Плюсы квартиры на первом этаже – предпочтения покупателей и стереотипы, мифы и правда, чем руководствоваться при выборе жилья

Содержание

Живем на первом этаже: плюсы и минусы

Ну уж тогда в качестве логичного дополнения к предыдущему посту опишу плюсы и минусы проживания на 1-м этаже 🙂 Прожила на съемных квартирах, находящихся на 1-м этаже, больше 10 лет и теперь счастливо обитаю на той же высоте, но уже в собственном жилище.

1. Самый огромный плюс - нет соседей снизу. То есть, никому нельзя помешать хождением по полу и никого нельзя затопить. У меня был опыт проживания над безумной бабушкой, которую в 2 часа ночи глючило на предмет шумов в нашей тихой норе - вплоть до вызова милиции. И опыт общения с нервными соседями снизу, когда моя неторопливая псина мерно проходила комнату из конца в конец, цокая когтями. А уж как я панически всегда боялась кого-нибудь залить на всех этих съемных квартирах - не передать...

2. Не надо платить за подъем чего-либо на этаж. Доставка на дом давно учитывает, на сколько этажей следует затащить холодильник, к примеру, что выливается в дополнительные расходы.

3. Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп - это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

4. Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж - лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой - не разобьется.

5. Друзья могут не ломиться в дверь, а стукнуть в окно (что особенно ценно при отсутствии домофона).

6. Через балкон или окно на первом этаже можно вытащить шланг и помыть машину или удлинитель к циркулярке и пилить жутко пылящие доски на улице, а не дома. Кстати, через те же балкон или окно можно загружать в квартиру всякий некондишн для ремонта или в виде мебели.

7. Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой.

Минусы:
1. Не всем нравится приподъездный шум, милый треп местных алкоголиков под окнами или невольное прослушивание ситуации, как местный дворник уламывает местную леди на секс 🙂 (зато можно замечательно пугать их, комментируя услышанное! :)). Но всегда можно поставить хорошие стеклопакеты.

2. Про отопление - актуально, да. У нас тоже нижние этажи отапливаются значительно хуже: жильцы верних живут всю зиму с открытыми окнами, а мы - с обогревателями.

3. Меньше солнца, потому что очень часто под окнами высаживают деревья. Но эта проблема снимается, если окна на южно-юго-восточной стороне, например, и под окнами - клумба. Как у нас сейчас. Солнце есть 🙂

4. Комары... да, на других квартирах были, потому что подвалы были сырые. Но я жила и на 9-м этаже - комары долетали. Так что высокие этажи не всегда от них спасают.

5. Крысы!!! В двух съемных квартирах в старых хрущевках сталкивалась с тем, что крысы, мыши и блохи толпами ломятся из подвалов. Нашествие блох было сезонным, а крысы банально прогрызли в углу кухни дыру в полу и шлялись внаглую по квартире.

6. Окно у подъезда прямо таки провоцирует подвыпивших граждан и местные службы (скорая, милиция, электрики) стукнуть в него, если им неизвестен код или нет ключа.

7. Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет - нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

8. Из п. 7 вытекает еще один минус: где-нибудь на 16-м этаже с окнами в бесконечность можно разгуливать по квартире в любом виде, не заморачиваясь тем, что кто-то таращится на тебя извне. А вот на 1-м этаже, особенно если окна у входа в подъезд, уже перед распахнутыми окнами голышом не походишь...

9. Решетки! Обязательный элемент 1-го этажа. Не, можно конечно и без них... Но, увы, риски слишком высоки. Когда мы въехали в свежеотстроенный дом, то решетки поставили, не дожидаясь первых же праздников: 3 попытки ограбления на нашем 1-м этаже за месяц проживания (с проникновением через окно) - это как-то смущает...

10. Всякий нестандарт, связанный с 1-м этажом. Например, когда дочь была мелкой, я как-то, подойдя к дому, застала в нашей форточке (зарешеченного окна) некоего неизвестного мне мальчика. Оказалось, что моя дочь поспорила с ним, что он не протиснется между прутьев в форточку. Протиснулся 🙂 Пришлось объяснять детям пагубность идеи лазать по форточкам.

Преимущества проживания в квартире, расположенной на первом этаже

При выборе квартиры многие даже не рассматривают варианты, расположенные на первом этаже многоэтажных домов. Это связано со многими причинами: легкой доступностью окон для воров, близким расположением подвала, отсутствием приватности. На самом деле такое расположение имеет  неожиданные преимущества, которые делают такое жилье более привлекательным.

Нет соседей снизу

Отсутствие соседей снизу навсегда освободит вас от участия в скандалах с жильцами, которым вы могли бы мешать, находясь хотя бы этажом выше.

Вы можете хоть бегом передвигаться по квартире, ведь это никому не доставит неудобств. Кроме того, живя на первом этаже, можно не бояться залить соседей снизу.

Не нужен лифт

Этот огромный плюс особенно важен для молодых родителей или пожилых людей, которые в силу обстоятельств не могут постоянно преодолевать подъемы и спуски.

Живя на первом этаже, можно избавить себя от бесконечного ожидания лифта. Особенно в утренние или вечерние часы, когда им пользуются чаще всего.

Легко доставлять мебель или крупногабаритную технику

Переезд в квартиру, расположенную на первом этаже, пройдет быстро и просто, так как предметы мебели не придется тащить через несколько лестничных пролетов.

Кроме того, такое расположение может значительно сэкономить семейный бюджет, ведь доставщики техники не станут брать дополнительную плату за подъем.

Удобно кататься на роликах или велосипеде

Не всегда размеры подъезда позволяют оставлять внизу коляски или велосипеды. Проживая на первом этаже, жильцам не придется испытывать проблемы с хранением и спуском транспортных средств. А так как под вами нет соседей, можно спокойно учиться кататься на роликах или велосипеде прямо на территории своей квартиры.

Можно сделать отдельный вход в квартиру

Вместо окна или балкона вы можете сделать свой собственный выход. Это решение позволит ни только ограничить себя от лишнего общения с соседями, но и обеспечить себе дополнительную безопасность.

Например, отдельный вход позволит вам быстро покинуть квартиру во время пожара или землетрясения. Кроме того, если вам необходимо наличие пандуса, но на общем выходе из подъезда его нет, вы всегда можете сделать его самостоятельно на личном входе.

Стоимость квартиры меньше, чем на других этажах

Приобретая жилье на первом этаже можно неплохо сэкономить. Как правило, такие квартиры стоят гораздо дешевле тех, что расположены выше.

А это очень важно, ведь в наше время мало кто может позволить себе купить квартиру, заплатив всю сумму сразу. Большинство обращается за займом в банки. А чем меньше сумма кредита, тем быстрее ее можно отдать.

Палисадник или деревья под окном

Цветоводы-любители, проживающие на первом этаже, имеют возможность высаживать растения прямо под своими окнами. Вы можете оформить небольшой участок земли в собственность и выращивать на нем все, что пожелаете. Вряд-ли найдутся соседи, которые будут против пышного палисадника, украшающего их двор.

Покупка квартиры на первом этаже, чем плох первый этаж при покупке квартиры

Просмотров 62

Этаж, на котором располагается квартира, – это важная характеристика. Она будет влиять на качество вашей жизни точно так же, как планировка, общий метраж, количество комнат, ремонт и другие параметры.

Недвижимость, располагающаяся на первых этажах, никогда не считалась особенно востребованной. Чем же объясняется подобное отношение Покупателей, и есть ли у квартир в «самом низу» какие-либо преимущества?

Недостатки квартиры на первом этаже

Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах, имеют ряд минусов, – и от них вам едва ли удастся избавиться после въезда или в процессе жизни. Как Покупателю вам необходимо знать о существующих недостатках уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.

Минус 1: шум

Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.

Шум в подъезде дополняется и шумом с улицы. Дом может располагаться:

  1. Вблизи детской или спортивной площадки. Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.
  2. Вблизи стоянки. Вы обречены просыпаться под звуки прогреваемых автомобилей, припаркованных прямо под окнами квартиры.
  3. Вблизи оживленной трассы. Это влечет за собой постоянный шум автомобильных двигателей.
  4. Вблизи торговых точек или круглосуточных магазинов. Тогда вы будете слышать чуть ли не все шумы сразу.

Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Теоретически проблему с шумом можно решить. В современных новостройках для лучшей звукоизоляции устанавливаются качественные стеклопакеты, которые делают шумы тише и приглушеннее. Однако одни стеклопакеты едва ли спасут ситуацию – скорее всего, вам понадобится устанавливать в квартире еще и двойные двери. Это потребует дополнительных расходов, в то время как сами двери будут не слишком удобны в эксплуатации.

Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если из квартиры открывается вид на оживленную дорогу, то вы будете дышать либо выхлопными газами, либо пылью, которую поднимают с земли мимо проходящие люди. Вам придется делать более частую и качественную влажную уборку. Если же окна выходят на спокойный и тихий двор, то пыли в вашей квартире будет примерно столько же, сколько и у всех других жильцов в доме.

Частично проблема с уличной пылью и грязью решается путем установки современных металлопластиковых окон. Они полностью герметичны и плотно прилегают к оконным створкам. Однако если вы «закупорите» свою квартиру, то столкнетесь уже с другой проблемой – недостаточной вентиляцией воздуха.

Как ни парадоксально, но вентиляция оказывается лучше именно в старых домах. Здесь приток и отток воздуха происходит за счет мелких щелей, которые существуют между оконными рамами, оконными створками и дверными проемами. Металлопластиковые окна совсем не пропускают воздух, а регулярно открывать и закрывать окна вы просто не сможете – будет лень, не захотите слышать шумы и запахи с улицы и т.д.

Вот почему в квартире с металлопластиковыми окнами необходима установка дополнительной вентиляционной системы. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть – либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первых этажах. Перед покупкой расспросите Продавца о вентиляции воздуха в квартире (как именно проветривается помещение, есть ли в нем какая-либо вентиляционная система и т.д.).

Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев

Первый этаж располагается на уровне человеческих глаз. Это значит, что за вашими действиями в квартире смогут подглядывать незнакомцы. Единственное средство от назойливых взглядов и излишнего внимания – это плотные шторы на окнах или тонированные пленки для стекол. С одной стороны, с улицы вас станет не видно. А с другой стороны, степень освещенности в квартире заметно снизится.

Не стоит забывать и про психологический аспект. Далеко не каждый человек сможет полностью расслабиться в жилом помещении, за окнами которого будут сновать взрослые и дети. Вроде бы и квартира будет ваша, но удастся ли вам вести себя в ней полностью свободно и раскрепощенно?

Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:

  • металлические или бронированные двери;
  • металлические решетки на окнах;
  • сигнализационная система.

Минус 4: вид из окна

Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, стоянку или мусорные баки, то это влечет за собой вышеупомянутые проблемы – раздражающие шумы и неприятные запахи. Подумайте о том, что вы будете проживать в этих условиях ежедневно. Здесь вам предстоит отдыхать самому, сюда же приглашать друзей, родственников, знакомых.

Неверно думать, что если окна выходят на придомовой палисадник, то это – отличный вариант. Вам кажется, что деревья – одновременно и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Тогда вспомните о другой проблеме, – деревья будут загораживать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже в теплый сезон.

Чтобы не купить «кота в мешке» с неудачным видом из окна, самостоятельно осматривайте и изучайте выбранный объект недвижимости. Пространство перед квартирой должно быть свободным. Оптимальные дизайнерские решения предлагаются в домах, которые относятся к классу «комфорт» и выше. Окна первых этажей выходят на благоустроенную придомовую территорию, а стоянки, мусорные баки и деревья располагаются в отдалении.

Избегайте покупки квартир, окна которых выходят на север или юг (вам будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.

Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи

Другой неприятный «бонус» – это повышенная влажность. Обычно сырость и затхлость проникают в квартиру из подвального помещения.

Если срок эксплуатации дома еще не подошел к своему завершению, а само здание возводилось в соответствии со строительными стандартами, то повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть сырыми, а также иметь следы грибка, плесени или подтеков.

Сегодня проблема затхлости и сырости на первых этажах остается актуальна разве что для домов старого жилищного фонда. В современных новостройках с ней научились справляться благодаря:

  • использованию гидро- и пароизоляционных материалов;
  • созданию более высокого фундамента.

Минус 6: недостаток отопления и холодные полы

Этот недостаток связан с тем, что квартиры первых этажей находятся слишком близко к грунту. Отсюда вытекает следующее: зимой жилец 7-ого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, а вот вам придется утепляться, использовать обогреватели и пр. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее расспросите Продавца об отоплении в квартире. Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена система «теплые полы».

Минус 7: отсутствие балкона или лоджии

Как правило, квартиры на первых этажах не имеют балконов или лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: вам придется сушить белье, оставлять велосипеды или складировать временно ненужные вещи именно в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и попить чай словно «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.

Преимущества квартиры на первом этаже

И все же жилые помещения, которые располагаются на первых этажах, имеют не только минусы, но и объективные плюсы. Подумайте, что имеет для вас первостепенное значение. При выборе квартиры взвесьте все «за» и «против» и отталкивайтесь именно от своих возможностей и потребностей.

Плюс 1: цена

Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобны и непривлекательны, формировалось в течение многих лет. Вот почему сегодня такие варианты традиционно стоят меньше, чем аналогичные варианты, но расположенные на 2-м, 3-м, 4-м и любом другом этаже. Разница в цене составляет 20-25%. Поэтому если для вас вопрос финансовой выгоды является первостепенным, то рассматривайте жилье именно на первом этаже.

Плюс 2: отсутствие соседей снизу

Если вы живете на первом этаже, то ниже вас – только грунт. В случае поломки труб вы не затопите соседей снизу, а, значит, вам не придется слушать их возмущенные крики. Никто не предъявит вам исковое требование о взыскании ущерба за порчу имущества.

Если у вас есть домашние животные, то жилье на первом этаже – также хороший и оптимальный вариант. Питомец может громко передвигаться по квартире в любое время суток. Когда под вами живет беспокойный жилец, все это может вылиться в затяжной и неприятный конфликт. А когда под вами никого нет, то нет и проблем.

Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей

В некоторых домах старого жилищного фонда просто отсутствуют лифты. В этом случае жильцу может быть сложно подниматься на верхний этаж, особенно если он:

  • имеет заболевание или степень инвалидности;
  • пожилой пенсионер;
  • молодая или многодетная мать, которой в одиночку приходится следить за детьми, транспортировать коляску, снегокат, санки, пакеты с продуктами и т.д.

Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже станет отличным вариантом. А как быть, если лифт есть, но вы не любите использовать его и боитесь замкнутых пространств? Тогда вам также подойдет квартира на первом этаже.

Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши

Теоретически вы можете столкнуться с проблемой подвальной сырости, однако от протечки крыши вы точно окажитесь защищены. Кровля располагается настолько высоко, что переживать за нее – просто излишне.

Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, квартиры первых этажей допустимо переводить из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить объект недвижимости, обустроить для него отдельный вход, выполнить перепланировку и открыть коммерческое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Впоследствии вы сможете даже заработать на переоборудованном помещении. Представьте следующую ситуацию: исходная квартира была не особо привлекательным и востребованным вариантом. Однако Покупатель все же решился на приобретение, перевел квартиру в категорию нежилой недвижимости и сделал в ней ремонт. Из-за выгодного месторасположения и хорошего ремонта объект приобрел инвестиционную привлекательность, существенно вырос в цене, а также начал интересовать бизнесменов и частных предпринимателей. Текущий собственник сможет решить, как ему поступить далее – это может быть продажа недвижимости по выгодной стоимости или сдача недвижимости в аренду.

Плюс 6: возможность следить за детьми

Об этом плюсе необходимо знать и помнить матери семейства. Окна некоторых квартир, расположенных на первых этажах, выходят прямо на детские площадки. Вы сможете отпускать своего ребенка во двор и следить за ним, не отвлекаясь от бытовых забот. Если же ребенка понадобится позвать домой, то вы сможете окликнуть его прямо из своего окна.

Когда ребенок будет возвращаться, ему не придется ехать в лифте. Это также существенный плюс, ведь лифт – потенциально опасное место, куда за ребенком может зайти посторонний гражданин.

Плюс 7: быстрая эвакуация

В любой момент времени в доме может произойти чрезвычайная ситуация – пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первых этажей окажутся в более безопасном и выгодном положении, т.к. прямо рядом с ними будет находиться выход.

Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели

Обычно при приобретении крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать доставщикам за то, чтобы они «затащили» вещь на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф в него просто не поместится.

Для первого этажа проблемы с транспортировкой мебели просто не существует. Следовательно, жильцу не приходится нести никаких дополнительных расходов.

Плюс 9: более сильный напор воды

В современных новостройках, которые располагаются в мегаполисах, не существует разницы в напоре воды. Подача воды одинакова везде – и на верхних, и на нижних этажах.

А вот в домах старого жилищного фонда, которые располагаются в небольших городах и поселках городского типа, эта проблема достаточно актуальна. В выигрыше остаются именно жильцы первых этажей, т.к. здесь напор воды оказывается максимально сильным.

Покупка квартиры на первом этаже – это серьезный шаг, который будет иметь определенные последствия. Вам понадобится правильно оценить свои финансовые возможности и грамотно сопоставить их со своими потребностями. В противном случае велика вероятность того, что проживание на первом этаже превратится для вас не в удовольствие, а в сплошное разочарование. Не знаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже конкретно в вашем случае? Обратитесь за консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Квартира в новостройке на первом этаже: преимущества и недостатки

Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?

В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.


Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

kvartira_na_pervom_etazhe_1.jpg

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы - любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

chto-givotnie-tak-pitayutsia-yvidet-v-oknah-1.jpg

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

kvartira_na_pervom_etazhe_2.jpg

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято - устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

Жить стало лучше, жить стало веселей

Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.

kvartira_na_pervom_etazhe_3.jpg

Проблема сырости больше не проблема

Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.

Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.

Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия

Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом. В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира. Поэтому желательно выбрать квартиру, находящуюся в безопасном районе. 

Методы маскировки жилья в городских условиях

По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.

kvartira_na_pervom_etazhe_4.jpg

От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались

Выход есть

Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.

Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон. Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.

Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.

Вид из окна – тут могут быть варианты

По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости. Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна. Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.

kvartira_na_pervom_etazhe_5.jpg

Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья

Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.

Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность. Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход. За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду. Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.

Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом». Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.

Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.

kvartira_na_pervom_etazhe_6.jpg

Заключение

Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

Игорь Василенко

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение - специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже - то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», - вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

Плюсы:

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

Плюсы:

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

Плюсы:

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

Плюсы:

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

Плюсы:

– чистый воздух

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Приобретение квартиры – весьма ответственное мероприятие. При выборе подходящего жилья играют важную роль не только расположение дома, высота потолков, метраж жилплощади, но и этаж, на котором оно находится. Традиционно нежелательными являются квартиры на первом и последнем этажах. Однако так ли плохо жить на первом этаже? Рассмотрим плюсы и минусы квартир первого этажа и способы полного или частичного решения проблем, присущих этому виду жилья.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Какие же недостатки квартир, расположенных на первом этаже, могут помешать приобрести такое жилье?

  • Постоянный шум. Любителям тишины вряд ли понравится, что за окном на лавке беседуют бабушки, собираются шумные компании, кричат дети. Много неприятностей доставляют самовольные парковки, хлопанье входной двери, оживленное движение на площадке. Если кто-то забыл ключ от подъезда или не знает код, традиционно стучит в окна первого этажа. Частично проблему решает установка двойной входной двери и многокамерных стеклопакетов.
  • Повышенная вероятность ограбления. Большой минус квартиры на 1-м этаже – возможность проникнуть в нее не только через дверь, но и через окно, в которое воры часто проходят по козырьку над подъездом. Спасение – установка прочных решеток, значительно усложняющих доступ в квартиру. Двери лучше установить качественные металлические, замки – современные с повышенным уровнем секретности и противовзломными приспособлениями.
  • Тяжелый воздух и грязь. В окна первого этажа проникают выхлопные газы, неприятные запахи от площадок, на которых устанавливают мусорные баки, испарения из подвала. Влажную уборку придется делать чаще, чем в помещениях, расположенных на верхних этажах. Частичным решением проблемы является установка устройства принудительной вентиляции с фильтрами для воздуха и очистителями-обеззараживателями, уничтожающими вредные микроорганизмы.
  • Близость подвального помещения. Все аварии водо- и теплоснабжения вызывают повышение влажности не только в самом подвале, но и квартирах первого этажа. В теплой и влажной среде размножаются насекомые, грызуны, появляется и активно развивается плесень.
  • Холодный пол. На первом этаже рекомендуется провести мероприятия по утеплению пола, особенно если в квартире живут дети.
  • Отсутствие балконов и лоджий. Часто на первых этажах отсутствуют эти дополнительные квадратные метры, принципиально важные в условиях малогабаритных помещений.
  • Мало солнечного света. Из-за близко расположенных зданий, деревьев, постоянно закрытых штор помещения первого этажа испытывают дефицит дневного света. Частично помочь могут жалюзи, поднимающиеся снизу вверх. Такие пластиковые или тканевые системы закрывают нижнюю часть окон, защищая комнаты от посторонних взглядов, и оставляют открытым доступ дневному свету в верхней части оконного проема.

Плюсы квартир первого этажа

У квартир, расположенных на 1-м этаже, существует немало плюсов, которые в большинстве случаев перевешивают минусы.

  • Хороший напор воды. На первых этажах часто водяной напор гораздо лучше, чем на верхних.
  • Более низкая стоимость, по сравнению с жильем, расположенным этажами выше. Хотя в тех случаях, когда дом построен в оживленном месте и есть возможность переоборудования квартиры в офис, парикмахерскую, магазин, цена на жилье может существенно возрасти.
  • Экономия на оплате лифта и независимость от его работоспособности. Второй фактор особенно важен для пожилых и больных людей. Они смогут легко попасть в квартиру, независимо от того, работает лифт или нет.
  • Экономия на услугах грузчиков при покупке мебели или тяжелой бытовой техники.
  • Удобное пользование велосипедами, колясками, санками. Все эти громоздкие вещи легко и просто занести в квартиру и вынести из нее даже при сломанном лифте.
  • Отсутствие соседей внизу. Жители первого этажа могут быть уверены, что они не побеспокоят соседей снизу и не зальют их при аварии водоснабжения, канализации, повреждении радиаторов или полотенцесушителей.

Кроме общих преимуществ, каждый может найти собственные плюсы проживания в квартире, расположенной на первом этаже. Например, любители кошек могут выпускать животных на прогулку, а родители – отправлять детей на улицу, и следить за ними из окна. Жители первого этажа, по сути, владеют участками, находящимися около дома, и выращивают на них кусты, цветы, зелень. Кстати, полить насаждения можно из шланга, протянутого от крана через открытое окно. Таким же способом жильцы упрощают процесс мойки машины. Кроме того, соседи вряд ли будут возражать, если вы поставите автомобиль под своими окнами.

Плюсы и минусы первого этажа

Квартиры на первом этаже в многоэтажных домах стоят дешевле. Чего же стоит бояться, если вы решили жить на первом этаже?

ПЛЮСЫ

1. Независимость от лифта. Сломан он или работает - чтобы вернуться домой не нужно преодолевать лестничные пролеты.

2. Легче выносить на улицу крупногабаритные вещи - не нужно ждать лифт и грузить их в него.

3. К первому этажу относится палисадник перед домом. При желании можно ухаживать за собственным "клочком" земли.

4. В случае пожара или другого ЧП, квартиру можно быстро покинуть.

5. Под квартирой никого нет, поэтому никого не будет беспокоить топот детских ног даже без звукоизоляции пола.

К минусам в комментариях к оригинальной публикации еще предложили отнести гадящих под окнами людей и канализационные засоры. Но, думаю, это для жителя любого этажа - явления неприятные.

МИНУСЫ

1. Прохожие заглядывают в окна, если они не занавешены.

2. На первых этажах, как правило, нет лоджий и балконов (справедливо не для всех типов домов).

3. Приходится ставить решетки, так как квартиры более доступны для домушников.

4. В квартире темно, потому что окна занавешены, а деревья и кустарники на уровне окон затеняют их листвой.

5. Шум. Многие переживают из-за шума прохожих и детских площадок, а на практике нужно хорошо звукоизолировать входную дверь, чтобы не слышать звуки в общем холле - дверь подъезда, лифт и т.п.

6. Если окна выходят в сторону подъезда, в квартире слышно чужие разговоры. Да и дым сигарет чувствуется, если открыть окно на проветривание.

7. Хорошо слышно дворников и прогревающиеся под окном машины.

8. Выхлопные газы достигают только первых этажей.

9. На первых этажах больше пыли по сравнению с квартирами, расположенными выше в том же доме.

10. Мусоропровод. В домах, где он есть, часто возникает проблема "переполнен". В квартирах на первом этаже появляется неприятный запах.

11. Холодный пол. Это проблема не всех многоэтажных домов, но многих.

12. Крысы. В запущенных случаях летом эти животные могут заглянуть в гости, но самой большой проблемой у наших соседей оказались крысиные блохи. Они живут не только в подвале, но начинают беспокоить жителей первых двух этажей. Так быть не должно и проблема решается, но я просто не могу умолчать об этом.

13. В неблагополучных районах стену дома могут использовать в качестве туалета, а с верхних этажей может прилетать мусор в палисадник и/или на балконы нижних этажей.

14. Привлекательность для "домушников". Из-за этого приходится думать о защите имущества - ставить решетки, противовзломные и антивандальные окна или рольставни. Это дополнительные расходы, а за решетками жить не всем нравится.

15. В случае пожара, если на окнах установлены решетки, они создают преграду для выхода. Чуть проще покинуть квартиру через окно, если решетки сделаны с распашными створками, главное без паники вспомнить, где от них лежат ключи.

К плюсам предложили отнести возможность перевода недвижимости в коммерческую и отсутствие оплаты за лифт.
Помню, что мы как раз дешево купили на первом этаже (еще дешевле, чем по рынку), потому что квартира была переведена в коммерческую. И потом перевели обратно в жилую. Но, может, я не знаю тонкостей и риелторы поставят точки над е.

Сейчас мы живем на последнем этаже, про минусы последнего недавно был пост.

Опубликовано на Я.Zen "Плюсы и минусы первого этажа"