на что обратить внимание при приеме квартиры

Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.

Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами.

Когда происходит приемка?

Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.

По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.

После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приемке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.

Кто может прийти на прием жилья?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

На приемке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.

Как подготовиться к приему квартиры?

Перед первым посещением новой квартиры стоит еще раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.

Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.

Что взять с собой на самостоятельную приемку?

Из документов для приема квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведем перечень других необходимых предметов:

• Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.

• Бумажный скотч или мелок. При помощи них вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.

• Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.

• Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.

• Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.

Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.

Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приемку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:

• Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.

• Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.

• Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.

Как принять квартиру в новостройке?

После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приемку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.

Документация

Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:

акт приема-передачи квартиры; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.

Потолки, полы и стены

Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.

В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в ее первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проемы, окна и подведенные коммуникации. Отделка предполагает «под ключ» получение пригодного к заселению жилья с оклеенными обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.

Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.

На приеме квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.

Двери

В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество ее установки в проеме.

Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.

Окна

Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках или других недостатков.

Откройте и закройте все окна и балконные двери: все должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.

Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.

Еще один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удасться вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.

Вентиляция

В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― все в порядке.

Электрика

Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.

Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.

Отопление и водоснабжение

Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идет отопительный сезон, при приеме квартиры все батареи уже должны работать.

Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Все должно быть надежно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.

В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счетчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.

Как фиксировать дефекты?

Во время приемки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.

Что делать с найденными недостатками?

Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приема-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:

1. Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков. В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочетов застройщиком может произойти не скоро.

2. Отказаться подписывать акт приема-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.

Устранение дефектов

Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.

Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остается с помощью специалиста проводить расчет стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.

Что делать после принятия квартиры?

Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление ее в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счет застройщика все еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, ее срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой и без: как принимать квартиру в новостройке от застройщика со специалистом — Новостройки

Мы используем файлы cookie.

Журнал Домклик

Новостройки

8 окт 2022

• Главная
• Новостройки
• Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье расскажем про новые правила приёмки квартир в новостройке и разберёмся, на что обращать внимание при просмотре.

Что такое приемка квартиры

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).

Жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут заказать приёмку квартиры от Домклик. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам. 

Подготовка к приемке

Отключите эмоции

Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали, и вот наконец. Но желание получить ключи поскорее может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

✓

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

✓

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

✓

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит. 

Проверьте, что всё по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: 

✓

Получить разрешение на эксплуатацию дома.

✓

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.

✓

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

✓

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь, и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Давно мы не читали договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить «мокрые» зоны и места, куда будет подключаться сантехника. 

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном) 
8. Рулетку
9. Уровень
10. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять: 

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень . На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно. 

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Подписываем документы

Фууух, почти все.

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.

Подписывать или нет

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.  Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра

Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте. 

Я все понял, но есть вопрос

?

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. 

С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. 

?

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

?

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.

?

Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?

Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

?

Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?

Нужно оформить новую квартиру в собственность. Но это совсем другая история.

Также напоминаем, что жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить экспертную помощь перед приёмкой квартиры у застройщика, обратившись к специалистам Домклик. Наши эксперты проверят жильё на соответствие строительным нормам и договору долевого участия, составят список найденных недостатков и проконсультируют по выявленным дефектам. 

НовостройкиmobileПервичка

Рекомендуем

Новостройки

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

17 апр 2022

Новостройки

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

30 апр 2022

Новостройки

Приемка квартиры в новостройке: личный опыт

31 мая 2022

Новостройки

Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры

7 сен 2022

Новостройки

Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак

20 сен 2022

Новостройки

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

16 апр 2022

Недвижимость

Электронная регистрация права собственности: как это работает

22 фев 2022

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать

• Арендные ставки на квартиры растут в городах Аризоны, Калифорнии и Флориды
• Наличие всего легкодоступного помогает при подаче заявки на аренду квартира мечты

В 2021 году арендная плата выросла в среднем на 16,7 и 21,3 процента для квартир с одной и двумя спальнями соответственно. Калифорния или Флорида, будьте готовы к тщательному поиску и жесткой конкуренции. Управляющий недвижимостью может выбрать потенциальных арендаторов, которые придут подготовленными с надежной кредитной и биографической проверкой, подтверждением занятости, подтверждением дохода и личными рекомендациями.

Процесс подачи заявки на квартиру может занять много времени, но потенциальные арендаторы могут ускорить процесс получения одобрения на квартиру, если будут готовы предоставить информацию о своей истории аренды и любые запрошенные документы. Потенциальный арендодатель или офис управления недвижимостью часто требуют от потенциальных арендаторов предоставить финансовую информацию и надлежащую документацию, такую ​​как ваш кредитный рейтинг, кредитный отчет и самые последние платежные квитанции, в рамках процесса проверки арендатора или подачи заявки.

Вот что вы можете ожидать, если снимаете квартиру впервые.

Каков типичный процесс подачи заявки на аренду?

В каждой квартире есть заявление на получение квартиры, которое необходимо заполнить арендаторам. Онлайн-заявки на аренду становятся все более распространенными, но лизинговый офис по-прежнему может попросить, чтобы процесс подачи заявки проходил в их офисе. Обычно вы можете найти форму в Интернете и отправить заполненную версию руководству по электронной почте или сделать это лично в лизинговом офисе.

Каждое здание работает по-своему, но, как правило, вы можете ожидать процесс подачи заявки на квартиру:

• Заполняется онлайн через веб-сайт квартиры (если он есть)
• Непосредственно у арендодателя
• В офисе аренды здания
• В то время дня открытых дверей

После того, как вы решили, что хотите переехать в квартиру, как можно скорее начните процесс подачи заявки на аренду.

Скачать образец заявления на аренду

Что управляющие недвижимостью ищут в заявке на аренду?

Не позволяйте своей первой квартире уйти из-под вас. В заявке на квартиру вы должны указать всю свою личную информацию. Контактная информация должна включать такие данные, как ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения и предыдущие адреса проживания, а также информацию о занятости и ежемесячном доходе. Некоторые могут потребовать налоговые декларации. Все эти детали являются важной частью проверки биографических данных.

Если у вас есть предыдущие арендодатели, положительные рекомендации арендодателя могут иметь большое значение и показать вашу историю аренды и способность платить арендную плату. Прошлые медицинские счета могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и всплывать во время проверки данных и кредитоспособности, поэтому неплохо сообщить потенциальному арендодателю, что они могут обнаружить в процессе проверки, если это может повлиять на ваши шансы на получение этого договора аренды. Арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать вам или другим заявителям на основании прошлого криминального прошлого или криминального прошлого.

Сколько стоит арендатор плата за подачу заявления?

Время обработки заявки на аренду — это первый шаг для арендодателя или управляющей компании, который должен оценить, считаете ли вы вас хорошим арендатором. Вместе с заявлением об аренде вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления на аренду жилья. Эта плата покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности.

В зависимости от арендодателя и здания вам придется заплатить сбор за подачу заявления, сбор за обработку и иногда гарантийный депозит. Плата за подачу заявления и сборы за проверку обычно стоят от 35 до 75 долларов на человека и покрывают предысторию и проверку кредитоспособности.

Гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц могут быть внесены после подачи заявки на аренду, но и то, и другое требует больших расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть эти средства.

Документы для подачи заявки на квартиру

У каждого арендодателя своя уникальная форма, поэтому перед просмотром обязательно уточните у управляющей компании или арендодателя наличие неожиданных документов, конкретного юридического документа или конкретные формы, которые вам нужно принести. Это поможет ускорить процесс. Вот что вы можете подготовить в рамках заявки на аренду:

• Удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Справка с места работы
• Копии двух последних платежных квитанций
• Последние три банковские выписки
• Налоговые декларации за два предыдущих года
• Формы W-2 за два предыдущих года лет
• Документы об имуществе (официальные документы со стоимостью активов, акций, недвижимости и т. д.)
• Контактная информация (ваш номер социального страхования, электронная почта, адреса предыдущих домовладельцев, вашего нынешнего работодателя и вашего поручителя, если применимо)
• Рекомендации от предыдущих арендодателей или рекомендации арендодателя (необязательно)
• Личные или профессиональные рекомендации (необязательно)
• Информация о транспортном средстве
• Информация о домашних животных (если есть), так как за квартиру может взиматься плата за содержание домашних животных

Что включить заявление арендатора

Хотя форма заявления арендатора будет немного отличаться для каждой квартиры, на которую вы подаете заявку, обычно они включают следующие шаги.

1. Подтверждение дохода

Как и прошлые арендодатели, вашему будущему арендодателю нужны гарантии того, что вы сможете каждый месяц вовремя вносить ежемесячные платежи за аренду. Как правило, вы должны в три раза больше арендной платы, чтобы соответствовать требованиям, и вам нужно будет доказать, что у вас есть этот доход.

Здесь вам понадобятся две или три квитанции о недавних выплатах, банковские выписки, налоговые декларации или форма W-2, если вы работаете более года. Они также могут позвонить вашему работодателю, чтобы получить подтверждение вашей занятости, а также задать вопросы о вас и вашей зарплате.

2. Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг

При подаче заявления на квартиру вы также должны дать домовладельцу разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга. Ваш уровень финансовой ответственности является показателем того, насколько хорошо вы будете вовремя платить за аренду.

Если у вас плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение одобрения, так как это показатель того, что вы ненадежны в финансовом отношении.

Новый кредит может быть легче объяснить арендодателям, особенно если вы только что закончили обучение и теперь устроились на свою первую работу. Вы можете сообщить об этом при подаче заявления. Подумайте о том, чтобы найти поручителя или спросить, примет ли арендодатель единовременную сумму в размере арендной платы за несколько месяцев вперед.

3. Проверка биографических данных

В рамках заявления и в качестве части регистрационного взноса вам необходимо согласиться с тем, что арендодатель может проводить проверку биографических данных. Как и в случае с проверкой кредитоспособности, проверка биографических данных показывает вашу личность и надежность.

Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения являются возможными причинами для беспокойства и препятствуют вашей возможности арендовать квартиру.

Вы можете увидеть строку в заявлении, которая дает вам место для объяснения любых проблем, которые могут появиться в вашем отчете о проверке биографических данных. Предоставление контекста вокруг всего, что может вызвать тревогу у арендодателя, может иметь большое значение. Объясните свою версию истории и почему это не проблема.

4. История аренды, предыдущий арендодатель или личные рекомендации

Держите под рукой свою историю аренды, чтобы упростить подачу заявки. Если у вас нет предыдущих арендодателей, вы можете предоставить личные рекомендации.

Ссылки могут включать в себя ваши контакты за пределами вашей семьи, например, преподавателей колледжей и работодателей. Эти рекомендации могут дать арендодателю лучшее представление о вашей трудовой этике и о том, насколько вы ответственны.

• Статья по теме: Образец письма: Рекомендательное письмо для вашей новой квартиры

5. Заявление поручителя, если у вас нет или низкий кредит

Предоставление поручителя является хорошей идеей, если вы снимаете квартиру впервые или у вас плохая кредитная история.

Поручители или поручители — это люди с хорошей репутацией, которые могут подписать с вами договор аренды. Это означает, что они согласны взять на себя юридическую ответственность за покрытие вашей арендной платы, если вы не можете.

Арендодатели могут также запросить поручителя, если ваш доход не более чем в три раза превышает стоимость арендной платы — это типичное правило дохода, которое используют арендодатели.

6. Сопроводительное письмо

Если у вас сложная ситуация или вы знаете, что, вероятно, не сможете претендовать на квартиру, может помочь сопроводительное письмо, отправленное вместе с заявлением. Вы можете объяснить такие вещи, как:

• Плохая кредитная история из-за медицинских счетов
• Уголовное преступление в прошлом
• Низкий доход, но четкий путь карьерного роста

Одни только ваши слова не дадут вам квартиру, но включая больше информации даст им лучшее представление о том, кто вы. Если они сомневаются в вас, письмо может стать тем толчком, который подтолкнет вас к принятию.

Сколько времени занимает утверждение?

В большинстве случаев обработка заявлений занимает от 24 до 72 часов, но уточните у арендодателя или управляющей компании, сколько времени это обычно занимает. Всегда полезно спросить, как долго вы должны ждать ответа.

В зависимости от ситуации арендодателя, вам может быть одобрена аренда в тот же день, когда вы подали заявление. Иногда арендодатели более заинтересованы в быстрой аренде. Например, если квартира была недавно отремонтирована и не приносила арендную плату в течение нескольких месяцев. В других случаях арендодатель может быть разборчив в поиске подходящего арендатора, что может продлить процесс и сроки.

После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен получить вашу кредитную историю и проверить биографические данные, а также подтвердить вашу занятость и историю аренды. Последние два могут занять больше всего времени.

Если вы одобрены, пришло время подписать договор аренды

Когда ваша заявка на аренду будет одобрена, что дальше? Если вы все еще хотите арендовать квартиру, вы подпишете договор аренды.

Все проживающие в квартире, включая поручителя, должны будут подписать договор аренды. Аренда покрывает ожидаемый срок, который обычно составляет год. Внимательно прочитайте договор аренды и обсудите со своим арендодателем все, что вас беспокоит, прежде чем въехать.

Вы также должны будете заплатить арендную плату за первый месяц и любые сборы за въезд или гарантийный депозит, требуемый вашим арендодателем и зданием.

Подготовка является ключом к аренде вашей следующей квартиры

Может показаться, что собрать и организовать все для процесса подачи заявки на квартиру очень сложно, но как только вы подготовите все это, вы можете взять его с собой на каждый показ. Также рекомендуется иметь документы в электронном виде, чтобы при необходимости их можно было легко отправить по электронной почте.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Процесс подачи заявления на получение квартиры: пошаговое руководство

Вы сделали первые шаги к аренде квартиры: просмотрели квартиры в Интернете, прошлись по городу и его окрестностям и, наконец, нашли квартиру своей мечты. Что теперь? Теперь начинается процесс подачи заявки на аренду, приближающий вас к моменту заселения в новый дом. Мы составили краткое руководство о том, что такое процесс подачи заявки на квартиру и чего от него ожидать.

1. Заполните заявку на аренду

Начнем с основ: самой заявки на квартиру. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель или вы планируете завести соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить отдельную форму заявки на аренду. В большинстве объектов есть онлайн-формы для подачи заявок, но вы также можете подать заявку лично. Лучше иметь под рукой необходимую информацию, как только вы сделаете первые шаги к аренде квартиры.

Каждая форма отличается от другой, но ожидайте, что типичное заявление на аренду потребует следующую информацию:

• удостоверение личности с фотографией
• имя
• адрес
• номер(а) телефона
• электронная почта
• информация о занятости и доходах
• предыдущий адрес
• домашних животных (если применимо)
• экстренные контакты
• справочная информация
• ссылки арендодателя
• личных или профессиональных рекомендаций

2. Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Плата за рассмотрение заявления финансирует проверку кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.

Сама плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.

В некоторых случаях плата за подачу заявления может сопровождаться сборами за обработку. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы также можете узнать, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.

3. Ожидайте проверку кредитоспособности и биографических данных

Процесс подачи заявки на аренду означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.

Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько арендодатель сочтет это необходимым, и они обычно сосредоточены на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.

Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, есть ли у вас плохой кредит или если вы все еще восстанавливаетесь после прошлых медицинских счетов. Здесь может вмешаться со-подписант (см. шаг № 5).

4. Докажите, что вы можете платить арендную плату

Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.

В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки, копии клиентских контрактов или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.

Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.

5. Выясните, нужен ли вам поручитель

Следующим шагом в процессе подачи заявления на квартиру является выяснение, нужен ли вам поручитель или нет. Поручитель — это лицо с хорошей кредитной историей, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие жилье, не могут отчитаться за историю аренды или обязательств по ежемесячной арендной плате и платежам по счетам. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.

6. Покажите им, что вы приятный арендатор.

Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой вы арендатор. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила в отношении домашних животных? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего арендодателя.

Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.

7. Имейте хорошие личные рекомендации

Личные рекомендации имеют решающее значение, а хорошие личные рекомендации могут решить или испортить заявку, особенно если у вас нет истории аренды. Как и рекомендации арендодателя, это означает, что кто-то ручается за ваш характер и надежность. В то время как рекомендации арендодателя служат хорошим ориентиром для будущих арендодателей, личные рекомендации могут исходить от друга или коллеги, которые знают вас и могут подтвердить вашу честность.

Процесс подачи заявления на получение квартиры может показаться трудоемким, но в конце концов оно того стоит. Если все пойдет хорошо, последними шагами к аренде квартиры будет подписание договора аренды и выбор хорошей транспортной компании.

8. Подпишите договор аренды

Вы прошли процесс подачи заявки на аренду, осмотрели помещение, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список основных вещей, которые вы должны сделать, прежде чем взять на себя обязательство. новая квартира. Пришло время подписать договор аренды!

Это когда вы обсуждаете первоначальные расходы, такие как гарантийный депозит и любые дополнительные сборы. Депозитные требования обычно регулируются государством. Большинство домовладельцев запросят эквивалент арендной платы за один или два месяца на случай, если вы откажетесь от арендной платы, поэтому принесите банковский чек и попросите квитанции. Это также время для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в последнюю минуту, например, как скоро вы сможете получить ключи от этого места или вам следует принести свой собственный тостер.