Онлайн-сервис для планировки и дизайна садового участка

Дизайн-проект своими руками онлайн — это просто!
Оформляйте сады, участки и другие ландшафты

Это абсолютно бесплатно

Создайте проект участка, сада или огорода

онлайн всего за пару кликов

Подготовьте проект ландшафтного дизайна с помощью нашего бесплатного онлайн-планировщика участка на русском языке! Вы сможете создать стильное оформление за считанные минуты.

При этом совсем не имеет значения, новичок вы или опытный дизайнер. Наш сервис прост в обращении и сможет предоставить все необходимые инструменты для работы над садом или огородом.

Реализуйте любые ландшафтные идеи

Зонируйте
участок

Продумайте
место отдыха

Разработайте
дизайн сада

Создайте патио
и террасу

Спланируйте
огород

Оформите
цветник

Создать проект онлайн

Это абсолютно бесплатно

Как работать в онлайн-сервисе

3 главных преимущества нашего онлайн-сервиса

Ваш сад мечты — за 5 минут!

Оградите себя от ненужных покупок и создайте ландшафтный дизайн без обращения к специалистам. Онлайн планировщик дачного участка поможет сэкономить время и деньги. Вы сможете продумать зонирование и дизайн участка полностью самостоятельно.

Богатая библиотека предметов

Добавляйте дома, беседки, заборы, теплицы и другие постройки и конструкции. Также вы сможете разместить на плане пруды и бассейны, деревья, кустарники и цветы.

Планировщик садового участка позволит выбрать удачное место для грядок и отдыха. В каталоге доступны десятки предметов, размер которых можно настроить.

Работа прямо в браузере

Вам не надо тратить время на обучение. Наш онлайн планировщик участка загородного дома имеет интуитивно понятный интерфейс и подходит даже новичкам.

Начертите участок, выберите нужные предметы и садовое покрытие, а после сохраните результат!

Примеры готовых проектов

Что о нас говорят пользователи

Уехали подальше от шумного города. Этот планировщик дома на участке помог осуществить мечту. Не только полезная вещь, но и целый простор для творчества. Сам процесс занимает немного времени и при этом увлекает.

Анна Соколова, г. Москва

Это один из самых удобных редакторов для ландшафтного дизайна! Чем больше его использую, тем интереснее создавать проекты земельного участка — всегда находишь новые и креативные решения для своей задачи.

Кристина Невская, г. Тверь

Купили с женой дачный участок и вместе распланировали его в этом редакторе. Получилось красиво, создавать чертеж было очень легко. Главное, что порадовало, все абсолютно бесплатно.

Артем Боровко, г. Самара

Мне понравилось работать с этим сайтом, он помог сделать красивую планировку сада и огорода. Все оказалось намного проще, чем я думала.

Любовь Николаева, г. Калининград

Давно хотели разнообразить свой участок, но не могли придумать, где лучше всего воздвигать постройку. С помощью этого сервиса не только сделали подробную схему, но и нашли оптимальный вариант.

Сергей Михалевич, г. Екатеринбург

Часто задаваемые вопросы

Как спрятать огород в ландшафтном дизайне?

Используйте перегородки, деревья и декоративные элементы для того, чтобы скрыть огород в ландшафтном дизайне. Добавьте их на план и сразу оцените результат.

Как нарисовать ландшафтный дизайн участка?

Сначала начертите сам участок: он может быть прямоугольным или любой другой формы. После выберите садовое покрытие из каталога и разместите его на чертеже. Далее добавьте на проект грядки, цветы, деревья, различные постройки, водоемы и т.д.

Как сделать клумбу в ландшафтном дизайне?

Перейдите во вкладку «Сад и огород» и выберите элемент «Клумба». Перетащите его в место, в котором хотите посадить цветы. Если нужно добавить несколько клумб, повторите эти действия. В процессе работы вы можете менять размер клумбы и поворачивать ее: для этого воспользуйтесь желтыми элементами управления вокруг слоя.

13 бесплатных простых программ для проектирования участка и дома в 2023 году

Проектные работы с каждым годом становятся только дороже. Все больше и больше людей предпочитают самостоятельно планировать постройку коттеджа или дизайн сада. Но новичку этот процесс может показаться сложным и запутанным. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь простой программой для проектирования участка и дома. С ее помощью вы сможете правильно распланировать территорию. В этой статье расскажем о лучших решениях для ПК, онлайн и мобильных устройств.

Простые программы для проектирования участка и дома

Если нужно просто распланировать клумбы или определить зоны отдыха на земельном участке в 10 соток, вам не потребуется сложный профессиональный софт. В этом разделе мы собрали удобные в управлении приложения для новичков, которые позволяют создавать подробные планировки и не требуют много усилий.

Ландшафтный Дизайн 3D

Эта русскоязычная разработка идеально подойдет для новичков, которые ищут программы для проектирования участка и дома бесплатно или недорого. В редакторе можно за пару кликов нарисовать участок, а после расположить на нем все необходимое. В приложение встроена обширная подборка реалистичных моделей: заборы и дорожки, растения и клумбы, теплицы и грядки, бассейны, различные постройки (от колодца и бани до полноценного дома), садовая мебель и детская площадка. Вы сможете настраивать размер и внешний вид всех элементов, чтобы добиться максимальной точности в результате.

Попробуйте создать проект участка уже сейчас >

Скачать бесплатно

Windows 11, 10, 8, 7

Конструктор позволяет быстро переключаться между режимами 2D и 3D. Благодаря этому можно легко представить, каким будет проект в реальной жизни. Причем графика – на очень достойном уровне. Результат можно сохранить на диске как фото либо тут же распечатать.

Плюсы:

• огромный выбор моделей в каталоге;
• возможность самостоятельного выбора цветов и материалов для всех объектов;
• интуитивно понятный интерфейс;
• отображение участка в разное время суток;
• удобное послойное управление;
• реалистичная графика в 3D;
• полностью русский софт;
• наличие инструкций для новичков.

Минусы:

• работает только на Windows.

Скачать Ландшафтный Дизайн 3D с официального сайта

Garden Planner

Garden Planner подойдет начинающим пользователям, которые ищут софт с удобной навигационной панелью.

Программное обеспечение доступно для ПК, также оно работает как бесплатная программа проектирования участка с домом онлайн. Для создания проекта требуется перетаскивать объекты на холст, при этом поддерживается свободная трансформация каждого элемента.

Во встроенной коллекции можно найти модели деревьев, кустов и других растений; покрытия для тротуара, газона, деревянного настила; разные типы ограждений и садовую мебель, а также беседки, бассейн и т.д. Софт позволяет отрисовывать новые элементы от руки. Готовый проект можно экспортировать как фотографию.

Плюсы:

• можно создавать собственные элементы ландшафта;
• составление списка использованных предметов;
• удобная сетка для точного позиционирования объектов.

Минусы:

• не переведен на русский язык;
• создает только 2D-чертежи;
• нереалистичная графика;
• отсутствует опция виртуального визита.

Скачать Garden Planner с официального сайта

X-designer

X-designer – базовое решение для проектирования земельных участков. Софт легко освоить, поэтому он подходит для неопытных пользователей. Небольшие системные требования делают данное ПО хорошим выбором для слабых компьютеров. Приложение позволяет создавать чертежи в режиме 2D и 3D и запускать реалистичную визуализацию.

Присутствует крупная подборка элементов: здания, мебель, цветы, разнообразные растения и т.д. X-designer позволяет изменять внешний вид зданий и настраивать отделку. Приложение является отечественной разработкой и работает полностью на русском языке.

Плюсы:

• визуализация проекта в разные времена года;
• детальная настройка рельефа;
• встроенные уроки для начинающих пользователей.

Минусы:

• нельзя создавать собственные объекты;
• требует установки дополнительных драйверов;
• поддержка продукта прекращена.

Скачать X-designer с официального сайта

Наш Сад Кристалл

Отечественная разработка для планирования сада. В состав в том числе входят справочные материалы, которые могут пригодиться любому садоводу. Они помогут быстро узнать информацию о растениях и подобрать посадки под тип почвы на дачном участке.

Создание проектов поддерживается в трехмерном и двухмерном режимах. При желании можно запускать просмотр результата в разное время суток и разные сезоны. Каталог предоставляет доступ к стандартным моделям – дома и дополнительные постройки, ландшафтный дизайн, растения, покрытия рельефа, водоемы и т. д. Результат сохраняется в качестве рисунка или отправляется сразу на печать.

Плюсы:

• подсчет стоимости материалов и общего расхода;
• в проект можно встраивать фото с компьютера;
• небольшая нагрузка на компьютер;
• простое в освоении управление.

Минусы:

• нет виртуального тура;
• сделан упор именно на растения;
• не очень хорошее качество 3D-планов.

Скачать Наш Сад Кристалл с официального сайта

Ландшафтный Дизайн 3D

Победитель рейтинга простых
программ для планировки участка

Скачать бесплатно

Windows 11, 10, 8, 7

Профессиональные программы для планировки участка и дома

В этом разделе собраны более сложные в управлении решения, подходящие для продвинутых пользователей и обладающие большим функционалом.

SketchUp

Данное ПО предназначено для трехмерного моделирования, поэтому подойдет для профессиональной отрисовки моделей для ландшафтного дизайна, внутреннего ремонта и т.д. Тут имеется большая база объектов, которая ежедневно пополняется сообществом. Софт можно использовать и для планировки приусадебного участка, при этом проект можно наполнять самостоятельно или использовать заготовки.

ПО позволяет создавать 3D-планы или стандартные «плоские» чертежи. В обоих режимах проект можно рассматривать с любой точки. Это дает возможность прорабатывать даже мелкие детали. SketchUp можно пользоваться бесплатно, но в платной версии открывается больше шаблонов и моделей. Доступна работа и в браузере, поэтому данный вариант подойдет для тех, кому нужна программа для проектирования участка и дома онлайн.

Плюсы:

• группировка создаваемых элементов;
• синхронизация между аккаунтами на всех устройствах;
• высокая точность трехмерной визуализации.

Минусы:

• очень сложная программа;
• высокое потребление системных ресурсов ПК;
• нельзя составлять документацию.

Скачать SketchUp с официального сайта

FloorPlan 3D

FloorPlan 3D – комплекс программ для проектирования садовых участков и частного дома. Несмотря на большой арсенал функций, редактор достаточно прост в управлении, так что на освоение не должно уйти много времени. Макет составляется из представленных в библиотеке деталей: среди них вы найдете кустарники, автомобили, заборы, калитки и пр.

FloorPlan 3D позволяет настраивать все добавляемые на холст элементы. Можно запускать несколько типов виртуального тура, в том числе прогулку по дворику, просмотр зданий изнутри. Допускается создание планировок в трехмерном и двухмерном видах с сохранением фотореалистичного изображения.

Плюсы:

• есть возможность создания сметы и подсчета расходов;
• присутствуют готовые шаблоны для быстрого старта;
• гибкая настройка всех элементов макета;
• есть встроенный интерактивный учебник для новичков.

Минусы:

• не подходит для слабых компьютеров;
• высокая стоимость лицензии;
• сильная нагрузка на видеокарту.

Скачать FloorPlan 3D с официального сайта

Realtime Landscaping

Realtime Landscaping – профессиональная CAD-программа, которая содержит 3D- и 2D-инструменты. Поставляется с более чем 10 000 готовых объектов, разрешает запускать визуальное посещение созданного макета и записывать видеотур. Подойдет для профессиональных проектировщиков, которые презентуют свои работы клиентам.

Помимо базовых возможностей – расположения на макете готовых предметов, изменения элементов, запуска визуализации – Realtime Landscaping также предлагает такие опции, как ручная отрисовка, добавление в проект личного логотипа, детальное скульптурирование поверхности, отслеживание роста растений. Софт позволяет импортировать проекты, созданные в программе-проектировщике SketchUp.

Плюсы:

• среди моделей есть реплики продуктов известных брендов;
• можно распланировать расположение оросительной системы сада;
• высокая реалистичность созданных проектов;
• экспорт проекта, совместимого с другими CAD-системами.

Минусы:

• сложное управление;
• только англоязычный интерфейс.

Скачать Realtime Landscaping с официального сайта

Sierra LandDesigner 3D

Программа для планирования участка и дома Sierra LandDesigner 3D позволяет стартовать с пустого макета или воспользоваться коллекцией шаблонов. В любом случае вы можете детально настроить его под свои нужды, заменяя элементы и добавляя новые предметы. Необходимые модели можно отыскать по категориям или запустить поиск по слову.

У каждого предмета можно просмотреть свойства и изменить их. Также софт разрешает создавать собственные предметы. Результат можно просматривать с нескольких точек, в том числе сверху. Допускается запуск стандартного плоского или объемного просмотра.

Плюсы:

• поддерживается загрузка собственной графики с жесткого диска;
• интерфейс можно освоить за короткий срок;
• можно настраивать освещение в зависимости от времени суток;
• ко всем инструментам дается краткая инструкция.

Минусы:

• не поддерживается русский язык;
• не очень реалистичные фотографии;
• разработка и техническая поддержка прекращены.

Скачать Sierra LandDesigner 3D с официального сайта

Home Designer

Home Designer – комплексное решение для профессиональных дизайнеров интерьера или ландшафтных дизайнеров. Как и остальные альтернативы, софт позволяет работать с библиотекой объектов и изменять их. Отличительной особенностью является перенос настроек выбранного элемента на группу других предметов. Таким образом вы можете быстро привести к единому виду все используемые объекты.

Программу используют в том числе для демонстрации проектов клиентам, так как она позволяет создавать реалистичную визуализацию и проводить виртуальные туры. Для начинающих пользователей есть более 80 видеоуроков.

Плюсы:

• высокая детализация визуальных представлений;
• автоматически генерирует список используемых материалов;
• позволяет преобразовывать 2D CAD-проекты в 3D.

Минусы:

• обновления покупаются отдельно от общей лицензии;
• стоимость полной лицензии достигает 595 $;
• требуется много времени для освоения функционала.

Скачать Home Designer с официального сайта

Punch Home Design

Punch Home Design – набор программ, каждая из которых нацелена на определенную задачу. Разработчики предлагают решения для внутреннего интерьера загородного дома, обустройства кухонь и спален, офисных помещений, ландшафтного дизайна. Пользователи могут обустраивать внутренний дворик, используя готовые библиотеки. Представленные элементы можно изменять, есть возможность создания своих объектов.

Также софт позволяет загружать и редактировать проекты и отдельные 3D-элементы из других CAD-программ. После завершения создания планировки становятся доступны опции обзора в нескольких режимах, в том числе виртуальный тур по саду. Функционал программы можно расширять при помощи официальных плагинов, которые продаются на сайте продукта. Также там можно купить дополнительные пакеты объектов и шаблонов.

Плюсы:

• помогает подбирать подходящие условия для высаживаемых растений;
• можно запускать просмотр при разном освещении, в том числе утром и ночью;
• удобная цветовая разметка земельных зон;
• позволяет узнать, как сад будет выглядеть через несколько лет.

Минусы:

• сложный в работе интерфейс;
• распространяется только на английском языке;
• отсутствует опция моделирования рельефа.

Скачать Punch Home Design с официального сайта

ArchiCAD

ArchiCAD – мощный профессиональный софт, направленный на скульптурирование 3D-моделей, проектирование зданий, дизайн участков. ПО содержит крупный набор функций, что негативно сказывается на юзабилити: на освоение уйдет не один день (а может, и не одна неделя). Софт позволяет создавать реалистичные трехмерные виртуальные проекты, используя предустановленные библиотеки, или собирать объекты самостоятельно.

Еще одной отличительной особенностью является то, что при внесении изменений можно применить правки ко всем моделям этого типа в макете. Таким образом, при ошибке не придется переделывать все заново. Если вам нужна программа для планировки участка и дома онлайн 3Д на русском языке, можно воспользоваться внутренним сервисом BIMCloud. Он позволяет работать в режиме online на любых устройствах.

Плюсы:

• создание документации со списком предметов для реального ремонта;
• поддерживается совместная работа;
• можно отправить на печать сразу весь альбом чертежей;
• разрешен импорт макетов из другого аналогичного ПО.

Минусы:

• для стабильной работы требуется мощный компьютер;
• высокое потребление системной памяти;
• медленный рендеринг.

Скачать ArchiCAD с официального сайта

Программы для планирования участка и дома для мобильных

Мобильный софт также может оказать помощь при оформлении садового участка. Преимущество данного способа состоит в том, что вам не потребуется установка софта на ПК и вносить правки можно даже по ходу ремонта. Но стоит учитывать, что такие приложения не рассчитаны на сложные проекты.

Home Design 3D Outdoor/Garden

Эта программа для планирования участка для Андроида предлагает быстрый старт по готовым планам либо полностью самостоятельное создание чертежа. Проект оформляется в двухмерной визуализации, но при желании можно запустить трехмерный обзор. При этом вы можете виртуально посетить любой уголок созданного дворика и посмотреть аэросъемку.

Приложение предлагает достаточно крупный выбор деталей интерьера, мебели, построек и других предметов для наполнения макета. Возможности редактирования не очень гибкие – действия сводятся к отзеркаливанию, изменению масштаба и копированию. Готовый проект можно отправить в интернет, сохранить как фотографию на ПК или распечатать.

Плюсы:

• высокое качество рендеринга;
• разрешен импорт собственных чертежей;
• отображение размеров всех предметов на макете.

Минусы:

• в бесплатной версии отключено автоматическое сохранение;
• для экспорта проекта нужно купить лицензию;
• нельзя создавать собственные объекты.

Скачать Home Design 3D Outdoor/Garden

PRO Landscape Companion

Эта простая бесплатная программа для планировки участка и дома работает на устройствах Android и iOS. Данный конструктор отличается полной свободой действий. Он разрешает загружать графику и создавать на ее основе новые объекты и даже целые планы. Поддерживается работа в нескольких режимах – простые чертежи, 2D-планы и 3D-вид.

Функционал включает в себя коллекцию из более 1800 объектов, позволяет изменять рельеф, сохранять работу как CAD-файл. Подходит в том числе для профессиональных дизайнеров ландшафта, так как вы можете указывать цены на отдельные услуги или указать ставку полной работы. После этого документы можно распечатать на принтере или сохранить как изображения для отправки клиенту.

Плюсы:

• синхронизация между несколькими устройствами;
• сохранение документации в PDF-формате;
• быстрая генерация продающих презентаций.

Минусы:

• требуется регистрация на официальном сайте;
• отсутствует русскоязычная локализация;
• поддерживает не все модели смартфонов.

Скачать PRO Landscape Companion

Заключение

Благодаря собранным в нашей подборке приложениям планировка дачи или дизайн приусадебного участка не должны отнять много времени. Подбирая софт, обращайте внимание на сложность задачи. Если вы ищете универсальный вариант, который объединяет в себе простоту и функциональность, по итогам рейтинга мы рекомендуем Ландшафтный Дизайн 3D. Скачать программу для планировки земельного участка бесплатно на русском языке можно для всех версий Windows: она не требует мощного ПК и при этом упакована опциями для личных проектов и бизнеса.

Создайте
уникальный дизайн садового участка!

Попробуйте удобную программу для ландшафтного дизайна в 3D

Скачать бесплатно

Windows 11, 10, 8, 7

Зонирование: Справочник по районам – Правила для особых зон – Зонирование береговой линии

Зонирование береговой линии обеспечивает максимальный доступ населения к ресурсам городской береговой линии и пользование ими, одновременно обеспечивая соответствующую реконструкцию береговой линии.

В 1993 г. город Нью-Йорк принял специальные правила зонирования, касающиеся застройки береговой линии. Зонирование береговой линии (статья VI, глава 2 Постановления о зонировании) касается формы, размера и местоположения новой застройки, а также количества и качества необходимого общественного доступа к береговой линии. области. Он применяет специальные правила по объему и использованию к застройкам прибрежных блоков, а также к причалам, платформам и плавучим конструкциям, а также предписывает общественный доступ к набережной вдоль береговой линии. Правила также позволяют вносить изменения в требования к общественному доступу для конкретных участков с помощью планов доступа к береговой линии (WAP) для участков прибрежных участков с уникальными условиями и возможностями.

Правила зонирования береговой линии применяются к объектам недвижимости в прибрежных блоках, которые примыкают к береговой линии или пересекаются с ней.

Правила общественного доступа к набережной были изменены в 2009 году, чтобы обеспечить создание привлекательных и хорошо спроектированных общественных открытых пространств и способствовать озеленению набережной.

Правила перевозки сыпучих материалов

Уступ здания у кромки воды. Schaefer Landing, Brooklyn

Положения о крупных участках на набережной применяются к застройкам в прибрежных кварталах во всех районах зонирования. В жилых районах с низкой плотностью населения, а также в контекстуальных районах со средней и высокой плотностью застройка береговой линии обычно следует тем же основным правилам, что и застройка на возвышенности, с небольшими изменениями, которые адаптируют правила к участкам береговой линии. Например, чтобы сохранить открытую территорию вдоль береговой линии, дворы на набережной заменяют задние дворы.

В неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения разрешены более высокие здания, но ощущение открытости у кромки воды обеспечивается правилами, регулирующими высоту, длину зданий, параллельных береговой линии, и площадь башен. Для создания разнообразного горизонта у кромки воды допускаются дополнительные этажи, если кровля здания отодвинута назад со всех сторон здания.

Во избежание чрезмерной плотности и объема, создаваемых участками земли, находящимися под водой на участке зонирования береговой линии, участок участка к морю от линии переборки не может использоваться для создания площади пола. Причалы и платформы, однако, могут переносить площадь пола в часть участка зонирования, обращенную к суше.

Все жилые и коммерческие застройки должны иметь прибрежный двор шириной от 30 до 40 футов, в зависимости от района, вдоль всей береговой линии зонируемого участка.

Требования к общественному доступу

Во всех районах жилая, коммерческая и общественная застройка на участках зонирования береговой линии (за исключением жилых помещений в районах с низкой плотностью населения, интенсивного коммерческого и промышленного использования в группах использования 16, 17 и 18, а также некоторых объекты городской инфраструктуры, такие как аэропорты) необходимы для обеспечения и поддержания общественного открытого пространства у кромки воды с пешеходными связями с населенными пунктами на возвышенностях. Общественный доступ также разрешен на пирсах, платформах и плавучих сооружениях. Зависящие от воды виды использования, такие как причалы для паромов и пристани для яхт, также должны обеспечивать зоны общественного доступа на набережной, но к ним применяются более гибкие стандарты.

Дополнительные правила регулируют расположение, минимальный размер, пропорции и элементы дизайна зон общественного доступа на набережной.

Зона общественного доступа на набережной в ИКЕА. Red Hook, Brooklyn

Пример извилистой дорожки в Hudson River Park, Manhattan

В районах, допускающих коэффициент площади пола (FAR) 4,0 или меньше, где для застройки требуется доступ общественности, не менее 15 процентов площади участка должны быть улучшены и сохранены для этой цели. В округах, допускающих FAR выше 4,0, минимальная площадь участка, предназначенного для общественного доступа, должна составлять 20 процентов.

Зоны общественного доступа на набережной состоят из трех компонентов: общественные пешеходные дорожки на берегу, выходы на возвышенность и дополнительные зоны общественного доступа. Береговые общественные пешеходные дорожки, которые должны быть расположены во дворе на берегу, предоставляют публике место для прогулок и сидения вдоль береговой линии, а соединения на возвышенности обеспечивают прямой доступ к береговым общественным пешеходным дорожкам через равные промежутки времени (не менее каждых 600 футов) с возвышенности. общественные улицы или другие общественные места. Дополнительная зона общественного доступа требуется только в том случае, если объединенное пространство, предназначенное для общественного прохода на берегу и соединения с возвышенностью, не соответствует требованиям минимальной площади в квадратных футах для общественного доступа на участке зонирования. Это дополнительное открытое пространство должно дополнять общественную дорожку на берегу, имея аналогичные элементы дизайна, которые улучшают впечатление от кромки воды. Доступный газон должен быть обеспечен, когда дополнительная площадь имеет значительный размер. Кроме того, в дополнительную зону общественного доступа могут быть включены места для активного отдыха, такие как детские площадки или выделенные велосипедные дорожки.

Требования к зоне общественного доступа и визуальному коридору на набережной

Зона входа на возвышенность, которая примыкает к общественному месту, должна иметь привлекательные места для сидения и адекватный баланс озеленения и мощеных площадей. Все входы должны быть четко обозначены вывесками с указанием часов работы и другой соответствующей информацией.

Для обеспечения того, чтобы зона общественного доступа на набережной была привлекательной и хорошо использовалась, правила требуют озеленения, сидения, столов, затененных зон, стоек для велосипедов и мусорных баков. Чтобы обеспечить прямой физический доступ к воде, ограждения вдоль береговой линии, где это необходимо, необязательны. Расположение и высота заборов, ворот и других защитных ограждений ограничены, чтобы гарантировать максимальную видимость в пределах общественного открытого пространства.

Расположение парковки на первом этаже здания, примыкающего к общественной улице или зоне общественного доступа, контролируется таким образом, чтобы более активные виды использования, такие как магазины и рестораны, оживляли общественные места у кромки воды и вблизи нее. Все парковочные места в прибрежных кварталах подлежат озеленению и проверке.

Визуальные коридоры

Соединение с возвышенностью и визуальный коридор. Schaefer Landing, Brooklyn

Для зонирования береговой линии также требуются визуальные коридоры, которые представляют собой открытые площадки, обеспечивающие беспрепятственный обзор с улиц, расположенных на возвышенности, через участок зонирования береговой линии и береговую линию. Предназначенные для расширения существующих видов на берег из горных населенных пунктов, визуальные коридоры требуются через равные промежутки времени, соответствующие существующей сетке улиц, или на расстоянии от 400 до 600 футов друг от друга. Визуальные коридоры, которые не обязательно должны быть открыты для публики, могут содержать определенные препятствия, такие как парковки и деревья.

Планы доступа к береговой линии (WAP)

Планы доступа к береговой линии (WAP) позволяют изменять требования к зонам общественного доступа на набережной с учетом уникальных условий в конкретных районах. Площадь должна составлять не менее целого квартала или четырех акров (174 240 кв. Футов) с береговой линией не менее 600 футов. Территория, на которую распространяется WAP, должна полностью находиться в пределах береговой линии.

WAP адаптирует правила зонирования береговой линии, регулирующие общественный доступ и требования к высоте и отступу, к конкретным условиям и целям планирования для определенной области. Его можно использовать, например, для обеспечения бесперебойной непрерывности прибрежных общественных пешеходных дорожек, которые со временем будут обустраиваться несколькими владельцами недвижимости. WAP были приняты для набережной реки Гарлем в Специальном районе набережной реки Гарлем в Бронксе, набережной Северный Хантерс-Пойнт, Даунтаун-Флашинг и Ньютаун-Крик в Квинсе, а также для набережной Гринпойнт-Уильямсбург в Бруклине.

Процедуры проверки

Для большинства застроек на прибрежных кварталах Председатель Комиссии по городскому планированию должен подтвердить, что предлагаемая застройка соответствует требованиям к общественному доступу и визуальным коридорам. После сертификации необходимо оформить и зарегистрировать соглашение об обслуживании и эксплуатации с Департаментом парков и зон отдыха, прежде чем Департамент строительства сможет выдать разрешение на строительство. Процедура проверки помогает городу обеспечивать выполнение обязательств по техническому обслуживанию и право доступа общественности к этим территориям в течение требуемых часов работы, а также в целях планирования отслеживать ход развития набережной по всему городу.

Как БЕСПЛАТНО проверить зонирование объекта в 2021 году

Как проверить зонирование объекта? Откуда вы знаете зонирование собственности?

Я покажу вам, как вы можете проверить зонирование собственности бесплатно! Вы можете сделать этот поиск в Интернете или с помощью телефонного звонка. Это займет всего несколько минут и является одним из самых важных моментов, которые вам необходимо проверить при просмотре контрольного списка при покупке земли.

Я собираюсь поделиться с вами третьим видео из нашей серии Due Diligence и ответить на третий вопрос, который вы должны задать при покупке земли: Каково зонирование объекта?

Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию этого поста, оставьте комментарий ниже, и я отвечу на него.

Почему важно зонирование собственности?

Я собираюсь продолжить с того же примера собственности, который мы искали в первом и втором видеороликах, чтобы узнать, кто был владельцем, и определить задолженность по налогам на имущество и информацию о налоговом залоге.

Если вы их пропустили, в первом видео рассказывается, как найти владельца собственности, а во втором видео рассказывается, как проверить задолженность по налогам и налоговым залогам, причитающимся с собственности. Если вы хотите проверить это, обязательно посмотрите наш плейлист на YouTube для серии видеороликов Due Diligence.

Это важный вопрос, который необходимо задать при покупке земли, поскольку земля может использоваться только для определенных целей на основе зонирования . И каждый округ будет иметь свою собственную структуру зонирования и соглашение об именах, поэтому, даже если вы владеете недвижимостью в одном округе, на нее не распространяются те же стандарты, что и в другом округе.

Чтобы убедиться, что ваши ожидания в отношении земли и того, для чего вы хотите ее использовать, соответствуют разрешенным, вам необходимо обратиться в округ. Это займет всего несколько минут и может избавить вас от головной и сердечной боли в будущем.

Например, в Compass Land USA мы продаем много недвижимости в этом районе Колорадо, которую люди хотят разбить на автодом и разбить лагерь, но не во всех округах это разрешено — вы должны знать, какие районы позволяют заниматься тем или иным видом деятельности. .

Следует также отметить, что каждый код зонирования обычно имеет сочетание «разрешенных» видов использования, условного использования и запрещенных видов использования. Обычно, если вы загуглите название округа и код зонирования (пример: «Код зонирования округа Костилья»), вы сможете найти подробное описание того, что вы можете с ним сделать.

Итак, наш пример собственности — это участок в округе Костилья, штат Колорадо, с номером участка 70273760.

Как мне проверить зонирование моей собственности?

Эту проверку можно выполнить онлайн, если информация доступна, или по телефону. И многие не знают, что это можно сделать совершенно бесплатно.

Итак, на данный момент вы проверили продавца и знаете, что на недвижимость нет налоговых залогов или задолженностей по уплате налогов. Теперь нужно проверить зонирование.

Вам понадобятся 2 вещи , чтобы узнать информацию о зонировании недвижимости.

1. Вам нужно знать округ, в котором находится земля, в нашем случае это округ Костилья.
2. Вам понадобится номер посылки.

Пример земельного листа Craigslist

Если вы нашли объект недвижимости, который думаете о покупке, на любом из земельных сайтов, Craigslist или даже на торговой площадке Facebook, вы можете получить номер участка прямо из списка или просто спросить продавца, и они сможет предоставить вам эту информацию.

Примечание : Если у продавца нет номера посылки или он не может получить его для вас – это большой красный флаг . Это увеличивает вероятность того, что этот продавец мошенник или не имеет права продать вам эту недвижимость.

Как найти зонирование недвижимости (бесплатно!)?

Много раз информация о зонировании отображается в онлайн-базе данных оценщика, поэтому мы начнем с поиска страницы оценщика для округа и посмотрим, есть ли у них онлайн-поиск посылок.

Я собираюсь зайти в Google и ввести «поиск посылки оценщика округа Костилья».

Страница каждого округа будет отличаться. Вы хотите найти такие ключевые слова, как «онлайн-поиск посылок» или «оценщик посылок». Вот страница оценщика округа Костилья.

Я нажму на ссылку с надписью «Поиск посылки окружным заседателем». На следующей странице вам нужно будет принять заявление округа об отказе от ответственности.

А вот онлайн-база данных оценщика округа Костилья. Итак, теперь вам понадобится вторая часть информации — номер посылки (в нашем примере помните, что номер посылки — 70273760). Я вставлю это в поле «Номер посылки» и нажму «Искать».

Итак, это номер посылки, который мы ввели и искали, и вот наш результат.

Пример онлайн-базы данных оценщика округа Костилья

Возможно, вам придется немного покопаться. Вы ищете ключевые слова, такие как зонирование, землепользование, код землепользования. Давайте посмотрим, что мы можем найти.

Я вижу Земельный кодекс и Код использования. Код использования — «100».

Зонирование пусто, поэтому, чтобы узнать, что это такое, я позвоню в Окружной отдел планирования и зонирования.

Вернитесь к Google, чтобы быстро проверить номер отдела планирования и зонирования в округе Костилья. На их домашней странице мы видим, что это (719) 937-7668.

Как узнать зонирование моей собственности?

Я позвонил в Окружной отдел планирования и зонирования, и они сказали мне, что эта собственность зонирована как жилая. Вот Политика жилищного строительства округа Костилья.

Управление по зонированию сообщило мне, что, несмотря на то, что эта собственность зонирована как жилая, вы можете разбить лагерь и остановиться на ней в течение 14 дней из любого 3-месячного периода. Это действительно приятно знать, потому что это означает, что если вы надеялись приобрести недвижимость в качестве инвестиции или имели долгосрочные планы на будущее, вы все равно можете извлечь из нее пользу сейчас!

Так что, если вы не готовы приступить к строительству, вы можете выйти и насладиться кемпингом в Колорадо!

Узнайте бесплатно зонирование недвижимости

И все, всего за несколько минут вы узнали, как БЕСПЛАТНО проверить зонирование недвижимости, вы ответили на третий вопрос, который следует задать при покупке земли.

Следующим пунктом должной осмотрительности в вашем контрольном списке должен быть: Как мне получить доступ к собственности? Я расскажу, как это проверить, в части 4 этой серии видео.

Если вам понравился этот пост, убедитесь, что он вам понравился, поделитесь им, расскажите об этом своим друзьям и не забудьте подписаться на наш канал YouTube, чтобы вы первыми узнали, когда выйдет следующее видео из этой серии Due Diligence. опубликован. К концу этой серии у вас будет исчерпывающий контрольный список пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой любого участка земли.

Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, я обязательно отвечу на них и помогу вам. Спасибо за чтение!

---

Вы ищете дополнительную информацию?

Как стать экспертом по покупке земли – Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь . Или вы можете связаться с нами в любое время, если у вас есть вопросы, вы хотите легко и безопасно купить землю или просто хотите узнать больше о том, как мы можем помочь таким людям, как вы, искать землю в качестве инвестиции.

Получите БЕСПЛАТНОЕ руководство, а затем позвоните нам по телефону (313) 349-0434, и мы обсудим, как вы можете легко купить землю за небольшие деньги, используя наш автоматическое одобрение владельца финансирования .

Информация в этой статье не должна рассматриваться как юридическая консультация.