Мокрые точки: Мокрая точка в недвижимости что это? – Что такое мокрая точка в помещении — Inside

Содержание

Что такое мокрая точка в помещении

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с

ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).

Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор.

Кухня-ниша в студии, фото:

Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон

Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.

Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.

Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.

Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.

Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.

Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.

Перенос мокрых точек

Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. Поэтому перенос мокрых точек – это очень серьезное мероприятие для любого типа помещений.

Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами. Конечно, перенос мокрой точки осуществляется не так часто, как обшивка балконов, однако совершившим последнее мероприятие все сложности, связанные с согласованием перепланировок, обычно знакомы.

Для переноса мокрой точки потребуются экспликация БТИ и проект предстоящих изменений. Дальше все зависит от того, потребует ли перенос мокрой точки разрушения несущей конструкции. Если нет, то обычно вышеуказанных документов и стандартных выплат вполне достаточно. Можно приступать к ремонту. Если же предстоит частично разрушить несущую конструкцию, потребуется также приложить техническое заключение от проектировщика дома. По нему будут судить, насколько безопасными для конструкции дома являются предполагаемые изменения.

Стоит отметить, что перенос мокрых точек в другие помещения по Закону запрещен в принципе, однако это не мешает переносить кухни и санузлы в комнаты и даже на балконы. Это доказывает только тот факт, что с уполномоченными органами можно договориться обо всем. Причем, как это ни парадоксально, на абсолютно законных основаниях. Одной стороне это выгодно, а другой – приятно. Разумеется, осуществить перенос мокрой точки в частном доме намного проще, чем в многоквартирном.

Самовольная перепланировка чревата последствиями. Причем внушительный штраф и постановление о возвращении помещению прежнего вида по первой же жалобе недовольных шумом соседей – это лучшее, что может произойти. В худшем случае самовольная перепланировка может стать причиной разрушения дома и даже человеческих жертв. Поэтому существующие правила и законы придуманы не напрасно.

Количество статей, опубликованных этим автором: 814. Более полная информация об авторе будет доступна позже.

>»>

что можно, а что нельзя

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя

Блог о дизайне

Дизайнера интерьера

Блог о дизайне интерьера

09.03.2020

Как правильно подобрать затирку для плитки. Советы дизайнера

Цвет затирки не так просто подобрать, как кажется на первый взгляд, этот нюанс мы обычно решаем с клиентами уже на…

26.02.2020

Насколько точен дизайн проект интерьера | Видео

Вопрос: «Насколько точен дизайн проект?» волнует практически всех заказчиков дизайн-услуг, поскольку точность проекта влияет на его качественную реализацию. В этом…

16.02.2020

Как сочетать металлические отделки в интерьере | Видео

Последние несколько лет набирает обороты тренд на смешение нескольких металлических отделок в интерьере. В этом видео: как совместить разные металлы,…

05.02.2020

Как стыковать напольные покрытия разных видов | Видео

Видео как стыковать плитку, керамогранит, натуральный камень и массив, паркет, инженерную, паркетную доску, ламинат между собой. Какие есть способы: Металлический…

22.01.2020

Как совместить два цвета на одной стене | Видео

Как совместить два цвета на одной стене. Советы дизайнера интерьера как добавить цвет в интерьер. Иллюстрации и примеры взяты из…

Читать другие статьи от дизайнера

Предыдущая статьяСледующая статья

Перенос мокрых точек

Автор: Olga-Olga

Как перенести «мокрую» точку в квартире?

Как перенести «мокрую» точку в квартире?

В ходе ремонта в квартире часто бывает необходимо перенести «мокрую» точку – ванную, раковину, душевую или унитаз.

Как сделать, чтобы такой перенос прошёл без неприятных последствий? Читайте наши рекомендации.

1. Получите разрешение на перепланировку от жилищной инспекции

Перенос сантехнических приборов точки почти всегда связан с перепланировкой. Поэтому первое, что необходимо сделать, это получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции. За самовольную перепланировку грозит штраф или требование вернуть все конструкции в первоначальный вид. А если в ходе ремонта затопило соседей, то они могут потребовать компенсации за нанесённый ущерб.

2. Заранее продумайте канализационную разводку

Как правило, в многоквартирных домах установлена самотечная канализационная система. Это значит, что отвод стоков происходит без насосов, за счёт того, что канализационные трубы расположены под определённым углом. Поэтому при переносе сантехники, если она отдаляется от домовых стояков, канализационные трубы иногда слишком уходят вверх. Приходится водружать ванну или унитаз на высокий подиум. Понятно, что пользоваться такими «удобствами» становится затруднительно.

Ещё сложнее с самотечным водоотведением, если сантехника размещается не вдоль стен, а выносится на середину помещения – например, при обустройстве островной кухни. В этом случае функцию отведения сточных вод может выполнять канализационная установка GRUNDFOS SOLOLIFT 2. Модельный ряд SOLOLIFT 2 включает агрегаты, способные перекачивать стоки от одного или нескольких бытовых приборов на расстояния до 90 м. Сливную трубу от насоса можно скрыть – в стяжку пола или за съёмные панели декоративного покрытия. Сам насос также можно спрятать – например, в тумбочку, либо сделать для него углубление в стене.

3. Позаботитесь о правильной гидроизоляции пола

Полы в «мокрых» помещениях должны гидроизолироваться способом, указанным в проекте ремонта. В качестве гидроизоляции используются обмазочные, напыляемые или рулонные материалы. Из них на черновом полу формируется герметичная чаша с подъёмом на стены не менее 100 – 150 мм.

Все сведения о гидроизоляции должны содержаться в так называемом акте скрытых работ. Он фиксирует работы, которые не будут видны при последующих этапах ремонта, и входит в пакет документов, подтверждающих законность перепланировки.

Насосы Grundfos обеспечивают теплоснабжение молочного завода …

Grundfos признан маркой №1 в России! …

Grundfos сообщил о росте продаж! …

Конкурс проектов Grundfos — победители в номинации Инновация! …

Расширена линейка канализационных насосов GRUNDFOS! …

Об обновлении линейки бытовых насосов от GRUNDFOS! …

GRUNDFOS на выставке «Вода и Тепло 2018» — в Минске …

Grundfos продемонстрировал рекордные финансовые показатели! …

Концерн GRUNDFOS, ведущий мировой производитель насосного оборудования[1], был основан в 1945 г. в Дании. На данный момент 83 подразделения Концерна находятся в 56 странах мира. Общий объём производства – более 16 млн насосов в год.

В России насосы GRUNDFOS известны с начала 1960-х годов. Первая поставка осуществлена в 1962 году. В 1998 году была основана дочерняя компания ООО «ГРУНДФОС». Первая очередь завода по производству насосного оборудования «ГРУНДФОС Истра» (г. Истра, Московская область) запущена в 2005 году, а в 2011-м завершено строительство второй очереди.

В 2018 году ООО «ГРУНДФОС» представлено 29 представительствами во всех федеральных округах РФ, а также в Республике Беларусь. Насосы GRUNDFOS работают как на водоканалах Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Воронежа, Хабаровска, Сыктывкара, Подольска, Иванова, Ярославля и ряда других городов, так и на иных объектах ЖКХ и ряде крупнейших российских промышленных предприятий, аэропортов и спортивных сооружений.

Автор/источник: Пресс-служба «Грундфос», www.grundfos.ru

Дополнительно:

http://www.youtube.com/user/grundfosrussia

https://ok.ru/group/54425337135337

https://www.facebook.com/GrundfosRussia

https://vk.com/grundfosrussia

https://www.instagram.com/grundfosrussia/

[1] По объему продаж насосного оборудования для промышленности, коммерческих и жилых зданий в мире, по данным TheFreedoniaGroup, Inc. от 2015 года.

Необходимость «мокрой точки» в кабинете эпиляции

Открыть кабинет лазерной (аппаратной) эпиляции в офисном здании, без мокрой точки (раковина) в кабинете. У вас не получиться

Вы должны соблюдать требования следующих актов:

«Санитарные нормы и правила устройства и эксплуатации лазеров СанНиП №5804-91».

ГОСТ Р 50723-94. Лазерная безопасность. Общие требования безопасности при разработке и эксплуатации лазерных изделий.

Помещения, в которых предполагается разместить лазеры 2-4 классов, должны быть оборудованы техническими коммуникациями: вода, воздух, газ, а также средствами отопления; допускается использование естественного и искусственного освещения. В случае необходимости рабочее место оснащают местной вытяжной вентиляцией для удаления продуктов горения. Обязательно наличие средств пожаротушения (углекислотные огнетушители), аптечки средств индивидуальной защиты от лазерного излучения.

Проведение эпиляции согласно Приказа Минздравсоцразвития России от 27.12.2011 N 1664 н (ред. от 24.08.2017) «Об утверждении номенклатуры медицинских услуг» относится к медицинским услугам А поэтому вам потребуется получение лицензии на оказание медицинских услуг А для этого вам придется соответствовать ниже приведенным санитарным нормам и правилам.

До получения лицензии будет необходимо получить санитарно эпидем. Заключение в Роспотребнадзоре — соответствует ли ваше помещение установленным нормам без него лицензию не получите А раковина должна быть в кабинете в соответствии с «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к обращению с медицинскими отходами»

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 58 (ред. от 10.06.2016) «Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 „Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность“ (вместе с „СанПиН 2.1.3.2630-10. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы…“) + Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 09.12.2010 N 163 »Об утверждении СанПиН 2.1.7.2790-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к обращению с медицинскими отходами» (вместе с «СанПиН 2.1.7.2790-10. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы…») до получения лицензии будет необходимо получить санитарно эпидем. Заключение в роспотребнадзоре-идет оно на помещение без него лицензию не получите мед лицензии выдают на основании Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 08.12.2016) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра „Сколково“)» (вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра „Сколково“)»)

Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении

Здравствуйте. Меня интересует согласование объединённого санузла. Сколько стоят ваши услуги и какое время это займет? Спасибо.

19 февраля 2021, Татьяна

Здравствуйте Возможна ли такая перепланировка: 1) Объединение в одно пространство кухни (эл.плита) и гостиной. 2) Устройство гардеробной комнаты за…

12 марта 2020, Алексей

Добрый день Как согласовать доп. проем в кухне, совмещение ванны с туалетом. Сколько будет стоить?

27 января 2020, Елена

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки…

22 января 2020, Юлия

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

11 января 2020, Елена.

Здравствуйте. Согласуют ли перенос санузла в гардеробную? На место санузла продлится кухня.

13 декабря 2019, Нина

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,…

26 ноября 2019, Василина

Здравствуйте. Можно ли увеличить ванную за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

21 ноября 2019, Елена

Добрый день. Необходимо узаконить самовольное объединение туалета и ванной (снос перегородки) в старом панельном доме серии 1605-АМ в ЮВАО….

17 ноября 2019, Евгений

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…

7 ноября 2019, Алексей.

Здравствуйте! У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры. Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести унитаз в ванную,…

7 ноября 2019, Елена

Установить мокрую точку в г. Москва недорого

Развести трубы, повесить бойлер, отвести воду от мокрой точки. Более подробно условия задания обсудим с исполнителем. Жду Ваших предложений!

Когда: , 12:00

Адрес: Трубная 29, Москва, город Москва

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

15 000 руб
Плитка в ванной

Выложить керамогронит на пол и стены, размер керамогронита 60*120, По стенам 20 кв по полу 4 кв!! Только мастера!!!!

Артем А. Волжский бульвар, 45, Москва
55 000 руб
Механизированная штукатурка

В квартире необходимо сделать следующие работы: 1. Штукатурка стен по маякам 70м2 2. Штукатурка откосов 50 мп 3. Штукатурка потолка 65м2 В доме есть грузовой лифт В отклике прошу написать сколько Вас…

Игорь метро Улица 1905 года, Москва
10 000 руб
Стяжка пола

Новостройка, 65 кв м

Эмиль И. Носовихинское шоссе, 37, Реутов
10 000 руб
Установка полотенцесушителя, двух раковин, ванны, чаши…

Повесить полотенцесушитель, установить чашу унитаза( внутренности уже вшиты под плиткой), установить 2 раковины и ванну

Анастасия Р. Садовая улица, 8, посёлок Металлострой, Колпинский район, Санкт-Петербург, Россия
Цена договорная
Услуги плотников в Екатеринбурге

Требуется возвести перегородку в жд вагоне на Шарташе. Из плит ОСП на каркасе из бруска. Плиты, брусок, саморезы будут. Исполнителю нужно своим инструментом нарезать и скрепить на саморезы. Потребуется…

Сергей С. станция Шарташ, Свердловская железная дорога, Россия