Сколько метров квадратных в двухкомнатной квартире: Сколько квадратов в двухкомнатной квартире? Общая квадратура и полезная площадь.

Содержание

Сколько квадратов в двухкомнатной квартире? Общая квадратура и полезная площадь.

Подобный вопрос нередко возникает у потенциальных покупателей недвижимости. Дело в том, что цена на двухкомнатную квартиру в приближенных к центру города районах и стоимость трёхкомнатной квартиры на окраине крупного мегаполиса приблизительно одинаковы. В виду этого, потенциальный покупатель находится на распутье – какой вариант приобрести, чтобы в последующем не возникало проблем с комфортом и эксплуатацией?

На сайте https://surgut.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень двухкомнатных квартир, выставленных владельцами на продажу. Ознакомиться с вариантами достаточно просто в Интернете. Безусловно, этой информации недостаточно, чтобы принять окончательное решение в пользу приобретения недвижимости. Тем не менее, для составления приблизительной картины рынка – информации более, чем достаточно.

Площадь двухкомнатных квартир

Следует понимать, что двухкомнатные квартиры могут быть очень разными. Под «разными» подразумевается фактическая полезная площадь жилых помещений, планировка и т.д.

Ведь на территории РФ присутствуют дома различных лет застройки. Иначе говоря, двухкомнатная квартира в хрущёвке и в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой – это далеко не одно и то же.

Как правило, площадь двухкомнатных квартир лежит в следующих пределах: от 30 до 50 кв. метров.

Отметим, что большая площадь квартиры ещё не показатель её комфорта. Даже перед просмотром (не говоря уже о приобретении) настоятельно рекомендуется ознакомиться с планом помещений.

Разрешена ли перепланировка собственной недвижимости

Многие владельцы квартир размышляют крайне непоследовательно. Дескать, я купил квартиру за собственные деньги – она принадлежит мне (как фактически, так и юридически). Следовательно, я могу с ней делать всё, что мне заблагорассудится. С одной стороны, подобное утверждение не лишено истины.

С другой – перепланировка без согласования с профильными муниципальными структурами является незаконной. Касается это, естественно, квартир, находящихся в жилых комплексах (многоквартирные дома).

Продиктован такой порядок следующими угрозами:

  • изменение несущих конструкций может привести к обрушению нескольких этажей;
  • в зависимости от плана перепланировки пожарная безопасность может быть нарушена (огонь распространится по всей квартире за считанные секунды) и т.д.

Иначе говоря, проще приобрести квартиру с определённым количеством комнат изначально, чем осуществлять перепланировку в последующем.

В видео продемонстрирован дизайн двухкомнатной квартиры небольшой площади. Тем не менее, комфорт и эргономику удалось сохранить:

Твитнуть

Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере

Выберите город:

  • Великий Новгород
  • Владимир
  • Екатеринбург
  • Иваново
  • Калуга
  • Краснодар
  • Москва
  • Нижний Новгород
  • Санкт-Петербург
  • Тверь
  • Тула
  • Ярославль

Минимальная площадь помещений квартиры

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатного «поместья» – 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные жилые помещения. Однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относятся к климатическому району II. 

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для зоны кухни в помещении столовой. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размере помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир, находящихся в собственности, отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений не принят, поэтому здесь возможны варианты.

Кроме площади жилая комната должна отвечать и другим параметрам. Один из них – инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилую комнату должно, в соответствии с действующими нормативами, заглядывать солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки.

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

С каждым новым поколением меняются предпочтения покупателей в выборе жилья в зависимости от времени, культуры, быта. Сейчас, приобретая недвижимость, человек все реже руководствуется принципом "все равно где, лишь бы отдельно". В случае если квартира приобретается не для инвестиций, а для долгой и счастливой жизни, ставка делается на удобную локацию, развитую инфраструктуру и наличие достаточного количества квадратных метров для комфортного проживания.

Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Получаются как раз средние по Петербургу показатели для однокомнатной и двухкомнатной квартиры с метражом 33 и 54 м2 соответственно. Конечно, они чуть больше, чем в среднем по России (24 м2 на человека), но несравнимо меньше, чем в других развитых странах. Например, в Японии полагается 35 м2 на человека, в Швеции – 40 м2, в Германии – 45 м2, а в США все 90 м2.

Безусловно, цифра, определяющая количество квадратных метров, необходимое для счастья, напрямую связана со статусом клиента, его образом жизни, семейным положением. Но даже одинокие молодые люди, имеющие стабильный доход, сегодня все чаще останавливают свой выбор на просторных студиях 40 м2. Важно, чтобы жилье было максимально функциональным. Например, сейчас тренд на большие кухни-гостиные. Практически у каждого второго – запрос, чтобы кухня была не меньше 16 м2, а лучше 20 м2. Помимо увеличенной обеденно-гостевой зоны, по мнению социологов, каждому человеку необходимо личное пространство для отдыха, а с появлением детей – отдельной детской комнаты.

Пространство для жизни

Как показывает практика, в последнее время взыскательный покупатель стремится к комфорту не только в самой квартире, но и за ее пределами: важно наличие большого двора, территорий под детские площадки, места общего пользования, необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Один из примеров такой застройки – жилой комплекс бизнес-класса "Георг Ландрин", спроектированный ГК "Абсолют Строй Сервис" на территории бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. В наличии – закрытый охраняемый двор на 18 тыс. м2 и удобные паркинги – подземный и наземный, что особенно актуально, учитывая, что объект расположен в районе сложившейся застройки, в 15 минутах езды от центра города. Кроме того, в комплексе нет малогабаритных планировок: метраж варьируется от 32 до 123 м2. Средняя площадь двухкомнатных квартир – не 55 м2, как в большинстве предложений, а 65 м2, однокомнатных – от 45 м2, студий – от 32 м2. При этом все комнаты очень широкие – по 3,5 м, что дает будущим жильцам простор для фантазии при отделке и меблировке квартиры.

Внешний эффект

Все участники рынка сходятся во мнении, что при продаже квартир в высоких сегментах жилья очень важна подача, внешний эффект, то, как видят объект потенциальные покупатели. Чем больше его визуальные и функциональные характеристики отвечают их представлениям об идеальном доме, соответствуют их статусу, тем больше вероятность покупки. Здесь имеют значения архитектурные решения и разнообразие планировок – под любой запрос. В комплексе "Георг Ландрин" это достигается за счет структуры самих корпусов с разным количеством этажей, дополнительных секций. Домашний уют, достигаемый за счет просторных гостиных, мастер-спален, ванных комнат с окнами, через которые проникает дневной свет, освещения гардеробных, лоджий, французских балконов, дополняется впечатляющим архитектурным обликом комплекса, выполненного в стиле лофт.

Безусловно, нельзя утверждать, что истинное счастье зависит от количества квадратных метров или от стилистики дома, где живет человек. Большинству из нас нужно личное пространство для отдыха, возможность обособления, самоизоляции. Исследования показывают, что это желание свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темперамента и пола, а собственная комната для детей – это ключ к их успешному развитию. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализованных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом. Все эти требования учитываются в планировках квартир жилых комплексов, которые позиционируются как семейные. Нужно только внимательно изучить все за и против и выбрать свой вариант.

dp.ru Все статьи автора

18 ноября 2019, 16:13 1286

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Сколько метров квадратных в двухкомнатной квартире

Сколько квадратов в двухкомнатной квартире

Продиктован такой порядок следующими угрозами:

  • изменение несущих конструкций может привести к обрушению нескольких этажей;
  • в зависимости от плана перепланировки пожарная безопасность может быть нарушена (огонь распространится по всей квартире за считанные секунды) и т.д.

3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

Наиболее важный параметр – площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и спросу целевой аудитории. Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры – 36-42 кв. метра, двухкомнатной – 54-62 кв. метра, трехкомнатной – 68-82 кв. метра. Так что, приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет высоким.

Бюллетень Недвижимости: Сколько стоит доля в квартире

Очевидно, что новая законодательная инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей. Согласно действующему законодательству, правом преимущественного выкупа доли в 2-х, 3-х или 4-х комнатной квартире являются сособственники продавца. То есть перед тем, как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее другим долевым владельцам данного объекта, и только получив их отказы, имеет право передать собственное имущество стороннему покупателю.

Минимальная площадь помещений квартиры

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Сколько стоит квартира в Санкт Петербурге

Если к тому же совсем рядом детский сад или школа, разные крупные торговые центры и больницы – то цена простой однушки вырастает в разы. Отвечая на вопрос, сколько стоит трехкомнатная квартира в Санкт Петербурге, специалисты заявляют, что цена иногда даже меньше, чем будет стоять однокомнатная в центральном районе Москвы.

Бюджетный интерьер квартиры в 47 квадратных метров: сила цвета

Квартиры для арендаторов — особая категория. Нужно, чтобы они были красивыми (для людей же!), но недорогими в отделке (не для себя же!). Опыт Сабины Карахан подсказывает: хотите сделать хороший интерьер без дополнительных затрат — тщательно выбирайте цвета. Они — и регулятор уюта, и эффектный декор.

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема

  1. Санузел. Рассматривая фото планировок 2-х комнатных квартир, можно заметить некоторую тенденцию. Изначально такие помещения имеют разделенные туалет и ванную. Однако некоторое жилье так называемого вторичного рынка чаще попадается с совмещенной планировкой. Удобно ли это? И да, и нет. Например, для большой семьи однозначно нет, а вот для двух проживающих вполне приемлемо.
  2. Кухня. Особенно остро размеры данной комнаты ощущаются в хрущевках. Чаще всего в старых постройках площадь кухни варьируется от 4 до 6 кв. м, что значительно осложняет задачу по рациональному размещению необходимой мебели и бытовой техники. Визуальные эффекты в этом случае мало чем могут помочь. Тут надо действовать кардинально. Например, можно объединить кухню с гостиной или прихожей.
  3. Коридор. Недостатки планировки этой комнаты встречаются достаточно часто. В основном он или длинный, но узкий, или практически полностью отсутствует. Конечно же, расставить в нем какую-либо мебель становится непосильной задачей. Для того чтобы постараться видоизменить коридор, необходимо отталкиваться от возможностей, которые дает первоначальная планировка 2-х комнатных квартир. Например, расположение санузла, кухни, гостиной, а также их размеров.
  4. Нарушение геометрических пропорций. С комнатами прямоугольной или квадратной формы все предельно ясно. Однако иногда встречаются помещения с полукруглым расположением стен, с несколькими кладовками и внутренними углами. В таких квартирах общий интерьер будет всецело зависеть от используемых дизайнерских приемов. Прежде всего это зонирование, дополнительное освещение, ниши и прочее.
  5. Высота потолков. Исправить кардинально данный параметр совершенно невозможно. Рекомендуется воспользоваться визуальными эффектами, которые способны повлиять на зрительное восприятие.
  6. Небольшие размеры. Когда двухкомнатная квартира достаточно маленькая, то увеличить площадь какого-то определенного помещения за счет других не получится. Здесь можно воспользоваться достаточно распространенным приемом – снести все межкомнатные перегородки. В этом случае получится просторная квартира-студия. Однако такие работы нужно обязательно согласовывать с профессионалами и узаконивать в соответствующих структурах.

Сколько можно прописать людей в квартире по закону

Дело все в том, что если жилье у вас муниципальное, то ограничения будут огромными. Лимит доступных по количеству для регистрации граждан окажется относительно маленьким. Особенно если метраж помещения невелик. А вот в случае, когда вы сами являетесь собственником (единственным или нет — это не так важно), все ограничения будут снижены. Наблюдается фактически отсутствие оных.

Сколько стоит доля в петербургской квартире

Кстати, именно такие доли часто продаются с пометкой в объявлении «без просмотра». Это может говорить, во-первых, о том, что другие сособственники против сделки, во-вторых – о плохом техническом состоянии объекта. В результате покупатель может получить целый «букет» проблем: от банальной невозможности физического пользования долей, до юридических рисков потери права собственности.

Сколько квадратных метров положено на одного человека: тонкости жилищного законодательства

Военнослужащие получают жилые объекты от Министерства обороны. Законом закреплена норматив жилой площади, равный 18 кв. м. на каждого члена семьи. Она регулируется ст 50 ЖК РФ. Здесь же говориться, что показатель может быть изменен в зависимости от субъекта федерации.

Что эта модульная система может сделать для этой квартиры площадью 20 квадратных метров

Главная »Дизайн интерьера» Что эта модульная система может сделать для этой квартиры площадью 20 квадратных метров

Что касается пространства, то сегодня существует широкий спектр модульной мебели с практичными и интеллектуальными решениями, которые помогают нам максимально использовать ее.

Смотреть в галерее Вид на гостиную с прямым выходом на небольшую террасу. Посмотреть в галерее Полный вид модульной системы в закрытом состоянии

Эта мебель, разработанная архитектором Анхелем Рико совместно с архитектурной фирмой E3ARQUITECTOS, позволяет этой семье из трех человек жить счастливо на площади всего 20 квадратных метров (около 215 квадратных футов).Интеллектуальные дизайнерские решения, подобные этому, необходимы для любого современного дома или квартиры с небольшой площадью.

Смотреть в галерее Детали модульной системы

Модульная система позволяет открывать и складывать этот элемент мебели в различных дизайнерских решениях в соответствии с потребностями клиента. Многие запросы клиентов касались возможности разместить других людей - да, размещение людей в этом небольшом помещении было одним из главных приоритетов.

Посмотреть в галерее Модульная система с открытой складской площадкой Смотреть в галерее Открытая ванная комната

Когда мебель в сложенном состоянии служит хранилищем, в гостиной могут с комфортом разместиться семь человек. Шкаф для хранения становится экраном, который при открытии наполовину обеспечивает конфиденциальность, а гостевая кровать может выдвигаться вниз.

Смотреть в галерее Полностью развернутая кухонная зона. Смотреть в галерее Полностью закрытая кухня

Если открыть ее и дальше, кухня будет готова к использованию, оставив место для обеда десяти человек.И даже если это кажется невероятным, в этой уютной обители могут переночевать до пяти человек.

Модульная стена, служащая для изоляции спальной зоны. Посмотреть в галерее Кровать модульная закрытая Смотреть в галерее Кровать модульная открытая Смотреть в галерее Смотреть в галерее Смотреть в галерее
Смотреть в галерее
Вид на гостиную с прямым выходом на небольшую террасу
.

Площадь номера на человека

Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве ориентира для определения требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

Тип здания Тип помещения Площадь на человека
2 ) (футы 2 )
Квартиры 100 - 400
Сборочный корпус Аудитория 0.6
Библиотека 5
Кинотеатр 0,6
Концертный зал 0,6
Театр 0,6
Банки 50 - 150
Бары 15-50
Кафетерии 10-50
Церкви 5-20
Клубные дома 15-50
Коктейльные залы 15-50
Компьютерные залы 80-150
Судебные палаты 50-150
Стоматологические центры Клиника и офисы 50-150
Универмаги 15-75
Столовая 10-50
Аптека 15-50
Заводы Сборка холл 2-5
Заводы Легкое производство 10-20
Заводы Тяжелое производство 20-30
Пожарные станции 100-500
Гостиницы Комнаты 5
Вестибюль 0.6
Сборочная 1,5
Больницы Общие помещения 50-150
Палаты пациентов 80-150
Детский сад 2-3
Кухни 50–150
Библиотеки 30–100
Обеденные столы 10–50
Обеденные комнаты 10–50
Торговые центры 50–100
Медицинские центры Клиника и офисы 50–150
Мотели, общежития Общественные места 100-200
Гостевые комнаты, Общежитие s 100-200
Муниципальные здания 50-150
Музеи 30-100
Ночные клубы 15-50
Дом престарелых Комнаты для пациентов 80-150
Офисы Отдельный офис 10
Комната для переговоров 1.5
Полицейские участки 100 - 500
Почтовые отделения 100 - 500
Точное производство 100 - 300
Жилой 200-600
Ресторан С обслуживанием 1,5
Без обслуживания 1
Розничные магазины 15-75
Школы Аудитории 0.6
Классные комнаты 2
Коридоры 2
Лаборатория 3
Магазины Розничная торговля 2
Супермаркеты
Спорт Гимназия 1,5
Плавательные бассейны 4
Супермаркеты 50-100
Таверны 15 - 50 Ратуши 50 - 150
  • 1 м 2 = 10.764 фута 2
  • 1 фут 2 = 0,0929 м 2

Примечание! - помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Норма занятости

Норма занятости - максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов - коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов - или 10 человек на 1000 кв. футов .

.