ответственный собственник или управляющая компания?

Статьи:
Грибок и плесень на стенах и способы их устранения
Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?
Уборка снега с крыши стоимость работ
Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию
Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов»
Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте?
Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах

В ниже приведенном материале мы рассмотрим, что делать, если в вашей квартире появилась плесень, как правильно провести экспертную оценку помещения и кто возместит ущерб за устранение проблемы.

Плесень в квартире – случай не редкий. С появлением сырости в жилых помещениях портится не только внешний вид стен, потолков, мебели, ковровых покрытий, но и существенно страдает здоровье жильцов. Развитие разных форм аллергии, астмы, ОРЗ, бронхитов – лишь часть заболеваний, которые проявляются у людей, вдыхающих вредоносные споры грибка.

Плесень при активном росте проникает глубоко в толщу стен и других поверхностей. Это усугубляет процесс ее устранения. Поэтому решение проблемы лучше доверить специальным службам – профессиональным ликвидаторам грибка.

Основные причины размножения плесени в квартирах

Чаще всего плесневые отложения появляются в угловых квартирах, находящихся на верхних и нижних этажах многоэтажных домов. Примыкание к крыше, подвальным помещениям способствуют усугублению проблемы. Также причиной проявления плесени могут быть:

• неисправная вентиляция, в которой нарушен воздухообмен – медленно или совсем не выводится влага и плохо поступает свежий воздух;
• низкий температурный режим, из-за которого в отопительный сезон не испаряется конденсат;
• повышенная влажность.

Виновным в образовании плесени может быть как жилец квартиры и его соседи, так и управляющая компания УК, которая отвечает за общее состояние дома. Например, если у вас установлены старые окна, через которые сквозит ветер и проникают осадки, то ответственность за ситуацию ложится исключительно на вас. Если в доме ветхая крыша или стены покрылись трещинами, то устранением грибка придется заниматься руководству УК. Если же в появлении и размножении плесени виноваты ваши соседи: они систематически устраивают потопы, разводят антисанитарию, то вы можете взыскать с них компенсацию для устранения проблемы через суд. Перед подачей иска документально зафиксируйте все нарушения с помощью УК.

Составление жалобы в УК при появлении плесени в жилых помещениях

Жалоба в УК – первый шаг на пути решения возникшей проблемы. Уведомить управленцев организации можно по телефону, электронной почте или через портал госуслуг.

Официальные обращения регистрируются и отправляются на рассмотрение в соответствующие отделы. Если заявка игнорируется, дать ход делу поможет обращение к вышестоящим органам. Наличие документального подтверждения о состоянии квартиры будет способствовать быстрейшему решению вашего дела. В качестве доказательств подойдут:

Акт о состоянии жилья, подписанный собственником недвижимости и представителем управляющей компании. Если сотрудник УК не выходит на связь, отказывается визировать документ, отправьте в организацию заказное письмо, в котором укажите цель, время, дату проведения оценки. При отсутствии официального лица в назначенный день, акт подписывается двумя свидетелями (например, соседями).

Справка, подтверждающая высокий уровень влажности в квартире – выдается местными органами СЭС. Проведение процедуры платное. Возместить затраты можно по решению суда или договоренности с УК, если проблема возникла по вине коммунальных служб.

Фото, видео помещений, снятых в хорошем разрешении, желательно с текущими датами.

Обращение в госинспецию

При игнорировании вашего заявления представителями УК, вы можете привлечь к решению проблемы специалистов госжилинспекции. Отправьте в органы электронное или простое письмо, составленное в свободной форме. Оформить обращение также можно на сайте госуслуг. На рассмотрение заявления официально отводится 30 дней. Сотрудники контролирующей структуры вместе с представителями УК, согласовав предварительно с вами дату и время, прибудут по указанному адресу для оценки состояния вашего жилья.

Если комиссия вынесет решение в положительном для вас ключе, на устранение выявленных проблем для УК отводится 45 суток. Помимо ликвидации плесени вы вправе требовать проведения косметического ремонта. Чтобы это сделать, следует заранее обратиться в Роспотребнадзор для получения акта о состоянии жилья.

Судебное разбирательство

Ели ни один госорган не помог вам в решении проблемы, обращайтесь с иском в суд. Вы сможете возместить урон, если докажите, что виновником в возникновении плесени является УК. В противном случае все издержки по суду, экспертным оценками компенсировать придется вам.

Как показывает практика, большинство подобных дел удовлетворяются в пользу истцов. Главное, основательно подготовить доказательную базу, подкрепленную документально.

Исключением из всех разбирательств являются споры между владельцами квартир новостроек и застройщиками. Часто дома сдаются без отделки, а плесень появляется на плинтусах, обоях, панелях со временем из-за некачественно проведенного ремонта.

Подробнее как составить заявление в управляющую компанию или в Жилинспекцию

 

 

 

Статьи — Сделано

Эйфорию от покупки квартиры в новостройке омрачает плесень? Давайте рассмотрим, что делать при выявлении данной проблемы и как ее победить.

Как правило, плесень развивается в результате сочетания ряда факторов: экономия застройщика на строительных материалах, микроклимат внутри помещения, отсутствие или нарушения вентиляции. В ряде случаев плесень развивается после монтажа герметичных окон из металлопластика.

Когда клиенты обращаются к застройщику с данной проблемой, он дает следующий ответ: дом сохнет и плесень является распространенным явлением, которое в скором времени пройдет. Однако в ряде случаев данное оправдание не соответствует действительности. Даже если дом сохнет, люди хотят жить в комфортных условиях, без черных пятен или белого налета на стенах.

Теперь возникает вопрос: что делать? Есть 2 варианта действий. Первый – пытаться вывести плесень самостоятельно. Второй – пытаться заставить застройщика исправить ситуацию.

Куда обращаться, чтобы застройщик исправил ситуацию?

Жилец имеет право на направление претензии к застройщику для решения имеющейся проблемы согласно закону о правах потребителей. Согласно гарантии от застройщика, которая предоставляется на 3-5 лет, он должен отправить специалистов для решения вопроса. Согласно положениям действующих СанПиНов, внутридомовая отопительная и вентиляционная система должна препятствовать развитию плесени.

Также жалобу можно направить в следующие инстанции: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или Санэпидемстанцию. Форма при этом примерно одинаковая: в правом углу сверху указывается ФИО заявителя, его контакты и адрес. В заголовке нужно указать, что это заявление об административном правонарушении на основании ст. 7.22 КоАП. Далее нужно описать суть проблемы максимально информативно, без эмоций. В конце нужно выразить просьбу внести ясность в ситуацию и привлечь к ответственности виновных. Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней.

Как вывести плесень?

Итак, наиболее простой вариант – использовать фунгициды. Но они не всегда обеспечивают стопроцентный результат. Если остался хотя бы миллиметр грибка или плесени, они могут вновь распространиться на стене. Самым доступным по цене вариантом является хлорка. Однако для нее характерны токсичность и неприятный запах, что создает определенные неудобства. Также хорошего эффекта можно добиться, если использовать уксус, содовый раствор, перекись водорода или нашатырный спирт.

Важно! Скоблить и пытаться соскрести сухую плесень нельзя. В этом случае вредоносные споры разлетятся по комнате.

Долгосрочного результата можно добиться, только выявив и устранив первопричину. С этой целью необходимо нормализовать уровень влажности, наладить работу отопительной системы, организовать качественную систему вентиляции, утеплить наружные стены внутри и снаружи.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Если грибок проник глубоко, для его устранения необходимо будет снять всю отделку вплоть до панелей или кирпича. После обработки выбранным средством нужно нанести грунтовку и специализированную гидроизоляционную смесь. Только после этого можно переходить к штукатурке. Для более надежного эффекта рекомендуется использовать противогрибковую грунтовку.

Для борьбы с плесенью также хорошо зарекомендовали себя следующие средства:

1. Отбеливатель. Подходит для гладких поверхностей без пор. Важно учитывать, что отбеливатель дает агрессивную реакцию.

2. Бура. Подходит для твердых поверхностей.

3. Раствор аммиака и воды (компоненты берутся в равных частях). Раствор распыляется на пораженный участок, а затем смывается.

Важно! При нанесении перечисленных средств необходимо надевать респиратор, чтобы защитить верхние дыхательные пути от спор.

Как защитить себя от плесени?

Самым надежным средством от плесени является качественный ремонт, выполненный в соответствии с действующими строительными нормами. При этом важно не экономить на строительных материалах и использовать высококачественное сырье с отличными характеристиками. Поэтому лучше отказаться от чистовой отделки застройщика.

Но тут возникает вопрос: как выполнить ремонт, если не брать чистовую отделку заказчика. Оптимальным вариантом является комплексный ремонт квартир под ключ от проверенной строительной компании с хорошей репутацией и многолетним опытом.

Комплексный ремонт обладает следующими преимуществами:

1. Первоклассное качество. Накопленные знания и практический опыт позволяют мастерам качественно выполнять работы любой сложности.

2. Удобство. От клиента требуется только высказать свои предпочтения и пожелания, а затем утвердить дизайн. Все остальные заботы возьмут на себя профессионалы.

3. Строгое соблюдение сроков и сметы. На этапе заключения договора с заказчиком согласовываются сроки и смета, которые не меняются в ходе выполнения работ.

4. Гарантия. Если в течение двух лет плесень вернется (или обнаружится любой скрытый брак), компания приедет и переделает все за свой счет.

Плесень – неприятная «соседка». Избавляться от нее сложно. Главное – не мелочиться и демонтировать все испорченное покрытие, а потом правильно обработать поверхность. Не менее важно избавиться от ее первопричины – повышенной влажности в комнатах. Со всем этим помогут справиться профессиональные ремонтники. Вам останется только выдохнуть и забыть о былых проблемах.

отвечает управляющая компания или жилец? — ЖКХакер

Рассмотрим, куда обращаться жильцу с жалобой, если в квартире обнаружена плесень, как провести экспертизу и за чей счет выводить.

Борьба с плесенью в квартире — ответственное мероприятие, которое нужно доверить профессионалам. Кроме того, это ведет к антисанитарии. Образование плесени возможно по двум причинам с точки зрения участия жильца:

• плесень возникла по вашей вине: плохая уборка, влажность, которую вы поднимаете сами и т.д.
• плесень и грибок может возникнуть из-за плохой вентиляции.

 

Как известно, по законодательству, жилец ответствен за то, что происходит в его квартире. Соответственно. если вы понимаете, что напасть случилась по вашей вине или случайна, ответственность за ее устранение ложится на вас, как и финансовое бремя. 

 

Если заражение стало результатом плохой работы коммуникаций вне квартиры, вы можете потребовать исправления ситуации от УК.

 

Причины появления плесени

 

Более склонны к образованию плесени угловые квартиры на первом и последнем этаже, так как именно тут часто сочетаются несколько факторов:

• избыточная влажность;
• недостаточное отопление, которое не дает воде испариться;
• плохая вентиляция, которая не справляется с отведением влаги и подачей свежего воздуха.

У вас плохое окно и поэтому в доме холодно и влажно? Причину придется исправлять жильцу. Но если дело в трещинах в стенах, плохой крыше, сломанной вентиляции — УК.

Кстати, также плесень может распространяться по вине соседа, который разводит антисанитарию, в таком случае вы фиксируете этот факт с помощью УК, а затем требуете компенсации и устранения причины через суд.  

 

Жалоба на плесень в квартире

 

Начните с заявления в управляющую компанию. Его можно направить по звонку (вашу заявку зарегистрируют), через сайт госуслуг или по электронной почте.

Если управляющая компания не выходит на контакт или уклоняется от ремонта, следует обратиться в органы выше.

Сначала для уверенности проведите ряд экспертиз.

1. Составьте акт о состоянии квартиры. Нужна подпись собственника и представителя от УК. Если по вашей просьбе никто из компании не явился, тогда на их адрес направляется заказное письмо с уведомлением, в котором вы приглашаете уполномоченного прийти к вам по такому-то адресу, в дату и время. При игнорировании, акт составляется вам и заверяется подписями двух свидетелей (чаще всего просят соседей).
2. Уровень влажности в помещении — платная услуга, ее выполняют региональные центры гигиены и похожие органы, СЭС (следует искать по вашему региону). Траты возвратятся в случае суда или договоренности с УК, но только в случае, что коммунальщики действительно виноваты!
3. Сделайте фото, распечатайте и попросите свидетелей подписать его с датой! Также запишите видео с каким-либо доказательством текущей даты.

Этап 2. Госжилинспекция

При бездействии управляющей компании вы имеете право пригласить государственную инспекцию, представитель которой пригласить уполномоченного от УК, прибудет на место и оценит ситуацию.

Заявление оформляется в свободной форме. Вы можете воспользоваться сайтом госуслуг.

Если не только ваша квартира пострадала, можно скооперироваться с соседями. Тогда подайте коллективное заявление. Его рассмотрят в течение 30 рабочих дней.

После решения в вашу пользу, у коммунальной организации есть 45 суток на устранение проблемы. Некоторые граждане также прилагают к требованию оплатить или провести косметический ремонт в квартире, который требуется из-за плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор, который составит акт о состоянии квартиры.

Если ни один надзорный орган не помог, обращайтесь в суд. Но еще раз удостоверьтесь, что это точно вина УК! Иначе все издержки лягут на вас, а нервы потратятся впустую.

Обычно такие дела удовлетворяются в пользу жильцов. Но ситуации, когда жилец новостройки судится с застройщиком по поводу плесени в квартире, не так часто выигрываются. Из практики: истец подал заявление в суд на застройщика, так как в квартире обнаружилась плесень. Он просил вернуть деньги за квартиру и получить пени. Но плесень не обнаружилась на штукатурке и внутри стен, ответчика не признали виновным. Грибок был на обоях, плинтусах, гарнитуре, что появилось позже, так как квартира продавалась без отделки.

А то, что покупатель-жилец подписал акт приема и согласился с соответствием квартиры всем требованиям, не дает права выставлять застройщику претензии. Если плесень развилась из-за чистовой отделки и неправильном ремонте, жилец сам должен устранять проблемы.

Источник moydom.media

Плесень атакует даже новостройки

Минчанин Григорий Друйкин купил квартиру в доме послевоенной постройки, а когда затеял в ней ремонт и стал срывать старые обои, ахнул: стены в одной из комнат почернели от плесени. В течение года он борется с этой «красотой». Но коммунальщики утверждают, что это сажа. И вина не их, а жильцов, которые довели жилье до такого состояния. Хозяин квартиры заказал исследование в Институте экспериментальной ботаники им. В.Ф.Купревича НАН. Ученые подтвердили: да, это действительно опасные плесневые грибки, которые до такой степени проели стены, что можно подумать, будто был пожар. Находиться там опасно для здоровья. Но плесень, увы, и ныне там.


Григорий Друйкин проводит экскурсию по своему злополучному жилью. Пахнет сыростью, пол ходит под ногами, лаги прогнили насквозь, стены влажные, трубы ржавые.

— Деревянные перегородки рассыпались в труху, восстанавливал их с нуля. Пол надо весь поднимать — и к этому был готов, — вздыхает. — Но когда увидел такую картину на стене под обоями… Это говорит о том, что сырость идет со стены. И сколько бы я ни сбивал штукатурку и ни травил ее, грибок не уйдет, пока есть причина влаги. Все усилия тщетны. Моя ответственность заканчивается с внутренней стороны квартиры. По фасаду не имею права ничего делать. А стены промерзают, гидроизоляция плохая, отмостка просела, в итоге вся вода идет под фундамент, впитывается в стены. Осенью дом штукатурили, но все опять отваливается, потому что нет водоотвода.

Соседи Григория тоже жалуются на сырость, черные углы и желтые разводы на потолке, но обращаться куда-то не видят смысла.

Здесь обои отходят все время, — сетует Галина Шушкет, которая почти 70 лет здесь живет, и показывает свой «черный квадрат» в углу спальни. — Подклеиваю, но это бесполезно…

Светлана Шишко живет этажом выше.

— У меня желтые разводы на потолках. Нам заделывали крышу, но она все равно подтекает, когда сильные дожди. Как с плесенью бороться, если в квартирах 18 градусов при включенных батареях? Сантехники приходили менять счетчики на поверку и не смогли их снять, потому что трубы чуть тронь — рассыплются. Дом не подлежит капремонту, потому что это нерентабельно. Когда появится инвестор, его снесут. А пока никто ничего не будет делать. Так мне объяснили в исполкоме.

Образцы плесени на экспертизу из «нехорошей» квартиры брал старший научный сотрудник лаборатории микологии Института экспериментальной ботаники Сергей Кориняк.

Сергей Кориняк

По итогам лабораторных исследований на питательных средах выросло 4 вида микроскопических грибов, один другого токсичнее. В том числе улокладиум атрум, который и придает стенам черный цвет.

Соседство такое очень опасно, — вынес вердикт ученый. — Помимо аллергии, плесневые грибы вызывают кератит, поражение кожи, перитонит, фарингиты, тонзиллиты, бронхиты, пневмонии, астму… Аспергилус карбонариус, который тоже обнаружили в квартире Григория Друйкина, поражает кости, печень, почки. Особенно если иммунитет у человека ослаблен. Многие думают, что подобная проблема — спутник старых хрущевок и сталинок, где давно не было ремонта. Но плесневые грибы могут поселиться и в элитных новостройках. Как раз в новых квартирах в основном они и встречаются. Вот кадры из дома на проспекте Дзержинского, который недавно сдали в эксплуатацию: прямо из-под плинтуса пошли расти грибы! Они даже чем-то похожи на шампиньоны, но это домовой шпальный гриб, споры которого выглядят, как ржавая пыль, и вызывают аллергию. Супруги сняли стяжку пола, а там под цементом и полиэтиленовой пленкой сгнившие и поросшие мицелием древесные плиты.

С каждым годом к нам в лабораторию по поводу плесени поступает все больше обращений. Как правило, с ее появлением люди начинают болеть, долго не могут вылечиться, антибиотики не всегда помогают…

Уничтожить опасные споры архитрудно: они выживают в любых условиях, даже в арктических льдах и на космических станциях. Что делать, чтобы плесень не выжила в вашей квартире? Тут нужна не косметическая зачистка, а полномасштабная «война». Пораженные стены и потолки необходимо просушить, выскоблить и, чтобы убить споры, обрабатывать фунгицидными средствами каждые две недели в течение месяца-двух. И на это время лучше поменять место жительства. Но все мероприятия будут бесполезны, если не избавиться от основной причины появления плесени — сырости. То есть устранить всякие трещины, протечки и прочие «болезни» дома. Под силу ли это жильцам?

КОМПЕТЕНТНО

Заместитель главы администрации Первомайского района Минска Дмитрий Шашок:

— Проблема плесени актуальна для всех домов. Много было проблем, когда пошли первые герметичные стеклопакеты без воздушных клапанов. Воздухообмен нарушен — квартира «потеет», появляется грибок. Знаю из своей практики: люди уезжали летом на месяц, а возвращались в… цветущий парник. Плесень может возникать из-за плохой работы вентиляции, дефектов панелей, «мокрых» инженерных сетей, трещин в стенах и потолке, протечки крыши и плохой теплоизоляции. Какая причина в конкретном доме — будем выяснять. Создадим комиссию и повторно проведем обследование. Если нашей компетенции недостаточно, обратимся в проектную организацию. И примем решение, которое кого-то устроит, кого-то нет. Возможно, ЖКХ будет делать протравку и устранение грибка, а собственник — косметический ремонт. Часто бывает, что коммунальщики перекладывают всю вину на жильцов. Однако всегда можно обжаловать решение в суде. В крайнем случае провести инженерную экспертизу в судебно-экспертной коллегии, которая определит уровень влажности квартиры и ее причины. Услуга платная. Компенсировать все расходы (и за ремонт, и за экспертизы) и устранять дефекты будет тот, кто причастен к нарушениям, повлекшим появление плесени.

КОММЕНТАРИЙ

Заместитель директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам ЖКХ Первомайского района Минска Алексей Рудковский:

— Если появление плесени связано с промерзанием или залитием стен, то это, естественно, должен устранять ЖЭС. Как причину сырости, так и сам дефект. Но в данной квартире я вижу лишь желание жильца сделать ремонт за государственный счет. Согласно информации МЧС, по этому адресу происходили неоднократные возгорания, а косметический ремонт не выполнялся более 10 лет. Поэтому мы можем говорить о следах гари на стенах и потолке. Квартира долгое время находилась в антисанитарном состоянии, в ней никто не проживал, не заботился о сохранности имущества. Кто в этом виноват? Из соседних квартир жалоб на плесень не поступало. Если у них будут вопросы, пригласим специалистов, будем разбираться.

[email protected]

Плесень в квартире | Управление Роспотребнадзора по Республике Мордовия

 Плесень – грибок, который распространяется посредством спор в воздухе. Наиболее оптимальная температура для его развития – +20°C, уровень влажности – 90% и более. Оказываясь на влажной поверхности, плесень прорастает мицеляриями, которые в процессе жизнедеятельности выделяют различные вещества, эфирные масла и углекислый газ. Споры грибка находятся везде, в воде и воздухе, попадая в благоприятную для них среду, они начинают интенсивно разрастаться. Особенно грибок любит недостаточную вентиляцию и повышенную влажность. «Сырое» помещение, квартиры расположенные рядом с подвальными помещениями, неправильное применение увлажнителей, масса всевозможных комнатных растений – это может повлечь за собой уничтожение плесени в квартире.

  Среди отделочных и строительных материалов, в независимости от их стоимости, пожалуй, не отыскать такого, который не подвержен образованию грибка. Его часто можно обнаружить в туалетах, ванных комнатах, в холодильнике, стиральной машине. Также часто образуется плесень в квартире на потолке.

 Плесень в квартире – частое явление. Она представляет опасность для здоровья человека из-за токсических испарений, которые вырабатывают многие виды грибка и их споры. Только на одном метре квадратном, плесень производит миллионы спор каждый день, они оседают на поверхностях и начинают активно развиваться. Споры могут проникнуть в организм человека через кожу, нос и рот. Контактируя с кожей, грибок может стать причиной многих заболеваний. Более частая реакция организма – аллергия, особенно ею часто страдают дети и люди пожилого возраста. Наиболее часто встречающимися заболеваниями при наличии сырости и плесени в квартире являются: бронхиальная астма, кожные высыпания, пневмония, синусит, расстройства желудочно-кишечного тракта, носовые кровотечения, головные боли. Кроме негативного влияния на организм, она наносит вред и имуществу, особенно это касается деревянных изделий. Один из типов плесени – древесноразрушаюзие грибы – способен сделать из деревянной конструкции труху в сжатые сроки.

     Главный признак появления грибка – неприятный запах остроты и сырости. Далее появляются пятна белесого, черного и серого оттенка.

Как избавиться от плесени  в квартире, если она уже появилась? В первую очередь следует решить проблему проветривания и повышенной влажности. В противном случае, чтобы вы не делали, она будет появляться вновь и вновь.  Избавление требует комплексного подхода. Недостаточно отскрести и отмыть грибок, необходимо создать определенный микроклимат, при котором плесень не сможет развиваться.

Основные меры по ликвидации плесени в квартире:

— механическим способом необходимо почистить напольное покрытие, потолок, стены, все щели, где есть плесень;

— обработать пораженные поверхности специальным средством;

 -избавиться от вещей, которые стали непригодными;

 -регулярно проветривать помещение и поддерживать оптимальный уровень влажности.

Если обои, мягкая мебель и другие изделия из пористого материала поражены плесенью не стоит пытаться очистить, лучше их заменить.

  После обязательных вышеописанных мер необходимо обработать помещение специальными антисептическими средствами. Важно знать, что  любой препарат для очистки грибка содержит массу химических веществ и для человека является не безопасным.

Если вы перепробовали массу способов, а черная плесень не отступает от квартиры, необходимо обратиться в соответствующие службы.  Удаление плесени из квартиры может быть опасным мероприятием, так как ее споры могут проникать в организм человека. А это достаточно серьезная опасность, которая может привести к серьезным проблемам со здоровьем. Не имея специального оборудования и должной подготовки, самостоятельно очистить дом от бактерий не представляется возможным, не говоря уже о более крупных объектах, например, магазина, офиса или промышленного предприятия. Обработка от плесени включает в себя механический и химический методы борьбы с грибковыми микроорганизмами. В первую очередь зараженные поверхности максимально зачищаются, после чего на них наносится защитный слой дезинфектанта, который убивает все микроорганизмы и предупреждает развитие новых грибков плесени. В случае обширного заражения поверхностей проводится полная дезинфекция помещения методом горячего тумана. Объект обработки необходимо максимально герметизировать, после чего в нем будет сгенерирована экспозиция тумана, содержащего дезинфектант.

    Мельчайшие частицы тумана проникают во все микротрещины и убивают плесень даже под обоями и в других местах, к которым нет доступа. Для уничтожения плесени используются препараты, прошедшие санитарно-эпидемиологическую экспертизу в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей.

По вопросам проведения мероприятий по дезинфекции помещений и получения               дополнительной  информации вы можете обратиться в

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия»

лично (г.Саранск, ул.Дальняя, д. 1А, кабинет 149),

по телефону +7 8342 333 615,

в рубрике «вопрос-ответ» на сайте http://13.rospotrebnadzor.ru/center/vopros_otvet/

 

Плесень в квартире. Чем опасна и как от нее избавиться

REALTY.TUT.BY не раз писал о залитых квартирах, где черная плесень съедала все: стены, откосы, потолки, мебель. Хозяева, испробовав немало средств, опускали руки: плесень никак не поддавалась уничтожению. Почему? Об этом мы поговорили с учеными группы по биоповреждениям лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси, которые обследуют пораженные плесенью квартиры, берут пробы, проводят лабораторные исследования и подбирают эффективные антисептики против плесени.

Плесень в квартире может появиться даже в «плачущих» стеклопакетах

Плесень — микроскопические грибы разных родов и видов, которые «живут» в почве. Как плесень появляется в обычной квартире, рассказывает научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси Алина Арашкова. Она приглашает в лабораторию и показывает чашки Петри (специальные лабораторные сосуды. — TUT.BY) — в каждой из них пробы плесени из жилых помещений.

— Споры плесени вместе с почвенной пылью разлетаются по воздуху и попадают на различные материалы, в том числе и строительные. Когда среда для развития грибов становится благоприятной (например, материал был подвержен длительному увлажнению), споры прорастают и дают мицелий (грибницу). Если среда остается влажной, циклы станут повторяться, споры плесени будут появляться вновь и вновь (то есть если плесень со стены удалили антисептиком, а сырость в квартире осталась, то плесень появится снова. — TUT.BY).

Успешно бороться с плесенью можно, если ее вовремя обнаружить. Намного сложнее, когда явных признаков плесени в квартире нет. Алина Арашкова вспоминает случай из практики: ребенок страдал аллергической реакцией, которая была вызвана плесенью на … стеклопакетах.

— Родители не были уверены, что в их квартире есть плесень: видимых очагов не было. Вызвать микробиологов заставили положительные аллерготесты, где выявилась повышенная чувствительность ребенка к грибным аллергенам. После обследования жилья и микологического анализа собранного материала причина была установлена: на черном уплотнителе «плачущего» стеклопакета была обнаружена черная плесень. Из-за совпадений цвета плесень была незаметна. Почему она там вообще появилась? Скорее всего, причина кроется в нарушении технологии монтажа стеклопакетов, в результате чего на окнах скапливается конденсат или идет промерзание.

Алина Арашкова, научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

К сожалению, не все родители понимают, как опасна плесень для детей. Иногда, говорят ученые, дело доходит до абсурда:

— В одной квартире вся стена от пола до потолка была в черной плесени. И вот мы видим, как ребенок на глазах у родителей подбегает к этой стене и вымазывает ладошки в черную плесень. У нас был шок! Руки ребенка, одежда — все в спорах. К тому же выяснилось, что малышка страдает хроническим ринитом и отитом. Как потом установили медики, заболевание уха девочки было вызвано микозом, который спровоцировали микроскопические грибы. В таких случаях надо помнить: даже если сомневаетесь в том, что видите в квартире плесень, лучше оградите от нее ребенка, и потом уже выясняйте, насколько велика опасность на самом деле.

Аллергию у детей может спровоцировать и плесень, которая всегда есть на почве в больших вазонах.

— Когда поливают комнатное растение, вода попадает на сухую почву, поднимается пыль, и вместе с этой пылью в воздухе оказываются споры плесневых грибов, — рассказывает Алина Арашкова. — Дети, подверженные аллергическим реакциям, начинают чихать и кашлять. Поэтому, чтобы эффективно бороться с плесенью, нужно понимать, что стало источником ее появления.

Кроме этого, у каждого вида плесени есть свои особенности. Многие из них выживают в неблагоприятных условиях.

— Например, некоторые виды плесневых грибов развиваются даже на минераловолокнистых материалах (минеральной вате. — TUT.BY), которые в строительстве используют в качестве утеплителя, — говорит Алина Арашкова. — Есть виды плесени, устойчивые к пониженным температурам, и появляются они там, где в квартирах промерзают стены, особенно торцевые. Или когда стена в ванной выходит на лестничную клетку, а там — неотапливаемый подъезд или есть другие дефекты, при которых идет промерзание. В этом случае одни виды плесени погибают, а другие, устойчивые к низким температурам, выживают.

В организм человека плесневые грибы попадают в основном при вдыхании микроскопических спор. Реакции человеческого организма на плесень зависят от многих факторов, и в первую очередь от иммунитета. Самое страшное, если концентрация вдыхаемых спор будет очень высокой. Такое может быть, если плесенью в квартире поражены большие участки.

— Если в квартире плесневые грибы активно развиваются и выделяют токсины, то они могут вызвать микотоксикозы, — объясняет Алина Арашкова. — Однако далеко не все виды грибов являются токсигенными, и далеко не все штаммы — возбудителями микозов. Здесь важен иммунный статус, который есть у человека. Если иммунитет сильный, то хозяин квартиры, где завелась плесень, не будет страдать аллергическими заболеваниями. В то же время есть группы риска жильцов, которые подвержены микогенным заболеваниям.

По данным медиков, наличие плесени в квартире может привести к развитию:

— хронического аллергического ринита;

— обострения бронхиальной астмы, если у пациента есть сенсибилизация к плесневым грибам (повышенная чувствительность. — TUT.BY).

Средства против плесени могут стать… стимулятором ее роста

Если квартиру затопило и она быстро высохла, плесень не появилась, то антисептическая обработка здесь не нужна. Иначе может сработать обратный эффект: когда биоцидные средства, которые используют для борьбы с плесенью, становятся стимулятором ее роста. Такой вот феномен.

Если же после залития квартиры плесень пошла по стенам, обоям и мебели, готовимся к ее уничтожению. Правда, для начала устраняем причину.

— Потому что если протекает крыша или промерзает стена, то антисептическая обработка принесет лишь временный эффект, — объясняет Алина Арашкова. — Кроме этого, из-за вновь поступающей влаги концентрация биоцида снизится до того, что может послужить источником питания для плесневых грибов, о чем говорилось выше.

Татьяна Шарич, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

По этой же причине рискованно обрабатывать стены с активно растущей плесенью медным купоросом. Это может привести к тому, что начнут развиваться еще более устойчивые формы плесени.

— Особенно не стоит затягивать с уничтожением плесени, если в квартире проживают дети. После залития квартиры нужно перестирать одежду, игрушки, белье — и все это просушить. Что-то не пожалеть, упаковать в полиэтиленовый пакет и выбросить, например, сильно заплесневевшую детскую подушку. Кто-то жалеет вещь, оставляет, не обращая внимания на плесень, и тем самым подвергает опасности свое здоровье, — рассказывает Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля.

Не всегда нужно ждать специалистов, чтобы получить «одобрение» на ликвидацию плесени.

— Если плесень уже видна невооруженным глазом, необходимо сфотографировать пораженные участки, надеть маску и перчатки и мыльным раствором убрать плесневой налет со стен и других предметов. Для микробиологического анализа достаточно сохранить небольшие фрагменты отделочных материалов, таким образом, защитив себя от вдыхания спор плесневых грибов, — пояснил Андрей Тригубович.

Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

Обрабатывать биоцидом нужно только те участки материала, которые были поражены плесенью.

— Не все антисептики, которые представлены в торговой сети, качественные, — предупреждает Алина Арашкова. — Нельзя даже назвать одно конкретное действующее вещество, поскольку в составе антисептика его концентрация может быть недостаточной, что снижает его эффективность. С гарантией можно рекомендовать только проверенные биоцидные средства. И поскольку выбрать его самостоятельно человеку сложно, то лучше обратиться к специалистам.

Как бороться с плесенью, которая появилась на стыках плитки в ванной?

— Сначала уберите споры губкой с мыльным раствором, просушите, а потом обработайте стыки биоцидом. Как говорилось выше, будьте готовы к тому, что плесень может проявиться вновь, если не устранится причина. И в этом случае она очевидна: ванная комната является источником повышенной влажности. Чтобы снизить там влажность, после принятия душа оставляйте дверь в ванную открытой, протирайте края ванной, где застаивается вода и формируется благоприятная среда для развития микроорганизмов. Шторка в ванной не должна быть спрессованной, ее нужно расправлять. Улучшить циркуляцию воздуха в ванной можно за счет решетки в нижней части двери в ванной комнате.

Появление плесени в квартире. Новостройка

Добрый день!

Звоним в компанию по составлению акта материального ущерба, а нам отвечают, что причина появления плесени не установлена, и они помочь не могут. Что делать? К кому обращаться? Мы живем на 19 этаже, в квартиру заходишь, запах, как в подвале! Живем в Кемерово.
Алеся Громыко

Соглашусь с Мариной Губановой о том, что необходимо произвести свою экспертизу, после предъявить претензию Застройщику для устранения причины появления плесени, а также устранение самой плесени, потому что очень странный ответ экспертов о том, что причина не установлена. Так согласно ст. 7 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Что касается гарантии, то срок указан в вышеуказанной статье: 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Пока видно, что застройщик хочет уйти от ответственности и, возможно ищет пути освобождения от ответственности и перекладывания такой ответственности на Вас. Так, что не затягивайте с экспертизой. С уважением, Урванцев Евгений.