Можно ли кухню расширить за счет санузла – perenos-kuhni-v-koridor — запись пользователя Надежда (ElpisSiple) в сообществе Дизайн интерьера в категории Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Содержание

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке... не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия

жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Расширение кухни за счет санузла

Небольшая площадь кухни - больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.

Можно ли расширить кухню за счет площади санузла

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.

Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе, так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.

Условия для расширения кухни за счет санузла с нотариальным согласием.

Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к

общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но на данное время подобной практики нет и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.

Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.

Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т

Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.

Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.

Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.

Увеличение ванной | ГСПС.РУ

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из распространенных видов перепланировки квартир.

 В данной статье описаны возможные варианты увеличения ванной, а также рассказывается о нормативах и требованиях, которые необходимо при этом соблюдать.

Ремонтные работы приводящие к отличию планировки квартиры в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в  техническом паспорте) и полученной в итоге ремонта, считается перепланировкой и требует согласования.

Чаще всего увеличение ванной выполняется за счет перепланировки пространства санузла при его совмещении.

Фото санузла до и после перепланировки с объединением помещений

Для получения большей площади санузел увеличивают за счет смежных с ним помещений, что требует соблюдения большего числа действующих норм.

Нормативные документы при перепланировке

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать.

Подробнее о перепланировке в Подмосковье написано в этой статье.

Расположение квартиры и перепланировка ванной

Согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений – это квартиры, расположенные на первом этаже жилого дома (над подвалом или техподпольем), а также те, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.). 

Увеличение ванной за счет кухни и коридора

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить 

справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.

Кроме этого, к исключениям из общего правила возможно отнести перепланировку с увеличением ванной на верхнем уровне двухуровневой квартиры, где допустимо увеличение ванной над площадью кухни снизу.

Также допускается расширение ванной или других помещений санузла за счет комнаты или кухни, если в расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) квартире в этом месте находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.). 

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Пути и возможности для увеличения ванной 

В большинстве случаев для увеличения ванной и/или санузла существуют два варианта, которые возможно согласовать:

  1. Демонтаж сантехнической кабины, что возможно выполнить без изменения внешних границ санузла. .
  2. Увеличение ванной за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.

Как правило, в домах, где санузел устанавливался в виде готовой заводской конструкции, между стенкой сантехнической кабины и стеной здания (а также междуэтажным перекрытием) имеется зазор, который может достигать 20 см.

Согласно действующим нормам,нежилыми помещениями, которые возможно использовать для размещения санузла являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы, различные подсобки и т. п.. 

Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение – в абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.

Чаше всего при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, или площади туалета, который переноситься в иные нежилые помещения квартиры.

Пример проекта увеличения ванной комнаты 

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора. Познакомиться с проектом более подробно возможно на этой странице.

Требования при перепланировке ванной и санузла

Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:

  • Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами, а монтаж трубопроводов требуется производить с устройством виброизоляции. 
  • При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
  • Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка (такой же высоты).
  • При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям путем устройства люков.
  • Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции, а также актированием данных работ.

Примеры актов на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции

Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом. 
Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки». 


В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.


С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье..


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Расширение кухни за счет санузла

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную площадь. Поэтому планировочное решение увеличения площади кухни является одним из самых распространённых мероприятий по перепланировке квартиры.

Однако многие собственники квартир зачастую не знают или пренебрегают тем, что действующими санитарными нормами строго определено, каким образом возможно в процессе перепланировки изменять площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Расширение кухни за счет санузла: санитарные нормы

Разберем распространенный способ увеличения кухонного пространства за счет туалета или ванной в многоквартирном доме. Предположим, что квартира, в которой проводится подобная перепланировка, находится на 9 этаже 14-этажного дома и планировка жилых помещений по стояку абсолютно идентична.

Согласно принятым санитарным нормам, увеличивать санузел за счет кухни запрещено, потому что в этом случае расширенный санузел будет располагаться над кухней соседа снизу. Исключением из данного являются квартиры, расположенные на первом этаже или если под квартирой располагаются нежилые помещения. 

Но у нас обратная ситуация – ведь мы хотим увеличить кухню за счет санузла, а не наоборот. Следовательно, такая перепланировка возможна, тем более не существует норм, по которым запрещено располагать кухню над санузлом ниже расположенной квартиры. Однако согласовать расширение кухни за счет санузла тоже нельзя и вот почему.

В целях обеспечения безопасности жизни, здоровья и имущества граждан, постановлением Правительства Москвы №508-ПП приняты требования к проведению перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме.

В пункте 10.1 требований сказано, что не допускается при проведении ремонтных работ ухудшать условия проживания граждан. А в пункте 10.9 указано, что нельзя нарушать санитарные и строительные нормы и правила.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни на санузел уже не получится.

Варианты перепланировки, при которых возможно согласование расширения кухни за счет санузла

Вариант 1. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома.

В этом случае никаких препятствий для получения в Мосжилинспекции официального разрешения на перепланировку не существует. Как мы уже отметили, норм запрещающих размещать кухни над санузлами, нет, поэтому, если мы произведем смещение границы кухни в сторону туалета или ванной комнаты, то ничего не нарушим. И в то же время не произойдет ухудшения собственных условий проживания, ведь сверху соседи не живут.

Вариант 2. В квартире этажом выше произведена перепланировка с расширением кухни за счет санузла.

Данный вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. Реализован он может быть при следующих условиях. 

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Еще раз хотим отметить, что второй вариант больше теоретический. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

Требования к проведению перепланировки с расширением кухни за счет санузла

Для реализации данного типа перепланировки обязательно понадобится проектная документация, составленная организацией со свидетельством СРО. В составе проектной документации обязательно должны быть техническое заключение и проект перепланировки.

Сначала проводится инженерное обследование квартиры и разрабатывается техзаключение. Затем на основе технического заключения происходит подготовка проекта, содержащего архитектурно-строительные решения по изменению планировочного решения квартиры.

При устройстве пола в расширенной части кухни необходимо провести работы по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы.

Наша организация имеет успешный опыт в проектировании и согласовании перепланировок с расширением кухни на смежные помещения. Всю информацию, которая вам будет необходима, предоставят наши сотрудники по телефону, электронной почте или посредством онлайн-консультации «Вопрос-ответ».

Можно ли согласовать в квартире расширение кухни на санузел

Добрый день! Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены...

19 января 2020, Элина

Здравствуйте! ЖК Триколор. Квартира свободной планировки (без стен), на плане БТИ обозначены только границы санузла (фото 1). 1) Можно ли в таком...

18 января 2020, Лилия

Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что...

16 января 2020, Карина

Хотелось бы расширить оконный проем на кухне, вернее сделать панорамное остекление. Дом панельный, но как описано в статье, такой демонтаж...

16 января 2020, Елена

Добрый день. Условно говоря хотим сделать из однокомнатной мини двушку с комнатой без окна. Которая будет называться гардеробной или кабинетом....

14 января 2020, Женя

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что...

11 января 2020, Елена.

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки...

10 января 2020, Юлия

Здравствуйте. Есть вопрос. Первый этаж. Четырёхкомнатная хрущёвка с газовой плитой. Возможно ли объединить кухню с соседней комнатой, полностью...

9 января 2020, Евгений

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если первоначально кухня была 6,6 кв. м, а комната 14 кв. м, перенесли стену между кухней и комнатой,...

25 декабря 2019, Женя

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счет жилой комнаты, но мы поняли, что делать этого нельзя. Скажите, можно ли это сделать путем расширения...

24 декабря 2019, Мария

Расширение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как  расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами  ниже расположенных квартир, так  и перепланировка направленная на расширение  кухни над  жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на  действующие  нормы  – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится  на санузел выше расположенной квартиры - во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором\ третьем,  но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии  несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные - конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.   
  • Выход из санузла  в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот - уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. 

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Что нужно для согласования?

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ, собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.
Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Часто задаваемые вопросы по теме "Расширение санузла"

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла: 

Если над вами квартира, то это не согласовать.
Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована). 
Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако "витает" такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.
Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.
Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Таже есть "версия", что можно назвать жилую комнату каким нибудь "нежилым" статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой "размещение санузла над жилой комнатой запрещено....в соответствии с тем-то-тем-то". И на наш комментарий что "у нас же там не жилая комната, а кладовая", прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой "может быть обжаловано в судебном порядке".

Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?

Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.

Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.
 

Можно ли увеличить кухню за счет санузла

Хрущевки и более современные многоквартирные дома объединяет одна общая проблема — очень маленькие кухни. Единственный способ исправить этот недостаток – провести перепланировку, то есть расширить кухонное пространство за счет смежных помещений.

Варианты увеличения кухни в квартире

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии не позволяет действующее законодательство, по которому данные помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Расширению пространства кухни на жилую площадь в большинстве жилых помещений препятствуют существующие нормативы и правила относительно перепланировки, поэтому такой вариант реализуем только в квартирах, под которыми находится подвал или коммерческая недвижимость. Но здесь есть один нюанс: согласовать такую перепланировку возможно только при условии, что перегородка между помещениями ненесущая, а на кухне не газовое оборудование, а электрическая плита.

Конечно, базовой планировкой квартиры на кухне может быть предусмотрена небольшая кладовка, которую возможно снести и таким образом расширить кухонное помещение. Но кладовка или подсобка на кухне – явление достаточно редкое, поэтому лишь немногие жители многоквартирных домов обладают возможностью проведения такой перепланировки.

В качестве дополнительного пространства для кухни можно использовать площадь коридора. Такой вариант перепланировки с точки зрения санитарных норм не имеет ограничений, но учитывая, что коридор сильно уже кухни, такие изменения вряд ли способны кардинально улучшить ситуацию.

Почему нельзя увеличить кухню за счет санузла?

Остается еще один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим о возможности увеличить кухню за счет санузла более подробно. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Если часть кухни присоединить к санузлу, то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, быть не должно. В качестве исключения квартиры на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения.

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию, когда нужно не дополнительное пространство для санузла забрать у кухни, а увеличить кухню за счет санузла. И в законодательстве прямого запрета на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, в пункте 10.1 приложения №1 к которому сказано, что при проведении ремонтных работ не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда увеличивает кухню на санузел, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Когда увеличить кухню за счет санузла можно?

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно:

1. Квартира располагается на последнем этаже. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, а размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.

2. У соседа сверху иное планировочное решение. Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. Но возможно, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку и выполнил ремонтные работы.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

Согласование перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в Москве

Перед тем как начинать ремонтные работы, в Мосжилинспекции необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе выполненные перепланировка и/или переустройство будут признаны самовольными. А при обнаружении ремонтных работ, произведенных без разрешения жилищной инспекции, собственника квартиры привлекут к административной ответственности, оштрафуют и обяжут переделать ремонт, восстановив прежнее планировочное решение.

Оформление перепланировки и/или переустройства проводится поэтапно. На первом этапе предстоящие ремонтные работы согласуют, а на втором – подтверждают их завершение.

Для получения разрешения на перепланировку понадобятся: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, техническая документация из БТИ с существующим планом квартиры (техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией).

Кроме того, увеличение кухни за счет санузла относится к виду работ по перепланировке, которые осуществляются по проекту, оформленного проектной организацией с допуском СРО. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое также составляет организация с допуском СРО (перепланировка ненесущих конструкций), автор проекта дома (перепланировка несущих конструкций) или ГБУ Экспертный центр (замещает отсутствующих или неизвестных авторов домов).

Все документы единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. После рассмотрения в жилинспекции по ним примут решение – согласовать перепланировку или отказать в согласовании. Если перепланировку согласовывают, то собственник квартиры получает распоряжение Мосжилинспекции, в котором представлен перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

Второй этап оформления перепланировки начинается уже после того, как все ремонтные работы завершены. Собственник квартиры подает через МФЦ заявление на оформление акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве и прилагает к нему документы (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договор с подрядной организацией, проводившей ремонтные работы, и копию их СРО).

После того, как документы будут приняты, с заявителем в течение 10 дней по телефону связывается инспектор Мосжилинспекции, чтобы определить дату и время проверки. Приемочная комиссия, включающая инспектора жилищной инспекции, представителей компании-подрядчика и проектной организации, проводит осмотр квартиры и при совпадении фактической планировки с проектным вариантом составляет и подписывает акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Новую учетно-техническую документацию собственник квартиры получает в БТИ после проведения инвентаризации квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности и стоимости согласования перепланировки вашей кухни, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью перезвоним вам и ответим на все ваши вопросы.