Новый небоскреб в нью йорке – Небоскреб в виде арки может появиться в Нью-Йорке — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Новые небоскребы Нью-Йорка. Нижний Манхэттен. : samsebeskazal — LiveJournal

Отличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty, как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.

Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.


Итак, перейдем к делу. Лучше начать изучение с оригинала National Geographic. Обязательно сходите по ссылке. Там все очень наглядно. Голубым показаны проекты выполненные в 2014-15 годах. Оранжевым показаны строящиеся здания, желтым - будущее или только начатое строительство. Указано название проекта, высота в футах и год окончания. Я взял прекрасную схему инфоргафику сделанную Нэжнл-Джеографи, добавил на нее номера, а ниже дал описания с картинками. Все изображения взяты у застройщиков или с отличного блога skyscrapercity, посвященного небоскребам.

Для ориентировки подписал известные архитектурные объекты, которые были самыми высокими в свое время:
A - 40 Wall Street. Здание, которое в 1930 году претендовало на титул самого высокого в мире, но проиграло гонку Крайслер-билдингу. Самым высоким оно было всего 11 месяцев.
B - Бруклинский мост. Самое высокое сооружение в западном полушарии на момент постройки в 1883 году.
С - Woolworth Building. Самое высокое здание с 1913 по 1930 год.

Фото этой части Манхэттена для наглядности. Оно же в разрешении 7488×2233.

1. - 50 West street. 63-этажное жилое здание с панорамными видами на Верхний нью-йоркский залив. Высота 239 метров. Автором проекта является немецко-американский архитектор Хельмут Ян. Внутренним оформлением занимается Томас Ююл-Хансен. Сдача проекта запланирована на 2016 год. В августе закончили строительство последнего этажа с обзорной площадкой на крыше. Виды оттуда будут действительно роскошными (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сейчас вовсю идет продажа квартир.Цены начинаются от $1.4млн за квартиру с одной спальней. Цена за пентхаус с 3 спальнями – $22,5млн. На сегодняшний день дом раскуплен на 75%, все дешевые квартиры с ценой до $2,4млн проданы. В доме отдельный этаж выделен под офисы, которые предлагаются на продажу будущим жильцам этого дома. Если сложно работать в условиях квартиры, то можно спуститься на лифте в свой собственный офис. Время “добирания” (или как говорят в нью-йорке “комьют”) до работы составит меньше минуты. Кстати, застройщик владел этим участком земли с 1983 года, терпеливо ожидая хорошего момента для строительства дома и продажи квартир.


2. - 42 Trinity street. Проект на месте бывшего сетевого магазина одежды SYMS (я даже помню те времена, когда там что-то покупал). Темное помещение без окон, куда любили захаживать бруклинские евреи в кипах и туристы из стран с развивающейся экономикой. В 2011 году компания обанкротилась и магазин (как и все остальные работавшие под этим брендом) закрылся. С тех пор мрачное 6-этажное здание с заложенными кирпичом окнами, которое никак нельзя было назвать "жемчужиной даунтауна", стояло закрытым и никак не использовалось. Теперь его собираются снести, а на освободившемся участке возвести очередной высотный жилой дом.

Здание будет высотой 80 этажей минимум. Чтобы построить такое высокое здание, владельцы покупали воздух у соседних зданий в течение последних 10 лет (думаю, что о покупке воздуха надо будет рассказать отдельно). Часть воздуха была куплена у соседней церкви Тринити. По первоначальным планам на двух нижних этажах будет располагаться магазины, следующие три этажа будет занимать образовательное учреждение, с 7 по 38 этажи  будет отель и все что выше – жилые квартиры.


3. - 80 South Street. Проект, который имеет долгую и интересную историю. В 2005 году на этом месте планировали возвести небоскреб с рабочим названием Tower o' Penthouses (башня пентхаузов) по проекту Сантьяго Калатравы. Даже далеким от архитектуры нью-йоркцам это имя хорошо знакомо по проекту очень спорной и безумно дорогой ($4 млрд.) пересадочной станции WTC Transportation Hub, которую строят вот уже 10 лет и все никак не могут построить. Проект 80 South Street, как всегда бывает в случае с этим испанским архитектором, было бы долог, дорог, но очень крут. Ну если не крут, то уж точно весьма и весьма необычен. Достаточно посмотреть на рендер. На продажу выставляли каждый из кубиков по цене от 29 до 50 миллионов долларов.

Не знаю, как подобная конструкция смотрелась бы в реале, но это здание точно бы выделялось на фоне окружающих безликих коробок. К сожалению, или к счастью (тут точки зрения расходятся), этому проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Был разработан архитектурный проект, получены все необходимые разрешения, но застройщик не смог продать ни одной квартиры в доме. Желающих жить в таком здании просто не нашлось. Не удивительно, что детище Калатравы умерло так и не родившись, а участок продали другому девелоперу.

В 2012 году были попытки оживить проект и построить здание по мотивам Калатравы. За архитектуру в этот раз отвечал Энтони Морали, который переработал концепцию и предложил сделать суперэкологичный небоскреб с зелеными фасадами. Не в смысле цвета, а в смысле насаждений. Он даже съездил в Мексику, дабы перенять опыт, но что-то снова пошло и проект заглох. В 2014 году снова сменился застройщик и участок перешел в собственность Howard Hughes Corp. (да, это тот самый Говард Хьюз), которая заплатила за него 100 млн. долларов. Они выпустили очередной пресс-релиз, сообщавший об очередных планах по строительству небоскреба на этом месте. Не прошло и года, как участок был снова продан. На этот раз покупателем выступила китайская инвестиционная компания China Oceanwide Holdings из Пекина, которая выложила за него 390 миллионов долларов. Теперь стоит ждать либо очередного пресс-релиза, либо очередной продажи, либо, наконец, долгожданной башни. Проекта, как вы понимаете, еще нет. Есть только очень примерная картинка.

4. - 125 Greenwich Street. 77-этажный жилой небоскреб уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, автора нашумевшего нью-йоркского небоскреба 432 Park Avenue, прозванного в народе "средний палец" (про него еще будет). При заявленной высоте в 422 метра это будет четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и второе по высоте в даунтауне Манхэттена. Оно будет на 32 метра выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг. Удивительное дело, но несмотря на то, что строительство небоскреба уже началось (закончить должны в 2018), его архитектурный облик до сих пор является для всех большой загадкой. В сети есть пара рендеров и никто не уверен, что на них изображено то, что получится в конце.

Участок под застройку площадью 836 квадратных метров был приобретен за 185 миллионов долларов. Частичное финансирование проекта осуществляется по программе EB-5: инвестиции в обмен на вид на жительство. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги (от $500тыс.) в обмен на гринкарты. Здание строится консорциумом тяжеловесов нью-йоркской недвижимости среди которых Майкл Шво, который в этом году вошел в историю Нью-Йорка со своей рекордной сделкой на 1.8 млрд. долларов (одной из самых крупных в истории города) по покупке старого небоскреба Краун-билдинг на углу 57-й улицы и Пятой авеню. Эту покупку он совершил в партнерстве с российским миллиардером Владиславом Дорониным.

5. - 4WTC. 74-этажное офисное здание высотой 298 метров, построенное в 2013 году. Автором проекта является японский архитектор Фумихико Маки. Около 40% помещений небоскреба пока еще пустуют. Крупнейший арендатор здания – The Port Authority of New York and New Jersey, которое занимает около 30 этажей здания. Это управление, осуществляющее контроль над многими объектами инфраструктуры в районе порта штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Оно же владеет Всемирным торговый центром.

Небоскреб оснащен 12 генераторами тепла PureCell Model 400 на основе фосфорнокислых топливных элементов, которые производят часть электроэнергии потребляемой зданием. Топливные элементы преобразуют природный газ с коэффициентом полезного действия около 50% в электричество, при этом образуются высокотемпературные отработанные газы, которые используются для систем отопления и кондиционирования здания. Это один из самых крупных проектов по использованию топливных элементов в мире.


6. - 3WTC. 80-этажное офисное здание, строительство которого началось в 2010 году, но из-за проблем с поиском будущих арендаторов остановилось на высоте седьмого этажа. Строительство возобновили лишь в 2013 после того, как застройщик нашел якорного арендатора – корпорацию GroupM - одну из крупнейших в мире рекламных компаний, которая снимет 20% офисных помещений здания. В ноябре 2015 здание достигло высоты 55 этажей. Закончить его планируют в начале 2018 года. Автором проекта является лондонское архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners.

7. - 2WTC. 81-этажное офисное здание высотой 410 метров. Будет вторым по высоте небоскребом в новом Всемирном торговом центре после башни 1WTC. Первоначальный дизайн был разработан английским архитектором Норманом Фостером.

В июне 2015 появилась информация о том, что у 2WTC полностью изменится архитектурный проект. Дизайн Фостера заменили на проект разработанный датским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group (они же сделали очень интересный проект жилого дома West 57, который сейчас строят на берегу Гудзона). В последние годы Даунтаун Манхэттена перестал быть меккой крупных финансовых компаний, которые начали активно перебираться в другие районы острова и на другой берег Гудзона, что не могло не сказаться на количестве потенциальных арендаторов Всемирного торгового центра. Застройщику пришлось подстраиваться под новые реалии в результате чего произошла смена проекта.

Новый дизайн позволил привлечь двух крупных арендаторов, которые подписали соглашение об аренде значительной части будущего небоскреба. Это гиганты американские медиа рынка: 21st Century Fox и News Corp, которые сейчас снимают помещения в Рокфеллер-центре. Полная переработка проекта была вызвана желанием Руперта Мердока получить помещения больше подходящие для медиа-компаний, нежели для игроков с финансового рынка, под которых был сделан проект Фостера. Нужно было что-то в духе Гугла. Меньше кабинетов, больше открытых пространств, больше воздуха и света, а так же специализированные помещения для новостных студий на верхних этажах с хорошим нью-йоркским видом.

Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.

В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.


Неплохой ролик с презентацией проекта.
8. - 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название "Башня свободы" больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

samsebeskazal.livejournal.com-09601.jpg


Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.

samsebeskazal.livejournal.com-00989.jpg


Несмотря на то, что здание открылось больше года назад, многие его этажи все еще пустуют. По некоторым данным до 40% площадей до сих пор свободны. Цены на аренду офисов вполне приемлемые – $69-$75 за кв. фут в год ($750- $800 за кв.метр) на средних этажах и около $100 за кв. фут в год ($1,050 за кв.метр) на верхних этажах здания. Это цены для помещений размером от сотен квадратных метров и с контрактами на много лет. Если же нужен небольшой офис на несколько человек, то его можно снять на 85 этаже здания. Но и цены там будут от $7-$10 тыс. в месяц за комнату. Первым арендатором подписавшим контракт стала китайская компания Vantone Industrial Co. занимающаяся коммерческой недвижимостью, которая решила открыть в небоскребе что-то типа центра китайской культуры и бизнеса. Для этого она сняла 64-69 этажи здания сроком на 21 год. Крупнейшим арендатором 1WTC является издательство The Conde Nast Publications, которое занимает 20-44 этажи здания. Общая стоимость сделки составила около 2 млрд. долларов. Договор аренды подписан на 25 лет.


samsebeskazal.livejournal.com-01898.jpg

9. - New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.

фото Владимир Бадиков
IMG_0079

Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

10. - 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже написал про него пост. Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

11. - 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок - оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних – 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

12. - 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире - The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием - Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

13. - 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates - крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 – инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

14. - One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья - место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.

Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в  Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

15. - 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.

samsebeskazal.livejournal.com-08054.jpg

Продолжение следует... В следующий раз будет про мидтаун Манхэттена. Там все гораздо интереснее.

newyorkrealty огромное спасибо за помощь в подготовке поста. Если у вас есть какие-нибудь вопросы касающиеся рынка недвижимости в Нью-Йорке - не стесняйтесь и пишите их в комментах. Дима с удовольствием на них ответит.

Спасибо за внимание 🙂 Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.

Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
Мой Инстаграм, куда выкладываю то, что не попадает ни в одну категорию выше. К счастью, вы не найдете там ни моей еды, ни селфи. Один только Нью-Йорк.

Новые Небоскребы Нью-Йорка которые полностью изменят вид города

Новые небоскребы Нью-Йорка находящиеся в процессе строительства

 

Нью-Йорк безусловно, город небоскребов, но после кризиса 2008 года, когда скорректировавшаяся цена на недвижимость довольно серьезно затормозила новые девелоперские проекты Нью-Йорка,  миновало уже более 10 лет. Девелоперы оправились от кризиса к концу 2012-го, а в 14-м году, в городе началась новая волна строительства супервысотных зданий, которую можно сравнить только с манхеттенизацией 30-х годов. При этом, новые небоскребы Нью-Йорка растут сейчас не только на Манхеттене, но и в соседним с ним Бруклине.

Говоря о нынешнем массовом строительстве небоскребов в Нью-Йорке, многие аналитики и специалисты все чаще упоминают термин “архитектурный ренессанс”. В этой статье я покажу Вам новые небоскребы Нью-Йорка которые в настоящее время находятся в процессе строительтсва и совсем скоро полностью изменят скайлайн Нью-Йорка.

 

  1. One Manhattah West
  • Высота — 303 метра;
  • Этажность – 67 этажей;
  • Год завершения строительства – 2019;

Высотка расположилась в нескольких десятках метров от недавно введенных в эксплуатацию небоскребов, входящих в самый дорогой девелоперский проект мира — Hudson Yards.

Высотка спроектированная бюро Skidmore, Owings and Merrill с архитектурной точки зрения выглядит достаточно просто. Онапринесет в копилку владельцев проекта более 190 тысяч м² офисной недвижимости.

 

  1. 45 Broad Street
  • Высота – 366 метров;
  • Этажность – 68 этажей;
  • Год завершения строительства – 2021;

Владельцы и девелоперы проекта Madison Equities пригласили для участия в проекте архитектурное бюро CetraRuddy и похоже, что их общее детище будет одним из самых красивых высотных проектов Нью-Йорка последних лет.

Жилое здание общей площадью 38 тысяч м², украсит район Нижнего Манхеттена и будет находиться в финансовом квартале, в шаге от Уолл Стрит – центра финансовой индустрии страны.

 

  1. One Vanderbilt
  • Высота – 427 метров;
  • Этажность – 58 этажей;
  • Год завершения строительства – 2021;

Высотка, возводящаяся рядом с одной из главных достопримечательнсотей Нью-Йорка – Вокзалом Гранд Централ, после своего завершения будет третьем по высоте зданием после Freedom Tower и Эмпайр Стэйт Билдинг. В дополнение жители и гости Нью-Йорка получат еще одну обзорную, смотровую площадку города.

 

  1. 111 West 57 Street
  • Высота – 435 метров;
  • Этажность – 82 этажа;
  • Год завершения строительства – 2020;

Жилой небоскреб класса люкс будет хоть и не самым высоким, но зато самым тонким в городе! Это будет первый небоскреб Нью-Йорка имеющим на своей вершине перемещающийся противовес, что поможем ему сопротивляться воздействию ветровых нагрузок. На каждом этаже небоскреба будет всего одна квартира, счастливые обладатели которой получат вид в 360 ° — на любой другой небоскреб Нью-Йорка!

 

  1. Central Park Tower
  • Высота – 472 метра;
  • Этажность – 95 этажей;
  • Год завершения строительства – 2020;

Этот небоскреб был спроектирован американским архитектурным бюро Adrian Smith & Gordon Gill, известных проектом Burj Khalifa в Дубае и One WTC в Нью-Йорке. После завершения строительства небоскреб будет иметь 111 тысяч м² площадей, на которых разместятся жилые и торговые площади, в том числе и флагманский универмаг Nordstrom.

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 0)130 William — первый проект небоскреба в Нью-Йорке от архитектора Дэвида Аджайе.


Жилой дом 130 William в Нью-Йорке, архитектор Дэвид Аджайе

240-метровый дом 130 William — первый проект жилого небоскреба в Нью-Йорке британского архитектора Дэвида Аджайе. О строительстве было объявлено в прошлом году, и вот недавно студия Аджайе представила новые рендеры экстерьера и интерьера небоскреба, который в ближайшем времени появится в нижнем Манхэттене. Это 66-этажное здание с окнами в виде арок и смотровой площадкой на крыше, последние десять этажей занимают роскошные пентхаусы. «Работая над дизайном 130 William, я опирался на нью-йоркское архитектурное наследие и историческую архитектуру одной из старейших улиц города. В то же время, что особо важно, в этом проекте реализуются новые возможности городского вертикального строительства», — говорит Аджайе, которому принадлежит также дизайн интерьеров.

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 3)130 William — первый проект небоскреба в Нью-Йорке от архитектора Дэвида Аджайе.

Помимо 244 квартир и студий в здании предусмотрен спортивно-оздоровительный клуб с бассейном, джакузи, спа-центром, фитнес-центром, студией йоги, тренажерным залом и баскетбольной площадкой, а также кинотеатр IMAX, игровые комнаты, детские комнаты и салон красоты для домашних питомцев. Студия в 130 William обойдется покупателям в 650 тыс долларов, четырехкомнатная квартира — от 5,4 млн.


Жилой дом в Тель-Авиве, студия Penda

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 7.1)Жилой дом в стиле Баухаус в Тель-Авиве, архитекторы: студия Penda.Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 7.2)Жилой дом в стиле Баухаус в Тель-Авиве, архитекторы: студия Penda.

Этот «зеленый» небоскреб в Тель-Авиве — работа австрийской архитектурной студии Penda. Высота здания составляет 116 метров, жилая площадь — 17,65 тыс квадратных метров. Квартиры варьируются от однокомнатных до четырехкомнатных и пентхаусов. Дом буквально «опоясан» со всех сторон открытыми балконами и террасами, на которых израильский климат позволяет поддерживать зеленые насаждения и цветники круглый год.

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 9)Террасы на фасадах.

«Нам нравится думать об этих просторных уличных зонах, как о персональных «двориках» в небе, где жильцы могут общаться со своими соседями», — говорит основатель студии Pendа Крис Прехт. — А террасы позволяют людям взаимодействовать не только горизонтально, но и вертикально, поддерживая позитивную городскую атмосферу».

Само здание носит явное влияние архитектуры Баухауса, образцов которой в Тель-Авиве немало. Об этом свидетельствует и строгая геометрия фасадов, и досконально продуманная функциональность здания. «Даже когда мы работаем над дизайном современных зданий, мы верим, что они способны отражать дух места и с уважением относиться к истории и культурному наследию города», — отмечает Прехт.


3 WTC в Нью-Йорке, архбюро Roger Stirk Harbour + Partners

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 13)Торгово-деловой центр 3WTC в Нью-Йорке, архитекторы: Rogers Stirk Harbour + Partners.

11 июня в нижнем Манхэттене состоялось официальное открытие Three World Trade Center (3WTC) — пятого по высоте небоскреба Нью-Йорка, построенного архитектурным бюро Rogers Stirk Harbour + Partners. Это 80-этажное офисное здание площадью 232 тыс кв.м, рассчитанное более чем на 6 тыс сотрудников. Помимо офисных помещений, здесь также предусмотрены торговые площади, под которые отведено пять нижних этажей, а по подземному переходу из 3WTC можно попасть в близлежащий торгово-деловой центр Brookfield Place.

Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 15.1)Торгово-деловой центр 3WTC в Нью-Йорке, архитекторы: Rogers Stirk Harbour + Partners.Большая семерка: 7 новых небоскребов планеты (фото 15.2)

«Столб» 432 Park Avenue — самое высокое жилое здание в мире

Я как то вам рассказывал ИСТОРИЮ ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА НЬЮ-ЙОРКА, а вот вчера, 15 октября, было завершено строительство самого высокого в Нью-Йорке жилого небоскреба “432 Park Avenue” между 56 и 57 улицами в центре Манхэттена.

Под катом вы узнаете, как строилось это здание и сколько стоит там квартирка …

Фото 2.

 

Заселить “432 Park Avenue”, стоимость квартир от 7 до 80 миллионов долларов, планируется  примерно через год.

“432 Park Avenue”, пока не окончено строительство 117-этажного жилого здания “World One” в Мумбаи (Индия), которое будет выше на 50 футов, на сегодняшний день считается самым высоким жилым зданием в мире.

 

Фото 3.

 

Строительство еще одного гиганта – 122-этажного здания “Pentominium” в Дубае (ОАЭ), высотой около 1693 футов, ранее было приостановлено.

Бесспорным является тот факт, что Дубай является рекордсменом по числу самых высоких построенных и строящихся жилых небоскребов. До постройки “432 Park Avenue”, самым высоким жилым зданием в мире был “Princess Tower” в Дубае, имеющий 101 этаж и высоту 1360 футов, возведение которого было завершено в сентябре 2012 года.

 

Фото 5.

 

Автором архитектурного проекта 432 Park Avenue является знаменитый Рафаэль Виньоли (Rafael Viñoly),  обладающий огромным опытом создания уникальных зданий различного назначения по всему миру, включая Токийский международный форум, Медицинский институт Говарда Хьюза (HHMI) и Международный аэропорт Карраско. В 2012 году Рафаэль Виньоли был назначен главным архитектором проекта Circus West в районе электростанции Баттерси в Лондоне.
В основу дизайна 96-этажной башни 432 Park Avenue Виньоли заложил квадрат, как одну из самых характерных для Манхэттена геометрических форм. Небоскреб из строительного бетона, стали и стекла состоит из семи вертикальных секций, в которых размещаются 104 резиденции. Апартаменты нижнего яруса находятся на высоте более 100 метров. Из окон размером 3 на 3 метра открываются захватывающие виды на город.

 

Фото 6.

 

Говоря об архитектурном дизайне небоскреба, Рафаэль Виньоли особенно подчеркивает его связь с Манхэттеном и тот эффект, который здание оказывает на панораму города:«Трудно было выбрать более подходящий проект. Его дизайн – отражение Нью-Йорка, он очень гармонично вписывается в образ Большого яблока. Нашей целью было создать что-то, что было бы вне времени, что стало бы неотъемлемой частью панорамы Манхэттена, его новым символом».

 

Фото 7.

 

Дизайн общественных и бытовых помещений 432 Park Avenue, общая площадь которых составляет почти 2 800 кв. метров, полностью соответствует самым роскошным пятизвездочным отелям, но с поправкой на то, что небоскреб остается комплексомчастных резиденций. Архитектурное бюро Рафаэля Виньоли спроектировало в 432 Park Avenue фитнес-центр, студию йоги, конференц-залы, бильярдную, кинозал, а также полноценный спа-центр с парной и процедурными кабинетами. Одним из самых выдающихся элементов комплекса является крытый 23-метровый бассейн с превосходным естественным освещением и панорамными видами на город.

 

Фото 8.

 

Центральный подъезд, выходящий на 56-ю улицу, обеспечивает жителям спокойный и комфортный доступ в здание в стороне от оживленных Парк-Авеню и 57-й улицы. На 12-й этаж, где расположены лаунж-зона, винная комната и ресторан для жильцов и их гостей, можно попасть на специальном, закрытом для посторонних людей, лифте. Это пространство было спроектировано архитектурным бюро Bentel&Bentel, получившем несколько международных наград и создавшем интерьеры одних из лучших в Нью-Йорке ресторанов, включая Eleven Madison Park, Craft и Gramercy Tavern. Ресторан на 12-м этаже небоскреба предлагает владельцам резиденций и их гостям завтраки, обеды и ужины, а также обслуживание в апартаментах и кейтеринг.

 

Фото 9.

 

К ресторану прилегает просторная открытая терраса площадью более 500 кв. метров, на которой возможно проведение различных мероприятий, начиная с благотворительных приемов и заканчивая семейными торжествами. В любое время года благодаря возможности установки специальных навесов здесь могут разместиться до 350 гостей, которым откроются виды на 57-ю улицу и отель Four Seasons. Лишь несколько жилых зданий Нью-Йорка способны похвастаться такой инфраструктурой.

 

Фото 10.

 

Созданные знаменитым архитектором Деборой Берке (Deborah Berke) элегантные и утонченные интерьеры 432 Park Avenue полностью соответствуют великолепной архитектуре небоскреба. Архитектурное бюро г-жи Берке за 31 год работы создало настоящие шедевры, включая Рокфеллеровский центр SUNY, дизайн-отель 21c Museum Hotel в штате Кентукки, получивший три награды, жилое здание по адресу 48 Бонд-Стрит в районе Нохо Манхэттена и многие другие. Уникальный эстетический вкус и идея Деборы Берке, что архитектура и дизайн здания должны отражать его местоположение, идеально подошли для проекта 432 Park Avenue:«Планировка каждой резиденции комплекса напоминает нам о величии и элегантности апартаментов, которые были на Парк-Авеню в довоенный период. И в тоже время они полностью соответствуют требованиям XXI века».

 

Фото 11.

 

Помимо удобной планировки, интерьеры отличаются высокими потолками (3,8 метра), полами из натурального дуба, столешницами из итальянского мрамора и другими эксклюзивными отделочными материалами, а также самым современным и высокотехнологичным оборудованием. «Завершение основных строительных работ по возведению 432 Park Avenue с опережением графика является результатом эффективной работы профессионалов из CIM Group и грамотного вложения инвестиций, которые позволили достигнуть этого важного этапа в реализации проекта», — говорит Ави Шемеш (Avi Shemesh), директор и соучредитель CIM Group.

 

Фото 12.

 

Гарри Маклоу (Harry Macklowe), председатель совета директоров MackloweProperties, заявил: «Мы гордимся созданием новой «визитной карточки» Нью-Йорка, которая будет видна из всех районов города и которая станет доминантой в панораме «Большого яблока». Небоскреб 432 Park Avenueвысотой 425,5 метров стал самым высоким жилым зданием в Западном полушарии и олицетворяет актуальные достижения инженерной, архитектурной и дизайнерской мысли. Сегодня, во второй половине XXI века мы создаем объект, который войдет в пантеон легендарных строений XX века, включающий такие шедевры, как Chrysler Building, The Empire State Building и The Woolworth Building».

 

Фото 13.

 

Генеральным подрядчиком строительства выступает компания Lend Lease. На сегодняшний день для возведения небоскреба было использовано около 54 тысяч кубических метров бетона, которые доставили 6500 грузовиков, и 12,5 тысяч тонн арматуры. «Мы с радостью отмечаем окончание работ по возведению на проектную высоту этого неповторимого небоскреба, который изменил панораму города», — говорит Энтони Маннион (Anthony Mannion), управляющий директор Lend Lease LMB,Inc.  «Я хотел бы отметить совместные усилия CIM Group, Macklowe Properties, наших партнеров-субподрядчиков и всей проектной команды Lend Lease, которые позволили достигнуть этого важного этапа. Но особенно я хотел бы отметить работу коммерческого отдела, который внес огромный вклад в то, чтобы мы оказались сейчас здесь».

 

Фото 14.

 

Небоскреб 432 Park Avenue, расположенный на Парк-авеню между 56-й и 57-й улицами, находится в окружении бутиков самых престижных и роскошных брендов планеты, дизайнерских студий и художественных галерей. Резиденты комплекса получат доступ к пятизвездочной инфраструктуре, которая на почти 3000 кв. метров объединяет ресторан, открытую террасу для светских мероприятий, спа-салон, фитнес-центр с сауной, парной и массажным кабинетом23-метровый крытый бассейн, библиотеку, лаунж-зону, бильярдную, кинозал и конференц-центр, детскую игровую комнату. Предоставляемые услуги от профессионального и внимательного персонала включают кейтеринг и доставку еды в апартаменты, консьерж-службу, круглосуточные услуги швейцара, валет-паркингРезиденты также смогут приобрести в дополнение к своей недвижимости винные погреба с контролируемой температурой, офисные площади, апартаменты для обслуживающего персонала и кладовые комнаты.

 

Фото 15.

 

На текущий момент в продаже остались резиденции площадью от 332 до 767 квадратных метров, включая резиденции, занимающие половину этажа, и пентхаусы, занимающие полностью один из верхних этажей небоскреба. Цены на апартаменты начинаются от $16,95 миллионов.

 

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

Фото 26.

Фото 27.

Фото 28.

Фото 29.

Фото 30.

Фото 31.

Фото 32.

Фото 33.

Фото 34.

Фото 35.

Фото 36.

Фото 37.

 

Помимо сумасшедшей высоты, на которой расположены эти апартаменты, у них еще и баснословная стоимость. Этот пентхаус, по адресу 432 Парк Авеню, обойдется потенциальному собственнику в $95 миллионов.

 

Фото 38.

 

Стоит сразу отметить, что перед вами не просто самый высокий пентхаус в Северной и Южной Америках. Он еще и расположен на самом высоком в Западном полушарии жилом доме. Он расположен посреди Манхеттена, из окон дома открываются виды на весь большой Нью-Йорк. 432 Парк Авеню предлагает своим жильцам собственный ресторан, бассейн, кинотеатр и немало других полезных помещений. Пентхаус в 432 Парк Авеню самый дорогой, а прочие апартаменты стоят от от $17 до $83 миллионов.

 

Фото 39.

 

Возвышаясь на 426 метров, небоскреб содержит 104 квартиры, площадью до 9000 кв/м, высотой потолков 3.8 метров и 3-х метровыми окнами. Цены в диапазоне $16, 95 до $82, 5 млн.

Небоскреб спроектировал Рафаэль Виньоли и потребовалось три года чтобы его построить. Он расположен в самом центре Манхэттена, а пентхаусы на самом верху открывают вид на весь Нью-Йорк. В здании есть собственный ресторан с открытой террасой, спа-центр, кинозал, сцена для выступлений, винные погреба с климат-контролем, детская игровая комната.

 

Фото 40.

 

Небоскреб будет приветствовать своих первых жителей в следующем году, так что, если вы ищете хорошее местечко в Нью-Йорке и имеете солидный счет в банке, то вам лучше поторопиться, так как пентхаусы идут как горячие пирожки.

 

Фото 41.

Фото 42.

Фото 43.

Фото 44.

Фото 45.

Фото 46.

 

 

[источники]

источники

http://my-toplife.com/stil-zhizni/6619/432-park-avenue-apartamenty-v-samom-vysokom-neboskrebe-nyu-jorka/

http://www.vschicagomagazine.com

http://www.russianrealty.ru/tidings/company/663791/

 

Давайте я вам напомню еще несколько интересных небоскребов: посмотрите, вот например 104 этажа Всемирного торгового центра 1, а вот Международный Финансовый Центр Гуанчжоу. Я бы вам напомнил еще Как строили «Infinity Tower» и про Небоскреб, который плавит машины. А вот знаменитый Эмпайр-стейт-билдинг ( Empire State Building). История одного небоскреба. и Энергоэффективный небоскреб: Башня Жемчужной реки Оригинал статьи находится на сайте ИнфоГлаз.рф Ссылка на статью, с которой сделана эта копия - http://infoglaz.ru/?p=54579

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка: samsebeskazal — LiveJournal

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб "56 Леонард-стрит" как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро "Херцог и де Мёрон", которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. 56 Леонард-стрит стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы. Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект "штабелем домов в небе". Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

samsebeskazal-5108.jpg

Благодаря главному специалисту по нью-йоркской недвижимости Диме Стасюку aka newyorkrealty мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.

В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 м2. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид. Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали "таунхаусами"), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют "квартирами в башне") и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

2. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября. Но пост получилось написать только сегодня. Поэтому на многих фотографиях небоскреб с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.
samsebeskazal-1352.jpg

3. Вид с улиц. если не поднимать голову, то ничего особенного.
samsebeskazal-1378.jpg

4. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.
samsebeskazal-1400.jpg

5. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.
samsebeskazal-1402.jpg

6. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах. Когда под вами все остальные соседи, а сверху только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 м2 не включая большие террасы. Высота потолков от 4,3 до 5,8 м.
samsebeskazal-1404.jpg

7. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке. Когда квартира за много миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.
samsebeskazal-1417.jpg

8. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго. В моем посте про новые небоскребы нижнего Манхэттена есть рендеры этого здания. Можете глянуть, если интересно.
samsebeskazal-1466.jpg

9. На фоне старых манхэттенских зданий 56 Леонард-стрит выглядит, как инопланетный объект или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.
samsebeskazal-1450.jpg

10. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он ее по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.
samsebeskazal-1458.jpg

11. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.
samsebeskazal-1462.jpg

12. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов и это главное.
samsebeskazal-1472.jpg

13. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.
samsebeskazal-1521.jpg

14. Детская площадка на крыше дома.
samsebeskazal-1473.jpg

15. А тут у кого-то свой собственный бассейн.
samsebeskazal-1474.jpg

16. Бочка с водой и система кондиционирования.
samsebeskazal-1475.jpg

17. На этой крыше оживленно.
samsebeskazal-1476.jpg

18. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.
samsebeskazal-1479.jpg

19. Пентхаус на доме по соседству.
samsebeskazal-1480.jpg

20. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.
samsebeskazal-1499.jpg

21. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.
samsebeskazal-1518.jpg

22. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.
samsebeskazal-1483.jpg

23. Старые дома.
samsebeskazal-1485.jpg

24. Мужик вышел на крышу, а я его щёлк.
samsebeskazal-1488.jpg

25. Дома вдалеке. У левого крыша крошечная, но даже ее обустроили.
samsebeskazal-1497.jpg

26. Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).
samsebeskazal-1498.jpg

27. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.
samsebeskazal-1501.jpg

28. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.
samsebeskazal-1504.jpg

29. Внизу уже живут люди, судя по всему.
samsebeskazal-1514.jpg

30. Вид на Черч-стрит.
samsebeskazal-1512.jpg

31. Здание в верхней части снимка всегда приковывает к себе множество взглядов.
samsebeskazal-1513.jpg

32. Это "AT&T Лонг-лайнс-билдинг", построенное в 1974 году. Сейчас оно называется "33 Томас-стрит".
samsebeskazal-1525.jpg

33. Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически без единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания это вентиляционные отверстия.
samsebeskazal-1527.jpg

34. Подозревают, что внутри помимо телекоммуникационного оборудования внутри базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.
samsebeskazal-1529.jpg

35. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро "Херцог и де Мёрон".
samsebeskazal-1532.jpg

36. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.
samsebeskazal-1535.jpg

37. Встроенная кухонная техника.
samsebeskazal-1543.jpg

38. Шкаф сверху открывается не очень удобно, на мой взгляд.
samsebeskazal-1545.jpg

39. Плита.
samsebeskazal-1546.jpg

40. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.
samsebeskazal-1550.jpg

41. Все двери доходят до самого потолка.
samsebeskazal-09017.jpg

42. Отличный вид из главной ванной комнаты.
samsebeskazal-09001.jpg

43. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.
samsebeskazal-09006.jpg

44. Дверь в ванную сдвижная, что очень необычно.
samsebeskazal-09016.jpg

45. А это ручка приоткрывающая окно. Открыть полностью его нельзя.
samsebeskazal-09008.jpg

46. Вид из одной из главной спальни. Комнат небольшие, но и не тесные.
samsebeskazal-09012.jpg

47. Второй полноценный санузел. Есть еще отдельный туалет для гостей.
samsebeskazal-09025.jpg

48. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус. Зато есть балкон. И это плюс.
samsebeskazal-09028.jpg

49. Такая же точно колонна есть и в гостинной. Но тут пространства много и она не создает дискомфорта.
samsebeskazal-09032.jpg

50. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.
samsebeskazal-09040.jpg

51. В квартире традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено. Где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.
samsebeskazal-09022.jpg

52. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.
samsebeskazal-3477.jpg

53. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать на сколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.
samsebeskazal-.jpg

54. 70% покупателей квартир местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.
samsebeskazal-4051.jpg

55. Небоскреб удивил еще одним - ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 м2 до $214 000 за 11 м2. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. При этом это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается 🙂
samsebeskazal-5081.jpg

В завершение небольшое видео с интерьерами и видами из окон. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?

Минутка саморекламы. Это тоже важно 🙂 Я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.

Мой Facebook, куда я пишу каждый день: фотографии Нью-Йорка, посты о его истории, ссылки на интересные события.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
Мой Инстаграм, куда выкладываю то, что не попадает ни в одну категорию выше. К счастью, вы не найдете там ни моей еды, ни селфи. Один только Нью-Йорк.

Нью-Йорк-Уорлд-билдинг — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 8 ноября 2018; проверки требуют 5 правок. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 8 ноября 2018; проверки требуют 5 правок.

Нью-Йорк-Уо́рлд-би́лдинг (англ. New York World Building) — небоскрёб в Нью-Йорке, возведённый в 1890 и снесённый в 1955 году. Был также известен под названием "дом Пулитцера" (англ. Pulitzer Building).

Возведение небоскрёба началось на улице Парк-Роу 10 октября 1889 года и было закончено 10 декабря 1890 года. В нём разместилось издательство несуществующей ныне газеты The New York World[en], владельцем которой был Джозеф Пулитцер[1]. Здание стало первым строением Нью-Йорка, превзошедшим по высоте шпиль Церкви Троицы. Его высота без шпиля составляла 94,2 метра, со шпилем — 106,4 метра[2]. На момент постройки здание было одним из самых высоких в мире,[3] и высочайшим в Нью-Йорке (вплоть до 1894 года, когда было построено здание Манхэттен-Лайф-Иншуренс-Билдинг[4]). Точных данных об этажности здания не имеется. Она могла составлять от 16[5] или 18[6] до 20[7] или 26[8] этажей. Также существует мнение, что высота здания составляла 391 фут (119 м), а этажность — 30 этажей[9]. В здании было до 950 офисных помещений, в которых могло размещаться до 4000 работников[9].

Полукруглый кабинет Пулитцера с тремя большими окнами находился в верхней части здания и был украшен потолочными фресками и рельефными обитыми кожей стенами.[10]  

В 1955 году здание было снесено в рамках строительства нового съезда с Бруклинского моста[3].

  1. Mona Domosh. A Method for Interpreting Landscape: A Case Study of the New York World Building // Area. — John Wiley & Sons, Inc.. — Т. 21, № 4. — С. 347—355.
  2. ↑ World Building, New York City (англ.). SkyscraperPage. Дата обращения 21 апреля 2013. Архивировано 28 апреля 2013 года.
  3. 1 2 Edwin Lefèvre, Jon D. Markman. Reminiscences of a Stock Operator: With New Commentary and Insights on the Life and Times of Jesse Livermore. — John Wiley & Sons, 2010. — С. 181. — 440 с. — ISBN 0470593229.
  4. Joseph J. Korom. The American Skyscraper, 1850-1940: A Celebration of Height (англ.). — Branden Books, 2008. — P. 540. — ISBN 9780828321884.
  5. Melissa Matlins. World Building (англ.). skyscraper.org. Дата обращения 21 апреля 2013. Архивировано 28 апреля 2013 года.
  6. Richard Barras. Building Cycles: Growth and Instability. — Real Estate Issues. — John Wiley & Sons, 2009. — Т. 27. — С. 298. — 448 с. — ISBN 1444310011.
  7. ↑ World Building (англ.). EMPORIS. Дата обращения 21 апреля 2013. Архивировано 28 апреля 2013 года.
  8. ↑ World Building (Manhattan, 1890) (англ.). Structurae. Дата обращения 21 апреля 2013.
  9. 1 2 Quentin R. Skrabec, Quentin R. Skrabec, Jr. The 100 Most Significant Events in American Business: An Encyclopedia. — ABC-CLIO, 2012. — С. 84. — 323 с. — ISBN 0313398623.
  10. ↑ Burrows & Wallace (1999), p.1051

Парк-авеню, 432 — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Парк-авеню, 432 (англ. 432 Park Avenue) — сверхвысокий небоскрёб, построенный в нью-йоркском районе Мидтаун на Парк-авеню между 56 и 57 улицами. Проект разработан CIM Group. Строительство начато в 2012 году и завершено в декабре 2015-го.[2] По первоначальному проекту высота составляла 396 метров.[1][3] Строительству предшествовал снос гостиницы Drake Hotel (англ.) на 495 номеров, построенной в 1926 году. Гостиница была выкуплена за 440 миллионов долларов застройщиком Гарри Маклоу (англ.) в 2006 году, после чего была снесена. Освободившийся участок из-за своего расположения стал одним из наиболее ценных в Нью-Йорке.[4] Общая стоимость строительства составляет 1,25 миллиарда долларов.[5]

При высоте в 426 метров[6] является третьим по высоте зданием в Нью-Йорке и высочайшим жилым зданием мира[7]. Это второе по высоте здание Нью-Йорка после Всемирного торгового центра (ВТЦ). Уровень крыши 432 Парк-авеню превышает уровень крыши ВТЦ на 9,8 метра[8], но последний выигрывает в общей высоте за счёт шпиля.

Дизайн, разработанный уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли (исп.), основан на концепции воплощения «чистой геометрической формы» — квадрата. Каждый из 85 этажей здания имеет форму квадрата площадью 368,7 м² с шестью квадратными окнами по 9,3 м² с каждой стороны. Рафаэль Виньоли следующим образом описал влияние небоскрёба на панораму Манхэттена:

Трудно было выбрать более подходящий проект. Нашей целью было создать что-то, что было бы вне времени, что стало бы неотъемлемой частью панорамы Манхэттена, его новым символом.

Интерьер создан дизайнерскими бюро Deborah Burke Partners (англ.) и Bentel & Bentel, которые также работали над обликами ресторанов Eleven Madison Park и Gramercy Tavern (англ.). Главный застройщик Гарри Маклоу заявил, что гордится созданием небоскрёба, который будет видно из всех районов Нью-Йорка и который украсит очертания города.[9]

Консультант в области моды Тим Ганн описал здание как «всего лишь тонкий столбик».[10]

Высота каждого этажа составляет 3,84 метра. Площадь кондоминиума от 32,6 м². Цена квартир, общее количество которых составит 104, варьируется от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов долларов. Самые дорогие апартаменты представляют собой пентхаус с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой общей стоимостью в 95 миллионов долларов[11]. Покупателем пентхауса стал саудовский миллиардер Фаваз Аль Хокаир[12].

Помимо квартир в здании есть ресторан, фитнес-центр с сауной, бассейн, бильярдный зал и площадка для игры в гольф.

  • Сравнение с другими небоскрёбами Нью-Йорка

  • Снесённая гостиница «Drake Hotel», на месте которой построен небоскрёб. 2006 год

  • Верхняя часть в процессе завершения строительства

Хронология[править | править код]

  • Январь 2015 года

  1. 1 2 432 Park Avenue (неопр.) (недоступная ссылка). Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Дата обращения 13 января 2012. Архивировано 28 января 2012 года.
  2. ↑ World Reaches 100 Supertall Skyscrapers with Completion of 432 Park Avenue (неопр.) (недоступная ссылка). CTBUH. CTBUH Global News (13 January 2016). Дата обращения 17 января 2016. Архивировано 16 января 2016 года.
  3. ↑ CIM GROUP AND NEW YORK REAL ESTATE MAGNATE HARRY MACKLOWE PLAN 1,300 FOOT MANHATTAN CONDO AND RETAIL COMPLEX (неопр.). PBT Consulting (October 23, 2011). Дата обращения 13 января 2012.
  4. ↑ Drake Hotel tops most valuable NYC development sites list (неопр.). The Real Deal (June 21, 2011). Дата обращения 13 января 2012.
  5. ↑ Ultra-luxury high rise boom amid New York’s housing crisis, World Socialist Web Site (24 June 2013). Дата обращения 5 октября 2014.
  6. Chaban, Matt A.V.. New Manhattan Tower Is Now the Tallest, if Not the Fairest, of Them All (October 13, 2014). Дата обращения 3 января 2015.
  7. ↑ «Столб» 432 Park Avenue — самое высокое жилое здание в мире
  8. ↑ Forbes Life (неопр.). Дата обращения 17 октября 2014.
  9. ↑ 432 Park Avenue New York skyscraper becomes tallest condo in Western Hemisphere | Daily Mail Online
  10. Sunday Routine, March 20, 2015, <https://www.nytimes.com/2015/03/22/nyregion/how-tim-gunn-of-project-runway-spends-his-sunday.html> 
  11. Bagli, Charles V.. Boom in Luxury Towers Is Warping New York Real Estate Market, The New York Times (May 18, 2013).
  12. ↑ Saudi billionaire said to be buyer of $95M penthouse at 432 Park