полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Приобретение квартиры – весьма ответственное мероприятие. При выборе подходящего жилья играют важную роль не только расположение дома, высота потолков, метраж жилплощади, но и этаж, на котором оно находится. Традиционно нежелательными являются квартиры на первом и последнем этажах. Однако так ли плохо жить на первом этаже? Рассмотрим плюсы и минусы квартир первого этажа и способы полного или частичного решения проблем, присущих этому виду жилья.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Какие же недостатки квартир, расположенных на первом этаже, могут помешать приобрести такое жилье?

• Постоянный шум. Любителям тишины вряд ли понравится, что за окном на лавке беседуют бабушки, собираются шумные компании, кричат дети. Много неприятностей доставляют самовольные парковки, хлопанье входной двери, оживленное движение на площадке. Если кто-то забыл ключ от подъезда или не знает код, традиционно стучит в окна первого этажа. Частично проблему решает установка двойной входной двери и многокамерных стеклопакетов.
• Повышенная вероятность ограбления. Большой минус квартиры на 1-м этаже – возможность проникнуть в нее не только через дверь, но и через окно, в которое воры часто проходят по козырьку над подъездом. Спасение – установка прочных решеток, значительно усложняющих доступ в квартиру. Двери лучше установить качественные металлические, замки – современные с повышенным уровнем секретности и противовзломными приспособлениями.
• Тяжелый воздух и грязь. В окна первого этажа проникают выхлопные газы, неприятные запахи от площадок, на которых устанавливают мусорные баки, испарения из подвала. Влажную уборку придется делать чаще, чем в помещениях, расположенных на верхних этажах. Частичным решением проблемы является установка устройства принудительной вентиляции с фильтрами для воздуха и очистителями-обеззараживателями, уничтожающими вредные микроорганизмы.
• Близость подвального помещения. Все аварии водо- и теплоснабжения вызывают повышение влажности не только в самом подвале, но и квартирах первого этажа. В теплой и влажной среде размножаются насекомые, грызуны, появляется и активно развивается плесень.
• Холодный пол. На первом этаже рекомендуется провести мероприятия по утеплению пола, особенно если в квартире живут дети.
• Отсутствие балконов и лоджий. Часто на первых этажах отсутствуют эти дополнительные квадратные метры, принципиально важные в условиях малогабаритных помещений.
• Мало солнечного света. Из-за близко расположенных зданий, деревьев, постоянно закрытых штор помещения первого этажа испытывают дефицит дневного света. Частично помочь могут жалюзи, поднимающиеся снизу вверх. Такие пластиковые или тканевые системы закрывают нижнюю часть окон, защищая комнаты от посторонних взглядов, и оставляют открытым доступ дневному свету в верхней части оконного проема.

Плюсы квартир первого этажа

У квартир, расположенных на 1-м этаже, существует немало плюсов, которые в большинстве случаев перевешивают минусы.

• Хороший напор воды. На первых этажах часто водяной напор гораздо лучше, чем на верхних.
• Более низкая стоимость, по сравнению с жильем, расположенным этажами выше. Хотя в тех случаях, когда дом построен в оживленном месте и есть возможность переоборудования квартиры в офис, парикмахерскую, магазин, цена на жилье может существенно возрасти.
• Экономия на оплате лифта и независимость от его работоспособности. Второй фактор особенно важен для пожилых и больных людей. Они смогут легко попасть в квартиру, независимо от того, работает лифт или нет.
• Экономия на услугах грузчиков при покупке мебели или тяжелой бытовой техники.
• Удобное пользование велосипедами, колясками, санками. Все эти громоздкие вещи легко и просто занести в квартиру и вынести из нее даже при сломанном лифте.
• Отсутствие соседей внизу. Жители первого этажа могут быть уверены, что они не побеспокоят соседей снизу и не зальют их при аварии водоснабжения, канализации, повреждении радиаторов или полотенцесушителей.

Кроме общих преимуществ, каждый может найти собственные плюсы проживания в квартире, расположенной на первом этаже. Например, любители кошек могут выпускать животных на прогулку, а родители – отправлять детей на улицу, и следить за ними из окна. Жители первого этажа, по сути, владеют участками, находящимися около дома, и выращивают на них кусты, цветы, зелень. Кстати, полить насаждения можно из шланга, протянутого от крана через открытое окно. Таким же способом жильцы упрощают процесс мойки машины. Кроме того, соседи вряд ли будут возражать, если вы поставите автомобиль под своими окнами.

Плюсы расположения квартиры на первом этаже

Многие покупатели, выбирая квартиру, даже не рассматривают варианты на первом этаже. Недостатков у такого жилья действительно много: повышенная влажность, холодные полы, шум, доносящийся с улицы и лестничной площадки, отсутствие балкона, недостаток солнечного освещения, нашествия грызунов и тараканов, высокий риск ограбления. Кроме того, жителям первых этажей приходится занавешивать окна, чтобы спрятаться от любопытных взглядов случайных прохожих.  Не удивительно, что многие настроены категорически против покупки такого жилья. Тем не менее, есть и покупатели, которые целенаправленно ищут именно такую квартиру.
 

Преимущества квартиры на первом этаже

 

Один из главных плюсов такого жилья — низкая цена. Спрос на квартиры на первых этажах низкий, поэтому продавцам, которые хотят их продать, приходится снижать цену.
 

Еще одно преимущество — отсутствие соседей снизу. Никто не станет жаловаться на шум и громкий топот. Кроме того, можно не бояться, что произойдет затопление и придется компенсировать соседям снизу поврежденную мебель и технику и оплачивать им ремонт.
 

Собственники квартир на первом этаже нередко начинают возделывать участок земли, расположенный под их окнами. Жильцы нижних этажей облагораживают этот кусочек земли, создавая там красивую клумбу. А некоторые даже умудряются создать небольшой огородик и выращивать у себя под окнами зелень и овощи. В некоторых случаях есть возможность оформить этот участок земли в собственность.
 

Запасной выход и дополнительная  экономия

 

 Еще один плюс квартиры на первом этаже многоквартирного дома — это возможность войти в квартиру или выйти из нее через окно. На первый взгляд это может показаться несущественным, но в ряде случаев это может быть очень кстати. Если владелец потеряет ключи от квартиры, взламывать замок не придется. В квартиру можно будет попасть через оконный проем. Кроме того, через окно можно внести в помещение габаритную мебель, которая не проходит в дверь. А в чрезвычайных ситуациях у жителей квартир на первых этажах всегда есть запасной «аварийный» выход. В случае, например, пожара, это может спасти жизнь.
 

Важное преимущество — близкий выход на улицу с первого этажа. Особенно это важно для пожилых людей, которым сложно спускаться и подниматься по лестнице, людей с ограниченными возможностями, молодых мам с колясками. Лифты есть не во всех домах, к тому же, лифт может сломаться. Если человек живет на первом этаже, для него это не является проблемой.

 

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них теплее в квартирах и сильнее напор воды. Дело в том, что чем ниже выход воды в системе водоснабжения, тем больше давление, поэтому на нижних этажах напор воды всегда лучше. Отопление в таких квартирах тоже лучше, потому что горячая вода сразу поступает в батареи, а вот до верхних этажей она не всегда доходит.
 

Жить на первом этаже дешевле. И это связано не только с тем, что цена такого жилья традиционно ниже. Собственники квартир на первых этажах могут не вносить каждый месяц оплату за обслуживание лифта. Предполагается, что они им не пользуются, поэтому и платить не должны. Также можно сэкономить на оплате услуг грузчиков при доставке мебели, крупной бытовой техники или строительных материалов, ведь все это не придется поднимать по лестнице.
 

Многие люди специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов с целью впоследствии перевести их в нежилой фонд. Это значительно повышает цену квартиры, ее можно перепродать под офис, магазин, кафе или сдать в аренду и получить хороший доход.

При удачном местоположении квартира на первом этаже может быть выгодным вложением. Но для этого необходимы определенные условия. Необходимо, чтобы дом находился на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры выходили на эту улицу, кроме того, должна быть возможность создания отдельного входа в помещение.

минусы первого этажа многоэтажного дома

Пpи выpaщивaнии кapтoшки и oгypцoв пoд oкнaми вoзмoжны кoнфликтaми c coceдями. Oднaкo вpяд ли ктo-тo бyдeт пpoтив пышнoгo цвeтникa или cкpoмнoгo гaзoнa пoд oкнoм. Пoгoжим лeтним днeм нa тaкyю лyжaйкy мoжнo вынecти caдoвyю мeбeль, включить мaгнитoлy и в пoлнoй мepe нacлaдитьcя oтдыxoм нa пpиpoдe.

Coбcтвeнный вxoд в квapтиpy

Oбopyдoвaть oтдeльный вxoд мoжнo вмecтo oкнa или бaлкoнa. Taк гopaздo yдoбнee внocить кpyпнyю мeбeль и дpyгиe гaбapитныe пpeдмeты. Oт экcтpeнныx cитyaций (нaпpимep, пoжapa) нe зacтpaxoвaн никтo, и квapтиpa нa пepвoм этaжe дaeт дoпoлнитeльнoe пpeимyщecтвo.

3aчacтyю выбop зaвиcит oт мoбильнocти и физичecкoгo cocтoяния бyдyщeгo влaдeльцa. Bзpocлoмy здopoвoмy чeлoвeкy, ecтecтвeннo, нeт paзницы, нa кaкoм этaжe нaxoдитcя eгo квapтиpa. Пepвыe ypoвни вaжны для людeй пoжилoгo вoзpacтa и мoлoдыx мaм c кoляcкaми. Mнoгим из ниx нe пoд cилy caмocтoятeльнo пpeoдoлeть дaжe oдин лecтничный пpoлeт.

Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.

Coceди

C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.

Oтпaдaeт и вoпpoc зaтoплeния. Пoвpeждeннaя тpyбa нe нaнeceт yщepбa тpeтьим лицaм, тaк кaк иx пoпpocтy нeт.

Cтoимocть нeдвижимocти

Для тex пoкyпaтeлeй, кoмy oпиcaнныe плюcы нe тaк oчeвидны, ecть eщe oдин нe мeнee вaжный – этo низкaя цeнa. Paзницa мoжeт быть oщyтимa, чтo ocoбeннo aктyaльнo в кpизиcнoe вpeмя. Boпpoc cтoимocти aктyaлeн и пpи пoкyпкe жилья в кpeдит: чeм мeньшe oбщaя cтoимocть, тeм мeньшyю cyммy пpидeтcя зaнимaть y бaнкa.

Boпpocы oтoплeния и вoдocнaбжeния

Этoмy плюcy ecть лoгичнoe oбъяcнeниe c тoчки зpeния физики. Чeм нижe этaж, тeм бoльшe нaпop вoды бyдeт в кpaнe. Boпpoc вoды, тeкyщeй тoнкoй cтpyйкoй из кpaнa, oтпaдaeт caм coбoй.

Aнaлoгичнo дeлa oбcтoят и c oтoплeниeм. B бoльшинcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв paздaчa гopячeй вoды в бaтapeи пpoиcxoдит cнизy ввepx. Этo знaчит, чтo нa пepвoм этaжe paдиaтopы бyдyт гopячee, нeжeли нa cpeдниx и вышe. Нeoбxoдимocть в ycтaнoвкe дoпoлнитeльныx ceкций или yтeплeния квapтиpы oтпaдaeт.

Экoнoмия нa кoммyнaльныx ycлyгax

Пoлнocтью oткaзaтьcя oт oплaты ycлyг ЖКX, кoнeчнo, нe yдacтcя. Нo лишниe пapy coтeн pyблeй в мecяц cэкoнoмить пoлyчитcя. Peчь идeт o взнocax зa oбcлyживaниe и peмoнт лифтa. Глaвнoe, вoвpeмя yдocтoвepитьcя, чтo дaннaя ycлyгa oтcyтcтвyeт в плaтeжкe.

Bыгoднa житeлям пepвыx этaжeй и paзличнoгo poдa дocтaвкa тoвapoв и гpyзoв. Кaк пpaвилo, oнa oплaчивaeтcя пoэтaжнo, здecь жe пpидeтcя oплaтить лишь paccтoяниe дo вxoднoй двepи.

3aпacнoй вxoд/выxoд

B жизни cлyчaютcя cитyaции, в кoтopыx квapтиpa нa пepвoм этaжe oкaжeтcя нeocпopимым плюcoм. К пpимepy, зaбытыe дoмa (или пoтepянныe) ключи oт вxoднoй двepи. Пoпacть дoмoй в тaкoм cлyчae, мoжнo caмocтoятeльнo, чepeз oкнo. Житeлям дpyгиx этaжeй пpишлocь бы взлaмывaть двepь.

B cлyчae пoжapa или зeмлeтpяceния выxoд в oкнo мoжeт cпacти жизнь. Извecтнo, чтo в тaкиx cитyaцияx cчeт идeт нa ceкyнды. Oднaкo, нepeдкo в нeкoтopыx дoмax вcтpeчaeтcя дoвoльнo выcoкий цoкoль и в этoм cлyчae пepвый этaж oщyщaeтcя, кaк втopoй.

Mинycы

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Кpиминaл

Этo oднa из пepвыx пpичин, пpиxoдящиx нa yм. Cчитaeтcя, чтo злoyмышлeнникy гopaздo пpoщe пpoникнyть в квapтиpy нa нижнeм этaжe. Cпaceниeм oт «нeквaлифициpoвaнныx» вopишeк cлyжит кaчecтвeннaя пpaвильнo ycтaнoвлeннaя peшeткa. Oт гpaбитeля co cтaжeм oнa нe пoмoжeт. Caмый вepный и нaдeжный cпocoб – oxpaннaя cиcтeмa.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa

B этoм пyнктe oпять cтoит вcпoмнить зaкoны физики. Tяжeлый вoздyx, зaгpязнeнный выxлoпными гaзaми, oпycкaeтcя ближe к зeмлe. Eгo и вдыxaют житeли нижниx этaжeй. Bытиpaть пыль тaкжe пpидeтcя гopaздo чaщe. Eщe oдин иcтoчник apoмaтa – любитeли пoкypить y пoдъeздa.

Бopoтьcя c ними нeoбxoдимo c пpивлeчeниeм yчacткoвoгo (ccылaяcь нa зaкoн o кypeнии в oбщecтвeнныx мecтax), нo нe вceгдa тaкaя бopьбa зaкaнчивaeтcя ycпeшнo.

Eщe oдин cyщecтвeнный минyc – нeпpoшeнныe гocти в видe кpыc, мышeй и тapaкaнoв. Bcя этa живнocть пpи нacтyплeнии xoлoдoв cтpeмитcя yкpытьcя в тeплe. Чaщe вceгo oни выбиpaют пoдвaлы и пepвыe этaжи здaний. Coceдcтвo c мycopными бaкaми yчacтит пoявлeниe тaкиx гocтeй.

Xoлoд и влaгa

Из-зa близocти к зeмлe и пoдвaлy в квapтиpe в зимнee вpeмя мoгyт быть xoлoдныe пoлы. Лeтoм этa пpoблeмa пpeвpaщaeтcя в cыpocть и пoвышeннyю влaжнocть. Peшeниeм мoжeт cтaть yтeплeниe пoлa, oднaкo этo дoпoлнитeльныe влoжeния. И вecьмa нeмaлeнькиe. Cpoк cлyжбы yтeплитeля нe вeчeн,, и eгo пpидeтcя peгyляpнo мeнять, пpoвoдить peмoнт зaнoвo.

Cыpocть, влaжнocть и xoлoдный пoл – пocтoянныe минycы пepвoгo этaжa. Людям, cтpaдaющим зaбoлeвaниями дыxaтeльнoй cиcтeмы и имeющим cнижeнный иммyнитeт, нe cтoит пpиoбpeтaть нeдвижимocть тaкoгo poдa.

Пocтoяннaя влaжнocть и cыpocть мoгyт пpивecти к yxyдшeнию здopoвья.

Кoнeчнo, вoпpoc мoжнo peшить пyтeм кaчecтвeннoгo и дopoгoгo кaпитaльнoгo peмoнтa. Cpeдcтвa, зaтpaчeнныe нa нeгo, бyдyт paвнoцeнны paзницe мeждy cтoимocтью вaшeгo жилья и цeны нa квapтиpy пoвышe.

Шyм

Mнoгиe жильцы пepвыx этaжeй oтмeчaют пocтoянный шyм c yлицы. Oт нeгo пoлнocтью нe cпacaют дaжe плacтикoвыe oкнa c нecкoлькими cтeклoпaкeтaми. Дoпoлнитeльным иcтoчникoм cлyжит peгyляpнo зaкpывaющaяcя вxoднaя двepь. B дoмax, oбopyдoвaнныx лифтoм, oн тaкжe бyдeт cлyжить иcтoчникoм шyмa.

Избaвит oт пpoблeмы пpoвeдeниe paбoт пo звyкoизoляции cтeн и пoтoлкa.

Oднaкo вce эти paбoты выливaютcя в кpyглyю cyммy.

Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт

Дaбы избeжaть выcтaвлeния чacтнoй жизни нa вceoбщee oбoзpeниe, житeли пepвыx этaжeй вcячecки зaвeшивaют oкнa oт любoпытныx глaз. Пoдглядeть cтaнoвитcя cлoжнo, нo и coлнeчнoмy cвeтy пoпacть в квapтиpy нeлeгкo. Жить нa пepвoм этaжe – этo знaчит peгyляpнo и чacтo пoльзoвaтьcя иcкyccтвeнным ocвeщeниeм, либo пpeбывaть в пocтoянныx cyмepкax. 3aчacтyю пpoникнoвeнию coлнeчнoгo cвeтa мeшaют нe тoлькo штopы, нo и кpoны дepeвьeв, кycтapники и coceдниe cтpoeния.

Bид из oкнa

Paccчитывaть нa гoлoвoкpyжитeльныe пeйзaжи нe пpиxoдитcя. B лyчшeм cлyчae этo бyдeт coбcтвeнный пaлиcaдник или кpacивый, цвeтyщий кycт. B xyдшeм – пapкoвкa, лaвoчкa c бaбyшкaми и дeтcкaя плoщaдкa, oблюбoвaннaя вeчepaми пoдвыпившeй мoлoдeжью.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:

• Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
• Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
• Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
• B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.

Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы. Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния.

Пoдвoдя итoг

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.

Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.

B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.

Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.

Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.

Так ли плоха квартира на 1-м этаже? – разбираем плюсы и минусы

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми: ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов.

Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. 

• Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
• Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
• В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи. Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх. 

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме. Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями «повозиться в земле». 

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Цена

Благодаря стереотипам о «неликвидности» первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми. 

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ. 

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами. 

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

• Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
• Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
• Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
• Установка сигнализации и видеонаблюдения.
• Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города.

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

На каком этаже покупать квартиру в новостройке, плюсы и минусы разных вариантов!

Решение на каком этаже жить, если вы покупаете квартиру в новостройке, сейчас менее очевидно, чем 20 лет назад. Времена меняются, и житель свежепостроенного ЖК вряд ли увидит на своем первом этаже подвальных крыс или проснется на последнем от дождика, капающего на лоб через дырявую крышу. Рисков меньше, но взвесить всё стоит.

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

+ Два шага с улицы, и вы дома
+ Скорость переезда не зависит от работы и вместимости лифта
+ Вы никогда не зальете соседей снизу
+ Легко эвакуируетесь при любом ЧП
+ Доступный вход-выход для мам с колясками и пожилых людей
+ Покупка дешевле на 10-20%

– Если территория ЖК не охраняется, нужна сигнализация
– Мало естественного освещения
– Посторонние звуки, запахи и пыль из подъезда и с улицы
– Обычно нет балкона

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

+ Красивый вид на город
+ Солнечное освещение на высоте
+ На балконе можно устроить комнату отдыха
+ Над вами никто не живет
+ Меньше пыли, шума и насекомых, чем внизу
+ Все помещения быстро проветриваются

– Если лифт сломан, дорога домой станет испытанием
– Видовые однокомнатные и другие квартиры стоят дороже обычных
– Чем выше живете, тем больше платите грузчикам при переезде
– Вы знаете, как свистит ветер? Узнаете
– Пожар станет большой проблемой

Плюсы и минусы квартир на 3-7 этажах

+ Золотая середина — вот на каких этажах стремится купить квартиру большинство людей (в новостройке или хрущевке — неважно)
+ Солнечного света достаточно
+ Можно выжить и без лифта
+ Уличный шум есть, но не раздражает
+ При форс-мажорах или ЧП вы спасетесь без проблем

– Соседи не только справа и слева, но снизу и сверху
– Вас могут залить, и вы тоже

Надеемся, теперь вам проще решить, на каком этаже купить квартиру в новостройке. Помните о негласном правиле «Чем выше, тем дороже»: стоимость однокомнатной квартиры наверняка будет расти с высотой её расположения. Исключения есть! Спрашивайте об этом у менеджера продаж по телефону или при встрече на объекте.

Жить на верхних этажах удобнее, чем на нижних: обзор преимуществ

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

• Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

• Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

• На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

• Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

• Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Важные моменты при выборе жилья на верхних этажах

Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

• противопожарную систему и возможности эвакуации;

• количество лифтов;

• безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;

• расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса. Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

На каком этаже лучше жить

Не первый и не последний! Эта фраза стала неким клише при выборе квартиры. Часто покупатели ставят такой фильтр на сайте поиска, тем самым отсекая довольно интересные и главное выгодные варианты.

Разберемся, так ли плохо жить на первом и последнем этажах, существует ли золотая середина и какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Первый этаж

У многих нелюбовь к первым этажам родом из детства. Помните, сырость и подвальный запах при входе в подъезды старых хрущевок?

Да, недостатков в проживании у самой земли довольно много:

• Шум от транспорта, людной улицы или расположенных рядом магазинов и кафе
• Отсутствие балкона
• Мусор под окнами и грязь на лестничной клетке
• Неприятный запах от мусоропровода
• Высокий по сравнению с другими этажами риск квартирной кражи
• Плата за лифт, который вам не нужен
• Любопытные прохожие, заглядывающие в окна
• Аллергия или простуда, если вы им подвержены

Но у квартир на первом этаже есть и неоспоримые преимущества:

Во-первых, безопасность. При возникновении пожара или другой чрезвычайной ситуации жильцы смогут легче и быстрее покинуть здание.

Во-вторых, экономия. Стоимость квартиры на первом этаже может быть снижена до 20% по сравнению с более высокими этажами.

В-третьих, вам будут доступны перепланировки, которые не разрешены в квартирах, расположенных выше. Например, увеличение площади кухни за счет смежных помещений.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, запрещено располагать кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

На первом этаже такая перепланировка возможна, потому что внизу отсутствуют жилые помещения. Но не забудьте, что для согласования подобных изменений должен выполняться целый ряд условий.

Из дополнительных плюсов первого этажа отметим возможность перевода квартиры в нежилое помещение и практически полное отсутствие проблем с напором воды.

Вы не пострадаете от поломки лифта, не сможете затопить соседей снизу и прилично сэкономите на услугах грузчиков при переезде и ремонте.

Второй этаж

Уже не первый, но… Квартиры на втором этаже обладают практически теми же достоинствами, что и жилье соседей снизу, кроме возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. И как раз это является основным недостатком.

Для вас может стать неприятным сюрпризом открытие под вами магазина, офиса или салона красоты. Такое соседство способно принести дополнительный шум, запахи и непрошеных жильцов в виде насекомых.

Так как основной шум будет в дневное и вечернее время, жилье на втором этаже не стоит выбирать семьям с маленькими детьми и пожилым людям.

Для остальных покупателей это может стать интересным вариантом при условии хорошей звукоизоляции пола и окон. Ведь цена на такие квартиры, как правило, тоже ниже.

С третьего по седьмой

Считаются наиболее комфортными этажами для проживания. И это вполне понятно.

Жителей уже меньше тревожит уличный шум, поломка лифта не покажется катастрофой, из окон часто открывается приятный вид на деревья, но они не мешают доступу дневного света. И вы все еще не слишком высоко, чтобы беспрепятственно покинуть здание в случае возникновения опасной ситуации.

Кажется, что все идеально… Но, есть и минусы:

• Находясь в середине дома, вы можете слышать соседей и снизу, и сверху
• С видом из окна может не повезти — вместо красивых пейзажей придется смотреть на соседние окна
• Доставка габаритных грузов уже сложнее

Стоит учитывать, что третий и выше — это уже достаточно опасно. Начиная с третьего этажа рекомендуется предусмотреть надежные замки для стеклопакетов, которые не поддадутся маленьким детям, и защиту для домашних животных.

Восьмой этаж и выше

Как правило, выбирают довольно обеспеченные люди. Ведь квартиры на верхних этажах новостроек обычно дороже. Разница в цене зависит от класса строящегося объекта, его этажности, планировок и будет индивидуальной в каждом конкретном случае.

На верхних этажах лучше инсоляция помещения — кроны деревьев не перекрывают доступ солнечных лучей.

Здесь менее заметен шум от дорог, открываются хорошие виды, меньше выхлопов и пыли. Выхлопные газы начинают рассеиваться на высоте 15 метров, а пыль с улицы обычно не поднимается выше 30 метров.

Но! Не стоит выбирать верхние этажи, если рядом есть крупные предприятия. Вредные вещества от труб скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше.

Еще из минусов:

• Придется потратиться, чтобы поднять в квартиру стройматериалы и мебель
• Здесь есть насекомые — комары прекрасно себя чувствуют на уровне 10–12 этажей
• Вибрация — чем выше этаж, тем она сильнее
• Электромагнитное излучение — железобетонная конструкция не пропускает электроволны, отдавая часть фона на более высокие этажи
• Повышенная опасность при чрезвычайных ситуациях

Из очевидного:

Откажитесь от покупки квартиры на последних этажах, если боитесь высоты. Ваш максимум — верхний уровень крон деревьев. Выше вам будет некомфортно.

Последний этаж

Он притягивает или пугает, но точно не оставляет равнодушным.

Наряду с первым, последний этаж привыкли не любить еще со времен хрущевской или брежневской застройки. Причиной тому служили проблемы с протекающей крышей, ее перегрев в летнее время и часто плохой напор воды.

Однако квартиры на последних этажах новостроек лишены большинства недостатков своих предшественников и обладают рядом преимуществ.

В новых домах под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует проблемы с напором и перегретую кровлю. Но имейте в виду, что моторы лифтов или насосы водоснабжения ощутимо шумят. Перед покупкой сверьтесь с планом техэтажа и выбирайте квартиру дальше от узлов коммуникаций.

Кстати, на сайте domoy.ru можно настроить фильтр таким образом, чтобы видеть предложения застройщиков только на последнем этаже.

Часто на последнем этаже застройщики предусматривают панорамные окна. При удачном расположении дома вид из них будет поистине впечатляющим. Недаром в элитных объектах последние этажи заняты пентхаусами.

На верхнем этаже также возможно сделать перепланировки, недоступные жильцам квартир ниже. Например, законно увеличить площадь кухни за счет ванной, ведь у вас не будет соседей сверху.

Теперь о недостатках:

• Высокая опасность при ЧС, однако, жителям последнего этажа могут оказывать помощь с крыши
• Время ожидания лифта — это дольше, чем вы привыкли думать
• Вибрация и электромагнитное излучение
• Высота — для многих это проблема и источник стресса

Вместо выводов

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке? Как видите, однозначного ответа нет. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, которые могут быть критичны для одних покупателей и совершенно не важны другим.

Современные дома, как правило, отвечают требованиям комфорта и безопасности и предлагают широкий выбор вариантов. Но есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Экология

Вредные выбросы от предприятий скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше. А выхлопные газы и пыль досаждают жителям нижних этажей. Чем лучше экологическая обстановка в районе, тем шире у вас выбор этажа с точки зрения чистоты воздуха.

Соседние объекты

Обратите внимание на этажность соседних домов. Хотите красивый вид — не обязательно жить на последнем этаже, вам просто нужно быть выше соседей.

Лифты

Если в доме их минимум два (один из которых — грузовой), вы можете не бояться поломки и жить так высоко, как захотите.

Схема эвакуации

В высотных новостройках должны быть запроектированы черные лестницы. Продуманная схема эвакуации позволит вам ориентироваться при выборе этажа только на свой вкус и не переживать о безопасности.

5 248

Вам понравилась статья?

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры. Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий.

Плюсы

Жизнь в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов.В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места для свежего воздуха.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах. Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса, квартиры на нижнем этаже иногда дешевле. Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду.Вы первый выходите из строя во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть свои недостатки. Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум также является проблемой, когда вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума.А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может представлять опасность и для первого этажа. Вы первым эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа.У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже. Верхние этажи могут сильно нагреваться, и их трудно охладить в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже.Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — это большая победа, но у нее есть несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

Также никто не живет над вами в квартире на верхнем этаже, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом. Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также представляет собой проблему при выборе лучшего этажа для квартиры. Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за продуктами на вынос, доставкой и поприветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства. К ним относятся:

• Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
• Ваш поиск квартиры может дать результаты только на определенном этаже
• Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
• Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив выбор самыми современными квартирами.

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне здания вы будете жить.Не выбирайте квартиру возле ночного клуба или бара, которая не дает вам уснуть всю ночь.

Если в вашем районе относительно тихо, подумайте о выборе оконечного устройства. У вас будет меньше шума соседей, и вы, вероятно, будете наслаждаться дополнительными видами из вашей квартиры.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж квартиры в список желаний и совершите поездку по нескольким комплексам, чтобы найти идеальный вариант.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже Нью-Йорка есть свои плюсы и минусы.Этот садик — настоящий профи! (Из листинга по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с первоклассными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством. Прогулки по улице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь.Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее желанными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного.Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены в тыл, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty. «Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она.«Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом . Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор.Большинство квартир с садом находятся на уровне улиц из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но, говоря о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette . Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания). Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман. «Попадая прямо в квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом» В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
• Доступ к открытому пространству: Уединение в Нью-Йорке — редкость, особенно частное открытое пространство.Квартира с садом — это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
• Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей внизу, чтобы жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, попасть прямо в квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в доме Philip House по адресу 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем апартаменты на верхних этажах. «Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
• Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, что означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее.Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
• Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением». Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками.Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Вильямсбург

120 Бедфорд-авеню

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

123 Berry Street

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

104 Scholes Street

2 999 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Stuyvesant Heights

27 Олбани-авеню

2298 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Парк Слоуп

Проспект 3

2 017 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

45 Хоторн-стрит

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Городская линия

693 Осенний проспект

1 999 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

204 Macdonough Street

2 542 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

977 Манхэттен-авеню

2499 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

306 Stockholm Street

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Парк Слоуп

568 Pacific Street

2 375 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

885 Park Avenue

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, покупайте шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман.«Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже , вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, что были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться.«А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», — добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
• Ищите квартиру с садом: «В идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман.«Как правило, они тихие и приятные на вид».
• Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится недалеко от того места, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы находитесь к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями. Никто этого не хочет.

Западный Челси

535 W 23-я улица

2 824 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

253 West 72nd Street

3055 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

106 Восточная 60-я улица

2350 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

321 Восточная 14-я улица

2 613 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

Бульвар Кабрини, 255

2450 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маленькая Италия

203 Гранд Стрит

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

20 Обменное Место

2 813 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

175 Восточная 105-я улица

2450 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

20 Обменное Место

2639 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

540 Восточная 14-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Утюг

55 Западная 14-я улица

2 679 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

231 Элдридж-стрит

2 602 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Washington Post

«Было трудно найти квартиру в моем ценовом диапазоне, и как только я нашел ее, я подумал, что смогу смириться с любым шумом», — говорит он. «Но потом стало еще хуже, поскольку я все заметил, когда въехал. Основная причина, по которой я разорвала договор аренды и съехала, определенно был шум».

История продолжается под рекламой

Квартиры на первом этаже, безусловно, могут быть связаны с множеством проблем. Помимо того, что они потенциально громкие, они часто не такие уединенные, как апартаменты на верхнем этаже.Шторы или жалюзи необходимы, чтобы люди не заглядывали в вашу площадку. Но первый этаж также приносит некоторые преимущества, например, более низкую цену.

«Вы можете жить в популярном районе в красивом здании по более низкой арендной ставке, если хотите жить на первом этаже», — говорит Марк Веллборн, главный редактор и соучредитель UrbanTurf, интернет-издания. издание, посвященное жилой недвижимости в округе Колумбия. «Это один из главных плюсов — попасть в район или здание, которые в противном случае были бы не в состоянии себе позволить.

Джейми Григг, агент DCRE Residential, ведущий блог Exposed Brick DC, посвященный квартирам, недавно увидел это воочию. Она снимает студию на шестом этаже в Норвуде в районе Адамс Морган. Когда двухкомнатная квартира на первом этаже стала доступной примерно по той же цене, что и ее студия, она из любопытства взглянула на нее.

История продолжается под рекламой

«В ​​помещении на первом этаже была посудомоечная машина, поэтому в здании было сделано что-то, чтобы попытаться соблазнить людей», — говорит она.«Я думаю, что важно пойти и посмотреть место на первом этаже. Этот блок, например, был улучшен [с новыми удобствами] ».

Квартира на первом этаже также может в некотором смысле упростить жизнь, позволяя носить с собой продукты или гулять с собакой. «Это может быть супер-
, чтобы никогда не беспокоиться о том, работает ли лифт или нет», — говорит Хайме Уиллис, риэлтор из округа Колумбия с Compass.

Она признает, что квартиры на первых трех этажах могут быть более шумными, но говорит, что это не все против.«Люди выбирают район, где им нравится шум», — говорит Уиллис. «Если им нравится выходить на улицу и быть частью ночной жизни, то они выбирают эти районы и не обращают внимания на шум. Если они чувствительны к шуму, они живут в полностью жилом районе ».

История продолжается под рекламой

Есть некоторые вещи, на которые вы можете обратить внимание, рассматривая квартиру на первом этаже. В новых зданиях обычно более толстые и современные окна, которые лучше не пропускают шум.«В более старом доме больше шансов получить одинарное остекление, чем двойное, что имеет огромное значение, — говорит Эрик Суисса, директор по продажам компании DC Apartment.

Расположение квартиры в здании также является ключевым моментом. «Выберите что-нибудь вдали от центрального действия, что обычно лучше, чем находиться прямо перед пакетом или офисом», — говорит Суисса.

Макдональд хорошо знает этот факт. С тех пор он переехал в Нью-Йорк по работе в связях с общественностью, но он получил некоторые ценные сведения об аренде, проведя время в Адамс Морган.

История продолжается под объявлением

«Въезжать и выходить из квартиры было очень легко», — говорит он. «И он находился на том же этаже, что и прачечная и тренажерный зал, поэтому мне было приятно добираться по зданию. Но если вы думаете о квартире на первом этаже, обязательно посетите здание и посмотрите, рядом ли вы с лифтом или сколько там пешеходов. Потому что все это равно шуму ».

На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры на первом этаже

Если вы живете в старом доме Нью-Йорка или в таунхаусе, разделенном на квартиры, вы, вероятно, боитесь подниматься по лестничным пролетам в конце дня.А если речь идет о сумках, пакетах или мебели, не говоря уже о посещении пожилых родителей, то неудобства, возникающие при подъеме по узкой лестнице, могут быть бесконечными.

Этого достаточно, чтобы задуматься о переезде. Однако, если вам удастся снять квартиру на первом этаже, вы скоро пожалеете об этом. Давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже в Нью-Йорке.

Плюсы

Доступ

Доступность с улицы — огромный плюс для жителей первого этажа.Идеально подходит для ношения в сумках и пакетах, а также для работы с детьми и покупок.

Пожилые

Для пожилых людей почти обязательна квартира на первом этаже. Риск упасть, поднимаясь по лестнице или даже входя и выходя из лифта, не подходит тем, у кого хрупкие, неустойчивые ноги.

Прайс и домашние животные

Также для любителей домашних животных может быть необходим цокольный этаж. Это небольшое расстояние, чтобы вывести пушистого друга на прогулку, и обитатели, расположенные ниже, не должны слышать, как ваша собака бегает по паркетному полу.

Цена

Огромным плюсом может стать цена. Квартиры на первом этаже, как правило, стоят значительно меньше, чем те, что расположены выше (подробнее об этом позже), поэтому вы можете заключить сделку лучше, чем ваши соседи.

Минусы

Увы, если бы вы хотели, чтобы квартира на первом этаже могла быстро выйти на улицу, вы захотите пересмотреть свой выбор после того, как прочтете этот подробный список потенциальных проблем

Вредители

Начнем с грызунов и насекомых.Это Нью-Йорк, где обитают тараканы и крысы. Миссия домовладельца и управляющего зданием, которую они, в конечном счете, будут выполнять до того дня, когда они покинут помещение, состоит в том, чтобы попытаться удержать паразитов. Однако, как житель первого этажа, вы будете первой точкой входа. Если поблизости есть рестораны, которые не умеют вывозить мусор, будьте осторожны! То же самое и с суперстройкой. Перед тем, как переехать в квартиру на первом этаже, вам нужно будет проверить, как часто вывозят мусор и в каком здании находится высадка.

Шум

Одной из основных проблем с квартирой на первом этаже будет шум. Трафик, прохожие, мусоровозы, даже люди, торчащие в холле в ожидании лифта. Три совета жильцам первого этажа — шумоподавляющие наушники!

Если вы находитесь на первом этаже таунхауса, где нет лифта, вам также, возможно, придется терпеть, когда жители верхнего этажа топчутся вверх и вниз по лестнице, и вы можете столкнуться с перспективой того, что пакеты и посылки будут блокировать ваш вход в вашу квартиру, если вы войти через вход нижнего этажа.

Пыль

В таком городе, как Нью-Йорк, неизбежно возникнет проблема пыли, и жители первого этажа, вероятно, увидят, что она накапливается в своих домах гораздо быстрее, чем жители верхних этажей.

Свет

Это одна из основных причин того, что квартиры на первом этаже дешевле, чем на верхнем этаже — естественное освещение. Если вы окружены другими зданиями, на первом этаже будет ограниченный свет, а из окон вообще не будет вида.

Наводнение

Если ураган «Сэнди» научил нас одному, так это тому, что Нью-Йорк может затопить.Если кондоминиум построен на низменности, вам следует опасаться наводнения, не только во время урагана, но и во время проливных дождей. Конечно, это не должно быть проблемой для элитных кондоминиумов, которым стоило все это продумать. Но, как мы видели, лучшие умы страны не могут противостоять экстремальным погодным условиям.

Холодный

Кстати о погоде, блоки на первом этаже могут быть холоднее, чем те, что расположены выше, потому что поднимается горячий воздух. Более высокие счета за отопление никому не нравятся, но для пожилых людей с фиксированным доходом, которым нужно жить на более низком уровне, зимой это может стать двойным ударом.

Новая разработка, устойчивая к рыночным условиям

С помощью Marketproof New Development вы можете легко искать как публично перечисленные объекты, так и внебиржевые объекты, не представленные на популярных сайтах. Marketproof может увеличить количество товаров, которые вы видите, в 9-10 раз по сравнению с другими сайтами.

Создайте учетную запись сегодня и получите 7-дневную бесплатную пробную версию. После бесплатной пробной версии вы получите доступ к спискам новых разработок Marketproof, эксклюзивным инструментам, контенту и сообществу всего за 14,99 доллара в месяц.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Когда дело доходит до выбора дома, мы должны учитывать множество вещей. Одно из них — это положение дома в здании. Лучше жить на первом этаже или на промежуточных этажах или на последнем? Нет объективно лучшего выбора, чем другой. Важно оценить плюсы и минусы каждой альтернативы и оценить выбор, исходя из ваших привычек и потребностей.

Согласно опросу, проведенному Ebbets Field Apartments, после пандемии американцы изменили свои тенденции покупки жилья. Исследование показало, что сегодня люди больше ищут частных открытых пространств. Фактически, на первом месте в списке желаний в доме мы находим частный сад. 60% заявили о необходимости наличия зеленых насаждений. Именно поэтому все больший интерес вызывают дома на первом этаже.

Здесь специалисты Ebbets Field Apartments подробно рассмотрят плюсы и минусы каждого жилищного решения.

Преимущества

Частный сад. Эксперты по жилищным вопросам Ebbets Field Apartments отмечают, что квартира на первом этаже обычно позволяет вам наслаждаться собственным садом или внутренним двором. Эта открытая площадка недоступна для других жителей дома и может быть адаптирована по вашему желанию. Например, для любителей растений открытое пространство можно использовать для создания небольшого частного сада. С другой стороны, двор можно оформить как продолжение жилой площади.Наконец, сад — отличный вариант для тех, у кого есть домашние животные.

Лучшая доступность. Эксперты по жилью Ebbets Field Apartments (см. Их профиль в Твиттере) рассказывают, что дом на первом этаже удобнее и доступнее. Более того, квартиры первого этажа часто имеют отдельный вход со двора, чего в других квартирах явно не может быть.

Больше свободы. Квартира на первом этаже выигрывает от того, что внизу нет других квартир, а только наверху.Поэтому нет необходимости уделять слишком много внимания шумам, которые могут издаваться на полу, например, движущимся стульям или другим вещам.

Холодильник летом. По мнению экспертов по жилым помещениям Ebbets Field Apartments, первый этаж обычно является жилищным решением, которое обеспечивает более прохладный климат в течение лета.

Недостатки

Меньше безопасности. Эксперты по жилью Ebbets Field Apartments разделяют мнение, что элемент, который является одним из недостатков квартиры на первом этаже, безусловно, связан с аспектом безопасности.В этом случае проблему, очевидно, можно решить с помощью хорошей противоугонной системы.

Меньше конфиденциальности. Недостатком первого этажа является то, что он более открыт для взглядов прохожих или посторонних. Решением может быть использование штор.

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы проживания на первом этаже, вы можете принять решение, подходит ли вам этот тип квартиры. Вы можете посетить жилой комплекс Ebbets Field Apartments и ознакомиться с их вариантами.

Верхний этаж по сравнению с апартаментами на первом этаже

Попытка решить, жить ли вам наверху или внизу в многоквартирном доме, может показаться важным решением — потому что это так! В конце концов, этот выбор повлияет на вас на следующий год или больше, в зависимости от срока аренды.

Прежде чем вы начнете выдергивать волосы, мы составили список плюсов и минусов для каждого типа юнитов.Таким образом, вы сможете сузить круг поиска квартир до того, что вам больше всего подходит!

Следует ли жить в квартире на верхнем или первом этаже?

Преимущества проживания в квартире на верхнем этаже

• Захватывающие виды : Неважно, двухэтажный ли ваш жилой комплекс или тридцать — чем выше вы поднимаетесь, виды тем лучше. Выбирая квартиру на верхнем этаже, вы можете почувствовать себя живущим в облаках. Наслаждайтесь прекрасным видом на улицу, пока пьете кофе по утрам.
• Больше конфиденциальности : Труднее смотреть в окна, когда они находятся на высоте 20 футов от земли! Наслаждайтесь уединением (и меньшим количеством смотровых площадок) в своем многоэтажном доме.
• Тишина и покой : Избегайте повседневной суеты — и сопровождающих ее шумов — когда вы отстранены от уличных событий. Вы с меньшей вероятностью заметите голоса прохожих, звуки строительных работ и хрипящие машины, когда удалите несколько историй.
• Меньше вредителей : Из-за крутого подъема жуткие ползучие животные с меньшей вероятностью доберутся до верхнего этажа.Наслаждайтесь домом без клопов, когда вы живете на верхнем этаже.
• Более безопасный : Взломы менее распространены в квартирах на верхнем этаже, поскольку воры, как правило, выбирают места с быстрым бегством. Лестницы, лифты и высокие окна помогают предотвратить нападение грабителей на ваш дом на верхнем этаже.

Минусы жизни в квартире на верхнем этаже

• Ежедневные неудобства : Жить на верхнем этаже означает таскать продукты, сумки и другие громоздкие или тяжелые предметы наверх по лестнице или лифту — особенно в многоэтажном доме.Однако в некоторых многоквартирных домах есть парковочные конструкции, которые легко соединяются с вашим уровнем, облегчая эту боль! Помните об этом при поиске следующей квартиры.
• Более высокие счета за кондиционер : Повышение температуры. Поэтому, если вы живете на верхнем этаже в более теплом климате, это может привести к более высоким счетам за кондиционер или даже к осложнениям с кондиционером внутри вашей квартиры.
• Более длинные аварийные выходы : в случае чрезвычайной ситуации может быть труднее эвакуироваться из здания, если вы живете на верхних этажах здания.Если вы в конечном итоге решите, что лучше всего использовать дом на верхнем этаже, убедитесь, что вы знаете о путях эвакуации рядом с вами.
• Повышенная арендная плата : Квартиры на верхнем этаже, как правило, пользуются повышенным спросом, поэтому рассчитывайте платить немного больше каждый месяц за эту роскошь.

Плюсы жизни в квартире на первом этаже

• Жилое пространство на открытом воздухе : Одно из главных преимуществ жизни на нижнем этаже — это жилое пространство на открытом воздухе! Это особенно удобно, если вы владелец домашнего животного и вам нужно дополнительное пространство, чтобы Руфус мог размять ноги.
• Доступность : В отличие от ваших соседей на верхнем этаже, вы найдете сладкое удовлетворение, избегая лестниц и лифтов, когда приносите продукты и другие тяжелые грузы!
• Меньше жалоб на шум : Поскольку под вами никто не живет, у вас меньше шансов получить жалобы на шум, если вы живете на нижнем этаже квартиры.
• Дешевле аренда : Поскольку больше арендаторов предпочитают апартаменты на верхнем этаже, вы можете обнаружить, что апартаменты на нижнем этаже стоят немного дешевле! Если вы не заметите разницы в цене, попробуйте обсудить аренду со своим агентом по аренде.
• Удобства более высокого уровня : В дополнение к более низкой арендной плате некоторые общины устанавливают более качественную бытовую технику в квартирах на нижнем этаже, чтобы соблазнить арендаторов, которые могут предпочесть квартиру на верхнем этаже.
• Прохладные температуры летом : Жить в квартире на нижнем этаже можно как в прохладной пещере летом. С повышением температуры вы обнаружите, что в вашем доме естественно холоднее, чем в помещениях над вами.

Основные причины, по которым вам не следует жить в квартире на нижнем этаже

• Больше общего шума : Хотя у вас меньше шансов получить жалобу на шум, вы можете почувствовать себя обеспокоенными тем, что ваш сосед топает наверху.Кроме того, квартиры нижнего этажа ближе к шумам на уровне земли, таким как болтливые пешеходы, вопли машин скорой помощи и лай собак.
• Менее безопасный : Верно, что квартиры на нижнем этаже более уязвимы для взлома. Тем не менее, поговорите со своим менеджером по аренде, чтобы понять, какие меры безопасности существуют для снижения этих рисков.
• Pesky Pests : Главный недостаток наземного проживания — жуки! В квартирах на нижнем этаже легче пролезть сквозь щели, чем взбираться по крутым стенам и пролезать на верхние этажи.

Верхний этаж, цокольный этаж и все, что между ними — ApartmentSearch поможет вам отсеять доступные для аренды единицы рядом с вами, чтобы найти алмаз в необработанном виде!

Этот Сайт может содержать факты, взгляды или мнения отдельных лиц или организаций, не связанных с ApartmentSearch by CORT. ApartmentSearch by CORT не подтверждает и не гарантирует точность, полноту или актуальность этих фактов, взглядов или мнений.ApartmentSearch by CORT прямо отказывается от какой-либо ответственности за любые претензии или убытки, которые могут возникнуть в результате фактов, взглядов или мнений отдельных лиц или организаций, не связанных с ApartmentSearch by CORT, появляющихся на этом Сайте.

Почему владельцы квартир на первом этаже не будут жить в другом месте

Когда в 7 утра зазвонил будильник, Розмари Карнелл была сбита с толку. В ее квартире на первом этаже во дворе все еще было темно как смоль.Она выключила будильник и перевернулась.

Час спустя было все еще темно, но она не могла заснуть. Поэтому она пошла на кухню, чтобы приготовить себе чашку чая, и внезапно испугалась, увидев у своего окна массивного бурого медведя, загораживающего свет.

«Сначала мне было страшно, потому что я все еще был в полусне», — сказал тогда Карнелл. «Потом я понял, что это просто гигантский плюшевый мишка, который явно упал с балкона из квартиры на верхнем этаже.

«Он протянул руки и полностью закрыл окно.Но это был не первый раз, когда меня посещало животное.

«В другой раз я услышал шум и нашел у себя во дворе кошку. Он тоже упал, но, к счастью, приземлился на четвереньки и просто осматривал местность ».

В новых квартирах на первом этаже часто есть ящики для цветов, что дает владельцам квартир возможность иметь небольшой сад.

Преимущества квартир первого этажа

Жизнь в квартире на первом этаже дает огромные преимущества.Большой двор может быть идеальным местом для развлечений с местом для стола, стульев и барбекю, а также может быть большим количеством зелени.

Уильям Гилкрист 10 лет жил в квартире с внутренним двором в Рашкаттерс-Бэй, и она ему очень понравилась. Открытое пространство площадью 50 квадратных метров почти вдвое увеличило площадь его однокомнатной квартиры площадью 65 квадратных метров и, с раздвижными стеклянными дверями изнутри, стало идеальным продолжением его жилого пространства.

Вместе со своим партнером Марком Калланом он в итоге потратил 30 000 долларов на благоустройство двора с использованием качественной брусчатки, пруда с рыбой, красивых растений и стильной уличной мебели.

«Именно из-за этого двора мы купили эту квартиру», — говорит Гилкрист. «Мы хотели завести собаку и знали, что это будет идеально.

«Он был также выходил на север, поэтому всю зиму было солнце, и мы могли просто пройти через задние ворота к удобствам блока на том же этаже, как бассейн и тренажерный зал».

«Мы без колебаний купим такую ​​квартиру снова».

Квартиры на первом этаже пользуются популярностью у экономистов или людей с домашними животными.

Недостатки квартир первого этажа

«Единственным недостатком было то, что люди роняли вещи сверху, например окурки, и иногда роняли стакан, который они могли балансировать на балке балкона, — сказал Гилкрист.

Это общий недостаток квартир на первом этаже. Мало кто когда-либо забудет элегантную записку, отправленную управляющим здания в одном из лучших многоквартирных домов в Мельбурне от имени филантропа и руководителя отдела искусств леди (Примроуз) Поттер, которая занимала дом на уровне подиума. Она вежливо попросила своих сограждан не бросать использованные презервативы в ее пруд с рыбой.

Квартиры на первом этаже были обычным явлением в старых малоэтажных жилых домах, но сейчас они возвращаются к современным постройкам.

Дополнительное открытое пространство добавляет ценности

Хотя квартиры на первом этаже, как правило, дороже других из-за открытого пространства, перепродажа также может быть сильной, так как их всего несколько в каждом здании, поэтому конкуренция на рынке незначительна.

Квартиры

Garden также могут быть популярны среди арендаторов, поскольку они привлекают арендную плату выше обычной.

«По моему опыту, мы обнаружим, что апартаменты на первом этаже или на уровне подиума с большими развлекательными помещениями пользуются большим спросом и продаются быстро и по более высокой цене», — говорит Мюррей Вуд, партнер по маркетингу жилых проектов Knight Frank.

«Они хороши для людей с собаками, с детьми, которые сокращаются и привыкли иметь сад, или которым нужна площадка для развлечений или барбекю.Мы рекомендуем разработчикам сейчас максимально использовать это открытое пространство.

«Конечно, это всегда компромисс в пользу того, чтобы иметь вид наверху в здании, и, возможно, люди смотрят в ваше пространство сверху, обычно с завистью, но многие люди выбирают те, что на первом этаже, с открытым пространством.

«В самых хороших новых квартирах сегодня уже поставлены газовые, водопроводные, электрические и цветочные ящики, чтобы облегчить их использование, обслуживание и удовольствие».

Просторные дворы и раздвижные двери создают обширное жилое пространство на открытом воздухе.

По его мнению, чем лучше здание и чем выше процент владельцев, тем меньше вероятность того, что какие-либо предметы, включая плюшевых медведей и кошек, приземлятся на этом уровне. Сильная корпорация с соблюдением правил также сдерживает такое поведение.

«Благодаря новым интеллектуальным технологиям, таким как электрические перголы, люди действительно могут максимально использовать эти площади», — говорит Вуд.