Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

---

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как понять, что дом вам подходит

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства в отношении этого дома и всего, что связано с владением домом. Иногда место будет чувствовать себя как дома, как только вы подъедете к бордюру. Однако, скорее всего, вам потребуется некоторое время, чтобы принять решение.

К счастью, несколько полезных советов могут облегчить процесс покупки жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, как узнать, подходит ли вам дом.

Как понять, что дом вам подходит?

Чтобы понять, является ли дом «единственным», нужно учитывать множество факторов, прежде чем принимать окончательное решение. В дополнение к плюсам и минусам дома, ваша интуиция также может многое сказать.

Одним из важных ключей к поиску подходящего дома является сотрудничество с РИЭЛТОРОМ ^® или агентом по недвижимости, который точно знает, что вы ищете. Партнерство с экспертом в области недвижимости и рынка недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов в поиске дома.

Как выбрать дом, который подходит именно вам

Важным шагом при покупке дома является организация, как в прямом, так и в переносном смысле. Давайте рассмотрим несколько способов сузить круг поиска дома своей мечты.

1. Решите, где вы хотите жить

По словам Джен Нельсон, РИЭЛТОРА ^® из Феникса, штат Аризона, самым важным фактором при поиске идеального дома будет местоположение.

— Старая поговорка о недвижимости верна: «место, место, место», — сказал Нельсон. «У меня были покупатели жилья, которые находили дом своей абсолютной мечты, но когда я пытался объяснить, что это не то место, они насмехались. Пока они не увидят, что это железная дорога, захудалый район города или, что еще хуже, (мусорная) свалка».

Решение о том, где вы хотите жить, важно, потому что лучше всего, чтобы стоимость вашего дома росла с течением времени. Даже отличный дом может не так хорошо цениться в далеко не идеальном районе.

«Красивый дом, построенный по соседству, будет трудно оценить, трудно сохранить стоимость и может быть плохой инвестицией в долгосрочной перспективе», — сказал Нельсон.

Хорошее расположение может дать вам больше, чем просто более высокую вероятность увеличения стоимости дома; это может означать сносную поездку на работу, легкодоступный центр города с ресторанами и магазинами, доступ к хорошим школам и многое другое. Но если вы ищете дом в более уединенном месте, вдали от городского шума и суеты, у вас не будет таких преимуществ. Поиск подходящего места для ваших нужд, вероятно, сделает вас намного счастливее в долгосрочной перспективе.

2. Убедитесь, что дом проверяет ваши обязательные ящики

Нельсон рекомендует составить список «необходимых обязательных вещей», таких как нахождение в хорошем школьном округе, рядом с работой или наличие определенного номера спален. Затем она предлагает своим клиентам составить список пожеланий, и они пытаются сопоставить свои потребности и желания со своим бюджетом и тем, что доступно на текущем рынке.

При составлении списка потребностей и желаний учитывайте свой образ жизни. Вам нужен дом с большим дворовым пространством? Вы проводите много времени на кухне? Возможно, вы не получите все, что хотите, но наличие списка поможет вам и вашему агенту выбрать правильное направление.

3. Сократите область поиска до реальных претендентов

Начав поиск в Интернете, вы увидите все доступные дома в вашем районе и сузите свой поиск до домов, которые вас действительно интересуют, что сэкономит ваше время на осмотр каждый лично. Некоторые списки могут даже включать виртуальные туры.

Многие ресурсы и веб-сайты позволяют вам искать списки недвижимости в вашем районе. Наиболее полезными будут те сайты, которые позволяют сузить область поиска по определенным критериям.

Rocket Homes℠, например, упрощает поиск вашего идеального дома, позволяя фильтровать по размеру, количеству спален и ванных комнат, местоположению, ценовому диапазону и другим параметрам. Вы также можете сохранить свои поиски, чтобы вам не приходилось постоянно сбрасывать фильтры, и вы можете получать оповещения о поиске, чтобы получать уведомления, как только дома, соответствующие вашим критериям, появляются на рынке. Вы даже можете ввести свой месячный бюджет, чтобы рассматривать только те дома, которые подходят именно вам.

4. Рассмотрите Старое Против. Новые дома

Вы видите себя в красивом старом доме или в более современном, шикарном жилище? У каждого есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, что вы ищете, и вашего образа жизни.

Вам, вероятно, придется направить больше денег на техническое обслуживание и ремонт старого дома, в котором могут быть устаревшие и неэффективные системы отопления, охлаждения и водопровода.

Нельсон отметил, что если дом считается историческим, на вас распространяются любые национальные и местные правила для исторических домов, например, вы не можете делать пристройки к дому без одобрения вашего местного исторического управления. Однако она сказала, что владение домом в историческом районе имеет некоторые преимущества.

«Часто можно получить гранты, если придерживаться исторически точных правил, — сказал Нельсон. «А иногда ваш счет по налогу на недвижимость сокращается на целых 50%!»

Старые дома могут быть хороши для людей, которые хотят жить в хорошо развитом районе, недалеко от магазинов и ресторанов. Эти дома также, как правило, имеют лучшее качество постройки, чем дома, построенные недавно.

С другой стороны, новые дома, как правило, требуют меньше работы, стресса и денег, чтобы привести их в форму. Это верно не только при въезде, но и в последующие годы, поскольку недавно построенные дома обычно требуют меньшего обслуживания и меньшего ремонта, по крайней мере, в начале их срока службы.

В новых домах чаще всего используются современные технологии, такие как встроенные системы сигнализации, кабели и интеллектуальные термостаты.

Однако запрашиваемая цена за новый дом, скорее всего, будет выше, чем за старые дома того же размера. Новые районы также часто находятся дальше от школ, магазинов, ресторанов и других удобств, чем старые районы. И если вы всегда мечтали о большом заднем дворе, вам может не повезти, поскольку новые дома, как правило, располагаются на меньших участках.

Посмотрите, в каком порядке содержится дом, на который вы смотрите, будь то старый дом или более современный. Подумайте о ремонте, который вам пришлось бы сделать, если бы вы его купили. Учитывайте фактическую стоимость содержания старого дома, а не только запрашиваемую цену.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

5. Будьте реалистичны в отношении своих целей в отношении дома

Дом, который вы получите, особенно если вы впервые покупаете жилье, вероятно, не станет домом вашей мечты.

Крайне важно, чтобы вы приобрели дом, в котором будете счастливы жить, но вам также может потребоваться скорректировать свои ожидания, если дом, который вы хотите, не тот, который вы можете себе позволить.

Для людей, которые плохо знакомы с рынком жилья или имеют меньший бюджет, стартовый дом может быть более реалистичным и выгодным выбором. Стартовые дома не очень хороши, если вам нужно много места, так как они часто довольно маленькие, но они, как правило, более экономичны. Вам также не нужно будет тратить столько денег на мебель, и у вас, вероятно, будут меньшие счета за коммунальные услуги по сравнению с большими домами.

6. Придерживайтесь бюджета

Это помогает знать свой бюджет с самого начала. Хотя вам, возможно, не терпится начать поиск дома и сравнение кухонных фартуков, вам следует сначала получить предварительное одобрение на получение кредита, чтобы вы знали свой предполагаемый диапазон цен. Это поможет сузить ваш выбор и сделать процесс немного менее громоздким, а также заставит вас выглядеть более серьезным в глазах продавца, что только повысит ваши шансы, если вы решите сделать предложение.

Вы также должны убедиться, что думаете о своих будущих финансах. Даже если дом в более дорогом конце вашего ценового диапазона может показаться стоящим, найдите время, чтобы подумать о том, будете ли вы по-прежнему чувствовать себя так, когда будете вносить ежемесячные платежи.

Узнайте, каковы налоги на недвижимость в этом районе, и какие изменения будут внесены. Во многих штатах есть веб-сайты, которые помогут вам рассчитать это. Если можете, спросите, сколько продавец обычно тратит на коммунальные услуги.

Имейте в виду, что домовладение очень часто сопряжено с целым рядом непредвиденных расходов, некоторые из которых весьма значительны. Если вы потратите все свои деньги авансом на крупный первоначальный взнос, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, когда вашему новому дому потребуется срочный ремонт.

7. Ищите потенциальные проблемы с домом

Прежде чем вы начнете представлять, как околачиваетесь в просторной гостиной или жарите на заднем крыльце, ваш предполагаемый новый дом должен пройти несколько важных испытаний, прежде чем вы даже подумаете о его покупке.

• Проверьте жизненно важные компоненты. Взгляните на все, что было бы дорого, если бы нуждалось в ремонте или замене. Осмотрите крышу и проверьте на наличие признаков повреждения или ветхости. Убедитесь, что окна легко открываются и находятся в хорошем состоянии. Определить, правильно ли функционируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).
• Посмотрите на сантехнику. Осмотрите под раковинами и за унитазами на наличие повреждений или утечек воды. Будьте в поисках предательского обесцвечивания потолков и стен. Проверьте подвал на наличие запаха плесени.
• Проведите исследование местности. Пруд за домом подвержен затоплению? Это безопасный район? Как далеко вы будете от ближайшей больницы? Зайдите в Интернет и узнайте важные вещи, такие как рейтинг безопасности района, а также забавные вещи, такие как близлежащие рестораны и расположение ближайшего тренажерного зала.
• Проверить все. После того, как вы определили, что дом является реальным соперником, используйте последнее прохождение, чтобы убедиться, что все работает. Переверните все выключатели света и промойте туалеты. Включите душ. Откройте кран и попробуйте воду.

Важно провести осмотр любого предполагаемого дома, чтобы вы могли выявить любые серьезные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Дополнительные советы по выбору первого дома

Поиск дома может быть сложным из-за множества факторов, которые необходимо учитывать, и иногда чем ближе вы находитесь к поиску подходящего дома, тем больше нужно обдумать.

Помните об этих дополнительных советах, принимая окончательное решение о своем новом доме.

1. Рассмотрите свою ассоциацию домовладельцев

Это может показаться второстепенным для некоторых покупателей жилья, но правила и положения (и сборы), связанные с ассоциацией домовладельцев сообщества (ТСЖ), могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт в этом вопросе. сообщество.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам подробную информацию об условиях, соглашениях и ограничениях ТСЖ. Вы должны знать его правила по уплате взносов в ТСЖ, поскольку ассоциация может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не платите взносы, в зависимости от того, в каком штате вы живете. ТСЖ также может налагать специальные оценки, которые могут быть дорогим.

Имейте в виду, что некоторые ТСЖ имеют очень строгие правила, такие как ограничение цветов, в которые вы можете красить свой дом, запрет на разведение сада и запрет на парковку лодки или фургона на подъездной дорожке. Эти правила могут лишить вас свободы, обычно связанной с тем, чтобы быть домовладельцем.

Если вы считаете, что определенные правила ТСЖ навязчивы или противоречат вашему образу жизни, поищите их в другом месте. Вы не просто хотите быть довольным своим домом; вы хотите быть довольными (или, по крайней мере, слегка совместимыми) со своими соседями и сообществом.

2. Не торопитесь (но не слишком много времени)

Это может быть тонкий баланс между тем, чтобы потратить время на то, чтобы убедиться, что дом подходит именно вам, и тем, чтобы добраться до него раньше, чем это сделает кто-то другой.

Посмотрите на все дома, которые соответствуют вашему бюджету, потребностям и желаниям. Взвесьте как практические, так и эмоциональные факторы. Подумайте о плюсах и минусах домов, которые вы рассматриваете, но также советуйтесь со своей интуицией. Иногда, когда это правильный дом, вы просто знаете.

Несмотря на то, что это зависит от времени, вы не хотите слишком торопить этот процесс, так как это одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Но как только вы поймете, чего хотите, и закончите свое исследование, не затягивайте с этим.

«На некоторых рынках нерешительность с предложением означает быстрое поражение!» — сказал Нельсон.

Будьте максимально организованы на протяжении всего процесса, чтобы, когда вы будете готовы сделать предложение, все было готово к работе.

3. Не идите на компромисс со своими желаниями и потребностями

Независимо от того, проиграли ли вы войну на торгах или дом был продан до того, как вы успели сделать предложение, потеря дома, который вы так отчаянно хотели, может причинить боль.

Если вы начинаете чувствовать, что вам не везет, будьте осторожны и не будьте слишком снисходительны к тому, что вы ищете в доме.

«Клиенты, которые начинают терять веру в процесс или устали искать дом, могут начать идти на компромисс в отношении того, чего они действительно хотят», — сказал Нельсон. «В этой ситуации действительно помогает работать с кем-то, кому вы доверяете».

Хотя может быть полезно переоценить свои желания и потребности, чтобы убедиться, что вы реалистичны, вы не хотите идти на компромисс в областях, которые необходимы для того, чтобы вы чувствовали себя удовлетворенными в своем доме. Поговорите со своим агентом для получения рекомендаций, так как он будет знать, применим ли ваш список пожеланий к рынку, на котором вы находитесь. возможности, которые могут помочь сделать вашу следующую попытку успешной. На рынке этого продавца сделайте свое лучшее предложение. Сейчас не время снижаться, особенно если вы знаете, что будете конкурировать с другими ставками. Если возможно, сделайте полное, четкое предложение без каких-либо уступок продавцу, например, помощь в оплате закрытия. Это повысит ваши шансы на то, что ваше предложение будет принято.

Итог

Важные решения, такие как покупка дома, не должны приниматься легкомысленно. Сузьте свой поиск по местоположению, желаниям и потребностям, типам домов и доступности. Не забудьте также пройти домашний осмотр и рассмотреть любые другие важные факторы. Самое главное, работайте с агентом по недвижимости, который понимает, чего вы хотите, и всегда следует своей интуиции.

Вы готовы начать процесс поиска дома и найти свой следующий дом? Подайте заявку онлайн сегодня, чтобы увидеть варианты ипотечного кредита.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть захватывающей, и заманчиво купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить свою покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и место для хранения, а также район.

1. Возможность реконструкции

Не переоценивайте свои способности.

Определите, нуждается ли дом, который вам нравится, в ремонте. Затем оцените, действительно ли вы способны это сделать, — советует Джефф Бенеке, опытный ремонтник дома и автор книги «Библия забора » (доступно на Amazon). Кроме того, подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделывать несколько его частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за другой, делать в ней то, что должны делать, перемещать туда кого-то, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Не переоценивайте потенциал.

Выясните, стоит ли ремонт времени и затрат. «Убедитесь, что, если вы не можете выполнить работу, вы получите смету до того, как купите дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт сделают стоимость дома значительно выше других домов по соседству, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонт.

Подумайте дважды, если кухня нуждается в ремонте.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни, пока ваша строится, говорит Бенеке, отмечая, что реконструкция может стать серьезным испытанием для брака. Если на кухне нужны только новые столешницы, это нормально. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно не против закрыть его и есть на вынос пару месяцев? Можете ли вы сделать ремонт поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЕ: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты

Загляните за пределы очевидного.

«Покупателям, как правило, нравятся красивые и чистые, но вы не покупаете красивые и чистые», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги «Дневник Новичок в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для вашего домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим затратам на переезд. «Если вы покупаете очень красивый дом, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше».

Эти мелочи складываются. Так что не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому с прицелом на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли велика стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с необходимостью замены дымохода или другими проблемами. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, вам, возможно, придется выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Представьте, что вы там живете.

Попробуйте все, что можете, во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душевых, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на столешнице, которое вы используйте) при приготовлении еды и попытайтесь поставить свои автомобили в гараж. Эти мелочи, которые покупатели склонны упускать из виду, будут раздражать вас каждый день.

Нанять инспектора.

«Многие покупатели промахиваются, — говорит Бенеке. «Это всего лишь одна из тех статей расходов, которые им приходится нести, чтобы удовлетворить своего кредитора. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом», например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — смотреть на то, чего они не видят — состояние крыши, есть ли изоляция и т. д.». Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассматривайте отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

Посмотрите на потолок в поисках подсказок о больших проблемах.

«Люди, как правило, смотрят на пол и стены, но покупателям редко приходит в голову смотреть на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли в доме ущерб от воды, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую должен проверить инспектор.

Спросите у нынешних владельцев счета за коммунальные услуги за год.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит отопление зимой и охлаждение летом», — говорит Роджерс. «Для каждого покупателя существует цена, по которой менее энергоэффективный дом может стоить того, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

Думайте о долгосрочной перспективе.

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стремятся остаться в доме на 15 лет», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы поставите их, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете немного менее подвижным».

 

Фото: istockphoto.com

2. Размер и хранение

Дом должен быть достаточно большим для неожиданностей.

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружить, что вам нужна одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с расчетом на рост.

Спланируйте, где вы будете размещать мебель, чтобы убедиться, что она подходит.

«Если дом выглядит действительно безупречно, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, поместили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вас, когда вы въезжаете, обнаружить, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, эту удобную в кармане от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подходит. Если вам нравится дом, но шкаф слишком высокий, соизмерьте отказ от дома с возможностью найти новое расположение для вашего телевизора и стереосистемы.

Не забывайте о своих нуждах, не связанных с мебелью.

«Нехватка складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома, — говорит Бенеке. «В конечном итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они, как правило, забывают обо всех вещах, которые они запихнули на свои чердаки, подвалы, гаражи и сараи. Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные футы шкафов, которые у вас есть, и подумайте, сколько места для хранения вам нужно», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные полки для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом доме их нет, будет ли место для стеллажей, которые вам нужно будет купить или построить? Если вы выставите много предметов коллекционирования или дополнительные вазы на полках между вашим окном и потолком, позволит ли высота потолка нового дома это сделать?

Количество кухонных шкафов.

Сегодня строители возвращают кладовые в дома, потому что домовладельцы обнаружили, что они им действительно нужны. Соответствует ли новая кухня вашей старой по площади кладовой и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для горшков, вам нужно определить, будет ли она работать в новом доме и достаточно ли места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

Подумайте, как вы используете пространство.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в старом доме, потому что он был очень удобен для развлечений. Для семей кухня, как правило, является местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления пищи более чем одним человеком или для того, чтобы дети могли делать уроки, пока вы готовите ужин? Он выходит на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени во время еженедельных хлопот. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спускаться в подвал для каждой загрузки? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас место, чтобы складывать и гладить?

Не забудьте про гараж.

«Мой дом был построен в 1956 году, — говорит Бенеке. «Тогда машин было меньше. Сегодняшние техасские внедорожники в мой гараж не загонишь». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

 

Фото: istockphoto.com

3. Район

Определите приоритеты того, что должно находиться в непосредственной близости от дома.

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, ходить вместе на прогулку или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предложит ли то же самое ваш новый район. «Убедитесь, что дом вашей мечты площадью акр или два не похож на необитаемый остров, куда вам нужно ехать, чтобы увидеть кого-либо», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги « Лучшие места для семейного отдыха (доступно на Amazon).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место отправления культа, не говоря уже о том, чтобы узнать, как далеко находится дом от вашего рабочего места. Вам не будет мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Изучите другие дома по соседству.

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, лучше купить худший дом в хорошем районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в районе есть много домов для продажи, он может быть в упадке.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привержены этому району, что дает больше шансов на рост стоимости недвижимости. Если у вас есть маленькие дети, видите ли вы во многих других дворах бассейны, велосипеды или качели? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Видите ли вы автомобили на кварталах в нескольких подъездах или дворах или старую технику и другой хлам за заборами у близлежащих домов? По словам Сперлинга, это часто является признаком домовладельцев, которые не заботятся о привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы почувствовать его сообщество.

Удивительное исследование, проведенное политологом из Гарварда Робертом Патнэмом, показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность того, что каждый почувствует связь с сообществом. Мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом сбора, и вы можете чувствовать себя обделенными, если вы не являетесь ее частью», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он вам. «Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гулять по ночам, прислушиваться к вечеринкам, прислушиваться к собакам, проверять транспортные потоки утром и вечером, чтобы понять, что происходит», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Рассмотрим местную экономику.

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может решить или помешать вашему переезду. «Плохая или падающая экономика подобна раку и может повлиять на все: от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он. Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах или в которых есть колледжи или правительство штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать». 9. Некоторые элементы из списка пожеланий могут быть полезными, но не обязательно нарушают условия сделки. На самом деле, они могут даже отвлекать вас от более широкой картины дома, который вы планируете приобрести.

• Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухнях и в ванных комнатах могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального», — предупреждает Роджерс.
  Привлекательные черты, такие как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте проницательны: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Приборы?
• Остерегайтесь ванных комнат. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце. «Двойная раковина в мастере очень удобна, особенно если у вас есть два человека, готовящих одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или чрезмерное джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которые вы на самом деле используете».
• Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что они не обязательно являются частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.