудрым - в Висконсине домовладельцы не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties мы очень обеспокоены тем, как неквалифицированный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверить его нам.Да, с вас может взиматься плата. Но за неудачный ремонт гипсокартона с вас могут заплатить, потенциально даже больше. - Дэйв

    Все ваши коробки упакованы, и вы готовы к выезду. Последнее, о чем вы думаете, - это убирать и ремонтировать квартиру, которую вы выезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны покинуть это место таким, как вы пришли.

    Помимо капитального ремонта, который вы не вызывали напрямую, вам необходимо провести основную глубокую очистку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за такие ремонтные работы, как водоснабжение, подача энергии и тепла.Вы несете ответственность за поддержание чистоты вашего устройства и ремонт любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

    Уборка и ремонт вашей квартиры после вашего отъезда - это основное требование арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за повреждений. Если вы причинили серьезный ущерб, домовладелец может либо выставить вам счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

    Чтобы избежать потери залога или оплаты дополнительного ущерба, соблюдайте эти 5 общих правил очистки и ремонта.

    1. Ремонт гипсокартона

    На стенах могут быть вмятины или царапины от дверных ручек или движущейся мебели. Это может легко исправить подрядчик по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем вы начнете, вам нужно иметь под рукой немного шпаклевки для гипсокартона, нож для гипсокартона, немного грунтовки и краски для подкраски.

    Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущего шпателя. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подкрасить.Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, их также можно покрыть шпаклевкой и покрасить.

    Если на дверной ручке есть вмятина, вы можете использовать самоклеящуюся сетку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона скрестите шовный герметик и сгладьте края, чтобы они слились со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и закрасьте пятно.

    2. Глубокая чистка ковра

    Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для ухода за ковровым покрытием.Это также упростит глубокую уборку при выезде из дома.

    Профессиональные чистящие средства - лучший выбор. Они просты в использовании и доступны по цене. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

    3. Почините мелкую сантехнику

    Очевидно, что для любой серьезной сантехники потребуется вызов специалиста по сантехнике. Но для мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно.Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

    Если кран протекает, поищите, откуда течет вода. Найдя его, найдите под раковиной заглушку для воды. Закройте слив, чтобы никакие незакрепленные детали не упали в слив. Разберите кран и осмотрите каждую деталь. Что-нибудь нужно в замене? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставляют полные комплекты для ремонта раковины.

    Перед повторной сборкой поднесите тряпку к открытому крану и пропустите основную воду, чтобы смыть мусор.Снова выключите воду и соберите кран.

    Вы можете прочистить забитый сток с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив с помощью отвертки и жесткой изогнутой проволоки или плечиков для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засорения.

    Если он все еще забит, вы можете удалить сифон и часть сифона слива (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы уловить воду.Вы можете открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку такой же жесткой проволокой.

    4. Проверьте вентиляционные отверстия, отопление и кондиционер (HVAC)

    Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите быстро очистить их, прежде чем съехать. Инструменты, которые вам понадобятся для этого, - это пылесос с насадкой для шланга, отвертка, метла и щетка для чистки.

    Снимите крышки воздуховодов и решеток с помощью отвертки. Вы можете очистить их щеткой или горячей мыльной тряпкой.Затем с помощью пылесоса отсосите пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете очистить их метлой.

    Если в вашей квартире есть сушилка, вы также захотите прочистить ее вентиляционное отверстие. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может стать серьезным риском возгорания. Чтобы очистить его, сначала необходимо отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Сушилки, работающие на природном газе, должны чистить профессионалы.

    Когда у вас будет открытый доступ к воздуховоду со стороны стены прачечной, вы можете приступить к уборке.Вы можете купить комплект для чистки вентиляции менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения расстояния до 12 футов.

    Помните, что во время уборки будет выходить много ворса. Возьмите мусорное ведро и метлу, чтобы подметать беспорядок. После того, как вы довольны снятием, вы можете снова прикрепить все и снова поставить сушилку у стены.

    5. Нанять услуги по уборке дома

    Что делать, если у вас не хватает времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пришло время обратиться за профессиональной помощью.Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

    Одноразовая профессиональная глубокая очистка обойдется вам примерно в 100–250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели - глубокой уборки, а не ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно уберет каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они глубоко очистят все части бытовой техники, плитку и затирку для ванной комнаты, а также оконные жалюзи.

    Получите назад полный гарантийный депозит

    Проведя глубокую очистку и основной ремонт, вы можете избежать потери залога для оплаты ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком месте, где домовладелец может сразу же сдать ее в аренду. Если им придется делать большой ремонт самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руками квартиру и начните все сначала, просто выйдя из квартиры, как при въезде.

    Нью-Йорк

    Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТОМ ШАГОМ.

    Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта.Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

    Что мне делать в первую очередь?

    1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.


    Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр.Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.


    2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем.Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете связаться с авторитетной сервисной службой или ремонтной компанией, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.


    Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.


    Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

    Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (e.г. Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорите со своим ведущим о ремонте, который необходимо сделать в вашей квартире. Ваучерная программа по выбору жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт вовремя. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

    Что может произойти после того, как я вычту стоимость ремонта из арендной платы?

    Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.


    Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

    Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

    Что мне делать на слушании?

    Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.


    Примет ли судья решение в тот же день?

    Обычно судья сообщит вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы.Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.


    Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

    Контрольный список оборачиваемости девятиступенчатой ​​квартиры

    Один из ваших арендаторов сообщил вам, что они получили предложение о работе по всей стране, поэтому они не будут продлевать договор аренды. К счастью, благодаря вашим отличным объявлениям вы смогли найти новых потенциальных арендаторов. Но что произойдет после того, как ваш бывший арендатор переедет? Какие шаги необходимо выполнить, прежде чем ваш новый арендатор сможет въехать? Сдать арендуемую недвижимость - это часть права арендодателя, и очень важно знать, как это делать правильно.

    Что такое текучесть арендаторов?

    Оборот арендаторов - это процесс проведения технического обслуживания, уборки и подписания нового арендатора. Цель смены арендаторов - вернуть квартиру в ее первоначальное состояние (или лучше), чтобы в нее мог въехать новый арендатор. Если вы не передадите арендуемую собственность должным образом, вы можете столкнуться с иском о мелких претензиях. Как только ваш арендатор уведомит вас о невозобновлении за 60 дней, начнется процесс смены арендатора.

    Вот девять шагов, которые помогут вам сдать квартиру или арендуемое имущество.

    1. Рекламируйте свою сдаваемую недвижимость как можно скорее

      Рекламируйте вакансию как можно скорее, чтобы у вас был новый арендатор, который сможет въехать, как только текущий арендатор уедет. Чем больше времени потребуется на поиск нового арендатора, тем дольше квартира будет пустовать, а это значит, что вы не получите никакого дохода от площади. Вы не знаете, сколько времени потребуется, чтобы получить нового арендатора, поэтому лучше проявить инициативу и начать работу пораньше.

      2. Составьте расписание для поставщиков услуг по ремонту

      Точно так же вам следует начать планирование любых поставщиков услуг по техническому обслуживанию, таких как профессиональная клининговая компания или компания по покраске.Заблаговременное бронирование у продавцов сэкономит ваше время, потому что вам не придется изо всех сил искать кого-нибудь, чтобы почистить ковер, когда ваш арендатор, наконец, уедет. Как только вы получите уведомление от арендатора, установите график выселения. Оттуда вы можете установить время начала ремонта.

      Рекомендуется начинать ремонт, как только старый арендатор выезжает, и продолжать устранять повреждения в течение как минимум недели (при необходимости) или до въезда нового арендатора. Начало ремонта при выезде бывшего арендатора даст вам больше времени на уборка, покраска и другой уход.Вы также сможете быстрее подключить нового арендатора, потому что обслуживание уже запланировано.

      3. Запланировать показы и начать осмотр квартиры

      Потенциальные арендаторы захотят осмотреть квартиру перед въездом, поэтому вам придется проводить экскурсии. Прежде чем вы начнете показывать аренду, определите, хотите ли вы показать квартиру, когда она занята или свободна. Хотя незанятая квартира означает больше времени на ремонт и меньше стресса, потому что вам не нужно ни с кем координировать свои действия, вы потеряете доход, чем дольше квартира будет пустовать.Отображение аренды с арендатором, который все еще живет там, означает, что вам нужно будет согласовать и предоставить уведомление в соответствии с местными законами, но вы сэкономите время и деньги при поиске нового арендатора.

      4. Заключительный обход

      Прежде чем вы сможете позволить новому арендатору въехать, вы должны провести заключительный обходной осмотр. Проходя через блок, обращайтесь к заметкам, фотографиям и видео, сделанным во время инспекции при транспортировке, чтобы определить повреждения, превышающие нормальный износ.Арендатору необязательно присутствовать при заключительном осмотре, но если вы вычтете стоимость ремонта из его гарантийного депозита, вы должны обосновать причину в письме.

      Так же, как и при въезде, сделайте фото и видео состояния устройства и любых повреждений. Документируйте все полученные вами счета-фактуры или квитанции на ремонт, чтобы продемонстрировать затраты. Если вам подали иск в суд мелких тяжб, вам нужно будет доказать, почему вы вычли из депозита, поэтому всегда работайте, чтобы защитить себя.

      5. Выполните ремонт

      Несмотря на то, что каждая квартира будет иметь разную степень естественного износа или повреждений, вы всегда должны выполнять ряд задач по техническому обслуживанию, чтобы ваша арендуемая недвижимость была привлекательной для потенциальных арендаторов и была на должном уровне. любые государственные или местные требования.

      Сейчас прекрасное время и для ремонта. Отремонтировать можно, когда арендатор живет в квартире, но гораздо проще сделать все, когда квартира пуста.Вы также не хотите, чтобы вашего арендатора беспокоило постоянное строительство. Имейте в виду, что ремонт устаревших шкафов или установка новых светильников может стоить вложений, потому что это привлечет более широкий круг потенциальных арендаторов. Некоторые ремонтные работы могут также увеличить размер арендной платы.

      Вот контрольный список для ремонта, который поможет вам во время процесса:

      • Исправьте все, что было указано как сломанное или поврежденное в контрольном списке выселения
      • Отремонтируйте любые устаревшие детали (шкафы, столешницы, туалеты, полы, плитку в помещении). душевая кабина, светильники и т. д.)
      • Проверить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
      • Заменить воздушные фильтры
      • Проверить сливы и трубы, а также другие повреждения, вызванные водой
      • Проверить сливы на предмет засоров
      • Проверить давление воды
      • Обратиться к специалисту для проверки сантехники
      • Проверить, все ли приборы работают (холодильник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка и т. д.)
      • При необходимости отремонтируйте или замените бытовую технику (вы можете пожертвовать, продать или утилизировать бытовую технику, в зависимости от местного законодательства)
      • Заменить окна и оконные сетки, при необходимости
      • Затяните или ослабьте крепеж (дверные ручки, штанги для полотенец, ручки шкафов и т. д.)
      • Замените батареи в детекторах дыма и угарного газа
      • Замените лампочки
      • Протрите стены перед покраской (всегда делайте это, чтобы удалить паутину, пятна, грязь и мусор, которые могут предотвратить прилипание краски)
      • Покраска стен

      У вас может возникнуть соблазн начать уборку во время ремонта, но лучше подождать, пока все не будет завершено, поскольку, скорее всего, произойдет беспорядок. Если в квартире есть серьезные повреждения, выходящие за рамки нормального износа, вы можете вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора, просто не забудьте должным образом задокументировать это и сделать фотографии и видео.

      6. Очистка квартиры

      Глубокая чистка может освежить пространство, а также является мерой безопасности для следующего арендатора. Уборка всей квартиры может оказаться непосильной задачей, но вы всегда можете нанять профессиональную клининговую компанию, если хотите потратить немного дополнительных денег. Если вы решили почистить себя, сосредоточьтесь в первую очередь на выполнении небольших задач и убирайте комнату за комнатой.

      Мойте полы в последнюю очередь, чтобы убедиться, что они чистые и ровные, прежде чем идти в следующую комнату для уборки. Если вы обнаружите, что арендуемая собственность чрезмерно грязная, в зависимости от законов штата вы также можете вычесть расходы на уборку из залога.Не забывайте всегда документировать!

      Вот контрольный список для каждой области вашей арендуемой собственности, чтобы помочь вам привести все в чистоту.

      Ванная комната

      • Раковина и шкафы
      • Умывальник / зеркала
      • Ванна / душ / пространство вокруг
      • Туалет
      • Полы / ковер

      Кухня

      • Раковина и слив
      • Шкафы и ящики
      • Микроволновая печь
      • Посудомоечная машина
      • Плита и духовка
      • Холодильник и морозильник
      • Полы / ковер

      Квартира / аренда целиком

      • Светильники
      • Стены и двери *
      • Прачечная
      • Шкафы и другие кладовые 9017 молдинг
      • Окна и жалюзи
      • Потолки
      • Полы / ковролин

      * Совет: попробуйте использовать волшебную чистящую губку для удаления стойких следов со стен и других поверхностей.

      Примечание о ковре

      В зависимости от состояния ковра может потребоваться только пылесос или шампунь. Однако обычно необходимо провести глубокую чистку или полностью заменить ковер. Чистка ковров настоятельно рекомендуется, если вы дружите с домашними животными, потому что это поможет избавиться от вредителей, шерсти, шерсти и неприятных запахов. Хотя вы можете сэкономить деньги, сняв ковер или промыв его шампунем самостоятельно, возможно, стоит нанять профессионала. Вы же не хотите, чтобы потенциальные арендаторы отвергали из-за необычных запахов! Независимо от того, занимаетесь ли вы своими руками или нанимаете профессионала, имейте в виду, что на высыхание ковра может уйти от двух до 24 часов, в зависимости от типа ковра, влажности и воздушного потока.Планируйте соответственно.

      Если арендатор оставил личное имущество

      Иногда арендатор оставляет вещи дома. Вы можете убрать предметы, чтобы очистить и отремонтировать их, но нельзя просто выбросить их. Во многих штатах по закону вы обязаны связываться с бывшими арендаторами по поводу оставленного ими личного имущества. Арендодатели также обязаны хранить вещи арендатора в надежном месте не менее 30 дней. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, ознакомьтесь с местными законами. Перед удалением предметов сделайте фото и видео как часть вашей документации.Вам также следует попросить свидетеля посмотреть, как вы убираете и храните предметы. Чтобы жильцы не могли покидать личную собственность, вы можете включить в договор аренды плату за переезд.

      7. Сменить замки / Сменить ключ в квартире

      Вы всегда должны повторно ключать замки, как только арендатор выезжает. Вы не можете гарантировать, что бывший арендатор не сделал копию ключей, поэтому создайте новые. Смена ключей защищает вашего арендатора от любого несанкционированного доступа к устройству. Удобно то, что существует множество систем, которые позволяют легко менять ключи замков и создавать новые ключи.Эти системы смены ключей также доступны по разным ценам. Совет: всегда держите себе набор ключей на случай аварийного ремонта, плановых проверок или если ваш арендатор заблокируется или потеряет свой ключ.

      8. Избегайте текучести кадров

      Лучший способ сократить расходы в целом - это сократить текучесть арендаторов. Продление аренды означает, что вам не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов или проведении ремонта. Регулярное техническое обслуживание, приветственные пакеты, необходимость в тихие часы и размещение домашних животных - это лишь несколько способов увеличить удержание арендаторов.

      9. Распечатайте наш контрольный список

      Вы можете создать и распечатать свой контрольный список и вычеркнуть пункты по мере выполнения задач, но вот шаблон, который вы можете использовать:

    1. 9030 Замок для замены s и изготавливать новые ключи

      Установить График выезда для текущего арендатора

      Поставщики графиков для ремонта

      График экскурсий по недвижимости

      Завершить окончательный осмотр

      Начать ремонт / реконструкцию:

    2. Ванна, душ и прилегающая территория
    3. Туалет
    4. Полы / ковер
    5. Кухня

      • Раковина
      • Вывоз мусора
      • Шкафы
      • Ящики
      • Столешницы
      • Шкафы
      • Столешницы
      • Столешницы
      • Плита
      • Духовка
      • Холодильник
      • Морозильник
      • Полы / ковровые покрытия

      Вся квартира / Арендуемая недвижимость

      • Туалеты и другие складские помещения

      Полные процедуры удержания арендатора (заполните пробелы)

      1. _________________
      2. _________________
      3. _________________

      Подобно многим задачам арендодателя, передача арендуемой собственности может быть стрессовой, если вы не организованы.Используйте контрольный список, чтобы не сбиться с пути и делать все по шагам. Имейте в виду, что общая цель - восстановить квартиру, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя в своих новых домах, и все будет выглядеть как новое - или даже лучше!

      Опубликовано 22 октября 2020 г.

      Что вы думаете?

      31 Ответы

      Об авторе

      Сделано в ремонте

      Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать.Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один из них - через инспекцию арендодателя. Другой - отчет арендатора.

      Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

      Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

      Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

      Один из вариантов - направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени.При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

      Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам гарантийный залог и всю предоплаченную арендную плату.

      Вам не нужно предлагать выселение, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. При незначительных проблемах с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию.Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несут ответственности за причинение ущерба и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта.Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о действиях, которые вам необходимо предпринять.

      В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

      В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения законов о здоровье или безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

      Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или направить вам 30-дневное уведомление о выселении «по уважительной причине». В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

      Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

      Iowa Legal Aid

      Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

      Что может случиться, если арендная плата будет удержана?

      Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключение коммунальных услуг из-за того, что арендатор задерживает арендную плату, является незаконным.

      Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

      По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания.Некоторые из этих средств могут не подходить арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

      - Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

      - Можно закончить аренду и съехать; или

      - Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

      Хочу сделать ремонт сам.

      Это может быть вариант, когда:

      • Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
      • Проблема не в вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
      • Стоимость устранения проблемы не превышает арендной платы за один месяц.

      Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

      1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте.В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды.В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
      2. Сделайте ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы.Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
      3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы можете передать домовладельцу копию своих квитанций, но оригиналы оставьте себе. Стоимость должна быть меньше арендной платы за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

      Особые правила в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги.Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

      Я хочу расторгнуть договор аренды.

      Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность для проживания в собственности и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

      Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

      1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

        «Моя крыша протекает. Если не устранить проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября.”

        Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если арендодатель не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

      2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении.Помните, что если вы не уедете до даты, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт. Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

      Что делать, если я не могу самостоятельно переехать или отремонтировать?

      Некоторые ремонты слишком велики для арендатора.Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

      Одна из возможностей - позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение.Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что арендуемая квартира непригодна для проживания. В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

      Если ничего из этого не сработает, вы можете попробовать другие вещи, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск.Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

      При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если домовладелец попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору.Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не внес арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

      Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом законодательства арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

      Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

      Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

      • Звоните 800-532-1275.
      • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
      • Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

      Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

      * Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

      Плохое жилье - ULS

      Если арендодатель не исправит что-то, что необходимо отремонтировать, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия. Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

      Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

      Что должен исправить мой домовладелец?

      Закон о пригодных помещениях - это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону, домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье.Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу - все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить. Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику. Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

      Что-то нужно исправить.Что мне делать?

      Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте. Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

      Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не несли ответственности за выпуск позже.

      Арендодатель не устранил проблему. Что мне сделать, чтобы заставить их исправить это?

      Если арендодатель отказывается устранить серьезную проблему в вашей аренде, вы можете использовать «Уведомление о неудовлетворительных условиях». Вы можете найти это уведомление вместе с объяснением внизу этой страницы. Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

      • Нет горячей воды,
      • Подтекающий туалет,
      • Разбитые окна,
      • Проблемы с отоплением,
      • Проблемы с электричеством и т. Д.

      Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

      Чтобы использовать «Уведомление о неисправных состояниях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен. После того, как вы заполните уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе. После того, как вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

      У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

      Что такое снижение арендной платы?

      При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате, начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю. Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

      Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда прекращается. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца.После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать. Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

      Что такое «Ремонт и вычет»?

      Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

      Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы. Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей возможности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

      С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

      Другие возможности: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

      У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

      Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье.Если это произойдет, вас могут заставить уйти. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в Юте, но доказать это в суде может быть сложно. Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

      Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы.Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

      Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен. Обратите внимание на договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете прекратить ежемесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

      Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество - это процесс, во время которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение. Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

      Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

      Иногда это называют конструктивным выселением. Конструктивное выселение - это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

      • Нет проточной воды
      • Резервное копирование сточных вод в установке
      • Затопление в блоке
      • Печь не работает
      • Серьезные проблемы с электрикой и т. Д.

      Арендодатель обязан устранить серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону. У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы это сделаете, домовладелец может подать на вас в суд в отношении арендной платы, которую, по его мнению, вы все еще должны. Но если бы условия были настолько плохими, что вы не могли бы там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

      Перед тем, как съехать, вы должны дать домовладельцу шанс решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам внести некоторую арендную плату. Судья может заставить вас заплатить арендную плату за оставшуюся часть срока аренды, если судья сочтет, что у вас не было веской причины для переезда.

      Если вы продолжите жить в квартире, вам все равно придется платить арендную плату. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Вы не можете получить бесплатную аренду, потому что условия плохие. Судья почти всегда заставляет вас платить арендную плату.

      Позвоните в Юридическую службу Юты за советом и помощью. Каждый случай индивидуален, и лучше всего получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.

      Привлечение арендодателя к ремонту

      Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

      Если вам нужен домашний ремонт

      Как только вы заметите проблему, вам следует:

      • Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, смс, электронной почте или другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
      • Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

      Если ваш домовладелец не производит ремонт, о котором вы просили:

      • Напишите письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
      • Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

      Если арендодатель отказывается ремонтировать

      Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется условным депонированием аренды .

      Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

      • Написали письмо домовладельцу.
      • Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
      • Быть текущими по арендной плате . Вы должны оплатить всю задолженность по аренде, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

      Как подать заявление на условное депонирование аренды

      Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

      • Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
      • Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передается на условное депонирование.
      • Продолжайте платить квартплату в суд. Ежемесячно вовремя вносить в суд всю арендную плату, пока не будет завершен ремонт.

      После подачи заявления на условное депонирование аренды

      Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма разрешения позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

      Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить процедуру посредничества .