Налоги соотнесут с жилплощадью – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ
В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость для владельцев нескольких квартир. С такой идеей выступил первый зампред комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов. Те, у кого суммарно площадь квартир в собственности превышает 100 кв. м. на человека должны платить повышенный налог, заявил депутат в разговоре с “Ъ FM”.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«На семью из трех человек это больше 300 квадратов. Это, конечно, или квартира люксового сегмента, или очень большой загородный дом. Такую недвижимость могут позволить себе только очень состоятельные люди. Цель этих предложений снизить социальную напряженность, которая возникает из огромного разрыва дохода, в то время когда одни граждане у нас живут в бараках, другие во дворцах, и это несправедливо»,— отметил Щапов.
В России в среднем на каждого человека приходится около 27 кв.
«У нас в Москве на 1 тыс. семей уже существует 1,3 тыс. квартир. Я не вижу, чтобы наши сограждане свои квартиры запускали в деловой оборот. Они эту недвижимость не сдают, а сидят на ней как собака на сене: купят себе вторую квартиру — это для внуков. Скорее для хранения мебели будут использовать, но в аренду не сдадут. Недвижимость должна работать и приносить доход. Представьте себе, если бы на каждую тысячу московских семей было бы плюс 300 сдающихся квартир, у нас аренда была бы очень дешевая в Москве. Станет дешевле снимать квартиру, это значит, город будет более удобным для развития бизнеса. Активные граждане поедут сюда со всей страны, а, может, и из других стран. Я бы предложил не усиливать борьбу за собираемость налогов, а сначала замотивировать сдать в аренду.
Появление такого дополнительного налога будет лишним бременем. Наши сограждане перестанут хранить квартиру у себя за пазухой, они начнут их сдавать в аренду.
Во Франции, например, в курортных районах налог радикально отличается. Если это ваша резиденция, вы там проживаете, тогда вы платите налог в размере, условно, 0,2% от стоимости. А если вы не проживаете там, то налог может быть 7%. Был случай, один наш депутат поссорился с соседом. Так этот сосед не поленился, пошел к нотариусу, установил нотариально зарегистрированную видеокамеру, 183 дня снимал видео, принес им, показал, что больше полугода никого нет. Это значит, что дом не является постоянной резиденцией. Депутату выставили налог в размере 7%, это с €5 млн €35 тыс., он почему-то подумал, что можно расслабиться, еще обсудим, пусть судится со мной. А ему выставили штрафные санкции в десятикратном размере — €10,5 млн. Так товарищ лишился своего дома. Серьезное повышение налогов — кратное, не на 10-20%, а в два-три раза.
Депутат Михаил Щапов подчеркивает, что размер повышенной ставки налога необходимо обсуждать. Для этого нужно провести дополнительные расчеты. Предложение еще не оформлено в качестве законопроекта.
Однако инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что власти не поддержат инициативу: «Не секрет, что у нас в Госдуме достаточно много состоятельных людей. Мне кажется, что инициатива господина Щапова не будет пользоваться успехом, в том числе и у богатых депутатов, потому что он предлагает их самих обложить налогом. Депутаты, в принципе, достаточно состоятельные люди и квартиру общей площадью 100 кв. м. они себе могут позволить. При этом они наверняка не захотят платить повышенный налог на имущество. Даже если допустить, что это возможно, очень расплывчатые у него предложения. Сейчас налог на имущество на квартиры 0,1%.
Для того, чтобы были какие-то последствия, налоговая ставка должна вырасти в пять или шесть раз.
Достаточно непродуманная позиция, потому что у нас есть много людей в центре, которые живут в больших квартирах. Может быть, они комнату выкупали всю жизнь от коммуналки и, наконец, стали обладателями 100-метровых квартир, при этом они не состоятельные люди. Депутат о них, по-моему, не подумал».
Министр финансов Антон Силуанов заявил на Петербургском международном экономическом форуме, что несмотря на обещания правительства не менять ключевые налоговые ставки до 2024 года, власти могут пойти на такие меры.
«Жизнь оказалась богаче, отдельные вопросы налогообложения требуют корректикровки», отметил глава Минфина.
Александр Рассохин
Пришел налог на имущество, которого нет: что делать?
14 мая 2022
14.05
5 минут
5 мин.
17 174
572
1
В этой статье мы рассмотрим ситуацию, когда налоговое уведомление пришло с неточной информацией или пришел налог на имущество, которого нет. Что делать в этом случае, куда обращаться и как доказать, что вам неправильно начислили налог.
Статьи
Содержание статьи
Почему налоговая начислила неправильно налог
Что делать, если неверно начислен налог на имущество
Частые вопросы
Заключение
Почему налоговая начислила неправильно налог
Перед тем, как разобраться в причинах неточностей, определимся, что может подразумеваться под неправильным налогом.
Ситуаций может быть несколько. Кому-то налоговая насчитала огромные налоги, не соответствующие действительности, а кому-то пришел налог на имущество, которого нет.
Рассказываем, почему так происходит, и что с этим делать.
Обязанность рассчитывать имущественные налоги (транспортный, земельный и на имущество физлиц) и уведомлять налогоплательщиков о размере задолженности лежит на налоговых органах.
Территориальные инспекции обязаны не менее чем за месяц до наступления срока уплаты налога выслать вам уведомление. Вы получите такое уведомление заказным письмом по почте или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС РФ, если вы там зарегистрированы.
Сведения о принадлежащем вам имуществе, ваши персональные данные как о владельце такого имущества, срок владения, налоговую базу и другие данные ИФНС получают от регистрирующих органов — Кадастровой палаты, Росреестра, ГИБДД, МВД, Ростехнадзора, ГИМС и др. Ответственность за переданные сведения лежит на этих регистрирующих органах.
Иногда бывают случаи, когда чужой начисления приходят полному тезке, а не истинному владельцу, или сведения в реестрах и базах данных не обновились, и налоговики получили устаревшие данные, на основании которых они рассчитали налог.
Что делать, если неверно начислен налог на имущество
Если вам пришел большой налог на имущество или у вас вообще нет долга перед государством, вы можете обратиться в инспекцию любым удобным способом:
- лично по месту постоянной регистрации;
- отправить обращение через МФЦ;
- написать письмо через сайт ФНС России, используя сервис «Обратиться в ФНС России»;
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После вашего обращения инспектор проведет проверку и актуализирует данные: при необходимости отправит запрос в регистрирующие органы, проверит информацию о льготе, расчет налоговой базы, уточнит сведения об имуществе. Если неточности будут выявлены, инспектор внесет изменения в базу данных и сформирует новое уведомление.
Дополнительно узнать, на какое имущество пришел налог и получить подробности, вы можете по телефону горячей линии ФНС России 8-800-222-22-22.
На уточнение данных о неправильном налоге, на формирование нового налогового уведомления и на ответ на ваше обращение у инспекции есть 30 рабочих дней. В редких случаях этот срок может быть продлен еще на 30 дней.
Если после вашего обращения инспекция не скорректировала ваше налоговое уведомление несмотря на то, что пришел налог на имущество, которого нет, вы можете обратиться в вышестоящий налоговый орган или прокуратуру. Лучше всего обращение писать в двух экземплярах и отправлять заказным письмом по почте, чтобы иметь на руках доказательство отправки письма.
Если и это не помогло, то последний вариант — обратиться в суд и написать исковое заявление. Необходимо приложить подтверждающие документы по имуществу и полученные ответы из ФНС.
Чтобы не сталкиваться с неприятными последствиями неуплаты долгов, например, с запретом на выезд за границу или блокировкой банковских счетов, мы рекомендуем зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и регулярно проверять свою задолженность по налогам и сборам.
Обратите внимание! В инспекциях и МФЦ вы можете решить вопрос относительно налогообложения доходов и имущества физлиц, а в подразделениях регистрирующих органов уточнить характеристики объектов имущества, которые были учтены в налоговом уведомлении.
Частые вопросы
Я уже продал автомобиль, а мне пришел транспортный налог. Что делать?
+
Если перед тем как продать автомобиль, вы не сняли его с регистрационного учета в ГИБДД, а новый владелец не зарегистрировал сделку купли-продажи, все налоги и штрафы будут приходить на ваше имя.
Обратитесь в ГИБДД с договором купли-продажи.
Налоговая насчитала огромные налоги. Как узнать реальные данные?
+
Обратитесь в ИФНС по месту постоянной регистрации или напишите запрос в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Все ваши данные будут проверены и ответ придет в установленные законом сроки.
Мне пришел налог на имущество, которого нет. Как его убрать?
+
Обратитесь инспекцию по месту жительства. Принесите все подтверждающие документы, в том числе выписку из ЕГРН обо всех принадлежащих вам объектах недвижимости.
Заключение
Мы рассказали о том, что делать, если налоговая начислила неправильно налог, почему такое может произойти, как отстоять свои права и доказать отсутствие задолженности. Делитесь этой информацией со своими близкими и внимательно проверяйте квитанции на оплату — часто ошибку можно легко исправить.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Ирина Ерёмина Главный специалист по налогообложению
стаж: 20 лет
консультаций: 3456
Специалист по разработке и сопровождению it- продуктов, связанных с расчетом налогов, налоговое консультирование по налогообложению операций с ценными бумагами, анализ сложных кейсов инвесторов, корпоративное обучение сотрудников
Поделиться:
500
Высокие налоги на недвижимость: почему вы так много платите
Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу.
Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.
Опрос Университета Монмута, опубликованный прошлой осенью, показал, что более половины жителей Нью-Джерси в какой-то момент хотят уехать, причем 26% заявили, что «весьма вероятно» они уедут из штата Гарден. Наиболее популярными причинами были расходы на жилье и налоги на недвижимость, в частности, высокая стоимость налогов на недвижимость. «Главным виновником этих расходов является налоговое бремя штата Нью-Джерси», — пояснил Патрик Мюррей, директор Института опросов общественного мнения Университета Монмута.
Нью-Джерси — не единственный штат, который рискует потерять жителей во Флориде, Пенсильвании или другом штате с более низкими налогами. Регулярно появляются истории о вероятности того, что домовладельцы сбегут с корабля из штатов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк и Коннектикут.
Почему налог на недвижимость в некоторых штатах и муниципалитетах намного выше, чем в их соседях? Вот краткое изложение нескольких основных факторов.
В городе есть хорошие школы. Или, по крайней мере, очень хорошо финансируемые. По данным Zillow, средний налог на жилую недвижимость в округе Вестчестер в Нью-Йорке составляет 13 842 доллара, что является самым высоким показателем в стране. Статья Westchester Magazine была посвящена тому, почему зеленый, желанный округ имеет такое сомнительное отличие. В статье проводится сравнение с округом Фэрфакс в Вирджинии, который во многом похож на Вестчестер: оба они являются пригородами больших городов (Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия), у них одинаково высокая стоимость жилья, и в них обучается примерно одинаковое количество учащихся в государственных школах, которые в обоих местах имеют хорошую репутацию.
Тем не менее, Вестчестер тратит более 1 миллиарда долларов на финансирование своих школ, и, поскольку налоги на имущество покрывают львиную долю этого счета, существует большая разница в том, что платят домовладельцы.
Средний налог на жилую недвижимость составляет около 5500 долларов в год, что составляет менее половины того, что платят жители Вестчестера (люди в Фэрфаксе до сих пор жалуются на слишком высокие налоги на недвижимость).
Средняя зарплата учителей в Фэрфаксе составляла примерно 67 000 долларов в 2014 году. В Вестчестере средняя зарплата оценивалась в 88 000 долларов в 2013 году. Плюсы и административные расходы тоже складываются — в округе Фэрфакс один суперинтендант, в Вестчестере — 40, и в совокупности они выливаются в более крупные суммы. бременем для владельцев собственности Вестчестера. Сторонники высоких зарплат педагогов всегда отмечают, что они необходимы, учитывая высокую стоимость жизни в этом районе, и это справедливо. Ведь учителя, директора и суперинтенданты должны платить местные налоги на недвижимость !
Государственные служащие тоже хорошо зарабатывают. По большинству показателей домовладельцы в Нью-Джерси платят самые высокие в стране налоги на недвижимость.
Данные Налогового фонда показывают, что в штате садов самая высокая эффективная ставка налога на недвижимость (в процентах от стоимости дома) и самый высокий налог на недвижимость на душу населения. В 2014 году средний налог на недвижимость в штате составил 8 161 доллар, что также является самым высоким показателем в США. Фактически, одно исследование показывает, что менее 1% американских домовладельцев платят более 8 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость.
В статье Asbury Park Press , опубликованной прошлым летом, отмечалось, что основной причиной высоких налогов на имущество штата является то, сколько государство платит своим работникам:
Проблема заключается не столько в уровнях правительства и чрезмерном количестве государственных служащих, предоставляющих услуги, сколько в щедрых зарплатах и льготах тех, кто состоит на государственной службе. Средняя заработная плата государственных служащих: самая высокая в стране.
Средняя зарплата учителей: третья по величине. Стоимость медицинских пособий государственных служащих: вторая по величине в стране.Ваш штат сильно зависит от налогов на недвижимость. В упомянутой выше редакционной статье также указывается, что 48% государственных и местных доходов, собираемых в Нью-Джерси, поступают от налогов на недвижимость, которые зашкаливают: «Ни один другой штат не получает более 41% своих доходов из этого источника; средний показатель по США составляет 33,1 процента».
Такое положение вещей было бы более приемлемым для местных жителей, если бы в обмен на высокие налоги на недвижимость были низкие налоги в других районах. Действительно, в Нью-Джерси один из самых низких налогов на газ в стране, и он находится в середине списка с точки зрения налогов на вино, спиртные напитки и пиво. В отличие от многих других штатов, жители Нью-Джерси также не платят никаких налогов на имущество транспортных средств.
С другой стороны, жители Нью-Джерси платят вторую по величине ставку налога с продаж в штате (7%, выше только в Калифорнии).
Мало или совсем нет туризма. Недавнее исследование WalletHub назвало Гавайи штатом с самыми низкими налогами на недвижимость. Налоги на недвижимость в Нью-Джерси в восемь раз выше, чем в штате Алоха. И главная причина, по которой домовладельцы (относительно) легко отделались на Гавайях, заключается в том, что государство собирает так много с чужаков благодаря высоким налогам на отели и другим туристическим расходам. Точно так же налоги, уплачиваемые казино и туристами в Неваде, часто считаются причиной того, что налоги на имущество штата не высоки.
Мало или совсем нет промышленности. Чем больше налогов платят промышленные и коммерческие предприятия в штате или городе, тем меньше домовладельцам приходится платить государству. По данным Ассоциации налогоплательщиков штата Вайоминг, 69% налогов на недвижимость в штате уплачивают предприятия по добыче полезных ископаемых.
Поэтому налоги на жилую недвижимость могут оставаться низкими — подоходного налога у государства тоже нет. Город Мальборо, штат Массачусетс, недавно подсчитал, что если бы не местные коммерческие налогоплательщики, средний домовладелец получил бы свой счет по налогу на недвижимость (в настоящее время в среднем 4,79 доллара США).1) подскочить на 1164 доллара в год.
Ваша собственность стоит целой пачки. Ваш счет по налогу на недвижимость основан на умножении местной налоговой ставки на оценочную стоимость вашего дома. Так что, вообще говоря, владельцы более дорогих домов платят больше налогов на недвижимость. В среднем в округе Марин самая дорогая недвижимость в Калифорнии, поэтому неудивительно, что здесь самые высокие (или одни из самых высоких) средние налоги на недвижимость. В Нью-Джерси 10 городов с самыми высокими налогами на недвижимость в среднем превышали 18 000 долларов в год, а в пяти из десяти средняя стоимость жилой недвижимости превышала 1 миллион долларов.
Или вообще ничего не стоит. Недавний отчет RealtyTrac показывает, что по всей стране самые высокие ставки налога на недвижимость были для элитных домов стоимостью от 2 до 5 миллионов долларов. Это не удивительно. Что несколько шокирует, так это то, что вторая по величине эффективная ставка налога на недвижимость, рассчитанная на основе процента от стоимости дома, была для домов в самом нижнем конце спектра стоимости, оцениваемых менее чем в 50 000 долларов. Конечно, владельцы с низким доходом не платят больших денег, но с точки зрения процента от стоимости дома ставки налога на недвижимость представляют собой непропорциональное бремя.
Ваша оценка была слишком высокой. Возможно, вы мало что можете сделать, чтобы изменить местную налоговую ставку, кроме переезда, конечно. Но вы можете оспорить оценку вашего имущества. Если ваша апелляция приводит к более низкой оценке, ваш налоговый счет также уменьшается. По оценкам Национального союза налогоплательщиков, от 30% до 60% объектов недвижимости переоценены.
Это руководство по оспариванию налогов на недвижимость от This Old House содержит одни из лучших советов по этой теме, которые мы смогли найти.
Если вы считаете, что налоги на недвижимость сейчас высоки…
Обмен мнениями 600102102
Просто подождите, пока контроль за арендной платой не сделает все «доступным».
Автор: Донна Хэнбери Хозяевам лучше подготовиться. Они возьмут на себя больше налогового бремени города, если мера контроля над арендной платой, разработанная арендаторами в ноябрьском бюллетене Сент-Пола, будет одобрена.
На сегодняшний день большая часть дебатов по поводу контроля над арендной платой касалась того, хорошо ли это для арендаторов. Потеряно любое рассмотрение вклада арендной собственности в налоговую базу городских агломераций и налогового бремени, которое они исторически платили.
Поскольку в сдаваемой в аренду недвижимости проживает большая часть населения в районе метро, эта недвижимость платит большую долю городских налогов на недвижимость. Многоквартирные дома оцениваются и облагаются налогом по более высокой ставке, чем дома на одну семью. По мере роста цен на сдаваемую в аренду недвижимость и повышения арендной платы владельцы квартир платили более высокую долю доходов от налога на недвижимость, получаемых городом.
По мере увеличения городских бюджетов выборные должностные лица получили возможность начислять и собирать налоги на сдаваемую в аренду собственность на основании роста стоимости этой собственности. Контроль над арендной платой изменит эту тенденцию.
Меры по контролю за арендной платой будут иметь тройной эффект, препятствуя инвестициям в: 1) улучшение мест для сдачи в аренду, 2) цены, уплачиваемые за существующие здания, и 3) строительство новых сдаваемых в аренду объектов. При относительно меньшем количестве сдаваемой в аренду недвижимости, оцениваемой на относительно более низких уровнях, общий вклад сдаваемой в аренду недвижимости в оценочную налогооблагаемую стоимость имущества города будет неуклонно снижаться.
Предложение Святого Павла подверглось критике как самое ограничительное предложение в стране. Это окажет немедленное и долгосрочное неблагоприятное влияние на стоимость сдаваемой в аренду недвижимости.
Мы можем ожидать, что существующие оценочные оценки многоквартирных домов будут оспорены их домовладельцами. По мере того, как оценки будут снижаться, налоги, которые город сможет взимать с домовладельцев, будут снижаться. Однако никто не ожидает, что городские расходы сократятся. Избранным чиновникам нужно будет больше обращаться к местному бизнесу и домовладельцам, чтобы платить по счетам.
Я адвокат. Я представлял владельцев жилых домов в течение 44 лет. Большинство моих клиентов десятилетиями владеют и управляют недвижимостью в районе городов-побратимов. Многие из них являются владельцами во втором или третьем поколении. У них хороший бизнес. Им не нужен городской совет, чтобы сказать им, как это сделать.
Будущее этих предприятий выглядит мрачным. Но одной из областей нашей юридической практики, которая будет процветать, если будут приняты меры по контролю за арендной платой, будет помощь им в реализации права любого владельца собственности оспорить оценку налога на недвижимость и показать, что справедливая рыночная стоимость собственности снизилась.
Если домовладельцы в Сент-Поле считают, что их налоги сейчас высоки, им нужно подождать год или два, пока они не ощутят в полной мере эффект от субсидирования арендаторов.
Донна Хэнбери из Эдины — юрист, представляющий владельцев и менеджеров компании Twin Cities.
Еще от Star Tribune
Еще от Star Tribune
Еще от Star Tribune
Еще от Star Tribune
Еще от Star Tribune
Еще от Star Tribune
Еще от мнения
Мнение
4 ноября
Поддержка Star Tribune
Редакционная коллегия Star Tribune, работающая отдельно от отдела новостей, предлагает свои рекомендации по избранным местным и общегосударственным избирательным кампаниям.
Редакция
4 ноября
Нетаньяху возвращается через израильских крайне правых
Премьер-министр должен не допустить, чтобы экстремистские партнеры по коалиции нанесли внутренний и дипломатический ущерб.
Самые читаемые
- Кандидат в губернаторы Скотт Дженсен: я буду замедлять инфляцию, бороться с преступностью, ставить студентов на первое место • Обмен мнениями
- Моя эволюция как агностика по изменению климата • Обмен мнениями
- Контрапункт редакции: Мориарти, а не Димик, лучший кандидат на пост окружного прокурора • Обмен мнениями
- Демократия в бюллетенях — украинская демократия, т.
