Сколько метров в квартире нужно для комфорта

Итак, вы решились на покупку новой квартиры. Поздравляем, это серьезный шаг.

Один из главных вопросов, который теперь предстоит решить — какую же квартиру вам лучше купить? Если быть еще точнее, то сколько метров и комнат вам необходимо для комфортной жизни?

Очевидно, что любой покупатель будет стремиться получить максимум за имеющиеся деньги. А если собственных средств не хватает и планируется ипотека, то выбор будет еще более сложным. Благо, сейчас можно оформить кредит по льготной ставке.

Еще один важный момент — ваши планы на будущее. К примеру, сейчас у вас нет детей, но вы хотите их в ближайшее время. Это также нужно учесть.

Распространенные ошибки при выборе квартиры

Предугадать все невозможно, поэтому не всегда купленная квартира бывает удачной. Конечно, ее можно продать и купить новую, но лучше избежать ошибок с самого начала. Рассмотрим самые распространенные.

1. Гулять на все

Одно из частых и не очень верных решений — купить максимально большую квартиру из тех, что вы можете себе позволить. Или действовать по принципу — куплю побольше, у меня же все равно ипотека. Какая разница, 20 лет платить или 30.

На самом деле разница есть. Подумайте, возможно вам и не нужна огромная площадь.

Если у вас семья с ребенком, то через несколько лет он вырастет и захочет жить отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной двушкой или евротрешкой, разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную и дешевую квартиру, вы сможете быстрее выплатить ипотеку и задуматься о приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.

2. Считать только комнаты

Допустим, вам нужна двухкомнатная квартира. Но ведь важно не только количество комнат, но еще и их расположение, площадь, форма, количество мест для хранения, возможность их обустроить и многое другое. А также ваш образ жизни и привычки.

Даже определившись с количеством комнат, можно приобрести неудобную конкретно для вас квартиру. Либо она будет для вас «маловата». Либо, наоборот, слишком большой. А платить придется за каждый неиспользуемый метр. Поэтому их считать так же важно, как и комнаты.

А сколько метров должно быть по нормам

Можно ориентироваться на региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. В Москве, например, действуют такие нормы:

• На одного человека должно приходиться 33 м² общей площади
• На семью из 2 человек — 42 м²
• На семью из 3 и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи

При этом сейчас на рынке представлено большое количество разнообразных студий, которые не дотягивают до этого стандарта, но могут быть комфортными для одного человека при условии удачной планировки и грамотного зонирования пространства.

Как его сделать, можно прочитать здесь: Зонирование студии — создаем комфортное пространство для жизни в мини-формате

Какие квартиры чаще всего покупают

Давайте сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть, все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Согласно исследованиям Яндекса «Как пользователи покупают квартиру», проведенному в Москве и Санкт-Петербурге летом 2019 года, у молодежи более популярны двухкомнатные квартиры. Их выбирает 41% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет.

Такие же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Количество комнат	Сколько людей купили
Студия	13%
1	26%
2	36%
3	19%
4 и более	6%

Так какую квартиру выбрать

Однозначного ответа не существует, но есть определенные формулы и правила, по которым можно высчитать нужные для себя метры.

Прихожая и коридоры

По строительным нормам ширина прихожей не должна быть менее 1,4 метра. Но это только по нормам. Для нормальной жизни такая прихожая не подходит, т.к. вы не сможете использовать эти метры по назначению.

Для комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 метра. Также в прихожей нужно разместить шкаф, вешалку и полку для обуви. Допустим, ширина мебели от 30 до 60 сантиметров. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна прихожая хотя бы 1,8 м шириной. Причем в идеале — приближенной к квадрату формы.

Еще больше рекомендаций по обустройству прихожей вы найдете в статье: Как обустроить прихожую так, чтобы не было мучительно больно.

Перейдем к коридорам. Основная ошибка при выборе планировки — слишком узкие и длинные коридоры. Например, длиной больше 4-5 метров, а шириной всего метр. Их очень сложно красиво оформить и практически невозможно функционально использовать. То есть это просто метры, за которые вы платите. В «правильной» квартире на проходные зоны должно приходиться не более 20% площади. Меньше — лучше.

Спальня и детская

Перейдем к личным комнатам: взрослой спальне или детской. Тут все зависит от ваших потребностей, но есть общие рекомендации.

Идеальная форма любой комнаты — квадрат. Чем ближе к нему, тем функциональнее можно использовать помещение. Кроме того, инсоляция в квадратной комнате обычно лучше, чем в узкой и вытянутой.

Спальня и детская не должны быть проходными. Совсем идеально, если за стеной не будет шумных соседей. В двухкомнатной и больше квартире — это средние комнаты.

Количество метров тоже имеет значение. Например, чтобы разместить в комнате двуспальную кровать и иметь возможность ей пользоваться, нужно минимум 9 квадратных метров: размеры кровати — 1,6 х 2 метра — плюс проходы по бокам и перед ней.

Если добавить площадь шкафа с проходом перед ним (допустим, 3 метра) и небольшого столика со стулом (еще 2 метра), то получим, что площадь взрослой спальни должна стартовать от 12 – 14 м².

Выбрали такую? Прочитайте: Как обустроить маленькую спальню для двоих.

Для детской рекомендации похожие. Обязательно стоит учесть количество, возраст и пол детей. Для одного ребенка достаточно 10 – 12 м². Для двоих — хотя бы в полтора раза больше. Но если есть возможность, лучше остановиться на варианте, при котором у каждого ребенка будет своя небольшая комната. Особенно, если они разного пола или с большой разницей в возрасте.

Кухня и гостиная

Или кухня-гостиная. В последнее время все большую популярность набирают квартиры евроформата: евродвушки и евротрешки. Они дешевле стандартных двух- и трехкомнатных вариантов, при этом функционально могут быть даже удобнее.

В классической кухне площадью 8 – 10 м² можно разместить только кухню. То есть необходимую для готовки мебель, технику и небольшой обеденный стол. Принимать гостей и просто отдыхать в ней уже довольно проблематично. Эти функции должна взять на себя гостиная. Соответственно, для комфортной жизни семьи нужна будет еще и спальня, и детская.

Квартира евроформата предполагает наличие совмещенной зоны, объединяющей в себе кухню и гостиную. Как правило, площадь такой зоны начинается от 18 м². Ее достаточно, чтобы семья могла собраться за столом, отдохнуть, посмотреть телевизор или принять гостей. А остальные комнаты — это уже личное пространство.

Санузлы

Если в семье больше трех-четырех человек, то стоит задуматься о квартире с несколькими санузлами. Или хотя бы с раздельным.

Идеальный вариант, если из спальни предусмотрен выход в собственную ванную комнату, недоступную посторонним. А для гостей предусмотрен отдельный туалет.

Гардеробная

Хорошо, если она есть. Плохо, если она слишком большая или неудобной формы.

Оптимальный вариант для небольшой семьи — гардеробная площадью 2 – 3 м², приближенная по форме к квадрату. В ней можно расположить полки сбоку или буквой П. А вот гардеробная более 5 метров для квартиры — это уже лишняя трата денег. Функционально эти метры не нужны, а платить за них придется.

Не торопитесь и сравнивайте варианты

Пожалуй, это основной совет, который можно дать при выборе квартиры. Это можно делать руками, например, завести табличку в Excel и выписывать туда все параметры понравившихся планировок. Или воспользоваться современными технологиями.

Например, в нашем мобильном приложении Домой.ру можно сравнивать квартиры в новостройках. Для этого нужно выбрать варианты, которые вам нравятся, и добавить их в сравнение. Так вы сможете сопоставить цену за метр, площадь, срок сдачи, расположение окон и многое другое, чтобы было проще определиться с выбором. А приложение подсветит лучшие значения. Желаем вам найти свою идеальную квартиру!

2 839

Вам понравилась статья?

Как выглядят «однушки» и «двушки», на которые пришелся бум спроса в начале года

По мнению экспертов, сейчас наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новых домах и двухкомнатные в хрущевках. REALTY.TUT.BY изучил популярные варианты жилья и цены на них. Подборка квартир, которые раскупают влет, — в нашем материале.

Однокомнатные квартиры

По факту совершенных сделок средняя цена однокомнатной квартиры в январе составила 43−51 тысячу долларов в эквиваленте. Нижняя планка — это квартиры стандартных потребительских качеств с ценой квадратного метра около 1230 долларов в эквиваленте.

База предлагает два десятка таких квартир, цена стартует от 38 тысяч долларов. Правда, выбрать что-то подходящее, если нет денег на ремонт, сложно.

На улице Ольшевского, 71, предлагают «однушку» с аккуратным ремонтом за 43 тысячи долларов. Площадь квартиры — 35 квадратных метров. Дом панельный, 1975 года постройки.

В Серебрянке на проспекте Рокоссовского, 49, продают квартиру в панельном доме 1976 года постройки. Площадь — 35 квадратных метров. Цена, которую хочет получить продавец — 42,9 тысячи долларов. Мебель и встроенная кухня с техникой останутся по договоренности, говорится в объявлении.

В Чижовке на улице Голодеда, 34, квартиру предлагают в брежневке, на пятом этаже. Площадь — 33 квадратных метра, санузел совмещенный. Два встроенных шкафа, кухня, застекленная лоджия, рекламируется квартира. Жилье продают за 40 тысяч долларов, по 1216 за квадратный метр.

Дороже продаются однокомнатные квартиры, построенные после 2000 года. Средняя цена квадратного метра в таких — 1340 долларов в эквиваленте.

На улице Балтийской, 2, квартиру в панельном доме 2009 года постройки продают за 49 тысяч долларов, по 1207 за квадратный метр. Площадь — 41 квадратный метр. В квартире встроенная кухня, шкаф-купе.

Во Фрунзенском районе на улице Каменногорской, 6, продают квартиру в каркасно-блочном доме 2013 года постройки. Площадь квартиры — 41 квадратный метр. Санузел совмещенный. Цена — 48 тысяч долларов, по 1171 за «квадрат».

На улице Гаруна, 25 (район Домбровка), квартиру в панельном доме 2008 года постройки площадью 42 квадратных метра предлагают за 47 тысяч долларов в эквиваленте, по 1124 за квадратный метр.

Двухкомнатные квартиры

Средняя цена двухкомнатной квартиры стандартных потребительских качеств — 54 тысячи долларов, средняя цена квадратного метра — 1070 долларов в эквиваленте.

На улице Волгоградской, 43, квартиру в хрущевке предлагают за 45,5 тысячи долларов, по 1034 за квадратный метр. Площадь квартиры — 44 квадратных метра, расположена на первом этаже.

На улице Охотской, 133, предлагают двухкомнатную квартиру в панельном доме 1987 года постройки. Площадь — 52 квадратных метра. Цена — 50 тысяч долларов в эквиваленте, по 962 за квадратный метр.

Дороже стоят двухкомнатные квартиры в домах поновей. Средняя их цена — 71 тысяча долларов, по 1320 за квадратный метр.

На улице Панченко, 68, продают двухкомнатную квартиру в панельном доме 2009 года постройки. Площадь — 53 квадратных метра. Полностью готова к проживанию, говорится в объявлении. Продают жилье за 68 тысяч долларов, по 1278 за квадратный метр.

На улице Налибокской, 31, предлагают двухкомнатную квартиру в панельном доме 2011 года постройки. Площадь — 60 квадратных метров. Встроенная кухня, шкаф-купе, современный кафель в санузле, говорится в объявлении. Цена — 70,7 тысячи долларов, по 1161 за квадратный метр.

Сколько квадратов в однокомнатной хрущевке. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Сколько квадратов в однокомнатной хрущевке. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

 

 

 

 

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

План хрущевки 2 комнаты. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/plan-hrushchevki-2-komnaty-realnye-primery-pereplanirovki-hrushchevki

Сколько квадратов в 1 комнатной квартире. Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире

01.02.2019Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой).

Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:

1. компактные габариты и т.д.
2. широкий выбор;
3. доступная цена;

В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв.

метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке.

Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв.

метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла.

Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной.

Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв.

метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней. 

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.

Владелец квартиры: женщина.

Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной. 

Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. 

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.  

Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.  

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.  

В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке. 

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.  

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке. 

Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни

У каждого человека свои представления об идеальном и просторном жилье. Одни мечтают о пятикомнатной квартире с высокими потолками не меньше 3,5-4 метра. И обязательно, чтобы на окнах были установлены панорамные стеклопакеты, был подогрев пола и бассейн на эксплуатируемой кровле ЖК. Другим же достаточно однокомнатной квартиры в «хрущевке» или малогабаритной евродвушки на 40-42 м² где-то на окраине.

Однако задумывались ли вы хотя бы раз, сколько стоит ремонт в суперпросторном жилом объекте и в какую сумму обойдется его содержание? А что насчет восстановления коммуникаций в убитом старом доме, построенном в 60-х годах?

В этой статье поговорим о следующих важных вопросах:

• какие квартиры предлагают инвесторам девелоперы;
• сколько по закону полагается квадратных метров одному человеку;
• каким образом подбирать размер жилплощади для конкретной семьи.

Предложения застройщиков: размеры и планировки

Если вы впервые сталкиваетесь с приобретением недвижимости в многоквартирном ЖК, то сложно определиться с площадью жилья. Арендованные квартиры или родительское жилье дают слишком мало представления о том, сколько реально места вам понадобится. Ведь что в первом, что во втором случае человеку приходится идти на компромисс. И как в такой ситуации правильно рассчитать, сколько реально пространства вам нужно для комфортной и беспроблемной жизни?

Здесь все индивидуально. Как и во многих ситуациях, инвесторы совершенно по-разному смотрят на свои идеальные квартиры. Одинокому человеку без второй половинки вполне уютно в смарт-жилье до 25 м². Пара без детей вполне уживется в однокомнатной квартире с просторной кухней. А вот семьям с одним ребенком или больше будет достаточно 2-3 комнат и кухни-гостиной.

Главное – всегда руководствоваться холодным расчетом и не выбирать те варианты, которые сейчас для вас слишком просторные. Не стоит в 20 лет выбирать трехкомнатные хоромы, если не планируете в ближайший год обзавестись семьей и малышом. Во-первых, сэкономите деньги и не будете переплачивать за лишние квадраты. А во-вторых, потом не придется переплачивать за коммунальные услуги. Даже если вы тратите мало воды, света и газа, то за отопление и содержание квартиры нужно будет платить полную стоимость. Даже если в квартире проживает всего 1 человек.

Конечно, с учетом экономической ситуации в нашей стране, в столь юном возрасте лишь единицы могут купить недвижимость без помощи родителей. Но все равно, нужно правильно оценивать именно собственные возможности и потребности. Если в бюджете нет денег на «трешку», то лучше выбрать просторную «однушку» и не влезать в кредиты или долги родственникам.

Также оценивайте то, сколько реально времени проводите в жилье. Нет смысла в 65 м², когда человек просто приходит ночевать. Подобные размеры актуальны для людей, работающих дома и воспитывающих 1-2 ребенка.

Какие нормы жилплощади на 1 человека прописаны в законе

Кто бы и что не говорил, но наше государство тоже заботится о комфорте украинцев. Так, в Жилищном кодексе Украины четко прописаны нормы, регулирующие квадратуру.

По официальной информации, на 1 члена семьи должно выделяться не меньше 13,56 м² общей площади. При этом для жилой площади установлена минимальная граница в 9 м².

Также в законодательстве прописаны нормы жилья, ориентированные на детей. Если в вашей семье проживает 2 разнополых малыша, то у них должны обязательно быть отдельные комнаты. Площадь последним должна составлять около 15 м² каждая. При этом для однополых детей допускается использование общей комнаты. Только ее размер должен быть не меньше 20 м².

При выборе жилья вы можете легко руководствоваться этими цифрами.

Конкретные цифры: оптимальный размер квартиры для вашей семьи

Для семьи из 4 человек с 2 однополыми детьми нужна квартира минимум на 85 м² с 3 комнатами. Откуда такие цифры?

1. Родительская спальня займет около 20 метров. Здесь должна поместиться полноценная двуспальная кровать, шкаф и другие родительские принадлежности (туалетный столик, комоды и т.д.).

2. Детям при этом понадобится комната практически такого же размера. Ведь там следует поставить уже 2 кровати (или 1 двухъярусную) и 2 стола, шкаф-купе для вещей, а еще выделить зону для игрушек и личных книг, раскрасок и прочего.

3. Еще 5-7 квадратов от площади отнимется на ванную и туалет. В просторных квартирах они, как правило, раздельные.

4. Также отнимите от 85 м² где-то 12-15 м² под коридор. В зависимости от планировки размер коридора варьируется. Иногда он объединяется с прихожей.

5. На размер кухни тоже отнимается минимум 8-10 метров. А если кухонная зона объединена с гостиной, тогда от площади «откусится» около 25 метров.

В случае с разнополыми детьми понадобится еще 10-15 м². Ведь в таком случае у каждого ребенка должна быть собственная комната площадью приблизительно в 15 м².

Для тех, кто живет один, постоянно работает и мало времени проводит дома, будет достаточно жилья площадью от 18 м². Обычно с такой площадью предлагают смарт-квартиры. Если добавить еще несколько метров, то среди предложений девелоперов будет много студий площадью от 25 м². В будущем после расширения можно будет выгодно сдавать жилплощадь, покрывая расходы на содержание квартиры и получая от этого прибыль. В столице для аренды наибольшим спросом пользуются именно компактные варианты жилья.

По аналогии с пунктом выше молодым парам и семьям без детей вполне достаточно жилплощади от 30 м². Если кто-то из пары или оба работают дома, смотрите в сторону компактных евродвушек площадью от 38 м². Такого пространства вполне достаточно, чтобы чувствовать себя комфортно и не страдать от недостатка места.

Исключение: люди с большой зоной комфорта не подходят под описанные рамки. Таким людям в самый раз на 1 человека кажется жилье от 40 м². Однако это частные случаи, а не закономерность и связано больше с психологическим комфортом.

 

Вас также может заинтересовать:

Новостройки, которые сдали в обещанные сроки

Застройка пригорода: список новых ЖК, где скоро начнутся продажи квартир

Какие проекты начнут строить в Киеве в 2020 году

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага

ТОП-5 высотных ЖК в Киеве

Планировка и дизайн однокомнатной квартиры 37 кв м

У владелицы однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров было немного денег и еще меньше времени на ремонт. А хотелось комфортное и красивое жилье со спальней, кабинетом, гардеробной и гостиной. Дизайнер Ирина Александрова приняла этот вызов и сформировала в небольшом жилом пространстве все необходимые функциональные зоны.

На фото:

Сведения о квартире: однокомнатная квартира 37 кв м 

Владелец: молодая девушка, занимающаяся наукой – романтичная и творческая натура

Пожелания клиентки: эргономичный и вместе с тем нежный интерьер с минимальными затратами средств и в кратчайшие сроки

---

Читайте также:

---

 

 Две ипостаси заказчицы – рациональное мышление и романтическое восприятие жизни – определили и подход к формированию интерьера. Первый помог четко определить функциональные зоны (спальня, гостиная, кабинет, гардеробная, кухня, столовая), второе подсказало милый девичий колорит. Поскольку проект бюджетный, в отделке использовались самые доступные материалы: краска, обои (только как акцент), ламинат. Мебель и большинство светильников были куплены в ИКЕЕ.

 

План квартиры

Планировка квартиры 37 кв м не предполагала наличия отдельной гардеробной. Под нее был использован свободный угол в прихожей. Гардеробная закрыта сдвижными дверьми высотой до потолка. Такие двери – настоящая находка для малогабаритных квартир. Дизайнеры советуют закрывать от глаз одежду и другие мелкие предметы, если прихожая не блещет размерами: пестрота и сумбур создают ощущение тесноты.

В отделке прихожей использованы светлые, приятные глазу оттенки, они «открывают» помещение и одновременно создают привлекательную теплую атмосферу. Краска на стенах, линолеум на полу – бюджетно, но не выглядит дешево. Белые высокие двери с филенками на пастельном фоне – это не только «увеличитель» пространства, но и главный, причем весьма экономичный, декор.

Зеркала – самый надежный способ «раздвинуть» границы. Взгляд не упирается в стену, а следует за ее пределы. При этом пропадает ощущение тесноты.

Комната одна, но в ней размещены кабинет, гостиная и спальня. Все зоны четко разделены. Рабочая зона обозначена белыми шкафами и столом, гостиная – ковром, диваном и потолочным светильником. Этот дизайн квартиры 37 кв м – пример использования площади по максимуму. Шкафы от пола до потолка обеспечивают достаточно мест для хранения, а подоконник служит книжной полкой. В небольшой квартире приходится забыть о тяжелых портьерах отнимающих слишком много места. Римские шторы, как в данном случае, – отличный выход.

Разноформатные картины на стене украшают глухую стену, придают ей объем, а всему интерьеру – трогательный вид. Небольшое зеркало и здесь волшебным образом добавляет глубины. Столик с тонкими, почти незаметными ножками, смотрится воздушно, не загромождает пространство. Потолок и стены сделаны гладкими, однотонными, это визуально делает комнату больше.

Вся мебель в комнате – светлая, такая не «давит» в небольшом пространстве. Книжные шкафы со стеклянными дверцами смотрятся не такими массивными, как если бы дверцы были сплошными. Дизайн квартиры 37 кв м не позволяет использовать слишком много декоративных деталей, чтобы не перегрузить скромные площади. Выручает в этом случае интересная геометрия (как здесь – потолочные карнизы, полки шкафа, орнамент на светильнике).

Комод и маленький экран на потолке отделяют спальную зону. Экран сделан прозрачным, поэтому не смотрится тяжеловесно. Дизайнеры говорят, что зоны в помещении можно выделить светом. А можно, как мы видим – отсутствием света. В этом уголке создан минимум освещения, иллюминация нарушила бы камерность пространства. Маленького бра и красного мини-торшера для уютной «спаленки» вполне достаточно. Чтобы уголок не смотрелся мрачновато, стену украсили светлые обои с яркими нежными цветами и бабочками.

Белые шкафы и блестящий «кирпичный» фартук спасают от ощущения тесноты в маленькой кухне. Но если бы все поверхности были гладкими, это выглядело бы просто и скучно. И опять выручают уроки геометрии: полосатый потолок, филенчатые дверцы и фартук «кирпичиками». Игра с объемом и цветовыми акцентами на потолке добавляют пространства сверху. Вся бытовая техника встроена или спрятана в шкафах – чем меньше предметов стоит на столешнице, тем менее заметен небольшой размер кухни. Часть шкафов специально заменена полками, они облегчают верхнюю линию.

Остроумно решена проблема со шторами. Маленький ламбрекен «отвечает» за нежность и романтику, рулонные шторы на стеклах – за удобство.

Столовая зона выделена картинами на стене и веселыми обоями, рисунок которых перекликается с орнаментом на чехлах для стульев. Романтичность столовой «в цветочек» противопоставлена простой функциональности кухни. Осветительные приборы играют большую роль в зонировании этой квартиры – в каждом «помещении» они особые, свои. Столовая обозначена торшером на тонкой ножке. Мило, удобно, воздушно.

Небольшая ванная комната тоже белая, с небольшими контрастными акцентами. Раковина снабжена комодом, дополнительные места хранения обеспечивают подвесные шкафчики.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект – участник конкурса pinwin в номинации «Лучший 3-d интерьер однокомнатной квартиры» Ссылка на страницу проекта на сайте конкурса: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4224

Выбор однокомнатной квартиры: как найти идеальный вариант

1-комнатная квартира – самый популярный вариант на рынке недвижимости. Такая квартира популярна и у студентов, и у молодых семей, а также в качестве инвестиций и для сдачи в аренду. Подходить к вопросу покупки однокомнатной квартиры надо внимательно. В первую очередь необходимо решить проблему оптимального сочетания:

• качества застройки,
• исполнения отделки,
• удобства расположения дома,
• подходящей планировки.

У каждого хозяина есть свои личные предпочтения. Пробуем выбрать квартиру по главным критериям!

Критерии выбора 1-комнатной квартиры

Какую квартиру выбрать?

Подбирать однокомнатную квартиру рекомендуется с учетом критериев:

1. Месторасположение – центральный район или ближе к пригороду, обязательное наличие «семейной» инфраструктуры, близость метро или парковой зоны.
2. Общая обустроенность жилого района – обеспеченность торговыми точками, салонами, парковками, общественным транспортом, а еще важны аптеки, почта и парикмахерские.
3. Жилая площадь «однушки». Она и сегодня бывает разной. Метраж определяет цену квартиры, поэтому необходимо решить, за сколько «квадратов» вы готовы заплатить. При этом учесть количество проживающих и назначение приобретения (сдача в аренду, перепланировка, собственно проживание). Площадь стандартной «однушки» в новом доме зачастую равняется размеру двухкомнатной квартиры прежних планировок. При этом свободное пространство однокомнатной позволит применить самые интересные дизайнерские решения.
4. Этаж дома. Большинство избегает покупок на крайних этажах, хотя стоимость таких «однушек» обычно ниже.
5. Наличие балкона или лоджии – это всегда дополнительные метры, которые можно «обжить» и тем самым расширить полезную площадь.
6. Размещение окон – традиционно северная сторона считается более холодной и теневой, южная – солнечной.

Более всего на стоимость будут влиять первые три пункта. Однако увеличенная в этой связи цена скажется на будущем удобстве, помноженном на годы проживания. Еще один важный вопрос – новостройка или вторичное жилье?

Преимущества новостройки

1-комнатная квартира в строящемся или недавно построенном доме обходится выгоднее, чем в старом здании. При необходимости капитального ремонта в старых домах более низкая цена может вырасти в разы. И превысить стоимость жилья в новостройке. Ведь никогда неизвестно, что скрывается в старых стенах, под полом и каково истинное состояние труб и проводки.

Выбрать квартиру в новостройке – выгодное решение. С учетом последних трендов в сфере жилья и инфраструктуры: здесь продуманные общие зоны, свежие дизайнерские и инженерные решения, функциональные планировки.

Какая должна быть планировка

1-комнатная квартира обычно состоит из санузла (чаще совмещенного), кухни, гостиной-столовой-рабочей зоны, спального места и балкона. Планировка «однушек» очень разнообразна, особенно если метраж квартиры вместительный. Удачными считаются варианты, содержащие следующие элементы:

• вход в кухню и комнату открывается из прихожей;
• метраж кухни не менее 10 кв. м;
• ширина комнаты более 3-х м;
• правильная форма комнаты;
• есть лоджия или балкон, а также кладовка;
• комната с нишей;
• прихожая имеет гардероб или встроенный шкаф.

«Однушки» в новостройках могут быть с уникальным размещением ключевых узлов и полезных зон. Ассортимент предложений постоянно пополняется новинками. А оценить планировку можно предварительно – на сайте жилого комплекса в интернете.

Почему стоит покупать квартиру от застройщика

Купить 1 комнатную квартиру напрямую у застройщика — это не дань моде, а практичность. Опытные застройщики всегда в курсе покупательских запросов. Стремятся удивить новыми решениями, предложить прогрессивные технологии. Используют современные качественные материалы и разрабатывают оригинальные планировки.

Особенно интересны новые квартиры молодым семьям. Им важен уют, коммуникации, модная отделка.

Выбирая однокомнатную квартиру, необходимо делать это не торопясь и взвешено. Жилье, приобретенное однажды, предназначено служить долгие десятилетия.

Плюсы и минусы однокомнатной квартиры

Выбор жилья – вопрос непростой. Нужно понять, какое количество комнат будет комфортным для проживания. А главное – суметь уложиться в бюджет.

1-комнатная квартира по праву считается самым популярным типом жилья. Это объясняется рядом достоинств по сравнению с многокомнатными вариантами.

Преимущества однокомнатной квартиры

• Низкая стоимость

Как правило, однушки меньше 2-, 3-комнатных квартир. Значит приобрести такой тип жилья будет гораздо проще.

• Недорогой ремонт

Для меньшей площади потребуется меньше затрат на отделочные материалы, электротехнические приборы, предметы мебели, декор.

• Небольшая плата за ЖКУ

Большее количество комнат приведет к увеличению ежемесячной стоимости коммунальных услуг.

• Компактное пространство

Меньше квадратных метров – меньше уборки. Не придется тратить часы на то, чтобы мыть полы, пылесосить огромное пространство, вытирать пыль с десятков комодов, шкафов, тумб. А о кажущейся маленькой площади можно забыть, если применить дизайнерские приемы расширения пространства.

Именно 1-комнатные квартиры чаще других снимают, поэтому инвестировать в них выгоднее всего. Купите недорогую недвижимость – зарабатывайте на ней!

Недостатки однокомнатных квартир

Очевидный минус однушек – недостаток личного пространства. При этом, его нет, когда в квартире живет один человек или семейная пара. Одной жилой комнаты достаточно для комфортного проживания.

Помимо этого, в компактных вариантах однушек придется совмещать спальную, гостиную зону. Поставить кровать королевского размера не получится. Однако эта проблема быстро решается покупкой качественного раскладного дивана с анатомическим матрасом. Сон будет не менее комфортным, чем на кровати. Этот минус вовсе не будет существовать в просторной 1-комнатной квартире с большой кухней. Гостиная зона может быть перенесена туда. Достаточно просто оснастить кухню небольшим диваном, повесить на стену телевизор, а жилая часть станет полноценной спальней с кроватью.

Недвижимость от СК Максимум

Дома, возведенные СК Максимум, – это качественное, комфортное жилье, расположенное в развитых районах города.

«Аврора» – жилой комплекс в центре СЖМ Ростова-на-Дону с закрытым двором, собственным паркингом: подземным, гостевым. Все планировки отличаются эргономичностью. Расположение, количество квадратных метров каждого помещения продуманы до мелочей.

Площадь однушек в ЖК «Аврора» варьируется в пределах 26,9-48,3 кв.м. Компактные варианты подойдут студентам и одиноким молодым людям. А максимально просторные однушки станут уютным гнездышком для влюбленных и семейных пар с малышом. На просторной кухне 14-15 кв.м. поместится гостиная зона, а в большой прихожей – целая гардеробная система. В жилой комнате хватит места для двуспальной кровати, детского уголка.

Выбирайте уютное и эргономичное жилье в ЖК Аврора для комфортной жизни!

Как выглядят «однушки» и «двушки», на которые пришелся спрос в начале года

По мнению экспертов, сейчас наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новых домах и двухкомнатных в хрущевках. REALTY.TUT.BY изучил популярные варианты жилья и цены на них. Подборка квартир, которые раскупают влет, — в нашем материале.

Однокомнатные квартиры

По факту совершенных сделок цена однокомнатной квартиры в пределах 43−51 тысячу долларов в эквиваленте.Нижняя планка — это квартиры стандартных потребительских качеств с ценой квадратного метра около 1230 долларов в эквиваленте.

База предлагает два десятка таких квартир, цена стартует от 38 тысяч долларов. Правда, выбрать что-то подходящее, если нет денег на ремонт, сложно.

На улице Ольшевского, 71, предъявляется «однушку» с аккуратным ремонтом за 43 тысячи долларов. Площадь квартиры — 35 квадратных метров. Дом панельный, 1975 года постройки.

В Серебрянке на проспекте Рокоссовского, 49, продают квартиру в панельном доме 1976 года постройки. Площадь — 35 квадратных метров. Цена, которую хочет получить продавец — 42,9 тысячи долларов. Мебель и встроенная кухня с техникой останутся по договоренности, говорится в объявлении.

В Чижовке на улице Голодеда, 34, квартиру предоставил в брежневке, на пятом этаже. Площадь — 33 квадратных метра, санузел совмещенный. Два встроенных шкафа, кухня, застекленная лоджия, рекламируется квартира. Жилье продают за 40 тысяч долларов, по 1216 за квадратный метр.

Дороже продаются однокомнатные квартиры, построенные после 2000 года. Средняя цена квадратного метра в таких — 1340 долларов в эквиваленте.

На улице Балтийской, 2, квартиру в панельном доме 2009 года постройки продают за 49 тысяч долларов, по 1207 за квадратный метр. Площадь — 41 квадратный метр. В квартире встроенная кухня, шкаф-купе.

Во Фрунзенском районе на улице Каменногорской, 6, продают квартиру в каркасно-блочном доме 2013 года постройки.Площадь квартиры — 41 квадратный метр. Санузел совмещенный. Цена — 48 тысяч долларов, по 1171 за «квадрат».

На улице Гаруна, дом 25 (район Домбровка), квартира в доме 2008 года постройки площадью 42 квадратных метра предоставляется за 47 тысяч долларов в эквиваленте, по 1124 за квадратный метр.

Двухкомнатные квартиры

Средняя цена двухкомнатной квартиры стандартных потребительских качеств — 54 тысячи долларов, средняя цена квадратного метра — 1070 долларов в эквиваленте.

На улице Волгоградской, 43, квартиру в хрущевке оформляют за 45,5 тысячи долларов, по 1034 за квадратный метр. Площадь квартиры — 44 квадратная метра, расположенная на первом этаже.

На улице Охотской, 133, двухкомнатную квартиру в доме 1987 года постройки. Площадь — 52 квадратных метра. Цена — 50 тысяч долларов в эквиваленте, по 962 за квадратный метр.

Дороже стоят двухкомнатные квартиры в домах поновей.Средняя их цена — 71 тысяча долларов, по 1320 за квадратный метр.

На улице Панченко, 68, продают двухкомнатную квартиру в панельном доме 2009 года постройки. Площадь — 53 квадратных метра. Полностью готова к проживанию, говорится в объявлении. Продают жилье за ​​68 тысяч долларов, по 1278 за квадратный метр.

На улице Налибокской дом, 31, 9000 пан4 предоставляется двухкомнатную квартиру вельном доме 2011 года постройки.Площадь — 60 квадратных метров. Встроенная кухня, шкаф-купе, современный кафель в санузле, говорится в объявлении. Цена — 70,7 тысячи долларов, по 1161 за квадратный метр.

Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни

У каждого человека свои представления об идеальном и просторном жилье. Одни мечтают о пятикомнатной квартире с высокими потолками не меньше 3,5-4 метра. И обязательно, чтобы на окнах были установлены панорамные стеклопакеты, подогрев пола и бассейн на эксплуатируемой кровле ЖК. Другим же достаточно однокомнатной квартиры в «хрущевке» или малогабаритной евродвушки на 40-42 м ² где-то на окраине.

Однако задумывались ли вы хотя бы раз, сколько стоит ремонт в суперпросторном жилом объекте и в какую сумму обойдется его содержание? А что насчет восстановления коммуникаций в убитом старом доме, построенном в 60-х годах?

В этой статье поговорим о следующих важных вопросах:

• какие квартиры предоставляются инвесторам девелоперы;
• сколько по закону полагается квадратных метров одному человеку;
• каким образом подбирать размер жилплощади для конкретной семьи.

Предложения застройщиков: размеры и планировки

Если вы впервые сталкиваетесь с приобретением недвижимости в многоквартирном ЖК, то сложно определиться с площадью жилья. Арендованные квартиры или родительское жилье дают слишком представления о том, сколько реально места вам понадобится. Ведь в первом случае приходится идти на компромисс. И как в такой ситуации правильно рассчитать, сколько реально пространства вам нужно для комфортной и беспроблемной жизни?

Здесь все индивидуально.Как и во многих ситуациях, инвесторы совершенно по-разному смотрят на свои идеальные квартиры. Одинокому человеку без второй половинки вполне уютно в смарт-жилье до 25 м ² . Пара без детей вполне уживется в однокомнатной квартире с просторной кухни. А вот семьям с одним ребенком или больше будет достаточно 2-3 комнат и кухни-гостиной.

Главное — всегда руководствоваться холодным расчетом и не выбирать те варианты, которые сейчас для вас слишком просторные.Не стоит в 20 лет выбирать трехкомнатные хоромы, если не планируете в ближайший год обзавестись семьей и малышом. Во-первых, сэкономите деньги и не будете переплачивать зание квадраты. А во-вторых, придется переплачивать за коммунальные услуги. Даже если вы тратите воды, света и газа, то за отопление и содержание квартиры нужно платить полную стоимость. Даже если в квартире проживает всего 1 человек.

Конечно, с учетом экономической ситуации в нашей стране, в столь юном возрасте лишь единицы могут купить недвижимость без помощи родителей.Но все равно, нужно правильно оценивать собственные возможности и потребности. Если в бюджете нет денег на «трешку», то лучше выбрать просторную «однушку» и не влезать в кредиты или долги родственникам.

Также оценивайте то, сколько реально времени проводите в жилье. Нет смысла в 65 м ² , когда человек просто приходит ночевать. Подобные размеры актуальны для людей, работающих дома и воспитывающих 1-2 ребенка.

Какие нормы жилплощади на 1 человека прописаны в законе

Кто бы и что не говорил, но наше государство тоже заботится о комфорте украинцев.Так, в Жилищном кодексе Украины четко прописаны нормы, регулирующие квадратуру.

По официальной информации, на 1 член семьи должно расти не меньше 13,56 м ² общей площади. При этом для жилой площади установлена ​​минимальная граница в 9 м ² .

Также в законодательстве прописаны нормы нормы, ориентированные на детей. Если в вашей семье проживает 2 разнополых малыша, то у них должны быть обязательно отдельные комнаты. Площадь последним должна составлять около 15 м ² каждую.При этом для однополых детей использование общих комнат. Только ее размер должен быть не меньше 20 м ² .

При выборе жилья вы легко руководствоваться цифрами.

Конкретные цифры: размер квартиры для вашей

Для семьи из 4 человек с 2 однополыми детьми нужна квартира минимум на 85 м ² с 3 комнатами. Откуда такие цифры?

1. Родительская спальня займет около 20 метров.Здесь должна поместиться полноценная двуспальная кровать, шкаф и другие родительские принадлежности (туалетный столик, комоды и т.д.).

2. Детям при этом понадобится комната практически такого же размера. Ведь там следует поставить уже 2 кровати (или 1 двухъярусную) и 2 стола, шкаф-купе для вещей, а еще зону для игрушек и личных книг, раскрасок и прочего.

3. Еще 5-7 квадратов от площади отнимется на ванную и туалет. В просторных квартирах они, как правило, раздельные.

4. Также отнимите от 85 м ² где-то 12-15 м ² под коридор. В зависимости от планировки размер коридора изменяется. Иногда он объединяется с прихожей.

5. На размер кухни тоже отнимается минимум 8-10 метров. А если кухонная зона объединена с гостиной, тогда от площади «откусится» около 25 метров.

В случае с разнополыми детьми еще 10-15 м ² . Ведь в таком случае у каждого ребенка должна быть собственная комната площадью приблизительно в 15 м ² .

Для тех, кто живет один, постоянно работает и мало времени проводит дома, будет достаточно жилья площадью от 18 м ² . Обычно с таким представлением смарт-квартиры. Если добавить еще несколько метров, то среди предложений девелоперов будет много студий площадью от 25 м ² . Продавать расходы на содержание квартиры и получая от этой прибыли. В столице для аренды наибольшим спросом пользуются именно компактные варианты жилья.

По аналогии с вышеупомянутым молодым парам и семьям без вполне достаточно жилплощади от 30 м ² . Если кто-то из пары или оба работают дома, смотрите в сторону компактных евродвушек площадью от 38 м ² . Такого пространства вполне достаточно, чтобы чувствовать себя комфортно и не страдать от недостатка места.

Исключение: люди с большой зоной комфорта не подходят под описанные рамки. Таким людям в самый раз на 1 человека кажется жилье от 40 м ² .Однако это частные случаи, которые не связаны с психологическим комфортом.

Вас также может заинтересовать:

Новостройки, которые сдали в обещанные сроки

Застройка пригорода: список новых ЖК, где скоро начнутся продажи квартир

Какие проекты начнут строить в Киеве в 2020 году

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага

ТОП-5 высотных ЖК в Киеве

Типовые планы 1-комнатных квартир Недвижимость Харькова

1 ком. квартира, «хрущевка», Г-образным коридором, панельный дом

1 ком. квартира, улучшеной планировки, с двумя балконами

1 ком. квартира, «хрущевка», панеgkfytльный дом

1 ком. квартира, улучшенной планировки и лоджией, в 9-ти этажке /

1 ком. квартира, улучшенной планировки, в 9-ти этажке

1 ком. квартира, в 9-ти этажке с косым общением, «чешка»

1 ком. квартира, панельный дом, в 16-ти этажке

1 ком.квартира, в 16-ти этажке, санузел раздельный

1 ком. квартира, панельный дом, «полька»

1 ком. квартира, кирпичный дом, «сталинка»

В последнее время харьковский рынок недвижимости не отличается стабильностью. Единственное, о чем можно заявлять с полной уверенностью, так это о постоянном росте спроса на 1-комнатные квартиры в Харькове в Харькове. Причем, речь идет не только об аренде, но и продаже жилья. Вместе с повышением спроса на жилые квадратные метры, повышаются и цены на квартиры. Поэтому, прежде чем, искать объявления « продам 1-комнатную квартиру в Харькове », имейте в виду, что средняя стоимость одного квадратного метра харьковской жилплощади составляет примерно 700 у.е. Если речь идет о вторичном рынке, то уровень цен здесь соизмерим с ценами на новом жилье. Так что объявления « продам свою 1-комнатную квартиру », вопреки распространенному мнению, со сниженной ценой на квартиры не ассоциируются. Планировки квартир в Харькове На сегодняшний день строительный рынок предоставляет огромные возможности выбора планировок помещений пространств.Если вы приобретаете квартиру в новом доме, то вы вольны выбирать планировку на свой вкус. Такая возможность предоставлена ​​свободной планировкой сообществ в новостройках. Если же в ваших планах — покупка квартиры, находящейся в типовых домах, возведенных в прошлом веке, то здесь возможно несколько вариантов планировок. Речь идет о:

• «Хрущевке»;
• «Чешке»;
• «Польке»;
• «Сталинке»;
• «Улучшенке».

Все эти виды планировок отличаются временем постройки, внутренним существующим, высотой потолка, толщиной стен и, конечно же, площадью.Самыми старыми и наименованиями комфортабельными возведенными в 1955-1970 годах квартиры — «хрущовки», для которых характерны сырость, тонкие стены и небольшая площадь (30,2 кв.м. для однокомнатной квартиры). Квартиры с планировками «Полька» и «Чешка» строили в 1970-90 годах. Такое жилье считается, более ли менее комфортным, площадь 1-комнатной квартиры составляет примерно 35 кв. метров. Наиболее успешным строительным решением являются квартиры в «Сталинках» и «Улучшенках». Такие квартиры высокими потолками, теплыми толстыми стенами и большими комнатами.

Сколько квадратов в однокомнатной хрущевке. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Сколько квадратов в однокомнатной хрущевке. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статье мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР.Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом современные стройки смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами.В таких домах высота потолков достигла всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка достигала 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.В последствие опасного периода заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты — от 14 м²;
• Спальные комнаты — от 8 м²;
• Детские комнаты — от 6 м²;
• Кухни — от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 — (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений — 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня — 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки.Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 — (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений — 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня — 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки.Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 — (год постройки 1958-1964)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

План хрущевки 2 комнаты. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства силикатного кирпича.Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Былоано новое архитектурное новшество, которое предполагмевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни — они стали меньше, но увеличилась площадь, которые занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улиц с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/plan-hrushchevki-2-komnaty-realnye-primery-pereplanirovki-hrushchevki

Сколько квадратов в 1 комнатной квартире. Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире

01.02.2019 Когда у покупателя возникло желание приобрести однокомнатную квартиру, он не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга.Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости на окраинах.На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой).

Ниже обозначим сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» означает исключительно в центре исторической части города.Привлекательных сторон у эконом-вариантов предостаточно:

1. компактные габариты и т.д.
2. широкий выбор;
3. доступная цена;

В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв.

метров. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке.

Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным. Здесь могут достигать 50 кв.

метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного смысла.

Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной.

Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв.

метров. Высота потолка редко даже обычно 3 метра. Пространства здесь огромное количество.Естественно, подобная недвижимость в первую очередь на обеспеченных людей.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Из угловой однушки в хрущевке — просторная двушка

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет.Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье гостиной-гостиной и солнечной изолированной спальней.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.

Владелец квартиры: женщина.

Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.

Казалось бы, нет более унылого для дизайна объекта, чем угловая «однушка» в хрущевской серии — с низкими потолками, кухня на пять «квадратов» и ванной на три дома.Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая спальнушка получает кухню, гостиную и отдельнуюю с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стены между кухней и исчезла, образовав просторную кухню-гостиную.Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.

В результате перепланировки стена между кухней и исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна — благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.

Почти вся мебель в квартире — невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно.Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и форма ручек для гардероба.

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах — белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, на самом деле, цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои — вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.

В кухне-гостиной нет штор — это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник — тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны — тоже не случайность.Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили.Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.

Два зеркала в прихожей зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Планировка и дизайн однокомнатной квартиры 37 кв м

У владелицы однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров было немного денег и еще меньше времени на ремонт. А хотелось комфортное и красивое жилье со спальней, кабинетом, гардеробной и гостиной. Дизайнер Ирина Александрова представляет этот вызов и сформировала в небольшом жилом пространстве все необходимые зоны.

На фото:

Информация о квартире: однокомнатная квартира 37 кв м

Владелец: молодая девушка, занимающаяся наукой — романтичная и творческая натура

Пожелания клиентов: эргономичный и вместе с тем нежный интерьер с минимальными затратами средств и в кратчайшие сроки

---

Читайте также:

---

Две ипостаси заказчицы — рациональное мышление и романтическое восприятие жизни — определили и подход к формированию интерьера. Первый помог четко определить функциональные зоны (спальня, гостиная, кабинет, гардеробная, кухня, столовая), второе подсказало милый девичий колорит. Доступные материалы: краска, обои (только как акцент), ламинат. Мебель и большинство светильников были куплены в ИКЕЕ.

План квартиры

Планировка квартиры 37 кв м не предполагала наличие отдельной гардеробной. Под нее был использован свободный угол в прихожей.Гардеробная закрыта сдвижными дверьми высотой до потолка. Такие двери — настоящая находка для малогабаритных квартир. Дизайнеры советуют закрывать от глаз одежду и другие мелкие предметы, если прихожая не блещет размерами: пестрота и сумбур ощущение тесноты.

В отделке прихожей использованы светлые, приятные глазу оттенки, они «открывают» помещение и одновременно привлекательную теплую атмосферу. Краска на стенах, линолеум на полу — бюджетно, но не выглядит дешево.Белые высокие двери с филенками на пастельном фоне — это не только «увеличитель» пространства, но и главный, причем весьма экономичный, декор.

Зеркала — самый надежный способ «раздвинуть» границы. Взгляд не упирается в стену, а следует за ее пределы. При этом пропадает ощущение тесноты.

Комната одна, но в ней размещены кабинет, гостиная и спальня. Все зоны четко разделены. Рабочая зона белыми шкафами и столом, гостиная — ковром, обозначение и потолочным светильником.Этот дизайн квартиры 37 кв м — пример использования площади по максимуму. Шкафы от до потолка достаточно мест для хранения, а подоконник служит книжной полкой. В небольшой квартире приходится забыть о тяжелых портьерах отнимающих слишком много места. Римские шторы, как в данном случае, — отличный выход.

Разноформатные картины на стене украшают глухую стену, придают ей объем, а всему интерьеру — трогательный вид. Небольшое зеркало и здесь волшебным образом волшебного мира.Столик с тонкими, почти незаметными ножками, смотрится воздушно, не загромождает пространство. Потолок и стены сделаны гладкими, однотонными, это визуально делает комнату больше.

Вся мебель в комнате — светлая, такая не «давит» в небольшом пространстве. Книжные шкафы со стеклянными дверцами смотрятся не такими массивными, как если бы дверцы были сплошными. Дизайн квартиры 37 кв м не позволяет использовать слишком много декоративных деталей, чтобы не перегрузить скромные площади. Выручает в этом случае интересная геометрия (как здесь — потолочные карнизы, полки шкафа, орнамент на светильнике).

Комод и маленький экран на потолке отделяют спальную зону. Экран сделан прозрачным, поэтому не смотрится тяжеловесно. Дизайнеры говорят, что зоны в помещении можно выделить светом. А можно, как мы видим — отсутствием света. В этом создан минимум освещения, иллюминация нарушила бы камерность угол пространства. Маленького бра и красного мини-торшера для уютной «спаленки» вполне достаточно. Чтобы уголок не смотрелся мрачновато, стена украсили светлые обои с яркими нежными цветами и бабочками.

Белые шкафы и блестящий «кирпичный» фартук спасают от ощущения тесноты в маленькой кухне. Если бы все поверхности были гладкими, это выглядело бы просто и скучно. И опять выручают уроки геометрии: полосатый потолок, филенчатые дверцы и фартук «кирпичиками». Игра с объемом и цветовыми акцентами на потолке добавить пространство сверху. Вся бытовая техника встроена или спрятана в шкафах — чем меньше предметов стоит на столешнице, тем заметен небольшой размер кухни. Часть шкафов специально заменена полками, они облегчают верхнюю линию.

Остроумно решена проблема со шторами. Маленький ламбрекен «отвечает» за нежность и романтику, рулонные шторы на стеклах — за удобство.

Столовая зона выделена картина на стене и веселыми обоями, рисунок перекликается с орнаментом на чехлах для стульев. Романтичность столовой «в цветочек» противопоставлена ​​простая функциональности кухни. Осветительные приборы играют большую роль в этом «помещении». Столовая обозначена торшером на тонкой ножке.Мило, удобно, воздушно.

Небольшая ванная комната тоже белая, с небольшими контрастными акцентами. Раковина снабжена комодом, дополнительными местами хранения подвесные шкафчики.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект — участник конкурса pinwin в номинации «Лучший 3-й интерьер однокомнатной квартиры» Ссылка на страницу проекта на сайте конкурса: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4224

Однокомнатные квартиры : где, какие и почем?

06.09.2010 | Рубрика: Прочее

Однокомнатные раскупаются и сдаются быстрее остальных. Их приобретают и арендуют люди разного уровня достатка. В этом нет ничего удивительного, ведь такая недвижимость стоит дешевле, поэтому на нее легче накопить.

Чаще всего с однокомнатной квартиры начинает совместную жизнь молодую семью. Чтобы не тратить деньги на съемное жилье, они предпочитают купить собственное, пусть даже небольшое.Но это лишь один из вариантов. Другая житейская ситуация, когда обеспеченные родители покупают «однушку» для своего подрос чада, который стал студентом, оберегая его, таким образом, от жизни в общежитии. Бывает и так, что родственникам разъехаться по разным углам, и в этом случае отдельные однокомнатные квартиры оказываются идеальным решением. Примеров множество. Вкладывать в такую ​​недвижимость выгодно по двум причинам: однокомнатную квартиру всегда можно быстрее и легче продать, а также сдать в аренду, поскольку в столице много приезжих, это жилье пользуется повышенным спросом.

Если рассматривать вторичный рынок квартир, то надо сказать, что в общем объеме предлагаемых на рынке квартир порядка 30%. При этом примерно половина бывших в употреблении однокомнатных квартир относится к стандартному типу жилья. Однокомнатные квартиры традиционно лидируют по величине средней цены предложения. Так, к примеру, по итогам августа месяца 2010 года средняя цена предложения однокомнатных квартир составила в столице 1391 долл.США / кв.м, тогда как средняя цена предложенияного метра всех типов квартир составляет примерно 1350 долл.США. По отношению к своим собратьям — двухкомнатным квартирам цена квадратного метра однокомнатных квартир оказалась дороже на 10 долл. США. Однако в августе средняя цена предложения однокомнатных квартир продолжала корректироваться, снизившись по отношению к июлю на 0,6%.

Сегодня на минском вторичном рынке жилья самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить примерно за 34 тыс.долл.США. Но говорить о качестве такого жилья, конечно, не приходится. Это будет квартира общей площадью 30 кв.м, с маленькой кухней 6 кв.м, без балкона. А вот что стандартной «однушки», то ее общая площадь в панельном доме составляет примерно 33 кв.м, жилая — 17,0 кв.м, кухня — 7,2 кв.м. Средняя цена предложения таких квартир в спальных районах составляет 45-48 тыс.долл.США. Есть на вторичном рынке и более интересные варианты однокомнатных квартир. Например, за «сталинку» в центре города общей площадью под 40 кв.м, жилой — 19 кв.м и кухня — немногим более 8 кв.м попросят 60-65 тыс.долл.США. Примерно столько же стоит и однокомнатная квартира в спальном районе в сданной и заселенной новостройке. Общая площадь таких квартир составляет 40 кв. м и более, а кухня порядка 10-12 кв.м. То есть, сегодня на вторичном рынке жилья можно выбрать квартиру по своему вкусу и по приемлемой цене.

Что же касается современных однокомнатных квартир, то они заметно отличаются от своих предшественниц.По крайней мере, малогабаритных квартир площадью до 30 кв.м, где зачастую нет даже привычной ванны (только маленькая сидячая), на первичном рынке уже не встретишь. Времена изменились, и требования к жилью стали иными. В сегменте эконом-класса площадь «однушки» сегодня начинается от 35 кв.м и может достигать 55 кв.м. Как правило, в них большие кухни, около 10 кв.м, есть лоджии, иногда встречаются эркеры. Расположено такое жилье, как правило, в типовых панельных новостройках.

В сегменте бизнес- и элит-класса площадь «однушки» начинается уже от 40 кв.м и достигает 60 кв.м и более, размер кухни не менее 11-12 кв.м. В них просторные лоджии и таблица комнаты. В основном такое расположение расположено в монолитно-каркасных, монолитно-блочных, каркасно-блочных новостройках, реже — в кирпичных домах. Например, в жилом кирпичном доме в поселке «Солнечный» однокомнатные квартиры имеют общую площадь 48,8 кв.м, где прихожая — 5,6 кв.м, санузел — 4,5 кв.м, кухня — 11,15 кв.м , гостиная — 17,0 — кв.м, гардеробная — 5,2 кв.м, балкон — 5,35 кв.м.

Что касается цен на новостройки, то на стадии строительства дома чаще всего реализуются по схеме долевого строительства либо посредством выкупа жилищных облигаций.На стадии, когда объект введен в эксплуатацию, — по схеме купли-продажи. В зависимости от этого вида и цены. Как правило, на этапах строительства объектов цены на квартиры дешевле, а на момент или после сдачи дома в эксплуатацию — дороже. Например, в новом строящемся каркасно-монолитном жилом доме элит-класса «Парус» цена квадратного метра однокомнатных (да и других типов квартир) в зависимости от степени готовности здания будет расти. Так, на первом этапе строительства цена кв.м однокомнатных квартир, размещ на 5-14 этажах, составляет 1650 долл.США / кв.м, на втором этапе — 1750 и на третьем этапе — 2000 долл. США / кв.м. Цена квартир, на первом этапе составляет 1750 долл.США / кв.м, на втором этапе — 1850 год и на третьем этапе — 2100 долл.США / кв.м. А цена квартир, принадлежащих на 26-30 этажах, на первом этапе составляет 1850 долл.США / кв.м, на втором — 1950 и на третьем этапе — 2200 долл.США / кв.м. Общая площадь однокомнатных квартир в «Парусе» составляет примерно 62 кв.метра, что сродни стандартной «трешки» в панельном доме на вторичном рынке жилья.

А, например, в жилом монолитно-каркасном доме элит-класса «У Троицкого», располагающемся в историческом центре г.Минска, общая площадь однокомнатных квартир составляет 73-113 кв.метров, жилая — 36-41 кв.метров. Цена квадратного метра оценки в пределах 2000–2500 долл.США.

Цена квадратного метра однокомнатных квартир в монолитных и каркасно-блочных домах бизнес-класса будет по сравнению с элит-классом ниже. Например, в домах 4 и 19 этажей по ул.Червякова — Каховская общая площадь однокомнатных квартир составляет 48,5-51 кв. метров, а средняя цена квадратного метра примерно 1350 долл.США.

Предложить популярность однокомнатного жилья можно предположить, что девелоперам было бы выгодно начинать свой дом исключительно такой недвижимостью, чтобы квартиры распродавались как можно быстрее. Но это не совсем так. Дело в том, что доля непродаваемых площадей (холлов, технических помещений и пр.) При мелкой нарезке выше, чем при традиционном наборе квартир. К тому же, подобные проекты обходятся дороже в строительстве, так как требуют дополнительных стояков, инженерных коробов и т.д. Кроме того, существует ограничение по существующим техническим условиям и требованиям, например, по нормам инсоляции, согласно которому солнечный свет должен присутствовать в течение дня не двух часов. Именно поэтому в новостройках набор квартир всегда разный.

Что касается типовых панельных домов, построенных по государственным программам, то набор квартир в них зафиксирован, искусственно изменить его невозможно. В современных домах, возведенных по индивидуальным проектам, «начинка» квартир по количеству комнатная, но есть дома, в которых одно- и двухкомнатных квартир больше, нежели многокомнатных. Например, в жилом монолитно-каркасном доме, в поселке «Восточный» однокомнатных квартир — 63, двухкомнатных — 73, трехкомнатных — 27.

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры в классе эконом, поскольку они наиболее доступными для большой части покупателей. За счет своих доходов в семье со средним и нижним уровнем доходов, для ключевых факторов при покупке квартиры является ее конечная цена.

С кризисом снизился уровень платежеспособности населения, поэтому спрос на возводимое жилье сместился в сторону более низких бюджетов покупки.Виду этого девелоперов вынуждены были просмотреть проектно-сметную документацию на дома, чтобы снизить цены для скорейшей реализации квартир.

Средняя цена предложения жилья на первичном рынке зависит от условий реализации объектов. Например, по данным АН «Твоя столица», цена предложения жилья, строящегося долевым способом и при помощи жилищных облигаций, на конец июля составляла 1294 и 1290 долл.США соответственно. А средняя цена предложения квартир, приобретенных по договорам купли-продажи, — 1400 долл. США. Что же касается средних цен предложения в зависимости от классов качества, то они выглядят несколько иначе. Так, средняя цена предложения квартир эконом-класса на конец июля составляет 1169 долл.США, бизнес-класса — 1350 и элит-класса — 1810 долл.США. При этом надо учесть, что средняя цена предложения однокомнатных квартир будет несколько выше.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Плюсы и минусы однокомнатной квартиры

Выбор жилья — вопрос непростой.Нужно понять, какое количество комнат будет комфортным для проживания. А главное — суметь уложиться в бюджет.

1-комнатная квартира по праву считается самым популярным типом жилья. Это объясняется рядом достоинств по с многокомнатными вариантами.

Преимущества однокомнатной квартиры

• Низкая стоимость

Как правило, однушки меньше 2-, 3-комнатных квартир. Значит приобрести такой тип жилья будет гораздо проще.

• Недорогой ремонт

Для уменьшения площади потребуется меньше затрат на отделочные материалы, электротехнические приборы, предметы мебели, декор.

• Небольшая плата за ЖКУ

Большее количество комнатных услуг к увеличению ежемесячной стоимости коммунальных услуг.

• Компактное пространство

Меньше квадратных метров — меньше уборки. Не придется тратить часы на то, чтобы мыть полы, пылесосить огромное пространство, вытирать пыль с десятков комодов, шкафов, тумб. А о кажущейся маленькой площади можно забыть, если применить дизайнерские приемы расширения пространства.

Именно 1-комнатные квартиры чаще других снимают, поэтому инвестировать в них выгоднее всего.Купите недорогую недвижимость — зарабатывайте на ней!

Недостатки однокомнатных квартир

Очевидный минус однушек — недостаток личного пространства. При этом, его нет, когда в квартире живет один человек или семейная пара. Одной жилой комнаты достаточно для комфортного проживания.

Помимо этого, в компактных вариантах однушек придется совмещать спальную, гостиную зону. Поставить кровать королевского размера не получится. Однако эта проблема быстро решается покупкой качественного раскладного дивана с анатомическим матрасом.Сон будет не менее комфортным, чем на кровати. Этот минус вовсе не будет существовать в просторной 1-комнатной квартире с большой кухней. Гостиная зона может быть перенесена туда. Достаточно просто оснастить кухню небольшой шкаф, повесить на стену телевизор, а жилая часть станет полноценной спальней с ТВ.

Недвижимость от СК Максимум

Дома, возведенные СК Максимум, — это качественное, комфортное жилье, расположенное в развитых районах города.

«Аврора» — жилой комплекс в центре СЖМ Ростова-на-Дону с закрытым двором, собственным паркингом: подземным, гостевым.Все планировки отличаются эргономичностью. Расположение, количество квадратных метров каждого помещения продуманы до мелочей.

Площадь однушек в ЖК «Аврора» варьируется в пределах 26,9-48,3 кв.м. Компактные варианты подойдут студентам и одиноким молодым людям. А максимально просторные однушки для влюбленных и семейных пар с малышом.