Классификация жилых комплексов по классам
На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?
Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?
Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, «маркетинговая классификация», подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.
По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум.
Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые — жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.
«Эконом» — недорогое типовое жилье
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.
Узнайте больше: > Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит?
«Комфорт» — просторнее и удобнее
Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный — что выбрать для комфорта?
«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки
Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира в многоэтажке или таунхаус?
«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов
Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира или дом?
Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.
Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.
Обратите внимание:
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
Классы новостроек и как их различить
Современный рынок предлагает самое разнообразное жилье нескольких классов. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут, какие классы новостроек существуют, и опишут основные черты каждого класса.
Содержание:
- По каким критериям разделяют жилье на классы
- Бюджетный вариант – эконом-класс
- Улучшенный вариант эконома – комфорт-класс
- Бизнес-класс для состоятельных людей
- Элитные дома
На сегодняшний день в России очень высокая популярность новостроек, количество которых стремительно увеличивается по всей стране. В ходе строительства используются самые разнообразные инновационные технологии и материалы, разрабатываются разные проекты.
Учитывая, что параметры, разделяющие квартиры на классы, во многом условны, застройщики, руководствуясь созданием привлекательной для покупателей маркетинговой концепцией, осуществляют это разделение, как считают нужным. Ведь от класса жилья напрямую зависит и его стоимость. Неудивительно, что все компании стремятся присвоить своему жилью класс повыше и зачастую можно наблюдать, как квартиры с одними и теми же характеристиками классифицируют по-разному. Поэтому покупателей интересует соответствие домов тем классам, которые позиционируют застройщики.
Дабы внести ясность и исключить конфликты, Фонд содействия развитию жилищного строительства создал Единую классификацию многоквартирных домов. В документе разработана четкая классификация малоэтажных жилых комплексов, основанная на различиях в качестве строительных работ и уровне комфорта. Это позволяет отталкиваться от общего знаменателя в классификации жилья, хотя некоторые застройщики часто продолжают повышать респектабельность за счет придания класса.
Специалисты портала «Сочи-Элит» помогут с выбором жилья от надежных застройщиков, которые предлагают новостройки любых классов в Сочи с разными параметрами, удовлетворяя все пожелания покупателей.
Назад к содержанию
По каким параметрам классифицируют жилье
На самом деле классификация ЖК носит в большей степени рекомендательный характер, поэтому далеко не все застройщики ориентируются на нее. Но в то же время она является серьезным стимулом создавать гораздо более качественное жилье. Параметрами для разделения квартир и домов на классы, помимо качества строительных работ и материалов, являются такие принципы:
- площадь жилья;
- качество фасада;
- комфорт планировки;
- нестандартные архитектурные решения;
- размер кухни;
- используемые материалы и в некоторых случаях их класс;
- месторасположение, включая экологичность района и удобство транспортной развязки;
- наличие охраны и уровень безопасности;
- наличие парковки;
- достаточное количество мест для парковки;
- социальная инфраструктура;
- в каком состоянии находится придомовая территория и пр.
С учетом всех параметров выделяют две группы жилья: повышенного удобства и более доступное. Каждая группа разделяется еще на две составляющие. Жилье с более высоким комфортом включает элитные дома и недвижимость бизнес-класса, а более доступное экономные и комфорт варианты. Самым популярным и востребованным сегодня считается экономное жилье. Рассмотрим все разновидности классов новостроек, и как их различать, чтобы не запутаться и не позволить себя обмануть нечестным продавцам. Ведь далеко не все из них знают о существовании этого документа, а для вас он может быть весомым аргументом при установлении окончательной стоимости квартиры.
Назад к содержанию
Массовый вариант – эконом-класс
На сегмент эконом-класса приходится в среднем до двух третей всего жилья на рынке, и этот сегмент самый востребованный. Эконом-класс ЖК выделяют на рынке по следующим характеристикам:
- дома находятся на окраине и вдали от центра у железнодорожных путей, магистралей, трасс, вблизи промышленных предприятий и не всегда в экологически чистом районе;
- преимущественно используется панельная технология строительства и типовые проекты;
- типичная планировка и типичная отделка;
- метраж однокомнатной квартиры составляет в среднем 28-42 квадратных метров;
- невысокие потолки;
- в лучшем случае есть наземный паркинг;
- территория вокруг дома оформляется в соответствии с минимальными требованиями, прописанными в законах;
- территория не охраняется и зачастую не ухожена;
- количество квартир в доме достигает ста и больше.
В то же время эконом-классы новостроек следует отличать от социального жилья, которое изначально рассчитано только для льготной категории населения. А эконом вариант может приобрести практически каждый желающий. В последнее время новостройки этого уровня начали строить из монолитных блоков или монолитных каркасов.
Некоторые застройщики сдают жилье даже без сантехники, чтобы покупатели имели возможность ее приобрести в соответствии с собственными возможностями. В подобных домах часто проектируют смарт-квартиры и небольшие студии, стараясь делать недвижимость максимально доступной.
Назад к содержанию
Комфорт-класс – удобнее и лучше эконома
Комфорт-классы квартир в новостройках являются промежуточным вариантом между эконом- и бизнес предложениями. Зачастую сюда относятся современные дома с типовыми решениями, редко спроектированные по уникальному варианту. Однако уровень качества строительства на порядок выше и включает опции, которых нет в экономных вариантах. Хотя по цене можно вполне найти комфорт-класс в том же диапазоне, что и эконом. Очень часто многие застройщики используют этот класс для привлечения покупателей, которые не всегда имеют представление, каким именно должно быть это жилье.
Основными характеристиками этого жилья являются:
- индивидуальные архитектурные проекты;
- улучшенная планировка;
- потолки высотой от 2,7 м;
- комфортная придомовая территория с наличием площадок для детей;
- использование панелей, монолита и кирпича;
- месторасположение далеко от центра, но и от магистралей и трасс в экологически чистом месте;
- отделка не элитная, но и не минимальная из дешевых материалов, больше доминирует средний ценовой диапазон;
- раздельные комнаты, просторные балконы и лоджии;
- минимальный метраж от 35 квадратных метров;
- зачастую обеспечена охрана и есть консьерж.
Как правило, эти дома внешне выигрывают перед сегментом эконом, но на самом деле застройщики редко используют какие-то индивидуальные архитектурные решения, чтобы оставить бюджетной стоимость одного квадратного метра.
Зачастую могут использовать более дорогие материалы для отделки, иногда импортного производства, установить качественные металлические входные и квартирные двери, обеспечить домофон. Хотя в преимущественном большинстве комфорт-классы жилых комплексов оснащены подземными парковками. Если же есть наземные, на них достаточно мест из расчета на одну квартиру. Стоимость такой недвижимости процентов на 10-20 выше экономных вариантов. Даже если проект типовой, всегда есть возможность сделать удобную индивидуальную перепланировку.
Назад к содержанию
Бизнес-класс для состоятельных людей
Бизнес-класс предлагает дома с более высокими стандартами жизни и комфорта. В основном они предназначены для состоятельных людей, которые могут позволить себе приобрести жилье высокого уровня. Такие дома строятся в большинстве случаев в очень хороших и престижных районах. Если месторасположение выбирается на окраине города или в спальном районе, то обязательно возле пруда или парка в экологически чистой и престижной зоне.
Классификация новостроек характеризует бизнес-класс по следующим особенностям:
- строительство выполнено по индивидуальном проекту, зачастую с дизайнерскими изысками;
- использование высококачественных материалов в строительстве дома;
- очень качественная отделка из экологически чистых материалов;
- высота потолков стартует от 2,75 м;
- качественные усиленные входные двери;
- усиленная система охраны, обеспечивающая высокий уровень безопасности;
- удобное месторасположение возле живописных лесопарковых зон;
- подземный паркинг с достаточным для всех жильцов количеством мест;
- огороженная и благоустроенная придомовая территория.
Ценообразование всегда будет зависеть от города, района, инфраструктуры, транспортной доступности и всех перечисленных особенностей. Площадь квартиры в этом сегменте стартует от 45 квадратных метров. В основном жилье этого класса представлено только в новостройках, потому что старые дома на вторичном рынке не могут предоставить все необходимые условия для максимального комфорта. В большей степени это касается наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории, что в старых домах обеспечить проблематично.
Назад к содержанию
Элитные дома
Элитные дома в основном расположены в исторической части городов, в престижных местах, у заповедных и живописных зон. В данном случае большое внимание уделяется экологическому состоянию района, которое должно быть максимально благоприятным для проживания. Высокие требования предъявляются к технологии строительства, которая ограничивается исключительно монолитным каркасом или кирпичной кладкой.
Внешний вид элитного дома всегда узнаваем, так как проектируется по индивидуальному уникальному плану. Некоторые дома можно назвать настоящими архитектурными шедеврами, для творения которых привлекаются самые известные архитекторы с мировым именем.
Классификация многоквартирных жилых новостроек характеризует элитное жилье по следующим типовым чертам:
- свободная планировка, позволяющая организовать пространство по своему вкусу и предусматривающая наличие гардеробной, зимнего сада, кинотеатра и других удобств, обеспечивающих комфорт;
- эти квартиры сдаются без отделки, с учетом того, что владельцы предпочитают поручить ремонтные работы известным творческим дизайнерам;
- также они могут быть с дизайнерским авторским ремонтом;
- дома оборудованы видеонаблюдением;
- территория ограждена и охраняется;
- автономное водоснабжение и отопление в каждом доме;
- площадь апартаментов стартует от 60 квадратных метров.
Квартиры в элитных домах находятся в самой высокой ценовой категории в связи с использованием исключительно качественных дорогостоящих материалов. В таких домах в основном присутствуют панорамные окна и предусмотрены отличные видовые характеристики.
Назад к содержанию
виды квартир по классам и как их определить
На рынке недвижимости существует несколько классов жилья, которые имеют существенные отличия. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут об особенностях жилых объектов разных классов, что поможет оперативно сориентироваться при их выборе и осуществлении покупки.
Содержание:
- Основные характеристики элитного сегмента
- Что собой представляют квартиры бизнес-класса?
- Несколько слов о комфорт-классе
- Особенности экономного формата
- Сравнительные показатели, определяющие класс жилья
Приступая к поиску новой квартиры, следует определиться с ее классом. Убеждение, например, в том, что перед вами находится недвижимость элит-класса, поможет стать уверенным в оптимальности соотношения цены товара и качества.
Современный рынок недвижимости настолько разнообразен, что не всегда получается понять, к какому классу относится объект. Для этого существует ряд критериев оценки квартир, которые позволяют выбрать вариант по запросу. Осуществляя поиск будущего жилья, нужно помнить о том, что его класс не является гарантом комфортной жизни.
При знакомстве с объектом необходимо ориентироваться исключительно на свои личные представления об удобстве и уюте. Многое в решении данного вопроса зависит от вкусов человека, возраста и рода деятельности, степени активности и выбранного способа жизни.
Какой бы вариант ни был вашей мечтой, сотрудники портала «Сочи-Элит» предоставят вам комплекс услуг по поиску нужной квартиры.
На сегодняшний день специалисты в области недвижимости при оценке жилья пользуются классификацией, в соответствии с которой существуют объекты элит-, бизнес-, комфорт- и эконом-класса. Постараемся разобраться в их отличительных особенностях.
Назад к содержанию
Основные характеристики элитного сегмента
Классификация жилья по классам абсолютно необходима при покупке элитных квартир. Современные застройщики постоянно совершенствуют выпускаемые продукты, в связи с чем размываются признаки их принадлежности к тому или иному классу. В случае покупки элитной квартиры ошибка в определении класса может быть чревата переплатой средств за товар, который имеет отношение к иному сегменту.
Как определить класс жилья элитного формата и быть уверенным в точности сделанного вывода? В решении этой проблемы поможет ориентация на характеристики:
- места возведения элитного жилого комплекса;
- его архитектурного ансамбля;
- строительных материалов;
- планировки квартир;
- внутреннего ремонта;
- придомовой территории;
- окружающей и внутренней инфраструктуры.
Оценочные параметры, которые содержит классификация квартир, говорят о том, что объекты элитного сегмента располагаются исключительно в престижных районах. Их архитектура отличается изысканностью. При возведении таких комплексов используются только дорогие строительные материалы при строгом соблюдении современных технологий. Квартиры имеют огромный метраж. Чаще всего такие объекты бывают многокомнатными и ярусными, с прекрасными видовыми характеристиками. На их территории можно встретить помещения разного предназначения, среди которых сауны, рабочие кабинеты, зоны для организации содержательного досуга и отдыха.
Ремонтные работы в элитных квартирах производятся в соответствии с индивидуальными дизайнерскими проектами. Их интерьеры отличаются неповторимостью реализованных решений. Полностью готовые объекты сдаются под ключ. В них есть буквально все для начала комфортной жизни.
Заботу о благополучии жильцов берет на себя управляющая компания, которая обеспечивает охрану, уход за прилегающей территорией. К услугам обитателей консьержи, прекрасная внутренняя инфраструктура.
В силу того, что существующая классификация жилья содержит нормы, касающиеся местоположения объектов, следует упомянуть о том, что вокруг домов элитного сегмента находится развитая инфраструктура. Их жильцы всегда будут в центре городских событий.
Назад к содержанию
Что собой представляют квартиры бизнес-класса?
Классификация квартир по классам свидетельствует, что квартиры бизнес-класса во многом похожи на жилые объекты элитного формата. Разница между ними состоит в том, что такие квартиры не характеризуются присутствием шика.
При соблюдении качества постройки, наличии индивидуальной планировки и внутренней инфраструктуры ЖК, квартиры бизнес-класса не пестрят роскошью. Они созданы для деловых людей, ценящих комфорт, но не нуждающихся в излишних благах.
Такой объект может продаваться с черновой отделкой, без внутренней обстановки, что высоко ценится людьми, желающими принять личное участие в организации жизненного пространства.
Назад к содержанию
Несколько слов о комфорт-классе
Перечисленные выше виды классов жилья содержат объекты комфорт-класса, которые выступают промежуточным звеном между бизнес- и эконом-сегментом. Они имеют улучшенную планировку, находятся в домах на закрытой территории, иногда скромную внутреннюю инфраструктуру.
В целом такие квартиры относятся к разряду экономных и широко востребованных вариантов.
Назад к содержанию
Особенности экономного формата
Эконом-класс – жилье, к которому отсутствуют строгие требования. Оно создается в соответствии со строительными нормами и отвечает основным запросам потребителя.
Ценность такого жилья – в его стоимости, что важно при вложении инвестиций, приобретении стартовой квартиры или объектов для сдачи в аренду.
Назад к содержанию
Сравнительные показатели, определяющие класс жилья
Разобраться в том, какие классы жилья бывают, может помочь таблица, отображающая их основные отличительные характеристики.
|
Класс жилой недвижимости |
Местоположение |
Архитектура |
Планировка и ремонт |
Площадь |
Благоустроенность придомовой территории и внутренняя инфраструктура |
|
Элитный сегмент |
престижные районы города |
эксклюзивные проекты |
индивидуальная планировка, дорогостоящий дизайнерский ремонт «под ключ» |
очень большая |
развитая внутренняя инфраструктура, создающая максимально комфортные условия для жизни и отдыха; закрытая и охраняемая территория с услугами управляющей компании, консьержей; придомовая территория создается в соответствии с дизайнерским планом |
|
Бизнес-класс |
престижные районы города, находящиеся ближе к центру |
творческие проекты |
усовершенствованная планировка, ремонт с использованием дорогих материалов, может быть хорошая черновая отделка или отделка «под ключ» |
большая |
развитая внутренняя инфраструктура, есть необходимые условия для организации устроенного быта и отдыха, благоустроенная придомовая территория, услуги консьержа |
|
Комфорт-класс |
особенные требования отсутствуют |
может отличаться от архитектуры типовых проектов |
удобная планировка без проходных комнат и малометражных помещений |
меньше, чем в жилье бизнес-класса |
закрытая территория, консьерж, может быть продовольственный магазин, аптека |
|
Эконом-класс |
окраины города |
стандартная архитектура |
типовая планировка, в которой могут встречаться проходные комнаты |
маленькая |
открытая неблагоустроенная территория, отсутствие внутренней инфраструктуры |
Назад к содержанию
Классы квартир в новостройках — в чем отличия
Город, шоссе, район, электричка
Города
- Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
- Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
- Другие
- Химки
- Красногорск
- Мытищи
- Подольск
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Одинцово
- Домодедово
- Щелково
- Пушкино
- Дмитров
- Ногинск
- Ивантеевка
- Железнодорожный
- Лобня
- Королев
- Андреевка
- Апрелевка
- Архангельское
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дрезна
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Шаховская
- Электрогорск
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома
Шоссе
- Алтуфьевское
- Боровское
- Варшавское
- Волоколамское
- Горьковское
- Дмитровское
- Егорьевское
- Ильинское
- Калужское
- Каширское
- Киевское
- Косинское
- Куркинское
- Ленинградское
- М-1
- М-11
- М4 Дон
- Машкинское
- Минское
- Можайское
- Молоковское
- Новорижское
- Новорязанское
- Носовихинское
- Осташковское
- Пятницкое
- Рублево-Успенское
- Рязанское
- Симферопольское
- Сколковское
- Щелковское
- Ярославское
Район
- Балашихинский
- Волоколамский
- Воскресенский
- Дмитровский
- Домодедовский
- Егорьевский
- Зарайский
- Истринский
- Калужская обл
- Каширский
- Клинский
- Коломенский
- Красногорский
- Ленинский
- Луховицкий
- Люберецкий
- Можайский
- Мытищинский
- Наро-Фоминский
- Ногинский
- Одинцовский
- Орехово-Зуевский
- Павлово-Посадский
- Подольский
- Пушкинский
- Раменский
- Рузский
- Сергиево-Посадский
- Серпуховский
- Солнечногорский
- Ступинский
- Талдомский
- Химкинский
- Чеховский
- Шатурский
- Щелковский
Электричка
- Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
- Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
- Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
- Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
- Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
- Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
- Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
- Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Тесна
- ст. Серебряные Пруды
- Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
- Савёловское
- ст. Лианозово
критерии жилья классов «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж»
Меня всегда интересовал вопрос о том, как определяется прогнозная цена еще не построенного жилья в многоэтажном доме. Почему «квадрат» в панельном доме оценивается дешевле, чем в более высоком каркасном? Вместе с тем, и панельные дома бывают разными, а вариантов каркасных домов и зданий из монолита и того больше. Как тут не растеряться среднестатистическому потребителю при выборе типажа будущих метров?
Разработана новая классификация жилья
До последнего времени у нас на первичном рынке жилья вообще отсутствовал своеобразный «сборник» основных требований к новостройкам разного ценового уровня и разного класса качества. Коммерческое жилье разного качества в стране есть, а четкой и понятной градации не было. Именно поэтому специалистами группы компаний «Твоя столица» совместно с экспертами Национального кадастрового агентства была разработана классификация новостроек Минска.
Мы также решили поинтересоваться, что это за «зверь» такой и как он поможет покупателю понять, чего следует ожидать, а чего не дождешься от предложенного жилья в каждом конкретном сегменте рынка.
В основу новой классификации были прописаны те требования и ожидания, которые сегодня предъявляют покупатели. В соответствии с ними и были определены главные параметры, определяющие принадлежность объекта к жилью более или менее высокого уровня. Кроме минимальных требований к объекту конкретного класса, были определены дополнительные параметры, наличие которых все чаще запрашивается потребителями, но которые еще не успели стать нормой. Именно они должны задать вектор развития рынка, приближая его к мировым стандартам.
Самыми знакомыми для нас и массовыми по стране являются классы «Эконом» и «Стандарт». Это тип жилья массового спроса, которое ориентировано на удовлетворение базовых требований потребителей.
«Эконом»
К этому классу отнесены 2 типа домов: 1) все панельные 2) каркасно-блочные здания, где на площадке этажа находится более 10 квартир, или более 60% квартир малой площади (до 50 квадратных метров). Никаких особых требований к объектам этого класса не предъявляется.
«Стандарт»
Базовым условием отнесения дома к этому классу является строительство по технологии, которая принципиально отличается от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме (1-, 2-, 3— и многокомнатные квартиры). Рекомендованный для них размер квартир по площади: 2-комнатных — от 50 квадратных метров и выше, 3-комнатных — от 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако их наличие не является обязательным.
К классу «Стандарт» также может быть отнесен комплекс панельных домов. В этом случае необходимо наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны, высокая обеспеченность парковочными местами и ряд других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с домами, стоящими отдельно. Такими условиями, в частности, является существование в комплексе единой управляющей компании, закрытость территории, организованные там крытые велопарковки, видеонаблюдение и др.
Отнесение домов к классам «Комфорт», «Престиж» и «Люкс» полностью исключает возможность использования технологии панельного домостроения.
«Комфорт»
В домах этого класса количество квартир на лестничной площадке не должно быть более восьми. Общее же количество квартир в доме не может превышать 400. Для этого класса нежелательным становится наличие небольших квартир (1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью до 40, 60, 80 «квадратов» соответственно). Их доля должна составлять не более 40%. Рекомендуемая высота потолков составляет 2,7 метра. Больше внимания также уделяется качеству инженерно-технического оборудования, наличию бесшумных лифтов, системы контроля состояния инженерных систем здания, существования профессиональной управляющей компании. Значимыми факторами становятся отделка фасадов (приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня, панорамного остекления), наличие колясочной, возможность установки сплит-систем и внутреннее видеонаблюдение. Допускается небольшой процент квартир-студий.
Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При существовании паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машино-мест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее 1 машино-местом. Недопустимо размещение в доме продовольственного магазина.
Важным критерием становится местонахождение домов класса «Комфорт».
Оптимальным их расположение считается вдоль главных транспортных артерий города.
«Престиж»
Допустимое общее количество квартир в доме этого класса качества не должно «перепрыгнуть» цифру 250. На каждой лестничной площадке здесь не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в том числе квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков обязательно составляет 2,7 метра. В «престижных» домах обязательным условием является также наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 квадратных метров (один из которых, как правило, совмещенный с ванной).
Существенно повышаются требования к инженерно-эксплуатационному оборудованию, уровню обслуживания и безопасности, а также качества отделки фасадов, подъездов и лестничных площадок. Наличие крытого встроено-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машино-места.
Требования к размещению проектов классов «Престиж» и «Люкс» одинаковы: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы). Здесь в непосредственной близости не должно существовать никаких негативных факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железных дорог и др.
На первый взгляд все здесь, кажется, и понятно. Однако, на практике «чистых» «Комфорт» и «Престиж» не очень и много. Например, к какому классу можно отнести двухкомнатную квартиру моего знакомого с общей площадью около 70 квадратных метров? Отдельно добавлю, что в этой квартире два санузла, а кухня имеет площадь 11 квадратных метров. На первый взгляд кажется, что это и есть тот самый «Престиж», однако дом у коллеги имеет панельное исполнение…
«Люкс»
Жилье такого класса должно иметь уже большую камерность застройки. В домах не выше шести этажей не предусматривается более 48 квартир, где высота потолков — от 3 ме
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |