Классификация жилых комплексов по классам
На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?
Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?
Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, «маркетинговая классификация», подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.
По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум.
Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые — жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.
«Эконом» — недорогое типовое жилье
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.
Узнайте больше: > Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит?
«Комфорт» — просторнее и удобнее
Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный — что выбрать для комфорта?
«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки
Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира в многоэтажке или таунхаус?
«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов
Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира или дом?
Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.
Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.
Обратите внимание:
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элитные ЖК
По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: элита, бизнес, комфорт и эконом. Ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек, чем активно пользуются девелоперы. Они неоправданно завышают классность проектов или придумывают некие промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфортный эконом», чтобы продать квартиры по более высокой цене.
Несмотря на отсутствие жестких критериев и четких границ между разными сегментами жилья, покупатель может при желании разобраться, соответствует ли заявленный класс новостройки реальному.
Новостройки эконом
От двух третей до трех четвертей предложения первичного рынка в последние годы приходится на долю эконом-класса. Львиная доля самых доступных по цене новостроек возводится на прилегающих к Санкт-Петербургу землях Ленобласти, в первую очередь – Всеволожского и Ломоносовского района. Около 90% строительства в бывших полях приходится на класс эконом.
В границах мегаполиса девелоперы предпочитают строить более дорогие объекты. Потому доля ЖК эконом-класса там составляет около 20-22%. Недорогим жильем заняты петербургские территории, находящиеся за пределами кольцевой автодороги: Шушары, Металлострой и другие. В редких случаях кварталы жилья эконом-класса располагаются внутри КАД (например, Парнас).
Большинство домов в этом классе собирают из панелей, хотя встречаются и кирпично-монолитные комплексы. Кварталы застраиваются типовыми многоэтажками – архитектурное решение в данном сегменте имеет минимальное значение. Но на территориях с высокой конкуренцией (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово) застройщики стараются выделить свой объект за счет колористических решений.
Дворы оформляются в стиле минимализм – в них размещают газоны, клумбы и некое подобие игровой зоны для детей. Парковки в большинстве случаев предусмотрены только гостевые, так что автомобили заполняют дворы.
Легко распознать дома эконом-класса по квартирографии. Квартиры в них невелики: площадь студий начинается от 19 кв. м, однокомнатных – от 29 кв. м, двушек – от 40 кв. м. Доля однушек и студий максимальная, в некоторых случаях доходит до 95%.
Потолки низкие – от 2,5 до 2,6 м. Лифты и инженерное оборудование отечественного или белорусского производства.
Объекты в 90% случаев сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Часть – и вовсе с так называемой черновой отделкой, при которой стены, полы и потолки требуют дополнительного выравнивания. Редко встречающаяся полная отделка весьма скромна: линолеум, недорогие обои и крашеные стены в санузлах.
Жилые комплексы комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже, чем в классе эконом. География новостроек этой категории очень широка. Они могут располагаться в новых микрорайонах на землях Ленобласти бок о бок с «жестким экономом». Однако на таких территориях комфорт-класса немного, не более 10%.
Зато в границах Санкт-Петербурга это самая массовая категория строящегося жилья, его доля превышает 50% предложения на первичке. Целые кварталы комфорт-класса появляются в обжитых частях всех спальных районов города и даже на окраинах Василеостровского и Адмиралтейского районов Петербурга.
С точки зрения технологий домостроения это весьма разнообразный сегмент: в нем встречаются панельные, кирпично-монолитные и даже кирпичные дома. Архитектурными изысками новостройки данной категории не блещут, но в некоторых случаях застройщики добавляют проекту интересные детали: часы, башенки, остекленные фасады.
Придомовая территория, как правило, продумана более тщательно, чем в экономе: на ней размещаются полноценные детские и спортивные площадки, да и сами дворы нередко закрыты от машин. Но с парковками тоже негусто: подземная автостоянка зачастую отсутствует, а в надземных паркингах в среднем одно машиноместо приходится на две квартиры.
Квартиры отличаются скромными размерами: студии – от 25 кв. м, однокомнатные – от 33 кв. м. Но совокупная доля однушек и студий чаще всего не превышает 60% от общего числа квартир.
Высота потолков начинается от 2,6 м. Инженерная начинка зависит от идеологии застройщика: она либо такая же нехитрая, как в домах эконом-класса, либо более современная. К примеру, нередко устанавливаются не белорусские лифты, а фирмы OTIS, предусмотрена очистка воды и коллекторная система отопления.
Примерно треть квартир передается жильцам с чистовой отделкой, включающей ламинат, обои под покраску, керамическую плитку в санузлах. В остальных случаях стены, полы, потолки выровнены, то есть – объекты готовы к чистовой отделке.
ЖК бизнес-класса
Бизнес-классу, цены на который в среднем в полтора раза выше, чем на комфорт, в бывших совхозных полях не место. На осваиваемых строителями землях Ленобласти этот сегмент не представлен. Зато в границах Петербурга он занимает не менее 20% первичного рынка.
Подходящее место для жилья бизнес-класса – это, безусловно, исторический центр, а также престижные пригороды: Петродворцовый, Пушкинский и Курортный районы. В последние два года добавились правый берег Невы (Калининский, Выборгский и Красногвардейский районы) и территории, прилегающие к северной и средней части Московского проспекта, в особенности возле парка Победы.
Практически все новостройки этого класса находятся в пешеходной доступности от метро. Но и об автомобилистах застройщики заботятся: в домах этой категории строятся подземные или крытые паркинги исходя из расчета 0,7-1,0 машиноместо на квартиру.
Облик домов нередко разрабатывают известные петербургские или зарубежные архитектурные мастерские. Входные группы и лифтовые холлы отличаются не только простором и дополнительными удобствами для жильцов (например, колясочными комнатами), но также интересными дизайнерскими решениями.
Особое внимание уделено вопросам безопасности. Красивые, с элементами ландшафтного дизайна дворы закрыты для посторонних, в каждой парадной – консьерж и видеонаблюдение. На первых этажах зданий располагаются спортивный или фитнес-зал, несколько магазинов, ресторан или кафе, коммерческий детский сад или развивающий центр.
Квартир-студий в бизнес-классе максимум 20% от общего числа квартир, а их площадь начинается от 35 кв. м. Остальные типы жилья в полтора раза просторнее, чем в предыдущем классе. Часто встречаются квартиры с европланировками и свободными планировками. Высота потолков начинается от 2,8 м.
Примерно половина квартир передается дольщикам с чистовой отделкой с применением дорогих материалов. Остальное жилье – с отделкой под чистовую, в расчете на то, что покупатель захочет сделать интерьер под себя.
Новостройки для элиты
Элитный сегмент составляет всего 4-5% в общем объеме строительства в границах Петербурга. Высокий статус объекта определяет в первую очередь место: элитный дом должен располагаться в «золотом треугольнике» – в самом сердце города. Или – за его пределами, но обязательно с открыточными видами на воду и исторические памятники. Еще одна возможная локация – рядом с достопримечательностями Царского Села и Петергофа.
Расстояние до метро для жителей элитных комплексов не существенно. Зато количество мест в подземных паркингах, в которые можно спуститься на лифте, как правило, превышает число квартир.
Элитные дома могут быть кирпично-монолитными или монолитными. Последняя технология дает простор реализации смелых архитектурных замыслов, которым в этом классе придается большее значение. Фасады отделываются дорогими материалами, а лифтовые холлы и входные группы имеют продуманное дизайнерское решение. На крышах нередко устраиваются террасы, которые продаются вместе с квартирами или обустраиваются для совместного пользования жильцов.
Вопросам безопасности, как и оформлению дворов, уделяется еще большее внимание, чем в бизнес-классе. Инженерная начинка – исключительно импортного производства и включает в себя современные решения в области обогрева и кондиционирования помещений.
Квартир в доме, как правило, немного. Квартирография весьма разнообразна, часто предлагаются свободные планировки. В начале 2010-х считалось, что площадь жилья в элите не может быть меньше 100 «квадратов». Но к середине десятилетия появились комплексы, в которых площадь начиналась от 80 и даже 60 кв. м.
Квартиры в элитном сегменте обычно сдаются без отделки, так как их владельцы предпочитают заказывать дизайн-проект у специалистов.
Классификация жилья в России
Количество показов: 2892 Дата изменения: 30.09.2015 18:18:52 Количество комментариев к элементу: 2 Оценить статью:До недавнего времени единой классификации жилья в России не было. Однако, в начале 2013 года специалистами Российской гильдии риэлторов (РГР) специально по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) была разработана и утверждена рыночная методика классифицирования жилых новостроек.
На первичном рынке многоквартирного жилья было выделено четыре класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитное жилье. Методика апробирована в 17 регионах РФ, и сейчас активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.
Какие характеристики присущи каждому из четырех классов многоэтажного жилья?
Эконом-класс
Это квартиры со стандартной планировкой, без отделки (либо с черновой отделкой), обычно располагаются в типовых серийных проектах (повторного применения) многоэтажных домов. Площади квартир 1к — от 28 кв.м., 2к — от 44кв.м., 3к — от 56 кв.м., 4к — от 70 кв.м., 5к — от 84 кв.м. Площади кухни до 8 кв.м. Высота потолков менее 2,7. Остекление окон — отечественные деревянные или пластиковые рамы. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление — центральное. Благоустройство придомовых территорий стандартное, ограда по периметру и охрана отсутствуют. Наличие объектов социальной инфраструктуры — в радиусе 1 км. от жилого дома. Инженерное обеспечение минимально необходимое.
Комфорт-класс
Это квартиры улучшенной планировки с черновой или улучшенной отделкой, обычно располагаются в многоэтажных домах усовершенствованных серийных проектов часто с переменной этажностью и разнообразными архитектурными решениями фасадов. Остекление — импортные пластиковые профили средней ценовой ниши. Площадь квартир комфорт-класса начинаются от 34 кв.м., площадь кухни от 8 м. Высота потолков от 2.7 м. Комнаты изолированные, в наличие большие балконы и кладовки. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки квартиры чаще всего ограничена. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление- центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Благоустройство придомовых территорий и входных групп стандартное возможна ограда по периметру и охрана, консъерж, домофон. Стандартное, но улучшенное инженерное обеспечение. Паркинг согласно требованиям местного генплана.
Бизнес-класс
Квартиры свободной планировки. В помещениях предусмотрена качественная отделка «под ключ». Располагаются в домах, построенных по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Остекление — современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами изготовленными по энергосберегающим технологиям, характерна повышенная площадь остекления.
Площадь квартир бизнес-класса начинается от 45 кв.м., площадь кухни от 12 кв.м., высота потолков от 2,75 м. Часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
Дома бизнес-класса отличаются улучшенным инженерным обеспечением дома. Энергоснабжение — свыше 10 кВт на квартиру, наличие аварийного электроснабжения и климат контроль, наличие современных коммуникационных сетей. Отопление автономное или центральное, биметаллические радиаторы с терморегулятором. Скоростные лифты с индивидуальной отделкой кабин. Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не ее 1,0 машино-места на квартиру. Благоустроенная придомовая территория с выделенными площадями под детские площадки и хоз.нужды с оградой по периметру. Озеленение территории с проработкой ландшафтного дизайна. Собственная служба охраны и эксплуатации, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг и во двор.
Видеонаблюдение по периметру дома, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консъержа. Дома бизнесс-класса расположены в районах с развитой социальной инфраструктурой в радиусе не более 1 км. от жилого дома.
Элит-класс (элитное жилье)
Элитное жилье по определению не может быть представлено на рынке в больших объемах.
Это квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой. Расположены в домах, возведенных по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (или архитектурного бюро). Архитектурный облик дома с глубокой проработки внешних элементов здания и даже может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Площадь квартир элит-класса начинается от 60 кв.м. Планировочное пространство гибкое и ограничено только периметром наружных стен. Площадь кухни от 20 кв.м. высота потолков от 3 м. Остекление — современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления с учетом климатического пояса.
Современное инженерное обеспечение дома оснащены по «последнему слову техники». Энергоснабжение дома свыше 10 кВа не квартиру + аварийное электроснабжение. Ценрализированная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль поддерживающий внутренний микроклимат помещений с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта в каждой квартире с очисткой воздуха, многоступенчатой системой фильтрации, пароувлажнением, поддержанием заданных параметров в летнее и зимнее время. Качество воды подаваемой в квартиры сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное от придомовой котельной или от индивидуального теплового пункта. Скоростные лифты от ведущих мировых производителей с индивидуальной отделкой в оответствии с авторским дизайном всего комплекса. Дома оснащены современными слаботочными коммуникационными сетями — HD – спутниковое/кабельное телевидение, интернет-телефония. Ведется поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов и подается на единый пункт диспетчерского контроля. Жилой комплекс обеспечен необходимыми хозяйственными помещениями. Входная группа — холл ресепшн.
Благоустроенная хорошо охраняемая придомовая территория с оградой по периметру, детальной проработкой ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Собственная служба охраны и эксплуатации, стационарные посты на входе в дом, а также на въездах в паркинг и во двор. Усиленная система видеонаблюдения, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию. Закрытый наземный или подземный паркинг предпочтительно с мойкой и экспресс автосервисом. Доступ к паркингу для жильцов: квартира-лифт-паркинг (не менее 1,5 машиномест на квартиру).
Дома элит-класса расположены в районах с большой концентрацией объектов коммерческого и административного назначения, в непосредственной близости к культурным центрам, памятникам архитектуры с живописным видом из окон, высокой транспортной доступностью к территории дома.
Как различать классы жилья в Казахстане: эконом, бизнес, комфорт и элит: газета Недвижимость
Жилые здания классифицируются на 4 большие подгруппы, пронумерованные от I до IV. Все они соответствуют столь привычным элит-, бизнес-, комфорт- и экономклассам. Давайте рассмотрим, какими характеристиками обладает жилье разных классов комфортности в современных новостройках.
Стоимость квартиры: методы оценки недвижимости в Казахстане >>>
I класс: элитное жилье
В квартирах, относящихся к современному элитному I классу, на одного человека выделяется свыше 25 квадратных метров жилой площади. Высота потолков в помещениях — от 3 м и выше, а количество комнат варьируется от 1 до 7. Кухни в таких квартирах большие — от 18 кв.м. Количество балконов ограничивается только количеством комнат и архитектурно планировочным заданием. Количество санузлов тоже зависит от воли проектировщика и количеством спалет и помещений общего пользования. На каждую квартиру предусмотрено не менее 2-х парковочных мест.
Дополнительным бонусом для покупателей жилья элит-класса будет видеонаблюдение, домофон, двери с электронными замками, консьерж, наружный пост охраны и, конечно же, лифты. Кроме того, в зависимости от комплектации квартиры, в ней может быть централизованная система управления инженерными сетями, кондиционированием воздуха, кабельным/спутниковым телевидением, интернетом. Отделка квартир выполняется с применением высококачественных и долговечных материалов, произведений искусства и монументально-декоративного оформления.
Самые дешевые новостройки Астаны >>>
II класс: бизнес-формат квартир
Квартиры бизнес-класса построены с расчетом, что на одного жильца придётся до 25 кв.м личного пространства. Высота потолков в этом жилье также достигает 3 метров, но, как правило, не выше. Каждая квартира содержит от 1 до 6 комнат, кухня — не менее 12 квадратов. Количество балконов, ванн и туалетов также не ограничено конкретным числом — всё зависит от объективных обстоятельств. В стандартной комлпектации жилье II класса комфортности имеет такие бонусы, как видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир. Дополнительно в комплектации встречаются кондиционер, кабельное телевидение, компьютеризация, internet. Отделка немного уступает элитному жилью, но также выполнена из качественных и дорогих материалов.
В каких жилых комплексах Астаны самая высокая цена квадратного метра? >>>
III класс: комфортное и недорогое жилье
Комфорт-
класс уже значительно скромнее своего бизнес-предшественника: на одного жильца выделяется до 18 кв.м площади квартиры, потолки — 2,7 метра. Максимальное количество комнат достигает четырех. Размеры комнаты ограничены 9 квадратными метрами — никак не ниже. Балконов может быть 2, но только в 3- и 4-комнатных квартирах. Ванная комната одна, как и туалет. Хозяину квартиры предоставляется 1 парковочное место, в подъездах есть домофон. Квартиры оборудованы телевидением и интернетом. Отделка соответствует категории «улучшенная».
Как измерить площадь квартиры? >>>
IV класс: эконом жилье
Для квартир экономкласса нормой площади на одного жильца являются 15 квадратных метров. Комнат в квартире — от 1 до 3. 1 балкон, совмещенный санузел. Парковочные места не предусмотрены. Дополнительно может быть установлено кабельное телевидение, отделка простая.
Информационная служба kn.kz
7 главных различий между новостройками разных классов
Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.
1. Архитектура
Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.
2. Планировка
В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.
5 плюсов панельных новостроек
Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году
3. Отделка квартир
Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.
4. Общая площадь
Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.
5. Площадь кухни
Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.
7 инструментов для инвестиций в недвижимость
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
6. Территория новостройки
Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.
7. Инфраструктура
В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.
Фото: из базы Domofond.ru
Не пропустите:
5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки
10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Хочу купить квартиру – с чего начать?
Словарь новостроек
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Минские новостройки поделили на классы
Белорусские застройщики сегодня вольно обращаются с такими понятиями, как премиум-класс и элитное жилье. В стране до недавних пор не существовало четких критериев классификации жилой недвижимости, оттого и возникала неразбериха: панельку в Центральном районе рекламщики выдавали за престижное жилье, а обычную каркасно-блочную многоэтажку на окраине города — за объект премиум-класса. Теперь застройщиков поставят в определенные рамки: для столицы разработаны основные требования к новостройкам разного ценового уровня и разного класса качества.
Классификация разработана совместными усилиями Национального кадастрового агентства и группы компаний «Твоя столица». В ее основу положены требования и ожидания покупателей, а также реалии и перспективы минского рынка первичной недвижимости. В итоге специалисты выделили пять классов жилой недвижимости: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт», «Престиж», «Люкс». По клику открывается изображение большего размера.
«Эконом»
К этому классу отнесены 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные дома, которые имеют более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв. м). Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.
«Стандарт»
Базовым условием отнесения дома к этому классу является строительство по технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме (1-, 2-, 3- и многокомнатные квартиры). Рекомендуемый для них размер квартир: 2-комнатных — от 50 кв. м, 3-комнатных — от 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако их наличие не является обязательным.
Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» при наличии в шаговой доступности рекреационной зоны, а также при наличии улучшений, которые обеспечат жильцам более комфортное проживание. К таким улучшениям относят вместительную парковку, единую управляющую компанию, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и т. д.
Ни при каких условиях панельные дома не могут относиться к классам «Комфорт», «Престиж» и «Люкс».
«Комфорт»
В домах этого класса число квартир на лестничной площадке ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Рекомендуемая высота потолков — 2,7 м. В здании должны быть установлены бесшумные лифты, в отделке фасада приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня, панорамного остекления. Важно наличие профессиональной управляющей компании.
Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машино-мест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее чем 1 машино-местом.
Еще одно важное условие: в домах класса «Комфорт» недопустимо размещение продовольственного магазина.
Располагаться новостройки такого уровня должны преимущественно вдоль главных транспортных артерий города.
«Престиж»
Допустимое число квартир в доме ограничено 250. На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков — 2,7 м. Появляется также требование обязательного наличия 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещен с ванной комнатой).
Предъявляются повышенные требования к уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Обязателен встроенно-пристроенный паркинг, где каждая квартира должна иметь не менее 1 машино-места.
Новостройки класса «Престиж» и «Люкс» должны размещаться недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.
«Люкс»
Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и 48 квартир, высота потолков — от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, системы «умный дом», отрегулированной под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами — не менее 3 машино-мест на каждые 2 квартиры.
— Покупателю классификация новостроек поможет понять, чего стоит ожидать, а чего нет от жилья в каждом конкретном сегменте рынка. Маркетологи и аналитики получают удобный инструмент сегментирования рынка. Для застройщиков — это прекрасный ориентир для определения достаточных и дополнительных характеристик, которые ожидают увидеть будущие клиенты, — отмечают в группе компаний «Твоя столица».
| Признаки (характеристики) | Критерии отнесения к классу качества | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Классы массового жилья | Классы жилья повышенной комфортности | ||||
| Эконом-класс | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Элитный класс | ||
| Архитектура (отсекающий признак между группами) |
Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения | Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты | Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика | Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения | |
| Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами) |
Нет ограничений | Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича) | |
| Остекление (факультативный признак) |
Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами | Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям | Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям | Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) | |
| Объемно-планировочные решения (отсекающий признак между классами) |
Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. | Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена | Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат | Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах | |
| Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами) |
Стандартная отделка | Улучшенная отделка | Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) | Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом | |
| Внутренняя отделка квартир (факультативный признак) |
Без отделки или стандартная отделка | Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка | Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ» | Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно) | |
| Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами) |
1-комн. | от 28 | от 34 (студии – от 28 кв.м.) | от 45 | студии – от 60 |
| 2-комн. | от 44 | от 50 | от 65 | от 80 | |
| 3-комн. | от 56 | от 65 | от 85 | от 120 | |
| 4-комн. | от 70 | от 85 | от 120 | от 250 | |
| 5-комн. | от 84 | от 100 | от 150 | от 350 | |
| Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами) |
до 8. Возможна кухня-ниша. | от 8 | от 12 | от 20 | |
| Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак) |
Нет требований | Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | |
| Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами) |
Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное | Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором | Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система | Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета | |
| Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами) |
Благоустройство стандартное | Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон | Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа | Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель. | |
| Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом) |
Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам | Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения | Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации | Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры | |
| Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак) |
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома | Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома) | |
| Параметры паркинга (отсекающий признак между классами) |
Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру | Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру | |