Перепланировка двухкомнатной квартиры серии И-155
Квартира площадью 78 кв. м расположена в панельном доме серии И-155 на юге Москвы. Проекты подготовлены для молодой энергичной пары. Хозяева много работают, ведут активный образ жизни и занимаются спортом.
Изначальная планировка включала в себя спальню, гостиную, кухню, санузел, ванную комнату и небольшую гардеробную. Заказчики хотели сохранить спальню на прежнем месте – тем более что между ней и гостиной расположена несущая стена, ограничивающая возможности для перепланировки – но при этом увеличить гардеробную и ванную комнаты, активно задействовать балконы, а также получить в целом более рациональное и функциональное использование полезной площади квартиры. Тем не менее, в рамках проекта в нашу задачу входила только разработка планировочных решений и рабочей документации для строителей.
Перепланировка, вариант №1
Кухню предлагалось объединить с гостиной, смонтировав невысокую стеклянную перегородку. В гостевой зоне устанавливались угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере у окна обустраивалась столовая зона. Модули и техника на кухне получали параллельную расстановку, с рабочей поверхностью и мойкой, развернутыми к гостиной – чтобы хозяйка могла заниматься делами, смотря телевизор. На балконе при кухне помещалась обеденная зона со столом и парой стульев барной высоты.Перепланировка, вариант №2
Справа от входа, на месте санузла, устраивается гардеробная-постирочная, а слева – вместительный встроенный шкаф во всю стену (еще один такой же шкаф монтируется в спальне). Ванная комната расширяется за счет площади спальни, здесь располагаются ванна, душевая кабина, унитаз и две раковины. Вход в саму спальню переносится в гостиную, с устройством дверного проема в несущей стене. На присоединенном балконе при спальне устраивается рабочая зона с письменным столом. Гостиная и кухня, как и в первом варианте, объединяются, но модули и техника получают Г-образную расстановку, а со стороны гостиной вместо рабочей поверхности и мойки монтируется барная стойка, за которой можно есть и смотреть телевизор. На балконе при кухне оборудуются дополнительные места для хранения. В гостевой зоне обстановку составляют большой угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере гостевой зоны располагается домашний спортзал.Перепланировка, вариант №3
В это планировке санузел расширяется за счет кладовой и получает душевую кабину, унитаз и раковину. В нише напротив входной двери монтируется встроенный шкаф, короткий коридор с радиусным изгибом соединяет прихожую с гостиной. Обстановку гостевой зоны составляют пара кресел и кофейный столик в эркере, а также диван, кресло, журнальный столик и тумба с телевизором. Кухня обособлена от гостиной стеной с дверным проемом. Г-образная форма кухни позволила оставить достаточно места для столовой зоны, а на балконе устроить зимний сад.Последнее планировочное решение получилось очень уютным и пришлось по душе хозяевам, поскольку в данном варианте квартира визуально осталась очень просторной, и при этом получила все необходимые помещения, которые хотели видеть заказчики. Кроме того, комнаты стали светлее за счет установки взамен оконно-дверных блоков на обоих балконах раздвижных стеклянных дверей от пола до потолка, что значительно улучшило естественную инсоляцию всего пространства квартиры.
Варианты перепланировок квартир серии И155
Серия панельных домов И-155, благодаря внедрению технологических инноваций, позволяющих из стандартного набора деталей строить и здания с одним подъездом по типу башни, и многосекционные дома приобрела большое распространение.
Разнообразие возможных конфигураций облегчает их размещение на участках застройки. Также легко варьируется этажность состав квартир.
На основе удачной конструкции появились дома, выполненные с монолитным каркасом и возводимые по смешанной технологии и полностью монолитные.
Особенностью серии стало наличие в двух, трех, и четырехкомнатных квартирах — помещений кладовой, площадью около 3-х м.кв. Некоторые застройщики в квартирах монтировали встроенную мебель. Для квартир от 3- комнат и более предусмотрено наличие второго санузла.
Часть квартир имеет планировку с эркерами. Во всех квартирах лоджии остеклены на этапе строительства.
Большинство внутренних стен в доме несущие, что усложняет процесс перепланировки квартир.
В настоящее время монолитные дома серии и большое число панельных домов серии сдаются с так называемой свободной планировкой, что на практике означает, что внутри квартир возведены лишь несущие конструкции, а большинства перегородок нет.
На данный момент наиболее технологичная и популярная среди застройщиков серия панельных домов. Состав деталей серии настолько вариативен, что можно говорить и серии И-155, как о начальном варианте, на основании которого строятся дома массы подсерий (И-155НБ, И-155Н, И-155ММ, И-155МК, И-155МКБ, И-155МКС, И-155СП, И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН
и другие варианты).Кратко о серии И-155
- Серия строится с 2001 года по настоящее время.
- Квартиры 1, 2, 3, 4-х комнатные.
- Количество квартир на этаже 2 — 8.
- Этажность – от 3-х до 25.
- Высота потолков 272 — 278 см.
Дома оборудуются лифтами — грузопассажирским, с допустимой нагрузкой 630 кг и пассажирским с нагрузкой до 400 кг. При этажности от 18 этажей и выше на площадке прибавляется еще один пассажирский лифт.
Дом обладает высокой тепловой эффективностью благодаря применению наружных панелей с внутренним слоем утеплителя из минеральной ваты.
В домах «башенного» типа до восьмого этажа наружные стены выполняются из монолитного железобетона, а в других вариантах имеют утолщенные наружные панели. В части домов монолитными выполнены и внутренние несущие стены.
Также в части домов есть вариант исполнения панелей внутренних несущих стен с подготовкой для выполнения проемов, о чем свидетельствуют ниши, устроенные в них.
Констркуция домов И-155
- Толщина наружных стен фасада 32-40 см.
- Торцевые панели также имеют увеличенную до 44-54 см толщину.
- Внутренние несущие стены выполнены из неутепленного железобетона толщиной 20 см.
- Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
- Перегородки чаще всего из пенобетонных облегченных блоков толщиной 8 см.
Вентиляция выполнена естественная с вытяжными коробами в санузле и в кухне.
В домах предусмотрено муниципальное горячее и холодное водоснабжение.
Кухонные плиты предусмотрены только электрические.
На каждом этаже предусмотрен доступ к мусоропроводу.
Лестницы 2-х пролётные, выполнены с доступом на общий балкон.
Дома оборудуются противопожарной системой с дымоудалением.
Жильцы домов серии И-155 отмечают хорошую звукоизоляцию и тепло при наступлении холодов.
Перепланировка и-155мк. Эскиз
Это люди начинают новую жизнь с понедельника, а квартиры — с перепланировки. Дизайнер Полина Старчикова предлагает свой вариант, как преобразить квартиру в доме серии И-155МК без существенных потерь для кошелька. Особенно интересно для семей с детьми.
На фото:
Сведения о квартире: однокомнатная квартира 46 кв.м.
О владельцах: семья с маленьком ребенком.
Пожелания клиентов: функционально, экономно.
В небольшой типовой квартире (серия И-155МК) на 46 кв.м. живет молодая семья: мама, папа и малыш. От нового интерьера они хотели функциональности, удобства и скромного бюджета. Дизайнер Полина Старчикова предложила отделать помещение в скандинавском духе: светлые цвета, яркие акценты, простая мебель. Такой подход даже компактное помещение делает более просторным. А грамотная перепланировка квартиры позволила превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.
Стандартная планировка И-155МК предусматривает довольно большую (5 кв.м.) прихожую, кухню (11 кв. м.) с выходом на балкон и одну большую комнату с полуэркером. Дизайнер перенесла спальню на кухню и убрала перегородки между комнатой, коридором и санузлом. Здесь расположилось большое открытое пространство с кухней, столовой и гостиной. Санузел переехал в прихожую, откусив от нее кусок. Лоджию утеплили и присоединили к спальне – там устроили рабочий кабинет.
В большой просторной комнате органично поместились три зоны: кухня, столовая и гостиная. Открытая планировка и белый цвет – вот секрет «растяжения» пространства. Отсутствие перегородок делает помещение просторнее и позволяет расставить мебель, не создавая ощущения тесноты. А светлый фон добавляет в интерьер воздуха и свежести, зрительно увеличивая помещение.
У белого цвета есть другая важная черта – универсальность. На его фоне любые яркие предметы смотрятся хорошо. И даже несколько разных цветов выглядят уместно. Яркие кресла, полосатый ковер, подушки и принты расставляют акценты в помещении и оживляют комнату, добавляя радости в чистый интерьер.
В столовой поместился большой обеденный стол на шесть персон, да и рабочую зону микроскопической не назовешь. Дизайнер обставил квартиру недорогой мебелью из IKEA, что не мешает ей выглядеть стильно и свежо. Стены оклеены обоями под покраску: если надоест белый цвет, интерьер легко обновить.
В спальне тоже царит свежесть. Белый цвет позволяет помещению выглядеть не только светлее, но и чище, что важно, когда в доме маленький ребенок. Акценты, создающие настроение,— картинки над кроватью и цветочные принты.
Рациональное решение — полки над кроватью, они позволяют хранить всякие мелочи, аксессуары и сувениры. Вместо прикроватных тумбочек – прикроватные шкафы, гораздо более практичный вариант: где-то же нужно хранить одежду. Конструкция из шкафов и полок образует подобие алькова вокруг кровати, делая обстановку уютнее.
Оконный блок между лоджией и комнатой убран, на балконе организован домашний офис.
Санузел выложен белой плиткой, чтобы казался больше. Лишь в зоне душевой – серая плитка с имитацией мозаики. Под раковиной организованы полки из распиленной столешницы. Шкаф выглядел бы слишком громоздко в небольшом санузле, а кроме того, на столешнице можно разместить модную раковину.
Ванной пожертвовали, организовав вместо нее просторную душевую. Деревянная рама зеркала является одновременно и полкой для всяких мелочей.
Несмотря на то, что от гардероба забрали изрядный кусок в пользу санузла, тут осталось достаточно места, чтобы поставить вешалку, шкаф и повесить зеркало.
Оригинальное решение: книжная полка под потолком. Место не пропадает зря, а разноцветные корешки книжек на белом фоне – сами по себе замечательный декор.
СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ
В статье использованы изображения: cointerior.ru
Проекты перепланировки квартир в домах серии И-155
225 квартир серии И-155 было у нас в работе!Дома типовой серии И-155 появились в начале 2000-х годов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Проект разработан строительной компанией СУ-155 при непосредственном участии проектных организаций МНИИТЭП, ГИПРОНИИ РАН, Моспроекта. Эти дома называют конструкторами: технологии позволяют возводить из одних и тех же элементов здания разной этажности и конфигурации. В серии И-155 представлены стандартные, торцевые, рядные, угловые секции, башенные и Т-образные дома, корпуса в форме трилистника и т. д. Всего существует более 30 модификаций с квартирами на любой вкус.
| Год постройки | с 2001 |
| Этажность | от 3 до 23. наиболее распространенные варианты — 12, 17, 18 |
| Тип дома | Панельный |
| Материал стен | Наружные стены – железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель (минеральная вата Rockwool) – бетон) общей толщиной 32-40 см (фасадные), 44-54 см. (торцевые), максимальные из указанных значений относятся к нижним этажам. Этажи с 1-го по 8-й (в домах постройки до 2004 г.) – с монолитными торцевыми и (частично) внутренними стенами. Внутренние межквартирные стены – железобетонные без утеплителя, толщиной 20 см. Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см. |
| Материал перекрытий | Перекрытия – крупноразмерные многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см. |
| Материал фасадов | Отделка — штукатурка. Цвета обычно белый с бежевым, серым, голубым, желтым, зеленым, коричневым. |
| Отопление | Центральное, водяное |
Особенности планировки
В панельных домах серии И-155 от 2 до 8 секций этажностью от 3 до 23. В зданиях башенного типа (И-155Б) от 15 до 24 этажей, причем первые 8 этажей построены на монолитной основе.
Модификация И-155Н появилась в 2007 году и предложила уникальную для панельного домостроения технологию вентилируемого фасада. В квартирах появились французские балконы и темные комнаты. Жилье в И-155Н уже не относится к категории «эконом».
В домах серии И-155ММ (муниципальная версия) квартиры имеют уменьшенную площадь. В высотках предлагается бюджетное и служебное жилье. Много квартир в И-155ММ было отдано военнослужащим, переселенцам из аварийных домов, очередникам.
Кухни всех квартир просторные, от 9 м2. Окна остеклены стеклопакетами. В квартирах с 2, 3 и 4 комнатами по 2 санузла. Некоторые варианты имеют эркеры и балконы. Высота потолков 2,8 м.
Площади квартир (общая/жилая/кухня):
- 1-комнатные – 36-53/16-24/9-12;
- 2-комнатные – 51-83/28-37/9-13;
- 3-комнатные – 68-101/39-53/10-13;
- 4-комнатные – 113-141/62-66/12-13.
Все комнаты изолированные.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Возможности перепланировки квартир И-155
Доступны различные варианты перепланировки квартир в И-155 за счет увеличенного шага между несущими стенами:
- присоединение ниши коридора к санузлу и установка душевой кабины вместо стандартной ванны;
- резка новых проемов в ненесущих стенах, чтобы сделать проход в санузел или на кухню из прихожей;
- выделение гардеробной в коридоре и т. д.
Возможность перепланировки И-155 определяется для каждого конкретного случая. Для проведения работ потребуется профессиональный проект, который согласуют в надзорных инстанциях. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо получить новый техпаспорт и подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
Мы можем вам помочь!
Перепланировка с резкой проема в доме серии И-155
На рассмотрении в данной статье перепланировка квартиры, расположенной в жилом панельном доме серии И-155 2012 года постройки.
Двухкомнатная квартира находится на 16-м этаже (19-этажного здания). В процессе ремонта проведены работы по демонтажу подоконного блока, резке проема в несущей стене с последующим усилением, расширение совмещенного санузла за счет площади уборной (с проведением гидроизоляции), заложение двух дверных проемов, устройство встроенного шкафа.
В статье представлено техническое заключение с проектной документацией, что позволит вам как можно глубже ознакомиться с проектом.
Немного о назначении помещений квартиры. Состоит она из двух жилых комнат площадью 18,4 м², 12,5 м², уборной, совмещенного санузла, кухни, двух коридоров, балкона. Общая площадь квартиры составляет 68 м².
Объединение санузла с уборной проведено с помощью демонтажа ненесущей перегородки. Перед перестановкой сантехнического оборудования прошла прокладка гидроизоляции, по факту которой после перепланировки был оформлен акт скрытых работ.
Дверной блок из бывшей уборной был демонтирован, а проем заложен. То же произошло с выходом из жилой комнаты (2) в коридор (1). И тут мы плавно подошли к одному из сложнейших мероприятий перепланировки – резке проема в несущей стене.
Для получения разрешения на подобный вид работ необходимо техническое заключение. После создания проема необходимо его усиление с последующим оформлением акта скрытых работ.
Расскажем о процедуре установки раздвижной перегородки на входе в балкон (8). Мероприятия такого рода призваны визуально расширить пространство внутреннего помещения, а установка перегородки требует действий по демонтажу подоконного блока, а также всего балконного блока в целом.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155
Серия типовых панельных домов И-155 получила широкое распространение в Москве и городах Подмосковья и перепланировки в них выполняют достаточно часто.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155, как и в большинстве панельных домов, имеет определенные ограничения. Это связано с тем, что конструкция типовых панельных зданий имеет большое количество несущих стен.
Перепланировку, не изменяющую несущих конструкций, условно считают простой, так как она не требует согласования с автором проекта здания.
Рассматриваемый проект перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 относится к простым. Собственник не планировал при ремонте выполнять проемы в несущих стенах.
Для подготовки проекта перепланировки и необходимого технического заключения в этом случае достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО. Также немаловажно, что услуги таких организаций по подготовке технического заключения обходятся существенно дешевле, чем участие автора проекта дома или организации его замещающей.
В данном случае подготовку документации для предварительного согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 собственник поручил нашей организации.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — техническое заключение
При перепланировке двухкомнатной квартиры в И-155, в которой изначально присутствовали два санузла, оба остались на своих местах, но изменились функционально.
В совмещенном санузле (4) сняли сантехнику и демонтировали перегородку, отделявшую его от комнаты (1). Основной причиной такого решения стали недостаточные звукоизоляционные свойства этой перегородки. Новую возвели на том же месте с использованием материалов, обеспечивающих эффективную звукоизоляцию соседнего жилого помещения.
Внутри санузла выполнили простенок с выделением пространства для установки душевой кабины. В ходе реализации проекта перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 совмешенный санузел (4) оснастили душевой кабиной и унитазом, а также смонтировали в новом месте раковину.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — строительные работы
Для улучшения функциональных возможностей уборной (6), демонтировали старую перегородку со входом и возвели новую с существенным смещением на площадь коридора (7). Это позволило выделить в помещении место, пригодное для установки стиральной машины или иного использования. Кроме этого, рядом с унитазом разместили гигиенический душ.
Изменения в помещениях санузлов при перепланировке двухкомнатной квартиры в И-155 потребовали устройства новой гидроизоляции полов, с составлением акта на скрытые работы.
Перегородку, отделявшую коридор (7) от комнаты (2) полностью демонтировали. Также потребовалось поступить с участком стены между комнатой (2) и кухней (3), так как выполняя перепланировку двухкомнатной квартиры в И-155 старый проход на кухню был перекрыли при расширении помещения уборной.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — план и экспликация после перепланировки
Новую перегородку межу коридором и комнатой построили уже со смещением на площадь комнаты. Вход выполнили более узким и сместили его ближе к боковой стене. Кроме этого, возвели простенок для устройства глубокой ниши с доступом из коридора для удобного размещения емкой корпусной мебели в зоне прихожей. Вход в помещение кухни выполнили по косой линии от угла уборной до угла комнаты.
Посмотреть варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных строителями проектов можно перейдя в этот раздел.
Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, зайти лично или задать вопрос на сайте.
Варианты перепланировок квартир серии И-155MK
Серия И-155MK (И-155МКИ) – панельная, типовая для коммерческой продажи жилья. Согласно требованиям времени, планировка двух, трех и четырехкомнатных квартир предусматривает ясное разграничение жилой площади на спальни и гостиные комнаты.
Начиная с 2001 года по настоящее время серия строится в столичном регионе, но в Москве в последние годы ее возведение постепенно сошло на нет.
Автором предусмотрено строительства домов от 3 до 23 этажей, хотя малоэтажные версии на практике не востребованы.
Первые этажи во многих домах серии выполнены с увеличением высоты потолков для более удобного размещения объектов социальной сферы.
Все комнаты в квартирах домов серии И-155МК только изолированные. Также важно, что во всех без исключения квартирах предусмотрены лоджии или балконы, а многие квартиры имеют эркеры, подсобные помещения в виде кладовки.
Санузлы совмещенного типа только в однокомнатных квартирах. В двухкомнатных и более они раздельные, а в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах предусмотрен второй санузел.
| Площади м² | Общая | Жилая | Кухня |
|---|---|---|---|
| 1к. кв. | 36-53 | 16-24 | 9-12 |
| 2 к. кв. | 51-83 | 28-37 | 9-13 |
| 3 к. кв. | 68-101 | 39-53 | 10-13 |
| 4 к. кв. | 113-141 | 62-66 | 12-13 |
Высота потолков в жилых помещениях – 278 см.
Лифтов 2/3 — грузопассажирский и пассажирский, но если дом выше 17 этажей, то добавляется еще один пассажирский.
Материалы здания:
Наружные стены – железобетонные трехслойные панели с утеплителем, толщиной от 32 до 54 см. Часть домов постройки до 2004 года имеет некоторые стены нижних этажей, выполненные из монолитного бетона.
Внутренние межквартирные стены – железобетонные, толщиной 20 см.
Перегородки выполнены из пенобетонных блоков толщиной 8 см.
Перекрытия – ЖБ плиты толщиной 22 см.
Достоинства серии определяются применением современных материалов и прогрессивной планировкой квартир.
Недостатки, как правило, вызваны случаями никого качества строительных работ.