Ремонт квартиры в старом фонде в Санкт-Петербурге под ключ
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга: готовимся к обновлению
Квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга – это недвижимость, постройка которой выполнена до 1917 года. Это квартиры, которые ассоциируются с «антиквариатом» — ветхое, а порой аварийное жилье, которое требует реконструкции или капитального ремонта.
Дома дореволюционной постройки считаются одной из «визитных карточек» Санкт-Петербурга. Они создают особую атмосферу и украшают город. Но, к сожалению, есть и другая сторона медали: жильцы таких домов испытывают немалые трудности и с содержанием своих квартир, и с их ремонтом. А «старый фонд» в Петербурге объемный: доля такой недвижимости на рынке жилья составляет не менее 10 процентов.
Разделить старый фонд можно на 2 основные категории: квартиры с деревянными балками и перекрытиями и с металлическими конструкциями. К отдельной категории относится старый фонд, в котором сделан капитальный ремонт.
Особенности квартир старого фонда
Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается большое количество домов в старом фонде, которые имеют свои конструктивные особенности. Эти сооружения имеют от 2 до 7 этажей и построены из керамического кирпича. Как мы уже говорили перекрытия между этажами может быть деревянным или с использованием металлических балок.
Чем отличаются дома в «старом фонде»?
Стены таких зданий – массивные, выложенные из кирпича. Окна – узкие. Перекрытия – по большей части, из дерева, но встречаются и металлические балки. Состояние дореволюционных домов во многом зависит от того, проводился ли в них комплексный ремонт, менялись ли подгнившие балки, появились ли железобетонные перекрытия.
Именно поэтому перед началом ремонта в «старом фонде» очень важно оценить общее состояние дома, частично вскрыть стены, полы и потолки, чтобы понять, насколько масштабным будет процесс обновления и, соответственно, предстоящие затраты.
Высота потолков начинается от 2400 до 4200 мм.
Планировки квартир разные: одно-, двух-, трех- и многокомнатные. Строительство домов старого фонда выполнялось в 18 веке до 1918 года.
Основные районы с квартирами в старом фонде — это Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.
На сегодняшний день старый фонд составляет 16% общей площади жилья в Санкт-Петербурге. К старому фонду относится элитная недвижимость и простые строения.
Проблемы в старом фонде
Состояние квартир в старом фонде Санкт-Петербурге зависит от многочисленных факторов. Если вы имеете такое жилье, то вам понадобится делать отделку помещений, а некоторые проблемы нельзя решить без капитального ремонта всего здания. В квартирах такого типа наблюдаются следующие проблемы:
- Деревянные перекрытия, которые на протяжении многих десятилетий становились ветхими и потеряли свою силу. В данном случае необходимо укреплять основание пола.
- Электросеть не позволяет использовать современные бытовые приборы.
- Если квартира на последнем этаже здания, то может быть плохой напор воды в системе водоснабжения.
- Сделать перепланировку в квартире не так просто, так как согласование в БТИ требует проекта.
Как сделать ремонт в старом фонде?
В старом доме точно назвать сроки завершения ремонт будет сложно, так как показывает наш опыт, найдутся сюрпризы, влияющие на продолжительность. Очень важно сохранить старинную лепнину или элементы декора, которые представляют историческую ценность. А бережное отношение к наследию всегда требует времени.
Виды работ:
- Демонтаж и вывоз строительного мусора. Ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга не относится к косметическому типу отделки, так как нужно переделывать, если не все, то большую часть. Сразу необходимо закладывать бюджет на демонтажные работы и вывоз строительного мусора, так как его будет очень много. Во время демонтажа убираются старые перегородки, сантехника, инженерные коммуникации и другие конструктивные элементы, подлежащие замене. Эти работы выполняются сразу – на первой стадии ремонта.
- Аккуратное снятие старых покрытий. Наши мастера убирают все виды старых покрытий, которые остались в «наследство» от предыдущих ремонтов. Мы рекомендуем их оставлять, если вы хотите сделать все качественно и надолго. Если замена инженерных коммуникаций не входит в планы заказчика, то убирать старые покрытия нужно с особой осторожностью, чтобы не сломать проводку и другие сети.
- Замена инженерных коммуникаций. Старинные дома имеют ветхую структуру инженерных коммуникаций, которая не отвечает современным требованиям. Нужно быть готовыми, что придётся менять всю электропроводку, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию.
- Бережное отношение к историческим ценностям. При выполнении ремонта в исторических домах необходимо выполнять отделку аккуратно, чтобы сохранить элементы тех времён. Если они плохо сохранились, то мы готовы сделать полную реконструкцию.
- Быстрый ремонт – это не для старого фонда. Выполнение работ в быстром темпе может повлечь за собой много ошибок. Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.
Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.Обустройство нового пола
Эту часть ремонта смело можно назвать самой объемной и затратной. Скорее всего, старый паркет придется полностью демонтировать и менять. При этом до укладки нового паркета необходимо:
- разобрать полы до основания;
- устранить следы плесени;
- убрать строительный мусор;
- заполнить промежутки между черновым слоем и лагами подходящим материалом.
Идеально, если все эти работы вы доверите специалистам. В штате компании «Тетрапилон» есть мастера, отлично знающие технологию укладки паркета и имеющие опыт работы в домах дореволюционной постройки.
Ремонт потолка
Еще один довольно сложный и объемный этап ремонта в квартире «старого фонда». Штукатурить такой потолок непросто. Желательно, чтобы эту работу выполнял мастер с высокой квалификацией. Разумеется, стоить такая услуга будет недешево.
Поэтому при ограниченном бюджете мы рекомендуем подвесной потолок из гипсокартона: оформленный в стиле «ретро». Он будет смотреться гармонично, сохранит пропорции старинной комнаты и ее особенную атмосферу.
Замена оконных конструкций
И снова все не так просто, как в новостройках и более современной «вторичке». Обычные пластиковые окна в узких проемах совершенно не смотрятся. Поэтому стоит отдать предпочтение двойным оконным блокам, где внутренняя рама – деревянная, а внешняя – пластиковая, деревянная или выполненная из алюминиевого профиля.
Обратите внимание: при заказе новых окон важно, чтобы они не испортили самобытную «внешность» фасада старинного здания. С современным ассортиментом оконных конструкций выбрать подходящее решение не составит труда.
Стены – надежные и экологичные
Как правило, в квартире «старого фонда» на стенах – «многослойный пирог», который обязательно нужно демонтировать. Вы сразу заметите, как изменится микроклимат в помещении. Зачищайте все, вплоть до кирпичной кладки.
Быть может, вы решите сделать именно кирпич самобытным элементом вашего нового интерьера.
Не забывайте об экологичности, вместо глянцевых красок или виниловых обоев отдайте предпочтение материалам на бумажной основе или декоративным покрытиям на натуральной базе.
Монтаж дверей
Дверные полотна в старых домах нестандартные. И здесь есть два пути – реставрировать старые двери или заказывать новые, по индивидуальным замерам, на производстве или в столярной мастерской. Но принимайте рациональное решение: шикарные дубовые двери стоит отреставрировать, а если в комнатах установлены бюджетные, из сосны – есть смысл заменить их на новые.
И наконец, главное правило: не начинайте ремонт без проекта!
Если вы лишь приблизительно знаете, каким должен быть ваш будущий интерьер, уверяем: расходы на ремонт будут колоссальными! Поэтому еще на этапе планирования важно пригласить мастера для замеров и составления сметы. Специалисты расскажут, на чем можно сэкономить, а на каких этапах высокие затраты – более чем оправданы.
Не стоит забывать и о согласовании перепланировки – получив разрешения в соответствующих инстанциях, вы будете защищены от возможных претензий со стороны архитектурных и коммунальных организаций.
И, разумеется, доверяйте работу проверенным мастерам, чтобы наслаждаться стильным интерьером и качественным ремонтом многие годы!
Компания Тетрапилон выполнит капитальный ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга. По всем вопросам обращайтесь к нашему менеджеру по телефону 8 (800) 600-700-4 (бесплатные звонки).
Поделиться с другом…
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербург
— Фиксированные цена и сроки ремонта
— Черновые материалы от 14 тыс. руб/м2
— Строим по дизайн-проектам и без них
— Страхование на время и после ремонта
Узнать стоимость
Старым фондом, называют дома, построенные до 1917 года. Квартиры в таких домах имеют ряд преимуществ — высокие потолки, широкие подоконники и окна, массивные стены и хорошая шумоизоляция.
Мы выделили отдельное направление ремонта квартир в старом фонде, так как накопили достаточно опыта и можем не только успешно реализовывать подобные проекты, но и сохранять «культурные ценности», подчёркивая отдельные элементы интерьера или реставрируя их.
Благодаря такому подходу, мы уверены, вы с удовольствием будете находиться дома, отдыхать, принимать гостей или работать.
Процесс
- Консультация
- Материалы
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
Преимущества работы с Ремпрофстрой
Профессиональные узкопрофильные специалисты, граждане РФ и ТС с опытом работы от 10 лет
Официальный договор с гарантией и поэтапной оплатой работ
Не отклоняемся от сроков проекта, оценивая объём работ заранее
Индивидуальные скидки до 30% на мебель и материалы от наших партнеров
Выезд на объект, консультация и замеры
Расчет понятной сметы в течении 3 рабочих дней
Персональный менеджер, ведущий ваш проект — 0 руб
Технический надзор с фотофиксацией — 0 руб
Примеры выполненных работ
Получите готовую смету на ремонт в течение 3 рабочих дней
Одна из самых больших проблем – перепланировки
На протяжении нескольких сотен лет жильё в городе не только строилось, но и модернизировалось.
Так, начиная с 19 века, в Петербурге появился водопровод, затем печное отопление, камины и водяное отопление. В послевоенное время – газ. В начале 20 века, подобные квартиры стали превращаться в коммуналки (гребенчатые планировки) с узкими коридорами и комнатами.
Другими словами, сегодня подобные зданиям приходиться «работать» в непривычном для них режиме – это ухудшение воздухообмена за счет герметичного остекление металлопластиком и изменение температурного режима. Раньше чердаки были холодными и проветриваемыми, теперь из-за подогрева верхних этажей образуется наледь, приводящие к протечкам, сырости и биопоражениям.
Очень разумно при перепланировке разработать полноценный дизайн-проект. Он даст полную картину о том, как будет выглядеть будущий интерьер, а дизайнер-архитектор поможет грамотно использовать площадь или разделить её на зоны, спланировать удобное размещение мебели и осветительных приборов.
Подобное изменение температурного и влажностного режима приводит к ускоренному износу конструкций и отделочных материалов.
Доверять ремонт квартиры в таком помещении можно только профессионалам.
Этапы ремонта
Подготовительные / демонтажные работы
Демонтаж — это то, с чего начинается ремонт. Важно грамотно подготовить помещение к черновым, сантехническим и электротехническим работам. Паспорт на квартиру содержит необходимую и полезную информацию – дату постройки дома, площадь и планировки помещений, материал конструкций и перекрытий.
Черновые и чистовые отделочные работы
Пол и перекрытия. Опыт показал, что в большинстве случаев полы требует полной замены, даже если визуально они выглядят неплохо. Вся суть в заполнении между балками. Раньше для подобных целей использовался обычный строительный мусор, который с течением времени, вбирая в себя влагу и пыль, запускает процесс гниения и приводит к ослаблению конструкции в целом.
В процессе ремонта важно обращать внимание на конструкцию пола и возможную нагрузку – это позволяет нам выбрать соответствующую и оптимальную технологию ремонта (армированная бетонная стяжка или деревянные балки)
Стены и перегородки.
Сегодня мы живем в век технологий и используем современные инструменты для того, чтобы соблюдать правильную геометрию помещений (ровные стены и углы под 90 градусов). Несколько десятков и сотен лет назад у строителей таких возможностей не было. Именно по этой причине в квартирах старого фонда требуется полное выравнивание стен.
Часто для выравнивание поверхностей стен и перегородок используется гипсокартон. На наш взгляд это не всегда лучший вариант. Под многолетним слоем дранки, газет и штукатурки можно добраться до натурального кирпича, подготовив который может превратить стену, например в уникальную текстуру лофта. Кроме того, тяжелые и плотные обои лучше не использовать, старые стены должны «дышать». В таком случае самым подходящим вариантом является натуральные известковые или глиняные штукатурки и бумажные обои.
Потолки. С потолками всё иначе. Самый бюджетный и быстрый вариант – натяжные потолки. Монтируются быстро, финансовые затраты минимальны и есть возможность спрятать коммуникации.
Но. В старом фонде предпочтительней капитальный ремонт. Поэтому – это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном (опять же есть возможность спрятать коммуникации). При шпаклевке такого потолка используется сетка-серпянка – она позволяет защитить швы от трещин, которые образуются вследствие высоких вибраций всего здания.
Фото выполненных работ
1
Отвечаем и за слово, и за дело!
Гарантия на все виды работ, произведенных нашими мастерами составляет 3 года
Доступное жилье — Фонд Нью-Йорка для пожилых людей
Доступное жилье NYFSC было разработано с учетом того, что большинство пожилых людей предпочитают жить самостоятельно и стареть на месте. И нет никаких причин, по которым большинство из них не могут этого сделать, если у них достаточно финансов и доступа к определенным базовым услугам, если это необходимо.
Здесь на помощь приходят здания, субсидируемые NYFSC.
Каждая резиденция продуманно спроектирована так, чтобы создать приятную среду для жизни и предоставить социальные услуги, помогающие жителям эффективно стареть на месте. Они обеспечивают квартирный образ жизни для здоровых, немощных и пожилых людей с ограниченными возможностями, а также специализированные услуги, в которых нуждаются многие. Места общего пользования, такие как вестибюли, столовые и сады, были созданы с учетом комфорта и благополучия жильцов в сотрудничестве с известным нью-йоркским дизайнером интерьеров.
От 30 до 40% жителей семи субсидируемых зданий NYFSC получают выгоду от Программы улучшенного жилья. Персонал оказывает услуги по ведению дел и организует различные социальные и развлекательные мероприятия.
NYFSC получил награду Муниципального художественного общества за создание оптимистичного и позитивного жилья на фоне изысканной и приятной обстановки для пожилых людей Нью-Йорка.
Чтобы подать заявку или получить информацию о доступном жилье для престарелых, позвоните по телефону 212-369-5523.
Alma Rangel Gardens
Alma Rangel Gardens, на Западной 137-й улице между Леноксом и 5-й авеню в Манхэттене, предлагает социальные и развлекательные услуги пожилым людям в 89 единицах субсидируемого жилья для малоимущих. Сорок две из его квартир предназначены для жителей программы «Обогащенное жилье», которым требуется особая помощь. Служба питания также предоставляется тем, кто участвует в программе «Обогащенное жилье».
Загрузить приложение
Артур Б. Браун и Уильям Браун/Yorkville Gardens
В 1985 году NYFSC открыл 132 единицы жилья, финансируемого и субсидируемого из федерального бюджета, на 93-й Восточной улице в Манхэттене. Эта резиденция включает в себя 47 квартир для немощных пожилых жителей Программы обогащенного жилья.
Загрузить заявку
1850 Second Avenue
25-этажное здание NYFSC на Второй авеню между 95-й и 96-й улицами было открыто в 1989 году.
В этом здании NYFSC управляет и координирует 49единиц доступного жилья для пожилых людей и семей с низкими доходами, в том числе 30 пожилых людей в Программе расширенного жилья.
Загрузить заявку
Ridge Street Gardens
Расположенная в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена, компания Ridge Street Gardens предоставляет 100 единиц доступного жилья для пожилых людей с низким доходом, 47 из которых участвуют в Программе улучшенного жилья. Он был основан в 1992 году.
Загрузить заявку
Clinton Gardens
Clinton Gardens на Западной 54-й улице предлагает социальные и развлекательные услуги пожилым людям в 100 единицах доступного жилья для пожилых людей с низким доходом, 47 из которых находятся в комплексе Enriched Housing. Программа. Он открылся в 1993.
Загрузить заявку
Concourse Gardens
Concourse Gardens на Echo Place, недалеко от Grand Concourse в Бронксе, предлагает социальные и развлекательные услуги пожилым людям в 119 единицах субсидируемого жилья для малоимущих.
Он был основан в 1995 году.
(в настоящее время заявки не принимаются)
Cumberland Gardens
Cumberland Gardens предоставляет 105 единиц субсидируемого жилья для пожилых людей с низким доходом. Расположенный по адресу 425 Cumberland Street и Atlantic Avenue в Бруклине, он предлагает социальные и развлекательные услуги. Почти половина его квартир предназначена для арендаторов программы Enriched Housing Program, которым требуется особая помощь. Служба питания также предоставляется тем, кто участвует в программе «Обогащенное жилье».
Загрузить заявку
River View Gardens
River View Gardens, в районе Квинс-Уэст вдоль Ист-Ривер, имеет 79 квартир, 46 из которых участвуют в Программе улучшенного жилья, а также вестибюль, гостиную, сообщество комната и кухня, помещения для занятий и работы, квартира для жилого суперинтенданта и другие жилые помещения. Жители Ривер Вью имеют захватывающий вид на Манхэттен.
Загрузить приложение
Фото: Джеймс Шанкс
Surf Gardens
Surf Gardens, расположенный в районе Кони-Айленд в Бруклине, имеет 76 квартир с одной спальней, красивый вестибюль, гостиную, общую комнату и кухню, комнаты для занятий и работы, квартиру для управляющего и другие жилые помещения. . Жители Surf Gardens находятся в нескольких минутах ходьбы от знаменитой набережной и пляжа Кони-Айленда.
(В настоящее время заявки не принимаются)
В знак признания своей работы NYFSC получает постоянную поддержку от Министерства здравоохранения штата Нью-Йорк и Министерства городского развития США в расширении своих усилий по предоставлению улучшенного и субсидируемого жилья. для пенсионеров Нью-Йорка.
Housing.LACounty.gov | Senior Resources
Веб-сайт Центра жилищных ресурсов округа Лос-Анджелес помогает предоставить доступ к информации и инструментам для поиска жилья и ресурсов для пожилых людей. Пожалуйста, продолжайте проверять этот сайт для получения новой информации.
Federal Resources
Администрация социального обеспечения. Социальное обеспечение предоставляет финансовую защиту гражданам нашей страны в виде пенсионных пособий, пособий по инвалидности и в связи с потерей кормильца.
Medicare.gov — Medicare.gov предоставляет рекомендации по льготам для получателей Medicare. Он также включает подробную информацию о каждом доме престарелых, сертифицированном Medicare и Medicaid, в округе.
Центры услуг Medicare и Medicaid. На веб-сайте представлены рекомендации по льготам для участников программ Medicaid и Medicare.
ElderCare Locator — бесплатная общественная служба, которая связывает пожилых людей и их семьи с ресурсами и программами, разработанными в вашем регионе.
Министерство жилищного строительства и городского развития США – Поиск доступной квартиры – Этот локатор позволяет ищущим квартиры найти доступное доступное жилье по всей территории Соединенных Штатов.
Министерство жилищного строительства и городского развития США — информация для пожилых людей — Министерство жилищного строительства и городского развития предлагает информацию для пожилых людей, начиная от жилья и заканчивая здравоохранением.
Департамент жилищного строительства и городского развития США — Информация для лиц с ограниченными возможностями — Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает полезную информацию о жилье для людей с ограниченными возможностями.
Служба поддержки штата
Программа поддержки на дому (IHSS). Программа IHSS поможет оплатить услуги, предоставляемые пожилым людям, чтобы они могли оставаться в безопасности в своем собственном доме. Типы услуг включают уборку дома, приготовление пищи, прачечную, покупку продуктов, услуги личной гигиены, медицинские приемы и надзор за психически больными.
Служба защиты взрослых. В каждом округе есть агентство Службы защиты взрослых, которое помогает пожилым людям и взрослым, находящимся на иждивении, когда эти взрослые не могут удовлетворить свои собственные потребности или становятся жертвами жестокого обращения, пренебрежения или эксплуатации.
Местные ресурсы
Управление развития округа Лос-Анджелес (LACDA) Программа проектных ваучеров (PBV) — Программа PBV предлагает варианты аренды жилья в определенных местах проживания. Объекты, размещенные здесь, имеют списки ожидания, открытые для публики, включая жилье для престарелых. Списки ожидания находятся в ведении LACDA.
211LA — Пожилые люди и пожилые люди. Этот портал позволяет пожилым людям искать и получать доступ к необходимым услугам самостоятельно или с помощью персонального навигатора.
Workforce Development Aging & Community Services — Workforce Development, Aging and Community Services (WDACS) направлена на то, чтобы связать людей с карьерой, а работодателей — с квалифицированной рабочей силой.
Департамент по делам престарелых города Лос-Анджелеса. Департамент по делам престарелых города Лос-Анджелеса предоставляет услуги по месту жительства пожилым людям и их опекунам, чтобы обеспечить максимально возможное качество жизни и оставаться в обществе.
Los Angeles Homeless Services Authority — Enhanced Bridge Housing — Программа предоставляет специальные койки и вспомогательные услуги для пожилых бездомных.
Центр прав на здравоохранение — Центр прав на здравоохранение — это некоммерческая организация, занимающаяся вопросами здравоохранения, которая обеспечивает потребителям доступ к качественному медицинскому обслуживанию посредством образования, консультирования, неформальной защиты интересов и юридических услуг.
LACountyПомогает! – LACountyHelps — это бесплатный и простой способ узнать, какие ресурсы доступны для вашей семьи в различных программах здравоохранения и социальных услуг.
Другие ресурсы
AARP – Ресурсы для лиц, осуществляющих уход – AARP предлагает различные ресурсы по уходу за членами семьи, начиная от медицинских и заканчивая финансовыми и юридическими, чтобы дать людям возможность выбирать, как им жить в старости.
Affordable Living for the Aging – Affordable Living for the Aging предоставляет доступное жилье, вспомогательные услуги и альтернативные варианты жилья для малообеспеченных и бывших бездомных пожилых людей.