Фото квартиры мансардного типа

Как сделать полноценную квартиру с кухней, гостиной, спальней и ванной на 40 «квадратах» — задача уже не раз решенная дизайнерами. А если нужно все то же, но на чердаке? А если в модном стиле «лофт»? А если без лишней брутальности? У Евгении Островской получилось.

• 

На фото:

Фото квартиры с мансардой, сделанной в бывшем промышленном здании. Проект Евгении Островской «Уютный лофт».

Сведения о квартире: лофт—пространство — мансарда одного из корпусов Даниловской мануфактуры в Москве, 40 кв.м.

О владельцах: молодая пара, представители творческих профессий

Пожелания клиентов: сделать настоящий лофт в стилистике Лондона, Парижа, старого Нью-Йорка.

Квартира мансардного типа расположена на верхнем этаже одного из корпусов Даниловской мануфактуры. Перед дизайнером Евгенией Островской стояла задача не только создать оригинальный интерьер, а, что куда как важнее, отразить стиль жизни и мироощущение хозяев, передать дух чердаков Парижа, Лондона и старого Нью-Йорка. Само по себе место — старинные производственные корпуса с метровыми кирпичными стенами — уже вполне себе лофт. Кирпичную кладку намеренно оставили на виду, практически не декорируя стены. В интерьере дизайнер постаралась избежать нарочитой брутальности, свойственной лофтам, за счет уютных, местами даже сентиментальных деталей. Благодаря минимуму мебели и отсутствию перегородок, пространство 40 кв. м. выглядит светлым и просторным.

План квартиры.

Зона кухни расположена сразу у входа в апартаменты. Глянцевые фасады придают дополнительный объем помещению, а белый параллелепипед холодильника органично вписывается в общую конструкцию. При этом модульная система двухцветных шкафов включает в себя еще и гардероб. Большие серые дверцы – это платяной шкаф. Для лофта – отличное решение.

Кухню и гостиную разделяет высокий деревянный стол. Его естественная фактура и простая конструкция идеально сочетаются с кирпичной кладкой. Барные стулья дополняют характерный для лофта дизайн. В пространство встроено множество светильников, позволяющих подсвечивать различные зоны помещения, играя с объемом и настроением.

В зоне гостиной кресла на колесиках при желании собираются в небольшой диванчик, на колесики поставлен и металлический журнальный столик. Прямые линии, минимум декора, «грубые» материалы и прочая брутальность в интерьере – типичные приемы для дизайна лофта. Настоящая находка – телевизор на мольберте, это и ироничная метафора, и намек на занятия хозяев.

На длинных белых полках в гостиной расположились книги и разные элементы декора, найденные хозяевами на блошиных рынках и в антикварных лавках Европы. Эти трогательные безделушки делают важное дело – привносят в интерьер уют и обжитой вид. Глянцевая поверхность полок перекликается с глянцем кухонных шкафов, намекая на то, что это все еще одно помещение.

Современный камин в кирпичных стенах намеренно вызывает ассоциации с печкой-буржуйкой, поддерживая общее настроение интерьера. Живой огонь наполняет пространство теплом. Камин расположен между гостиной и спальной зоной и работает на оба помещения.
Система отопления вписана в интерьер. Так, радиаторы дизайнер «спрятал», выкрасив в один цвет со стеной, а пластиковая разводка «играет» с цветом кирпича. Латунные детали и краны отлично сочетаются с «промышленной» интонацией интерьера.

Компактная спальня не выглядит тесной, так как почти не имеет стен. Сквозь большое окно над кроватью можно любоваться звездами — квартира на мансардном этаже дает такую возможность. Недостаток мета для хранения компенсируют объемные коробки. Они же служат прикроватными тумбами. Старинный деревянный манекен — не только украшение спальни, но и место, куда можно повесить одежду.

В ванной комнате нашлось место для душевой, унитаза, раковины и стиральной машины. Душевая кабина не достает до высокого потолка, отчего смотрится как футуристический прозрачный куб. Стены в ванной частично оставили в первозданном кирпичном виде, а частично обшили для удобства уборки.

Ради экономии места стиральную машину встроили в нишу, а пространство над ней сгодилось под хозяйственные полочки. Чтобы не смущать взор хозяйственными подробностями, полки скрывает рулонная занавеска. Общая стилистика лофта прослеживается и в ванной – например, четкие линии объемной раковины вполне вписываются в «промдизайн».

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший дизайн квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=36&rbid=6099

стоит ли покупать, плюсы и минусы, дизайн мансардного этажа, отзывы владельцев

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку, находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

• Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
• Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.

• Создание современного неординарного интерьера.
• Возможность оборудования настоящего камина.
• При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

• Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
• Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
• Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
• Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.

• Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
• Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
• Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
• Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

• Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
• Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
• Не нужно вкладывать средства для возведения полноценных стен.
• Мансарда обеспечит прекрасный вид из окна и необычный интерьер.
• Коттедж с мансардой имеет более красивый вид, чем здание с обычной скошенной крышей.

Если говорить о недостатках, экономия на постройке мансарды вместо второго этажа будет не слишком большой:

• Придется хорошо утеплить крышу.
• Необходимо воздвигнуть стены по каркасу в полтора метра высотой.

• Продумать отопительную систему.
• Правильно создать вентиляционную систему.
• Не забыть о гидроизоляции.
• Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.

Отзывы владельцев

Отзывы неоднозначны, как при покупке любой квартиры. Одни жалуются на летнюю жару и зимний холод. Им отвечают, что проблему решает кондиционер и отопительная система. У кого-то протекают окна, у других – с окнами все благополучно. Почти каждый недоволен стенами и подбором мебели.

У хозяев квартир, в которых поработал дизайнер, жалоб нет.

В одном из отзывов сообщалось о самостоятельной переделке теплоизоляции и установке отопительного котла. Мешал шум от котла, но со временем привыкли. Квартирой довольны, особых высоких и низких температур не ощущали.

Примеры дизайна для вдохновения

Хорошо продуманная комната для мальчика стилизована под морскую тематику. Видна часть большого окна с активным естественным освещением. Лестница ведет под самую крышу, где находится спальное место. Спуститься вниз можно по канатной лесенке, как на судне. Гамак и сундук поддерживают тематику кубрика на пиратском корабле. Над рабочим столом вмонтированы в стену небольшие полки в виде штурвала. Сквозь детскую комнату просматривается зона отдыха, а за ней – рабочая зона для взрослых.

Вариант спальни, которая является отдельной комнате в мансардной квартире. Особый шарм помещению придают два разных по стилю окна, расположенных над кроватью.

На небольшом пространстве с сильно скошенными стенами размещены зона сна, отдыха и множество систем хранения. В белой комнате оранжевым контуром расположились места для сидения. Контраст с черным полом не дает интерьеру раствориться в пространстве. Большое окно наполняет мансарду воздухом и светом.

Обязательно найдутся люди с нетривиальным мышлением, романтики, которым понравится жить под самым небом. Для таких людей и существуют мансарды.

Чтобы узнать обо всех тонкостях обустройства квартиры в мансардном этаже, смотрите следующее видео.

Колоритный интерьер чердачной квартиры с террасой

Предлагаем посетителям Интерьеров комнат взглянуть на интерьеры удивительной квартиры, которая находится в городе в Гетеборге, Швеция.

Квартира расположена не просто на последнем этаже, а фактически в чердачной части дома. Однако именно это придаёт ей такой необычный колорит.

Дизайнеры использовали часть крыши, чтобы оформить гостиную на открытом воздухе, установив там мягкий диван и необычный журнальный столик, которые утопают в зелени растений. Дополнительная вечерняя подсветка добавляет шарма этой комнате отдыха.

В самой квартире так же устроена гостиная. Оба интерьера связаны элементами декора и бросающимися в глаза столиками, выполненными из деревянных ящиков.

Так как помещение расположено на чердаке, то для смягчения линий дизайнеры использовали белый цвет стен, потолка и светлые полы. Таким образом, им удалось визуально скрыть некоторые нежелательные линии строения.

В гостиной установлен камин, который добавляет уюта комнате и оригинальности всему проекту. В спальной комнате на широком деревянном основании устроена большая двуспальная кровать. А рядом с входом в квартиру в небольшой нише архитекторы оформили ванную комнату, которая не портит своим видом весь интерьер.

Просторная и светлая кухня с множеством шкафов, удобным разделочным столом, покрытым нержавеющим железным листом и новейшей бытовой техникой – радость и гордость любой хозяйки.

Для столовой не стали делать отдельное помещение, однако расположили её так, что эта небольшая ниша отделила место приёма пищи от общего помещения гостиной. Для придания уюта обеденной зоне дизайнеры подвесили круглый светильник и украсили стол живыми цветами.

Эту квартиру нельзя назвать шикарной, но она удобная, комфортабельная, светлая, просторная с запоминающимися элементами дизайна. Такое жильё отлично подойдёт молодому человеку, только начинающему свой жизненный путь во взрослой жизни.

Дизайн квартиры на чердаке: фото

Помещение на верхнем этаже — жильё, уют в котором обитает по умолчанию. Приумножить атмосферу умиротворения помогут интересные идеи дизайна квартиры на чердаке.

Оформление и дизайн

Для чердачной комнаты подойдёт практически любой современный стиль. Также нет ограничений относительно цветовой гаммы.

В почёте как светлые тона, так и глубокие древесные краски.

Оформить со вкусом можно как большой чердак, так и маленькую комнату.

Освещение

Количество света выбирают в зависимости от функционала комнаты. Для спальни подойдут приглушённые окна.

А гостиную можно залить светом из больших незатенённых проёмов.

Просторное окно станет плюсом, но не стоит забывать про дополнительное освещение.

Оно придаст помещению дополнительный шарм.

Зонирование пространства

Если на чердаке располагается целая квартира, к зонированию нужно подойти ответственно. Оно может быть условным или более выраженным.

Чердачное помещение станет уютным жилищем, если воспользоваться простыми идеями оформления комнаты на верхнем этаже.

Квартира на чердаке в Париже

Квартира Арсенал (Appartement Arsenal) во Франции от h3o architectes.

Французская архитектурная студия h3o architectes разработала проект реконструкции квартиры в чердачном помещении в парижском районе Арсенал.

Квартира предназначена для семейной пары с двумя детьми. Особенности неудобной планировки превращены в плюсы, общая зона выполнены вытянутой и обозначена эффектными открытыми полками, расположенными в разных местах и дубовым паркетом. У каждого ребёнка есть своя спальня, родительская кровать выполнена трасформируемой.

Название: Квартира Арсенал (Appartement Arsenal)
Расположение: Париж, Франция
Архитектура: h3o architectes
Строительство: 2015
Общая площадь: 70 м2
Бюджет: € 70000
Фото: Stephane Chalmeau

Все фотографии и проектная графика:

горожанин присоединил к квартире чердак

Заветная мечта белоруса — «квадрат» за $500, да еще в центре города — нашла-таки свое жизненное воплощение. И речь идет не о полуразвалившихся бараках, оставшихся в качестве напоминания о пленных немцах и суровых временах, а о классической «сталинке» — с высокими этажами, широкими лестничными клетками и узорчатой лепниной на постаревших, но по-прежнему внушительных и прочных стенах. Секрет дешевого «квадрата» кроется в правильной «модернизации», благодаря которой двухкомнатная квартира превращается в двухуровневую.

Улица Кирова в Витебске сродни центральной части проспекта Независимости в Минске: дома сплошь с историей да с охранными табличками — историко-культурные ценности, прикасаться к которым можно только с большой осторожностью. «Парадные» фасады удивляют обилием изысканной лепнины, а вот тыльная сторона составляет резкий контраст с лицевой.

В одном из таких домов витебчанин Сергей купил в 2005 году двухкомнатную квартиру на последнем этаже. Подняться на пятый уровень с непривычки не так и легко: высота потолков в квартирах — 3,1 метра. Но все неудобства безлифтового варианта передвижения компенсируются потенциалом жилья на крайнем этаже.

— Подходящую квартиру искал долго: не месяцы — годы, — вспоминает хозяин.

Пока Сергей выбирал нужный ему вариант, на рынке недвижимости успел надуться очередной мыльный пузырь, и отложенных на покупку денег хватило только на «двушку», хотя первоначальные планы были куда более масштабными: хотелось приобрести просторную четырехкомнатную квартиру. Придирчивость в выборе жилья объяснялась просто: план переоборудовать чердак в мансарду созрел уже давно, оставалось выбрать для его реализации подходящий «полигон».

— Квартиры в наших «сталинках» в свое время выделялись достойным и заслуженным людям (от рабочих до партийных деятелей), но поколения сменяли друг друга, и вышло так, что в этой «двушке» в итоге жила семья алкоголиков. На квартиру было страшно смотреть: лепнина на балконе заколочена, свет отключен за долги, газ и вода перекрыты. Но что меня удивило больше всего — канализация была забита. До сих пор понять не могу, как люди здесь жили.

И все же решил не отступать: дом строился по питерскому проекту (только кухня — 12 «квадратов») для местной партийной и чиновничьей элиты, все сделано добротно. А уж привести в порядок «убитую» квартиру — дело техники. Думаю, соседи облегченно вздохнули, когда предыдущие хозяева съехали, — делится пережитым Сергей.

О своих соседях, их благодарности и корыстности жителю Витебска предстояло узнать еще очень многое. Но в первые дни после покупки сомнений в возможности реализовать самые смелые планы не возникало. Сергея не смущало даже то, что в пятиподъездном доме нашлось место привету из советского прошлого — настоящим коммуналкам: трех- и четырехкомнатные квартиры делили между собой сразу несколько далеких от родства семей.

— В 2007 году решил основательно взяться за превращение чердака в жилую мансарду, — восстанавливает события одного из самых непростых жизненных этапов Сергей. — В целом у меня ушло полтора года только на то, чтобы получить все согласования. Работа велась по двум фронтам: с чиновниками и с соседями. Даже не знаю, что было сложнее. Скажу так: чиновники в решении вопроса не помогали, все сомневались, отправляли друг к другу, гоняли за справками. Бывали дни, когда я приходил в исполком и по восемь часов сидел под кабинетами, отлучаясь только на обед. И так могло повторяться пять дней подряд. В общем, на приемы ходил как на работу, хорошо, что у самого график свободный. Но у меня была принципиальная позиция: никаких взяток, все сделаю по закону, ведь такая реконструкция действительно разрешена, запретов нет. Но так как до этого прецедентов не было, думаю, все перестраховывались и не хотели брать на себя ответственность, — рассуждает витебчанин.

На самом деле квартира Сергея не первая и не единственная в городе, претерпевшая изменения такого рода. Но предыдущие переделки производились на свой страх и риск, без официальных документов и привлечения бюрократического аппарата.

— Помнишь, как тебя кто-то пытался «подбодрить», — уточняет супруга Сергея Светлана. — Говорили: если бы дело было в Германии, то ты бы вообще пять лет согласования собирал.

— Проблемы были не только в чиновниках. За проект не хотели браться даже архитекторы — обошел несколько организаций, прежде чем отыскал тех, кто выполнит его. И работать согласились частники.

Еще один сложный момент — надо собрать согласие на реконструкцию у всех жильцов дома (а не только своего подъезда), точнее говоря, у всех собственников квартир. Если жилье неприватизированное, то разрешение дает эксплуатирующая организация. В нашем доме неприватизированных квартир оказалось порядка 15%. С остальными жильцами пришлось работать самим.

Смелой идеей соседи прониклись далеко не сразу. «Жечь глаголом» сердца и уговаривать дать разрешение Сергею приходилось долго и упорно.

— По соседям ходил утром, в обед и вечером. Что заметил: чем люди состоятельнее, тем лучше они относятся к чужой стройке, а чем беднее, тем они злее. Когда рассказывал о своих планах, некоторые просто считали меня наглецом. Бабушки почти всегда отказывались дать разрешение.

— Может, в силу возраста они просто боялись, что что-то будет не так, — ищет оправдание соседской несговорчивости Светлана.

— Кстати, наши пенсионерки решили, что мы сделаем здесь боулинг — начнут шары по голове бу́хать. А потом понеслись догадки: сауна, бассейн и так далее. Короче, бредовых идей мы наслушались предостаточно, — с улыбкой вспоминает Сергей.

— Ну, многие хотели что-то для себя поиметь с нашей стройки, — вспоминает важные детали Светлана.

— Это да, доходило до неприкрытого вымогательства, — уже без эмоций и возмущения говорит витебчанин. — Несмотря на возраст и социальное положение, люди открыто говорили: дай денег, тогда получишь согласие. Таксы были самые разные: от бутылки водки до однокомнатной квартиры в этом же доме.

Согласие на реконструкцию пришлось брать и у белорусского банка, отделение которого располагается на первом этаже дома. Причем процесс ох как затянулся. Из Витебска отправили запрос в головной офис в Минск, где в итоге подтвердили: банк не против, чтобы я присоединил чердак.

— Как договариваться с соседями? — рассуждает Светлана. — Для начала по-человечески: все объяснить, поговорить, ответить на вопросы.

— Крайний вариант, — дополняет Сергей, — пригрозить, что подашь в суд и сосед уже в зале суда будет объяснять, почему он не дает согласие на реконструкцию. Такой аргумент на некоторых действует. Кстати, пока шел подготовительный процесс, я предлагал многим соседям с верхних этажей строиться вместе со мной: вдвоем-втроем все же проще. Поначалу люди воодушевлялись, но по итогу сколько лет прошло — никто ничего не сделал. А ведь это очень интересная тема: «квадрат» обходится всего в $500 (без ремонта), в то время как в «панельке» на окраине он может стоить $800.

По довольно крутой лестнице, которая притаилась в углу коридора, мы поднимаемся на второй этаж — туда, где еще лет шесть назад жили только голуби и куда изредка захаживали коммунальщики. На мансардном этаже свежее, чем в «основных» комнатах, но не холодно и уж тем более не сыро. Помещения просторные и светлые.

Сергей сразу же показывает нам «темное прошлое» своей мансарды: за двумя дверями скрываются холод и абсолютная необжитость.

— Точно так же было и здесь, — говорит собственник «квадратов».

Но, когда смотришь на аккуратное помещение, в это не верится. На мансардном этаже супруги организовали комнату отдыха и спальню — 42 и 20 квадратных метров соответственно. Благодаря «надстройке» общий метраж квартиры увеличился с 60 квадратных метров до 120.

— Все стены и потолок утеплены 15 сантиметрами каменной ваты, поэтому здесь комфортно находиться даже зимой. Процесс преобразования технического этажа в жилой достаточно сложный и трудоемкий, но, поверьте, оно того стоит. Важно усвоить одно правило: все лицензированные работы должны выполнять профессионалы. И это касается не только проекта. Электрика, отопление, смена кровли — всем этим должны заниматься квалифицированные специалисты. Особое внимание следует уделить установке сигнализации.

К примеру, отопление — мне его делал настоящий профи. По сути, это мини-бойлерная со своим теплообменником и циркуляционным насосом, размещенная в специальном шкафчике. А до этого тоже была большая работа. Делали аксонометрическую схему всего дома: сантехник пересчитывал количество радиаторов, установленных в квартирах, чтобы я упаси бог не забрал у кого-нибудь лишние калории тепла.

Другое дело, что найти спецов, которые согласятся на нестандартные работы по договору, не так и просто. Поменять кровлю неофициально был готов каждый, а с договором и гарантией — только одна фирма (и стоило это в два раза дороже, чем у «нелегалов»). По другим видам работ «кастинги» тоже были серьезные: прежде чем начался ремонт, здесь побывало порядка 50 бригад и отдельных строителей. Беседуешь по телефону, так каждый рассказывает, что сам лично Кремль строил. А как увидят, что проект эксклюзивный, отказываются: «Я браться не буду». В итоге почти всю отделку я с родственниками сам и сделал, привлекали только двух подсобников, — рассказывает Сергей.

Первую очередь мансарды — 40 «квадратов» для отдыха — витебчанин построил всего за два месяца: таковы были условия исполкома. Со второй частью было уже попроще: временны́х ограничений никто не ставил, и спальню Сергей соорудил за шесть месяцев. Высота потолков в мансарде колеблется от 1,5 до 3,1 метра, а в спальне — до 4,5 метра.

— «Сталинки» хороши не только высокими потолками. Стены дома сложены из кирпича, который сейчас так популярен у дизайнеров интерьера, то есть достаточно сбить старую штукатурку — и декор готов, не надо никакой бутафории. К тому же все дымоходы действующие — можно в городе иметь настоящую печку с живым огнем.

У одной из стен мансардного этажа действительно нашлось место печке. Правда, используют ее не для обогрева (хватает центрального отопления), а для создания атмосферы уюта.

— Стропила, которые вы видите, тоже настоящие — на них смонтирована кровля дома. В прямом смысле этого слова: балки из дуба и кирпичные колонны составляют каркас всего здания. Отреставрировать их дорогого стоило — зато какая красота получилась. И сразу видно, что дом с историей, — не без гордости говорит Сергей.

Чердак в красивой «сталинке» для жизни не предназначался, а потому, кроме смены кровли, владельцу двухуровневой квартиры пришлось еще и прорубать себе окна. С улицы этого не видно, но в крыше здания появились аккуратные мансардные окна. Чтобы согласовать экстерьер с интерьером, хозяева установили на дымоходе флюгер и воссоздали слуховое окошко. Смотреть из окон мансарды на Витебск можно, только став на стул или лесенку. Городские виды и порывистый ветер, гуляющий на высоте, завораживают.

— Пока собирал все документы, руки не раз опускались: согласовывать свой проект пришлось с санстанцией, областным комитетом по телевидению и радиовещанию, горисполкомом, управлением архитектуры, энергонадзором, экологами, областной ГАИ, МЧС и многими другими. Принимать объект приходили представители 16 структур. Перебывали здесь все: кто по работе, а кто и из интереса.

Сейчас многие люди обращаются ко мне за консультациями, причем звонят даже земляки, уехавшие за границу. Как-то приезжала «фрау», которая обосновалась в Германии: решила после выхода на пенсию вернуться на родину. Захотела свою мансарду, причем «конфетку», а не самый простой вариант. Я ей все просчитал — вместе с хорошим ремонтом «квадрат» обходился в $1000. Она отказалась: дешевле в Германии жилье купить.

Кстати, на этом можно построить свой бизнес — делать на чердаках полноценные квартиры и продавать людям. Я обследовал все крыши витебских «сталинок» — есть потенциал, да еще какой. Обращался в исполком: денег не просил, просил разрешение на реконструкцию. Нарисовал перспективу застройки чердаков по всей улице Кирова и предлагал такой бизнес-план: строю, к примеру, 10 квартир, часть отдаю городу, часть продаю. Получил однозначное «нет». Чиновникам это неинтересно, хотя, повторюсь, денег из бюджета не просил. Получается, инициативные люди не нужны. Хотя к этому времени уже могли бы реконструировать один-два дома. Ведь у меня есть не только идея, но и те, кто смогут грамотно ее реализовать: попробуй еще сведи всех специалистов.

Что касается алгоритма действий для тех, кто захочет присоединить чердак к своей квартире: в первую очередь надо обращаться в производственно-технический отдел ЖРЭО (районное ЖКХ), в горисполком и начинать дружить с соседями. Дальше специалисты госструктур подскажут, куда надо обращаться. Не знаю как в Минске, но в Витебске последняя инстанция, которая дает добро на работы и от которой многое зависит, — это БТИ.

И еще один важный нюанс — надо брать разрешение не только на реконструкцию техэтажа, но и на отчуждение общей площади совместного домовладения в вашу пользу. Иначе построенная с такими усилиями мансарда будет принадлежать всем жильцам дома, а не только вам. Несмотря на все трудности, не нужно отказываться от своей мечты и возможности улучшить свои жилищные условия, если она есть. Плюс ко всему это огромный практический опыт: после сделанной реконструкции собственного жилья я могу подняться на любой чердак и сходу сказать, какие перспективы у этого помещения, что может в итоге получиться и как реализовать проект.

Поверьте, своя мансарда дает квартире очень многое. Здесь так здорово встречать Новый год: окна завалены снегом, посередине стоит елка, горит печка, в которой можно жарить хлеб и запекать картошку… Ощущение, что ты вовсе и не в центре города находишься, — мечтательно произносит Сергей.

Реализовать подобный проект пытается и минчанин Денис. Молодой человек сейчас находится в ожидании ответа из горисполкома, который должен расставить точки над «i»:

— На следующей неделе истекает срок ответа города на мое обращение с просьбой передать помещение. От того, что там будет написано, зависят все дальнейшие действия. В том числе узна́ю, надо ли мне что-то платить за «квадраты» чердака. В общем, я начал заниматься этим вопросом уже больше года назад.

Первое, что нужно уточнить всем, кто хочет таким образом улучшить свои жилищные условия, — это чем является вышерасположенный этаж: чердаком или техэтажом. В зависимости от этого впереди ждут два совершенно разных пути решения вопроса, и неизвестно, какой из них легче. Такую информацию можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, но это будет непросто. Придется побегать: с ходу на этот вопрос никто не ответит, надо поднимать архивы.

Надо выяснить, проходят ли по этому помещению какие-либо коммуникации, которые по логике вещей являются частью общего имущества (но толком это нигде не прописано). Лучше, чтобы этого не было: иногда наличие коммуникаций перечеркивает возможность обустройства мансарды.

Следующий вопрос — кому принадлежит дом, это товарищество собственников (как правило, в новостройках) или совместное домовладение. При этом в случае совместного домовладения возникает вопрос, все ли квартиры приватизированы. Если не все, то на чьем балансе находится дом: ЖРЭО, ЖЭСа, города, предприятия или организации и так далее.

Затем необходимо собрать подписи собственников квартир (каждого, кто имеет долю собственности в каждой квартире): люди должны быть согласны на отчуждение общего имущества в пользу одного из жителей. Правда, информация о том, на сколько долей разделена квартира, является закрытой — получить ее не выйдет, все конфиденциально. Поэтому рассказать, сколько собственников в той или иной квартире, — это добрая воля жильцов. Как и их желание либо нежелание подписать бумагу.

Думаю, государство должно быть заинтересовано в том, чтобы люди осваивали чердаки и техэтажи: человек не просит кредит, не становится в очередь, а улучшает свои жилищные условия самостоятельно за счет пустующих площадей. Плюс места общего пользования, за которые по большому счету платит город, становятся его зоной ответственности. В том числе и кровля, которую будет обслуживать жилец, ведь в его интересах, чтобы ничего не капало и не протекало. И таких положительных моментов много.

Но при этом соответствующий механизм вообще не отлажен, и никто не стремится разобраться в этом и упростить процедуру. Чиновники самого разного уровня просто не знают, что и за чем делать, вразумительные ответы получить невозможно. Приходится выяснять все самому и буквально по крохам, — огорчен неповоротливостью государственной машины Денис.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Мансарда в доме — что это такое, мансарда это этаж или нет, квартиры с мансардой: плюсы и минусы

Помогают сэкономить стройматериалы. За счет мансарды нагрузка на фундамент практически не увеличивается, поэтому не нужно дополнительно вкладывать в основание. При строительстве здания со скатной крышей дополнительное пространство под кровлей образуется в любом случае, поэтому рациональнее его использовать под жилье.

Улучшают внешний вид здания. За счет мансарды индивидуальные коттеджи выглядят более объемно, а многоквартирные дома напоминают застройку европейских городов. Разные размеры и расположение скатов кровли позволяет спроектировать здание, которое не будет похожим на другие. Благодаря разнообразию форм и конструкции мансардные этажи можно увидеть в городской, загородной и дворцовой архитектуре.

Снижают расходы при эксплуатации здания. Например, снижают теплопотери в холодное время, потому что крыша дополнительно утеплена.

Позволяют сделать нестандартный дизайн интерьера. За счет наклонных стен, потолка-крыши, мансардных окон и балконов помещение можно оформить нестандартно. Если опорные балки и кровля металлические, дизайнеры обустраивают интерьер в стиле лофт, если стропила деревянные — выбирают классические решения.

Особенности мансард

🔸 Меньшая полезная площадь по сравнению с полноценным этажом равной длины и ширины.

🔸 Из-за наклона кровли пространство возле стен сложнее использовать: шкафы нужно изготавливать под заказ или ставить их не вплотную к стене.

🔸 Неодинаковая высота потоков. Могут возникать неудобства при передвижении жильцов.

🔸 Повышенные требования к внутренней отделке. Стены и потолок в мансардном помещении — эта крыша, через которую проходят значительные теплопотери из жилья и может просачиваться атмосферная влага. Чтобы микроклимат в комнатах под кровлей был благоприятным, стены и потолки утепляют, прокладывают дополнительный гидроизоляционный слой и проводят шумоизоляцию, чтобы жильцам не мешал стук дождя или птицы.

🔸 Возможен недостаток природного освещения, проблемы с отоплением и вентиляцией. Такие проблемы в большинстве случаев связаны с недочетами при проектировании или недостаточным бюджетом строительства, потому что, например, обустройство окон в крыше стоит дорого.

🔸 Психологические аспекты. По мнению психологов, если долго находиться в комнате с наклоненными внутрь стенами, может возникнуть ощущение тревожности.

Почему в некоторых случаях лучше оставить чердак нежилым

На чердаке без перегородок и внутренней отделки лучше циркулирует воздух, опорные элементы меньше гниют и ржавеют. При обустройстве мансарды срок службы стропильной системы сокращается, а для ее замены и реконструкции нужно больше усилий — из-за демонтажа обшивки. В целом, мансардный этаж увеличивает расходы на эксплуатацию и плановый ремонт дома, поэтому иногда лучше использовать чердак как техэтаж.

В каких случаях можно использовать чердачное помещение под жилье

Несмотря на то, что при строительстве скатной крыши под ней всегда образуется дополнительное пространство, его не всегда можно использовать под жилье. Так, комнаты или квартиру в мансарде можно обустроить при нескольких условиях:

✅ высота кровли в самой высокой ее точке больше 2,4 м;

✅ стропильные балки не мешают передвижению — расположены высоко, не пересекают помещение по диагонали или по середине его высоты;

✅ перекрытие выдержит жильцов, мебель, технику и предметы интерьера, а кровельные балки — нагрузку от дополнительных стройматериалов при утеплении и отделке.

Эти особенности конструкции лучше предусмотреть на этапе проектирования. Если желание или необходимость сделать жилую мансарду появилось уже после постройки дома, методы реконструкции будут зависеть от параметров и особенностей здания. При этом стоит выбрать легкие материалы и конструктивные решения, чтобы не увеличивать нагрузку на стены и фундамент дома.

Особенности проектирования

🔹 Планировка мансарды во многом зависит от планировки и технических характеристик здания, потому что основывается на несущей способности стен, фундамента, расположении перегородок и инженерных систем на нижнем этаже.

🔹 По правилам, боковые стены делают выше 1,6 м. Если жилой этаж обустраивают при реконструкции старой кровли, за низкими боковыми стенками чаще всего размещают небольшие кладовые. При проектировании нового коттеджа высота стен, обычно, больше 1,8 м.

🔹 Согласно СНиП, в каждом жилом помещении мансарды потолки ниже 2,5 метра должны занимать не больше половины площади помещения.

🔹 При разработке проекта и выборе материалов учитывают множество факторов: климат в регионе, назначение помещения, способ обогрева.

🔹 Для хорошего природного освещения площадь окон должна составлять ⅛ площади пола.

🔹 Делать полноценный санузел в мансарде дорого — это требует дополнительного укрепления чердачного перекрытия, что невыгодно при строительстве частного дома. Обычно обустраивают только дополнительный туалет или не делают санузел вовсе. Если мансардный этаж находится в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями, таких проблем не возникает.

Особенности конструкции

Опорные элементы. Опорная часть конструкции включает несущие стропила кровли и чердачное перекрытие. Опорные элементы могут быть металлическими, деревянными или железобетонными. В каждом случае при проектировании рассчитывают максимально допустимые нагрузки, с учетом которых устанавливают размеры опорных элементов. Использование деревянных стропил учитывают при расчете огнестойкости и пожарной безопасности здания.

Границы. Мансарда может занимать всю крышу, или только ее часть. В большинстве случаев границы мансардного этажа проходят по периметру здания, но иногда чердак может нависать.