Реконструкция старого деревянного дома (58 фото)

Реконструкция старого дома в деревне

Реконструкция старых домов

Достройка мансарды

Реконструкция старых деревянных домов

Переделка старых домов до и после

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция старых деревянных домов

Стропила в интерьере мансарды

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция старого дома

Реконструкция старых деревянных домов

Реставрация деревянного дома

Реконструированный старый деревянный дом

Реконструкция старого деревенского дома

Реконструкция старого дачного домика

Реконструкция старых деревянных домов

Перестройка дачного домика

Каркасная надстройка второго этажа

Перестройка старого дома

Перестроить деревянный дом

Реконструкция старых деревянных домов

Демонтаж старого дома

Реконструкция мансарды

Реконструкция старого дома

Реконструкция деревянного дома

Проекты пристроек кдеревяным домам

Пристройка к старому дому

Реконструкция старых деревянных домов

Деконструкция деревянного дома

Реконструкция дачного домика

Реконструкция старого деревянного

Деревенский домик интерьер

Перестроенный деревенский дом

Достройка старого деревянного дома

Деревянная крыша интерьер

Темный деревянный дом

Финский интерьер деревянного дома

Перестройка старого деревянного дома

Реконструкция старых домов

Интерьер старого деревянного дома

Перестройка старого дачного домика

Реконструкция деревянного дома

Деревянный дом переделать

Трёхскатная крыша пристройки

Реконструкция старых деревянных домов

Отреставрированный деревянный дом

Старинное дерево в интерьере

Барнхаус Набоков

Перестройка старого деревянного дома

Каркасная двухэтажная пристройка

Реконструкция старого дачного домика

Старый дом сруб

Реконструкция загородного дома

Реконструкция деревянных домов

Реконструкция старого дома

Реконструкция старых деревенских домов

Отреставрированный старый дом бревенчатый

Старый сруб

что было и что стало — Идеи ремонта

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Реконструкция старого деревянного дома. Цены

Дерево — один из наиболее предпочитаемых материалов для строительства домов. Хорошо спроектированный дом из дерева может служить веками, переходя по наследству от одного поколения к другому. Деревянный дом отличается экологичностью, приятным внешним видом и хорошими теплоизоляционными свойствами. Древесина, благодаря выделению фитонцидов, обеззараживают помещение, а стены в таком доме «дышат», пропуская через себя воздух и излишки влаги.

Однако со временем прочность деревянной конструкции ослабевает и требует реставрации. Влага, бактерии, насекомые, атмосферные осадки и длительная эксплуатация постепенно разрушают древесину. Износ может быть неравномерным, и в целом постройка может годиться для жизни, но отдельные ее элементы будут требовать срочной замены.

До реконструкции:

После реконструкции:

Реконструкция позволит сберечь дом и дать ему новую жизнь. Вы сможете сохранить приятные детали знакомого дома и при этом сделаете постройку долговечной и безопасной.

Сколько стоит реконструкция деревянных домов в нашей компании?

Цена услуг по реконструкции деревянного дома рассчитывается в момент составления проекта. Она зависит от исходного состояния дома, материалов, сезона, длительности и сложности предполагаемых работ. При этом работа ведется и оплачивается поэтапно, поэтому клиент после любого шага может временно приостановить работу над реконструкцией по своему желанию. Экспертиза объекта, составление сметы, эскизный проект – БЕСПЛАТНО!

Услуги	Цена
Выезд специалиста на объект, замер, консультация по реконструкции Оценка качества строения	БЕСПЛАТНО
Подготовка сметы	БЕСПЛАТНО
Подготовка эскизного проекта	БЕСПЛАТНО
Демонтажные работы	Цена договорная
Монтаж фундамента винтовые сваи	1500 шт.
Монтаж ленточного фундамента (монтаж опалубки + армирование + бетонирование + виброусадка)	от 3000р. за м3
Монтаж обвязачного бруса	от 150 р. за п.м.
Монтаж лаг пола	250 р. за м2
Монтаж чернового пола	от 100 р. за м2
Монтаж доски пола	от 250 р. за м2
Монтаж каркаса стен несущих и перегородок	250 р. за м2
Сборка бруса или бревна монтаж теплый утол	3600 за м3
Сборка бруса или бревна монтаж в чашу (заготовленный на производстве)	3200 за м3
Кладка пеноблока	1500 за м3
Кладка кирпича	1700 за м3
Кладка облицовочного кирпича	от 800 р. за м2
Монтаж вагонки/имитации бруса/блок-хауса	от 250 р. за м2
Покраска 2 слоя	от 60 р. за слой
Монтаж паро или гидроизоляции	от 40 р. за м2
Монтаж утеплителя 50 мм	50 р. за м2
Монтаж новой кровли(стропильная система + гидроизоляция + контробрешетка + обрешетка + металлочерепица)	850 р. за м2
Монтаж кровли на существующие стропила ( гидроизоляция + контробрешетка + обрешетка + металлочерепица)	от 550 р. за м2
Монтаж двери входной	2000 р. шт.
Монтаж окна	от 1500р. шт.
Монтаж каркаса под сайдинг	от 150 р. за м2
Монтаж сайдинга	от 220р. за м2
Монтаж отмостки (выемка грунта, устройство песчанной подушки, засыпка гравия, монтаж армирующей сетки, монтаж опалубка, заливка бетона )	800 р. за п.м.

В каких случаях деревянный дом требует реконструкции?

• Повреждение древесины, отдельных деталей дома от времени или требуется расширение жил площади. Реконструкция может потребоваться таким элементам дома как фундамент, стены, кровля и.т.д. Вовремя сделанный ремонт продлит срок службы дома.
• Дом может находиться в ветхом состоянии, но представлять при этом ценность как память для семьи его владельца. В этом случае деликатная работа специалистов позволит сохранить дорогое сердцу и памятное жилище и сделать его функциональным для жизни.
• Необходимость в реконструкции может быть вызвана перепланировкой. Например, с увеличением членов семьи может понадобиться расширение полезной площади дома: надстройка второго этажа или мансарды, строительство дополнительных помещений, веранды, крыльца.
• Владелец дома может пожелать изменить его внешний вид. Красивые современные отделочные материалы и разнообразие декоративных элементов позволяют придать дому новый интересный вид.
• Реконструкция может потребоваться для утепления дома, а также для улучшения звукоизоляции.

Этапы реконструкции жилого деревянного дома:

1. Экспертиза объекта. На первом этапе производится экспертиза состояния дома. Вы описываете желаемый результат: что бы вы хотели восстановить, отремонтировать или убрать в доме. Специалист оценивает состояние дома и производит необходимые замеры, сопровождая их фотографиями объекта. Выявляются все поврежденные участки, начиная от фундамента. Тщательно исследуются все элементы конструкции дома, которые могут представлять опасность при эксплуатации при наличии дефектов. Анализируется состояние полов, перекрытий, кровли.

   На основе полученных данных составляется техническое задание по реконструкции дома.

2. Разработка проекта.Совместно с заказчиком производится составление проекта реконструкции. На этом этапе специалисты показывают клиенту все возможности для усовершенствования конструкции дома. Например, возможность достройки этажа или навеса для автомобиля. Конструкция дома может быть органично дополнена мансардой, верандой или балконом.

   Специалисты предложат проект модернизации дома, который будет соответствовать всем строительным нормам и правилам.

   На этом этапе в соответствии с задачами определяются необходимые материалы для реконструкции. Клиенту предоставляются чертежи и смета. По желанию заказчика в проект могут быть включены дизайн-план и предложения по обустройству интерьера помещений в доме.

3. Непосредственно работа над реконструкцией дома. После утверждения проекта начинается работа над реконструкцией. Она осуществляется поэтапно, и каждый этап оплачивается отдельно за фактически выполненные работы. Поэтому заказчику нет необходимости оплачивать стоимость всей работы сразу.

4. Благоустройство территории. По желанию заказчика после завершения работ по реконструкции дома может быть благоустроена также прилегающая территория. Специалисты по ландшафтному дизайну помогут сделать территорию ухоженной и стильной. Она может быть украшена разнообразными дополняющими объектами: лавочками, фонтанами, клумбами, газонами.

Реконструкция деревянных домов требует большого профессионализма, творческого подхода и соответствующих знаний. Новые детали должны гармонично сочетаться со старыми элементами конструкции. При этом все внесенные изменения должны соответствовать строительным нормам и производиться со знанием техники безопасности.

Ремонт и реконструкция деревянного дома

Ремонт деревянного дома цены

Стоимость ремонта деревянного дома – это первый вопрос, который, как правило, задают нам наши клиенты. Поскольку речь идет не о постройке деревянного строения с нуля, а о реконструкции существующего деревянного дома, стоимость ремонта в значительной степени зависит от состояния дома на текущий момент. Соответственно, точную цену ремонта деревянного дома можно зафиксировать только после осмотра строения.

Стоимость реконструкции дачного деревянного дома можно достаточно точно оценить предварительно. Позвоните нам, и мы сможем по Вашему описанию составить план предстоящих работ и дать предварительную оценку стоимости ремонта дистанционно.

Цена на капитальный ремонт деревянного дома, как правило, складывается из нескольких составляющих. Прежде всего, это цена ремонта фундамента старого деревянного дома при необходимости. Далее может понадобиться ремонт пола, ремонт перекрытий и потолка, замена крыши, а также внутренний ремонт деревянного дома, то есть ремонт обычных комнат и ванной комнаты (при наличии). При необходимости производится также замена окон и дверей. Также к общей стоимости реконструкции деревянного дома прибавится стоимость демонтажа существующих конструкций и доставка материалов на место.

Ремонт стен в деревянном доме

Ремонт стены в деревянном доме – один из ключевых элементов в рамках реконструкции деревянного дома. Объем работ, разумеется, зависит от текущего состояния стен. Для каркасных домов, ремонт стены дома, как правило, включает в себя замену утеплителя, прокладку паровлагоизоляции и устройство вентзазора, а также обшивку стен внутри и снаружи. Выбор отделки стен для каркасного дома обычно сводится к 4 вариантам: вагонка, блок-хаус, имитация бруса, плиты ОСБ. Фанера на стены сейчас идет достаточно редко.

Ремонт стены в дачном доме из бруса предполагает точечную реставрацию гнилых и слабых мест на брусьях. Процесс реконструкции деревянной стены дома в этом случае напоминает лечение зубов. Сначала нужно выявить все слабые, пораженные участки древесины, затем извлечь и выскрести их начисто, чтобы не осталось никакой гнили. Дерево нужно обязательно обработать антисептическим составом, лучше в несколько слоев, и тщательно просушить. Затем получившиеся дырки заделывают деревянными вставками либо шпатлевкой по дереву.

По ремонту стен деревянного дома есть погодные ограничения. Если предполагается только внутренняя отделка (ремонт или с нуля, неважно), тогда можно проводить работы внутри дома в любое время года. Наружную отделку лучше ремонтировать только в теплое время года, и что еще важнее, в сухую погоду. Необходимость ремонта дачного дома, как правило, предполагает, что в стенах с высокой вероятностью уже есть гниль, плесень или грибок. Соответственно, чтобы избавиться от них полностью, работы лучше проводить в сухую погоду.

Ремонт пола в деревянном доме

Реконструкция пола в деревянном доме – это достаточно востребованная услуга. Причина в том, что любая сырость и влажность снизу отражаются в первую очередь на полу. Плюс, существует естественный износ деревянного пола – в местах частого пользования краска быстро снимается, доски стираются. Также часто тяжелая мебель продавливает отдельные доски. Как результат, требуется реконструкция деревянного пола в частном доме.

Процесс ремонта пола достаточно простой. Сначала пол снимается, перебираются доски. Часть досок обычно в хорошем состоянии, и их вполне можно использовать. Гнилые, треснувшие или стертые доски заменяются новыми. Далее производится реставрация старого полового покрытия – удаляется старое лакокрасочное покрытие, доски заново шлифуют и красят. Если стоимость реставрации старого пола выходит значительной, с финансовой точки зрения будет проще положить полностью новый пол, а не реставрировать старый. Реставрируют обычно только половое покрытие в хорошем состоянии, или из ценных пород дерева.

Стоимость реконструкции пола в деревянном доме рассчитывается относительно легко. Смета на ремонт пола в деревянном доме складывается во-первых, из стоимости материала. Умножаем цену выбранного полового покрытия за квадрат на площадь пола, и прибавляем стоимость работы (в качестве грубого расчета можно просто умножить на 2). При необходимости можно также поменять лаги пола, лаги основания или нижние венцы, но такая реконструкция дачного дома будет гораздо более масштабной, возможно, потребуется поднимать дом.

Ремонт перекрытий в деревянном доме

Достаточно распространенная проблема при реконструкции дачных домов – это перекрытия. Деревянные перекрытия в частном доме часто провисают или гниют. Причины просты. В местах с повышенной влажностью и плохой вентиляцией дерево рано или поздно начнет гнить, поэтому помимо непосредственной реконструкции и замены перекрытий, нужно будет найти и устранить причины гниения. В противном случае, после замены и ремонта перекрытий через некоторое время процесс начнется снова.

Провисшие деревянные балки и межэтажные перекрытия – это также частая проблема. В большинстве случаев, причина провисания – неправильное техническое решение на этапе проектирования дома. Слишком маленькое сечение балки и длинный пролет без опор – наиболее частые проблемы, с которыми мы сталкиваемся при реконструкции дач и деревянных домов. В деревянном доме нельзя делать пролет больше 3-3,5 метров без опоры с перекрытиями из обычного бруса. При пролете более 3,5 метров нужно либо делать специальные деревянные фермы (если работаем с обычным брусом), либо использовать двухтавровые балки вместо обычного бруса. Простой брус, даже большого сечения, есть риск, что он будет провисать при пролете больше 3 метров, после 3,5 метров провиснет практически наверняка. Многие думают, что увеличенное сечение может компенсировать отсутствие опоры, однако практика показывает, что брус на больших пролетах без опор склонен к провисанию, независимо от сечения.

Ремонт крыши в деревянном доме

Еще одна распространенная услуга – это реконструкция крыши дачного деревянного дома. Любая крыша со временем может начать протекать, это нормальный процесс, особенно, по прошествии большого количества времени. По заявлению производителей, срок службы ондулина составляет около 10 лет, профлист, мягкая черепица и металлочерепица должны простоять около 20 лет. Отдельные виды черепицы отличаются повышенной стойкостью, однако даже дорогая и стойкая черепица скорее всего потребует замены через 30 лет.

Процесс ремонта крыши дачного дома весьма трудоемкий. Сначала производится полный или частичный демонтаж кровельного покрытия. Если крыша меняется из-за механических повреждений, можно отсортировать хорошее покрытие и использовать его заново. Если срок службы кровельного покрытия вышел, покрытие нужно полностью заменить. При необходимости, придется также заменить или отремонтировать обрешетку крыши. Капитальный ремонт крыши на даче будет включать также замену стропильной  системы.

Оставьте заявку на ремонт дачного дома прямо сейчас!

Осуществляем выезд на участок по Ленинградской области. Экспертная оценка текущего состояния дома и предстоящего объема работ, составление сметы на работы и материалы.

Реконструкция старого деревянного дома фото

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого?

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

1. Передвижка деревянного дома по участку (в другое место) без разборки строения.

Необходимость двигать свой дом на другое место возникает у людей по разным причинам – люди развелись и разделили участок; люди хотят поставить на своем участке дополнительное строение (гостевой домик, баню, гараж и т.д.), а основной дом расположен так, что второе строение не умещается; людям просто перестало нравиться первоначальное расположение дома.

Ремонт деревянного дома.

Деревянные дома – теплые и уютныеэкологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет. Однако, как и любые другие, они устаревают, подвергаются природным воздействиям и понемногу теряют свою первозданную красоту. К тому же дерево, являясь великолепным живым материалом и обладая множеством достоинств, несет в себе одну особенность: оно требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

Потрясающая реконструкция старого дома – грамотная перепланировка помещения и утончённое чувство стиля

Предлагаем ознакомиться с одним из вариантов решения вопроса, связанного с необходимостью расширения своих жилищных площадей и, соответственно, улучшения жилищных условий членов своей семьи.

Этапы приведения в порядок старого объекта

Реставрировать строение, прослужившее верой и правдой, довольно хлопотное, но понятное занятие. Следует уделить внимание не столько декоративной части, сколько защитной и несущей. Итак:

Спасём Ваш Дом! — Все о ремонтах, достройках, пристройках

Всё меняется, около век развивается, черт-те где приходит во упадок. Не хотят народище быть во деревне, уезжают на города. Потому равно пустеют. Это началось сделано искони, а бери севере огромные прежде деревни сегодня без участия единого жителя: http:///kuchepalda/ Но клеймящий до комментариям, безвыгодный безвыездно на города рвутся!

ремонт старого дома, замена фундамента. Реставрация с увеличением площади. Подготовка проекта и правила

Деревянное строение может прийти в неудовлетворительное состояние в процессе длительной эксплуатации. Построить новый дом из натуральной древесины зачастую представляет собой дорогое удовольствие, и тогда становится необходима более дешевая реконструкция полученного в наследство или приобретенного по небольшой цене строения. Необходимые восстановительные мероприятия по переделке помогут сделать жилье достаточно комфортным и современным.

Что это и когда необходимо?

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины. Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Подготовка

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Основные этапы

Специалисты строительных компаний, много лет занимающиеся реконструкцией обветшалого жилья, часто сталкиваются с желанием заказчиков отремонтировать старое строение с увеличением площади. Владельцы частного дома могут захотеть сделать пристройку для гаража, домашней мастерской, террасы, мансарды и других помещений.

Несмотря на то что внешний вид большинства зданий, возраст которых больше 50-ти лет, оставляет безрадостные впечатления, их несущие и основные конструкции все еще могут оставаться достаточно крепкими. На это может оказывать влияние и режим эксплуатации жилья, который мог быть постоянным или временным. Но если дом легче восстановить, чем построить заново, то приступают к поэтапному осуществлению работ.

Замена фундамента

Для оценки состояния основания дома необходимо откопать заглубленные в землю участки стен и тщательно обследовать их. Как правило, несколько десятилетий назад дома из дерева было принято строить на ленточных или столбчатых фундаментах, с неглубоким залеганием до уровня промерзания. Поэтому они часто проседают под весом верхних венцов и нагрузки от всего дома на грунт. Известны различные виды деформаций фундаментов, требующие соответственного ремонта, который может заключаться в проведении различных мероприятий. Один вид работ или целый комплекс по реконструкции основания может состоять из следующих действий:

• дренажные работы по отведению лишней воды в почве;
• полная или частичная замена фундамента с вывешиванием или передвижением всей конструкции;
• усиление ленточного фундамента армированным поясом;
• выравнивание перекосов основания;
• действия по гидроизоляции фундаментных конструкций;
• утепление подземной части здания и отмосток.

Для подъема корпуса строения применяются гидравлические домкраты, с помощью которых можно создать новые, укрепленные фундаментные элементы. Такая операция не нарушает целостность сборной коробки деревянного дома. Количество домкратов зависит от объема всего строения, а для работы в нижних венцах делаются специальные выпилы. Подняв коробку дома с двух сторон, в других, оставшихся свободными, можно проводить замену нижних брусьев и лаг перекрытия для пола. Мелко-заглубленные, ленточные фундаменты из бута можно залить по периметру новой линией бетона, а затем усилить цокольную часть кирпичной кладкой.

Столбчатые основания часто требуют замены отдельных или всех свай на новые. И некоторых случаях достаточно усиления конструкции дополнительными столбами.

Венцы и стены

Нехватка нужных материалов и традиционные технологии строительства, распространенные несколько десятилетий назад, стали причиной отсутствия надежной гидроизоляции фундаментов и нижней части стен деревянных строений. Из-за этого нижние венцы таких зданий пострадали больше всего и гнили, пропитываясь влагой. Замена нижних брусьев или венцов происходит, как правило, одновременно с реконструкцией фундаментов и вывешиванием корпуса всего дома. При этом все деревянные элементы необходимо обработать средствами защиты от влажности и плесени. Стены часто требуют частичной замены в участках, прилегающих к окнам и дверям.

В результате нарушения целостности крыши или негодности систем водостоков могут пострадать самые верхние венцы стен, которые также придется полностью заменять.

Крыша

В тех случаях, когда необходим частичный ремонт кровли и стропильной системы, ограничиваются заменой подгнивших или поломанных элементов. Но полностью делать новую конструкцию надо, когда дом расширяется или предусмотрено устройство утепленной мансарды. Старое шиферное покрытие, отработавшее срок годности, можно заменить на более легкие, современные виды материалов. Сделав полную ревизию и убедившись в отсутствии протечек, можно утеплить и провести гидроизоляцию чердачного помещения.

Отделка

Для обновления деревянной поверхности бревенчатых или брусчатых стен можно, без дополнительных слоев отделки, придать им натуральную красоту. Для этого стены следует хорошенько очистить от многолетних слоев пыли и других видов загрязнений, покрыть антисептиком и антипиреновыми растворами. Закрасить и выровнять новые, замененные участки со старыми фрагментами, можно с помощью лаков и красок для деревянных поверхностей.

При необходимости закрытия внутренних стеновых конструкций используется штукатурка, сайдинг, покрытие панелями ПВХ, клинкерными или блок-хаус. Под слоем внешней отделки можно уложить дополнительный слой утепления, а современные материалы помогут долго сохранять презентабельный вид дома.

Пол, окна, двери, потолок

Пол страдает в старинных домах чаще других деталей, особенно когда он располагается непосредственно над грунтом. Доски начинают расшатываться, скрипеть, местами появляются дыры, временно залатанные подручными материалами. Ремонт возможно производить в том случае, если степень повреждения лаг и покрытия составляет менее 30% от всей площади полов в доме. Лаги заменяют одновременно с реконструкцией фундамента и вывешиванием дома. Если фундаментные работы не проводились, то замена части лаг и досок пола производится внутри здания. Поверх лаг кладут влагозащитную пленку и слой базальтовой ваты, а доски укладывают на паровую изоляцию.

Если оконные и дверные рамы с закрывающимися элементами пришли в негодность, то требуется их полная замена вместе с коробками. При деформации потолочных балок, их необходимо заменить и сделать новую обшивку снизу. На перекрытии чердака заменяется утепление и производится контроль протечек крыши, особенно в местах примыкания к печным трубам.

Инженерные системы

В новом доме условиям комфорта будет соответствовать новая система коммуникаций, замена труб газо- и водоснабжения, канализации и отопления. В частных домах возможно использование экономных и экологически безопасных видов энергии, а правильную электропроводку с учетом существующей нагрузки поможет создать специалист. Модернизация обветшалого здания невозможна без обустройства кухни и санузлов с душевыми и ванной. После установки систем проводится окончательная внутренняя отделка помещений. Для подъема на достроенный второй этаж интерьер можно украсить оригинальной конструкцией лестницы.

Полезные рекомендации

Современные технологии реконструкции деревянных домов позволяют изменить устаревшее строение до неузнаваемости. Чтобы не брать на себя долгосрочные, постепенно разрушающиеся в процессе затянувшегося ремонта неорганизованные попытки самостоятельного восстановления изношенного здания, лучше всего обратиться к профессионалам. Компании, которые много лет специализируются на реставрации деревянных строений, могут предложить множество интересных вариантов превращения наследственного, но устаревшего жилья в современный и комфортный особняк из экологически безопасного строительного материала.

Проектирование реконструкции загородных домов, коттеджей и территорий

 Приёмы реконструкции 

 Как разрабатывается проект

 История одной реконструкции

 ПОРТФОЛИО ДО и ПОСЛЕ

ПРИЁМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

Недовольство домом, который стал со временем неудобен — одна из самых актуальных проблем домовладельцев.

Если стало негде расселить подросших детей, устроить погостить родителей, принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома устарел и «разлюбился» – значит, пора перестраивать!

Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка, изменение стиля архитектуры или деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин перестройки, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.

Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения комфорта и улучшения интерьеров коттеджа.

Надстройка применяется для реконструкции домов с достаточным запасом прочности фундаментов, отсутствием сложного декора на фасадах, «открытой» к продолжению вверх схемой лестницы, а также в случае отсутствия земельного резерва для пристроек или для экономии площади участков.

Пристройки целесообразны для увеличения площади дома при наличии места рядом и возможности организации конструктивно безопасных «зон контакта» старой и новой частей.

Историю создания этого уютного поместья из невзрачного дома вы найдёте ниже…

Реконструкция дома – это стройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции.

Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» новой и старой частей, например, важно запроектировать деформационные швы и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему.

Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.

КАК РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПРОЕКТ

Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика, обследования конструкций и архитектурных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат является основой для продолжения. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.

Этап 1

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ является договорная документация на разработку проекта реконструкции.

Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ.

В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы.

В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат.

В смете – дается расчет стоимости каждого этапа и работы в целом, в графике — указывается время, необходимое на ее выполнение.

Этап 2

ВИРТУАЛЬНАЯ МОДЕЛь СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА

Основная задача этапа — составление архитектурно-конструктивной модели существующего дома на основе обмеров, фотографий и проекта дома (если он имеется) Виртуальная модель является основой, на которую далее «наносятся» варианты предполагаемых изменений – перепланировки, надстройки или пристройки для демонстрации заказчику идеи реконструкции дома.

Этап 3

КОНЦЕПЦИЯ

Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа.

Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются.

Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.

Результат концептуального поискового этапа – смоделированная идея реконструкции архитектуры и планов дома — является базовой основой для следующего этапа проектирования реконструкции дома.

Этап 4

АРХИТЕКТУРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Основная задача этого этапа – конкретизация, доработка и уточнение выбранного заказчиком эскизного варианта. Результат этих работ – пакет чертежей и иллюстраций, поясняющих архитектуру и планировочное устройство реконструированного дома -«ложится» в основу разработки рабочих чертежей проекта реконструкции.

Этап 5

РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ

Основная задача этого этапа проектирования – выполнение рабочих чертежей проекта, по которым будут осуществляться строительные работы. Для этого сначала архитектурная модель дома наполняется конструктивным содержанием: конструкции моделируются в порядке их строительства — фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, «выстраиваются» виртуальные стены необходимой высоты из нужных строительных материалов, фактуры и цвета.

Все конструктивные элементы и детали будущей пристройки или надстройки дома в виртуальной модели можно будет рассмотреть как в отдельности, так и в совокупности в едином виртуальном пространстве.

«Реконструированный» объект обязательно демонстрируется заказчику, т.к. тот должен быть уверен, что найденный на поисковом этапе работ новый архитектурный образ дома не искажен в процессе рабочего проектирования, а конструктивные элементы –все на своих местах.

После того, как одобрение заказчика получено, конструктивная модель послойно «раскладывается» на рабочие чертежи проекта. Для удобства пользования чертежи проекта располагаются в порядке производства строительно-монтажных работ: подготовительные работы, нулевой цикл (если это проект пристройки), возведение стен, монтаж перекрытий и конструкций крыши и т.д. На каждом чертеже проекта даются необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ

Модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, проект дополняется иллюстрациями ответственных этапов перестройки.

Завершают проект реконструкции итоговые сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов

Поясним сказанное на примере проекта реконструкции коттеджа, разработанного в бюро ИНВАПОЛИС.

ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

«Заурядная» внешность этого недавно приобретенного дома производила на нового владельца удручающее впечатление.

К тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность и неуютность общих комнат первого этажа, отсутствие необходимости в гараже.

Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, и пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом.

По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту мы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку.

Это:
— непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом;
— слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной,
— невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража.

В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.

На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры нового ансамбля построек.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле ШАЛЕ с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома.

Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей.

Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа.

Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и спроектированную индивидуально баню МАЛЫШ, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле ШАЛЕ.

Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад.

Во внешнем облике дома придумали новые детали из деревянного бруса в стиле «ШАЛЕ» — ограждения балконов и поддержку балок кровли дома и пристроенной части. Предложили отделку колонн, цокольной части дома, пристройки и некоторых стен дома декоративным камнем, а остальных стен дома – штукатуркой, отделку дорожек, ступеней и отмостки – тротуарным декоративным кирпичом

Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.  

После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши.

При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу».

В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.

Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями.

Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям.

Новый облик дома приобрел остроту и пикантность.

Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца.

После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.

Фото почти готового дома

Интерьер обновлённой гостиной с балками над камином

Больше иллюстраций и фото интерьеров и отделочных работ этого коттеджа здесь…

ПОРТФОЛИО РЕКОНСТРУКЦИЙ ИНВАПОЛИС — ДО и ПОСЛЕ

Ниже — портфолио выполненных в ИНВАПОЛИС работ по реконструкции морально устаревших или недостроенных домов.

Реконструкция кирпичного коттеджа в Подмосковье

До реконструкции — двухэтажный дом в Подмосковье с неинтересной архитектурой.

После реконструкции — надстроен третий этаж, выполнена перепланировка двух существующих этажей, фасады стилизованы в английском стиле. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция в Подмосковье пристройкой с заменой кровли

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ —Полутораэтажный дом советской постройки с невыразительной архитектурой и запутанной планировкой.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроен блок общих помещений с лестницей. Выполнены пристройки с крыльцами с обоих торцов дома и объединена старая и новая часть дома под новой стилизованной кровлей. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Расширение пристройками 1-го этажа 2-х этажного дома

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом на хозяйственном подклете.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Выполнена перепланировка 1-го этажа — устроены общие комнаты вместо кладовых, сделаны панорамные окна в сад, изменен стиль фасада. Выполнены пристройки. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция незаконченного строительства коттеджа БАЛТИКА

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного особняка в Одинцовском районе 280 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — 341 м2: надстроена мансарда, сделана перепланировка этажей, добавлено несколько спален, турецкая баня с бассейном, кладовая и мастерская, навес для двух автомобилей. Дом приобрел яркий архитектурный образ в стиле шале. (см. Балтика с турецкой баней)  Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка террас и перепланировка сруба

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного сруба в Яхроме 160 м2 Задача — планировка помещений для многодетной семьи и пристройка террас для досуга и машины.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — площадь 200 м2: придумана удобная планировка на этажах, добавлено несколько помещений, гармонизирована архитектура, сруб покрыт оригинальной многоскатной кровлей.Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Пристройка и перепланировка

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом в Куртасово 120 м2. Вход с некрасивого крыльца, вид дома невыразительный, необходимы дополнительные площади.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь 165 м2: перепланирован 1-ый этаж, прибавлено несколько комнат, терраса и новый вход, балкончики с красивыми деталями. Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Реконструкция недостроенного дома

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного дома в Петушках 100 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 70м2: более удобно спланированы этажи, пристроен блок помещений с двумя спальнями, прихожей, санузлом и крыльцом, балконы. Архитектура дома и всех построек на участке выполнена в стиле швейцарского дома

 шале.  Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция и создание усадьбы

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь помещений старого типового дома в Орехово-Зуево 100 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 120 м2: пристроена терраса с крыльцом и двухэтажный блок жилых помещений, прибавились несколько комнат и санузел в мансарде, коттедж приспособлен для большой семьи. Типовая архитектура дома стилизована. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка гаража и комнаты

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Сергиевом посаде коттеджа 110 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Коттедж вырос на 55 м2: пристроили гараж и кладовую, комнату над гаражом, добавили в мансарде сауну. Коттедж приобрел классически симметричный внешний вид. (см. Кроха с гаражом) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция недостроя

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Переделкино коттеджа 70 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроили крытую автостоянку на два автомобиля, крыльцо, надстроили мансардный этаж и эркер для зимнего сада (см. Ландыш). Площадь выросла до 150 м2. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка к старому дому

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь старого типового дома в Домодедовском районе 120 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь увеличилась на 140 м2. К старому типовому дому пристроили двухэтажный гостевой блок с новым общим входом, прихожей, лестницей, котельной, мастерской, кухней, гостиной и спальнями. Вся постройка «выдержана» в стиле старого дома, но обогащена балконами и оригинальными деталями. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Хозяйственная пристройка

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь дома в Конаково 80 м2 

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Метраж увеличен до 180 м2. Пристроили двухэтажный блок со спальней и балконом в мансарде, баней, гаражом и хозяйственными помещениями на первом этаже (см. Снегири с хозяйственными помещениями). Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

«Щадящая» модернизация фасадов

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Тривиальная типовая внешность дома в Мансурово. Условие от Заказчика — избежать разрушений, модернизацию осуществить только декоративными средствами.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Стилизована архитектура, пристроено крыльцо и лестница. Новый стиль – уютный и представительный «фахверк».Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Реконструкция недостроя

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Недостроенный дом

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Завершение строительства, отделка, перепланировка, организация внутреннего пространства дома: устройство бани, водопада, бассейна, гостиной, кухни и спальни в мансарде (проект дом «С ВОДОПАДОМ» 300 м2) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Row Houses

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 164	Ноябрь 1962 г.

Рядный дом

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фрэнк С.Итак

Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические недостатки. Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной для того, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования. Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как со стороны строителей, так и со стороны общественности.Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.

Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству в расчете на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов.Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно вырезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности. При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких боковых дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных подразделений, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению соответствующих заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность.Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар в возрасте до 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.

В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешали раньше?» будет задан вопрос.В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.

Преимущества рядного корпуса

Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу. Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно облицованы кирпичом) — ниже.Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.

Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью. Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли в частной собственности, который не может быть обеспечен жилыми помещениями.Утверждается, что уединение в хорошо огороженном рядном доме может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядного дома утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади. Кроме того, есть возможность изменить внутреннюю планировку, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.

Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместному потреблению земли на одну семью.На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих частных домов, из-за их компактности. Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими застройками для одной семьи. Пустые дворы и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены, чтобы создать пространство, более подходящее как для индивидуальных, так и для общественных целей.Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.

Недостатки рядного корпуса

Большинство отрицательных отзывов о рядных жилых домах основывается на опыте работы с типами агрегатов, построенных в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.

Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать. Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядной застройки большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением той эпохи.Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета на дверях и отделке. Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.

Рельеф открытого пространства в районах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк.Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков. Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места общественных встреч и церкви — не расположены в районе рядных домов или рядом с ними.

Рядный дом на участке

Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа.По словам Справочник строителей сообществ : ^l

Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования». Любая ширина менее 16 футов считается устаревшей. На участках размером 20 футов на 90-100 футов в глубину будет от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Эта плотность и ширина участка вмещают двухэтажные единицы, имеющие атрибуты современного особняка, включая встроенный гараж, две спальни и ванну, фронтальный отступ и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. Для единиц с соседними комнатами на втором этаже важна ширина участка от 22 до 25 футов.

Из-за сложности проектирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов следует поощрять использование большей ширины. Тем не менее, грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.

Тесная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома. Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать без знания внутренней планировки и ориентации.

Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство.Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы. Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части дома.

На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и вне дома и на участке.Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.

Рисунок 1

Факторы, которые следует учитывать при организации различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House, проведенном Управлением по перепланировке Филадельфии : ²

1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?

2.Были ли по возможности устранены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые участки?

3. Соответствует ли баланс между передним и задним дворами и их дизайн использованию и расположению открывающихся на них комнат?

4. Достаточно ли места для:

а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?

г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].

г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на открытом воздухе?

г. Сушка одежды и [утилизация] мусора удобны для дома, но насколько это возможно?

5. Дизайн и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых территорий владельцем и все же иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.

Проблема ограждений заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запретить конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов.В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.

Открытое пространство

Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких домов рядом с домом, которая не обеспечивает разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков. Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха, и они особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар.Эти две возрастные группы могут быть альтернативно размещены на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где нет возможности использовать большие зеленые парковые зоны.

Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома. Тем не менее, Planning the Neighborhood (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на игровых площадках.3 При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию. Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, тогда только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки.Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что под открытое пространство отводится 18% чистой площади блока.

Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой. Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.

Парковка

Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1,5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Чтобы разместить все большее количество семей с двумя автомобилями и разрешить парковку для посетителей, общий стандарт — 1.5 мест на жилую единицу должно быть достаточно. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.

Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является антипатия американцев к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилую единицу не должен находиться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.

Парковочное место для автотранспорта может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя у этого места есть некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места для парковки в передней части стоянки.

Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.

Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь места для парковки сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая доступность до отдельных домов остается относительно короткой.Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.

Рисунок 2

Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых дворах, обнесенных стеной. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.

Какие бы парковочные места и конструкции не использовались в застройке рядных домов, количество парковок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные зоны не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.

Улицы

По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах с рядными домами и рядом с ними не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Немного более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния видимости, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств, связанными с этими магистралями. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с рядными домами, могут создавать чрезвычайно опасные дорожно-транспортные происшествия на улицах с интенсивным движением. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы у рядных домов прямой транспортный доступ через подъездную дорожку к главной улице. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, другое решение — например, парковочные площадки — желательно для тех единиц, которые выходят на улицы коллектора.

Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения дизайна второстепенных улиц. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проектирования должна заключаться в использовании как можно меньшего количества земли для целей передвижения.Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный дизайн улиц должен препятствовать движению и чрезмерным скоростям. Например, у кольцевых улиц и тупиков есть важное преимущество, заключающееся в том, что они никуда не денутся. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками, чтобы замедлить движение транспорта в этих местах.

Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Это не представляет серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены обходными путями. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать разрушительным вмешательством в запланированную застройку рядного дома с интенсивным использованием открытого пространства.

Микрорайон

Упомянутая выше критическая ассоциация автомобильной стоянки и модели застройки является лишь одним из аспектов тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блочных исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.

Блок 4

В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была ослаблена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может быть соединена с системой общественных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство с крепостной стеной, характерное для обычных длинных параллельных рядов.

Рисунок 3

Статистика по блоку 4:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	2
Концы дуплекс	4
	Всего 34
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.футы
конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 и 3330 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	101910 кв. Футов или 2,34 акра
К периферийным линиям лота	67 680 кв. Футов или 1,55 акра
Общая площадь:	2340 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	4100 кв.футы
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	22710 кв. Футов
За единицу	668 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	35 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	5960 кв. Футов
За единицу	175 кв. Футов
Плотность брутто:	14.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	21,9 жилых единиц на акр

Блок 5

Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность маленьких парков в качестве частного общего пользования может пострадать из-за контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.

Рисунок 4

Статистика по блоку 5:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	26
Концевой дом	2
Концы дуплекс	4
	Всего 32
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.футы
конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	104 754 кв. Фута или 2,40 акра
К периферийным линиям лота	69,840 кв. Футов или 1,60 акра
Общая площадь:	7600 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	6200 кв.футы
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	23,154 кв. Футов
За единицу	724 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	38 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	6080 кв. Футов
За единицу	190 кв. Футов
Плотность брутто:	13.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,0 жилых единиц на акр

Блок 6

Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они соединены с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, это расположение создает ощущение уединения и собственности.

За детскими играми в этом районе можно легко следить из всех домов в квартале, кроме четырех.

Внутренние помещения и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого снижения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных расходов по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].

Рисунок 5

Статистика по блоку 6:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	4
Концы дуплекс	4
	Всего 36
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.футы
конец	1620 кв. Футов
Дуплекс	3780 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	109890 кв. Футов или 2,52 акра
К периферийным линиям лота	76,176 кв. Футов или 1,76 акра
Общая площадь:	9216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	7440 кв.футы
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	22274 кв. Футов
За единицу	619 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	32,9 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	5920 кв. Футов
За единицу	164,5 кв. Футов
Плотность брутто:	14.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,45 жилых единиц на акр

Блок 7

Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекционеров». У него есть много преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:

• Кольцевые улицы обслуживают около 80% жилых домов.
• Сквозное движение по этим улицам не осуществляется, и их форма снижает скорость местного движения.
• У каждого дома есть чисто пешеходный доступ к большой общей улице, расстояние до которой не должно превышать 150 футов.
• Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.

Пешеход может проходить в любом месте между улицами коллектора, не пересекая никаких улиц, кроме кольцевых улиц.

Череда небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, пригодна как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок.Соединяющие их пешеходные дорожки по улицам образуют систему пешеходных переходов через всю территорию. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как и более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.

Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане практически без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам, не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.

Рисунок 6

Статистика по блоку 7:

Количество квартир и вид (от центра к центру квадратных блоков):
Дуплексный конец	8
18 ‘рядный	74
	Итого 82
Размеры лота:
Дуплексный конец	3780 и 4150 кв. Футов
18 ‘рядный	1620 кв.футы
Площадь блока:
Площадь в пределах вертикальных линий, проходящих через центры квадратных кварталов и горизонтальных центральных линий верхней и нижней части основных улиц	264 480 квадратных футов или 6,07 акра
Площадь над улицей без полосы отвода	186 100 кв. Футов или 4,27 акра
Общая площадь:	29 216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	18 760 кв.футы
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	51 064 кв. Футов
За единицу	623 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	33,4 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	14060 кв. Футов
За единицу	171,5 кв. Футов
Плотность брутто:	13.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	19,2 жилых единиц на акр

Зонирование рядных домов

До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимальных передних и задних дворов, различных требований к участкам. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, отступлений, максимального количества единиц в ряду и т. д.

Положения постановлений

Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.

Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет групповое жилище как:

Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных в ряд как одно здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выходящими из от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.

Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передняя и боковые (угловые) линии застройки находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.

Таблица 1

Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)

	Тип партии
	Интерьер	Внутренний конец	Угол улицы
Площадь участка в квадратных футах	2,070	3,795	4 945
Ширина участка по линии переднего застройки в футах	18	33	43
Лот Глубина в футах	115	115	115
Глубина переднего двора в футах	25	25	25
Ширина боковой площадки в футах	–	15	25
Глубина заднего двора в футах	50	50	50
Максимальное количество жилых единиц в любом групповом здании	6	6	6

Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г., стр.22.

Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусмотрено строительство рядного жилья. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальных площадях участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для разрешенного использования в более ограниченных жилых кварталах — в частности, полусамых или двухуровневых единиц. Например, в районе R-7 минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 единиц) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу настоящего Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, таким образом, минимальная площадь участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что предлагаемое постановление не использует требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.

Таблица 2

Краткое изложение положений района рядных домов, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962 г.)

	Район
	R-7	R-8	R-9
Максимальное количество жилых единиц в одном ряду	6	9	12
Максимальное количество жилых единиц на акр	20	30	40
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу —
На 1 квартиру	2,200	1,450	1,100
на 2 жилые единицы	3 300	2,200	1,650
на 3 квартиры	5 500	3,650	2,750
За каждый дополнительный жилой блок	2,200	1,450	1,100
Разрешенная площадь покрытия основного здания, проц	40	40	50
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах	26	26	24
Минимальная глубина боковых ярдов в футах (только конечные блоки) —
При упоре улица	15	15	10
Когда не упирается улица	15	10	7

Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.

Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку, согласно которой сам рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:

Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами для группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.

Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не более двух комнат по глубине; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.

Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».

В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 допускается размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.

Таблица 3

Краткое изложение правил района рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958)

	Район
	Р-3	R-4	R-5
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу	2 500	2 500	2 500
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах —
Примыкающая улица	25	25	25
Непрерывная улица	30	30	30
Минимальная глубина бокового двора в футах —
Внутренние участки —
Примыкающая улица	25	25	25
Непрерывная улица	10	10	15
Экстерьерные участки —
Примыкающая улица	25	25	25
Непрерывная улица	30	30	30

Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.

Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):

сек. 14-207 микрорайон «Р-6»

(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, являются возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:

(a) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, кроме того, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;

(б) Частный гараж для подсобных помещений;

(c) Использование аксессуаров в соответствии с определением;

(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».

(2) Правила зоны

(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка конечного жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка конечного жилища должна составлять 2 880 квадратных футов.

(б) Оккупированная площадь. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.

(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50 процентов площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны равняться площади не менее общей требуемой открытой площади.

(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.

(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.

(f) Боковые дворы.

(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.

(h) Задние дворы.

(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.

(3) Нормы высоты

(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.

Планируемая застройка и рядный дом

Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовой практики развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единиц в постановлении о зонировании. Положения в тексте специальных плановых единиц предусматривают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилых помещений и сочетания видов землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании застройщику может быть предоставлен бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставляет дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.

Концепции и принципы положений о планируемой застройке в Постановлении о зонировании были грамотно рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planned Residential Development , опубликованном Институтом городских земель в качестве Технического бюллетеня № 42 в июле 1961 года.

Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также коммерческим и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.

В новом постановлении о зонировании Филадельфии используется другой подход к проблеме. Он не содержит запланированных единиц жилья как таковых, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения районов R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительных площадок. Широко используются соотношения площадей пола, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.

Рисунок 7

Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). Однако в этом случае ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под общественное открытое пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и ярде чрезвычайно детализированы.

Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не изменен положениями о запланированных единицах упомянутого выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.

Выводы

Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Они по понятным причинам обеспокоены тем, что бесконечное однообразие рядного дома, каким они, возможно, видели его в нескольких крупных восточных городах, не повторилось в их общинах. Современные правила зонирования и застройки могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и обеспечить более строгие меры контроля застройки, чем те, которые используются для отдельно стоящих домов на одну и две семьи.

Список литературы

1. Городской земельный институт, Справочник строителей сообществ , 1961, стр. 101.

2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11

3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.

Библиография

Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка квартала . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.

«Дело в пользу рядного дома: большая плотность — но меньше скопления людей», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.

Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.

Иствик, исследование нового дома . Филадельфия: Управление по перепланировке, 1957. стр. 11.

Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.

Дизайн корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.

Новые подходы к освоению земель под жилую застройку: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.

«Заметки о развитии Eastwick by Doxiadis Associates», Ekistics, , август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.

Предложение по реконструкции района городской застройки Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?

«Рядные дома для городов», Architectural Forum, , май 1957 г., стр. 149ff.

«Row Housing», Ontario Planning , март 1959 г.

(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 г., август 1959 г., март 1961 г., апрель 1961 г., январь 1962 г. и декабрь 1962 г.).

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 год.

Бесплатные изображения, картинки и фотографии старых домов

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

старый дом 1

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Старый дом

Этот старый дом

Старый дом I

Старый дом

Старый дом

Текстуры старых румынских домов

Старый дом

Старый дом

Старый дом и дерево

Старые дома в Тронхейме

Старый дом

Старый дом

Текстуры старых румынских домов

Старый дом

Старый дом

Старый румынский дом

Текстуры старых румынских домов

Старый фермерский дом 1

старый дом 03

старый дом 06

Старый фермерский дом 1

старый кирпичный дом

Старый дом

Старый дом 1

Старый дом в Валь-Дьё

Старый дом

Старые дома в Стамбуле

Текстуры старых румынских домов

Старые дома

Текстуры старых румынских домов

Текстуры старых румынских домов

старые дома

Объекты старого дома

Старый дом

Старый сайдинг на доме

старый весенний дом

Объекты старого дома

старый дом 2

Старый дом

Старый дом

СТАРЫЙ пастушеский дом

старый дом 1

старый дом 3

старый школьный дом 1

Болгарские дома в старинном стиле

маленький старый домик в лесу

Старый заброшенный фермерский дом

старый школьный дом 3

Старый деревянный дом

окно старого дома

старые окна дом пауков

Старый дом

Старый дом 1

Старый дом

Старый каменный дом

Текстуры старых румынских домов

Старый фермерский дом 1

Нью-Мексико / Старый дом и ветер

Старый дом 1

Старые дома 4

Старый дом на Транмере

Текстуры старых румынских домов

Старый датский дом

Старый школьный дом 2

старый школьный дом 2

позволь домой

Старый город улица

настоящий парень в старом доме

Старый дом 2

Объекты старого дома

Старый немецкий дом фахверковый

Старый дом

Старый фермерский дом B&W

Старый Дом в Английских

Старое окно

старый фахверковый дом в Вернигероде

Norwalk Co.здание снесено; кирпичи и балки сохранены для реконструкции 20 North Water St.

NORWALK — 40-тонный экскаватор врезался в старое дерево, кирпич и сталь на улице North Water Street, 20 в среду утром, снося последние части бывшего Norwalk Co Здание до перепланировки.

Снос начался в течение недели Четвертого июля и недавно ускорился с удалением исторических кирпичей и балок, которые будут сохранены и включены в новую застройку.В среду были разрушены внешние стены, в том числе фасад, выходящий на улицу Норт-Уотер-стрит и украшенный логотипом Norwalk Co.

«Мы были внутри здания, и владелец выбрал несколько стальных балок, несколько деревянных балок с красивыми знаками старого бизнеса, который здесь был. Мы вырезали их, собрали их, отложили в сторону. Они будут «, — сказал Гай Маццола, владелец AMEC Construction, LLC, компании Norwalk, занимающейся сносом и утилизацией.«И (среда) нас только что оставили с оболочкой. Мы стратегически вырубили опорные балки и вытащили здание на стройплощадку, и теперь мы занимаемся переработкой, в основном отделяя металл и сталь от дерева».

Маццола сказал, что кирпичи, стальные балки, стальные балки в сборе и около 70 старых деревянных балок, несущих крышу первоначальной конструкции — а на самом деле несколько зданий — были сохранены для повторного использования в новом здании.

Первоначальное здание было построено между 1895 и 1900 годами и служило домом для компании Norwalk Co. Теперь она называется Norwalk Compressor Co., с 1900 года компания занимала промышленное здание площадью 56 720 квадратных футов, а затем переехала в Стратфорд в начале 2005 года.

«Мы нашли пару крутых подъемников со старой эмблемой Norwalk Inc., вроде подъемников, — сказал Маццола. «На них были красивые отметины, поэтому мы сохранили их для владельца, и они собираются использовать их повторно.«

Здание снесено в рамках подготовки к строительству новых квартир, торговых помещений, ресторанных площадей и автостоянки. North Water LLC, дочерняя компания Spinnaker Real Estate Partners, LLC из Южного Норуолка, планирует построить 107 квартир, 17 500 квадратных футов торговых площадей и 3200 квадратных футов ресторанов.

«Нам предстоит еще много работы по очистке. (Затем) мы должны сначала сделать гараж, и это будет происходить в течение следующих нескольких месяцев, между коммунальными и строительными работами, фундаментом и гаражом.Так что вы не увидите многого в плане вертикального строительства, — сказал Ким М. Морк, президент Spinnaker Real Estate Partners. — Мы рады приступить к этому. Я думаю, что это будет отличный проект, и мы с нетерпением ждем фазы строительства ».

План реконструкции, одобренный Комиссией по зонированию Норуолка 15 февраля, заменил более ранний план, который должен был сохранить фасад здания. Разработчик и его архитектор представили новый план после того, как пришли к выводу, что невозможно сохранить фасад и сдвинуть его назад, чтобы приспособить более широкий тротуар.

«Я надеялся, что разработчик сможет реализовать свой предыдущий план, который сохранил бы фасад, и, поскольку они не могли, я чувствовал себя немного подавленным всем этим», — сказал Тод Брайант, президент Norwalk Preservation Trust. «Это была настоящая достопримечательность, объявившая о SoNo всем, кто едет с моста с востока. И это было наиболее яркое видимое напоминание о промышленном прошлом Норуолка так близко к Вашингтон-стрит».

Государственный департамент экономического и общественного развития недавно выдвинул условия для предоставления гранта на очистку заброшенных месторождений в размере 500 000 долларов США на реконструкцию собственности.

Чтобы использовать государственное финансирование, город должен создать и разместить, по согласованию с Norwalk Preservation Trust и Norwalk Historical Society, веб-сайт, представляющий историю Южного Норуолка и усилия по сохранению исторических памятников.

Агентство по перепланировке Norwalk должно гарантировать, что здание подлежит исторической документации перед сносом.

Брайант сказал, что он несколько недель фотографировал интерьер и экстерьер здания, а также исследовал тип архитектуры, использовавшейся в промышленных зданиях конца 19 века.

«Строительство этого здания очень типично (для того времени)», — сказал Брайант.

Устойчивое историческое сохранение | WBDG

Обзор

Консервация максимально использует существующие материалы и инфраструктуру, сокращает количество отходов и сохраняет исторический облик старых городов. Энергия, вложенная в существующее здание, может составлять вложенной энергии на техническое обслуживание и эксплуатацию в течение всего срока службы здания.Устойчивое развитие начинается с сохранения. В недавнем отчете The Greenest Building: Quantifying the Value of Building Reuse (2011) был рассмотрен вопрос о том, насколько на самом деле экологично существующее здание. Зеленая лаборатория сохранения, часть Национального фонда сохранения исторического наследия, с помощью строителей, консультантов по устойчивому развитию и аналитиков жизненного цикла создала набор тематических исследований узнаваемых типов зданий; как отремонтированное существующее, так и новое строительство, чтобы количественно оценить преимущества повторного использования здания по сравнению с новым строительством.

Последние достижения в области анализа жизненного цикла (LCA), обычно используемого при проектировании продукции, расширяются в области строительных материалов, позволяя группе исследовать влияние энергии на новое строительство. За некоторым исключением, сравнивая аналогичные виды использования, типы и местоположения, существующие здания снижают воздействие на климат по сравнению с вновь построенными. Кроме того, результаты показывают, что даже экологически чистые новые сооружения не окупают затраты энергии в течение примерно 30 лет по сравнению с отремонтированным существующим зданием.Хотя для совершенствования подхода LCA необходимы дальнейшие разработки, лаборатория сделала прямой вывод: повторное использование старых зданий дает немедленные и долгосрочные экологические выгоды.

LEED® с серебряным рейтингом Balfour — Guthrie Building, Портленд, Орегон. Первоначально построенная в 1913 году, каменная конструкция принимала множество арендаторов, которые настраивали и использовали пространство по-разному. Однако там, где когда-то стояла производственная машина, теперь стоит дизайнерская станция с дневным освещением. Последний арендатор Balfour Guthrie Building, Thomas Hacker Architects, Inc., переработал дизайн здания и сбалансировал цели для исторического сохранения и устойчивости, включая такие функции, как высокоэффективная система отопления и охлаждения, открытые структурные элементы и интегрированная стратегия дневного света среди прочего. Благодаря этому проекту была восстановлена ​​историческая целостность здания, а его эксплуатационные характеристики были на 24% выше, чем энергетический кодекс.

Исторические здания были традиционно спроектированы с учетом многих экологических характеристик, которые отвечали климатическим условиям и особенностям местности.При эффективном восстановлении и повторном использовании эти функции могут привести к значительной экономии энергии. Принимая во внимание первоначальную климатическую адаптацию исторических зданий, сегодняшние экологически чистые технологии могут дополнять неотъемлемые экологические характеристики без ущерба для уникального исторического характера.

Сохранение сохраняет историю и культуру нашей страны, и мы многому учимся на методах и практиках тех, кто был до нас. В условиях, когда окружающая среда находится под угрозой, крайне важно, чтобы мы сделали устойчивый образ жизни частью нашей жизни.Общественные выгоды как от сохранения, так и от устойчивости очень очевидны, и нет причин, по которым эти цели не могут работать вместе. Хорошим началом является пересмотр текущей версии LEED®, чтобы лучше учесть социальные ценности и экологические преимущества сохранения исторических сооружений. обсуждение, однако, должно продолжаться с привлечением сообществ по сохранению, устойчивости и строительству, чтобы обеспечить наилучший возможный результат.

Описание

Консервацию здания часто называют окончательным проектом по переработке отходов, однако защитники окружающей среды обычно борются с позором, согласно которому исторические здания неэффективны и требуют серьезных корректирующих мер для модернизации устройств и систем энергосбережения.Экологичный и устойчивый дизайн становится все более популярным вопросом как в сфере сохранения, так и в сфере нового строительства. Сохранение и экологические цели пересекаются, и согласование их различий возможно при условии, что обе стороны стремятся быть максимально творческими и гибкими.

Разработка Международного кодекса экологического строительства (IgCC) Советом по международным кодексам (ICC) призвана стать новым стандартом для поощрения интеграции экологичного проектирования в новое строительство.IgCC также предоставляет положения для существующих зданий и существующих строительных площадок, чтобы включить методы устойчивого проектирования. Этот кодекс наложения позволяет местным юрисдикциям адаптировать, путем принятия факультативов, подходящие варианты, которые отвечают местным и региональным целям устойчивости. Системы рейтинга экологичных зданий продолжают приобретать все большее значение и популярность и с годами расширяются и включают уже существующие здания. Рейтинговая система USGBC LEED, программа Living Building Challenge Института живого будущего, Green Globes, стандарт WELL Международного института колодцев, Институт пассивного дома и пассивного дома США (PHIUS) или инициатива Sustainable SITES — все они могут сыграть свою роль в проекте или быть обязательным.Поэтому обязательно ознакомьтесь с последними требованиями, чтобы определить, как лучше всего применить их к существующему историческому зданию или историческим архитектурным работам.

Система рейтинга развития микрорайонов LEED® (LEED®-ND) объединяет принципы интеллектуального роста, нового урбанизма и зеленого строительства в первую национальную систему интеллектуального, зеленого и здорового проектирования микрорайонов. LEED®-ND также обращается к историческим зданиям.

Расположенный на Гарден-плейс в Бруклин-Хайтс, этот знаменитый дом из коричневого камня, построенный в 1901 году, был модернизирован для соответствия требованиям сертификации пассивного дома.Команда дизайнеров сотрудничала с Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC), чтобы гарантировать, что новые окна соответствуют как критериям эффективности пассивного дома, так и одобрению LPC.

LEED®O + M Совета по экологическому строительству США представляет собой руководство по озеленению существующих зданий. Хотя это ценный контрольный список для максимизации экологических качеств существующих зданий в портфеле недвижимости, он не касается конкретно исторических зданий. На этой странице представлены рекомендации по соблюдению LEED® и аналогичных стандартов устойчивого развития в исторических строительных проектах.В пяти категориях LEED® особого внимания требуют следующие вопросы:

Объекты устойчивого развития

Уменьшение острова тепла

До середины 20-го века большинство парковок представляли собой проницаемые поверхности, часто окруженные деревьями и покрытые гравием, чтобы свести к минимуму проблемы с грязью. Укажите пористое покрытие с высоким альбедо, такое как брусчатка, уменьшите эффект теплового острова и создайте дополнительное преимущество, контролируя сток ливневых вод. Там, где требуется очистка сточных вод, необходимо создать непроницаемый барьер под проницаемой поверхностью, чтобы направлять стоки в водонефтяной сепаратор и / или очистные сооружения.

Heinz 57 Center, бывшее здание универмага Gimbel; зеленая крыша.
Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Пенсильвания

Эффективность использования воды

Сокращение водопотребления может негативно повлиять на исторические насаждения и особенности ландшафта. Сохраните исторические насаждения и особенности ландшафта, сбалансировав водные цели в здании и на участке.

Ферма рабочих лошадей, часть которой датируется XVIII веком, округ Фокье, штат Вирджиния.Слишком сильное ограничение использования воды может нанести непоправимый ущерб окружающему ландшафту этого поместья Вирджиния. Культурный ландшафт является неотъемлемой частью исторической среды, которую необходимо уважать.

Сокращение использования воды вне помещений

Исторически экономия воды была частью повседневной жизни. Цистерны собирали дождевую воду, и вода использовалась повторно. Современные системы рециркуляции сточных вод произошли от этих традиционных методов экономии воды. Укажите туалеты с низким расходом воды и приспособления для экономии воды или рассмотрите варианты, аналогичные традиционным методам сохранения воды.

«Культурные ландшафты» часто играют центральную роль в общей структуре или характере исторических объектов. Им также нужна вода, чтобы выжить. Поэтому, как и исторические постройки, о них необходимо заботиться и уважать, даже исторические насаждения, которые могут не принадлежать к местным видам. Для экономии воды могут использоваться эффективные системы орошения, а переработанная «серая» или дождевая вода может собираться для использования в садах и на прилегающих территориях. пейзажи. Но ограничение воды для орошения для достижения процентной экономии, требуемой LEED®, может непоправимо изменить важные отношения между зданием и окружающим его ландшафтом.К сожалению, в настоящее время в системе LEED® нет положений об освобождении территорий культурного наследия от этих расчетов.

Бывший родильный дом, Миннеаполис, Миннесота. Эта «биоволна», или углубление в земле, была создана для перенаправления дождевой воды из системы ливневой канализации. Вода, поступающая в эту область, фильтруется, и начинается естественный процесс поглощения и испарения. «Дождевой сад» — это более формальная версия биотоплива с таким же желаемым эффектом. Эти устойчивые элементы уместны при условии, что они удобно расположены; исторические пейзажи не меняются для их инсталляции; нет никаких опасений относительно археологических ресурсов; и они спроектированы в соответствии с характером участка — например, формальный дождевой сад, засаженный цветами, обычно не подходит для промышленного объекта.
Фотография любезно предоставлена ​​Службой национальных парков

Этот дождевой бочонок незаметно расположен за историческим домом и имеет очень ограниченную видимость, за исключением задней части здания.
Фотография любезно предоставлена ​​Одри Теппер

Энергия и атмосфера

«Зеленые» здания решают проблемы энергетики и атмосферы с помощью стратегий, которые сокращают количество необходимой энергии, а также за счет использования более безвредных или возобновляемых форм энергии. Предложения по подходам к конкретным кредитам LEED в этой категории обсуждаются ниже.

Восточный и Западный залы суда в здании суда США Говарда М. Метценбаума в Кливленде, штат Огайо. Вентиляция, управляемая по требованию, реагирует на изменение уровня углекислого газа, обеспечивая охлаждение зала суда только при необходимости.
Фото: Кэрол Хайсмит / США. Управление общих служб

Минимальная энергоэффективность

• Рабочие исторические ставни могут значительно снизить приток тепла. Если закрыть ставни утром и открыть их ближе к вечеру, то в теплые месяцы контролируется приток тепла.В холодные месяцы соблюдение противоположной схемы снижает теплопотери. Это особенно эффективно, когда здание имеет значительную тепловую массу.

Хорошо видимые солнечные батареи могут оказать неблагоприятное воздействие как на историческое здание, так и на окружающий исторический район.
Фотографии любезно предоставлены Службой национальных парков

• Маркизы, если это исторически целесообразно, эффективны и работают в зависимости от сезонного движения солнца. Правильно спроектированные навесы могут снизить приток тепла на 65% и более.

Пожарная часть, демонстрирующая использование навесов Pilot Point, Texas, 1906. Исторические жалюзи должны быть сохранены для вентиляции.

• В теплом климате используйте существующие глубокие выступы, чтобы обеспечить тень в самое жаркое время дня, позволяя проникать солнечному свету в холодные месяцы и более прохладные части дня. Свесы также удерживают водосточную трубу вдали от фундамента здания, часто сводя на нет необходимость в водосточных желобах и водосточных трубах.

Адаптивное использование электростанции в Ричмонде, штат Вирджиния, сохранило использование монитора для солнечного света и вентиляции.

• Действующие исторические окна, жалюзи и мониторы существенно снижают потребность в отоплении и охлаждении в умеренные месяцы. Обучите жильцов эффективному использованию окон. Откройте верхнюю створку двойного окна, чтобы позволить теплому воздуху выходить из верхней части комнаты. Откройте нижнюю створку со стороны тени, чтобы втянуть прохладный воздух, а теплый воздух вытеснить. Возможно, удастся сохранить работоспособность исторических фрамуг над дверями для обеспечения поперечной вентиляции в определенных ситуациях.Тем не менее, большинство правил пожарной безопасности не разрешают использовать работающие фрамуги на определенных типах объектов, поскольку они разрушают противопожарные стены и позволяют дыму / огню легко перемещаться из пространства в пространство.

  • Сохраняйте высокие потолки, чтобы воздух мог циркулировать и свет проникал в здание.

  • Внутренние дворы в жарком климате традиционно представляли собой затененные открытые пространства и хорошо вентилируемые внутренние помещения. Фонтаны и другие водные объекты уменьшают энергию, необходимую для охлаждения этих пространств, и делают внутренние дворы более комфортными в летние и умеренные месяцы.По мере конденсации воды воздух охлаждается. Расположенный в обнесенном стеной помещении, прохладный воздух задерживается на низком уровне, обеспечивая облегчение и влажность в жарком сухом климате. Сохраните исторические открытые дворы и водные объекты для достижения этих преимуществ.

  • Исторические каменные здания исключительно долговечны и обладают значительной тепловой массой. Тепловая масса помогает регулировать температуру внутри, сохраняя тепло и холод в массе стены.

• Растущая доступность программного обеспечения для моделирования энергопотребления позволяет членам группы по сохранению исторического наследия и проектировщикам сотрудничать на ранних этапах проектирования, чтобы адаптировать высокоэффективные вмешательства без ущерба для исторической структуры.Цифровой анализ существующих исторических сборок конвертов может выявить возможности и риски. Результатом является более подходящая конструкция механических систем и значений теплоизоляции. Вычислительное моделирование энергии может также выявить новые пути удовлетворения требований, связанных с системами рейтинга зданий и энергетическими нормами.

Производство возобновляемой энергии

Проект должен быть оценен на предмет возможности использования возобновляемых источников энергии на месте, включая солнечную, ветровую, геотермальную, гидроэнергетику с низким уровнем воздействия, биомассу и биогаз, чтобы снизить экологические и экономические последствия, связанные с использованием энергии ископаемого топлива.

Несколько зданий в этом деловом районе города Дарем, Северная Каролина, используют геотермальную систему отопления. Эта система была установлена ​​аккуратно, о чем свидетельствует только небольшая металлическая пластина в переулке, закрывающая одну из колодцев.

Чтобы сохранить характер этого исторического здания в Ричмонде, штат Вирджиния, видимость солнечных батарей должна быть ограничена. Для их установки лучше всего подходят плоские крыши. Панели должны иметь более горизонтальную ориентацию и вставляться в стены по периметру.Существующие парапеты также могут скрывать эти новые особенности. Для получения дополнительной информации см. Ресурс NFPA.
Фотографии любезно предоставлены Службой национальных парков

Церковь Святой Троицы на площади Копли в Бостоне установила серию из шести геотермальных колодцев рядом с церковью. Колодцы являются сердцем новой энергетической системы, разработанной для того, чтобы сделать возможным обновление и использование подвала церкви — пространства под святилищем, большая часть которого в настоящее время остается подвалом с земляным полом.После завершения он предоставит церкви социальное пространство, способное удовлетворить потребности прихода. Система также будет поддерживать ремонт, запланированный для приходского дома. Планы Троицкой церкви соответствуют резолюциям, принятым в 2000 году Генеральным съездом Епископальной церкви и Массачусетской епархиальной конвенцией, которые поощряют использование экологически безопасных и устойчивых источников энергии.

Зеленая энергия и компенсация выбросов углерода

«Неэффективный» способ извлечь выгоду из возобновляемых ресурсов — это покупать энергию, произведенную удаленно.Это позволяет избежать необходимости в дорогостоящих «надстройках», которые могут отрицательно повлиять на характер исторического здания. Энергию ветра и наземных источников энергии можно приобрести в местной коммунальной компании по разумным ценам.

Покупка энергии за пределами объекта — это зеленая альтернатива, не влияющая на характер исторического здания. Удаленно расположенные ветряные турбины в южной Миннесоте.
Фотография любезно предоставлена ​​Одри Теппер

Повторное использование исторических окон

Исторические окна — это важные элементы, которые можно модернизировать для соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и другим требованиям.В то время как федеральные стандарты энергосбережения и рейтинговые цели LEED®, в частности, поощряют использование окон с высокой энергоэффективностью, историческая замена окон редко является единственным вариантом для достижения целевых показателей эффективности зданий. Оригинальные окна — характерные черты, часто сделанные из прочной старой древесины, которая больше не доступна. При надлежащем уходе окна, построенные из старой древесины, могут функционировать неограниченно долго, и их характеристики могут быть существенно улучшены за счет использования герметика и водоотталкивающих материалов для устранения инфильтрации или добавления штормовых окон для уменьшения притока и потерь тепла, обеспечения звукового барьера или защиты находящиеся в помещении от риска осколков стекла.

Исследования показали, что эти простые улучшения могут привести к эффективности, аналогичной эффективности новых стеклопакетов. Многие современные сменные окна имеют относительно короткий срок службы по сравнению с историческими окнами и сделаны из стеклопакетов, которые нелегко отремонтировать, что приводит к циклу утилизации и отходов, который противоречит целям устойчивого развития по защите окружающей среды, а также Внутренние стандарты защиты культурных ресурсов. Наиболее экологически ответственный подход заключается в обслуживании, ремонте и модернизации старых окон для повышения производительности, когда это возможно, вместо их замены.

Дом начала девятнадцатого века, в котором исторические штормовые окна защищают оригинальные окна, тем самым сохраняя характер и экономя энергию.
Фотографии любезно предоставлены Одри Теппер

Оптимизация энергоэффективности любого здания требует оценки ограждения здания, систем и людей в целом. Например, традиционное окно с двойным остеклением и двойным остеклением имеет значение R, равное 1, по сравнению с R3 для нового окна с двойным остеклением и двойным остеклением.Если историческая стеновая сборка имеет R-значение в подростковом возрасте, переход окна с R1 на R3 не обеспечит достаточной экономии энергии, чтобы компенсировать стоимость замены окон и связанных с ними отходов. Основная причина проникновения может быть устранена с помощью изоляции косяка, герметизации и ремонта отделки.

В некоторых исторических зданиях также были деревянные штормовые окна на петлях, которые можно было использовать повторно. Исторические окна были построены из плотного старого дерева. Если это не так, новое штормовое окно можно установить к существующему окну — внутреннему или внешнему — для обеспечения дополнительного слоя между обитателем и элементами, с небольшим изменением исторического характера здания.Совместная работа по стандартам сохранения окон — это одна из инициатив, предпринимаемых для проведения испытаний и разработки данных об исторических характеристиках окон и стандартах ремонта.

Проекты, изучающие замену исторических окон, должны изучить состояние окон во всем здании и рассмотреть альтернативы, которые сохранят как можно больше исторических окон. Это может повлечь за собой замену только непоправимо изношенных окон, укрепление звуковых окон на основных фасадах или нижних этажах, наиболее заметных для пешеходов.

Чтобы помочь федеральным группам по управлению активами и проектировщикам в выявлении проблем, которые необходимо решить, и объективном сравнении подходящих альтернатив, Управление общих служб США подготовило руководство Обновление старых версий Windows , которое включает матрицу анализа оконного проекта для оценки ряда факторов, которые необходимо выполнить. следует учитывать в сценарии потенциальной замены окна. Эти факторы включают:

• сохранение исторических материалов,
• сохранение исторического дизайна и внешнего вида,
• долгосрочная производительность, поддерживается в соответствии с инструкциями,
• требования к обслуживанию / удобство,
Стоимость жизненного цикла
• ,
Энергоэффективность
• и
• требования к безопасности (взрывобезопасности), если применимо.

Соответствующий анализ вариантов модернизации окон способствует принятию разумных решений, разумному использованию федеральных средств и сохранению ограниченных ресурсов.

Таможня США, Денвер, Колорадо.
Фото: GSA

Просвет в комнате обработки оригиналов писем: здание суда Байрона Уайта; Денвер, Колорадо.
Фото: GSA

Материалы и ресурсы

Снижение воздействия на жизненный цикл здания

Рассмотрите возможность использования подходящих утилизированных исторических материалов для восстановления освещения, оборудования и других специальных предметов.В большинстве средних городов есть ресурсы для утилизации строительных материалов. Сохраняйте, ремонтируйте или обновляйте исторические приспособления, а не заменяйте их.

Департамент внутренних дел, здание штаб-квартиры, Вашингтон, округ Колумбия. Текущая работа по достижению Серебряного рейтинга LEED® включает: использование энергоэффективных приборов, ковровых покрытий и мебели с высоким содержанием переработанных материалов, установку эффективных механических систем с минимальным воздействием на исторические материалы, энергосберегающие осветительные приборы, максимальное использование дневного света в салоне и установку внутренних помещений. были добавлены штормовые окна для безопасности и энергоэффективности.Исторические окна были сохранены, а их энергоэффективность была увеличена за счет добавления противовоздушных окон.

Внешние и внутренние материалы

В то время как LEED® начал уделять особое внимание ценности долговечных материалов в экологичном строительстве, широкое использование долговечных, возобновляемых природных материалов позволяет экономить ресурсы в долгосрочной перспективе и является одним из важных аспектов устойчивого развития исторических зданий. Рассмотрите воплощенную энергию существующих материалов при приближении восстановления внутренних пространств.

Реконструкция бывшего производственного здания в Ричмонде, Вирджиния. Долговечность материалов: за долговечность и долгий срок службы традиционных строительных материалов дается несколько баллов. Энергия также экономится, если нет необходимости производить, транспортировать и устанавливать новые материалы. Прочные фермы, исторический кирпич и полезные световые люки — все это материалы, которые определяют характер этого промышленного здания и могут быть использованы при новом использовании здания.

Качество окружающей среды в помещении (IEQ)

Используйте материалы с низким уровнем выбросов

Ранние краски и морилки использовали пигменты из натуральных растительных материалов и минералов.Используйте отделочные покрытия с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений (ЛОС).

Системы впуска и выпуска наружного воздуха

До появления механического кондиционирования воздуха в большинстве исторических зданий использовалась естественная вентиляция, обычно основанная на эффекте дымохода. По возможности обеспечьте естественную вентиляцию, чтобы максимизировать эффективный воздушный поток, снизить вероятность синдрома больного здания и повысить внимательность пассажиров.

Управляемость систем: освещение

Многие ранние офисы использовали сочетание естественного и рабочего освещения.Сохраните большие оконные проемы и укажите низкую высоту направленных ламп, которые эффективно освещают рабочие поверхности. Рассмотрите возможность установки датчиков, чтобы максимально использовать естественное освещение, активируя окружающее электрическое освещение только по мере необходимости.

Дневной свет и виды: Дневной свет

Сохраняйте высокие окна, чтобы в здание проникал естественный свет. С дополнительным преимуществом высоких потолков естественный свет может проникать далеко в пространство. Здания в форме плана «C» или «E» были обычным явлением и в основном обеспечивали естественное освещение и вентиляцию.Кроме того, световые люки обеспечивают поток естественного света и часто используются на северной стороне крыши, чтобы не создавать бликов.

Несимпатичная установка световых фонарей на исторической башне. Установка световых люков может улучшить дневное освещение исторического здания, но только тогда, когда эти новые особенности не нарушают целостность исторического здания. В этом случае мансардные окна не чутка.
Фотография любезно предоставлена ​​Одри Теппер

Сохранение исторических окон в бывшей электростанции (преобразованной в офисные помещения) в Ричмонде, Вирджиния.
Фотография любезно предоставлена ​​Службой национальных парков

Коды

Стандарты и инструкции

Дополнительные ресурсы

Организации и ассоциации

Международный институт живого будущего

Национальный институт охраны природы

Национальный фонд охраны памятников старины

Институт пассивного дома США

Инициатива устойчивого развития САЙТОВ

Совет по экологическому строительству США

Совместные стандарты защиты окон

Интернет-статей

Публикации

• «Анализ тепловых характеристик отремонтированных и замененных окон» Роберта Скоупа и Брэдфорда С.Carpenter, Vol. XL; № 2, 2009
• Даллас Холл, Южный методистский университет, небольшой проект по гидроизоляции купола
• Разработка решений по смягчению последствий пожара для фотоэлектрических систем, установленных на крышах зданий — этап 1 , отчет NFPA Fire Protection Research Foundation, июль 2016 г.
• Налоговые льготы по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии Федеральные и государственные налоговые программы по налогам на энергию Джером Л. Гарсиано. Июль 2013
• Руководство по экологическим ресурсам Американского института архитекторов.
• Сборник Тепловых островов Агентства по охране окружающей среды США
• Альянс Сохранения Миннесоты: Информация о сохранении исторических окон
• Краткое описание консервации 9: Ремонт исторических деревянных окон Службой национальных парков
• Краткое описание консервации 13: Ремонт и термическая модернизация исторических стальных окон службой национальных парков
• Краткая информация о сохранении 44: Использование навесов на исторических зданиях Службой национальных парков
• Экономия окон, экономия денег: оценка энергоэффективности модернизации и замены окон Национальным фондом сохранения исторического наследия Зеленая лаборатория
• Устойчивая архитектура: официальные документы Earth Pledge
• Испытание энергетических характеристик деревянных окон в холодном климате отделом охраны памятников Вермонта, финансируемым NCPTT, 1996-08.
• Тепловое наслаждение в архитектуре Хешонга, Лиза. Бостон, Массачусетс: MIT Press. Декабрь 1979.

Государственное агентство по охране памятников старины

• Консультативный совет по охране памятников старины (ACHP)
• Департамент армии
• Военно-морское ведомство
• Управление по делам ветеранов
• Служба национальных парков
• Управление общих служб США

Другие агентства / организации

Льготы для исторических зданий

Как найти специалиста по консервации

(e.g., консультанты по сохранению, историки архитектуры, реставраторы архитектуры или изящных искусств, технические консультанты, включая инженеров-строителей, механиков, электриков, инженеров-строителей и т. д.)

Техническая информация об исторических материалах

Обучение

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе.Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было совершенно новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — а также большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже более новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до проблемных городов среднего размера и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг

Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это своего рода реконструкция города.

Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать его. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая, базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Эти здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем сталелитейном городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно очевиден в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми.

Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается сквозь старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы для повторного использования пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение или изучить наш архив

Исторические достопримечательности — Город Альбукерке

Узнайте больше об исторических достопримечательностях Альбукерке.

Ансон Квартиры

816-894 Fifth NW, 1910, Андерс Энсон

Anson Flats, построенный в 1910 году, был самым старым сохранившимся жилым домом в Альбукерке. Он был построен и первоначально принадлежал Андерсу В. Ансону, генеральному подрядчику и поставщику цемента. Ансон построил несколько других значительных зданий в Альбукерке: отель Альварадо, железнодорожное депо Санта-Фе, здание Розенвальда и старое почтовое отделение на 4-й улице и Голд.

В то время, когда были построены эти апартаменты, Альбукерке рос из-за воздействия железной дороги, Нью-Мексико приближался к государству, и новые строительные материалы и стили импортировались с Востока.Дизайн Энсона напоминает рядные дома в восточных городах, таких как Нью-Йорк и Балтимор. Внешний вид здания, подчеркнутый грубой текстурой бетонных стен и колонн и повторяющимся узором крыльцов, убедительно свидетельствует об интересе Альбукерке к тому, чтобы его считали чем-то большим, чем сонный железнодорожный город на западной территории. Хотя многие из домов, построенных в то время в центре города, отражают этот интерес, Энсон является уникальным примером такого влияния на дизайн нескольких семей.

Anson Flats сильно пострадали в результате пожаров в 1989, 1992, 1993 и 1995 годах. Его знаковое обозначение было инициировано в ответ на угрозу сноса. Здание находилось в процессе ремонта и восстановления, когда последний пожар повредил здание, не подлежащее ремонту.

Здание было окончательно снесено в 1996 году, и на его месте было построено новое здание под названием Anson Townhomes.

---

Железнодорожный мемориальный госпиталь Атчисон, Топика и Санта-Фе

806 Центральная ЮВ, 1926, Э.А. Харрисон

Железнодорожный мемориальный госпиталь Атчисон, Топика и Санта-Фе был построен в 1926 году для обслуживания служащих железной дороги, оказывая им неотложную медицинскую и медицинскую помощь. Это было одно из последних зданий, построенных железной дорогой в Альбукерке, и одна из 13 больниц, построенных AT&SF на своем пути из Чикаго в Лос-Анджелес. На момент постройки это была самая большая больница в штате Нью-Мексико.

Первоначально на этом участке располагались три здания, самым значительным из которых была каменная больница, построенная в итальянском стиле, а теперь здесь находится отель Parq Central.Есть также вспомогательное здание SANS (резиденция медсестер и врачей) в средиземноморском стиле и механическое здание, в котором находятся оригинальные котлы. Защита этих зданий и их детализация включены в статус «Ориентир».

Больница работала до 1982 года, когда была закрыта. Впоследствии он использовался различными организациями, связанными со здоровьем, до 2007 года, когда началось его преобразование в роскошный отель. В 2011 году город Альбукерке назвал здание Мемориальной больницы AT&SF достопримечательностью города.

---

Пассажирское депо Атчисон, Топика и Санта-Фе (снесено)

314 First SW, 1902, Чарльз Уиттлси

Пассажирское депо Атчисон, Топика и Санта-Фе было уничтожено пожаром 4 января 1993 года. Оно было построено в 1902 году вместе с ныне снесенным отелем Альварадо и служило железнодорожным пассажирам воротами в Альбукерке и на юго-запад на протяжении более длительного периода. 90 лет. Депо было построено в стиле California Mission, который широко использовался дизайнерами AT&SF по всему Западу.Он имел куполообразную башню и красную черепичную крышу и был окружен арочными галереями, подобными тем, что можно найти в соседнем Альварадо. И Телеграф, и Депо были сделаны из галечной штукатурки (немного похожей на гальку, покрытую толстой глазурью), которая была распространена с 1900 по 1925 год, и Телеграфная служба остается прекрасным примером такой штукатурки.

Высокопоставленных лиц, таких как Теодор Рузвельт и Кларк Гейбл, прошли через терминал вместе с тысячами других людей, отправляющихся на Западное побережье или посещающих популярные места по всему Нью-Мексико.

Три более поздних здания депо — грузовой дом, телеграфный офис и здание склада курьеров — вместе с железнодорожной стеной комплекса Альварадо остаются напоминанием о днях славы железнодорожного сообщения через Альбукерке.

---

Локомотив Атчисон, Топика и Санта-Фе 2926

1833 8-я СЗ

Топика и Санта-Фе Локомотив 2926 — представитель последних паровозов, используемых на железной дороге Санта-Фе. Локомотив был построен компанией Baldwin Locomotive Works в Филадельфии и начал свою службу для Санта-Фе в 1944 году.

Он перевозил в основном грузовые поезда до конца Второй мировой войны, когда он начал пассажирское сообщение между Чикаго и Западным побережьем. Большинство рейсов было на поездах Grand Canyon и California Limited, хотя 2926 также обслуживали маршруты Chief и El Capitan.

Локомотив 2926 имеет конфигурацию колес 4-8-4 (четыре управляющих колеса, восемь основных «ведущих» колес и четыре ведомых колеса), которая является наиболее технически совершенной из последних дней существования паровоза.Паровозы класса 2900 были известны не только своими физическими размерами и мощностью, но и способностью совершать длительные пробеги, не обращая внимания на развязку. Сам локомотив весит более 510 000 фунтов. Его тендер имел вместимость 24 500 галлонов воды и 7 000 галлонов топлива. Полностью загруженные локомотив и тендер весили более 975 000 фунтов.

Модель 2926 совершила свой последний рейс 24 декабря 1953 года из Хлодвига, на восточных равнинах Нью-Мексико, в Белен, к югу от Альбукерке.За девять с половиной лет службы он пробежал 1 090 589 миль. Железная дорога Санта-Фе пожертвовала 2926 единиц городу Альбукерке в 1956 году и простояла в парке Коронадо до июня 2000 года, служа напоминанием о днях славы пассажирских железнодорожных перевозок и важности железной дороги в истории Альбукерке.

Недавно он был продан некоммерческой корпорации штата Нью-Мексико Локомотивной и железнодорожной истории Альбукерке за 1 доллар, чтобы удалить все опасные материалы и привести локомотив в рабочее состояние.В соответствии с соглашением, локомотив, пороховая бочка и камбуз (официально не включенный в городской ориентир) были перемещены в июне 2000 года на временное хранилище до тех пор, пока их не переместят в реставрационный центр. Как ориентир, все детали образцовые паровозы класса 2900 должны быть сохранены.

---

Пожарная часть железнодорожной станции Атчисон, Топика и Санта-Фе

Первый / Второй SW, 1920, E.A. Харрисон

Железнодорожная пожарная станция Атчисон, Топика и Санта-Фе была построена в 1920 году для обслуживания железнодорожных магазинов и комплекса развязок, расположенных к югу от пассажирского депо и отеля Альварадо.Это было одно из последних зданий, построенных железной дорогой в Альбукерке, и отражало заинтересованность компании в предоставлении независимых услуг и коммунальных услуг для своей деятельности.

Это старейшая из сохранившихся пожарных частей Альбукерке. Его деревенская архитектура — редкость в городе, передающая романтические образы архитектора железной дороги Юго-Запада. E.A. Дизайн Харрисона отличается грубым фасадом из песчаника с асимметричной башней, зубчатым парапетом и спальной верандой.

Сама башня украшена плиточными свесами, выступающими балками, каменными знаками различия и орнаментальными шарами.Песчаник здания, добытый в карьере Laguna Pueblo, был взят из снесенного в 1881 году разворота, построенного Атлантической и Тихоокеанской железной дорогой, предшественником AT&SF. Защита всех этих функций включена в статус Landmark.

Пожарная часть использовалась в качестве офисов в течение нескольких лет после сноса развязки. В настоящее время он пуст, но все еще служит напоминанием о важной роли, которую промышленный комплекс AT&SF играл в экономике Альбукерке на протяжении большей части 20-го века.

---

Мемориальный парк Батаан

3401 Ломас, северо-восток, между Амхерстом и Тулейном, 1943 год

В 1941 году 1800 человек из 200-го и 515-го береговых артиллерийских полков, в основном из Нью-Мексико, были отправлены на Филиппины, чтобы принять участие в моделировании войны. В течение 3 месяцев японцы бомбили Перл-Харбор и вторглись на Филиппины. После четырех месяцев ожесточенных боев японцы прорвали позиции союзников. Это привело к окончательному падению полуострова Батаан и маршу смерти в лагеря для заключенных.Из 1816 человек 200-го и 515-го береговых артиллеристов 829 погибли в бою в плену или сразу после освобождения. Выживших было 987 человек.

В 1943 году город Альбукерке посвятил Мемориальный парк Батаан резолюцией, которая, в частности, гласит следующее: «Народ Альбукерке в духе смирения желает воздать должное своим солдатам, живым и мертвым, которые служили так благородно, что их дела и жертвы навсегда останутся в памяти людей сообщества, которое они оставили для столь доблестной службы своей стране.”

Стремление сохранить историческую целостность парка привело к тому, что в 1999 году он был внесен в Государственный реестр культурных ценностей штата Нью-Мексико. 11 ноября 2012 года город Альбукерке объявил мемориальный парк Батаан городской достопримечательностью.

---

De Anza Motor Lodge

4301 Центральный Северо-восток, 1939

De Anza Motor Lodge представляет собой один из автодомов Route 66, который изображает время в истории, когда американский народ выходил на открытую дорогу.Эти домики на колесах предлагали чистое место для проживания, в некоторых комнатах были отдельные навесы для машины.

De Anza был построен C.G. Уоллес, долгое время торговавший с нацией зуни, в 1939 году. Он использовал отель как место для демонстрации и продажи ювелирных изделий зуни, чье пуэбло было изрезано новым шоссе. Первоначально он был спроектирован в стиле Пуэбло с открытыми вигами, широкими сводами и потрепанными стенами и считался ультрасовременным туристическим двором с душем и паровым обогревом, частными телефонами и кондиционерами в каждой комнате.Это также был один из немногих отелей в этом районе, перечисленных в Зеленой книге, путеводителе для чернокожих путешественников дня, в котором им рассказывалось об отелях и ресторанах, где их будут приветствовать.

После Второй мировой войны Уоллес обновил Ложу, чтобы привлечь больше путешественников. Он добавил больше комнат и кафе под названием «Бирюзовая комната». В конференц-зале на цокольном этаже он попросил художника зуни Тони Эдааки нарисовать фреску, изображающую процессию Шалако. Город Альбукерке приобрел мотель в 2003 году, чтобы спасти его от сноса, и работает с частными застройщиками, чтобы создать жизнеспособный проект и сохранить фрески зуни.Здание было внесено в Государственный реестр культурных ценностей штата Нью-Мексико в 2003 году и в Национальный реестр исторических мест в 2004 году. В 2012 году оно было признано городской достопримечательностью.

---

El Vado Auto Court

2500 Центральный ЮЗ, 1937

.

Мотель

El Vado — один из лучших примеров практически неизменного туристического двора, оставшегося до Второй мировой войны вдоль шоссе 66. Он был построен вдоль Центрального авеню в 1937 году в ожидании изменения маршрута шоссе 66 с востока на запад через Альбукерке.Архитектура испанского возрождения Пуэбло до сих пор остается нетронутой с ее расписными вигами и белыми лепными стенами из сырца. Это самый старый автомобильный дворик на улице West Central Avenue.

Обстановка, расположение, дизайн и материалы Эль Вадо отражают раннее строительство туристического двора в Нью-Мексико. Его широкое использование стиля возрождения Пуэбло напоминает о том, что в 1930-х годах часто уделялось особое внимание региональным стилям.

В настоящее время ведутся работы по модернизации Эль Вадо.Этот новый проект включает в себя существующий мотель с отремонтированными номерами и мини-люксами, капсулами с едой, амфитеатром и новым центром для проведения мероприятий. Это долгожданное дополнение к оживлению экономики региона.

Еще в 2005 году мотель предлагали под снос и строительство таунхаусов. Считая его культурным достоянием города, Эль-Вадо был объявлен городской достопримечательностью в январе 2006 года. Чтобы предотвратить снос, городские власти приобрели его в 2010 году. В 1993 году он был внесен в реестр штата и национальный реестр Историческая недвижимость.

---

Эрни Пайл Хаус / Библиотека

900 Girard SE, 1940, Mount and McCollum, Builders

Эрни Пайл и его жена Джерри построили этот дом после многих лет скитаний по Америке в поисках работы Эрни в качестве синдицированного обозревателя. Оба были родом со Среднего Запада, но выбрали Альбукерке своим домом после многих посещений и развития, по словам Пайла, «глубокой, необоснованной привязанности» к Нью-Мексико и дружбы с Эдвардом Шаффером, редактором Albuquerque Tribune, и его женой Лиз.

Рассказы Пайла о людях и местах, которые он и Джерри посетили в Северной и Южной Америке, сделали его известным к 1940 году. Но его личные, ориентированные на солдат депеши с военных театров за границей, которые жадно читали миллионы во время Второй мировой войны, принесли ему успех. признание, а в 1942 году — Пулитцеровская премия за выдающуюся военную корреспонденцию. Работа во время войны и путешествия держали Пайла вдали от дома на несколько месяцев, а в некоторых его колонках упоминался Джерри, маленький белый домик и частокол в Альбукерке.

Эрни Пайл был убит снайпером на острове в Тихом океане в апреле 1945 года. Четыре месяца спустя война закончилась, и Джерри умер в том же году. Город Альбукерке приобрел дом у поместья Пайл и в 1948 году открыл его как филиал библиотеки. С тех пор городские власти бережно хранят его и выставляют памятные вещи Эрни Пайла вместе с книгами библиотеки. Посетители приезжают из окрестностей, всех Соединенных Штатов и многих других стран.

Поскольку история дома является его наиболее важной особенностью, а его преобразование в библиотеку сохранило общий характер дома и всех его деталей, любая будущая реставрация или восстановление должны отражать этот характер.Как внутреннюю конфигурацию комнаты, так и ландшафтный дизайн, даже забор из штакетника, построенный Пайлом, и надгробный знак его собаки, Гепарда, необходимо сохранить, чтобы отразить историю и период времени его владельца.

---

Общественный центр Хайтс

823 Buena Vista SE, 1938, Элвин Эмрик, прораб

Общественный центр

Heights был первым общественным центром отдыха в городе и обслуживал поколения жителей Альбукерке.Он был построен между 1938 и 1942 годами в рамках проекта Национальной молодежной администрации, одной из нескольких программ Нового курса, действующих в Альбукерке во время Великой депрессии. Проекты NYA были нацелены на всестороннюю профессиональную подготовку молодежи и возрождение ее интереса к образованию. В то время он считался крупнейшим проектом NYA в стране. Большая часть работы центра выполнялась волонтерами с использованием подаренных или утилизированных материалов.

Несколько различных общественных групп в Хайтс придумали идею общественного центра, получили землю и собрали около 100 долларов, но этого недостаточно для обеспечения финансирования, необходимого для того, чтобы центр стал реальностью.NYA было организовано и искало первый проект, и принесло на проект 20 000 долларов, но этого было недостаточно для затрат на материалы для строительства. Итак, мальчики, работающие по программе NYA, изготавливали на месте кобуры, и многие другие материалы были взяты из школ, которые сносили примерно в то время.

С момента открытия центр стал популярным местом для общественных мероприятий. Во время Второй мировой войны военнослужащие, дислоцированные в Альбукерке для тренировок, стекались танцевать в центр.Ансамбли народного танца, квадратного танца и свинга по-прежнему активно используют деревянный танцпол центра, который многие считают лучшим в этом районе. Как ориентир, деревянный танцпол, в дополнение ко всем деталям юго-запада, всегда останется нетронутым.

Он был смоделирован по образцу исторического испанского дворового дома, с внутренним двором, окруженным порталом с грубыми бревенчатыми колоннами, тяжелыми балками, кронштейнами и вигасами. Детали юго-западного дизайна также можно найти вдоль переднего фасада и во всем интерьере здания, особенно в бальном зале, который включает в себя угловые камины, банкетки и открытые вигасы, а также деревянный танцпол.

---

Highland / Hudson Hotel Building

202 Central, 1905, Фрэнсис В. Спенсер

Деловые здания, соединявшие Центральную авеню с Бродвеем, естественным продолжением центра Альбукерке. Теперь здание отеля Highland Hudson — это все, что осталось от викторианских деловых кварталов к востоку от железнодорожных путей. Открытый кирпичный фасад с арками, пилястрами и карнизами отражает корни здания в Чикаго.Детали плоские и не слишком богато украшены, как у многих небоскребов, построенных в то время на Среднем Западе. Сейчас это одно из немногих зданий, оставшихся в Альбукерке того времени, поэтому фасад — одна из важных особенностей, которую город хотел защитить своим статусом памятника архитектуры.

Это трехэтажное кирпичное здание было построено в 1905 году, чтобы заменить отель Highland, построенный из кирпича и дерева, который сгорел в результате впечатляющего пожара в 1903 году: ликеры в баре окрашивали пламя в радужные цвета.Новый отель был спроектирован Фрэнсисом В. Спенсером, который, как сообщается, также спроектировал старую публичную библиотеку в Эдит и Сентрал. Его называли «одним из самых красивых коммерческих зданий в городе» и ожидали, что он станет «архитектурным украшением той части города, где руины старого отеля долгое время были бельмом на глазу».

В новом здании на двух верхних этажах были комнаты для гостей, обслуживающие продавцов, путешествующих по железной дороге Санта-Фе. Первый этаж сдан под коммерческое использование; когда он только открылся, его занимали французская пекарня и санитарный рынок.В 1924 году Питер и Стелла Хадсон купили и переименовали отель, но оставались владельцами только до 1927 года. До 1976 года здание функционировало как отель эконом-класса с коммерческими помещениями на первом этаже. В начале 1980-х годов архитектурное бюро Hutchinson Brown Partners дала отелю новую жизнь, когда отремонтировали его под офис. Сейчас здание является центральным элементом небольшого коммерческого района. Витрины первого этажа важны для характера этого здания и являются одним из ключевых элементов, которые будут сохранены теперь, когда это городская достопримечательность.

---

Jones Motor Company

3226 Central SE, 1939, Том Данахи

Компания «Джонс Мотор Компани» изначально была заправочной станцией, автосалоном и ремонтной мастерской, которая обслуживала автомобилистов вдоль шоссе 66 и ранних пригородов Восточной Мезы. Ральф Джонс, основатель и президент автосалона, был активным сторонником продвижения маршрута 66. Он был президентом ассоциации Route 66, президентом Торговой палаты и председателем Комиссии по автомагистралям штата Нью-Мексико в последнее время. 1940-е годы.

Архитектор Том Данахи спроектировал здание для Джонса в 1939 году. Данахи также известен своим дизайном рынка Эль-Ранчо для продуктовой сети Barber’s в Йельском университете и Сентрал. Из-за его связей со многими более богатыми семьями в Альбукерке он также спроектировал многие из их домов в основном в районе Country Club в 30-х и начале 40-х годов.

Моторная компания была построена на углу, так что к ней можно было получить доступ с двух сторон, а бензоколонки располагались под углом к ​​зданию, чтобы автомобилисты могли легко подъехать к ним.Позже были добавлены два здания, одно полностью отдельное в 1942 году и навес в 1951 году? Здание имеет несколько особенностей, связанных со стилем модерн, в том числе ступенчатую башню над центральной частью здания и изогнутые стены.

С тех пор, как в 1957 году в здании была расположена сервисная станция, в нем размещалось множество других торговых точек, в том числе магазин Goodwill и Мебельный магазин. В 2000 году пивоварня Kelly’s Brewery, которая пустовала в течение нескольких лет, отреставрировала здание и превратила его в ресторан и пивоварню.Они вернули зданию его первоначальный дизайн, в том числе добавили бензонасос Texaco спереди и сохранили гаражные ворота.

---

Театр KiMo

423 Central NW, 1927, Карл Боллер

Театр KiMo открылся в 1927 году, воплотив в жизнь мечту торговцев Альбукерке Оресте и Марии Бачечи о создании роскошного дворца для кино, оформленного в стиле юго-запада. Витрина Pueblo Deco была спроектирована Карлом Боллером из Boller Brothers, архитектурной фирмы из Канзас-Сити, занимающейся проектированием кинотеатров на западе в первые дни популярности Голливуда.

Губернатор острова Пуэбло Пабло Абейта выиграл 500 долларов за предложение названия, которое означает «король в своем роде». Строительство обошлось в 150 000 долларов, а еще 18 000 долларов были выделены на приобретение органа Wurlitzer для сопровождения немых фильмов. Строительство было завершено менее чем за год. Ланчонет и сувенирный магазин располагались в помещениях, примыкающих к входу в театр. После смерти Оресте Бачечи его сыновья взяли на себя руководство театром, совмещая водевиль и загородные выездные шоу с фильмами.

KiMo позаимствовал мотивы из многих пуэбло, окружающих Альбукерке, а также из образов навахо и западного фольклора.Потолочные балки, осветительные приборы, поручни и другие элементы здания были украшены, чтобы отразить популярные достопримечательности коренных жителей Нью-Мексико и чудеса природы. Известный местный художник Карл фон Хасслер создал фрески для вестибюля, изображающие мифические Семь городов Сиболы.

KiMo был приобретен городом Альбукерке в 1977 году для использования в качестве общественного центра искусств. Согласно планам архитекторов Харви Хошура и Дэна Пирсона, экзотические детали театра были тщательно отреставрированы и обновлены, чтобы служить новому поколению жителей Новой Мексики.Следует отметить, что даже форма и пропорции шатра, а также цвета, использованные при ремонте 1982 года, должны быть сохранены.

---

La Posada De Albuquerque

125 Второй СЗ, 1939, Антон Корн

La Posada (старый отель Hilton) был построен гостиничным магнатом Конрадом Хилтоном в 1939 году. Хилтон, уроженец Сан-Антонио, штат Нью-Мексико, и уже владелец нескольких техасских отелей, сделал Hilton своим первым строительным проектом после худшего из Депрессия.Он стал кульминацией пожизненного стремления к успеху в Альбукерке и подтверждением того, что город станет крупным деловым центром.

Отель был и остается замечательным сочетанием старого и нового. Это был первый современный высотный отель в штате; его механические системы были последней разработки. Из-за важности высотного здания линия крыши теперь не может быть изменена. Долгое время после постройки это было единственное место в городе, в котором имелся современный бальный зал и помещения для встреч.Тем не менее, кирпичная кладка на крышу, дизайн интерьера, резные изделия из дерева и большая часть обстановки уходят корнями в ново-мексиканские традиции и являются одними из тех особенностей, которые сейчас охраняются.

Hilton стал лучшим отелем города. Среди его гостей были Жа Жа Габор (во время медового месяца с Конрадом Хилтоном в 1941 году), Джеймс Стюарт (дислоцированный на городской базе ВВС Киртланд во время Второй мировой войны), Люсиль Болл, Линдон Джонсон и Спиро Агнью. Бывший губернатор Клайд Тингли стал завсегдатаем вестибюлей, встречаясь с верующими Демократической партии.

В июле 1945 года ученые Лос-Аламоса собрались в отеле, чтобы дождаться результатов Тринити-испытания атомной бомбы. В июне 1945 года Дэвид Грингласс якобы встретил Гарри Голда в отеле «Хилтон», чтобы обменяться атомными секретами. В 1981 году отель едва не лишился большей части его юго-западного интерьера. Его нынешняя реконструкция была завершена в 1984 году.

---

Las Mañanitas

1800 Рио-Гранде, северо-запад, середина XIX века, архитектор неизвестен

Лас-Маньянитас — это редкий уцелевший саман середины XIX века недалеко от центра города.За прошедшие годы он был реконструирован, чтобы вместить нескольких владельцев, но свидетельства его возраста все еще очевидны. Изменения, внесенные многими владельцами за эти годы, являются одной из причин того, что это знаковый объект. Различная высота крыши, несколько патио и хаотичные особенности дома чрезвычайно важны, потому что они иллюстрируют историю дома через его владельцев.

Нынешние жители Дюранеса, старого фермерского сообщества, окружающего Лас-Маньянитас, помнят, как их дедушка и бабушка вспоминали, что это здание было остановкой дилижанса на дороге через долину в Санта-Фе, Эль-Камино-Реал (включая участки бульвара Рио-Гранде).

Он также работал как бильярдный зал и бар, а в большой гостиной или салах рассказывают о ярких танцах или балах. Семья Сперонелли владела домом и землей на рубеже веков; у них была кузнечная мастерская, и на территории были обнаружены железные артефакты из этой мастерской. Позже владельцы добавили комнаты, которые со временем были объединены в единое целое.

Несмотря на изменения в доме, многие архитектурные особенности сохранились от его первых дней.Толстая земляная крыша лежит под стандартной кровлей из гудрона и гравия. Массивные стены сложены из терронов, блоков дерна, вырезанных из болот вдоль реки. Глубина стен хорошо видна в невысоких окнах (некоторые всего в футе или около того от земли) с их глубокими выступами. Внутри здания оригинальные круглые потолочные балки (балки) поддерживают крышу сала, а угловые камины согревают несколько комнат.

---

Occidental Life Insurance Building

305 Gold SW, 1917, Генри К.Трост

Уникальное в стране (аналогичное здание в Оклахома-Сити было снесено в 1972 году), Occidental Life Building наряду с церковью Сан-Фелипе-де-Нери и театром КиМо считается одним из самых известных и любимых памятников Альбукерке. Предполагается, что его конструкция возникла в результате европейского турне президента Occidental А.Б. Макмиллан. Его архитектор, Генри Трост из Эль-Пасо, смоделировал здание 1917 года на Дворце дожей в Венеции. Это была одна из последних работ Троста.

Трост спроектировал здание с нависающим карнизом; Интерьер был отделан красным деревом и черкесским орехом, а на юге и востоке были веранды глубиной девять футов. Пожар в апреле 1933 года уничтожил крышу и интерьер. Перестройка 1934 года, спроектированная архитектором Альбукерке Майлзом Брителлем, сделала край крыши более похожим на край первоначального Дворца Дожей, и офисные помещения были построены, удалив глубокую открытую аркаду.

Здание облицовано белой глазурованной терракотовой плиткой, произведенной Denver Terra-Cotta Tile Company, поставщиком как первоначального строительства, так и реконструкции.Остроконечные венецианские готические арки простираются вдоль фасадов улиц, увенчанные рядом четырехлистников; большая часть плитки сформирована в переплетенные цветочные узоры. В 1981 году было построено двухэтажное офисное здание в оригинальных стенах. Из-за изменений в интерьере терракотовый фасад является наиболее важным элементом, который необходимо сохранить.

---

Старый терминал аэропорта

2920 Yale SE, 1939, Эрнест Блюменталь

Старый терминал аэропорта служит напоминанием о двух очень важных моментах в истории Альбукерке — росте авиационной промышленности и программах общественных работ «Новый курс».Открытый в 1939 году, Старый терминал служил связующим звеном для трансконтинентальных рейсов до 1965 года, когда к востоку от него был построен новый терминал. Это был первый коммерческий пассажирский терминал в штате и одно из немногих сохранившихся исторических транспортных сооружений, оставшихся в городе.

Муниципальный аэропорт начался с продажи земли городу компаниями Transcontinental и Western Airlines в 1936 году. Строительство терминала по проекту городского архитектора Эрнеста Блюменталя началось в 1937 году и завершилось в 1939 году.При финансировании Управления прогресса работ в строительстве использовались местные материалы, в том числе саманный кирпич, сделанный на месте, а также древесина и каменная плита из горных лесов недалеко от города.

рабочих WPA потратили тысячи часов на создание деталей здания. Внешние особенности включают ступенчатый парапет, открытые стены, деревянные столбы с кронштейнами на кронштейнах, смотровую башню и вход из каменной плиты. Главный вестибюль имеет наибольшее историческое значение в интерьере здания: высокие потолки с перегородками в елочку, грубые балки, массивные деревянные колонны с кронштейнами, грубо оштукатуренные стены, углубленные ниши с декоративными деревянными ширмами, оловянные люстры. , каменные полы, угловой камин.Во время Второй мировой войны правительство США оккупировало терминал и действовало на его территории, что привело к созданию армейского аэродрома Альбукерке и, в конечном итоге, базы ВВС Киртланд.

Первоначальное здание 1939 года было изменено с несколькими более поздними дополнениями, но ранняя форма и целостность конструкции, включая детали интерьера, остались практически нетронутыми. Молодежная лига Альбукерке, офисы которой в то время находились в здании, в 1989 году провела в Национальном реестре исторических мест обозначение Старого терминала.

С тех пор были проведены работы по реабилитации и восстановлению старого терминала аэропорта. Первый этап реконструкции был осуществлен в 1997 году, который включал снос всех пристроек, построенных после 1945 года, и основную реконструкцию зданий 1942 и 1945 годов для приведения терминала в соответствие с нормой и восстановления, среди прочего, оконных створок и освещения. Второй этап начался в 2001 году и включает в себя реконструкцию участка проезжей части и пешеходных дорожек, а также современную реконструкцию оригинальной билетной кассы в стойку регистрации.

Старый терминал Санпорта можно арендовать. Пожалуйста, свяжитесь с Дугом Лутцем для получения дополнительной информации.

---

Старая средняя школа Альбукерке

Центральный / Бродвей NE; 1914, 1927, 1938-40; Джордж Уильямсон, Луи Хессельден

Типичное школьное здание того периода, когда большинство школ предпочитали кирпичную и белую отделку, типичную для стиля готического возрождения, Старая старшая школа Альбукерке служила единственной средней школой города с 1914 по 1948 год. Комплекс оставался школой до 1970-х годов, когда он был продан частному застройщику.Было много планов по его обновлению; пока никому не удалось.

Пять зданий вокруг центрального двора образуют компактный кампус. Первоначальное здание — это, конечно же, Old Main (1914 г.), выходящий на Центральную авеню. Спроектирован архитектором Эль-Пасо Генри Тростом, который спроектировал многие из лучших зданий города. Он включал научную лабораторию, спортзал (с трибунами), библиотеку и аудиторию на 850 мест, а также классы. Благодаря этим возможностям он ежегодно давал качественное образование до 500 студентам.Тогда критики посчитали здание слишком большим. В 1927 году местному архитектору Горджу Уильямсону было поручено спроектировать здание Manual Arts Building в аналогичном стиле к северу от Старого Мэйна на Арно. Он включал столярную мастерскую, классы и столовую.

Десять лет спустя государственные школы Альбукерке воспользовались финансированием Нового курса и рабочей силой WPA, чтобы добавить к комплексу еще три здания: здание классной комнаты (1937 г.), большое здание гимназии (1938 г.) и здание библиотеки (1940 г.).Все три были спроектированы другим местным архитектором Луи Хессельденом, чтобы гармонировать с устоявшимся стилем готического возрождения первых двух зданий.

На протяжении многих лет проекты по адаптации и повторному использованию школы для различных коммерческих и жилищных целей не могли реализоваться до недавнего времени. Lofts, проект перепланировки, в настоящее время реконструирующий Старый Майн и здание Классной комнаты, будет повторно использовать классные комнаты в качестве квартир. В качестве ориентира внутренние помещения также защищены, а главная библиотека и спортзал сохранены как таковые.

---

Старая главная библиотека

423 Central NE, 1925, Артур Росситер

Первоначальная часть Старой Главной библиотеки была построена в 1925 году на участке земли, подаренном городу в 1900 году Джошуа и Сарой Рейнольдс. Библиотека была спроектирована Артуром Росситером и включает предметы интерьера известного художника Санта-Фе Густава Баумана. Кирпичное здание школы 1890 года на территории (первая Академия Альбукерке) служило городской библиотекой с 1901 по 1924 год.Пристройки, в том числе Боттс-холл перед ранним зданием, были завершены в 1947 и 1951 годах, но большая часть первоначальной формы и деталей — как внутренних, так и внешних — все еще видна. Пристройки спроектировал местный архитектор Гордон Фергюсон.

Здание является прекрасным образцом архитектуры эпохи испанского возрождения Пуэбло. Парапет, центральная колокольня, угловые контрфорсы, выступающие балки и вход с открытыми балками и консольными кронштейнами являются конструктивными особенностями, соответствующими этому важному региональному стилю.Оригинальные окна в стиле прерий относительно редки в Альбукерке.

Внутренняя отделка включает тяжелые деревянные колонны и балки, а также два угловых камина. Украшения Баумана были отреставрированы в 1977 году, и их можно увидеть в главном читальном зале вдоль стен и наверху каждого столба.

Old Main был переименован в Библиотеку специальных коллекций, когда в 1975 году была открыта новая главная библиотека в центре города. В ней находятся основные исследовательские коллекции по генеалогии и истории Нью-Мексико, а также музей истории книг и книгопечатания, Центр книги .Он открыт для публики в установленные часы.

---

Парк Рузвельта

Уголь / Ель / Сикамор ЮВ, 1933, К. Эдмунд «Бутон» Холлид

Парк Рузвельта открылся в разгар Великой депрессии. Он был построен на средства федерального управления строительных работ, полученные благодаря тесной дружбе мэра Альбукерке Клайда Тингли с президентом Франклином Рузвельтом. Название парка было изменено с первоначального «Terrace Park» вскоре после его открытия в честь его популярного благотворителя.Спроектированный местным ландшафтным архитектором и оператором оранжерей К. Эдмундом «Бадом» Холлидом, парк остается одним из лучших примеров ландшафтного дизайна Юго-Запада.

Холлид представил себе обширный пышный парк на территории бывшего песчаного, усыпанного мусором арройо. Благодаря работе 275 рабочих CWA, каждый из которых платил по 39 долларов в месяц, парк сформировался между зимой 1933 года и летом 1934 года. Преобразование участка площадью 13 акров обошлось в 122 338 долларов. Было посажено более 2250 деревьев и кустарников, в том числе зонтичные катальпы и любимые сибирские вязы Тингли.Упор вдоль южной стороны парка был построен из камня из разрушенной окружной тюрьмы в Рио-Гранде и Сентрал. Его знаковый статус защищает все эти особенности, даже включая вязы.

Генеральный план и схема озеленения парка практически не изменились за последние 60 лет.

Когда парк был завершен в 1935 году, вокруг него была подъездная дорога; с тех пор он был заблокирован, так что теперь его могут использовать только обслуживающие автомобили. Парк Рузвельта продолжает оставаться популярным местом для отдыха и релаксации в самом центре города.

---

Розенвальд, дом

320 Central SW, 1910, Генри К. Трост

Здание Розенвальда было открыто в 1910 году и имело большой успех. Газета Albuquerque Morning Journal радовалась: «С открытием магазина Rosenwald Brothers вчера днем ​​на углу Четвертой улицы и Центральной авеню Альбукерке добился отличия в том, что в его границах находится самый красивый, самый современный и самый полный универмаг на юго-западе.«

Для своего времени отель Rosenwald был таким же современным, как и появился. Это была самая ранняя железобетонная конструкция города и, вероятно, первое огнестойкое здание в Нью-Мексико. Его массивность, двухэтажный входной люк и минимальное оформление отражают чикагское образование его архитектора Генри Троста.

Братья Арон и Эдвард Розенвальд были немецкими купцами, которые приехали в Альбукерке в 1878 году, чтобы открыть магазин в Старом городе. Вскоре после 1880 года, когда железная дорога создала новый город в полутора милях к востоку от старой испанской виллы, они перенесли свой магазин «в центр».Их дети продолжили и расширили предприятие и в 1908 году поручили Тросту, вероятно, самому уважаемому архитектору на юго-западе, спроектировать первоклассное здание магазина.

Первоначально все здание использовалось как универмаг до пожара 1921 года, который потребовал полной реконструкции в течение шести лет. Здание оставалось крупным универмагом до 1927 года, когда первый этаж был сдан в аренду McLellan Stores, которая оставалась там в течение 50 лет. Он был отремонтирован в 1981 году и теперь в нем расположены офисы.

---

Здание Скиннера

722 Central SW, 1931, A. W. Boehning

Это причудливое здание начало свою жизнь как продуктовый магазин! В 1931 году А.Дж. Скиннер спросил местного архитектора А.В. Бенинг спроектировал то, что должно было стать флагманом его местной сети продуктовых магазинов. Результатом стала эта блестящая конструкция «шкатулка для драгоценностей».

Здание Скиннера наиболее примечательно своим орнаментом в стиле ар-деко. При внимательном рассмотрении можно увидеть множество мелких деталей.Терракотовая плитка, которая покрывает лежащий под ней кирпич, была отлита в различные геометрические узоры: гирлянды, зигзаги, формы листьев, шевроны и канавки. В отличие от большинства зданий в стиле ар-деко, которые настолько высоки, что декоративные элементы трудно увидеть, здание Скиннера предлагает внимательный взгляд на свое убранство. В Альбукерке мало примеров ар-деко, поэтому здание Скиннера ценится своей редкостью, а также мастерством и воображением, очевидными при его проектировании и строительстве. В отличие от KiMo, в котором использованы элементы юго-запада, в здании Skinner был выбран более традиционный стиль ар-деко.Кроме того, здание построено из кирпича, а внутри него оловянный потолок, более типичный для зданий Восточного побережья и Среднего Запада того времени.

В течение десяти лет во всем здании работал продуктовый магазин, а затем он был сдан в аренду различным фирмам, включая Pepsi Cola Company, которая использовала его в качестве своей местной штаб-квартиры. Семья Скиннеров продала недвижимость в 1970 году, а в 1977 году городские власти приобрели ее в рамках проекта восстановления центра города. Позже городские власти продали здание нынешнему владельцу с условием, что уличные фасады и общие детали ар-деко будут сохранены.

С тех пор владелец построил балкон на втором этаже, огибающий уличный фасад. Он выполнен из стали и стекла с множеством разноцветных фонарей, освещающих улицу и архитектуру. Он не прикреплен к самому зданию, а стоит в дюйме от него.

---

Саншайн Билдинг

120 Central SW, 1924, Генри К. Трост

The Sunshine Building был одним из первых «небоскребов» Альбукерке и его первым большим кинематографическим дворцом с тщательно продуманным театром на 920 мест.Его «главная улица», магазины и вход в театр на улице с прочным коммерческим зданием наверху, отражают эпоху, когда местные застройщики стремились сделать Альбукерке и общеамериканский город равным любому на побережье или на Среднем Западе.

Человеком, стоящим за Sunshine, был Джозеф Барнетт, который приехал в Альбукерке в 1883 году из Нью-Йорка со своей семьей. Молодой Барнетт занялся недвижимостью и стал известным предпринимателем в сфере развлечений, когда-то владевшим всеми городскими театрами.«Саншайн» открылся с большой помпой 1 мая 1924 года. Его первым фильмом был «Скарамуш» с Рамоном Наварро в главной роли; в показе участвовал специальный оркестр, который сопровождал фильм. В театре продолжали показывать фильмы до 1980-х годов, а в 1960-х годах была проведена капитальная перестройка интерьера, позволившая установить большой экран. Он был снова реконструирован в 1990-х годах, чтобы облегчить представление живых музыкальных представлений.

Генри К. Трост, известный архитектор в Техасе, Аризоне и Нью-Мексико в течение первых трех десятилетий этого века, спроектировал здание.Он был пионером в использовании железобетона на Юго-Западе, и здесь он используется для покрытия разноцветного желтого кирпича. Отреставрированный вестибюль из мрамора и дуба может похвастаться редким пережитком первых дней здания — лифтом с обслуживающим персоналом, который сейчас является единственным оставшимся в штате. Фасад и вестибюль теперь охраняются, поскольку являются достопримечательностью.

---

Дом Уиттлси

201 Highland Park Circle SE, 1903, Charles Whittlesey

Кто мог ожидать найти норвежский бревенчатый домик в самом сердце Юго-Запада? Тем не менее, он существует с 1903 года, когда его владелец / архитектор Чарльз Уиттлси построил его для своей семьи.Одна из его дочерей вспомнила «большой бревенчатый дом на краю холма» и его большую гостиную »с огромным камином с пнями на очаге, где мы обычно колол орехи …» Она вспомнила трехметровую веранду. окружая гостиную с трех сторон: «Все было очень красиво с чудесным видом».

Уиттлси известен прежде всего как архитектор знаменитого и оплакиваемого отеля Alvarado. Он также был известен как пионер в использовании железобетона. Его дом на краю горы похож по материалам и дизайну на другой железнодорожный отель Санта-Фе, Эль-Товар в Гранд-Каньоне.Эль-Товар был спроектирован Уиттлси в том же году, когда он построил этот дом. В зданиях общие обтесанные бревенчатые стены, вырезанные перила в норвежском стиле, обрамляющие широкие веранды, и встроенные сиденья у окна.

Дом также тесно связан с Клиффордом Холлом МакКаллумом, медсестрой, которая приехала на Запад с выздоравливающим Т.Б. пациента и осталась работать старшей медсестрой в санатории. Рассказывают, что она сообщила жениху, что, если он купит для нее дом, она выйдет за него замуж, что он и сделал в 1920 году.Она жила здесь 40 лет, часто реконструируя интерьер и тщательно ухаживая за ним, чтобы дом стал местной выставкой, местом сбора художников и писателей. В 1960 году он был продан братству и позже использовался как дом для малоимущих мужчин. Пресс-клуб Альбукерке купил это здание в 1973 году и использует его как профессиональный и общественный клуб.

Пожар 1974 года из-за проводки уничтожил старый бар и кухню в юго-западном углу здания. С тех пор был составлен долгосрочный план улучшений здания, чтобы помочь сохранить здание от дальнейшего разрушения.

Ирак: меняющийся облик исторических районов Багдада | Бизнес и экономика

Багдад, Ирак — Неустанная какофония строительного шума раздается по всей Хартии, предвещая неудержимое вторжение растущего мегаполиса на этот некогда тихий район в центре Багдада.

Бетонные скелеты украшают горизонт, ранее усыпанный пальмами, по мере того как многоквартирные дома постепенно вытесняют разросшиеся дома на одну семью.

Когда молодожены Хинд Джамиль и Валид Ахмед впервые переехали в Хартию в 1970-х годах, их причудливое бунгало воплощало облик Багдада того времени: кирпичные здания песочного цвета с арочными дорожками, окруженные пышными просторными садами.Деревянные стены внутри, расписанные вручную зеркала и антикварная мебель переносят посетителей в те времена, которые многие помнят как золотую эру Багдада.

Полвека спустя дом пожилой пары стал одним из немногих в своем роде, оставшихся в районе, который они едва узнают.

«Раньше у каждого дома был сад. Теперь все конкретно », — сетует 82-летний Ахмед, который до выхода на пенсию работал в министерстве торговли. «Все строят новые дома с интересными вещами, но район становится все хуже.”

Айссер аль-Амери стоит в доме, который он недавно купил в старом районе Багдада Шеваке. Он оформлен в старинном архитектурном стиле Багдади, включая внутренний двор и деревянный балкон, называемый «шанашил». Аль-Амери планирует снести дом, чтобы построить новый [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

Хартия, как и большая часть Багдада, претерпела непоправимые изменения в результате строительного бума, начавшегося после 2003 года, который в значительной степени не регулировался. Руководствуясь коммерческими интересами и опираясь на неблагополучное государство, он постепенно разрушил архитектурное наследие Багдада и перевернул городскую ткань города.

Вместо того чтобы расширяться, город пожирает старые районы.

Участки площадью восемьсот квадратных метров были выделены для размещения нескольких домов, каждый сантиметр зелени поглощен бетоном, чтобы освободить место для дополнительного жилья. Традиционные методы строительства, подходящие для жаркого климата Багдада, были заменены более дешевыми и блестящими конструкциями.

Высокие стены, оборудованные камерами, вырисовываются там, где низкие заборы когда-то создавали ощущение близости. На улице Аль-Кинди, проспекте, пересекающем район, жилые дома давно уступили место многоэтажным клиникам, магазинам медицинских товаров и торговым центрам.

Быстрый рост плотности населения рискует сделать этот район непригодным для жизни в городе, который уже находится на самом низком уровне по индексу качества жизни Mercer. Днем узкие улочки Хартии забиты автомобильным транспортом. Воды на исходе, и в жаркие летние дни тепло излучается от бетона спустя долгое время после захода солнца, так как зелени уже не осталось, чтобы ее поглотить.

«Мне очень грустно», — сказал 79-летний Джамиль, который раньше работал в страховой компании. «Раньше все было лучше.Не только здания и улицы, но и общественная жизнь ».

Багдадский район Хархтия, расположенный рядом с парком Заура, когда-то был тихим районом с просторными домами на одну семью. Как и остальная часть Багдада, он был существенно изменен строительным бумом после 2003 года, который в значительной степени не регулировался [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

В 70-х годах, вспоминает Джамиль, в Хартии в основном жили выпускники университетов и государственные служащие, которым был предоставлен доступ к субсидированным участкам.Она знала большинство своих соседей, и они часто проводили вечера в гостях.

Но сплоченное сообщество начало распадаться по мере того, как Ирак охватили конфликты, а затем санкции, побудившие многие образованные семьи покинуть страну.

Ихсан Фети, архитектор и градостроитель, чей доктор философии из Университета Шеффилда сосредоточился на сохранении старого Багдада, был среди них.

«Багдад теряет самобытность. «Весь город находится в ужасном состоянии разложения», — сказал он телеканалу «Аль-Джазира» по телефону из Иордании.

Фетхи раньше жил в Хартии, но уехал после того, как ООН ввела жесткое эмбарго против правительства Саддама Хусейна в 1991 году. Дом семьи Фетхи, построенный в 1954 году, был продан и снесен, участок вырезали, чтобы разместить четыре дома вместо одного.

Это образец, который повторяется в Багдаде с новыми структурами, часто нарушающими строительные нормы, которые диктуют минимальный размер участка, максимальное количество этажей и процент застроенной площади.

«Это все незаконно», — сказал Фетхи, который работал в муниципалитете в 1980-х годах.«Девелоперы недвижимости контролируют то, что происходит на земле, а не муниципалитет».

Женщины проходят мимо традиционного дома в районе Багдада Шеваке. Многие здания обрушились из-за небрежности, а другие были снесены, чтобы освободить место для новых построек [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

Штрафы за нарушение правил строительства слишком малы, чтобы служить эффективным сдерживающим фактором по сравнению с резким ростом цен на недвижимость. Но главный виновник, как соглашаются многие эксперты, — это коррупция, которая резко возросла после вторжения под руководством США в 2003 году, когда политические партии усилили контроль над государственными учреждениями.

«Все в муниципалитете, от самых младших до самых старших, коррумпированы», — сказал Фетхи. «И вы не можете обеспечить соблюдение законов с помощью коррупции».

Учитывая широко распространенный характер нарушений, муниципалитет должен получать значительные доходы от штрафов, ресурсы, которые ему отчаянно нужны для финансирования обслуживания ветхой общественной инфраструктуры Багдада.

Муниципальный отдел, отвечающий за Хартия, отказался разговаривать с Аль-Джазирой. Но правительственный чиновник, который говорил на условиях анонимности, сказал, что лишь небольшая часть доходов от штрафов за строительство попадает в государственную казну.

Агент по недвижимости, который ежедневно работает с офисом, чтобы облегчить транзакции для своих клиентов, пролил свет на его внутреннюю работу.

Каждый день, пояснил он, муниципальные работники обходят строительные площадки. Когда они замечают неровности — например, здание с дополнительным этажом — заключают сделку со строителем.

Работники муниципалитета присваивают взятку и, в свою очередь, уменьшают официальный штраф до символической величины. Строитель уплачивает штраф и получает квитанцию, позволяющую продолжить строительство.

Схема охватила весь муниципалитет, заявил агент по недвижимости, и каждый департамент получил долю.

«Проблема уходит в самый верх. Кто бы ни был назначен сторонами, он должен заплатить свои взносы », — сказал агент по недвижимости на условиях анонимности. «Есть хорошие люди, но они ничего не могут сказать из-за власти партий, контролирующих муниципалитет».

Кабс Канаан и его дети проходят через ворота Ирака в центре Багдада.Его семья переехала сюда в 2019 году из района Багдада Вазирья из-за более качественных услуг [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

Исчезновение старого Багдада

Это не первый случай, когда в Багдаде происходят быстрые архитектурные изменения. Повторяющиеся циклы разрушения и реконструкции мало что оставили в его древнем наследии.

Город был основан в 762 году как столица халифата Аббасидов, но самый старый сохранившийся дом датируется менее 250 лет назад.В 19 веке османские правители разрушили городские стены времен Аббасидов, чтобы освободить место для более широких улиц, ускорив разрушение старого города, который находился внутри.

Приток сельского населения в середине 20-го века еще больше ускорил снос традиционных багдадских домов.

«Новые жители старого города совершенно не понимали ценности архитектурного наследия этих старых частей», — сказал Фетхи.

Хотя плохая природоохранная политика и отсутствие правоохранительных органов во многом виноваты в исчезновении исторических зданий, периодический конфликт усугублял разрушения.В исследовании 1980-х годов, проведенном по заказу муниципалитета, было зарегистрировано 4 100 исторических домов в нескольких старых районах на восточном берегу реки Тигр. Сегодня осталось всего около 900.

«Это доводит меня до слез», — сказала Амаль Хафуд, чье подразделение в центральном муниципалитете Багдада должно регулировать реконструкцию исторических зданий, но, по ее словам, у него нет необходимых полномочий и средств.

Более 90 процентов исторических зданий в Багдаде находятся в руках частных лиц, у которых мало стимулов для их содержания.

«Владельцы хотят денег, но у нас нет бюджета, чтобы купить их дома», — посетовал Хафуд.

Многие в конечном итоге сносят свои старые дома без разрешения на снос, чтобы затем поставить муниципалитет перед свершившимся фактом.

«На неделю откроют воду, и дом рухнет изнутри. Или они подожгут его и заявят, что это была электрическая искра », — сказал Хафуд« Аль-Джазире ».

В исследовании 1983 года по сохранению старого района Багдада Батауин, проведенном по заказу багдадского муниципалитета, была проведена критическая оценка существующего наследия и разработаны планы его сохранения.Планы не были реализованы [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

Еще можно почувствовать, как выглядел старый Багдад.

В районе Шеваке на западном берегу Тигра по узким улочкам выстроились дома начала 20-го века с прекрасной гравировкой на камне, внутренние дворики и декоративные деревянные балконы, называемые «шанашил» .

Но и здесь современные постройки постепенно заменяют старые, поскольку домовладельцы применяют прагматичный подход к жилищному строительству.

«Нет смысла ремонтировать», — сказал Айссер аль-Амери, указывая на сломанный шанашил в доме, который он недавно купил для своего сына и который он планирует снести. Семья Амери живет здесь на протяжении нескольких поколений. Его отец и дед построили шанашил, но ремеслу он так и не научился. «Опыт, необходимый для восстановления того, как строили наши деды, больше не существует».

Восстановление старых зданий также обходится дороже, чем строительство новых с нуля, и правительство не предлагает никаких стимулов или опыта.

«Все в руках правительства», — сказал аль-Амери. «Есть плотники, которые все еще существуют, но они дорогие, потому что все это ручная работа. Если государство окажет поддержку, то дома можно будет восстановить ».

Иракские ворота — это флагманский жилой комплекс в центре Багдада. Проект включает 49 домов на 5160 квартир. Здесь также будет больница, школа, полицейский участок и собственная очистная станция [Haider Hamdani / Al Jazeera]

Дальше к северу, вдоль Тигра, еще одна жемчужина старой багдадской архитектуры находится под угрозой исчезновения.В Кадхумии, названном в честь седьмого имама, похороненного здесь, находится одноименная святыня, которая ежегодно привлекает миллионы паломников.

Территория, прилегающая к святыне, признана исторической зоной, на которую действуют особые строительные нормы и правила, запрещающие снос старых зданий и требующие, чтобы у новых домов был исторический фасад, чтобы сохранить облик местности.

Но гуляя по многолюдным улицам Кадхумии, вы увидите, что исторические здания немногочисленны и находятся далеко друг от друга. Вместо этого недавно построенные магазины и отели, надеющиеся воспользоваться большой площадью, теперь доминируют над основными артериями, ведущими к святыне.

Глава муниципалитета Кадхумия заявил, что нарушения в строительстве произошли только в течение нескольких лет сразу после вторжения в 2003 году, когда страна содрогнулась от насилия и хаоса. Но Аль-Джазира увидела несколько недавно построенных построек, нарушающих закон.

Амаль Хафуд из департамента наследия жаловалась, что местный муниципалитет в Кадхумии не выполняет директивы департамента наследия.

«Строят, потом приходят работники местного самоуправления, платит строитель, и они продолжают», — сказала она.

Эр-Рияд Джамиль, руководитель проекта в Иракских воротах, смотрит на строительную площадку. К настоящему времени завершено строительство шести из 49 зданий [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

«Знак развития»

По мере того, как население столицы Ирака приближается к 10 миллионам, спрос на современное жилье становится все более острым.

Иракские ворота с видом на парк Заура и Хартия являются флагманским проектом в области недвижимости Багдада. Жилой комплекс, построенный иракской компанией Almco Group, состоит из 49 зданий, больницы и международной школы, обслуживающей борющийся средний класс, жаждущий стабильности и лучшего качества жизни.

Стильный офис продаж забит потенциальными покупателями, изучающими планировку квартир со стандартами, которые редко встречаются в Багдаде: встроенные кондиционеры, окна с двойным остеклением, противопожарные двери и мрамор из Италии.

«Нам нужны эти здания в Багдаде. Это признак развития », — сказал руководитель проекта Эр-Рияд Джамиль. Поскольку Джамиль закупал материалы оптом из-за границы, обходя дорогих посредников в Ираке, квартиры продаются по конкурентоспособной цене по сравнению с соседними кварталами, где проживает верхний средний класс.

Но при всех своих перспективах Иракские ворота демонстрируют разрушительный эффект плохо управляемой бюрократии, которая не смогла спланировать развитие Багдада.

Валид Ахмед смотрит на свой сад в своем доме 1970-х годов в багдадском районе Хартия. Немногие из новых зданий включают сады, которые важны для поглощения тепла в жаркие летние дни [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

Реализация проекта была отложена более чем на пять лет, так как армия не освободила землю, выделенную Министерством финансов.Бюрократические препоны задержали его еще больше.

«Самым трудным было муниципалитет Багдада, — сказал Намир Аль Акаби, председатель Almco Group. «Все, от мэра до генеральных директоров, назначаются политически. Когда они назначаются политически, они просто неквалифицированы. И они лояльны партии, а не Багдаду или муниципалитету ».

Тикра Альваш, мэр Багдада на момент публикации этой истории, отказался от интервью.

Несмотря на то, что проект предоставляет столь необходимое жилье, его центральное расположение вызывает опасения по поводу устойчивости.После завершения строительства 5160 квартир прибавят около 25 000 жителей к уже перегруженной территории, увеличивая нагрузку на городскую инфраструктуру электроснабжения, водоснабжения и канализации.

«Инфраструктура за пределами проекта — это работа правительства», — сказал Акаби. «Но мне приходится делать внешнюю инфраструктуру за свой счет». По словам Акаби, Almco оплатила реконструкцию основной канализационной линии, которая соединяется с Воротами Ирака, но неясно, будет ли этого достаточно, чтобы выдержать резкое увеличение плотности населения.

Старое здание с гравировкой на камне и богато украшенным деревянным балконом (шанашил) в районе Шеваке в Багдаде. Это одно из немногих исторических зданий, принадлежащих правительству [Хайдер Хамдани / Аль-Джазира]

«Будет многолюдно», — признал Кабс Канаан, который переехал сюда из района Вазирия в Багдаде в 2019 году. Но преимущества круглосуточного электроснабжения, ощущение безопасности и зоны отдыха для детей перевешивают эти опасения. «Нет никакого сравнения с моим старым районом», — сказал он.

На вопрос, считает ли он эти высотные здания будущим Багдада, 41-летний мужчина ответил: «Это реальность. Старые районы, такие как Хартия, достроены, теперь все магазины ».

Это реальность, которая также начинает осознаваться Хинд Джамиль и Валидом Ахмедом, пожилой парой из Хартии.

Они оставили надежду на то, что трое их взрослых сыновей, которые живут за границей, в конечном итоге вернутся в Ирак. Соседний дом, который пара построила в 1980-х годах для старшего сына, продается.Еще до завершения сделки покупатель снес старую деревянную лестницу внутри и застроил большую часть сада.

По крайней мере, на данный момент собственный дом пары остается хорошо охраняемым пережитком, свидетельствующим о том, как сильно изменился город.

«Никогда не продам. Это мой дом, — сказал Джамиль.