8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы.

В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку.

По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Плюсы и минусы таунхауса

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Отличительные черты таунхауса
• Основные плюсы и минусы таунхауса
• Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
• Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей.

Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей.

В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

• Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
• В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
• Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
• Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
• В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
• Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
• При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
• Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
• Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

• Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
• Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
• Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
• Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
• Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
• Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

• Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
• У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
• Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
3. Разрешение на строительство.
4. Утвержденный план застройки территории.
5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

EVEREST

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку — Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

• Большая площадь квартир
• Малоэтажность
• Земельный участок, поделенный между квартирами
• Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

• Наличием соседей за стеной
• Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

• Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
• Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
• Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  
  
• Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
  
  
• Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
• Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

• Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
• Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
• Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
• Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

• Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
• Выписка из домовой книги
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
• Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
• Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

• Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
• Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
• Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки. 

Плюсы и минусы таунхауса как загородного дома

Украинский рынок по продажам недвижимости совсем недавно пополнился новым объектом под названием таунхаус. На западе строительство коттеджей давно потеряло свою актуальность. Давайте разберёмся, по какой причине таунхаусы завоевали этот рынок.

Что такое таунхаус?

Слово «townhouse» в переводе на русский язык имеет определение «городской дом» или «особняк». Но свойственная для отдельно построенного здания автономность проживания в таунхаусе по определению не совсем подходит к описанию особняка. По факту это многоуровневый дом в несколько этажей, имеющий свою отдельную входную дверь, устройство теплоснабжения и небольшой земельный участок.

Такое жильё представляет собой единый комплекс из нескольких строений, между которыми имеются общие боковые стенки и единый наружный стиль. Но при этом каждое строение имеет отдельный гараж и парковочное место возле дома.

Таунхаус, который сочетает в себе два коттеджа, называется дуплексом.

Обычно у таунхауса стандартная планировка. Внизу располагаются прихожая и гостиная, совмещенная с кухней. А сверху – спальные комнаты. Часто по желанию строится цокольный этаж, который в будущем обустраивают под сауну или бассейн.

Преимущества и недостатки

Первое и самое огромное преимущество таунхауса – его экономичность. Если сравнивать с коттеджем, то затраты на его обслуживание существенно меньше. Например, отопление: тепло намного дольше сохраняется в доме за счет тепла у соседей. Давайте рассмотрим само строительство. Очевидно, затраты на стройматериалы для крыши и совмещенных стен, подводку коммуникаций к дому равномерно поделятся между всеми жителями.

Список совместных затрат, на которых Вы сможете сэкономить, очень длинный:

Но сравнить таунхаус с загородной недвижимостью очень сложно даже при наличии небольшого участка земли под окнами. Ведь уезжают за город обычно подальше от шума и суеты.

На какие факты нужно обратить внимание, покупая таунхаус?

В первую очередь Вы должны учесть все основные рекомендации, которые существуют для покупки объектов недвижимости всех типов:

1. соответствие конкретного объекта цели покупки,
2. финансовые возможности не только на покупку, но и на содержание недвижимости,
3. доскональное изучение документов перед сделкой,
4. отзывы об организации-застройщике.

При том, что в градостроительном кодексе таунхаус еще не имеет документального закрепления, существуют некоторые особенности с юридической стороны. Часто задаваемый вопрос при оформлении таунхауса – получение в частное владение земли.

Участок земли, приобретаемый совместно с таунхаусом, часто оформляется на тех же условиях, что и при покупке квартиры. Живя в многоквартирном доме, никто не претендует на личное пользование куском земли во дворе. Поэтому у Вас не получится просто так, по собственному желанию выстроить на территории баню. И это одно из отличий от загородной недвижимости.

Юристы советуют, как показала практика, избегать долевого участия в собственности на земельный участок совместно с проживающими в таунхаусе людьми. Так как в дальнейшем при оформлении перепродажи или ипотеки могут появиться проблемы с документами. Нюансов с земельными участками может быть много и они могут быть разными. Мы лишь хотим посоветовать обратить на этот вопрос особое внимание.

Еще одно заблуждение, которое весьма распространено, — это низкая стоимость квадратного метра в таунхаусе. На самом деле только кажется, что цена такого жилья выходит дешевле покупки квартиры. Таунхаусы площадью менее 150 квадратных метров обычно не строят. А в эту площадь входит котельная и другие технические помещения, а также и лестничные пролеты.

Историческая справка

Из названия уже можно понять, что таунхаус придумали англичане. У британской знати всегда было по нескольку имений. Они могли находиться где угодно, но одно непременно должно было быть построено в столице. Во время прохождения парламентских сессий или заседаний палаты аристократы со своим семейством переезжали временно жить в столицу.

Они не желали менять свой привычный образ жизни, но в Англии был недостаток свободной земли. Поэтому лорды начали объединяться с другими не менее важными сэрами и строить дом под одной общей крышей. При этом на 100% обеспечивая себе подходящую социальную сферу.

На сегодняшний день около 20% европейцев живут в таунхаусах.

Этот сегмент рынка стал очень активно осваиваться и в нашей стране. В качестве примера можно привести таунхаусы на ул. Тимирязевская в Киеве, напротив ботанического сада. Кроме того, в Броварах активно развиваются сразу несколько довольно крупных проектов по строительству таунхаусов. Вообще такой тип загородней недвижимости всё чаще можно увидеть в городах-спутниках Киева. А также и просто в приближенных к столице сёлах Киевской области.

Вообще нужно отметить, что поселковая недвижимость очень воодушевила множество инвесторов и застройщиков. Без сомнения, строительство недвижимости в виде таунхауса станет для Вас прекрасной перспективой в будущем.

Если Вы остановите выбор именно на этом виде недвижимости, таунхаус станет домом мечты. Главное – выбрать хорошее место для строительства, правильное позиционирование и хороших людей в соседи.

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

Таунхаус вошел в обиход жизни в России сравнительно недавно, а в Европе такой формат жилья в городах и ближайших пригородах появился уже в начале 20-го века. Проживание в таунхаусе, гибриде квартиры и загородного дома, имеет свои преимущества и недостатки. Причем, как плюсы, так и минусы такого жилья довольно существенные. Они связаны и с особенностями планировки помещений, ведь дома под таунхаусы двух- и трехэтажные, и с соседями, и с технологией строительства, и с юридическими тонкостями, и с рядом других факторов, которые будут отражены в данной статье.

Что такое таунхаус?

Юридически в законодательстве РФ такого понятия не существует. Данное жилье оформляется как многоквартирный дом, сблокированная застройка, иногда даже применяется вариант части индивидуального дома. Вообще же такая двух- или многоуровневая квартира подразумевает и наличие собственного небольшого участка, так что жизнь в таунхаусе на природе имеет очевидные плюсы. Да и соседей сверху или внизу не будет, никто не зальет и не испортит интерьер помещений и не будет шуметь поздними вечерами. Но и минусы тоже имеются.

Оформление жилья зависит от того, какое разрешение получено застройщиком. Если в генплане муниципального образования указано, что это сблокированная застройка, то будут следующие преимущества и недостатки:

• общего имущества с другими собственниками нет;
• чердак и участок полностью принадлежат покупателям;
• можно сделать мансарду или погреб.

При оформлении как многоквартирный дом проживание в таунхаусе связано с наличием общего имущества, то есть иметь собственный чердак не получится. То есть все коммуникации, чердачные помещения, зоны отдыха — это общее имущество, и многие увидят в этом плюсы, но есть и минусы, поскольку даже если поставить беседку в непосредственной близости от вашего жилища, все будут иметь право ей пользоваться. Но можно это делать на паях при помощи совместного решения.

А вот у таунхауса, оформленного как индивидуальный дом с несколькими собственниками, из преимуществ только одно, связанное с невысокой ценой, а недостатков много. Фактически это большая «коммуналка», и даже проведение ремонта придется согласовывать с другими собственниками, не говоря уже о том что при продаже своего кровного жилья, вы должны получить согласие соседей, которые имеют преимущественное право выкупа. Так что при покупке таунхауса надо обязательно интересоваться, как он юридически оформлен, чтобы избежать многих проблем.

Основные преимущества и недостатки таунхаусов

Кроме вопросов, как данный вид жилья оформлен, есть масса других плюсов и минусов, связанных с проживанием в таунхаусах. Все их нужно учитывать при планировании покупки. К основным преимуществам относятся:

• расширяется ваше личное пространство за счет участка, где можно поставить мангал и беседку, разбить цветник, даже устроить мини-огород;
• решается проблема с парковкой машины, очень остро стоящая в городах;
• можно делать планировку помещений так, как считаете нужным, в этом вопросе практически полная свобода в отличие от проживания в многоквартирных домах;
• можно пристроить террасу и крыльцо, сделать антресоли, использовать чердак, то есть увеличивается площадь полезного использования;
• соседи сверху не будут вас раздражать;
• преимущество нахождения на природе, поскольку жизнь в таунхаусе обычно происходит в пригородах, и воздух там намного чище;
• постоянное поддержание себя в хорошей физической форме в связи с перемещением по лестницам по уровням таунхауса и ряд других плюсов.

Но у такого жилья есть и довольно существенные минусы:

• жизнь в таунхаусе связана с тем, что в шаговой доступности обычно отсутствует нормальная инфраструктура, поэтому приходится на автомобиле ездить в магазин и отвозить детишек в школу. Образуются и пробки на въезд-выезд из города в утренние — вечерние часы;
• если нет соседей сверху, то многое зависит от соседей рядом, которые могут причинить дискомфорт, а под окнами постоянно ходят посторонние люди;
• есть потеря площади из-за тамбура и лестниц, людям с неважной физической формой тяжело постоянно подниматься и опускаться по ним;
• снизу дует по полам первых этажей, а помещение под крышей летом прогревается, и там летом становится душно;
• нужно ухаживать за участком и принимать активное участие в жизни поселка, кооперироваться с другими собственниками, что нравится не всем.

Поэтому проживание в таунхаусе имеет и преимущества, и недостатки, и нужно глубоко все взвесить и продумать, прежде чем заниматься приобретение данного жилья. Дальше все происходит, как в известной песенке: «Думайте сами — решайте сами: иметь или не иметь…» У кого-то перевесит желание совместить преимущества квартиры и загородного дома, кому-то не понравятся проблемы с инфраструктурой. Данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Сравниваем жизнь в таунхаусе и квартире. Плюсы и минусы

 

Идеальным вариантом можно считать наличие квартиры в мегаполисе и коттеджа за городом. Увы, такой вариант доступен не всем. Многим приходится выбирать между квартирой в городе, не всегда просторной, и альтернативным жильем в пригороде. Если говорить о жилье за городом, то лучшим вариантом будет собственный коттедж. Зачастую же, при выборе жилья, речь идет об экономии, тогда таунхаус будет, наиболее подходящей альтернативой городской квартире. Последнее время такое жилье становится все более популярным объектом загородной недвижимости. Но, как любое жилье, оно имеет свои минусы и плюсы.

Сравнивать таунхаус и коттедж не имеет смысла, потому что единственным преимуществом последнего будет его меньшая стоимость, но и территория владения соответственно небольшая. Более правильно будет сравнить таунхаус с квартирой, чтобы иметь представление какой вариант будет более предпочтительным.

Сразу же хотелось бы остановиться на минусах, с которыми можно столкнуться, живя в таунхаусе. Ведь никто не будет оспаривать правильность проживания за городом – это совершенно естественно и правильно. Во многих странах мира тенденция проживания за чертой мегаполиса довольно популярна, а сейчас все большее количество горожан и на территории постсоветского пространства хотят жить в пригороде. Поэтому будем рассматривать вариант для постоянного проживания.

Первый минус: дорога на работу и домой.

Рассматривая вариант проживания в таунхаусе, нужно понимать, что придется быть готовым к длительным поездкам на работу и обратно. Добираться из пригорода на общественном транспорте не совсем приятное удовольствие, а зачастую бывает, довольно проблематично добраться до самого транспорта. Поэтому наличие автомобиля становится жизненной необходимостью. Наличие у вас семьи может сделать наличие одного автомобиля недостаточным, даже если предположить, что все ваши домашние заядлые домоседы.

Имея машину, сразу же вырастают еще, как минимум, две проблемы – дороги и пробки. Дороги должны быть качественными, чтобы зимой и в слякоть на автомобиле вы могли беспрепятственно подъехать к таунхаусу. Если вы понимаете, что проехать будет проблематично, то лучше сразу же рассмотреть другой вариант.

Более существенной проблемой могут стать дорожные пробки. При выборе загородной недвижимости нужно обратить внимание на возможность комфортно выезжать на работу и возвращаться домой. Если этот момент не учесть, то жизнь в пригороде может превратиться в настоящий кошмар, даже учитывая все неоспоримые плюсы. Нужно четко себе представлять, что придется ежедневно ездить туда и обратно. Это кардинально отличается от поездки на дачу на выходные.

Минус второй: инфраструктура.

В связи с тем, что таунхаусы в Подмосковье пользуются все большей популярностью, среди жителей нашей страны, сейчас наметились значительные улучшения инфраструктуры таких поселков. Даже имея возможность купить все необходимое в ближайшем населенном пункте, не лишним будет подумать над тем, какие учреждения образования смогут посещать ваши дети, будет ли вам удобно посещать поликлинику, что представляет собой ближайшая больница, есть ли магазин для закупки продуктов, и что немаловажно: есть ли возможность проведения культурного досуга.

Как правило, неподалеку от таунхаусов есть город или другой населенный пункт, но, даже находясь в непосредственной близости, до них добираться лучше на автомобиле, что не всегда удобно. Многие семьи предпочитают в выходной день прогуляться с семьей или сходить в кино, ресторан, а может посетить сауну. Для многих посещение таких заведений может обернуться проблемой, потому что придется выбирать между автомобилем и бокалом вина или кружечкой ледяного пива после жаркой парной. Выбирая поселок с таунхаусом нужно убедиться, что все самое необходимое находится в доступном радиусе и не будет нужды менять свои привычки.

Минус третий: стоимость владения.

Если рассматривать стоимость таунхауса и коттеджа, то стоимость первого существенно ниже, а вот по сравнению с квартирой все обстоит совсем наоборот. Во-первых, за электроэнергию и отопление придется платить намного больше. Ведь затраты на отопление квартиры, и дома в два, а то и в три этажа, будут совершенно несопоставимы.

Помимо того, что коммунальные платежи будут выше, еще нужно помнить и о расходах на содержание инфраструктуры поселка. В эту статью расходов войдет и охрана территории, и ее уборка, а также обслуживание внутренних дорог, их расчистка зимой и другие хозяйственные услуги. Эти расходы очевидны, но не все сразу осознают, что совершенно не готовы к столь существенным платежам, а платежи тем выше, чем престижнее поселок, в котором вы поселитесь.

Аналогичная ситуация существует и с автомобилями. Купить дорогую иномарку не так уж и сложно, а вот обслуживание многим становится в тягость. Как результат, такой автолюбитель, через какое то время вынужден продавать автомобиль, потому что приходит осознание того, что обслуживание ему не по карману. Продать автомобиль не так сложно, как заниматься продажей дома, да еще и пережить переезд, дело непростое. Поэтому решая вопрос покупки таунхауса, нужно трижды все взвесить и просчитать, и только потом принимать решение.

Если решение принято, то владелец должен быть готов к тому, что ему придется оплачивать содержание и ремонт дома, в частности крыши. Причем эти работы производятся совместно всеми жильцами, поэтому нужно быть готовым к тому, что могут быть разногласия и взаимное недопонимание среди жильцов по вопросам оплаты.

Остальные возможные минусы.

Их можно лишь условно назвать минусами, а по большому счету это всего лишь возможные проблемы, которые не стоит обходить стороной. Если поселок построен добротно, то проживая там, вы можете с ними и не столкнуться вовсе. Но в связи с тем, что не все девелоперы добросовестные, могут возникать различные неприятности. Мы рассмотрим лишь некоторые из них.

— Плохая шумоизоляция. С такой проблемой, чаще всего, можно столкнуться в таунхаусах эконом класса. На стадии рассмотрения вопроса покупки жилья необходимо доступными способами проверить шумоизоляцию. Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, то можно обратить внимание на толщину стен, соответствует ли она проекту. Осматривая готовое жилье, можно провести эксперимент и проверить какова толщина стен, и с помощью телефона проверить слышимость. Если зуммер вашего телефона будет хорошо слышен из комнат соседей, то можете быть уверены, что вам придется услышать все, о чем будут говорить соседи, и соответственно они будут в курсе всех ваших семейных дел.

— Земельный участок при доме. Его размеры могут быть настолько малы, что придется забыть не только о возведении бани и других хозяйственных построек, но даже и об устройстве цветника и возделывании грядок. Такой недостаток не позволит вам уединиться на лоне природы, потому что вам придется все время сталкиваться с соседями лицом к лицу, хоть и через разделяющую ограду.

— Нередки случаи, когда вы не получаете свою землю в собственность. В городе это не столь существенно, а вот за городом землей все же хочется владеть. Этот вопрос необходимо выяснять перед покупкой, как и вопрос с пропиской, потому что нередко прописка становится настоящей проблемой.

-Коммуникации. Качество коммуникаций будет значительно влиять на комфорт проживания в таунхаусе, особенно в зимний период. Если они выполнены не качественно или им не хватает мощностей, то проблем будет не избежать. Поэтому выбирая загородную недвижимость нужно убедиться в том, что комфорт и привычный ритм жизни не будет нарушен, и вам не придется нагревать воду в тазике или ставить дополнительные радиаторы для обогрева помещений.

Остальное – сплошные плюсы.

Вот практически все минусы, которые могут стоять на пути переселения в таунхаус, но и их можно избежать, если грамотно подойти к выбору поселка. Если внимательно отнестись к выбору поселка для проживания, то можно избежать большинства описанных неприятностей, получив взамен все преимущества загородной жизни.

Самым главным и важным плюсом можно считать ровное социальное окружение. Также несомненным плюсом будет и то, что на охраняемой территории можно без страха отпускать детей на прогулку, а с соседями завести теплые и дружеские отношения, что позволит весело и спокойно проводить тихие вечера. В таких поселках нет ощущения городского муравейника, а все за счет грамотной организации пространства. Появляется ощущение того, что и людей и машин не много, что тоже добавит душевного комфорта.

Если уж речь зашла о машинах, то хотелось бы сказать, что живя в поселке с таунхаусами можно забыть о сложностях с парковкой – их просто не будет. Ведь каждый дом имеет частный гараж, но если его нет, то есть специально оборудованная парковка, на которой можно спокойно и без страха, поставить свой автомобиль на ночь.

Но это все приятные мелочи, а самое главное – это свежий воздух, который просто не доступен жителям больших мегаполисов. Жителям больших городов сложно даже представить себе, что можно выйти во двор и в прямом смысле слова вдохнуть полной грудью свежего воздуха. А как замечательно во дворе приготовить сочный шашлык на открытом огне. Все это сделать практически невозможно проживая в городе.

Обобщая можно сказать, что главным преимуществом таунхаусов. Ведь все хорошие поселки строятся в местах с обилием лесных насаждений, вблизи от водоемов, а жизнь на лоне природы просто бесценна. Если есть возможность оформить землю в собственность, то это тоже будет неоспоримым плюсом в пользу жизни в таунхаусе.

Как видите неоспоримых положительных моментов довольно много, но еще хотелось бы добавить, что за сопоставимые деньги вы живете не в маленькой квартире, а в собственном доме, в несколько этажей, что не только удобно и комфортно, но и довольно просторно. Добавить уюта и тепла помещению поможет настоящий дровяной камин, который позволит наслаждаться теплом и сделает приятными вечера для всей вашей семьи. Как видите, выбор в пользу таунхауза очевиден, поэтому думайте, решайте, и приобретайте загородную недвижимость в собственность.

плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы думаете о таунхаусе, а не отдельно стоящем доме. И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом — это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъезд, гараж и задний двор.И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, от которых вы выиграете:

• Более низкая закупочная цена
• Более простое обслуживание
• Удобства в местах общего пользования
• Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома. Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса. Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия переходит к вам.

Если у вас нет огромного бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Простое обслуживание

Покупая отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за весь мир внешнего обслуживания. Вам необходимо ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто будет заботиться о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие поселения в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни. В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

• Более низкая арендная плата
• Дополнительные удобства
• Сообщество чувствовать

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату. Это может дать вам серьезную экономию.Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам поможет таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, а также, возможно, к бассейну — но это в основном все. С таунхаусом вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе.А если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ по сравнению с выбором отдельно стоящего дома. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

• Меньше места.
• Меньше конфиденциальности.
• Больше шума.
• Дорогие сборы ТСЖ

Меньше места

Таунхаусы, как правило, более компактны, чем отдельные дома.В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. Многие из них не имеют гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно, чтобы чувствовать себя комфортно.

Меньше конфиденциальности

Когда у вас есть отдельный дом, вы обычно можете приходить и уходить, когда захотите, не видя постоянно своих соседей. В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей. Помнить; таунхаусы тоже не совсем звукоизолированы.

Больше шума

Если у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут пристроены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями — значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным.Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, — это сэкономить деньги. Но если ваши сборы ТСЖ аннулируют это, вы сведете на нет эту экономию.

Еще одна вещь: хотя вы, , будете получать выгоду от обслуживания помещений общего пользования , заплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера. Вам все равно придется потратить время и деньги, чтобы поддерживать свой городской дом в хорошей форме.

Какие плюсы и минусы жизни в таунхаусе?

Когда дело доходит до покупки дома, большинство людей сразу думают, что есть только несколько вариантов: квартира / кондоминиум или дом на одну семью.Но игнорирование возможности создания таунхауса было бы огромной медвежьей услугой.

История таунхауса

Состоятельные британские землевладельцы и дворянство впервые придумали термин «таунхаус» в 18 ^{-х годах} века. В разные периоды года эти семьи собирали свои загородные поместья и привозили все свои домохозяйства, включая прислугу и детей, в город на общественные собрания, балы, представления и торжественные мероприятия.

Таунхаусы позволили этим богатым семьям с комфортом разместиться в одной собственности в центре города, не владея кучей земли, которая мало использовалась.Другими словами, это были компактные, но вместительные дома для отдыха.

По мере того, как Америка продолжала расти до конца 18-го ^-го -го и начала 19-го ^-го века, и спрос на жилье рос, городские дома стали популярными и в Соединенных Штатах.

«В Северной Америке таунхаус развился и стал известен как дом на небольшом участке земли, состоящий из нескольких этажей», — объясняет специалист по недвижимости Тодд Маховлич. «Дома обычно находились в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта и промышленных районов и были достаточно роскошными, чтобы удовлетворить потребности богатых.”

Первоначально популярный в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Чикаго и Сан-Франциско, городской дом в конечном итоге стал основным продуктом в сотнях городов по всей стране, включая Хьюстон.

Преимущества проживания в таунхаусе

Если вы никогда раньше не задумывались о том, чтобы жить в таунхаусе, то, вероятно, не знаете, что делает их такими желанными. Итак, для вашего удобства мы перечислили несколько преимуществ таунхаусов. Посмотрите их:

1. Низкие затраты на техническое обслуживание

Вы презираете выщипывание сорняков, стрижку кустов и стрижку травы? Одна из замечательных особенностей владения городским домом заключается в том, что у вас обычно есть двор спереди и сзади, но не нужно его поддерживать. Большинство городских домовладельцев заботятся о внешних вопросах — например, о благоустройстве. Этого вы точно не получите, если у вас будет дом на одну семью.

2. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Хотя в обществе 21, ^{-го и} -го века городские дома простирались до окраин, они по-прежнему имеют тенденцию располагаться в удобных местах.Возможно, вы не окажетесь в центре самого популярного района в центре города, но можете быть уверены, что городской дом предоставит вам множество удобств, таких как магазины, рестораны и развлечения.

3. Чувство общности

Есть что-то приятное в том, чтобы находиться в городском доме. В то время как у домовладельцев на одну семью может быть всего несколько соседей в пределах нескольких сотен ярдов, у владельцев городских домов десятки людей находятся в пределах досягаемости. Это облегчает развитие чувства общности.

4. Удобства

Единообразие, простота и удобство — ключевые цели при строительстве таунхаусов. Таким образом, многие из необходимых вам услуг и удобств будут включены в плату ТСЖ или покупную цену. Это может включать в себя такие услуги, как борьба с вредителями, инспекции HVAC и вывоз мусора, а также такие удобства, как бассейны, тренажеры и даже станции для мытья автомобилей.

Недостатки проживания в таунхаусе

Очевидно, что у звонка в таунхаус есть свои преимущества, но есть и причины, по которым люди решают вместо этого покупать дома на одну семью.С учетом сказанного, давайте кратко рассмотрим некоторые недостатки таунхаусов.

1. Меньше конфиденциальности

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически разделяете физическую стену с соседями по обе стороны. Это может не быть проблемой, но может оказаться проблематичным, если вы живете рядом с людьми, которые, скажем так, менее чем вежливы. К тому же ваш крошечный задний двор не будет таким уединенным, как в обычном районе с множеством озелененных участков и пространством между участками.

2. Ограниченные свободы

В зависимости от развития, ТСЖ может иметь очень строгие ограничения на изменения, которые вы можете вносить внутри и снаружи дома. Если вы любите обновления и обновления, это может задушить ваше творчество и серьезно ограничить ваши возможности.

3. Проблемы финансирования

Вы можете предположить, что финансирование работает одинаково независимо от типа недвижимости, которую вы покупаете, но это не всегда так.Если вы покупаете таунхаус, вы можете обнаружить, что ваш кредитор обращается с ним больше как с кондоминиумом, чем с домом.

«Некоторые кредиторы предпочитают подписывать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции », — объясняет Грегори Эрих Филлипс, ветеран ипотечной индустрии. «Если вы покупаете в районе, где много таунхаусов, рекомендуется найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.”

4. Стоимость при перепродаже

Вы можете получить отличную скидку на городской дом при покупке, но вам также, возможно, придется предоставить ту же скидку, когда вы в конечном итоге решите продать.

«Стоимость перепродажи таунхаусов иногда отстает от стоимости домов на одну семью на определенных рынках», — пишет эксперт по личным финансам Нил Кокемюллер. «Это особенно верно для сообществ, которые в начале 21 века увидели приток квартир и таунхаусов. Некоторые строители копируют успешные застройки в тех же районах — по сути, создавая ваш дом, но более новый.”

С другой стороны, таунхаусы часто легче сдавать в аренду, чем дома на одну семью. Когда вы решите купить снова, вы сможете сдать его в аренду и получить дополнительный источник дохода.

Свяжитесь с Green Residential Today

Одна из самых привлекательных черт Хьюстона — это разнообразие вариантов проживания, доступных как в черте города, так и во всех пригородах. Хотите ли вы большой односемейный дом на участке сельхозугодий или городской дом в центре города, у вас и вашей семьи есть множество вариантов на выбор.

Если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости в районе Большого Хьюстона, не стесняйтесь обращаться в Green Residential прямо сейчас!

Плюсы и минусы покупки таунхауса или таунхауса

Когда можно разделить стену или две

Таунхаусы представляют собой растущий сегмент рынка жилой недвижимости, особенно на желаемых городских рынках, где земля под застройку имеет большой спрос. Вы можете думать о таунхаусе как о промежуточном звене между квартирой и отдельным домом — более приватным и, как правило, более просторным, чем первый, но в отличие от последнего, все еще прикрепленным к соседним строениям.

Если вы выбираете между приобретением отдельно стоящего дома или особняка в городе, вы можете задаться вопросом о плюсах и минусах. Итак, каковы преимущества покупки таунхауса или рядного дома и каковы потенциальные недостатки?

Таунхаусы могут быть дешевле

Вообще говоря, таунхаусы, как правило, немного дешевле купить, чем отдельные дома. Это потому, что они дешевле для застройщиков в строительстве, чем дома на одну семью.

Однако более низкая цена продажи не обязательно означает снижение общих затрат.Некоторые кредиторы относятся к таунхаусам иначе, чем к традиционной ипотеке, и на самом деле стоимость заимствования может быть выше.

Сборы ТСЖ могут быть дорогими

Ассоциация вашего домовладельца может помочь вам сохранить внешний вид вашего двора и убрать мусор, но их помощь стоит дорого. Взносы в ТСЖ могут значительно увеличить ваши ежемесячные расходы, поэтому убедитесь, что вы приняли их во внимание, прежде чем покупать таунхаус или рядный дом.

Как член городского сообщества вы, скорее всего, будете иметь доступ к общим удобствам, таким как клуб, фитнес-центр с бассейном и другие места общего пользования.Если вы социальный тип, использование этих льгот может стать отличным способом завести новых друзей и принять участие в жизни вашего сообщества.

Если вы относитесь к тихому типу людей и ваши соседи тоже, шум не должен быть проблемой. Но давайте посмотрим правде в глаза: иногда жизнь становится шумной. И хотя многие таунхаусы спроектированы с учетом звукоизоляции, вы, вероятно, будете время от времени случайно подслушивать.

(Некоторое) обслуживание является частью пакета

Большинство таунхаусов имеют ассоциации домовладельцев.Вы, наверное, слышали истории об этих организациях, может быть, не все положительные. Но одним из преимуществ наличия ТСЖ является то, что они обычно покрывают расходы на содержание земли для общих территорий.

Много жилого пространства

Если вы беспокоитесь о том, что у вас будет достаточно жилого пространства, не беспокойтесь. Многие таунхаусы столь же просторны, как и отдельные дома, а те, у кого особенно продуманная планировка этажей, могут жить как дома гораздо большего размера.

Таунхаусы имеют меньшие дворы

Одним из потенциальных недостатков жизни в таунхаусе является размер двора.У вас будет намного больше частного открытого пространства, чем у жителя кондоминиума, но называть двор среднего таунхауса «просторным» — довольно большая натяжка. Тем не менее, как правило, здесь достаточно места, чтобы с комфортом устроить несколько друзей, чтобы устроить барбекю на заднем дворе, и дать вашей (невысокой) собаке немного времени на свежем воздухе.

Остерегайтесь ограничений для домашних животных

Ранее мы говорили о том, чтобы позволить собаке бегать по двору. Что ж, это при условии, что ассоциация городских домовладельцев позволит вам иметь такой. Вы можете владеть домом, но во многих таунхаусах владение домашними животными запрещено.Если вы любите своих четвероногих друзей, исследуйте, чтобы убедиться, что сообщество, которое вы рассматриваете, позволит вам иметь пушистых соседей по комнате.

Свобода выражения мнения? Не так много

Если вы творческий человек и подумываете о том, чтобы жить в городском доме, будьте готовы тихонько поднять свой странный флаг в помещении. Многие ТСЖ прямо запрещают красить ваш дом в сумасшедший цвет, и вы, вероятно, можете забыть о репетициях своей хип-хоп группы в гараже. С другой стороны, вам не придется беспокоиться о хэви-металлической группе соседа или о том, что дом, пристроенный к вашему, внезапно изменится на камуфляж.

Таунхаусы — там, где вы хотите быть

Мы не намекаем на то, что вы определенно хотите жить в городском доме, хотя это вполне может быть так. Мы говорим о том, что таунхаусы, как правило, наиболее распространены в очень привлекательных районах. Если вас тянет к горячим рынкам недвижимости, где жизнь интересна, вы почти наверняка найдете там таунхаусы, и они могут предложить преимущества домовладения без стрижки и покраски.

+

Дома.com — это место, где можно мечтать и открыть для себя свой идеальный дом! Вы начинаете испытывать желание искать свой первый или следующий дом, но не знаете, с чего начать? Вы пришли в нужное место! Просмотрите наш блог о недвижимости и образе жизни, чтобы найти советы по покупке дома, руководства по ипотеке, идеи для самостоятельного строительства, дизайн интерьера, темы об образе жизни, общие идеи для дома или просто развлечения в доме. Мы уверены, что вы сможете избавиться от этого зуда и найти всю информацию и инструменты, которые помогут вам в поиске дома. Хотите прямо сейчас начать поиски доступной недвижимости? Перейдите на нашу домашнюю страницу и проверьте дома на продажу или в аренду по всей стране.Удачной домашней охоты!

Мэтти — специалист по контент-маркетингу в Homes.com. Он новоиспеченный домовладелец, который в настоящее время живет в Портленде, штат Орегон, со своей женой. Когда он не работает, ему нравится писать художественную литературу, работать над домом и наслаждаться удивительной природой, которую может предложить город.Он также является основателем креативного агентства NOVEL.

Что стоит покупать: кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья очень много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить. Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, когда решают, какой тип дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

• Таунхаусы, которые обычно присоединены к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также внешний вид дома.
• Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
• Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли; экстерьер и земля считаются общими частями, разделяемыми всеми жителями.
• Владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
• Частные дома часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет вместе с ними, но им может не хватать многих удобств кондоминиумов и таунхаусов.

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели дома могут захотеть узнать, что делает жилой дом таунхаусом.Само по себе физическое описание — узкое многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда явная распродажа, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера. Им также принадлежит внешний вид своего дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ).Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания общих частей общины, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что в них нет земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогих вещей, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также услуги по уборке мусора и снега. Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и рядом с тем местом, где они работают или отдыхают.

Введение в покупку кондоминиума

Кондо против таунхауса против дома

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, как правило, предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельно стоящих домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, могут быть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А во многих особняках вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская. Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или жаждут большого сада.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кондоминиум против таунхауса против дома: основные различия
	Кондоминиум	Таунхаус	Частный дом
Первоначальная стоимость	Часто наименее дорогой вариант жилья	Обычно дешевле, чем частный дом	Цены варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие сборы	Ежемесячные взносы товариществу собственников жилья	Ежемесячные взносы товариществу собственников жилья	Обычно нет
Чем вы владеете	Ваша отдельная квартира, но не земля или другие места общего пользования	Ваш дом плюс земля, на которой он находится, и, возможно, двор	Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства	Квартиры часто имеют общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Могут также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили с тех пор
Обязанности	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу	Кошение газонов, уборка снега, ремонт и т. Д.ты отвечаешь
Автономность	Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которые вы должны будете соблюдать	Вы также можете подчиняться правилам ассоциации собственников	Если нет ассоциации собственников, вы можете делать все, что хотите, в рамках закона.

Кто и что должен покупать

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут извлечь максимальную выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса, перейдя на частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона пожилые люди из числа бума населения могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует минимум работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться своим досугом.

17 Плюсы и минусы покупки таунхауса — Vittana.org

Истоки современного таунхауса восходят к временам ранней Англии, когда этот термин относился к собственности, которую кто-то держал «в городе». Эта недвижимость обычно предназначалась для знати или королевской семьи, поскольку их основное место жительства находилось в сельской местности. Слово «таунхаус» прижилось к современной застройке, поэтому теперь вы можете видеть, что они используются как самые разные жилые дома, а не только как второй дом для богатых.

Таунхаус в США — это односемейное жилище, которое должно иметь не менее двух этажей и разделять стену с другим домом. В отличие от четырехэтажного или двухуровневого дома, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Как владелец этой собственности, вы можете стать арендодателем и сдавать ее в аренду другим лицам.

Эта структура делает их похожими на рядные дома, хотя их расположение немного отличается. Таунхаусы могут быть в нескольких различных конфигурациях, в то время как их аналоги обычно выстраиваются в ряд, который может растягиваться на целый квартал.Бюро переписи населения США не делает различий между ними, поэтому все они подходят под заголовком «пристроенный дом». Под это описание подпадают около 6% от общего жилищного фонда Америки.

Если вы сейчас собираетесь купить новый дом, то вам стоит рассмотреть все плюсы и минусы таунхауса.

Список плюсов таунхауса

1. Таунхаус — это доступный вариант жилья для семей.
Вы обнаружите, что таунхаусы, как правило, наиболее популярны в сообществах, где цены на недвижимость высоки, а доступной земли не хватает. Поскольку эта структура разделяет стену с вашими соседями, они максимально используют доступное пространство по сравнению со стандартным отдельно стоящим домом на одну семью.

Роберт Палмер, ведущий радиошоу «Спасение тысяч», говорит, что вы обычно видите таунхаусы при определенных обстоятельствах. «В некоторых частях страны вы вообще не видите таунхаусов, — сказал он Realtor.com, — как правило, там, где есть свободные земли. Их действительно используют в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете в бескрайние пригороды.”

2. Вы получаете право собственности на экстерьер и интерьер здания.
Таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но есть одно явное отличие. Если вы владеете кондоминиумом, то, как правило, у вас есть права собственности на внутреннюю часть строения. Когда вы покупаете таунхаус, вам обычно принадлежит и внешний вид. В ТСЖ могут быть правила, которых не было бы в противном случае (и расходы на поддержку самой ассоциации), но все они работают вместе, чтобы гарантировать, что стоимость вашей собственности может оставаться высокой.

Когда ваши соседи не позаботятся о своем таунхаусе, присутствие ТСЖ может привести к соблюдению определенных правил, которые могут привести к отчуждению права выкупа. Это может быть немного дороже, но это ничем не отличается от владения отдельным домом на одну семью, где действуют аналогичные правила.

3. Решение относительно вашей собственности принимаете вы.
Если бы вы владели кондоминиумом, то в отношении решений, которые вы могли бы принять в отношении своей собственности, были бы жесткие правила.Вы застрянете, будучи частью большой группы, в которой вы не сможете принимать какие-либо реальные решения о том, как выглядит внешний вид вашего дома. Любые работы по модернизации, техническому обслуживанию или замене будут производиться прямо от ТСЖ — и вы все равно можете столкнуться с затратами.

Одним из наиболее значительных преимуществ проживания в таунхаусе является то, что вы полностью владеете недвижимостью. Это означает, что вы можете принимать важные решения относительно любых необходимых обновлений. Эта льгота возможна, потому что вы несете ответственность за содержание собственности.

4. Вы не одиноки со всеми расходами на содержание таунхауса.
Когда вы владеете домом на одну семью, вы полностью один, и все обязанности по его обслуживанию ложатся на ваши плечи. Таунхаусы в некоторой степени восполняют этот пробел, потому что есть возможность рассмотреть некоторые возможности экономии. Поскольку вы делите 1-2 стены со своими соседями, вам нужно меньше тратить. Вы по-прежнему являетесь частью большого сообщества с домом пристроенного типа без ограничений, которые на вас может наложить ассоциация кондоминиума.

5. При выборе таунхауса следует учитывать более низкие начальные затраты.
Если вы сейчас изо всех сил пытаетесь найти недвижимость, которая могла бы удовлетворить ваши бюджетные потребности прямо сейчас, то таунхаус — отличный компромисс между домом на одну семью и кондоминиумом. Вы заплатите немного больше, чем за квартиру, но это намного меньше, чем за дом на одну семью. В зависимости от вашего рынка, стоимость проезда по этому маршруту будет на 75000 долларов меньше для сопоставимого пространства, хотя вы пожертвуете некоторым дворовым пространством, чтобы получить эту выгоду.

Поскольку в поселках таунхаусов, как правило, имеется больше общих частей, чем в других, вы можете получить преимущества детской площадки, места для пикника и открытого пространства с этими инвестициями. Вас просто просят поделиться им с другими.

6. Таунхаусы обычно перемещаются быстрее, чем другие дома, если вам нужно продать.
Когда вы покупаете таунхаус, вы покупаете недвижимость, ориентированную на две потенциальные группы покупателей: новых владельцев и семьи, желающие уменьшить размер.Это означает, что обычно вы можете переместить недвижимость быстрее, чем если бы вы находились в другой жизненной ситуации. Более низкая цена этого варианта также является привлекательной особенностью, дающей ему еще одно преимущество при покупке по сравнению с домом на одну семью.

Если вы можете потратить немного времени на звукоизоляцию своей квартиры, чтобы избежать шума соседей, то вы можете обнаружить, что стоимость инвестиций в таунхаус выше, чем любой другой вариант собственности, доступный вам прямо сейчас.

7.Ассоциация возьмет на себя обязанности по уходу за детьми в большинстве ситуаций.
Если вы владеете таунхаусом, вы несете ответственность за его внешний вид. Если у вас небольшой передний или задний двор, вы должны поддерживать эти участки в соответствии с большинством соглашений. Поскольку вы живете в привязанном сообществе, также будут общие зоны, которые может использовать каждый, например небольшой парк, детская площадка, сады и лужайки. ТСЖ или его эквивалент наймут кого-нибудь, кто позаботится об этих помещениях за вас, чтобы вам не нужно было беспокоиться о работе.

Если вам нравится стричь газон, работать на улице и проявлять творческий подход к ландшафтному дизайну, то вы можете рассматривать эту проблему как недостаток. Многие семьи обнаруживают, что если эту работу за них берут на себя другие, у них появляется больше времени, чтобы проводить друг с другом.

8. Этот вариант предназначен для семей, ведущих активный образ жизни.
Молодые семьи часто выполняют сразу несколько обязанностей. Вы не только бегаете туда-сюда с работы, но также водите детей на тренировку по футболу, путешествуете на турниры, выполняете поручения и пытаетесь провести там немного времени с семьей.Если бы вы купили отдельно стоящий дом на одну семью, вам бы потребовалось больше времени, чтобы заняться своими домашними делами. Если у вас есть таунхаус, то эта проблема исчезнет.

Вы получите больше квадратных футов по той же цене, если выберете этот вариант по сравнению с домом на одну семью. Меньше обязанностей, связанных с внешним видом собственности. Возможно, нет варианта разбить сад, но вы можете выращивать его в помещении, используя современные технологии.

9.У вас есть больше возможностей для безопасности во время путешествий.
Если вам нужно часто путешествовать по работе или по семейным делам, то ваш таунхаус подойдет сам по себе. В односемейных домах нужно, чтобы кто-то стриг лужайку, пока вас не было, платил за чистку бассейна или ухаживал за вашими домашними животными, чтобы они не попали в беду. Дополнительная конфиденциальность, которую предлагает проживание в отдельном доме, может быть приглашением для грабителей позволить себе осмотреться.

Когда вы платите взносы ТСЖ совету таунхауса, безопасность является еще одним преимуществом, которое вы получаете.Люди увидят незнакомые лица, скрывающиеся вокруг, и примут меры, чтобы защитить вашу собственность. Это преимущество может даже помочь быстрее заметить протекающую крышу или другие проблемы с обслуживанием, которые можно увидеть, понюхать или услышать, чтобы каждый мог быть в максимальной безопасности.

10. Большинство таунхаусов позволяют жить ближе к городу.
Дом на одну семью может находиться в уединенном районе, на грунтовой дороге или далеко за городом. Особняки почти всегда находятся в городе или на границе начала пригородов.Это означает, что вы можете быть ближе к месту работы, рядом с интересными ресторанами и развлекательными заведениями, и вы даже можете добираться до работы на велосипеде или общественном транспорте, чтобы сократить расходы на транспорт. Некоторые варианты включают смешанное зонирование, где может даже быть ресторан в паре домов ниже, где вы можете наслаждаться.

Список минусов таунхауса

1. Таунхаусы испытывают эффект кластеризации.
Поскольку таунхаусы расположены ближе к квартире или кондоминиуму, чем к дому на одну семью, вы будете чаще видеться с соседями в этой обстановке.Вы, вероятно, тоже будете слышать их намного чаще, особенно если стены у вас немного тонкие. Хотя характер этой структуры может помочь построить дружелюбное и поддерживающее сообщество, всегда будет несколько домашних хозяйств, которые не очень добросовестно относятся к сохранению окружающей среды и чистоте дома.

Если вы владеете своим таунхаусом, а не сдаете его в аренду, и сталкиваетесь с этим недостатком, это может повлиять на общую стоимость, которую вы получите за свою собственность, когда придет время ее продавать.Вот почему стоит провести полный профиль сообщества, прежде чем принять решение о въезде.

2. Это снижает чувство уединения, которое у вас есть в вашем доме.
Если вам нужно было владеть отдельно стоящим домом на одну семью, тогда у вас будет больше уединения с вашим жилищным соглашением. Кроме того, дом может ассоциироваться с более высоким чувством собственности по сравнению с тем, что вы получаете с городским домом. Хотя у вас будет меньше дел по обслуживанию, они не исчезнут полностью, если вы выберете этот вариант.Вы можете даже обнаружить, что ежегодные сборы, которые вы платите за содержание общих частей и строений, стоят больше, чем то, что вы могли бы заплатить с помощью ТСЖ и дома.

3. Вероятно, вас попросят внести взнос в качестве капитала при подписании.
Все таунхаусы (и кондоминиумы) имеют ежемесячную плату за обслуживание, которую вы должны платить, чтобы заботиться о местах общего пользования. Это расходы, аналогичные расходам ТСЖ, поэтому этот вопрос имеет тенденцию быть размытым при сравнении типов домовладения.То, что вы не могли ожидать от этой транзакции, называется «комиссией за вклад в капитал».

Этот сбор обычно взимается при закрытии или передаче права собственности на таунхаус. Сумма может быть любой, но обычно она в три раза превышает ежемесячную плату за обслуживание и рассчитывается в соответствии с разработкой в ​​соответствии с уставом вашей ассоциации. Если вы не видите эти расходы в списке MLS от вашего риэлтора, спросите об этом, прежде чем соглашаться на договор купли-продажи.

4.В таунхаусе может быть много этажей.
Поскольку таунхаусы обычно строятся в местах, где земля невысока, они имеют тенденцию вытягиваться вертикально вверх, чтобы освободить больше места. Нет ничего необычного в том, чтобы увидеть трех- или четырехэтажный дом, где всего 1-2 комнаты на каждом этаже. Такая конструкция создает необходимость часто перемещаться по лестнице, что может быть сложной задачей для человека с физическими ограничениями. Этот вариант также непрактичен для семей с маленькими детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Единственный способ избежать этого недостатка для некоторых семей — это установить в доме лифт, но для этого может не хватить места. Это означает, что вы, возможно, не сможете состариться в доме такого типа, поэтому это не всегда постоянное вложение, которое может предоставить отдельно стоящий дом на одну семью.

5. Таунхаусы не так быстро растут, как другие варианты недвижимости.
Хотя есть некоторые исключения из этого правила, вы обнаружите, что большинство таунхаусов не растут в цене так же быстро, как дома на одну семью.Это также означает, что стоимость будет обесцениваться медленнее, если в вашем районе будет пузырь на рынке жилья, но это не будет инвестиция, на которой вы собираетесь заработать кучу денег. В этом пространстве может быть много скоплений, потому что все находятся друг на друге с прикрепленной структурой, поэтому ценность того, что вы получаете от этого варианта собственности, как правило, меньше связана с деньгами и больше с нематериальными вещами в жизни.

6. Возможно, вам придется отвечать на жалобы соседей по пустякам.
Если вы решите приготовить много блюд карри, живя в таунхаусе, то ваш сосед, который ненавидит его запах, может подать жалобу в вашу правящую ассоциацию. Другие действия, которые вы можете выполнять на своей территории в случае уединения, например, загорать в обнаженном виде, также ограничены или подлежат рассмотрению в вашей общине. Поскольку отказ от ответа может привести к наложению ареста на ваш дом, вы иногда оказываетесь в ситуации, когда вам нужно найти время для ответа на жалобы — какими бы нелепыми ни были некоторые из них.

7. Возможности хранения ограничены.
Если вы любите украшать на каждый праздник, у вас есть дети с множеством игрушек и вам нужно место для нескольких велосипедов и дополнительных вещей, то в таунхаусе не будет туалета и кладовой, которые вам нужны. Вам нужно будет арендовать дополнительное хранилище для хранения всех ваших вещей. В односемейном доме может быть чердак, подвал и в некоторых случаях гараж, которые помогут вам управлять своими предметами.

В таунхаусах обычно даже нет открытого пространства для хранения игровых предметов для ваших детей или домашних животных, тем более каких-либо предметов для отдыха, которые вы, возможно, захотите использовать. Большие семьи обычно нуждаются в этих льготах, поэтому этот вариант недвижимости иногда может быть недостатком.

Вердикт о плюсах и минусах таунхаусов

Таунхаус — отличный вариант для рассмотрения, если вы впервые покупаете дом или желаете уменьшить размер. Вы по-прежнему можете воспользоваться преимуществами владения, включая любые налоговые льготы, связанные с этим статусом, при сокращении объема обслуживания, необходимого для поддержания вашего дома в хорошем состоянии и с отличной привлекательностью.

Таунхаусы могут даже предоставить вам места общего пользования, которые помогут вам наслаждаться отдыхом на открытом воздухе, пока вы наслаждаетесь этим удобным стилем жизни.

Вам могут быть доступны две группы покупателей с этой опцией, но плюсы и минусы таунхаусов также показывают, что иногда бывает сложно переехать в эту недвижимость. Сильное ТСЖ, которое может контролировать множество решений, может затруднить продажу в будущем. Вот почему необходим тщательный осмотр и полный анализ вашей документации, чтобы убедиться, что вы можете заключить наилучшую сделку.

Полномочия автора сообщения в блоге
Луиза Гейл является автором этого сообщения. Она получила степень бакалавра искусств. по экономике Вашингтонского университета. Помимо того, что Луиза является опытным писателем, она имеет почти десятилетний опыт работы в области банковского дела и финансов. Если у вас есть предложения, как улучшить этот пост, перейдите сюда, чтобы связаться с нашей командой.

Плюсы и минусы таунхаусов

Вы хотите иметь дом, но не знаете, какого типа? Вы занятой профессионал, много путешествуете или находитесь на том этапе жизни, когда ищете дом с низкими эксплуатационными расходами? Вы не разбираетесь в домашнем ремонте и обслуживании?

Как лицензированный агент по недвижимости я задаю людям эти вопросы, чтобы помочь им определить, какой тип дома лучше всего купить. Если вы ответите «да» на многие или все из них, это значит, что таунхаус — лучший вариант для вас.

Этот пост ответит на вопрос: «Что такое таунхаус?» Также я расскажу о плюсах и минусах покупки таунхауса.

Что такое таунхаус?

В этом же разделе содержится информация о таунхаусе. Таунхаус, таунхаус, таунхаус, таунхаус — это одно и то же.

Таунхаус — это дом, который разделяет общую стену с одним или несколькими соседними домами.Ключевое отличие таунхауса от дома — это общая стена. Кроме того, можно разделить больше места.

Да, вы можете купить дом в городе и стать его владельцем. Да, таунхаусы сохраняют свою ценность и ценятся. И да, есть рынок таунхаусов.

Некоторые таунхаусы разделяют с соседом всего лишь стену. Представьте себе два таунхауса, спаренных вместе. Однако некоторые таунхаусы могут находиться в ряду других домов. В этой ситуации у вас есть несколько домов с одинаковыми стенами с обеих сторон и по частям или по всей крыше. Или это может быть большое здание из четырех блоков, хотя такая конструкция встречается реже.

Кроме того, таунхаусы часто имеют два этажа, главный и верхний. Это не всегда так, но становится все более актуальным. Одноэтажные дома с общими частями или структурными частями или, как правило, называемые кондоминиумами (кондоминиумами) или патио-домами.

Кто отвечает за содержание общих частей таунхауса?

Поддержание общих областей часто определяется заветами и ограничениями развития.Часто в начале развития существовало ТСЖ (ассоциация домовладельцев) или АПН (ассоциация владельцев собственности). Схема ковенантов и ограничений, кто за что отвечает. Затем это обеспечивается HOA или POA. Если в городском доме нет доверенности или ТСЖ, все, что необходимо обеспечить, может быть сделано в судебном порядке.

Звучит страшно? Не позволяйте этому быть. Как и все остальное, если вы думаете о покупке загородного дома, просто прочтите все, чтобы принять полностью обоснованное решение.

По некоторым очень старым разработкам вообще отсутствует документация. В таких ситуациях существует множество юридических указаний относительно того, кто и за что отвечает. Чаще всего, при отсутствии документации или договоренностей и ограничений, каждый человек несет ответственность за уход за деталями, из которых состоит его дом. Итак, если крыша вашего дома протекает, если вы хотите, чтобы утечка прекратилась, поднимитесь туда или позвоните кому-нибудь и устраните это.

Многие современные застройки городских домов обходят эту проблему, имея хорошо управляемую ТСЖ или АПН.При этом вы платите взносы, которые хранятся на условном депонировании, чтобы обеспечить предсказуемое необходимое техническое обслуживание и улучшения в будущем. Во многих современных застройках владельцам часто почти не нужно заботиться о внешнем уходе.

Покупка таунхауса Плюсы и минусы

Я разделю это на два списка. Сначала плюсы, потом минусы.

Плюсы покупки таунхауса

1. Практически не требует обслуживания

Обычно плановое внешнее обслуживание практически отсутствует.Это что-то вроде стрижки двора. Часто внешнее обслуживание конструкции даже выполняется доверенным лицом или ТСЖ.

2. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Да, эта старая аксиома все еще верна. Но здесь, если вам нравится городская жизнь, например, возможность ходить по магазинам, ресторанам и барам, подумайте о городском доме. Таунхаусы обычно находятся внутри города, а не на окраинах или в сельской местности.

3. Низкая цена

Таунхаусы часто продаются по более низкой цене, чем дома на одну семью.Все сводится к спросу и предложению. На таунхаусы часто меньше спроса.

4. Снижение совокупной стоимости владения

Таунхаусы часто имеют более низкую совокупную стоимость владения. Коммунальные платежи часто ниже. Нет трех акров двора, за которым нужно ухаживать. Страховки часто меньше. И ваши транспортные расходы, вероятно, будут меньше, если вы сможете ходить, бегать, ездить на велосипеде или ездить намного короче, чтобы добраться до многих вещей, которые вам нужны в вашей жизни.

Минусы покупки таунхауса

1.Соседи

Помните, что часть вашего городского дома будет разделена с соседом. Чаще всего это обычная стена. Ваши соседи будут рядом с вами. Надеюсь, у вас отличные.

2. Плохая организация

В более старых застройках таунхаусов может отсутствовать доверенность на владение или ТСЖ, в которую владельцы вносят свой вклад, поэтому обслуживание может быть выполнено своевременно. Это может привести к тому, что владелец выйдет из строя, что может повлиять на ваши ценности. И просто уродливо видеть каждый день.Обратите внимание: это НЕ относится к каждому жилому комплексу.

3. Меньше признательности

Таунхаусы часто имеют более низкую цену, чем дома на одну семью в том же городе. Это особенно актуально для средних и малых городов. Это просто из-за размера аудитории этого типа недвижимости. В основном это молодые специалисты или пенсионеры старшего возраста.

4. Контроль

У строгого ТСЖ или доверенности могут быть правила и положения, которые вы сочтете слишком строгими. Перед покупкой загородного дома обязательно ознакомьтесь с условиями и ограничениями.

Заключение

Подумайте о плюсах и минусах покупки таунхауса и решите, подходит ли он вам. Вы можете начать поиск таунхаусов на продажу в Северо-Западной Индиане прямо здесь, на Quadwalls.com. Вы также можете связаться с нами, и член команды Quadwalls.com ответит на ваши вопросы. Мы также можем связать вас с ведущим агентом в вашем регионе.

Сравнение таунхауса и дома: плюсы и минусы каждого

Различные типы недвижимости имеют разные преимущества и недостатки.В то время как некоторые люди предпочитают покупать отдельно стоящий дом, для других имеет смысл инвестировать в таунхаус или кондоминиум. Если вы выбираете между таунхаусом и домом на одну семью, вот несколько вещей, которые вам следует знать.

Когда вы ищете новое место для жизни, одно из важнейших решений, которое вы должны принять, — это то, какую недвижимость вы хотите купить.

Если вы выбираете между домом на одну семью и таунхаусом, необходимо учитывать множество факторов. И дома, и таунхаусы имеют свои плюсы и минусы.

Прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки дома, вам необходимо понять преимущества и недостатки различных свойств, из которых вы должны выбирать. Если вы не уверены, подходит ли вам дом или таунхаус, вот несколько вещей, которые вам нужно знать.

Таунхаусы

Многие люди по-разному представляют, что представляет собой таунхаус. Традиционно таунхаусы представляли собой узкие жилые дома с несколькими этажами, примыкающими к другим жилым домам — и, конечно же, такие типы таунхаусов все еще распространены во многих местах по всей стране — но сегодня таунхаусы бывают разных форм.

Таунхаус похож на дом, но с некоторыми важными отличиями. Владелец таунхауса владеет и строением, и земельным участком; но поскольку дом не является отдельно стоящим, некоторые расходы и обязанности неизбежно будут разделены с соседями. Таунхаусы выше одного этажа и соединены друг с другом в ряд, как рядные дома, но это не является обязательным требованием.

Что покупать: таунхаус или дом на одну семью?

Поработайте с агентом-партнером, чтобы определить правильный выбор для вашей семьи.

Плюсы

Таунхаусы отлично подходят для некоторых людей и семей и во многих районах являются более доступным вариантом, чем отдельный дом.

Таунхаусы предлагают множество удобств, которых нет у владельцев отдельно стоящих домов. Владельцы таунхаусов, как правило, платят взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ), который покрывает удобства и содержание общих помещений. Такое разделение затрат может быть полезно для впервые покупающих жилье, молодых людей и людей с умеренным доходом.

Минусы

Одним из основных соображений для тех, кто думает о таунхаусе, является конфиденциальность.Как владелец таунхауса, вы, скорее всего, прикрепите другие таунхаусы с одной или обеих сторон. Любые общие помещения должны быть разделены, и даже если ваши нынешние соседи отличные, они не могут быть там навсегда.

Таунхаусы также, вероятно, будут иметь правила ТСЖ или правления, говорящие владельцам, что они могут и что не могут делать со своей недвижимостью. Внешние зоны таунхаусов одинаковы или похожи, и правила ТСЖ могут строго ограничивать изменения, которые вы можете внести в свой двор или структуру таунхауса.

Перед покупкой таунхауса важно понять все применимые правила ТСЖ, так как многие люди считают их слишком строгими. У вашего ТСЖ могут быть правила обо всем, от домашних животных до парковки и того, что вы можете делать на своем патио или балконе. Некоторые ТСЖ даже ограничивают такие вещи, как проживание гостей и транспортные средства, которые вы можете иметь в своей собственности.

Дома на одну семью

Отдельный дом или дом на одну семью — это то, что многие люди представляют, когда думают о покупке своего первого дома. Независимо от того, является ли дом в стиле ранчо, двухуровневым или обширным, все дома имеют некоторые важные общие черты.

Когда вы владеете домом на одну семью, вам принадлежит все — интерьер, экстерьер, двор, подъездная дорожка, гараж. Это имеет свои преимущества, а также свои собственные затраты и обязанности.

Плюсы

Большинство домов предлагают больше уединения и пространства, чем таунхаусы. Владельцы отдельно стоящих домов обычно имеют полную свободу действий со своим домом и двором, при условии, что они соблюдают законы штата и местные законы. Если вы хотите добавить колоду, построить дополнение или внести улучшения, это зависит от вас и вашей семьи, а не до доски или ТСЖ.

Дома на одну семью также обычно являются хорошей инвестицией. Они также имеют более высокую стоимость при перепродаже и более высокую оценку, чем таунхаусы. Кроме того, вам не придется платить регулярные сборы в ТСЖ или за управление недвижимостью.

Cons

В обмен на эти преимущества у вас также будет больше обязанностей. В то время как владельцы таунхаусов платят ТСЖ, который покрывает большую часть их обслуживания и содержания, владельцы домов должны сами оплачивать эти вещи и решать их самостоятельно.

Если у вас есть отдельно стоящий дом, вы должны будете оплатить любой ремонт или улучшение.Такие вещи, как уход за газоном, озеленение и уборка снега, зависят от вас. Если ваша крыша или внутренний дворик повреждены, вы несете расходы.

В зависимости от того, где вы живете, дома на одну семью также могут быть дорогими, и их трудно найти. Во многих крупных городских районах трудно найти дома, а цены на те, что существуют, не подходят для большинства людей.

Вы думаете о покупке дома или таунхауса?

Независимо от того, какой дом вы ищете, опытный местный агент по недвижимости может вам помочь.Умные агенты-партнеры понимают плюсы и минусы различных объектов недвижимости и понимают, какой дом будет в вашем ценовом диапазоне.

Агенты-партнеры предлагают полный спектр услуг всем своим клиентам для всех типов недвижимости. И они предоставляют показы по запросу, обеспечивая повышенную гибкость и гарантируя, что покупатели не упустят ни одной возможности.

Свяжитесь с нами сегодня, и мы свяжем вас с умным партнером-агентом в вашем регионе для бесплатной консультации без каких-либо обязательств.