Реконструкция старых домов/ПроектСтройНН/Нижний Новгород

	Комплектация «Комфорт»
	Архитектурные решения. Конструктивные решения. 3D визуализация. Смета на строительство.
Подготовительные работы	Подготовка участка к строительству. Привязка дома к участку, разбивка осей
	Фундамент ростверковый (ленточный), бетон М300 (В22,5), арматура Ф12 Ф6, геотекстиль, песчанощебеночная подготовка, гидроизоляция рулонная, ввод коммуникаций (труба пластиковая ф110 (канализация), труба пнд ф25-32 (вода)), гидроизоляция битумная обмазочная снаружи, утепление 50 мм экструдированный ППС снаружи
Перекрытие, +0,00	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка
Перекрытие, +2,80	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка, монолитный участок
	Стены несущие толщина 400 мм-газосиликатный блок, горизонтальное армирование композитная арматура Ф8, армированные газосиликатные перемычки
Монолитный пояс	Пояс монолитный под перекрытие и под мауэрлат, бетон М250 (В20), арматура Ф12 Ф6, дополнительное утепление саружи/внутри 50+50 мм экструдированный ППС
	Крыша 2-х скатная, стропильная система 50*200 мм, обрешетка 100*25 мм, контробрешетка 50*50 мм, огнебиозащита, гидроизоляция мембрана, металлочерепица Гранд Лайн Классик, утепление толщина 200 мм, пароизоляция, подшив кровельных свесов (карнизов) по периметру дома софитом, водосточная система (желоба+трубы), снегозадержание
Вентиляция, дымоход	Вентиляционная шахта, керамический полнотелый кирпич М150, флюгарок металлический, видимая часть — керамический кирпич (цвет по согласованию)
	Межкомнатные перегородки толщина 100 мм-газосиликатный блок D600
	Наружная отделка керамический кирпич 120 мм (цвет по согласованию)
	Окна ПВХ профиль Декенинг 71 мм (5 камер), двойной стеклопакет 40 мм (3 стекла), отлив металлический
	Отмостка бетонная, ширина 1000 мм, армирование сетка, геотекстиль, песчаная подготовка, гидроизоляция рулонная, утепление 50 мм экструдированный ППС, бетон М200 (В15)
	Лестница деревянная Г-образная с забежными ступенями, перила, балясины
	Крыльцо-площадка монолитная железобетонная 1,5*2,0 м, навес металлический, покрытие металлочерепица
Стоимость общая
Транспортные расходы-г. Нижний Новгород +10 км
Коэффициент теплосопротивления стены (расчетный вариант) составляет 3,82 м2°С /Вт (R). Нормативный показатель для Нижегородской области — 3,27 м2°С /Вт (R). Чем выше данный показатель, тем больше Ваша экономия при дальнейшей эксплуатации дома
Данные комплектации по строительству дома не являются обязательными и могут быть Вами изменены, сокращены или дополнены
Требуется проектирование объекта. Смета предоставляется в рамках договора. Уборка территории, складирование мусора в радиусе 30 м, монтаж/демонтаж строительных лесов, приготовление смесей входит в стоимость строительства. Технический надзор осуществляется в ходе всего строительства. Оплата работ производится по окончании каждого этапа на основании акта выполненных работ с указанием объемов работ и материалов
Срок строительства может составить от 2-х до 4-х месяцев в зависимости комплектации дома с соблюдением требований по технологии строительства
Проектная документация (разделы АР и КР) предоставляется бесплатно при заказе строительства дома

Новый старый дом в передаче «Дачный ответ» на официальном сайте «Переделка ТВ»

Герои

Большая семья Телебиных очень гордится своим старым домом: он чудом уцелел во время бомбежек Великой Отечественной Войны, в нем родились и выросли несколько поколений. За 75 лет здание, конечно, изменилось: появилась большая 2-этажная пристройка, а старая часть дома опустела. А ведь в ней достаточно места, чтобы организовать просторную гостиную, которой так не хватает хозяевам.

Эфир программы

3D Тур

Отзыв героев

Организация съемочного процесса

Съемки прошли отлично. Команда сработала профессионально: менеджеры, режиссеры, операторы, ведущая были приветливы, вежливы и помогали советами.

Дизайн-проект

Проект помещения, разработанный дизайнером, также очень понравился: зонирование площади, стиль интерьера, цветовое оформление – мы всем остались очень довольны!

Качество ремонтных работ

Качество воплощения дизайна в жизнь могло бы быть выше. При детальном рассмотрении можно найти много недочетов, которые не будут видны на телевизионной картинке. Но стоит отметить довольно сжатый срок, за который строители успели переделать помещение.

Авторская концепция

Власова Виктория

Закончила Государственный университет по землеустройству по специальности «архитектор». После школы «Детали» открыла собственное бюро. Считает главным умение формировать окружающее пространство таким, чтобы оно позволяло еще больше наслаждаться жизнью.

Семья показалась мне достаточно традиционной и основательной. Хозяева дали понять, что хотели бы побольше дерева в отделке и достаточно места для приема гостей. И пожеланий также было озвучено использование нейтральных цветов и наличие ТВ или проектора.

Помещение представляло из себя крошечные пространства, которые несли на себе весь груз прошлого, который только могли удержать на своих стареющих «плечах». Хотелось срочно все вынести и выкинуть и подарить этой крепкой семье радость яркой и свежей жизни. План был категоричным: полный демонтаж и создание дачи в современном смысле этого слова.

Планировочное решение я сделала по принципу симметрии. У входа в зону «старого» дома был организован холл. В холле симметрично слева и справа расположены входы в комнаты хозяйственного назначения (гардеробные, кладовая), а по центру – вход в гостиную. Сама гостиная также разделена на две равновесные зоны – диванную и столовую.

Это демократичный современный вариант прочтения классики. Сделан акцент на то, что это прежде всего загородный дом, а следовательно, использована деревянная обшивка стен – в нашем случае широкая вагонка. На потолке – тоже вагонка, но узкая, на полу – массивная доска породы «северная береза».

Диван и два круглых приставных столика были сделаны на заказ, как и стулья в обеденной зоне – важна была зеленая обивка как яркий акцент. Встроенный шкаф-стеллаж тоже выполнен по заданным размерам.

Все удалось. Хозяева довольны. Вот только заказывать ткань по интернету – все равно что покупать кота в мешке.

Первым делом с пола сняли доски, покрытые масляной краской. За долгие годы они деформировались, образовались щели, и по комнатам гуляли сквозняки. Подпол, в котором хозяева хранят банки с соленьями, мы останется на месте.

Пол необходимо было качественно утеплить. Сначала на сосновые бруски уложили основание из фанеры. Сверху всю конструкцию закрыли слоем пароизоляции, которая защитит пол от конденсата. На фанерном основании собрали каркас из бруса – обрешетку для укладки утеплителя.

Утеплитель «Лайт Баттс»

В ячейки заложили плиты из каменной ваты на основе базальтовых пород. Этот волокнистый материал не деформируется со временем и отлично удерживает тепло.

РазвернутьСвернуть

Плиты из каменной ваты сделаны по специальной технологии, благодаря которой монтировать их очень легко. Плиты пружинят: достаточно поджать край, и они плотно примыкают к обрешетке – без щелей. «Флексированный» край располагается с длинной стороны плиты и промаркирован с торца.

Утеплитель обеспечивает качественную теплоизоляцию: помещение будет защищено от сквозняков, внутри будет сохраняться комфортная температура. Еще одно достоинство плит – экологичность. Материал не содержит акриловых смол, не пахнет и совершенно пожаробезопасен.

Поверх утеплителя закрепили один слой пароизоляции и обшили всю конструкцию листами ДСП.

Массивная доска «Береза Северная» Parketoff

Специальная подложка из вспененного полиэтилена снизит ударный шум, например, звук шагов или стук каблуков.

Основное напольное покрытие – массивная доска из северной березы. Она легко переносит резкие колебания влажности, свойственные российскому климату.

 

РазвернутьСвернуть

Полы из натуральной древесины не статичны и, соответственно, не притягивают пыль. В производстве массивной доски не используется никакой химии – это экологически чистый материал, рекомендуемый в том числе для детей и людей, склонных к аллергии.

Массивная доска из березы обладает причудливым и изящным рисунком – ее не перепутать с другими породами древесины. Золотистый березовый пол отлично подходит для минималистичного скандинавского интерьера и в сочетании со светлой мебелью наполняет пространство светом и воздухом, дарит интерьеру свежесть и изысканную простоту.

Массив березы хорошо поддается столярной обработке, потому что древесина достаточно мягкая и однородная по плотности. Недостаток березовой древесины – ее восприимчивость к влаге. Березовый массив обладает достаточной мягкостью, и, чтобы усилить его устойчивость к абразивным и механическим воздействиям, на заводе доску покрыли семью слоями лака с оксидом алюминия.

Потолок, как и стены, обшили вагонкой.

Акриловая грунтовка

Вагонку обработали бесцветной грунтовкой. Это средство укрепляет отслаивающиеся частицы, улучшает схватываемость покрытий, выравнивает поверхность и позволяет сократить расход краски и, таким образом, обеспечивает высокое качество финишного покрытия и равномерность цвета.

Акриловая краска для внутренних стен и потолков

Потолок покрасили в белый цвет дисперсионной акриловой краской с добавлением латекса.

РазвернутьСвернуть

Моющаяся краска для внутренних стен и потолков предназначена для декоративной защиты подверженных сильному износу стен и потолков в помещениях, в которых покрытия должны быть устойчивы к мытью – в коридорах, прихожих, на лестничных площадках и комнатах общественного пользования.

Краска отличается хорошей укрывистостью, а окрашенные поверхности можно мыть с добавлением чистящих средств.

Краска подходит для окрашивания всех типов минеральных штукатурок, волокнисто-цементных плит, бетона, гипсокартонных плит, обоев из стекловолкна, рифленых бумажных обоев и старых покрытий. Продукт поставляется в белом цвете, но допускает машинную и ручную колеровку.

В помещении соорудили новые межкомнатные перегородки – сначала собрали каркасы из соснового бруса.

Утеплитель «Лайт Баттс»

Каркасы обтянули пароизоляционной мембраной, а в получившуюся обрешетку заложили плиты из каменной ваты на основе базальтовых пород. Этот волокнистый материал не деформируется со временем и отлично удерживает тепло.

РазвернутьСвернуть

Плиты из каменной ваты сделаны по специальной технологии, благодаря которой монтировать их очень легко. Плиты пружинят: достаточно поджать край, и они плотно примыкают к обрешетке – без щелей. «Флексированный» край располагается с длинной стороны плиты и промаркирован с торца.

Утеплитель обеспечивает качественную теплоизоляцию: помещение будет защищено от сквозняков, внутри будет сохраняться комфортная температура. Еще одно достоинство плит – экологичность. Материал не содержит акриловых смол, не пахнет и совершенно пожаробезопасен.

Сверху конструкции закрыли еще одним слоем пароизоляции и затем обшили стены вагонкой, имитирующей брус.

Акриловая грунтовка

Стены обработали бесцветной акриловой грунтовкой.

РазвернутьСвернуть

Акриловая грунтовка укрепляет отслаивающиеся частицы, улучшает схватываемость покрытий, выравнивает поверхность, позволяет сократить расход краски и, таким образом, обеспечивает высокое качество финишного покрытия и равномерность цвета.

Краска для внутренних стен и потолков

Три стены в гостиной покрасили в васильково-синий, а стену с дверью – в белый. Для коридора выбрали яркий цвет лайма, а гардеробную покрасили в нейтральный бежевый.

Использовали дисперсионную акриловую краску с добавлением латекса.

РазвернутьСвернуть

Моющаяся краска для внутренних стен и потолков предназначена для декоративной защиты подверженных сильному износу стен и потолков в помещениях, в которых покрытия должны быть устойчивы к мытью – в коридорах, прихожих, на лестничных площадках и комнатах общественного пользования.

Краска отличается хорошей укрывистостью, а окрашенные поверхности можно мыть с добавлением чистящих средств.

Краска подходит для окрашивания всех типов минеральных штукатурок, волокнисто-цементных плит, бетона, гипсокартонных плит, обоев из стекловолкна, рифленых бумажных обоев и старых покрытий. Продукт поставляется в белом цвете, но допускает машинную и ручную колеровку.

Керамогранит TRIGNANO Tozz кол. Cave del Panaro от PASTORELLI CERAMICHE

Кухонный фартук отделали керамогранитной плиткой 10×10 см, которая имитирует состаренный камень. У нее блестящая смальтированная поверхность и неровные фигурные края.

Керамогранит Formella Frutta Set кол. Cave del Panaro от PASTORELLI CERAMICHE

Однотонные плитки под камень разбавили декоративными из той же коллекции – с симпатичными изображениями фруктов. В серии представлен керамогранит двух форматов – 10х10 и 30х30 см, так что такой плиткой можно облицевать и стены, и пол. Фабрика, изготавливающая плитку, – старейшее производство керамогранита в Италии. На протяжении всего существования компания ведет поиск новых решений и идей по созданию керамогранита.

Окна с профилями Delight-Design Rehau

Старые окна, которые были ровесниками дома, заменили на новые – одностворчатые с белыми пластиковыми профилями. Их конструкция способствует увеличению световой прозрачности – высота рам и створок сокращена, что позволяет впустить в дом на 10% больше света по сравнению с обычными окнами.

РазвернутьСвернуть

Конструкция окон способствует увеличению световой прозрачности – высота рам и створок сокращена, что позволяет впустить в дом на 10% больше света по сравнению с обычными окнами.

 

Биохимические лабораторные опыты показали: яркий солнечный свет способствует образованию серотонина – гормона, отвечающего за приподнятое настроение человека. Поэтому такое окно – прекрасный подарок для жителей умеренного климатического пояса, где пасмурная погода – привычное явление.

 

При увеличении светопропускающей способности теплосберегающие характеристики окон нисколько не страдают. Профили глубиной 70 мм с пятью камерами позволяют гарантировать, что окна достойно выдержат испытания суровой российской зимы. У оконных блоков два контура уплотнений по притвору, что отлично защищает от шума, сквозняков и осадков и снижает потери энергии до 75%.

 

На сохранение тепла внутри помещения также работают двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами. Тончайшее серебряное напыление на стеклах препятствует избыточному нагреву комнаты в теплое время года, а в холодное, напротив, не дает теплу уходить наружу. Напыление не влияет на прозрачность и не дает проникнуть внутрь ультрафиолетовому излучению, а инфракрасное тепло от радиаторов, камина или прохладный кондиционированный воздух оно, наоборот, сохраняет в комнате.

 

Окна отличаются элегантной формой штапика. Профили рам и створок закруглены или, наоборот, прямоугольные – для любителей классики и минимализма.

Двери Sofia Original Фабрика «Софья»

Наконец, в обновленном пространстве установили двери. В гостиной – двустворчатую дверь из матового белого акрилата со стеклянной вставкой.

РазвернутьСвернуть

Акрилат – новый материал с отличными эксплуатационными свойствами. Этот полимер вобрал в себя лучшие свойства искусственных отделок: устойчивость к температуре и влажности, стойкость к повреждениям и износу, экологичность. Поверхности из акрилата не боятся воды и легко чистятся моющими веществами, при этом сохраняют свой глубокий и насыщенный цвет. Такое полотно не подвержено растрескиванию и не отслаивается.

На входе в гардеробные – такие же полотна из акрилата, только сплошные.

РазвернутьСвернуть

Дверь поставляется полностью укомплектованной и готовой к установке, со всеми необходимыми пазами, выполненными на высокоточном оборудовании.

Магнитный замок обеспечивает надежную фиксацию полотна, а два ряда щеточного уплотнителя отвечают за звукоизоляцию, препятствуют проникновению дыма, пыли и влаги.

Мебель и аксессуары

Диван «ПЕТЕРГОФ»

Для зоны отдыха выбрали большой угловой трехсекционный диван модульной конструкции. Такая мебель – лучшее решение для нестандартных комнат. Подушки спинки закреплены на каркасе, что позволяет легко разложить диван, не снимая их. А вот чехлы подушек для удобства ухода съемные, так что их легко стирать.

Один из модулей оснащен «американской раскладушкой» – механизмом, с которым могут справиться даже дети. Достаточно потянуть его вверх и на себя, развернуть обе секции конструкции и расправить ножки.

Сбоку от раскладушки – модуль со встроенным ящиком для постельного белья.

Журнальный столик «Лакк»

Перед диваном – деревянный журнальный столик с полкой для книг и газет.

Столики-матрёшки РА-ПРОМО

Рядом – еще два круглых столика, выполненных из МДФ и шпонированных дубом.

Стол «Транеторп»

В другой части комнаты появилась полноценная столовая. В ее центре – обеденный стол. При необходимости его длину можно увеличить с помощью двух дополнительных вкладных досок до 220 см, за счет чего за столом легко поместятся 8 человек.

Стулья Fameg ПРЕМЬЕР-ДЕКОР

Дизайн венских стульев из массива бука практически такой же, каким он был в XIX веке. Это подчеркивает долгую историю дома и напоминает о преемственности поколений. К классическим образцам добавили лишь мягкую обивку цвета лайма.

Консоль РА-ПРОМО

Дополняет столовую группу консоль из массива березы, покрытая шелковисто-прозрачным лаком. Три выдвижных ящика отлично подойдут, например, для хранения столовых приборов. А на открытую нижнюю полку во время застолий удобно ставить бутылки с напитками или дополнительную посуду.

Стеллаж DEFLORO

По бокам от входной двери установили стеллаж для книг, посуды и дисков. Между двумя секциями расположены полки, которые объединяют конструкцию, создавая неразрывную линию. Шкаф сделан по эскизам автора проекта, занимает всю стену, но, благодаря глубине 30 см, не перегружает пространство.

Каркас стеллажа сделан из ламинированной немецкой ДСП. Гладкие фасады из МДФ покрыты белой глянцевой эмалью и прозрачным лаком. Из того же материала, что и стеллаж, сделана фигурная полка над камином.

Оснащение гардеробной Elfa

Хозяйка дома Ирина мечтала о помещении, куда можно было бы переместить содержимое платяных шкафов. И теперь у нее появилась гардеробная площадью 8 м2, где все продумано до мелочей. Есть открытые полки для хранения свитеров и футболок, штанги для короткой и длинной одежды, выдвижные корзины, где можно хранить, например, нижнее белье, отсеки для обуви – пар 10-12 точно поместятся. Деревянная шкатулка подойдет для часов, платков и бижутерии. Под ней – брючница.

В помещении напротив разместили аналогичную систему хранения – в этой комнате хозяева смогут устроить кладовую или поставить гладильную доску. Все металлические детали сборной конструкции выполнены из стали, а деревянные – из массива березы.

Оборудование и свет

Радиатор Bilux plus Rот Climatic Control Corporation Bilux

Заменой неработающей печи на камин работы по утеплению старой части дома не ограничились. Во всех помещениях установили новые радиаторы – секционные, биметаллические, производства Великобритании.

РазвернутьСвернуть

Биметаллический радиатор обладает рекордными характеристиками прочности и предназначен для эксплуатации в наиболее экстремальных условиях. Высокая теплоотдача в сочетании с низкой тепловой инерцией приборов позволяет значительно снизить расходы на отопление и обеспечить эффективное поддержание комфортной температуры в доме.

В каждой из секций такого радиатора – стальная основа с залитым в нее под высоким давлением алюминиевым сплавом. Подобная конструкция предотвращает контакт теплоносителя с алюминием и тем самым позволяет избежать коррозии. Секции соединяются между собой с помощью усиленных ниппелей и прокладок из термостойкого силикона, что дополнительно увеличивает надежность прибора.

Каждая секция радиатора окрашена в белый цвет экологически чистой порошковой эмалью по специальной технологии, которая делает покрытие стойким на протяжении всего срока эксплуатации. Гарантия – 10 лет со дня продажи. Размер одной секции – 85х563х80 мм. Рабочее давление – 20 атмосфер, а максимальная температура теплоносителя – 110 °C.

Электрощиток MiniPragma

Проводка в этой части дома была старой, и отслужившие свое алюминиевые провода заменили на новые, медные и долговечные. Плюс сделали проводку скрытой, проложили ее в стены, в гофротрубы. При этом соблюли все меры противопожарной безопасности и сделали так, чтобы эта часть дома существовала отдельно от новой пристройки. Для этого всю проводку завели в отдельный щиток, который позволяет управлять электроснабжением старой части дома независимо от новой.

РазвернутьСвернуть

Щиток оснащен рядом дополнительных функций. В частности, у него есть устройство отключения тока. Если хозяева дотрагиваются до неисправных частей электроприборов или розеток, это устройство отключает напряжение в сети.

Также в щиток установили специальную лампу аварийной подсветки. Лампа находится в выключенном состоянии при наличии напряжения в сети и, наоборот, начинает светить при пропадании напряжения. Удобство этой функции в том, что можно быстро найти щиток в темном доме, в один момент лишившемся освещения, и включить нагрузки.

Еще одно специальное устройство предохраняет от импульсных перенапряжений. Таким образом, дом защитили не только от токов короткого замыкания, перегрузки и токов замыкания на землю, но и от перенапряжений, связанных с ударом молнии или коммутаций на подстанции. Одним словом, теперь даже прямой удар молнии в дом не приведет к выходу оборудования из строя или к возникновению пожара.

Электрооборудование MiniPragma

Вместе с электропроводкой заменили выключатели и розетки. Чтобы новые приборы вписались в обновленный интерьер, для них подобрали белоснежные рамки со скошенным краем.

Хозяева дома планировали использовать гостиную в том числе для просмотра кинофильмов, поэтому в нише стеллажа появился жидкокристаллический телевизор с диагональю 40 дюймов.

Потолочные светильники

В столовой зоне закрепили два подвеса с большими двухъярусными абажурами. Они сделаны по эскизам дизайнера проекта Виктории Власовой из термостойкого пластика и белого металла.

Торшер АЛЕКСАНДР ФИШ

Основным светильником в зоне отдыха стал торшер, который разместили рядом с диваном. От привычного напольного светильника он отличается размерами: высота его опоры составляет 2,5 м, а диаметр абажура – 50 см.

Спот Massive Nero Big City Light

Объединяют две зоны в единое пространство 16 поворотных спотов, которые закрепили по периметру гостиной.

Подсветка для картин «Рибба»

Декоративные панно подсветили экономичными светодиодными лампами в лаконичных алюминиевых корпусах.

В гардеробных комнатах и коридоре закрепили бельгийские потолочные светильники-споты из белого металла.

Хозяева мечтали об установке нового камина. Для этого неработающую печь пришлось разобрать.

Дымоход Uni внутренний Schiedel

На месте старого установили новый дымоход. Он состоит из керамических блоков, в каждом из которых – три дополняющих друг друга слоя.

РазвернутьСвернуть

Внутри двухходового дымохода – высококачественная керамическая труба, посередине – отлично подогнанный слой теплоизоляции, снаружи – оболочка из легкого бетона с каналами проветривания.

Трехслойная конструкция дымохода – одна из самых надежных, долговечных (прослужит не менее 50 лет) и удобных в эксплуатации. Оболочка из легкого бетона точно соответствует заданным размерам. У нее оптимальное сечение каналов проветривания – благодаря этому на наружной поверхности дымовой трубы не образуется подтеков и конденсата. Гладкая поверхность круглой керамической трубы гарантирует хорошую тягу. Изоляционные плиты из минерального волокна помогают экономить тепловую энергию.

Благодаря проветриванию по всей высоте трубы такой дымоход не чувствителен к влаге и кислотам. Это доказано испытаниями на температурах до 1000 °С. В нижней части дымохода расположена керамическая емкость для сбора конденсата. Внутреннее окошко для очистки и осмотра закрыто дверцей с газоплотной пластиной. Чуть ниже находится вентиляционная решетка – с ее помощью труба проветривается, а дымовые газы удаляются.

Нижнюю часть системы разместили с бетонной вставкой, чтобы емкость для сбора конденсата была установлена выше уровня чистого пола. Керамзито-бетонные блоки оболочки закрепили с помощью цементного раствора. Элементы керамической трубы соединили керамическим герметиком. Прокладкой между блоками и трубой стала базальтовая вата – она защитит дымоход от перегрева.

Прочистку удлинили керамической рамкой для размещения дверцы на поверхности обмуровки короба камина. Отверстие на уровне штуцера для отвода конденсата служит для подвода воздуха и проветривания конструкции дымохода.

За дверцей, которая открывается с помощью ключика, – отверстие для очистки трубы. Делать это можно самостоятельно, не чаще раза в год. А благодаря пружине заглушка герметично закрывает отверстие. В верхней же части дымохода разместили сорокапятиградусный тройник подключения.

Топка Deco 730от Fabrilor GLOBALKAMIN

На бетонное основание установили топку.

Топку соединили с дымоходом стальным патрубком.

Дымоход Uni внешний Schiedel

Измерив угол ската, из волокнистого бетона вырезали специальную оболочку и установили на собранный дымоход. Такое оформление идеально для деревянных домов, так как компенсирует усадку и легко закрепляется на дымоходной системе независимо от конструкции кровли.

Над покровной плитой, входящей в комплект оболочки, установили последний элемент керамической трубы, а на него – металлический конус для функционирования системы внутреннего проветривания всей конструкции дымоходной системы.

Плиты Super Isol «МОКА-Дом»

Чтобы изолировать нагревающиеся части камина от деревянных стен, его зашили в короб из кремне-известковых плит толщиной 30 мм. Уже готовый короб зашпаклевали, чтобы сгладить малейшие неровности, и покрасили в белый цвет.

РазвернутьСвернуть

Полностью металлическая топка изготовлена из чугуна – материала, очень хорошо сохраняющего и долго отдающего тепло. Тепло, полученное от огня, излучается посредством циркулирующих конвекционных потоков воздуха вокруг топки. А чтобы избежать потерь тепла в дымоходе, в топке предусмотрена встроенная чугунная заслонка.

Дверца с жаропрочным стеклом снабжена практичным и удобным механизмом подъема, который исключает ее перекос. Внутри есть перегородка, которая разделяет потоки воздуха, – благодаря этому стекло сильно не закоптится. А задняя стенка украшена изображением солнца и королевских лилий, так что мечта наших героев исполнилась: у них в гостиной появился теплый живой огонь.

Панели из силиката кальция при нагреве не меняют своих свойств и не выделяют никаких запахов. Они долговечны и обеспечивают надежную теплоизоляцию, предохраняя деревянный дом от пожара. Плиты пористые и очень легкие, поэтому почти не нагружают конструкцию.

Текстиль и декор

Поскольку окон в гостиной много, их закрыли элегантными рулонными шторами с цепочечными механизмами.

Насыщенный цвет лайма появился в обивке кресел – и спинки, и сиденья стульев превратились в яркие акцентные элементы.

Такого же цвета чехлы на подушках дивана.

Ковер «Хавбру»

Зато шерстяной ковер на полу – молочного цвета, в тон диванной обивке.

Не обошлось в обновленном интерьере и без зеркал. Большой зеркальный лист толщиной 4 мм с помощью жидких гвоздей закрепили над каминной топкой. Таким образом дизайнер подчеркнула симметрию комнаты, противопоставив зеркало расположенному в нише телевизору.

Еще одно зеркальное полотно, на сей раз исключительно из утилитарных соображений, закрепили на стене в гардеробной.

Фотопостеры «Драфт Принт»

Боковую стену без окон украсили необычные принты в виде листов гербария. Рисунок напечатан на бумаге с помощью ультрафиолетовой печати.

РазвернутьСвернуть

Метод УФ-печати используется преимущественно для печати изображений на твердых материалах – керамической плитке, стекле, пластике, древесине, металле. Краска запекается с помощью УФ-лампы и сохнет очень быстро, именно поэтому эту печать еще называют УФ-отверждающей. Она позволяет сделать цвет особенно сочным, а разрешение рисунка – максимальным: краски не впитываются в основу и остаются насыщенно яркими.

Для УФ-печати применяются очень стойкие чернила – они выдерживают обработку моющими химическими средствами, перепады температур и  любые природные капризы. Ни дождь, ни ветер, ни даже солнце не способны испортить рисунок.

УФ-печать позволяет переносить на ткань любые изображения – от репродукций классических произведений до фотографий, в том числе объемных и текстурных. В качестве основы для нанесения рисунка могут выступать твердые, мягкие, шероховатые и рулонные материалы. Все это расширяет возможности применения метода в интерьерном дизайне.

Дачный характер интерьера подчеркивают плетеные корзины для хранения – часть из них дизайнер сразу же наполнила свежими фруктами.

Сервиз «Фэргрик»

В обычной посуде тоже нет недостатка – стол сервировали набором из 18 фаянсовых предметов. Контрастный лаймовый цвет сервиза подчеркивает свежесть и экологичность интерьера. А практичность посуды, которую можно использовать в микроволновке и мыть в посудомоечной машине, – его современность.

Помня о богатой истории дома, дизайнер позаботилась и о хронометре. Теперь следить за течением времени в гостиной будут круглые часы в корпусе из нержавеющей стали.

И, конечно, невозможно представить дачный интерьер без зелени. На журнальном и обеденном столе хозяев встречали букеты из белых тюльпанов. А на полках и подоконниках – разнообразные горшечные растения.

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Переделка старого загородного дома под ключ в СПб и Лен обл

Зачем это нужно

Переделка частных домов под ключ осуществляется по разным причинам:

• объект построен с нарушениями;
• постройка старая и нуждается в модернизации;
• дом слишком маленький;
• владельца не устраивает внутренняя планировка.

Переделка старого деревенского дома обычно выполняется по причине его ветхости, устаревания отдельных частей конструкции. Также старые домики в деревнях не отличаются большой площадью, поэтому их часто расширяют, увеличивая площадь путем пристройки или создания второго этажа. Работы по модернизации таких объектов комплексные, часто требуется укрепление фундамента.

Переделка старых дачных домов может потребоваться, когда постройка просто маленькая или построена с определенными нарушениями. Здесь важно установить, какие нарушения были допущены, чтобы составить полный список работ.

Работы на объекте

Переделка деревянного дома выполняется строго по предварительно составленному плану. Такой план индивидуален — его составляют после анализа строения, выявления слабых мест, составления перечня работ, которые надо провести. Обычно сначала объект тщательно осматривают, после чего приступают к демонтажу того, что устарело, не соответствует стандартам или запросам клиентам.

Заранее надо определить, потребуется ли переделка фундамента. Если в доме планируется второй этаж или нужно заменить частично деревянные конструкции на камень, кирпич, то фундамент придется укреплять. Отдельное основание потребуется под кирпичную отделку объекта.

Может потребоваться разбор крыши. При переделке загородного дома, которому уже не один десяток лет, специалисты часто сталкиваются с рассыпающимися в труху стропилами, текущей кровлей, разрушенными верхними бревнами.

Наши преимущества

Заказать переделку дома у нас стоит по нескольким причинам:

• Компания давно работает в этой сфере и имеет большой опыт. В штате артели есть мастера, которые специализируются на таких работах.
• У нас недорого. Можете обратиться и убедиться сами. Мастера работают строго по тарифу.
• Мы можем привезти свои материалы, купленные по оптовой цене. Это дешевле, чем выбирать их в строительном магазине.
• Компания работает под ключ. Мы устраняем настоящие причины проблем, чтобы потом заказчик не столкнулся с ними снова.
• На работу предоставляется гарантия — мы уверены в качестве предоставляемых услуг.

5 удачных реконструкций старых домов

…- его можно только прекратить! С этой знаменитой цитатой Михаила Жванецкого согласятся многие. Действительно, каждый ремонт рискует превратиться в бесконечный процесс. Однако наша подборка старых домов, где был проведен удачный ремонт, доказывает совершенно обратное

Капитальный ремонт старого дома: утепление стен, переделка холодного чердака в теплую мансарду

Место: Швеция

Площадь: 194 м²

Автор проекта: AN Property Development

Этажность: 2 этажа

Тип дома: кирпичный

Коттедж в стиле барнхаус был построен еще в 1960-х годах и выкрашен в традиционный для Швеции красный цвет. Выглядел он по-сельски просто, но благодаря творческому подходу архитекторов, после ремонта превратился в стильное комфортное жилище с удобной планировкой.

Прежде всего был разработан проект нового жилища. После этого архитекторы подали заявку на получение разрешения на реконструкцию.

Основные конструкции, кровля и наружные стены дома хорошо сохранились и в глобальном ремонте не нуждались. Чтобы улучшить теплоизоляционные свойства стен, их утеплили снаружи. Боковые фасады облицевали листовым металлом, торцы здания отделали древесиной кедра, покрытой маслом. Авторы проекта делятся, что такая обшивка надежно прослужит 30 лет, не требуя обновления и дополнительной защиты. Заменили водостоки и отливы. Все трубы водоснабжения, канализация и электрика в доме были обновлены.

Чердак решили превратить в теплую жилую мансарду. С этой целью кровельные скаты тщательно утеплили. Новые мансардные окна добавили пространству света.

Большую часть первого этажа занимает гостиная, кухня и столовая. По сути, эти три зоны слиты в одно целое по принципу студии. В изолированных помещениях сделали спальни, ванную комнату и прачечную. В мансарде оборудовали еще три спальни и ванную.

Вокруг дома построили открытые террасы с деревянным настилом. Настоящим украшением служат необычные оазисы с горшечными и хвойными растениями

На первом этаже вместо стандартных окон установили крупноформатные конструкции в пол. Помимо этого прорубили оконные проемы в торцевых стенах дома

В кухне установили новый гарнитур с фасадами из массива дуба. Мойку перенесли к окну и добавили остров, в который встроили варочную панель. Расположенный на первом этаже санузел после ремонта превратился в современную ванную комнату в стиле минимализм: пол и стены оформили крупной плиткой под мрамор с тонкими прожилками. Кроме ванны здесь есть еще и душевой отсек

Коридор, следующий за кухней, ведет к двум спальням, ванной и прачечной. Его узкое пространство после реконструкции обрело эффектную перспективу, благодаря вертикальному окну с видом на сад. При переделке чердака в мансарду балки оставили на виду. Их окрасили в темный цвет, создав интересный контраст с белыми стенами

Планы дома здесь

Реконструкция старого деревенского дома

Место: Швеция

Площадь: 147 м²

Этажность: 2 этажа

Тип дома: брусовой

Коттедж, о котором пойдет речь, был возведен в Тальберг в начале 50-х годов. Учитывая, что постройку нельзя было делать высокой, ее этажность решено было увеличить не вверх, а вниз — так в проекте появился цокольный этаж.

За счет яркой черепичной крыши и красно-голубых оконных рам, выделяющихся на фоне темного фасада, дом смотрится очень жизнерадостно. Благодаря растениям, высаженным по периметру, установленным в кадках и подвешенным в контейнерах, фасады буквально утопают в цветах и зелени.

В дому примыкает открытая терраса, где установлены обеденная группа и металлический навес в форме шатра

В гостиной о деревенском характере дома напоминает камин, выложенный из кирпича, разномастная мебель и старые ковры на полу. Окна со шпросами открывают красивый вид на деревенские пейзажи, а из прозрачных дверей можно выйти прямо в сад

Настоящая гордость хозяев — просторная, хорошо оборудованная кухня с большими рабочими поверхностями и множеством шкафов и ящиков для хранения

Лестница из холла ведет в цокольный этаж дома. Здесь спланированы комната для отдыха, еще одна спальня, ванная с сауной, а также прачечная, мастерская и большая кладовка

Планы дома здесь

Ремонт и перепланировка столетнего коттедж

Место: США

Площадь: 221 м²

Автор проекта: Rafael Soldi, SHED Architecture & Design

Этажность: 2 этажа

Тип дома: бетонно-каркасный

Пара, купившая этот коттедж 1921 года постройки, решила, что гораздо выгоднее будет отремонтировать то, что есть, а планировку изменить, как говорится, под себя.

Реконструкцию начали снаружи. Доступ к главному входу сделан крайне неудобно – лестница на крыльцо была слишком крутой и узкой. Взамен нее архитекторы спроектировали более эргономичную широкую конструкцию.

План коттеджа представляет собой простой прямоугольник. До перепланировки с одной стороны находилась длинная узкая гостиная, далее столовая и кухня, с другой — две спальни и ванная. Минус был в том, что все помещения соединялись узкими дверными проемами и неудобными проходами, а потому казались маленькими и неуютными.

Кухню, гостиную и столовую авторы проекта предложили объединить в единое пространство. Однако после демонтажа стен получилось помещение, которое показалось хозяевам дома чересчур большим. Нашлось простое решение – это перегородка-стеллаж, которая с одной стороны не перекрывает пространство и сохраняет планировку отрытой, с другой стороны зонирует, выделяя гостиную.

До реконструкции входная дверь в открытом положении перекрывала камин. Из-за этого возле очага не получалось расставить мебель. Архитекторы расширили площадь гостиной за счет крыльца. Стену сдвинули на 1,2 м – теперь возле камина появилось симпатичное место для отдыха

Столовая, гостиная и кухня были изолированными помещениями, соединенными узкими дверными проемами. В процессе перепланировки стены демонтировали, а все три зоны объединили по принципу студии. Столовую и гостиную разделили стеллажной перегородкой. Условной границей между обеденной зоной и зоной приготовления еды служит кухонный остров

Сохранившийся кирпичный дымоход очистили и привели в порядок. Стены кухни покрыли цементной штукатуркой

 Больше фотографий здесь

Реконструкция дома-шале 53 м²: окна из «теплого» алюминия, двухуровневая терраса, спальня на антресоли

Место: Словакия

Площадь: 53 м²

Автор проекта: Y100 Ateliér (архитектурное бюро)

Этажность: 1 этаж

Тип дома: каркасный

Симпатичное маленькое шале, построенное в Доновалах в 1970-х годах, нуждалось в реконструкции. Чтобы не вредить окружающей девственной природе, архитекторы Y100 Ateliér решили отказаться от радикальной перестройки, а лишь провести капитальный ремонт дома и перепланировку.

Предварительная оценка состояния коттеджа показала, что несущие элементы, кровля, внутренняя лестница сохранились в отличном состоянии. Поэтому эти компоненты оставили без изменений. Подвал также не требовал серьезных ремонтных работ.

Чтобы улучшить теплосберегающие свойства постройки, в конструкции стен заменили утеплитель. Изнутри его закрыли пароизоляционной пленкой и отделали ОСП. С наружной стороны материал защитили гидроветрозащитной мембраной и, оставив вентиляционный зазор, обшили лиственницей. Главный фасад сделали остекленным, установив светопрозрачные конструкции на основе «теплого» алюминия. На фоне сизо-серых оконных переплетов выделяется входная дверь сочного мятного оттенка.

Переделывать этажность и конфигурацию здания владельцы не хотели. Планировочную схему скорректировали следующим образом: спальню на первом этаже упразднили и объединили кухню и гостиную в одно целое. Часть перекрытия между этажами демонтировали, создав открытое пространство второго света. Площадь санузла немного увеличили. На антресоли, под самым коньком кровли, обустроили спальную зону.

Во время ремонта к коттеджу пристроили двухуровневую террасу — ее оборудовали пластиковой детской горкой

Интерьер сформирован нейтральной, песочно-коричневой гаммой. Обстановка более чем скромная: простая мебель, не загромождающая пространство, никакого декора, под потолком — обычные ретро-лампы

В ходе перепланировки санузел расширили, утопив ванну в пол. Над ней смонтировали окно, чтобы во время водных процедур, можно было наслаждаться умиротворяющими видами на лес

 Планы дома и еще фото здесь

Интересный опыт: переделка старого гаража в современный коттедж 56 м²

Место: Канада

Площадь: 56 м²

Автор проекта: Creative Union Network

Этажность: 2 этажа

Тип дома: каркасный

Более 100 лет назад этот маленький дом являл собой скромный амбар. С тех пор много воды утекло, постройка претерпела не один ремонт, а ее назначение постоянно менялось. На момент, когда оно попало в творческие руки архитекторов Creative Union Network, внутри находился гараж.

Задача стояла не из простых — создать компактное жилище с искусной планировкой, не меняя расположения окон и внешнего облика постройки.

Заказчик — творческий, но очень организованный человек, любящий порядок. Поэтому при проектировании архитекторы стремились к так называемой оптимизированной простоте и продуманным мелочам, которые помогут сделать пространство в 56 м² удобным и практичным.

На первом этаже дома спланировали кухню-гостиную с небольшим диваном, двухконфорочной плитой и мини-холодильником. Справа от нее построили лестницу, отделанную белым дубом, — она ведет наверх, в спальню. Под лестницей, за дверью-невидимкой скрыта компактная ванная, визитной карточкой которой стал эпоксидный пол яркого желтого цвета. Остальные поверхности ванной отделали акриловым камнем, создав водонепроницаемую оболочку без затирочных швов.

Вместо гаражной двери установили раздвижное панорамное окно, ставшее на первом этаже главным источником естественного света. В старой постройке отлично сохранился каркас, окно, служившее когда-то для загрузки сена, а также деревянная обшивка снаружи дома (по предположению архитекторов, это либо лиственница, либо кедр)

Стены и кровлю дома тщательно теплоизолировали. Подогреваемые бетонные полы обеспечивают дом дополнительным теплом

Свет в спальню проникает через мансардное окно и окно в пол — то самое, через которое когда-то в амбар грузили сено. В стенах, в окрашенном МДФ вырезали вентиляционные отверстия. По мнению авторов проекта, такое решение смотрится гораздо изящнее обычных вентрешеток

 Больше фото здесь

Переделка Школы — в Дом (100 фото!) / Дача / ВТОРАЯ УЛИЦА

Семья (муж, жена, три дочки и собака) купила старое разваливающееся здание деревенской школы и превратила его в удивительно красивый дом для большой семьи и гостей:

Герои выкупили старую сельскую школу и переделали ее в современный просторный загородный дом. У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.
— Мы несколько лет ездили в эту местность на охоту, — рассказывает Марина. — Здесь очень богатый край, много животных — даже на участок нередко приходят зайцы или кабаны. И люди тут интересные, дружелюбные.
— Изначально мы собирались покупать небольшой деревенский домик, но не сошлись с хозяевами в цене, — продолжает Максим. — И однажды наш знакомый говорит, мол, пойдемте, посмотрите другой. Мы увидели эту школу и сразу поняли, что это наше. Хотя столько раз проезжали мимо, но даже не знали, что здесь какая-то постройка есть, — настолько все было заросшее.
Когда дом купили, он выглядел так (вид летом):
 

 

 
А так дом выглядел зимой:
 

 

 
Дом был очень старый, весь прогнивший. Пришлось большими автомобильными домкратами полностью его поднимать и менять нижние венцы. «Если бы знали наперед, сколько предстоит работы, то проще было бы снести и построить новый — уже в процессе работы находили все больше и больше изъянов». Максим год разбирал дом, а потом еще год его строил: «Дом большой, тяжеловато было, — признается хозяин. — Мы очень экономили, многое делали своими руками. Крыша обычная, шиферная, наличники сам выпиливал из дешевых досок. Если присмотреться, можно найти много неровностей и недочетов. Но при этом оно все такое родное, что другого и не надо».
Сейчас участок и дом выглядят так:
 

 
1-й этаж
Максим советовался с Мариной по поводу новой планировки дома, отделки, цветовых решений, но по большей части все делал сам. Пришлось поднимать практически все полы, обдирать стены и потолки. Старались по максимуму оставлять то, что можно было оставить, но практически все было гнилое и нужно было менять.
Были в доме и четыре старые печки. Их полностью разобрали и из кирпича первым делом выложили ворота. Работала над ними вся семья — участвовали и дети, и даже родители Марины и Максима. Из оставшегося кирпича выложили калитку и небольшой погреб под лестницей, который выкапывали сами. «Максим приезжал домой весь грязный, как трубочист».
— Сначала в подвальчике мама просила хранить яблоки, — рассказывает Марина, — но на запах быстро налетели мыши. Поэтому сейчас храним там только консервированные продукты.
 

 

 

 
— Отделку в доме старались делать максимально дешевой, — говорит Максим. — На полу и стенах — обычная обрезная доска, не строганая и даже не высушенная. Мы ее вручную рубанком строгали. Дешевле не бывает. Снаружи утепляли эковатой. Однако при всей экономии отопление, водопровод и вентиляцию делали качественно. Отопление, например, можно программировать: в будни оно не работает, включается в пятницу после обеда, и к нашему приезду вечером уже тепло, выключается в понедельник утром.
Самая большая комната на первом этаже — гостиная, совмещенная со столовой. На полу — старая доска, которая лежала на чердаке. «Ей уже лет 50, поэтому она очень разная, но очень классная». Мебель практически вся из IKEA, многое было куплено с большими скидками на распродажах.
— Здесь только стол и стулья бобруйской мебельной фабрики. Они производились для Нидерландов, а мы забрали остатки на распродаже.
 

 
Камин сделали открытого типа: Максим нарисовал эскиз, и минский мастер изготовил по нему решетку. Аксессуары специально не покупали: что-то перевезли из квартиры, что-то подарили друзья, что-то привезли из путешествий.
Картины в доме — преимущественно детские рисунки. Марина мечтает о том, чтобы в доме было больше работ белорусских художников, «но это позже».
 

 

 

 
— Очень часто к нам приезжают гости, — говорит Марина. — Уже и не вспомним таких выходных, которые мы бы провели только семьей. Как только на улице становится тепло, выносим на террасу барбекю, шезлонги, пледы. Вечером иногда лежишь, на звезды смотришь — в итоге просыпаешься в 4 утра и идешь в дом.
 

 
Из гостиной переходим в просторную кухню.
— Кухня — это моя гордость, — говорит Максим. — Я сам делал эскизы, заказывал ее, каменные плиты выбирал. Большой стол тоже сам сделал, только что дубовую столешницу заказывали. Русскую печку выложили с нуля — я разрабатывал чертежи, а дети потом ее разукрасили.
 

Вытяжка самодельная: «Внутри встроенный готовый механизм, а снаружи Максим сам все сделал».
— На кухне все должно быть на виду, — считает Максим. — Когда готовишь, все необходимое должно быть под рукой. Я вот, например, до сих пор не знаю, что у меня лежит в закрытых шкафчиках. Я один раз уже запихнул туда что-то и забыл.
 
 
 
— Максим очень хорошо готовит, — рассказывает Марина. — В том числе и в печке: запекает птицу целиком, делает хачапури, домашний творог, моцареллу, а однажды даже хлеб испек. Разве что супы в печке не готовим — никак не купим чугунки.
Картинки на кухне детские: на одной из них «мама в короне».
 
На первом этаже расположились спальня Марины и Максима, кабинет и гостевой санузел с хозблоком.
В спальне — небольшая гардеробная и отдельный санузел, в котором в перспективе появится еще и отдельностоящая ванна на ножках.
— А умывальник я считаю находкой, — делится Максим. — Мы только заказали столешницу из сланца, а все остальное я сделал сам из обыкновенных балясин для лестниц, которые продаются на любом строительном рынке. Их просто переворачиваешь вверх «ногами» — и они превращаются в ножки. Если такую штуку заказывать в оригинале, она в тысячи две обойдется как минимум!
 

 
 
Как только дом был обустроен, семья жила в нем на протяжении двух лет. «Но теперь дети подросли: кому-то надо в театральный кружок, кому-то в бассейн, кому-то в музыкальную школу, и до города возить их все-таки далековато». Поэтому в будние дни семья живет в городе, а на выходные приезжает на дачу.
Когда семья постоянно жила в этом доме, Марина и Максим часто работали в кабинете. Теперь там скорее склад — «сюда приносится все, что мешает в других комнатах. Игрушки новогодние вот не разложили еще». Помимо всего прочего, в кабинете много книг — что-то покупали сами, что-то подарили друзья. Карты на стенах остались с прошлой работы.
 

 

 
Гостевой санузел на первом этаже рассчитан и на детей — на втором этаже туалетов нет. «Здесь большая душевая кабина — девочки могут даже втроем мыться. Да и собаку удобно купать».
 

 

 
2-й этаж
Пока мы поднимаемся на второй этаж, Максим рассказывает, что планировку дома продумывали из расчета, что дети, когда вырастут, рано или поздно уедут и будут возвращаться сюда просто в гости. Поэтому первый этаж делали для себя, а второй для девочек. «Мы будем здесь жить через какое-то время, и зачем нам постоянно бегать на второй этаж?»
 

 
На втором этаже, которого, кстати, изначально вообще не было, — три комнаты и гардеробная. В одной из комнат живет старшая дочка Маша. Комната задумывалась как гостевая, но девочка уже достаточно взрослая, и иногда «ей хочется уединиться». Когда приезжают гости и остаются ночевать, Маша идет в детскую.
В этой комнате дополнительное инфракрасное отопление, потому что нет радиаторов. «Но благодаря хорошему утеплению здесь не холодно. Каминами пользуемся, только когда большой мороз и сильный ветер — они быстро нагревают помещение».
 

 

Гардеробная на втором этаже больше похожа на склад — помимо личных вещей там хранятся лыжи и различное оборудование.
 
В детской для каждой девочки предусмотрены отдельная кровать, тумбочка, светильник, личный шкаф.
— Так как второй этаж представляет собой подкровельное пространство, мы сами собирали эдакую коробочку и специально делали ниши для стеллажей и шкафов, чтобы они не занимали пространство, — рассказывает Марина.
 

 
Последняя комната на этаже совмещает в себе несколько функций: это и игровая, и комната для уроков, а при случае — дополнительная гостевая.
 

 

 

— Нам всегда хотелось иметь дом за городом, — говорят Максим и Марина. — Не хотелось, чтобы дети выросли слишком городскими девчонками. Здесь они нам во всем помогают, в 10 лет уже спокойно могут сами разжечь костер и затопить печку. Ходят за грибами и ягодами, знают, как прополоть клубнику. Для нас в детстве это было нормой, а сейчас даже не все взрослые знают, что такое грибы, — для них это дико.
Мы не фанатики и не заставляем детей что-то делать из-под палки, но им нужно многое показать, дать необходимые навыки. А когда подрастут, пусть сами решают, надо им это или нет.
 

Источник

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что откроете на этом пути. Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — непростая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, которые только и ждут, чтобы их возродить.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратили обветшалые обломки в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды.В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления. Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости.Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких интернет-сайтах, как Rightmove или Zillow. Возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить объект недвижимости лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Обветшалый дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую плату.Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционhouse.co.uk или аукцион.com в Соединенных Штатах. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный верхний фиксатор. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайних, нуждающихся во внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения в доме, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш верхний фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное планирование бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот важный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения вашего дома или его механических систем, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных справочников:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розы, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть очевидны сразу, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая своего открытия. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

Как отремонтировать 100-летний дом | Руководства по дому

Если 100-летний дом стоит переделывать, он, вероятно, имеет особенности, которые стоит сохранить. Они могут включать паркетные полы, декоративные окна, двери и изделия из дерева, а также индивидуальные шкафы.Однако среди вещей, которые не стоит экономить, — устаревшая сантехника и электрическая проводка, гнилые каркасы, изношенные настенные покрытия и приборы, которые не работают или тратят энергию. Успешная реконструкция начинается с плана и обновляет дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, сохраняя при этом все самое лучшее.

The Vision

Прежде чем приступить к работе, вам понадобится план. Нынешняя планировка дома может не наилучшим образом использовать доступное пространство, и вам может потребоваться удалить одни стены и возвести другие.Возможно, вам придется заменить бытовую технику, и понимание ограниченного пространства поможет вам выбрать правильную. Более того, вы можете захотеть включить уже существующую деталь, такую ​​как деревянный пол или лестницу рубежа веков, в общую схему дизайна. Ваш бюджет может ограничивать объем, в котором вы можете вносить изменения, но вы также можете быть ограничены структурными проблемами дома.

Структурный ремонт

Старый дом, вероятно, осел, и вы можете найти признаки этого в потрескавшихся стенах, неработающих дверях и наклонных полах.Более того, если крыша протекает или протекала в прошлом, осмотр стоек или балок пола может выявить обширную гниль. Вы можете исправить многие из этих проблем, но часто это означает снос. Вы можете потерять такую ​​особенность, как старую штукатурную стену или ценный деревянный пол, и это может привести к необходимости восстановления с использованием современных материалов, таких как новый гипсокартон или пол. Не забудьте получить необходимые разрешения в местном строительном управлении.

Обновления сантехники и электричества

Сантехнические и электрические стандарты сильно изменились с годами, и системы в старых домах редко соответствуют нормам.Ваша электрическая модернизация должна начаться с замены главной панели и всей устаревшей проводки и электрического оборудования, такого как розетки и переключатели. Мало того, что ваш дом станет безопаснее, ваше освещение и бытовая техника будут работать лучше. Во многих старых домах водопроводные трубы из оцинкованной стали, и вам следует заменить их медными. Если оцинкованные трубы не подверглись коррозии и не образовались засоры, ограничивающие поток воды, они, вероятно, скоро появятся, поэтому водопроводчики больше не используют их для жилищных водопроводов.

Последние штрихи

Когда дом станет прочным и стены станут там, где они должны быть, вы можете начать согласовывать новые покрытия стен и пола с существующими, выбирать цвета краски и устанавливать шкафы и новую технику. Вы можете упростить работу по повторной отделке полов, сделав это перед тем, как принести бытовую технику, при условии, что вы не забудете покрыть полы, когда прибудете. Если необходимо отремонтировать шкафы или внутренние детали из дерева, это следует сделать до того, как вы начнете полы.Покраска внутренней отделки и установка оконных покрытий и другой мебели завершают реконструкцию.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Крис Дезил имеет степень бакалавра физики и степень магистра гуманитарных наук. Помимо неизменного интереса к популярной науке, Дезиэль с 1975 года занимается строительством и дизайном домов. В качестве ландшафтного дизайнера он помог основать две садовые компании.

Ремонт старых домов Реставрационные услуги для традиционных домов

Осторожно, домовладельцы!

Можете ли вы действительно доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик квалифицирован и любит старые дома и ремонт дома, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет квалификацию для оказания услуг по восстановлению старых домов.Работа со старыми домами требует специальных знаний. Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы добиться желаемых результатов!

Ваш дом — наш приоритет. Мы делаем только то, что правильно для вашего дома!

Доверьте парню из старого дома план для подрядчиков по ремонту вашего дома

Независимо от того, восстанавливаете ли вы дома викторианской эпохи или обслуживаете ли вы Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

• Консультации по телефону
• Виртуальные консультации и ремонт дома по электронной почте
• Обзор нового строительства и дополнения
• Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с двумя счастливыми домовладельцами, ищущими услуги по восстановлению дома .Одна пара хотела переделать свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше вписался в более старые дома в этом районе. У другого домовладельца был викторианский дом 1870-х годов, который требовал незначительной доработки.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы потратить свои деньги на модификации, которые действительно считали, что они будут хорошо выглядеть. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Нельзя винить излишне увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они ничего не могут поделать, но хотят воспроизвести это. Им нужно было квалифицированное руководство Old House Guy, мастеров традиционного домашнего дизайна и ремонта старых домов.

Girls Gone Wild?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы сошли с ума ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно, , вам нужно знать, чего НЕ делать .

Традиционная архитектура — это то, чему современных архитекторов больше не учат, если они не специализируются на сохранении исторических памятников. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

Тот факт, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Это все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, который ремонтирует дом, погрузится в свой проект и не увидит проблемы, поэтому они продолжают покупать и покупать: новые осветительные приборы, новый ландшафтный дизайн и т. Д. Они не понимают, что это просто отвлекает от фундаментальных проблем. проблемы, которые создали они и их подрядчики по ремонту домов. После всех этих затрат они, наконец, убеждают только себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это хорошо выглядит только НЕОБРАБОТАННЫМ глазом.

Вот пример дома, который может хорошо выглядеть неподготовленному глазу, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Смотрите здесь ошибки традиционного домашнего дизайна .

Просто помните, что будущие домовладельцы будут внимательно следить за тем, что вы делаете со своим домом. Об архитектурном дизайне и услугах по реставрации старых домов нужно много разобраться. .

Ниже приводится отрывок Стива Музона, который объясняет, что люди делают со своими старыми и новыми домами.

. . . Исторические дома состоят из деформированных частей современной или интерпретированной в Диснейленде традиционной архитектуры, сшитых вместе без четкого представления о том, каким должен быть результат.То же самое и с современными постройками, сшитыми вместе с полутрадиционными предметами или архитектурой.

Большинство людей, вероятно, не могут точно объяснить, что не так с этим типом здания, потому что в него добавлено достаточно традиционных элементов, чтобы на первый взгляд оно выглядело смутно традиционным, так же как Франкенштейн на первый взгляд выглядел смутно человеком.

Доверьтесь руководству OHG по ремонту старого дома

Не делайте этой ошибки — я помогу вам! Вы можете покупать книги и изучать дизайн, или вы можете спросить у Old House Guy.Независимо от того, что вы решите сделать со своим домом, по крайней мере, вы поймете свои варианты и станете более информированным и образованным потребителем за небольшую плату.

Есть отличные сайты, такие как Houzz, которые тоже дают советы. То, что 100 человек говорят вам что-то делать, НЕ означает, что это правильно.

Помните, что нельзя всегда доверять подрядчику или архитектору. Возможно, вам придется обучить их правильному дизайну вашего дома. К сожалению, так обстоит дело сегодня. Пусть покупатель будет бдителен! Позвольте нам помочь вам!

Если вы планируете проект и хотите получить партнера с образованием и опытом ремонта дома, нажмите здесь, чтобы связаться с The Old House Guy сегодня .

ВЫ подрядчик?

Мы можем помочь и вам, и вы поможете своим клиентам. Связаться с нами.

Что значит купить и отремонтировать дешевый старый дом

Викторианский в Маунт-Пуласки, штат Иллинойс. Фото: cheapoldhouses / instagram

В конце февраля Мэтт Хилл просматривал Instagram, когда увидел дом.Это был массивный старый викторианский дворец с двумя башенками, тремя крыльцами и каретной будкой. И это было заброшено. Со стен сыпалась штукатурка, дерево под крыльцом прогнило, утеплителя не было. «Много работы. Но ВАУ !!! », — гласила подпись. Хилл нашла объявление, связалась с агентом и приобрела вещь за 15 000 долларов, и ничего не увидела. В течение двух недель он был переведен на условное депонирование. Не прошло и четырех часов, как он летел из Риверсайда, штат Калифорния, где он провел все свои 34 года, до горы Пуласки, штат Иллинойс, снежного городка с населением 1500 человек и единственным баром под названием Lucky Lager.

Такова мощь Cheap Old Houses, аккаунт в Instagram с более чем 400 000 подписчиков, который функционирует частично как портал порнографии, частично как сайт электронной коммерции. Все выставленные дома выставлены на продажу, и стоимость большинства из них ниже — а некоторые намного ниже — 100000 долларов. Подписи содержат краткое описание собственности: Тюдор в Дейтоне, штат Огайо, с балочными потолочными балками за 47 000 долларов; бывшее здание школы в Мэнсфилде, штат Огайо, за 55 000 долларов; возрождение неоклассицизма в Велдоне, Северная Каролина, за 25 000 долларов.

Учетная запись ведется Элизабет Финкельштейн, экспертом по сохранению, которая ведет сайт объявлений о недвижимости под названием Circa.Финкельштейн основал компанию Circa в 2013 году после изучения сохранения исторического наследия в Пратте; она выросла в аптеке в Куинсбери, штат Нью-Йорк, и хотела купить себе одну. Посмотрев на Zillow и StreetEasy, она поняла, что не было места, которое бы отфильтровывало исторические дома. Она создала Circa вместе со своим мужем, который владеет бруклинским агентством цифрового дизайна, и теперь сайт ежемесячно посещает 2 миллиона просмотров. В 2016 году она запустила аккаунт в Instagram Cheap Old Houses, где можно было публиковать информацию о своих распродажах.

«Это был идеальный шторм», — говорит Финкельштейн. «Люди не могут позволить себе купить дом; Я размещаю доступные дома. Люди устали жить в Интернете; эти дома дают им возможность делать что-то тактильное, работать руками. Людям нравятся вещи, которые не являются резаком для печенья, что-то единственное в своем роде; в этих домах такой характер ». И они идут вразрез с текущими массовыми тенденциями: отслаивающаяся краска и потрескавшиеся витражи выделяются в лентах Instagram, забитых растениями Monstera, современной мебелью середины века и коврами с цветными блоками.

Хилл, который переехал (неточный термин для его нынешней жизненной ситуации: он полагается на туалет в универсальном магазине в полумиле от дороги) в свой викторианский дом во вторые выходные апреля, является одним из десятков людей, которые купили красивое бедствие, обнаруженное на дешевых старых домах, что неудивительно, особенно для миллениалов. Недавнее исследование Федеральной резервной системы пришло к выводу, что в 2014 году еще 400 000 молодых людей имели бы дома, если бы у них не было студенческой задолженности.А поскольку арендная плата в больших городах растет, население некоторых бывших городков Ржавого Пояса растет: например, в округе Эри, штат Нью-Йорк, с 2010 года появилось более 6000 новых жителей. хотя. Есть фантазия об обмене переполненных метро и пробок в час пик на спокойные вечерние прогулки. «Я думаю, что люди покупают эти дома по той же причине, по которой люди бросают работу и, как вы знаете, делают кустарные соленья», — говорит Финкельштейн. «Для людей, которым надоел город или которые устали смотреть на свои компьютеры по десять часов в день, эти дома предлагают возможность жить в автономном режиме.”

Когда This Old House , организованный раздражительным мастером по имени Боб Вила, состоялась премьера на WGBH в 1979 году, это была первая выставка в своем роде, в которой от начала до конца были показаны изменения в домашней обстановке. В течение 13 получасовых серий Вила с командой торговцев восстановила единственный дом. Они заменили двери переборок, обдули стены целлюлозой и на камеру обнаружили, что стропила, поддерживающие крышу, были, как выразилась Вила, «убитыми к черту». Первый сезон еженедельно собирал четверть миллиона зрителей; в шоу было выиграно 18 Эмми.Он также породил целый жанр изящных, менее технических имитаторов, таких как Extreme Home Makeover: Home Edition 2003 года, , чей маниакальный мастер-слэш-плотник (и бывшая модель) Тай Пеннингтон сделал реставрацию быстрой и восхитительной: в одном эпизоде, Команда сносит ванную комнату в стиле боулинга, катая по дому 500-фунтовый шар для боулинга. Жанр стал взрывным: красивые люди ремонтируют старый дом за то время, которое требуется обычному человеку, чтобы пропылесосить гостиную.

Проблема в том, что, как и пара в сериале Bless This Mess , , новом ситкоме ABC, в котором Дакс Шепард и Лейк Белл покидают свою квартиру на Манхэттене в ветхий дом в Небраске, многие покупатели находят жизнь труднее, чем они могли себе представить. .Типичный ремонт может стоить сотни тысяч долларов и растянуться на годы. Сохранение оригинального волнистого стекла 1800-х годов означает сквозняки: проблема в таких городах, как Хиллс, где зимние температуры могут опускаться до 20 градусов ниже нуля. Ремонт камина 1800-х годов может стоить более 12000 долларов за дымоход.

И реальность повседневной жизни в бывших мельничных городах или фермерских деревнях может быть шокирующей. Дэвид Хауэлл и его жена Рэнди уехали из Денвера в прошлом году в Тованду, штат Иллинойс, деревню на 466 человек, состоящую из одного ресторана (так называемого Kicks), небольшой библиотеки, начальной школы, комплекса зернохранилищ и развлечений. , ежегодный ужин со спагетти, проводимый в Американском легионе Тованда.«В Тованде нет анонимности, — говорит Хауэлл. «Почти каждый фермер или пенсионер. В прошлом году, когда мы узнали, что моя жена беременна, мы сказали об этом только двум людям. Потом мы поехали в город, и несколько человек поздравили нас с беременностью. Половина города знала. Наверное, половина Нормального тоже — город кончился.

Вот что значит купить дешевый старый дом.

Приобретено за 15000 долларов США
Затраты на ремонт 4000 долларов США (пока)

Он был на рынке 180 дней, когда я увидел его на дешевых старых домах.Купил через 15 дней, через месяц приступил к работе. В городе 1500 человек, и я никого из них не знаю. На самом деле, я никогда не был в Иллинойсе или где-нибудь поблизости. Я просто хотел проект. Я подрядчик, поэтому знаю, как делать такие вещи. Я здесь уже месяц, сплю на надувном матрасе на полу в одной из гостиных. Я просыпаюсь каждый день в 5 утра и приступаю к работе, пока не становится слишком темно, чтобы больше ничего видеть.

В доме нет службы — мне приходится ставить телефон на ящик с инструментами в углу гостиной, чтобы получить текст.И было очень холодно — в стенах дыры, так что я спала в куртке и штанах. Я не могу смотреть телевизор, поэтому в первые несколько ночей под лампочкой, которую я установил на удлинитель, я читал журналы об этом районе, которые я нашел в магазине.

Мои соседи классные. По соседству живет парень, которого тоже зовут Мэтт; он пару раз заходил за пивом. Через дорогу — историк города. Люди заходят ко мне, чтобы рассказать немного о доме. Место, где я работал подрядчиком в Калифорнии, пожертвовало много материалов: в основном электрические, некоторые розетки.Мне пока не нужны новые материалы, но когда они появятся, я знаю, что мне придется позвонить тому парню, которому принадлежит хозяйственный магазин в городе. По словам моего соседа, он открывается очень редко, поэтому, когда вам что-то нужно, звоните.

—Мэтт Хилл

Фото: louiesmomma_15 / instagram

Куплено за 70 000
Затраты на ремонт долл. США 100 000 (пока)

Я просматривал дешевые старые дома и увидел этот старый викторианский дом.Он рушился. Я решил пойти посмотреть на него, потому что это было всего в двух часах езды от того места, где я живу в Индианаполисе. Когда добрался туда, подумал: Ни в коем случае. Была протечка в крыше, 20-футовые колонны начинали сгибаться пополам и разрушаться, стены наверху были опущены до гвоздей. Я ехал обратно и не мог перестать думать об этом. Через три недели это было мое.

Мы пришли к выводу, что этот дом имеет большое значение в городе. Раньше он принадлежал семье генерала Джона Типтона, в честь которого был назван Типтон, штат Индиана.Каждый раз, когда мы хотим что-то сделать, мы должны предстать перед доской по сохранению исторического наследия. И люди действительно приходят, чтобы услышать о каждой разработке. Все дороже, чем я думал — намного. Мы заменяем все колонны в передней части дома, что, как мы думали, обойдется примерно в 30 000 долларов. Это будет около 100000 долларов, а у меня уже около 100000 долларов. Но это мой дом престарелых. Это для меня, и это для моей матери, которая переезжает со мной. В городе многого нет.Я ношу одежду больших размеров, а ближайший магазин больших размеров находится примерно в 45 минутах ходьбы. И нет ни одного приличного магазина экологически чистых продуктов. Нам придется ехать до Whole Foods, это три часа туда и обратно.

—Мисси Прайс

Фото: cheapoldhouses / instagram

Приобретено за 175 000 долларов США
Затраты на ремонт 20 000 долларов США (пока)

Я жил в Бристоле пару лет назад, когда работал в ESPN, штаб-квартира которой находится там.Я все время видела этот дом. Я всегда восхищался ставнями, которые были пурпурного цвета Барни и свисали с петель. со временем я покинул ESPN, переехал обратно в Нью-Йорк и снял квартиру в центре города на востоке. А вскоре после этого мой партнер Дэвид и я — мы были вместе шесть лет — расстались. Он все еще жил в Бристоле, и у него ничего не получалось. В декабре я получил DM от Дэвида в Instagram: Это был дом, который он заметил в Instagram Cheap Old Houses и который, как он знал, мне очень понравился.И вдруг мы снова подключились.

Мигель и Дэвид. Фото: cheapoldhouses / instagram

Мы закрыли дом в марте; На прошлых выходных мы переехали. Я хотел поработать над ставнями, для чего мне потребовалось пойти в Home Depot и купить 32-футовую выдвижную лестницу. Что, по всей видимости, стоит 400 долларов. Лестница за 400 долларов! Я надеюсь, что ремонт будет стоить где-то от 150 000 до 200 000 долларов, но, конечно, все может пойти очень плохо.Например, мы должны выкопать старый маслобак на заднем дворе. И только как только это выяснится, мы узнаем, было ли загрязнение — не выщелочилась ли нефть. Если да, то это может составить до 600 000 долларов. Это риск.

— Мигель Пантоха и Дэвид Фарино

Фото: cheapoldhouses / instagram

Приобретено за 60 000 долларов США
Затраты на ремонт 100 000 долларов США (приблизительно)

Мы вырастили нашу дочь в Блю-Спрингс, сообществе в районе метро Канзас-Сити.В то время мы были на 100% жителями пригорода: мы жили в новостройке, которую выбрали для школьного округа. Примерно в то время, когда моя дочь закончила учебу, мы увидели, как этот дом появился на сайте Cheap Old Houses, за которым мы следили годами. Я пошел и посмотрел, и, о боже, это был беспорядок. Он был частью военного комплекса Вентворт, и после того, как Вентворт был закрыт и продан, в течение многих лет он оставался пустым с дырой в крыше. Повреждения от воды, как сумасшедшие, фундамент был разрушен, и я был влюблен. Она была такая величественная и строгая, и мы решили ее купить.Мой муж получил лицензию на недвижимость, а я была домохозяйкой.

Билет нанял охранника, чтобы помочь нам отремонтировать дом. Он держит нас в рамках бюджета и помогает нам находить людей, которые знают, как ремонтировать старые дома — например, как работать с кирпичом 1800-х годов и старым стеклом. Мы уверены, что фонд будет хранить наибольшее количество секретов. Тревожные секреты. И у нас есть куча свинца, поэтому мы не можем принимать людей, и это меня немного расстраивает. Но каждый день в доме есть что открывать.У моего мужа есть металлоискатель, и на прошлой неделе он обнаружил необожженные мушкетные ядра и различные повреждения от мушкетных мячей на кирпичах с одной стороны дома. Затем кто-то зашел и сказал нам, что, по слухам, в дом попала пушка. Он действительно выглядит довольно вогнутым.

—Мэри и Ларри Томас

Фото: cheapoldhouses / instagram

Куплено за 70 000
Стоимость ремонта долл. США 16 000 (на данный момент)

Я риэлтор и искал дом для отдыха примерно в двух часах езды от того места, где я живу, в северной Вирджинии.Однажды я пролистал Instagram и увидел этот дом. Самое безумное было то, что он находился в городе, где я проводил время в детстве. У нас так много истории с этим домом, о которой мы даже не подозревали, когда купили его. Мы выяснили, что человек, который построил его, был местным бурильщиком и местным молочником; мой дядя, который тоже был молочником, часто забирал бутылки с молоком из своего доильного зала.

Фото: любезно предоставлено субъектом

Купить дом было довольно простым решением.Здесь были оригинальные стяжки и полы из орехового дерева, собранные с земли, старая чугунная ванна, старый колодезный насос, который нужно провернуть, чтобы использовать — рабочие уже редко встречаются. Ремонт, когда мы его купили, стоил недорого, потому что фундамент был в хорошем состоянии; так были крыша и полы. Мы с самого начала решили выпустить эту штуку на Airbnb, поэтому наши самые большие расходы были на меблировку. Мы потратили около 8000 долларов на новое постельное белье, диван и тому подобное.В минувшие выходные, чтобы подготовиться к нашим первым гостям, мы сами вывезли со двора около 6000 фунтов металла: старые курятники, старые котлы. Мы берем около 225 долларов за ночь, и он уже сдан в аренду на первые пять недель.

— Джессика Филлипс

Фото: duncanmanor / instagram

Куплено за 150 000 долл. США
Затраты на ремонт долл. США 100 000 (на данный момент)

Мы с женой жили в Денвере в доме площадью 720 квадратных футов с небольшим двором.Мы видели это место в «дешевых старых домах» и пошли его посмотреть, когда были в Блумингтоне, штат Иллинойс, на похоронах и свадьбах. Это впечатляюще: почти 6000 квадратных футов, окруженные примерно 300 акрами соевых полей. Деревьев почти нет. В доме царил беспорядок. Ни отопления, ни электричества, ни водопровода; штукатурка осыпалась со стен и потолка. Первые четыре месяца мы спали на надувном матрасе на улице, на одном из двух балконов дома. На другом балконе оборудовали импровизированную кухню: холодильник, работающий на временном электричестве.Потом зима. В целом место выглядит как Fargo . Я думаю, что у всех бывает сезонная депрессия, они ходят в местные бары и просто пьют и пьют.

Фото: duncanmanor / instagram

Работа для нас трудна: я занимаюсь дизайном, и здесь нет ничего общего с этим. Итак, я работал на стройке, чтобы зарабатывать деньги.А моя жена ходила в школу дизайна одежды — она ​​работает в городе клерком на почте. Знаете что смешного? Мы с женой теряем друг друга в доме. Я буду на кухне и позвоню ей по телефону, чтобы спросить, где она. Обычно я нахожу ее в ее швейной мастерской в ​​одной из башен на третьем этаже.

— Дэвид и Рэнди Хауэлл

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 27 мая 2019 г. Подпишитесь сейчас!

Ремонт старого дома: что нужно знать

Оживление старинного дома — от пристройки и энергоэффективности до изменения планировки

Вы выбрали это викторианское бунгало начала 20-х годов прошлого века на пляже или современное ранчо середины века за его характер.Но эти шкафы из дуба и ламината «таких 80-х» — ох! Солярий или дополнительная спальня и ванна были бы восхитительны. Серьезно, старый дом нуждается в перезагрузке, чтобы сделать его более пригодным для жизни на сегодняшний день. Оно того стоит, когда его огромные кости раскрывают сверхпотенциал.

Тебе не нужно снимать эти розовые очки, но тебе нужно многое знать, если ты собираешься приступить к серьезному рено. Иногда это означает сносить все до гвоздей или каркаса дома. А то, что невидимо — электрическая проводка, водопроводные трубы, воздуховоды отопления и охлаждения, а также изоляция — является ключом к тому, чтобы все работало эффективно и безопасно.Когда вы открываете стены, возникает так много неизвестного, даже не думайте о DIY. Нанимайте профессионалов.

Ваш дом или район являются историческими?

Если дому 50 лет или больше, и в нем достаточно сильных оригинальных архитектурных элементов, вы можете сохранить их и / или заменить такие элементы, как карнизы короны, когда вы можете точно воспроизвести дизайн. Генеральный подрядчик может помочь вам в замене, утилизации или ремонте этих деталей.

Дома, имеющие статус исторической достопримечательности (национального, государственного или местного), также пользуются некоторыми налоговыми льготами.Но это историческое обозначение может ограничить возможности внесения изменений, особенно во внешнем виде. Например, если на исходном фасаде есть двойные окна, их нельзя заменить окнами с картинками. Даже цвета краски и оборудование могут быть ограничены. Если вы делаете ремонт в историческом районе, вам не обойтись без архитектурного стиля.

В Чикаго выдающиеся дома и районы регулируются постановлением с правилами и положениями, детализирующими, что можно и что нельзя делать. Например, ремонт существующих оконных створок и рам предпочтительнее их замены.Но если окна необходимо заменить, они должны совпадать по стилю, материалу, размеру стекла, перегородкам (перегородкам), профилю и наличникам. Алюминий, винил или другие облицовочные материалы не подходят для замены деревянной вагонки. В кирпичном строительстве рекомендуется замена материалами, максимально приближенными к оригиналу.

Виды пристройки дома

Площадь и площадь существующего старого дома — и сколько места у вас есть вокруг него, сзади или сбоку — определяют, сколько вы можете добавить.В местных законах зонирования есть формулы, которые рассчитывают полезную площадь с учетом отступов — насколько близко к передней части участка и соседним линиям собственности можно разместить здание. Вот ваши варианты.

Добавить место застройкой

• Расширьте кухню и создайте семейную комнату и / или комнату для завтрака
  
• Добавление солярия или крытой веранды — популярные варианты для первого этажа
  
• Примечание. Для пристройки первого этажа потребуется новый фундамент и опоры.
  

Увеличение или уменьшение

Если у вас недостаточно места для застройки, вы можете надстроить или создать новый второй этаж или переоборудовать на цокольном уровне. Проверьте, что позволяет местное зонирование, исходя из общей площади объекта в квадратных футах и ​​уравнения, которое учитывает структуру.

• Для главной спальни или нескольких спален и ванных комнат вы можете построить, расширив существующий чердак или добавив один или два этажа.
  
• Продувка крыши и добавление конструктивных опор, таких как фермы, также требует замены крыши.
  
• Подвал предлагает еще больше жилого пространства. Если потолок ниже восьми футов, подумайте о подкреплении, выкопании и заливке нового фундамента и опор. Не забывайте, что и в подвале не должно быть влаги.

Хотя преобразование двух квартир в односемейные дома может быть менее затратным, чем строительство новых, возможно, потребуется изменить маршрут водопроводных труб и проводки (например, ликвидировать одну кухню или перенести ванную комнату). Кроме того, может потребоваться переместить внутренние лестницы с усилением конструкции, необходимым при демонтаже несущих стен.

Улучшить план этажа

В старых домах часто есть планы этажей, которые на сегодняшний день просто не работают, со слишком маленькими или изрезанными комнатами. Иногда просто нужно перенастроить существующее пространство.

Сегодня кухни могут превратиться в семейные / развлекательные комнаты, а также включают места для обеда на больших островах или залы для завтрака. Дополнения к туалетной комнате также служат этому многофункциональному пространству, делая его легко доступным для семьи и гостей, вместо того, чтобы подниматься на другой этаж.В старых домах, таких как таунхаусы или тюдоры, часто не было ванных комнат на первом этаже. Другие современные удобства включают стиральную машину и сушилку ближе к спальням наверху или преобразование подвала в гостевой люкс.

Если несущие стены сняты, возможно, потребуется изменить маршрут существующих водопроводных, газовых труб, воздуховодов и электропроводки. Потребуются какие-то распорки, такие как потолочные балки и / или вертикальные опоры.

Обновление механики дома

• Электрооборудование — Одной монтажной коробки на 100 А может быть недостаточно, особенно если осталось всего несколько слотов для модернизации электричества для размещения более тяжелых бытовых приборов, большего количества света и новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые увеличивают нагрузку на усилители. и схемы.Обращение домовладельца к профессиональному электрику для аудита или осмотра поможет определить, что необходимо обновить (например, добавить GCFI). Они могут связаться с городом для подтверждения. Вероятно, потребуется как минимум одна электрическая панель на 200 ампер.

В Руководстве Philadelphia Rowhouse Manual говорится, что если цепь или блок предохранителей часто срабатывают, проконсультируйтесь с электриком и PECO, чтобы найти источник перегрузки и модернизировать обслуживание, вместо того, чтобы заменять прерыватель или предохранитель на более мощный.

• Сантехника — Добавление ванных комнат, ванн, душевых и даже дополнительных раковин может не только потребовать перемещения труб, но и может привлечь внимание к существующему давлению воды в доме. Усиление водопровода от основной канализации до вашего дома — дело не из дешевых, но это обеспечит хороший поток воды по дому.
  

В старых домах также рекомендуется убедиться, что в трубах, клапанах или кранах нет свинца.

Возраст существующего водонагревателя определяет необходимость его замены. Рассмотрим высокоэффективные безбаквальные обогреватели: они занимают меньше места и более эффективны, поскольку подают горячую воду по запросу.

• HVAC —В зависимости от возраста систем отопления и охлаждения вы можете захотеть заменить блоки для большей эффективности. Калибровка рассчитывается исходя из метража; иногда нужны две и более печи и кондиционеры.Убедитесь, что воздуховоды изолированы. Зонирование пространства также является хорошей идеей, чтобы вы могли закрыть участки дома, которые не могут использоваться все время.
  

Повышение энергоэффективности

Многие старые дома плохо изолированы, что может создать сквозняк, а также серьезно повлиять на потерю тепла. Примите во внимание возраст крыши и убедитесь, что это пространство в хорошем состоянии. Есть несколько способов утеплить чердак или стены. Изоляция основана на значениях R (термическое сопротивление).Естественно, чем выше R-value, тем лучше (максимальное значение 45, для панелей с вакуумной изоляцией). Энергоаудитор может проверить энергоэффективность дома в исторических рядных домах Нью-Йорка. Муниципальное художественное общество Нью-Йорка советует сначала подумать о менее инвазивном ремонте стен или крыши, прежде чем добавлять изоляцию или другие обширные работы.

Виды изоляции

• Стекловолокно в основном встречается в большинстве домов. Поставляется в виде войлока и рулонов или с сыпучим наполнителем и является огнестойким.
  
• Целлюлозная изоляция — это более старый тип изоляции, который обычно вводится в полости стен и соответствует структуре, которую она изолирует.
  
• Инъекционная пена — это утеплитель, который быстро впитывается и является самым дорогим. Он огнестойкий и не задерживает воду.
  

Заменить окна

Рассмотрите возможность замены окон на окна, соответствующие требованиям Energy Star. Все из дерева, винила, алюминия, облицованного деревом внутри, и стекловолокно — вот некоторые варианты.Важные особенности, на которые стоит обратить внимание:

• Low-E или низкий коэффициент излучения, с металлическими покрытиями, которые позволяют окнам отражать, а не поглощать тепло
  
• Двойное или тройное остекление
  
• Заполнение газом (аргон или криптон) между слоями остекления для улучшения теплоизоляции и замедления теплопередачи
  

Консервация деревянных полов

Иногда под ковровым покрытием от стены до стены удастся найти настоящую древесину твердых пород. Отверстия для прихваток можно отшлифовать, а полы отполировать.Пожелтение, которое часто возникает на натуральных полиуретановых покрытиях из-за воздействия солнечных лучей или повреждения водой, легко исправить с помощью шлифовки и повторной полировки. Если доски слишком почернели и вы не используете темную морилку, их необходимо заменить, как и деформированные доски.

Хотя весь процесс может быть сложным, устранение любых проблем и укрепление внутреннего устройства дома помогут избежать неожиданностей в будущем. А потом можно осмотреться — все именно так, как вы себе представляли! Ты так счастлив.Поднимите тост за свои усилия. Ты заслуживаешь это.

–

Основатель и генеральный директор компании

Sweeten размышляет о том, что нужно знать перед ремонтом коричневого камня.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Сделайте это хорошо, прежде чем продать? 6 истин о ремонте старого дома перед его продажей — список Pinnacle

Только в 2018 году более 5.34 миллиона существующих домов проданы новым владельцам. Хотя многие покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, которую они могут отремонтировать самостоятельно, другие предпочитают покупать дома, готовые к заселению.

Вы не поверите, но реконструкция старого дома может увеличить его стоимость при перепродаже, но это не значит, что вам следует начинать ремонт каждой комнаты. Вам нужно внимательно относиться к улучшениям, которые вы делаете.

Вот несколько ключевых вещей, которые вам нужно знать, прежде чем начинать ремонт и реконструкцию дома для продажи.

1. Поймите, что вы не сможете вернуть полную стоимость

К сожалению, ремонт вашего дома перед продажей может не так сильно повысить его стоимость, как вы думаете. На самом деле, вполне возможно, что вы не окупите полную стоимость ремонта, когда, наконец, продадите свою собственность.

Прежде чем приступить к усовершенствованию, подумайте, сколько денег вы готовы потратить на ремонт. Затем убедитесь, что вы готовы потенциально заработать меньше этой суммы при продаже собственности.

Если вас не устраивает мысль о том, чтобы окупить меньше, чем вы тратите на ремонт, возможно, лучше вообще отказаться от ремонта.

Помните, некоторые покупатели хотят иметь дома, которые являются чистым листом. Они хотят иметь возможность сделать это самостоятельно и хотят иметь полный контроль над ремонтом. Это означает, что они могут не захотеть платить большие деньги, даже если вы потратите время и деньги на ремонт для них.

2. Ставить себя первым — это нормально

Невозможно узнать, как быстро ваш дом будет продаваться.Его можно продать всего за месяц, или вы можете застрять в доме более года, в зависимости от рынка.

Если вы собираетесь отремонтировать дом для продажи, сосредоточьтесь на добавлении функций и внесении улучшений, которые вам понравятся.

Даже если вы переезжаете из дома, вы в конечном итоге получите выгоду от этих улучшений, пока находитесь там. Это может сделать более приятным ожидание подходящего покупателя.

Прежде чем приступить к ремонту, подумайте о том, что вам больше всего нравится в доме.Просто помните, что ремонт должен быть простым и избегать установки функций, которые сделают пространство слишком специфичным для ваших нужд.

Поставьте себя на место покупателя, прежде чем рассматривать варианты. Вы даже можете спросить совета у своего агента по недвижимости, поскольку он знает рынок и имеет представление о том, что ищут покупатели.

3. Кухня — всегда надежное вложение

Покупатели почти всегда ищут дома с современной кухней.В конце концов, это сердце дома, и когда бытовая техника новая, она может сделать остальную часть дома более современной.

Если вы не знаете, куда вложить свое время и деньги на реконструкцию, начните с кухни. Замените устаревшую технику, перекрасите потертые шкафы и подумайте об обновлении столешниц.

Эти улучшения не будут стоить столько же, сколько другие работы по ремонту, что позволит вам сэкономить деньги. Более того, они могут ускорить процесс продажи, так что вы получите больше предложений и сможете получить более выгодную цену за свой дом.

4. Не сосредотачивайтесь на улучшениях, которые не принесут пользы

Некоторые ремонты могут улучшить внешний вид вашего дома, но они не повысят его ценность, когда это будет иметь наибольшее значение. Запланируйте предпродажную инспекцию, прежде чем устанавливать запрашиваемую цену, и посмотреть, что обнаружит инспектор.

Если они обнаружат проблемы с вашей собственностью, подумайте об их устранении, а не тратите деньги на косметические улучшения. Чем меньше проблем придется решать покупателям самостоятельно, тем больше денег вы, вероятно, получите, когда ваша собственность будет продана.

Только не забудьте сравнить ориентировочную стоимость ремонта после осмотра дома. Некоторые капитальные ремонты, например установка новой крыши, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем вы сможете окупить. Другой ремонт будет стоить намного дешевле, но все же может увеличить общую стоимость вашего дома.

5. Можно посмотреть другие дома после ремонта на продажу

Лучший способ узнать, за что продаются реконструированные дома и почему они продаются, — это просмотреть их объявления. Посмотрите, какие функции изменили их предыдущие владельцы, а какие остались прежними.

Используйте это, чтобы помочь вам определить приоритеты ремонта вашего собственного дома.

Используя их свойства в качестве ориентира, вы лучше поймете, что ищут текущие покупатели. Обдумайте стили, цвета и дополнения, которые выделяют эти свойства, и попытайтесь имитировать их в своем доме.

Это сделает ваш дом более конкурентоспособным на рынке.

6. Покупатели заметят, если вы срежете углы

Независимо от того, что вы планируете отремонтировать или изменить в своем доме, прежде чем выставить его на продажу, убедитесь, что вы все делаете правильно.Если срезать углы, покупатели заметят. Хуже того, они могут предположить, что остальная часть дома не была отремонтирована должным образом.

Если вы не можете сделать что-то самостоятельно, наймите профессионала или не занимайтесь улучшением. Если вам кажется, что процесс утомляет, обратитесь за помощью, а не торопитесь с работой. К сожалению, спешка с работой и срезание углов в целях экономии может в конечном итоге нанести ущерб стоимости вашей собственности и, в конечном итоге, вашей продажной цене.

Реконструкция старого дома может ускорить продажу

Когда вы принимаете решение продать свой дом, вы хотите, чтобы его продали как можно быстрее за как можно больше.Реконструкция старого дома с устаревшими характеристиками — отличный способ повысить стоимость недвижимости и сделать ее более привлекательной для покупателей.

Просто не забудьте взвесить потенциальные выгоды с затратами на каждый ремонт, прежде чем решать, на каких улучшениях следует сосредоточиться. Таким образом вы защитите свою прибыль и не потратите деньги, которые уже не сможете вернуть.

Ищете другие полезные советы, как сделать ваш дом максимально удобным для покупателей? Ознакомьтесь с нашими последними сообщениями.

10 вещей, о которых вам никто не говорит о покупке старого дома

Покупка «фиксатора верха» для дома кажется романтическим предложением. Любой, кто ценит хороший антиквариат, может понять ностальгическую привлекательность старинного дома, стены которого наполнены историей.

Старые дома обладают удивительными чертами характера и историческими особенностями, которых просто нет в большинстве новых домов. Ой! Эти огромные дровяные камины, деревянная отделка и лепнина, и эти потолки с деревянными балками в деревенском стиле — все это удивительные особенности, которые обычно не встречаются в современных домах массового производства.

Было бы легко поспешно купить один из этих древних драгоценных камней, прежде чем провести небольшое исследование. Однако перед покупкой более старого дома необходимо провести тщательное (почти судебно-медицинское) расследование. За красивым фасадом может скрываться обломок ремонта крошащегося бетона.

Как нам купить дом, который переполнен этой исторической красотой и характером, не упав в денежную яму, полную устаревшей сантехники, проводки и проблем с фундаментом?

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

10 вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли вам старый дом:

1.В более старом доме используются старые технологии и строительные материалы

Использование старых технологий и строительных материалов — не всегда плохо. Качества старого дома, выполненного вручную по индивидуальному заказу, обычно означают долговечность и прочную конструкцию, которых сегодня невозможно найти. Есть причина, по которой старые дома все еще стоят — они были построены на долгий срок.

Большинство сегодняшних строителей не тратят время на то, чтобы соединить деревянные швы «ласточкин хвост» или вручную очистить большие деревянные потолочные балки.Это те качества, которые заставляют нас влюбиться в исторический дом. К сожалению, у этого ностальгического очарования есть некоторые проблемы. С технологической точки зрения, старый дом обычно заполнен древними методами водопровода, электропроводки, отопления, окон, кровли и изоляционных свойств. Это означает много дорогостоящего ремонта! Переоборудование дома новой электропроводкой, окнами и сантехникой может стоить целое состояние. Перед принятием любых жизненно важных решений необходимо нанять множество подрядчиков, инженеров, экспертов по фондам и инспекторов.

Да, покупка дома центуриона изменит вашу жизнь. Дом станет вашим новорожденным (а младенцы дорогие). При покупке более старого дома необходимо учитывать все потенциальные затраты. Даже если кажется, что дом в хорошем состоянии, он все еще старый, и с возрастом возникают проблемы.

2. У старых домов характер, который трудно уловить

Деревянные полы с широкими досками, двери мастеров из цельной древесины, круглые веранды… Список причин, по которым стоит любить старый дом, можно продолжать бесконечно.В определенной степени вы можете воспроизвести эти характеристики в новом доме. Есть несколько удивительных строителей, которые могут построить дома, наполненные характером, что позволит вам отказаться от всех невидимых ремонтов старой реликвии.

Однако в новый дом обычно приходит молодой район, который все еще развивается. А это значит, что во дворе дома не будет большого векового дуба и непредсказуемой застройки района. Улица, усаженная деревьями, и причудливый район не появляются в одночасье, отсюда и привлекательность старых кварталов, где все уже установлено и налажено.Этот спор о том, стоит ли строить новый и пытаться добавить нового персонажа или покупать старый, наполненный характером дом, имеет свои плюсы и минусы по обе стороны забора. В любом случае, есть затраты, которые необходимо серьезно взвесить, прежде чем принимать какие-либо решения.

3. Старый дом может потребовать некоторого ремонта

Современная эстетика, которую большинство домовладельцев хочет в своем доме, — это большая открытая планировка с большими шкафами, ванными комнатами и спальнями. К сожалению, это не было желанием много веков назад, когда проектировались и строились старые дома.В большинстве старых домов есть одна небольшая ванная комната (две, если вам повезет), пара маленьких спален, и давайте даже не будем обсуждать нехватку места для туалета и хранения вещей. Вы можете влюбиться в красоту старого дома только для того, чтобы обнаружить, что ваша семья из 5 человек и двух собак быстро заполнит пространство. В шкафах будет мало места для одежды, и скоро вы будете мечтать о большой ванной «Джек и Джилл» для детей.

Покупка старинного дома определенно потребует некоторой реконструкции и расширения.Опять же, это еще одна стоимость, которую следует учитывать перед покупкой.

4. Сколько будет стоить страхование домовладельцев?

Многие покупатели жилья забывают обратить внимание на стоимость страхования домовладельцев. Страхование — это дорогостоящая вещь, которую необходимо иметь, независимо от того, какой тип дома вы покупаете. Однако страхование старинного дома может быть еще дороже. Это маскирует разум — старые дома сопряжены с большим риском, а страховые компании не готовы платить по счетам за эти невидимые обстоятельства.Старая проводка может быть опасной пожароопасной, старая водопроводная система может вызвать серьезные проблемы с водой, а осыпающийся бетонный фундамент может вызвать затопление и дорогостоящие структурные проблемы.

Пока вы звоните всем остальным экспертам (строителям, домовым инспекторам и т. Д.), Не забудьте позвонить и узнать расценки в страховых компаниях. Было бы ужасно переехать в дом своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что ваш страховой полис недоступен или не покрывает все непредвиденные опасности, связанные с домовладением.

5. Два верхних обновления старого дома

Крыша и окна. Это два обновления, которые необходимо выполнить в первую очередь и сделать их приоритетными. Любая крыша старше 10-15 лет потребует замены раньше, чем позже. Более старые крыши начинают протекать и осыпаться, теряя из-за этого свои изоляционные свойства и вызывая более дорогостоящий ремонт. Старые окна обычно представляют собой однослойные окна с очень низкими изоляционными свойствами. Старинные окна — это дом с сквозняком зимой и душный дом летом.Перед покупкой любимого антикварного дома поставьте эти два ремонта на первое место в списке дел.

Может быть, вам повезет и вы найдете более старый дом, владельцы которого недавно заменили окна и крышу. Это было бы похоже на покупку старинной картины маслом, предыдущий владелец которой уже заплатил за профессиональную чистку. Ценность антиквариата возрастает, и работа уже сделана за вас!

6. Смешайте старое с новым

Находясь в поисках идеальной реликвии дома, вы можете влюбиться в старую ванну на ножках в ванной, но потом думаете: «Это здорово, но мне тоже нужен стоячий душ».

Не отключайтесь от старого дома просто потому, что там нет всех современных удобств. Почему бы не смешать старое с новым? Почему у вас не может быть роскошной ванны на ножках и современного стоячего душа? Одна из самых больших ошибок при ремонте и декорировании старых домов — это застревание в колее «все должно выглядеть старым или соответствовать той эпохе».

Правила, касающиеся украшения, должны были нарушаться. Тот факт, что у вас старинный дом, не означает, что он должен быть заполнен только антиквариатом.Эклектичное сочетание старого и нового имеет очень привлекательную и уникальную эстетику.

7. Вы можете переделать старый дом, сделав его современным

Как упоминалось выше, сочетание старого и нового может быть замечательным. Может быть, вы сможете развить эту идею еще на один шаг, взяв старый дом и пристроив к нему новый, современный дом. Почему нет? Выбросьте все правила в окно и объедините оба дома своей мечты — ультрасовременный и ультрасовременный.

Конечно, этот тип дизайна определенно потребует высококвалифицированных архитекторов и строителей, которые смогут воплотить ваши современные мечты и должным образом объединить их с древней архитектурой.Если вы влюбились в старый дом, подумайте о том, чтобы добавить современное дополнение, отвечающее всем вашим мирским потребностям.

Однако читайте дальше, чтобы узнать о некоторых препятствиях, которые вам, возможно, придется преодолеть, если это ваш план…

8. Свяжитесь с историческим обществом, если планируете реконструировать старый дом

Прежде чем подписаться на пунктирной линии дома вашей древней мечты, вы можете узнать, существуют ли какие-либо исторические общества или ограничения на реконструкцию в районе. Некоторые старые дома и районы имеют ограничения по типу и стилю реконструкции, которую можно провести.Исторические общества преследуют единственную цель — сохранить в неприкосновенности историю домов, поэтому разрешать владельцу переделывать дом в современную Мекку, вероятно, запрещено. Подобные ограничения могут серьезно ограничить вашу свободу переделывать дом по своему усмотрению.

Лучше всего попросить вашего риэлтора изучить любой из этих вопросов и выяснить, будут ли какие-то недопустимые ремонтные работы. Было бы ужасно обнаружить после того, как вы уже купили дом, что вы ограничены и вынуждены сохранить дом в старые времена.

9. Подойдет ли ваша техника в старый дом?

Это то, о чем все, кажется, забывают (пока грузчики не попытаются протолкнуть ваш холодильник через входную дверь). Старые дома строились, когда предметы домашнего обихода были меньше, чем сегодня. Давным-давно дома не были построены для использования с двойными духовками коммерческого класса или огромными холодильниками из нержавеющей стали. Поэтому дверные проемы были построены намного более узкими и короче, чем сегодня.

У вас большой секционный тренер? 60-дюймовый телевизор? Опять же, все эти предметы будут иметь проблемы с помещением в маленькие дверные проемы вашей любимой реликвии.Лучше всего измерить все дверные проемы и другие возможные входы, прежде чем влюбиться в дом престарелых. Можно построить новые дверные проемы, но, опять же, это еще одна стоимость, которую нужно добавить в ваш постоянно растущий список.

10. Примите трудности владения старым домом

Вы должны любить дом таким, какой он есть — старым. Он поглотит вас (и ваш кошелек), если вы попытаетесь полностью модернизировать старый дом. Полная модернизация может быть проведена, но вы уверены, что хотите? Причина, по которой вы влюбились в этот дом, в первую очередь, — это его старинный характер.Конечно, избавление от сквозняков через новые окна и протекающая крыша — это работа, которую нужно выполнять. Однако есть некоторые особенности, которые вы, возможно, захотите сохранить. Скрипучие полы, двери спальни, которые, кажется, никогда не закрываются в холодные дни, а затем застревают закрытыми в жаркие дни — все это причудливые характеристики старого дома, которые добавляют определенный шарм и ощущение обжитости. Переделайте то, что вам абсолютно необходимо, но подумайте о сохранении некоторых оригинальных исторических призывов. Покупка более старого дома не для слабонервных.На проживание и модернизацию этих домов могут потребоваться годы внепланового и дорогостоящего ремонта.

Если вы решите сделать решительный шаг и купить одну из этих старых красавиц, не торопитесь, составьте множество списков дел и попутно наймите множество профессионалов. Это может быть удивительное и веселое путешествие, но не забудьте прочитать этот «Список 10 лучших» много раз.

У вас есть все, что нужно, чтобы покататься на этих реликтовых американских горках? Если вы чувствуете себя готовым, тогда войдите в этот опыт с тщательно оптимистичным, но реалистичным отношением.Предполагайте, что все пойдет не так и потребуется замена, тогда вы будете приятно удивлены, если этого не произойдет.

.