Что запрещено при перепланировке жилого помещения
Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.
Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?
Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.
Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.
На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.
При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.
Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).
В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.
Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.
К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.
Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.
Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.
К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.
Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.
Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП
Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:
«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
11.12. Перевод технических подполий в подвалы.
11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой»
Частые вопросы о запрещенных перепланировках
Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),
Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).
В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.
Дополнительно
Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.
Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя
Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.
Рассмотрим подробнее как действовать, если принято решение серьёзно изменить параметры своего жилья.
Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.
Список работ, которые можно проводить без разрешения:
Виды работ, на которые требуется разрешение вышестоящих органов:
Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:
Какие документы требуется подавать в МФЦ или администрацию
После того, как принимается твёрдое решение о том, какие работы требуется проводить, необходимо подготовить документы в соответствующие органы.
Хозяин квартиры должен подготовить следующие документы:
Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.
Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ.
Бывают случаи, когда перепланировку жилья пытаются узаконить после проведения работ, подав соответствующие документы в жилищную инспекцию, но велика вероятность, что комиссия прикажет вернуть в то состояние, в котором оно и было.
Важно помнить, что перепланировка квартиры без разрешения органов карается штрафами.
Нужна консультация? Остались вопросы?
Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой оформления документации для проведения работ по перепланировке!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!
что можно, а что нельзя — ДомКлик
Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
Что говорит закон?
В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.
Что точно можно делать?
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:
✓
Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
✓
Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
✓
Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
✓
Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
✓
Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Можно, но это не точно
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.
Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.
При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.
Что можно делать с разрешением?
?
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
?
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
?
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
?
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
?
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
?
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Читайте: Как получить разрешение
Что нельзя делать?
✘
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
✘
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
✘
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
✘
Делать перепланировки в аварийных домах.
✘
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Коротко
✓
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
?
Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
✘
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Не пропустите
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Как увеличить площадь маленькой квартиры
Как обустроить гардеробную комнату
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Что запрещено при перепланировке | ГСПС.РУ
На территории г. Москвы и Российской Федерации действует множество законодательных актов, регулирующих работы в сфере перепланировки и переустройства квартиры. С большинством из них вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. В данной статье мы кратко изложим, какие работы не допускается проводить в жилых многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные запреты не несут в себе чего то сверхъестественного. И действительно, если разобрать вопрос «что запрещено при перепланировке» пунктам, то все они имеют под собой весьма серьезные обоснования. Разберем на примерах.
Что запрещено при перепланировке:
Устраивать теплые полы от общедомовых систем отопления
При подаче к дому, горячая вода имеет определенную температуру, которая должна равномерно распределяться между всеми квартирами по стояку. Это имеет под собой соответствующие расчеты и при соблюдении нормативных требований гарантирует тепло как жильцу первого этажа так и 17-го. Однако представим ситуацию, когда жильцы первых 5 этажей решили устроить себе теплые водяные полы. В следствии того, что теплые полы имеют достаточно большую протяженность и повышенную теплоотдачу то в квартиры выше 5-го этажа, вода будет доходить уже едва теплая а к 17 тому, температура воды будет попросту комнатной. Не говоря уже о том, что за ее подачу все платят в равных долях.
Объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире, без установки раздвижной перегородки
Данный запрет обусловлен требованиями пожарной безопасности: ведь в том случае, если при утечке газа , он заполнит и жилую комнату, то взрыв будет куда мощнее. Кроме того, при устройстве раздвижной перегородки с плотным притвором куда меньше шансов отравиться все тем же газом.
Выносить батареи отопления на балкон и лоджии
Согласно СНиПам еще советской эпохи, балкон и лоджия считаются холодными помещениями, даже в том случае, если вы их основательно остеклили и утеплили. Кроме того, системы отопления рассчитаны на определенную отапливаемую площадь. Представьте что произойдет с температурой в доме, если каждая квартира расширится на площадь балкона, который к тому же имеет холодную поверхность окон.
Организовывать из санузла выход на кухню
Здесь уже речь идет о санитарных требованиях, обойти которые могут только семьи с маломобильным членом семьи. Для них устраивать выход санузла в кухню разрешается.
Организовывать выход в жилую комнату из санузла, оборудованного унитазом при условии что, в квартире нет второго санузла с выходом в коридор
Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают данное решение и многие дизайнеры, да и просто граждане проводящие ремонт в квартире искренне удивляются когда слышат, что это запрещено, так как не могут найти этому логическое объяснение. И на самом деле, для того что бы это объяснить необходимы профильные знания. Секрет в следующем. Система вентиляции в ванной, работает в три раза мощнее, чем система вентиляции кухни, в следствии этого, при прямом доступе из ванной в кухню, все запахи из кухни будут «затягиваться» в помещение ванной и далее распределятся по этажам.
Уменьшать площадь сечения и полностью сносить вентиляционные каналы
Жилые многоквартирные дома проектируются с учетом потребности жильцов в притоке кислорода и отведении углекислого газа из помещения. Удалив вентиляционный короб в своей квартире вы лишите соседей необходимой вентиляции, что может повредить их здоровью, а стало быть — это запрещено.
Устанавливать запорные краны на общедомовые инженерные системы
Практически та же ситуация что и с примером выше. В нашей практике был случай, в котором жилец первого этажа двухэтажного дома установил запорную арматуру на канализационный стояк, в качестве «санкций» соседям сверху, за то что они отказались финансово помогать в замене стояка. Дело закончилось судебными тяжбами и административной ответственностью для жильца первого этажа.
Замуровывать инженерные коммуникации газ/водопровод в стены.
Тут все максимально просто — если произойдет разгерметизация труб, то во-первых, увидеть момент аварии будет невозможно, так как трубы скрыты за стеной, что ведет к «утяжелению» последствий, это касается разгерметизации водопровода. А во-вторых, это попросту смертельно опасно, так как разгерметизация газовой трубы за стеной может привести накоплению газа в существующей полости и его детонации в ограниченном пространстве.
Переносить инженерные стояки
Инженерные стояки должны идти строго в одном направлении. Если, допустим, вы живете на девятом этаже и решите перенести стояк на другое место, то и соседям придется устраивать проемы в перекрытиях вплоть до первого этажа.
Затрагивать газовые инженерные сети, без согласования с газовой инспекцией
Запрет из серии «запрещено самостоятельно оперировать себе же спинной мозг». Так как газ, в принципе, представляет собой опасное вещество, то и работать с газовым оборудованием и коммуникациями следует как можно осторожнее, а делать это должны специалисты.
Объединять балкон или лоджию с комнатой
Разрешают исключительно при согласовании с автором проекта дома, при условии установки раздвижных стеклянных дверей. Речь тут идет как о том что мы говорили выше про холодное помещение, так и о том, что подоконный блок в домах некоторых серий участвует в распределении общедомовой нагрузки.
Замуровывать доступ к мусоропроводу в квартире
Этот запрет связан с тем, что мусоропровод является частью общедомового имущества, затрагивать которое при перепланировке запрещается.
Демонтировать порожки на балкон и в ванную
Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.
Организовывать кухни, ванные и санузлы над нижерасположенными жилими комнатами
Жилые комнаты проектируются для отдыха жильцов, в то время как кухня или ванная не рассчитаны на шумоизоляцию. Данный запрет не относится к двухуровневым квартирам. Ухудшить условия себе вам никто не запретит.
Проводить шланг к газовой плите под мойкой.
Опять же — требование пожарной безопасности. Под мойкой шланг может попросту проржаветь, чего вы своевременно не заметите.
Выше мы рассмотрели не все примеры того что запрещено при перепланировке квартиры, а только некоторые правила, однако, и этого достаточно чтобы понять что проводить незаконную перепланировку без знания строительных норм не следует. Если вы планируете ремонт в квартире, то всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией и кто знает — может в дальнейшем вы решите разрабатывать и согласовывать проектную документацию с нашей помощью.
Запрещенные приемы при перепланировке квартиры
Идеальную квартиру найти непросто, ведь не всех устраивает стандартная планировка. Многие недоработки архитекторов, например, маленький санузел или кухня, узкий коридор, можно легко исправить. Но возникающие идеи должны соответствовать нормам. Давайте разберемся, какая перепланировка может оказаться вне закона.
Демонтаж несущих конструкций
Многие владельцы квартир нередко объединяют кухню и гостиную. Но это делать нельзя, если стена между ними относится к несущим конструкциям. Также запретить могут объединение ванной комнаты и туалета, если в перегородке между ними располагаются вентиляционные каналы.
Любое изменение жилого помещения должно согласовываться с жилинспекцией. Причем производить согласование нужно до начала работ. Если же ремонт был произведен без разрешения, то собственнику квартиры грозит штраф. Причем в лучшем случае перепланировку узаконят, но в некоторых ситуациях придется все вернуть в прежнее состояние.
Изменение фасада
Российским законодательством запрещена перепланировка, которая может повлечь разрушение несущих элементов, нарушение в работе инженерных сетей, ухудшить внешний вид или разрушить фасад здания. Изменение фасада как незаконная перепланировка чаще всего характерна для зданий, имеющих статус памятников. На фасаде этих зданий без предварительного согласования нельзя размещать даже наружные блоки сплит-систем кондиционирования и т.п.
Например, собственник квартиры, находящейся в здании, представляющем архитектурную ценность, обустроил балконы, в результате чего были изменены конструктивные особенности кровли мансарды. Кроме того, в одной из комнат, выходящей на фасад здания, был создан дополнительный дверной проем. В итоге исторический памятник утратил первоначальный внешний вид. В этом случае судебного разбирательства избежать не удастся.
Захват общедомового имущества
Часто владельцы квартир на верхних или нижних этажах улучшают свое жилье путем незаконного присоединения технических помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Речь идет о подвалах и чердаках, иногда захватывают и кладовые.
Согласно Жилищному кодексу перепланировка или переустройство жилых помещений должны быть согласованы. Также на всех собственников МКД распространяются Правила пользования жилыми помещениями. При нарушении законодательных норм предусмотрена административная ответственность.
Присоединить часть чердака к квартире можно, но для этого нужно получить разрешение у жилинспекции, а также у всех собственников МКД.
Перенос санузлов в жилую часть
Согласно действующему законодательству размещать санузлы и кухни над комнатами запрещено. При этом под понятием «комната» понимают часть квартиры или дома, где граждане непосредственно проживают. Если же на месте кухни должна быть расположена комната, то выход существует. В документах преобразованное помещение нужно назвать кабинетом. В этом случае все формальности будут соблюдены.
Нередко возникает желание расширить кухню за счет санузла. Действующие нормы не допускают расположения ванных комнат и туалетов над кухнями, но исключение составляют двухуровневые квартиры или квартиры на последнем этаже.
При проведении перепланировки нужно учесть и еще одно ограничение. Санитарные правила запрещают делать выход из туалета в кухню или комнату (за исключением спальни).
Перенос общедомовых коммуникаций
Нередко собственник квартиры хочет увеличить полезное пространство санузла за счет переноса стояковых труб водоснабжения. Иногда дизайн требует «скрыть» стояки отопления. Но такие методы перепланировки не законны.
При переносе стояков труб согласование работ с жилинспекцией нужно провести обязательно. Чтобы получить разрешение, необходимо провести расчеты, подтверждающие возможность выполнения переноса с учетом особенностей инженерных сетей и здания в целом. Сокрытие стояков под декоративным коробом также требует согласования, ведь все трубы имеют ограниченный срок эксплуатации, а для устранения течи необходимо иметь доступ к проблемному месту.
Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений
К сожалению, большинство собственников понятия не имеют об определенных правилах и запретах на проведение разного вида работ по переустройству квартир. Кто-то же просто игнорирует их.
В результате очень часто происходят всякие неприятные ситуации, к примеру, конфликты с соседями из-за излишнего шума при ремонте. Они могут обратиться с жалобами в жилищную инспекцию.
В лучшем случае вы заплатите штраф, а также получите предписание от Мосжилинспекции, согласно которому вы должны будете сделать ремонт, возвращающий помещение в исходное состояние (запечатленное в техническом паспорте БТИ).
Однако бывают ситуации, когда некоторые из проведенных собственниками мероприятий приводят к аварийным ситуациям, опасным не только для них самих, но и для остальных обитателей дома.
Наша компания занимается перепланировками и решает задачи, связанные с ними. Среди всего прочего мы консультируем собственников. Очень часто к нам обращаются люди с вопросами насчет того, как согласовать уже реализованный капитальный ремонт.
Многие хотят узнать детали проведения мероприятий, разрешение на которые часто просто не получить. Когда же они узнают об этом, расстраиваются, либо делают очень удивленный вид.
Давайте обсудим запрещенные мероприятия, обходя такие очевидные уточнения, как то, что нельзя своими силами проводить: резку проема под дверной блок в несущей стене, усиление, гидроизоляцию и т.д.
Что запрещено при перепланировке
Чего нельзя делать в отношении общедомовой собственности при перепланировке
Начнем с тех мероприятий, проведение которых напрямую влияет на качество жизни ваших соседей.
- Уменьшение сантехнического короба. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома. Демонтаж не допускается.
- Создание тамбура при входе в квартиру. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома.
- Урезание вентиляционного короба. Какие-либо манипуляции с вентиляционным коробом исключаются, так как влияют на вентиляционную систему всего дома. При демонтаже собственник лишает вытяжки всех жильцов этажами ниже и частично этажами выше.
- Установка крана на инженерные коммуникации общедомового характера. После реализации такого мероприятия собственник может оставить без удобств весь жилой дом.
- Закрытие доступа в мусорный провод. Речь идет о типах домов, в которых мусоропровод расположен внутри квартир.
Смотрите также наше ВИДЕО:
о перепланировках с демонтажем мусоропровода…
…и о вентиляционном коробе…
Что запрещено при перепланировке «мокрых зон» и жилых помещений
- Недопустимо создание теплых водяных полов за счет общедомовой системы водоснабжения. Это может привести к проблемам с теплой водой у других жильцов, так как система отопления не рассчитана на подобного рода мероприятия.
- Не допускается увеличение кухни за счет площади жилой зоны. Объяснить это можно тем, что при данном мероприятии ваша «мокрая зона» будет находиться над жилой зоной жильцов снизу, а такое расположение запрещено в целях соблюдения безопасности. Исключением являются квартиры первого или второго этажа, под которыми находятся подвальные и нежилые помещения различных организаций.
- Создание цельного душа-трапа. Душ-трап – это одна из популярных самовольных перепланировок, при которой поверх коммуникаций заливается толстый слой цементного раствора. В цементе создается отверстие для слива. Данного вида перепланировка исключает возможность доступа к трубам и как следствие исправления протечки и какой-либо другой поломки.
- Запрещено мероприятие по замуровыванию в стену газового шланга. В случае, если шланг прохудится, в стене начнет собираться газ, что приведет к аварийной ситуации.
- Нельзя убирать газовый шланг под раковину умывальника. Влажность и вероятная протечка труб могут повлиять на качество материала шланга, последствия чего вполне предсказуемы.
- Кроме случая, когда квартира собственника находится на последнем этаже, запрещено увеличение пространства кухни за счет площади санузла.
- Недопустима ситуация, в которой газифицированная кухня не отделена от жилой зоны дверью с плотным притвором, либо раздвижной перегородкой. Запрет существует в целях соблюдения пожарной безопасности.
- Надо сказать, что объединение кухни и жилой комнаты запрещено в случае, если у вас однокомнатная квартира. Дело в том, что при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации начинает обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
- При перепланировке запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания.
- При перепланировке запрещена укладка плитки в помещениях над жилыми зонами соседей, так как плитка является материалом, хорошо распространяющим звук.
- Демонтаж порожка ванной является запрещенным мероприятием в силу того, что при затоплении он призван граничить доступ воды к жилым помещениям.
Остальные виды мероприятий, запрещенных при перепланировке
- Согласованию не подлежит процедура с демонтажем подоконного порожка в некоторых сериях панельных домов. Это объясняется тем, что в типовых домах они играют роль несущей конструкции и при демонтаже велика вероятность обрушения.
- Нельзя замуровывать в стены инженерные коммуникации.
- Недопустимо штробление несущих конструкций для проведения какого-либо вида инженерных коммуникаций.
- При переустройстве балконов или лоджий запрещено создание остекления, нарушающего внешние очертания дома. Речь идет о лоджиях и балконах с «выносом».
В заключение скажем, что ремонтные работы по переустройству можно проводить с 7:00 до 23:00.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам по телефону или через электронную почту, которые указаны в разделе контакты.
Чем грозят незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений?
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке
Перепланировка квартиры в жилом доме – дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Связано это как с обилием инстанций, в которых необходимо получить разрешение на ваш проект, так и с массой ограничений и запретов на те или иные действия. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке. При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.
Затрагивать капитальные стены и другие несущие конструкции
Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций. Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении. Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв.
Затрагивать вентиляционные каналы
Вентиляционные каналы в многоквартирных домах проектировались таким образом, чтобы с одной стороны, не создавать излишних сквозняков в квартирах и в то же время обеспечивать каждое жилье необходимым притоком свежего воздуха. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения.
Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода.
Устройство теплых полов от системы отопления
Теплые полы в квартире давно перестали быть диковинкой и роскошью в понимании современных москвичей и многие наши клиенты консультируются у нас на предмет устройства этого удобства. К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания. Итогом такого нарушения может стать существенное снижение температуры в доме в отопительный период, а при возможной аварийной ситуации добраться до источника протечки будет достаточно сложно, да и соседи снизу оценят вашу предприимчивость собирая воду с полов своей квартиры. Электрические теплые полы устраивать разрешается, но потребуется получить заключение от Мосэнерго о том, что в результате их монтажа не будет превышена допустимая норма энергопотребления на квартиру, что достаточно проблематично.
Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме
Чего точно делать нельзя при перепланировке квартиры, так это соединения кухни и комнаты в газифицированном доме. Этот запрет связан с тем, что при возможной утечке и детонации газа повреждения для дома будут в разы сильнее если кухня соединена с жилой комнатой. Согласно законодательству, между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена дверь с плотным притвором.
Устанавливать отопительные радиаторы на балконе или лоджии
Запрещено это для того, чтобы не отапливать лишние квадратные метры, на которые не рассчитаны мощности системы домового отопления, как и в случае с устройством теплых полов. При этом не важно, утеплен балкон или нет – согласно букве закона это помещение считается «холодным».
Соединение балкона и комнаты
Из-за того, что во многих квартирах имеет место такое нарушение, многие собственники думают, что это и не нарушение вовсе, однако это делать при перепланировке нельзя. Причина запрета на это действие та же что и у пункта выше – балкон считается холодным помещением даже если он утеплен.
Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы
Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации. Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде. Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.
Закрытие доступа к инженерным коммуникациям
Многих владельцев квартир смущает вид многочисленных труб в ванной и туалете ввиду чего принимается неблагоразумное решение попросту скрыть их при помощи отделочного слоя. Запрет на подобные действия связан с тем, что при аварии, например, протечке, установить ее местонахождение и добраться туда будет весьма непросто, что скажется на последствиях аварии. Дабы не нарушать закон, советуют скрывать инженерные коммуникации, оставляя сантехнический короб.
Расширять помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей
Также при перепланировке запрещено расширять ванные комнаты, уборные и совмещенные санузлы над жилыми комнатами. Запрет обусловлен двумя причинами. Во-первых, кафельное покрытие полов в мокрых зонах отлично проводит звук, а, следовательно, нежелательные шумы будут нарушать покой соседей снизу. Во-вторых, при протечке инженерных коммуникаций жилые комнаты соседей значительно пострадают и потребуют ремонта.
Демонтаж переливного порога на выходе из ванной или уборной
Переливной порожек оправдывает свое название и служит для предохранения разлива воды по всей квартире при возможной аварийной ситуации.
Проводить шланг газового оборудования под моечной раковиной
Проводить под моечной раковиной шланг газового оборудования под газовой плитой запрещено по той причине, что под воздействием высокой влажности шланг может коррозировать и начать пропускать газ. Чем грозит утечка газа объяснять не нужно.
Что можно и что нельзя при перепланировке: Итоги
Выше мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке квартиры, но охватить все не позволяет объем статьи, тем более что в каждом индивидуальном случае могут встретиться те или иные ограничения при перепланировке. Именно поэтому перед началом ремонтных работ необходимо проконсультироваться на этот счет у специалистов, в том числе и тех, что работают в нашей компании. Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок уже более десяти лет и с радостью ответим на все ваши вопросы.