Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?
Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.
На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.
Эконом-вариант: наиболее распространённая недвижимость на рынке
Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:
- доступная цена;
- широкий выбор;
- компактные габариты и т.д.
В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв. метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.
Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке. Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.
Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.
Элитные однокомнатные квартиры: недвижимость не для каждого
На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.
Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей. Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания. В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).
Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.
В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв. метрах:
какая средняя площадь стандартной однокомнатной квартиры? Минимальная площадь жилой комнаты, особенности планировок и советы по выбору
При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.
Какая площадь минимальная?
В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.
Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.
В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.
Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.
Максимальные размеры однокомнатной квартиры
В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.
Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.
Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.
В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.
Рекомендации по выбору
При покупке квартиры каждый исходит из своих потребностей. Иногда бывает, что все параметры не могут устроить идеально, и приходится расставлять определенные приоритеты. Например, дома старой постройки могут располагаться в уютном центре, но иметь непривлекательный метраж. Или, наоборот, новостройка с хорошей площадью находится в неудобном районе, далеко добираться до работы, садика и т. д. Так что для каждой семьи есть свои требования, на которые и ориентируются при покупке квартиры.
Что касается метража, то чем меньше квадратов, тем дешевле жилье. Для многих это тоже является решающим фактором. И платить за коммунальные услуги в большой квартире тоже придется больше.
- Для одинокого человека, не планирующего обзаводиться семьей, оптимальным вариантом будет площадь в районе 27 кв. м, где он сможет с комфортом разместиться. При условии, что ему нужно пространство для работы (например, он художник или модельер), можно выбрать и варианты просторнее – до 40 квадратов.
- Семья из двух человек также может ограничиться тем же пространством и оборудовать для себя уютное гнездышко. Если очень важен определенный район, а там одни «хрущевки», это не повод для расстройства. Однокомнатную «хрущевку» можно сделать очень уютной за счет небольшой перепланировки.
- Семье с ребенком, которые могут позволить пока купить себе однокомнатную квартиру, стоит рассмотреть варианты побольше. К таким относятся квартиры в новостройках или «сталинки». В первом случае квартира будет подороже, а во втором, может быть, цена будет чуть ниже, но придется вложить средства в ремонт. Значит, есть смысл ориентироваться на то, какой район больше нравится.
О том, как разместить все в маленькой квартире, смотрите в следующем видео.
Сколько в однокомнатной квартире квадратных метров
Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?
Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.
На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.
Эконом-вариант: наиболее распространённая недвижимость на рынке
Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:
- доступная цена;
- широкий выбор;
- компактные габариты и т.д.
В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв. метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.
Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке. Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.
Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.
Элитные однокомнатные квартиры: недвижимость не для каждого
На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.
Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей. Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания. В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).
Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.
В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв. метрах:
myogorod.ru
Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире
Бесплатная юридическая консультация:
Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга.
Оглавление:
Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.
На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.
Эконом-вариант: наиболее распространённая недвижимость на рынке
Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:
- доступная цена;
- широкий выбор;
- компактные габариты и т.д.
В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв. метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.
Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке. Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.
Бесплатная юридическая консультация:
Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.
Элитные однокомнатные квартиры: недвижимость не для каждого
На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.
Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей. Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания. В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).
Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.
В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв. метрах:
Бесплатная юридическая консультация:
Источник: http://myogorod.ru/soveti1/skolko-kvadratnyh-metrov-v-odnokomnatnoj-kvartire.html
Однокомнатная квартира сколько квадратных метров
Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.
На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре историч
Сколько в однокомнатной квартире квадратов?
Вопрос знатокам: Скажите 24 кв. м для 1 комнатной квартиры мало? Не могу понять как в квартире кв. м подсчитываются ((((
С уважением, Денис Коростелев
Лучшие ответы
Мария Левошина:
самые маленькие однушки общей площадью- 33 квадратных метра, даже юмористический сериал такой был, помните. Это очень маленькая квартира. Так что 24 — даже не представлю, что такие существуют. Вот если комната, то это большая. среднестатистическая комната в однушке занимает 18-20 метров. А 78 и на трешку потянет. ну или на сууууупер двушку.
Ира N.:
Кв. метры квартиры подразделяются на общую площадь и жилую (т. е. непосредственно саму площадь комнаты) . 24 м для комнаты — большая, для квартиры — небольшая.
Саванна:
это похоже на размер только комнаты в однокомнатной квартире, а ещё же ванная, туалет, кухня, коридор… минимум квадратов 40 должно быть…
Евгения Григорьева:
Общая площадь? Разумеется, крошечная квартирка…
Аленький цветочек:
Как, как, да умножаем длину квартиры на ширину и получаем квадратные метры комнаты. Если 24 кв. м жилая площадь, то есть одной комнаты значит нормальная квартира. А если это общая площадь, то есть вместе с кухней, то это маленькая.
Лисёнок Добрый:
Конечно, совсем как комнатка. Малюсенькая.
Олёна:
этих 24 м. должно хватить на жилую комнату, кухню, сан. узел и коридор.
У нас сейчас таких метражей строят студии, т. е. кухня и комнаты-одно целое.
Если денег на большее не хватает, то придётся довольствоваться таким вариантом.
pinokkio:
да это квартира студия называется.. кухня соответственно и комната единое пространство
Фрося из Крыжопыля:
78 — пойдет для хорошей двушки или можно сделать 2,5 комнаты — одну комнатку маленькую, спальню среднюю и гостиную хорошую.
Светлана Кодолова:
если комната одна 24 метра. то нормально. а если туда и кухня. прихожая, туалет и ванна входят то мало
Видео-ответ
Это видео поможет разобраться
Ответы знатоков
Butterfly:
Не знаю, не знаю, у меня отдельный кабинет с троном. Мои кровные 5 кв. м.
Благодать77:
При желании — четыре !!!)))
Shadow:
2 (кухня)
Rina:
Минимум три).
Горбунов Яков:
если не задумаваться то одна а задуматься их там считать не пересчитать
лена агапова:
одна.
Мария Абрамовская:
4 маленьких комнатки, и даже сан-узел….
Витана Бакина:
Все от перепланировки зависит!
СвеМа:
Одна, но о-очень большая.
псевдоним:
зал, кухня, ванная, а кому повезет — еще и корридор.
анекдот:
— Какой должен быть горшок с малогабаритной квартире?
— Такой же, только ручкой внутрь….
андрей королев:
по идеи 4!корридор, кухня, ванная комната, ну и главная комната (незнаю как её подругому назвать).
Pashka:
сколько угодно тока без перегородок
ИВА:
Зависит от наличия кладовки, балкона и санузла (если совмещённый, то плюс одна)… ДОХВИГА!!!
Андрей Востриков:
Сплошная прихожая, комнат нет!
Антонина Цаллагова:
Если вместе с ярангой, то две…
moli:
30 кв м
Яна Янова:
30 старая планировка, 40-45-новая
Алексей Рассказов:
32 кв. м
Лизок, сыплю перец на глазок:
теперь от 22 кВ. Метров и до 55
доктор Чпок:
Старая была 32 кв, новая 43кв
Квартиры посуточно в Вологде:
38,5
Также спрашивают:
Почему опасно жить в однокомнатных квартирах? И сколько квадратов нужно человеку?
Специалисты рассказали, чем грозит малометражка
Сейчас многие молодые люди стремятся как можно быстрее и выгоднее обзавестись своей жилплощадью. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии уходят как горячие пирожки. Однако мало кто задумывается, что такие желанные скромные метры могут причинить ряд неприятностей: от психологического дискомфорта до серьезных заболеваний.
— Когда ты молод, то не обращаешь внимания на тесноту, – рассказывает психолог Анна Гарш.
— Главное – наконец-то приобрести свой угол. Ведь важно знать, что есть куда прийти и где можно спрятаться от городской суеты. Однако не все так радостно.
Когда человек хоть немного обживается в квартире, то появляется мебель, вещи, книги и т. д. Это все начинает подсознательно давить, так как становится просто не развернуться.
Из-за обделенности личным пространством могут начаться приступы апатии, нервозности и депрессии. Также теснота может стать причиной лишнего веса. Человек приходит к осознанию, что находится в клетке.
Может ощущать безвыходность, так как понимает, что на данный момент нет возможности изменить свое положение. Тогда вообще все кажется тщетным: и работа, и здоровье, и существование.
Что делать? Избавляться от лишних вещей!
Детям, выросшим в «микроквартирах», вдвойне приходится несладко.
— Они с самого детства были лишены своего пространства, а это все-таки инстинктивное желание защиты и спокойствия, – продолжает психолог.
— В результате будут страдать низкой концентрацией внимания, нежеланием полноценно общаться со сверстниками и невысоким уровнем успеваемости.
Считаю, что в однокомнатной квартире должно проживать не более двух человек. Чтобы психологический климат радовал обоих, необходимо прислушиваться к соседу, уважать желания и личное пространство друг друга.
Такое отношение снизит возникновение конфликтов. К тому же надо понимать, что иногда каждому хочется побыть наедине с собой. Поэтому советую гулять, чтобы сожитель хоть на какое-то время смог расслабиться.
Люди, живущие в малогабаритных квартирах, могут страдать еще и физическими недугами.
Почему опасно жить в однокомнатных квартирах
— Надо понимать, что в помещении, где находятся несколько человек, быстрее распространяются инфекции, передающиеся воздушно-капельным путем, – утверждает врач- терапевт Анна Демьяненко.
— Ведь однокомнатные квартиры лишены сквозной вентиляции. Постоянная нехватка свежего воздуха, скопление углекислого газа, духота способствуют снижению иммунитета. Ученые провели эксперимент. В ходе него установили, что дети, проживающие в просторной квартире, болели в два раза меньше, чем те, кто ютились с родителями в однушках.
Эксперты установили, что норма площади для проживание одного человека равна 14 м². Однако если метры не соответствуют данным параметрам, то на члена семьи отводится не меньше 9 квадратных метров. На сегодняшний день по московским меркам на одного человека положено 33 м², на двух – 42 м², на трех – 54 м².
А что думают люди?
Согласно результатам опроса:
- 47,32% респондентов полагают, что на одного человека для комфортного проживания должно приходиться порядка 40-50 кв. м, как в Европе.
- Второй по популярности ответ – около 20-30 — здоровый компромисс. Так считают 35,53% опрошенных.
- Их общего числа респондентов 7,26% ответили – «не меньше 100 кв. м».
- Жить по установленным нормативам в 18 метров согласно 6,26% респондентов.
- Еще 2.7% уверено, что на одного россиянина хватит и 2 метров.
«Всё зависит от размера кошелька: чем больше денег, тем больше нужно квадратных метров», – считают многие.
Еще одно мнение: «…мой дом должен быть и крепостью и спортзалом и местом отдыха и местом дополнительного занятия, заработка. Кому кабинет, а кому столярная мастерская или художественная».
Для кого-то главным стала тишина и хорошая звукоизоляция, один из читателей напомнил, что «с любимым рай и в шалаше». Но почему опасно жить в однокомнатных квартирах мы писали выше.
Почему опасно жить в однокомнатных квартирах? Мнение экспертов
Эксперты посмотрели на аналогичный вопрос с другой стороны. Так, директор компании «АДВЕКС. Петроградское агентство Юрий Воробьев уверен, что государственную норму следует рассматривать, как некий прожиточный минимум, а отнюдь ни как условие комфортного жилья.
«Существуют уже давно сформировавшиеся правила – в квартире на каждого члена семьи должно приходиться по одной комнате, плюс еще одна общая.
Но наши клиенты – люди с разным достатком и с разными возможностями – поэтому сегодня на рынке предлагаются квартиры самого разного метража – есть компактные, есть боле просторные», – отмечает Юрий Воробьев. По его мнению, из тех метражей, которые предлагаются, оптимальными являются 42-46 кв. м для однокомнатных квартир, 60-70 кв. м для двухкомнатных и от 80 «квадратов» для «трешек».
Реально на сегодняшний день на одного петербуржца приходится чуть более 20 кв. м. Однако в этой цифре абсолютно не учтено огромное количество загородных домов, причем самого разного качества и метража.
Если учесть эту цифру, то в итоге выходит гораздо больше, говорит эксперт, напоминая о том, что экономическая составляющая обеспечения комфортного проживания, в пересчете на квадратный метр сама по себе в России выше.
«Думаю, что норматив 40-50 кв. м для комфортного проживания одного человека нужно рассматривать как некую цель, к которой необходимо стремится, но когда мы выйдем на эту величину сказать сложно», – считает Юрий Воробьев.
По словам Заместитель директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, государство устанавливает норму по жилой площади на человека исходя из возможностей, которые могут быть обеспечены текущим предложением и общей ситуацией в стране.
Может быть установлен любой показатель, к примеру, 200 кв. м. на человека, но обеспечить такой объем реально невозможно. «Безусловно, мы должны стремиться к европейским стандартам. Достижение нормы в 40-50 кв. м. зависит от объемов строительства и численности населения страны, – рассказывает эксперт.
– Стоит отметить, что важнее этого показателя является совсем другое. Так в Европе нормой считается, что число комнат в квартире должно быть равно количеству членов семьи плюс одна общая комната. Но эта норма нигде не зафиксирована. Так, например, если в однокомнатной квартире площадью 100 кв. м. будет проживать 3 человека, то по установленным нормам на каждого будет приходиться около 33 кв. м., что является хорошим показателем. Но при этом такая ситуация не совсем комфортна».
Руководитель отдела маркетинга «НДВ СПб» Марина Осадчая отмечает, что если речь идет об общей площади квартиры, то 40-50 кв. м. «кажется несколько завышенным показателем для актуального состояния развития жилищного строительства в России».
«К тому же нужно определять норму в зависимости от количества проживающих в квартире, как это, например, предполагает закон N 407-65 в Санкт-Петербурге. Оптимальная норма общей площади, на достижение которой должна быть направлена государственная жилищная политика, должна составлять около 40 кв. м. для одинокопроживающего человека, 32 кв. м. для двух человек, 27 кв. м. для трех человек, – говорит Марина Осадчая.
– То, что в Европе на человека приходится по 40-50 кв. м, связано в частности со значительной долей малоэтажного строительства, где площадь, как правило, больше, чем в многоквартирных домах».
Эксперт уверена, что строительная отрасль сможет обеспечить необходимый ввод жилья, но вопрос в том, будет ли платежеспособный спрос. Пока застройщики строят лишь то, что продается, а это квартиры-студии менее 30 кв. м., однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м., «двушки» до 60 кв. м.
«Нужно также понимать, что если данные показатели будут прописаны как нормы законодательно, то это будет означать дополнительную нагрузку на бюджет субъектов Федерации, из которого финансируются жилищные программы», – заключает Марина Осадчая.
Отметим, в настоящее время, по экспертным оценкам, на одного петербуржца в среднем приходится 22 кв. метра жилья. При этом в Украине этот показатель составляет 27 кв. метров, в Чехии – 35 кв. метров, в США – 70 кв. метров. По прогнозам, к 2015 году обеспеченность квадратными метрами жилья на одного жителя Северной столицы может составить 28 кв. метров.
Впрочем, не так важно вести счет в квадратных метрах или количестве комнат. Очевидно, что большинство жителей Петербурга в целом считают свои жилищные условия недостаточно комфортными и желают, как минимум, увеличить площадь своего жилья. Конечно, в этом вопросе ориентироваться на установленную норму по обеспечению квадратными метрами не совсем корректно. Это все-таки всего лишь минимальный показатель. В конечном итоге, сколько конкретно квадратных метров необходимо каждый решает сам для себя.
Минимальная площадь помещений квартиры | ГСПС.РУ
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.
Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.
Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра.
В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.
Минимальные площади помещений
- Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений.
- Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
- Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
- В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).
К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.
Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена.
Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.
Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)
Теперь разберем пример недопустимой перепланировки в трехкомнатной квартире.
На фото отчетливо видно, что кухня-ниша располагается в коридоре, загромождая пути эвакуации из помещения. Площади кухни в принципе должно бы было хватить для устройства четвертой комнаты, однако второй причиной, по которой эта перепланировка невозможна, является то, что кухня не отделена от входной зоны перегородкой.
Ознакомиться с примерами наших проектов, которые прошли успешное согласование в Мосжилинспекции, вы можете здесь.
Нормативная площадь помещений квартиры
Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.
Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.
Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.
В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.
Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.
На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:
| Количество комнат | Минимальная площадь квартиры, кв.м |
| 1 | 28 |
| 2 | 44 |
| 3 | 56 |
| 4 | 70 |
| 5 | 84 |
| 6 | 103 |
За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.
Минимальная площадь помещений квартир:
| Количество комнат | Жилая комната, кв.м | Площадь спальни, кв.м | Кухня, кв.м |
| 1 | 14 | 8 | 6 и 5 для кухни-ниши |
| 2 и более | 16 и 9 для остальных жилых помещений | 8 | 8 и 6 для кухни-ниши |
То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки
Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.
Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.
Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.
Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.