Перепланировка однокомнатной: проект обустройства 1-комнатной студии в двухкомнатную, примеры и варианты переделки квартиры маленькой площади

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане "после" пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других - требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже - в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза.

Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой - снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили.

 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема - удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел.

Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Перепланировка однокомнатной квартиры

Поскольку перепланировка однушки – весьма распространенное явление, мы считаем необходимым разобрать наиболее часто встречающиеся случаи таких перепланировок.

При разработке проектной документации нам, как правило, встречаются следующие варианты перепланировки однокомнатной квартиры:

  • С увеличением числа комнат (обычно до двух, но иногда бывает и больше, если позволяет площадь), но без затрагивания кухни
  • С переносом кухни (здесь существует много нюансов, о которых мы расскажем далее)
  • С расширением или объединением санузла и ванной, а также с расширением комнаты на коридор или коридора на комнату
  • Или комбинация нескольких из вышеприведенных идей

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Это один из самых популярных вариантов.

Его можно реализовать несколькими способами. Чаще всего проектируется установка перегородки, разделяющей комнату на две части. Однако при этом приходится учитывать ряд нормативных ограничений:

  • Площадь гостиной не должна быть меньше 16 кв.м., а спальни – 8 кв. м. При этом допускается устраивать кухню-нишу площадью не менее 5 кв.м. (п. 5.7 СП 54.13330.2011).
  • Обе комнаты должны получать естественное освещение (п. 9.12 СП 54.13330.2011). Для этого придется либо ставить продольную перегородку (если в комнате два окна), либо разделять комнату поперечной светопропускающей перегородкой. В принципе, можно смонтировать и сплошную стенку, но тогда темная комната будет проходить по БТИ как нежилое помещение.

Смотрите также: пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-нишей и светопропускающими перегородками

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

По нормативам в кухню тоже должен попадать дневной свет, но в однушках, как мы говорили, возможно устраивать маленькую кухню-нишу, а для нее нормы инсоляции не устанавливаются. То есть можно отвести под нее часть коридора, или просторную кладовую (не менее 5 м.).

В жилые комнаты кухню переносить запрещается (п.22 Постановления Правительства РФ  №47). Впрочем, если на этаже под вами помещается магазин, офис, или подвал, то вы можете это сделать.

Еще одним важным ограничением является запрет переносить кухню на место санузла или ванной, так как она тогда окажется под аналогичными помещениями соседей сверху (п. 9.22 СП 54.13330.2011).

Однако если над вами чердак, то кухня может разместиться на месте ванной и туалета, а они, в свою очередь - на площади коридора или кладовой (при условии укладки гидроизоляции по проекту). Главное здесь не нарушать п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, который запрещает  делать выход из санузла в кухню. Данный запрет не касается квартир, где проживает инвалид-колясочник.  

Отметим, что помещение, «освободившееся» вследствие переноса кухни по версии БТИ останется нежилым. Нет, вы можете поставить туда кровать, тумбочки, и так далее.

Но в экспликации его назовут кабинетом или холлом, но не спальней или комнатой.

Любой перенос кухни может быть осуществлен лишь при условии, что на ней стоит электроплита. Перепланировка хрущевки с одной комнатой в этой связи не позволит спроектировать перенос кухни, так как плита будет газовой. Единственный выход – заменить ее на электрическую, согласовав это с Мосгазом.

Что касается объединения кухни и комнаты путем сноса разделяющей их перегородки, то при перепланировке 1 комнатной квартиры этого осуществить не удастся, поскольку в этом случае единственная комната потеряет статус жилого помещения. Поэтому этот вариант актуален лишь при организации дополнительной комнаты

Обойти этот неудобный вопрос можно отделив жилую зону от кухни разным половым покрытием и декоративными простенками, или посредством подиума

Кроме того, можно сделать проем в стене между кухней и комнатой, но при этом не следует забывать про запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или раздвижной перегородки (п.

11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Читайте также: Нормы и правила перепланировок

Другие идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Как еще можно сделать перепланировку в однокомнатной квартире? Нередко собственники хотят перевратить свою однушку в студию с дизайнерским интерьером и кухней нишей.

О перепланировке однокомнатной квартиры в студию читайте по ссылке.

Нередко площадь комнаты увеличивают за счет прихожей или встроенного шкафа (а также кладовки). Перепланировка санузла и ванной здесь чаще бывает связана с увеличением площади данных помещений за счет коридора ведущего в кухню.

Объединение туалета и ванной встречается реже - по той простой причине, что во многих однокомнатных квартирах изначально предусмотрен совмещенный санузел.

Читайте также: Интересные варианты перепланировок ванной и санузла

Проекты перепланировки однокомнатных квартир 

Перепланировки однушки в  в двушку в монолитном доме. Изменениям подверглись все помещения квартиры, кроме лоджии. В комнате была установлена светопропускающая перегородка, которая разделила ее на две части. Ванную расширили на кладовку, с изменением расстановки сантехники и нанесением двух слоев гидроизола на пол.

В ненесущих перегородках (дом монолитный) были сделаны проемы между кухней и комнатой и между коридором и кухней, а проем между комнатой и коридором был заложен. На кухне передвинули электроплиту и раковину.

Фото проекта перепланировки однокомнатной квартиры в П 46

Изменилась форма Г-образной ненесущей перегородки, которая отделяла жилую комнату от прихожей. В комнате также появился встроенный шкаф, а на кухне передвинули мойку и электроплиту. См схемы до и после перепланировки:

Примеры типовых проектов перепланировки однокомнатных квартир в домах ГУП МНИИТЭП

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44, Объединение 3х и 1-комнатной квартир П-3М, перепланировка однушки в II-49

Дополнительно:

Перепланировка 1 комнатной квартиры в И-155

Видео перепланировки однокомнатной квартиры (в разработке)

Все о перепланировках трехкомнатных / двухкомнатных / четырехкомнатных квартир

Перепланировка однокомнатной квартиры

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

  1. Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
  2. Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
  3. Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
  4. При реализации проекта  не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
  5. Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
  6. В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

  • использование светлых тонов в интерьере;
  • установка зеркал;
  • избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату

Когда вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры и решили осуществить перепланировку в двухкомнатную, то удобнее всего будет использовать свободные метры, которые занимает кухня.

Важно! В большинстве случаев стена, разделяющую кухню и комнату не является капитальной. Поэтому снести её не составит труда.

Вариант такой перепланировки в двухкомнатное жильё довольно прост. Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Главное при этом не забыть о вытяжке. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам нормально отдохнуть.

Если у вас есть балкон, то за счёт его площади можно дополнительно увеличить жилое пространство. Таким образом, комнаты получатся намного больше. Это более чем выгодное решение в таких условиях.

Вариант №2 — делаем кухню меньше

В современных однокомнатных квартирах делают довольно большие кухни. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то от такой роскоши придётся отказаться. Кухню можно немного урезать, но при этом необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.

В процессе подобной перепланировки частично сносится перегородка. Благодаря этому у вас остаётся формальное разделение между гостиной и кухонной зоной. Особое внимание в этом проекте нужно уделить обустройству балкона.

Чтобы создать достойную спальню в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе необходимо будет сделать подиум. Конечно же, без остекления обойтись не получится. Мало того, стены нужно утеплить. В идеальном варианте пол должен оснащаться обогревом. Только при таких условиях перепланировка будет успешной.

Вариант №3 — снова спим на балконе

Этот вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную очень похож на первый. За единственным исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.

При этом вторая комната будет совмещать в себе гостиную и кухню. Подиум нужно будет закрыть светонепроницаемым стеклом. Но можно использовать и перегородку. Такой вариант перепланировки придётся по душе тем людям, которые мечтали засыпать, смотря на ночной город.

Совет! Вместо спальни, на балконе можно сделать рабочий кабинет. В свою очередь, спальня совмещается с кухней.

Главным достоинством именно такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную является дешевизна. Такое жилое пространство будет по карману молодой семейной паре.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

Перепланировка однушки в двушку [Cекреты Проектировки 2019]

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную — задача нелегкая, но посильная

Зачем некоторые люди устраивают конструктивные изменения в своих квартирах? Ответ в том, что иногда это является просто жизненной необходимостью. В семье подрастают дети и их проживание в однокомнатной квартире с родителями становится невозможным. Причем дискомфорт испытывают все члены семьи. А потому перепланировка однушки в двушку – единственное спасение в данном случае.

Содержание:

Небольшая спальня, отделенная от гостиной с помощью шторы

Разделение комнаты с помощью стеклянной перегородки

Красивый интерьер в современном стиле

Удобное совмещение кухни и гостиной

Кроме того, у ребенка в квартире должно быть свое личное пространство и место для занятий. Невозможно делать уроки или спать в той же комнате, где сидят за столом гости. Вот почему перепланировка однушки в двушку (дизайн, фото смотрите ниже) иногда является единственным правильным решением.

Стеклянные перегородки для зонирования пространства

Осуществить задуманное не так уж и трудно, главное – правильно разработать проект, в котором будет продумана каждая деталь и все вещи будут иметь свои места.

Что о перепланировке говорит закон

Перед проведением работ по перепланировке необходимо узаконить новый проект

Если превращение однушки в двушку требует сноса и возведения новых стен, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Существуют некоторые виды перепланировки, которые законом строго запрещены:

  1. Снесение несущей стены.
  2. Уменьшение других комнат ради увеличения санузла.
  3. Уменьшение санузла в целях увеличить площадь кухни.
  4. Нельзя осуществлять перепланировку, которая перекроет доступ к общим коммуникациям.
  5. Разрушение кухонной вентиляции в квартирах с газовым обеспечением.
  6. Перемещение газовых стояков.
  7. Вынос радиаторов отопления на лоджию.
  8. Размещение газового котла в жилых комнатах.
  9. Увеличение нагрузок на несущие конструкции.

Тумба с телевизором поможет в зонировании комнаты

Небольшая перегородка для отделения спальной комнаты

Контрастное сочетание серого и оранжевого цветов в современном интерьере

Кроме того, нельзя проводить перепланировку в аварийных домах. Ограничения созданы для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов. Изменение планировки одной квартиры может отразиться на качестве всего строения.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность. Ответчику придется выплатить государству солидный штраф и вернуть квартире первозданный вид, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Поэтому узакониванием подобных изменений в квартире пренебрегать не следует.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность

Все остальные мероприятия проводить можно, но их нужно согласовать с государственными органами. Что конкретно разрешено делать:

  • Объединять жилые комнаты с лоджией.
  • Переносить газовые магистрали и приборы учета (данные работы осуществляются только специалистами газоснабжающих предприятий).
  • Обустраивать в несущих конструкциях дверные проемы.
  • Изменять структуру и тип напольного покрытия.
  • Утеплять и стеклить лоджии, балконы.
  • Менять расположение сантехнического оборудования в пределах санузла.
  • Устанавливать фальшстены из гипсокартона.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Разделение комнаты с помощью стеллажа со шкафами

Совет! Проводить перепланировку без разрешения не следует еще и потому, что впоследствии такую квартиру очень сложно (практически невозможно) продать или обменять. Если узаконить изменения не удастся, придется приводить жилище в первоначальное состояние.

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Оригинальный интерьер однушки, переделанной в двушку

Самая тривиальная перепланировка из однушки в двушку, фото и рекомендации к которой можно найти в интернете – разделение одной большой комнаты на две маленькие. Чтобы осуществить такую планировку, нужно обладать квартирой, комната в которой имеет площадь 40-50 м2 и более. Если размеры комнаты меньше этих параметров, обустроить уютные жилые зоны не получится.

Для создания разделительной стены сегодня все чаще используют гипсокартон – легкий и практичный материал, с которым очень удобно работать. Листы гипсокартона монтируются при помощи специального профиля.

Белый цвет в отделке поможет комнату сделать визуально больше

Разделение комнаты с помощью гипсокартонных перегородок

Деревянные перегородки смотрятся очень красиво

Плюсы гипсокартонных перегородок:

  1. Быстрота установки.
  2. В процессе работы отсутствуют горы мусора, неизбежные при кирпичной кладке.
  3. Отпадает необходимость в штроблении стен для электрокоммуникаций.
  4. Физические и денежные затраты минимальны.
  5. Материал не требует дополнительной обработки для проведения отделочных работ.
  6. Гипсокартон обладает пожароустойчивыми характеристиками.

Почти любая однокомнатная квартира может стать комфортной двушкой

Разместив кухню и спальню в одной комнате, можно освободить отдельное помещение для гостиной или детской

Однако у гипсокартонных перегородок есть значительные недостатки, одним из которых является плохая звукоизоляция. Кирпич в этом отношении, конечно, выигрывает больше, но не всякое межэтажное перекрытие может выдержать его вес. Хрупкость гипсокартонных перегородок лишает возможности вешать на них тяжелые полочки и шкафчики. Тонкая стенка может выдержать вес декоративной полочки и картины, но не более.

Плохая влагоустойчивость гипсокартона не убережет его в случае серьезного затопления с верхних этажей. Если соседи случайно забудут закрыть кран или в их квартире прорвет трубу, стена из гипсокартона будет уничтожена, ремонту она не подлежит.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры с элементами экостиля

Деревянные балки в отделке потолка однокомнатной квартиры

Совет! Если в комнате только одно окно, но большое, рекомендуется устанавливать перегородку посередине его. Таким образом, оба новых помещения будут обеспечены источником дневного света. Если окно маленькое, к тому же находится оно не по центру, следует примириться с мыслью о том, что в одной из новых комнат дневного освещения не будет.

Отделка стен разным материалом также поможет в зонировании комнаты

Очень популярным решением в последние годы стало создание квартиры-студии. Такой вариант особенно подходит для молодых владельцев, которым близки современные тенденции. Люди старшего поколения гораздо реже идут на совмещение гостиной и кухни, поскольку разделение пространства здесь предусмотрено только за счет цветового и фактурного зонирования или разницы между уровнями пола.

Но такое расширение позволяет поставить в углу комнаты дополнительную кровать и отделить ее стеклянной перегородкой. Появляется пространство для создания учебной зоны, где можно поставить компьютерный стол, этажерки для учебников. Таким образом, простор остального помещения не страдает.

Раздвижная ширма для создания спальной комнаты

Интересный дизайн однушки в стиле модерн

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Совмещение гостиной и спальни очень распространенный вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Первый вариант – разделение большой кухни легкой перегородкой, что позволить создать дополнительное помещение для сна. В такой небольшой новой комнате можно поставить трансформирующиеся диван или кровать. Для создания уютной атмосферы в спаленке рекомендуется:

  1. повесить на стене бра;
  2. установить небольшую тумбочку;
  3. поставить компактную этажерку для всяких безделушек и предметов необходимости.

Отделение кухонной зоны перегородками со стеклянными вставками

Миниатюрная кухня, расположенная в нише, поможет сэкономить пространство

Гостиная, совмещенная с кухней, в скандинавском стиле

Если в квартире большой коридор, в его пространстве легко можно оборудовать кухню, а вместо нее сделать спальню или рабочий кабинет. Здесь, конечно, придется изрядно потрудиться, так как нужно будет перенести газовые трубы и переделать систему водоснабжения.

На все это потребуется разрешение государственных организаций. Зато когда все этапы будут пройдены, жильцы получат в свое распоряжение дополнительную полноценную комнату. А принимать пищу вполне можно в гостиной.

Перенести кухню можно и в зал, таким образом получится совмещенная обеденная и гостевая зона. К такой перепланировке с целью освободить квадратные метры под жилую комнату прибегают довольно часто. А вместо кухни можно обустроить хорошую детскую.

Стильная мебель оригинальной формы в интерьере однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры в современном стиле

Еще один способ увеличить полезную площадь – сделать спальню из лоджии. Конечно, лоджия в этом случае требует реконструкции и основательного утепления стен и пола.

Есть и другой вариант с лоджией – ее объединение с комнатой. Для этого придется удалить нижнюю стенку, разделяющую лоджию со спальней или залом. Если владельцу не удастся получить соответствующее разрешение, эту часть стены можно и не трогать, а убрать только оконный блок и дверь.

Оставшуюся после переделки стенку можно оформить как декоративную подставку под цветы или другие украшения. Преимущество такой перепланировки состоит в том, что лоджия будет обогреваться за счет комнаты, но на батареи придется нарастить дополнительные секции.

Даже маленькая кухня однокомнатной квартиры может стать красивой и очень удобной

Совет! Поскольку переносить батареи из комнаты на лоджию запрещено, рекомендуется установить теплый пол, который будет подогреваться электроносителями. На теплой лоджии можно оборудовать не только спальню, но и небольшой кабинет.

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Стеклянные перегородки имеют много достоинств

Превратить квартиру из однушки в двушку без перепланировки – это самый простой вариант, не требующий существенных материальных и физических затрат.

Если комната небольшая и в ней только одно окно, есть только один способ – разделить зоны при помощи раздвижных систем, которые будут закрываться только при необходимости. Все остальное время перегородки должны быть открытыми, дабы во второе помещение тоже проникал дневной свет.

Раздвижные системы для разделения зон в однокомнатной квартире

Разноуровневые полы для отделения спальной зоны от гостиной

Чтобы придать комнатам большую видимость разделения, можно сделать разноуровневые полы. При такой перепланировке придется отказаться от всех излишеств обстановки и некоторых декораций, не несущих функциональности. Но такие жертвы ничто по сравнению с тем, что жильцы в распоряжение получат еще одну комнату.

Даже то, что одна комната окажется проходной, не должно вызывать негативное настроение. Некоторые двушки и трешки изначально имеют совмещенные помещения. Зато такая перепланировка не требует разрешения у муниципальных властей.

Поскольку интерьер любой квартиры предполагает наличие шкафов, их можно установить так, что они будут выполнять функцию ширмы. При выборе мебели следует отдавать предпочтение конструкциям высотой до самого потолка. Для обеспечения звукоизоляции заднюю стенку шкафа придется обшить шумопоглощающим материалом. Отличным вариантом для этой цели являются пробковые плиты – легкий и экологически безопасный материал.

Шкаф до потолка может стать отличной ширмой для разделения комнаты

Совет! Приобретая однокомнатную квартиру, жильцы должны предусмотреть возможность радикальной перепланировки. Поэтому лучше, если в жилой комнате будут два окна. Такое помещение можно легко разделить на два при помощи легкой перегородки.

Способы, позволяющие разделить одну комнату на две

Раздвижная перегородка для отделения спальни

Если квартира маленькая, спальную зону можно сделать миниатюрной. Главное, чтобы на ее площади поместилась кровать, и оставался небольшой проход. Эту задачу предлагается решить при помощи зеркальных перегородок, которые визуально будут расширять маленькое пространство и одновременно служить ширмой.

В большой прихожей можно оборудовать не только кухню, но и организовать дополнительное спальное место, поставив небольшой раскладной диван и отгородив его ажурной перегородкой. Чтобы придать этой зоне большей схожести со спальней, следует украсить ее различными декорациями, установить прикроватную тумбочку, повесить бра или поставить торшер.

Однокомнатная квартира с высокими потолками – настоящая находка для дизайнера. Обустроить дополнительную спальню можно прямо под потолком. Если высота комнаты более трех метров, второй уровень можно планировать смело. Внизу будет гостиная и столовая, а на импровизированном втором этаже – полноценное место для отдыха.

Кровать-чердак с рабочей зоной в современном стиле

Стеллажи для разделения комнаты на зоны

Если места мало, спальню все-таки можно сделать, если элементарно отгородить кровать от остального пространства

Удобная прямая или винтовая лестница обеспечит легкое поднятие на второй этаж. При невозможности установки стационарной конструкции, ее заменяют раскладной, которая смотрится не менее достойно, чем лестница постоянная.

Есть более доступные, но менее практичные варианты разделения помещений в однушке, например, при помощи штор. Используя этот элемент, спальную зону отделяют от зоны рабочей. Такая ширма занимает минимум места, а при необходимости легко убирается.

Разделение комнаты при помощи штор

Функциональная и трансформирующаяся мебель – это еще один способ создать уют в маленькой квартире. Конечно, получить вторую комнату так не получится, но раскладной диван на кухне на ночь становится дополнительным местом для сна.

Даже малогабаритную однокомнатную квартиру можно превратить в удобное и комфортное жилище, если воспользоваться рекомендациями, приведенными выше и изучить дополнительную информацию в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры: различные варианты

На сегодняшний момент перепланировка однокомнатной квартиры – это не столько дань моде и желание следовать последним тенденциям, сколько желание сделать помещение максимально комфортабельным для проживания. Ни для кого не является секретом, что многие квартиры возводят в соответствии с нормативами, которые являются не совсем удобными. Именно поэтому многие и приходят к выводу, что единственная возможность подстроить жилое помещение таким образом, чтобы в нем было комфортно находиться всем членам семьи – это осуществить перепланировку. Однако одного желания недостаточно – необходимо знать все нюансы и тонкости проведения подобных работ.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80



Перепланировка квартиры: основные аспекты

  1. Если есть возможность – желательно задействовать лоджию и балкон. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную подразумевает увеличение общего пространства помещения, и сделать это можно, только включив дополнительные помещения.

  2. Если вам необходимо поделить территорию на зоны – не стоит опасаться использования перегородок или разделения комнаты – в итоге вы получите пусть и маленькие, но вполне полноценные для проживания комнаты. Сейчас идет речь о больших однокомнатных квартирах, в которых проживает более двух человек.

  3. Комната, отведенная под кухню, также может стать полноценной комнатой для проживания.

  4. Совмещение кухни и гостиной на сегодняшний момент пользуется большой популярностью. Так поступают во всех европейских странах. Стоит отметить, что такие помещения являются не совсем удачными для проживания, однако если необходимость в расширении пространства, но использовать балкон нет возможности – это единственный правильный выход.


    Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв. м. как правило, осуществляется достаточно просто. В силу наличия свободного пространства жильцам нет необходимости совмещать кухню с залом, поскольку большая территория позволяет сделать две полноценных комнаты из одной – самое главное, заранее продумать, каким образом должны располагаться комнаты. Для этого лучше всего обратиться в специализированную компанию, где вам подскажут, как правильно поделить комнату на зоны составят подробный план с перечислением всех работ, объяснят, как сделать так, чтобы перепланировка была максимально комфортной для пребывания в квартире всех членов семьи. 


    Варианты осуществления перепланировки в однокомнатной квартире

    Перед тем, как приступать к капитальному ремонту, необходимо рассмотреть все варианты. Мы вам предлагаем ознакомиться с наиболее удобными и простыми способами, благодаря которым ваша квартира станет не только просторной, но и уютной – вместе с тем будет выглядеть красиво и необычно.

    Варианты перепланировки однокомнатной квартиры.

    Способ № 1. Сделать из кухни комнату.

    В маленьких квартирах владельцам для того, чтобы обустроить две комнаты из одной, приходится жертвовать кухней. Однако, жертва, – это с какой стороны посмотреть: к примеру, за границей многие предпочитают переделывать перепланировку квартиры в студию: если вы не жарите пирожки и рыбу каждый день, такой вариант является вполне приемлемым и даже стильным. Тут стоит отметить, что многие создают студию даже из огромных однокомнатных квартир – так комната получается большой и просторной, ее можно оформлять так, как душе угодно.

    Способ № 2. Урезать кухню, спальню с балконом – совместить.

    Этот вариант достаточно смелый, однако он потребует вложения большего количества материальных средств, нежели первый. Перегородка между двумя комнатами (в данном случае гостиной и кухней) частично устраняется, если затронут коридор – тогда кухня в один момент станет намного больше. Для того чтобы оформить спальню, можно создать подиум – и при этом зону отделить перегородкой (стеклянной или гипсокартонной). Такая перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру достаточно трудоемкая, поэтому лучше всю работу доверить специалистам. Не стоит забывать и о консультации архитектора – вам подскажут, как будет лучше оформить комнаты для того, чтобы в помещении было максимально комфортно находиться. 

    Способ №3. Сделать все под углом.

    Достаточно экстравагантный вариант, который идеально подойдет для людей, которые любят необычные решения. Чтобы его воплотить в жизнь, необходимо часть стены в ванной комнате демонтировать, также потребуется задеть и стенку, которая относится к кухне. Таким образом, в итоге остается полноценный коридор, и небольшая зона для размещения кухонной стенки и шкафа. В данном варианте кухня не является сердцем квартиры – она будет закрытой и угловой.


    Перепланировка однокомнатной квартиры – это кропотливый процесс, который требует взвешенных и обдуманных решений, поэтому спешить с капитальным ремонтом не стоит.

    Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

    Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты и фото проектов

    Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи. 

    Блок: 1/5 | Кол-во символов: 250
    Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

    Особенность и сложность задачи

    Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

    Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

    • присоединение балкона;
    • перенесение кухни;
    • разделение перегородкой комнаты;
    • в редких случаях постройки второго уровня.

    Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

    Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

    Блок: 2/6 | Кол-во символов: 940
    Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/odnokomnatnye-kvartiry

    Перепланировка однокомнатной квартиры — правила и советы

    Никаких работ по перепланировке осуществляться не должно без разрешения соответствующих организаций. Следует сказать, что придется посетить несколько организаций и собрать некоторое количество разрешающей документации. Процесс трудоемкий, но при получении разрешения все труды окупятся после завершения всех работ, более удобной планировкой.

    Но не всегда возможно осуществить перепланировку, поскольку каждая квартира — это ячейка, часть конструкции целого многоэтажного дома, необходимо убедиться в том, что стена которую вы собираетесь демонтировать, не имеет отношения к цельности дома — проще говоря она не должна быть опорой для верхних этажей или крыши.

    Перепланировка однокомнатной квартиры фото

     Затевая такие грандиозные работы, помните о том, что они потребуют значительного вашего времени, а так же денег. Одним отпуском скорее не обойтись, поэтому лучше для таких работ найти опытную бригаду, а можно обратиться в специализированную фирму, которая займется и получением разрешения и всеми ремонтными работами. Правда за все услуги придется выложить дополнительные денежные знаки, зато вы сами будете свободны.

    Перед обращением в инстанции за получением разрешения, конечно же вам необходимо понимать, что вы собираетесь демонтировать и какую планировку вы собираетесь получить в результате проведенных работ. Для этого учитывайте собственные потребности и потребности семьи и конечно же количество членов семьи, их возраст, пол и др. Стоит отметить, что если семья из 3-х человек в однокомнатной квартире еще может как то ужиться, но если человек больше лучше все же направить все усилия не на перепланировку, а на увеличению квадратных метров!

    Дизайн проект перепланировки однокомнатной квартиры фото

    Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1772
    Источник: http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

    Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

    Существуют разные варианты перепланировок квартир, одни связанны со сносом стен, другие же могут осуществляться с возведением дополнительных. Чаще всего для постройки стен, а точнее перегородок используют современный гипсокартон. При  помощи него легко можно разделить одно пространство на два. Тем же способом можно легко осуществить и не глухие перегородки, тем самым реализуя частичную перепланировку — зонирование.

    Но помните, дополнительные стены в интерьере однокомнатной квартиры и без того небольшой по площади, сократят ее свободное пространство еще больше.

    Поэтому люди часто с целью расширения пространства осуществляют демонтаж стены между кухней и гостиной, и кухней и прихожей.

    Перепланировка типовой однокомнатной квартиры фото

    Объединение кухни с гостиной в однокомнатной квартире

    Квартиры студии сегодня пользуются большой популярностью, это модно и такая планировка позволяет иметь большое пространство, не обремененное дополнительными стенами. Но такой вариант мало подходит для семейной жизни, это скорее молодежный вариант, так же он великолепно подойдет для творческих людей.

     В таких планировках в качестве зонирования используют барную стойкудиван и др. Барная стойка между кухней и гостиной это весьма удобный и модный способ разделить квартиру на две части. При этом она останется такой же просторной, как и без нее.

    Перепланировка однокомнатной квартиры фото

    Пример перепланировки однокомнатной квартиры фото

    Другой вариант это межкомнатные перегородки, они бывают раздвигающиеся, что очень удобно, ведь при необходимости их всегда можно закрыть или открыть, разделив или объединив пространство кухни и гостиной.

    Варианты перепланировки однокомнатной квартиры фото

    Фото перепланировки однокомнатной квартиры

    Объединение кухни с прихожей

    Если позволяет планировка, и конструкция стен, то можно кухню сместить в прихожую, тем самым увеличив ее площадь, а на освободившемся пространстве можно расширить гостиную. Такой вариант часто можно встретить в современных квартирах, где кухня и гостиная изначально объединены, при этом имеется еще одна комната — спальная. В итоге данную квартиру студию можно превратить в двухкомнатную квартиру, если еще гостиную отгородить от кухни.

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Два выше описанных варианта наиболее реализуемы в типичных современных квартирах, ведь зачастую сложность перепланировки заключается в переносе кухонных коммуникаций, поэтому редко получается осуществить координальную перепланировку однушки.

    Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

    Варианты перепланировки однокомнатной квартиры с устройством доп. перегородок

    Как уже упоминалось выше, перегородки из гипсокартона сегодня широко применяются для обустройства квартиры. Давайте рассмотрим, как при помощи них можно осуществить перепланировку квартиры

    Чаще всего в стандартной планировке, устанавливают гипсокартонную перегородку ближе к окну, выделяя место у окна под спальную зону. А пространство в гостиной ближе ко входу в комнату отдают под гостиную. Но в данном случае возникает одна проблема, при сплошной перегородке из гипсокартона гостиная остается затененной. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

    • Сделать перегородку из гипсокартона с окнами
    • Сделать перегородку не до потолка или не на всю ширину комнаты — фальш-перегородка
    • Использовать в место гипсократона, стеклоблоки — пропускающие свет, или стеклянные раздвижные перегородки.

    Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

    Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

    Схема перпланировки однокомнатной квартиры

    Идеи перепланировки однокомнатной квартиры фото

    Существуют и другие варианты перепланировок, все в большей степени зависит от изначальной конфигурации квартиры. Одни более удобны для этого дела, другие очень сложно. Перепланировка однокомнатной квартиры оправдана только в первом случае, поскольку  перестроить менее удобную изначальную планировку довольно затратно

    Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3968
    Источник: http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

    Разделяем комнату гипсокартоном

    Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

    В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

    При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

    Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

    Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

    Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

    Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

    Вернуться к оглавлению

    Блок: 3/8 | Кол-во символов: 2108
    Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

    Разделение на две комнаты

    Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

    Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

    Блок: 4/6 | Кол-во символов: 671
    Источник: https://Trizio.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972

    Объединение помещений

    Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

    Совмещение с кухней

    Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

    Объединение комнаты с лоджией

    Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

    Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1095
    Источник: https://Trizio.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2903
    Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2721
    Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

    Блок: 5/5 | Кол-во символов: 13
    Источник: http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

    Второй этаж в квартире

    В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

    Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

    Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

    Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

    Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

    Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
    При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

    Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

    Вернуться к оглавлению

    Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1747
    Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

    Общие моменты

    Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

    В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

    В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ.

    Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

    Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

    Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1068
    Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

    Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 22939
    Количество использованных доноров: 5
    Информация по каждому донору:
    1. http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5753 (25%)
    2. https://Trizio.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3492 (15%)
    3. https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5874 (26%)
    4. https://skedraft.ru/pereplanirovka/odnokomnatnye-kvartiry: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 940 (4%)
    5. https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 6880 (30%)

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

       Казалось бы, что можно улучшить в планировке однокомнатной квартире? Особенно малогабаритной! И шкаф поставить негде и стиральную машину не впихнуть! Однако специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА разрушают стереотипы. Перепланировка однокомнатной квартиры позволит создать комфортабельное помещение для Вашей жизни, включающее и гостевую, и приватную, и рабочую зоны. Сейчас на рынке достаточное количество малогабаритной мебели, компактной бытовой техники и санитарного оборудования – душевых кабинок, ванн, биде и унитазов, широчайший выбор отделочных и интерьерных материалов, аксессуаров, светильников, зеркал и т.д., способных зрительно раздвинуть небольшое пространство.

    Отдельная тема - перепланировка панельной квартиры. Дело в том, что перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме обязательно требует Технического заключения (ТЗ) и обычно осложняется обязательным наличием конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки, так как при перепланировке в панельном доме обычно приходится демонтировать несущие стены и соответствующим образом перераспределять нагрузки.

    Особый случай это - перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Но если площадь и количество окон позволяет, а сейчас это не редкость, так как существует большое количество однокомнатных квартир площадью более 40 м2, это вполне возможное решение. Иногда встречается перепланировка двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

    Случаются также варианты, когда при перепланировке происходит резделение квартиры. Была коммунальная квартира, а стали две отдельные – однокомнатные. Но возможно это только в домах, где есть физическая возможность раскрытия дополнительного входа в квартиру. В Санкт-Петербурге в старом фонде большое количество квартир изначально построенных с 2-мя входами – парадным – с улицы и «чёрным» - со двора. Как правило эти квартиры несложно разделить на 2.

    Экзотическими вариантами считаются проекты перепланировки объединения однокомнатных квартир. Благодаря грамотному проектированию перепланировки квартиры объединяются и по горизонтали и по вертикали. Объединяются в одну и 2 однокомнатные квартиры, и даже 3 однокомнатные квартиры. В практике бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА был случай объединения даже 4-х однокомнатных квартир в новом доме в Центральном районе Санкт-Петербурга, где 3 однокомнатные квартиры были расположены на одном этаже, а четвёртая – этажом выше!

    Говоря «перепланировка однокомнатной квартиры в СПб» большинство соотечественников предполагает всё-же маленькую квартирку в брежневке или в хрущёвке 25-35 метров. Но сегодня зачастую это не только так. Сейчас очень востребованы свободные планировочные решения без чёткого зонирования с помощью стен и в больших и очень больших квартирах – и в 100м2 и более 200м2. Таким образом, нередко встречается перепланировка 1 комнатной квартиры огромной площади или даже пентхауса. Такие перепланировки квартиры востребованы обычно молодыми людьми и семьями без детей, либо наоборот, семьями уже вырастившими детей, но любящие просторные помещения.

    Часто встречается перепланировка квартир в доме серии 121, 131, 137, 305, 405, 415, 502, 504, 505, 506, 507, 528, 600 «Корабли», 602, 606, 607, и прочих типовых серий. Надо понимать, что в СССР в основном об индивидуальном проектировании жилых домов не было и речи, и перед проектными институтами ставилась задача разработки серийных жилых домов.

                        

    С чего начать? В любом случае первым шагом в мир комфорта и красоты является  проект перепланировки 1 квартиры, выполненный опытнейшими архитекторами, инженерами и дизайнерами бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Правильнее и выгоднее также вместе со стандартным проектом перепланировки однокомнатной квартиры заказать и раздел проекта на стадии ИО (интерьеры и оборудование), или как чаще его называют дизайн-проект малогабаритной квартиры.

    Если Вы хотите узнать сколько стоит перепланировка квартиры, обращайтесь в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА, мы Вас с радостью проконсультируем!

    Обратно


     

                      

               

                 

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Если вы владелец или владелец большой квартиры-студии, почему бы не превратить ее в однокомнатную? Причем такие переделки можно делать с помощью небольшого счетчика, если подойти к делу с умом.

    Современные материалы позволяют максимально использовать произвольные параметры, например, в качестве перегородки между идеальным гипсокартоном. На возведение стены уйдет максимум один день. Пока его конструкция не сильно повлияла на общую смету.

    На самом деле можно придумать множество креативных вариантов, которые дают возможность сделать перепланировку однокомнатной квартиры на двухкомнатную практически бесплатно. Например, вы можете использовать экран. Небольшая занавеска разделит две комнаты и даст вам немного больше уединения. И самое главное, это разделение практически ничего не будет стоить.

    Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в трехкомнатную прошла успешно, необходимо соблюдать определенные правила, которые были выработаны дизайнерами за долгие годы практики.

    Самое главное - это четкость и четкость перепланировки однокомнатного жилья. Перед тем, как начать бить стену, нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана мало, его еще нужно реализовать. Поэтому перед тем, как приступить к работе, трезво оцените свои возможности и, при необходимости, наймите профессионального рабочего.

    Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и произвести переделку однокомнатных квартир в однокомнатных:

    1. Перед началом работ необходимо собрать как можно больше информации о техническом состоянии здания.Необходимо, чтобы перепланировка не нарушала общую целостность.
    2. Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры на двухкомнатную ознакомиться со строительными нормами. Ваши изменения должны соответствовать текущим стандартам. В противном случае узаконить проект не получится.
    3. Прежде чем воплотить этот проект в жизнь, необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вас могут оштрафовать или принудить вернуть квартиру в первоначальное состояние.
    4. При реализации проекта не стоит делать слишком жестких графиков.Дело в том, что строительство форс-мажорных обстоятельств - довольно обычное дело. Следовательно, у вас должен быть разрыв во времени.
    5. Если вы решили привлечь застройщиков при перепланировке однокомнатной квартиры в однокомнатную, обязательно убедитесь, что у них есть соответствующая документация для ведения строительных работ.
    6. В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированное архитектурное бюро, которое, согласно вашим пожеланиям, воплотит проект в жизнь. Это позволит вам сэкономить время.Кроме того, профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают ее однокомнатной.

    Как видите, чтобы превратить однокомнатную квартиру в однокомнатную, у вас должен быть четкий план, который позволит вам реализовать задуманное. Но этим не ограничивается. Реализация - тоже непростая задача.

    Начать следует с осмотра существующего помещения. В зависимости от его характеристик лучшим будет тот или иной вариант.Например, если у вас есть свободные места для хранения вещей, можно перенести кухню. В результате вы освободите свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторую комнату, отделенную перегородкой, сделать гостиной.

    Для увеличения общей площади каждой комнаты можно снести стены коридора и соединить его с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты, не обязательно возводить стандартную стену. Можно прибегнуть к зонированию. Итак, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полкой для книг.На самом деле вариантов более чем достаточно.

    Также, создавая однокомнатную квартиру из однокомнатной, не забывайте о ванной комнате. Ведь это свободное место, которое реально можно использовать по максимуму.

    Например, если ваша ванная комната разделена, ее можно объединить. Это поможет значительно сэкономить место, превратить двухкомнатную квартиру из студии.

    Чтобы добиться зрительно расширить пространство в вашей однокомнатной квартире, переделанной из студии, можно использовать освещение.Правильно расположенные светодиодные элементы помогут убрать темные углы, «пожирающие» свободное пространство.

    На самом деле существует множество проверенных приемов, позволяющих визуально увеличить площадь квартиры-студии, превращенной в однокомнатную, к ним относятся:

    • яркие цвета в интерьере;
    • установка зеркал;
    • избегание острых углов.

    Необходимо сделать одно важное замечание по поводу перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой.Дело в том, что перенести кухню в кладовую можно только при наличии электрического агрегата.

    Вариант №1 - из кухни в комнату ↑

    Когда вы владеете однокомнатной квартирой и решили сделать перепланировку в однокомнатную, удобнее всего будет использовать свободные параметры, то есть кухню.

    Важно! В большинстве случаев стена, разделяющая кухню и ванную комнату, является мажорной. Поэтому отнести его не составит труда.

    Вариант перепланировки в трехкомнатном доме достаточно прост.Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Не забываем про капюшон. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам расслабиться.

    Если есть балкон, то за счет его площади возможно дальнейшее увеличение жилой площади. Таким образом, места было бы намного больше. В таких условиях это более чем лучшее решение.

    Вариант №2 - сделать кухню меньше ↑

    Современные однокомнатные апартаменты имеют довольно большую кухню. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то эту роскошь придется отдать.Кухню можно немного обрезать, но необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.

    В процессе таких переделок частично снесены стены. Благодаря этому у вас есть формальное разделение между гостиной и кухней. Особое внимание в этом проекте стоит уделить оборудованию балкона.

    Для создания достойной спальни в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе потребуется сделать подиум. Конечно, без остекления не получится.Причем стены нужно утеплить. В идеале полы должны быть оборудованы подогревом. Только при соблюдении этих условий перепланировка будет успешной.

    Вариант №3 - снова спать на балконе ↑

    Эта перепланировка двухкомнатной квартиры в двухкомнатную очень похожа на первую. За одним исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.

    В этой второй комнате можно будет объединить гостиную и кухню.Подиум нужно будет закрыть непрозрачным стеклом. Но можно использовать перегородку. Этот вариант перепланировки понравится тем, кто хотел уснуть, глядя на ночной город.

    Совет! Вместо спальни на балконе можно заняться кабинетом. В свою очередь, спальня совмещена с кухней.

    Главное преимущество такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в однокомнатную - дешевизна. Такое жилое пространство по карману молодой паре.

    Перепланировка из однокомнатной квартиры на две - более чем реальный вызов.Современные материалы и правильный дизайн позволяют с максимальным комфортом организовать жилое пространство с минимальными затратами.

    Связанные с контентом

    Разработок | Санта-Роза, Калифорния

  1. В проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 доступных по рыночной цене и доступных многоквартирных домов, состоящих из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с удобствами на первом этаже пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу
  2. Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу
  3. Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу
  4. Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих площадей на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  5. Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу
  6. Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная застройка на участке площадью 13,3 акра в зоне приоритетного развития коридора проспекта Мендосино.

    Ссылка на страницу
  7. Потенциальная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 - многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  8. Ссылка на страницу
  9. Ссылка на страницу
  10. Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу
  11. Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу
  12. Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  13. Ссылка на страницу
  14. Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 одно- и 4 двухкомнатных квартиры).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу
  15. Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу
  16. Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments - это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

    Ссылка на страницу
  17. Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

    Ссылка на страницу
  18. Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  19. Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест, здание исполнительских искусств и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу
  20. Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

    Ссылка на страницу
  21. Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

    Ссылка на страницу
  22. Ссылка на страницу
  23. Открытие комплекса доступного жилья Plainfield NJ по адресу South Second Street

    ЗАКРЫТЬ

    Когда в последний раз полученная сверхурочная работа превышала вашу зарплату? Узнайте, сколько госслужащие зарабатывали сверхурочно на сайте Data.MyCentralJersey.com. Bridgewater Courier News

    PLAINFIELD - В городе на углу Грант-авеню и Саут-Вторая улица построено новое 90-квартирное и полностью доступное жилье.

    Официальные лица города и штата собрались в четверг, чтобы перерезать ленточку у здания The Station на Грант-авеню, проекта жилищного строительства стоимостью 30 миллионов долларов, частично финансируемого Агентством жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси и предлагающего жилье семьям и отдельным лицам с доходом от 30 процентов и 60 процентов среднего дохода по местности, или AMI.

    Внешний вид 90-квартирного жилого комплекса The Station на Грант-авеню в Плейнфилде (Фото: любезно предоставлено City of Plainfield)

    Этот диапазон доходов составляет от 22 260 до 44 520 долларов в год на одного человека и от 31 800 до 63 600 долларов в год для семьи из четырех человек, что соответствует многим основным работникам Нью-Джерси, таким как медперсонал, работники дневного ухода, персонал супермаркетов, помощники по уходу на дому и учителя.

    Менее чем за два года проект превратил пустой, испорченный участок в новые квартиры с арендной платой за однокомнатные квартиры от 413 до 906 долларов; От 484 до 1074 долларов за апартаменты с двумя спальнями и от 546 до 1228 долларов за апартаменты с тремя спальнями.

    Станция на Грант-авеню, расположенная по адресу 738-758 South Second St., находится в одном из наиболее густонаселенных районов Плейнфилда, где доступ к качественному жилью был самым низким.

    Этот проект, который является наиболее значительным развитием Четвертого района города за более чем 40 лет, был спроектирован и построен таким образом, чтобы не отличаться от высококачественных стандартов жилья, характерных для многоквартирных домов по рыночным ценам. В каждой квартире есть центральная система кондиционирования, полноразмерная стиральная машина и сушилка, гранитные столешницы и две ванные комнаты в каждой квартире с двумя спальнями.

    Кухня в новом 90-квартирном жилом комплексе The Station на Грант-авеню в Плейнфилде (Фото: любезно предоставлено City of Plainfield) открытый приподнятый двор. В пятиэтажном доме предусмотрена смешанная доходность

    жилье для жителей и включает 90 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, систему контроля безопасности, парковку на территории и современный вестибюль.

    ПРОЧИТАЙТЕ: Новая школа Плейнфилда будет названа в честь пары, которая боролась за десегрегацию.

    Мэр Адриан Мапп сказал, что этот проект является частью возрождения, которое он предвидел.

    «Приятно отметить, что теперь у нас есть реконструкция в каждом районе Плейнфилда, что представляет собой миллиардные инвестиции в наш город. Моя цель - превратить каждое испорченное пространство в нечто ценное для наших жителей по одному проекту за раз - сказал Мапп, добавив, что прогнозируемые налоговые поступления станции на Грант-авеню за 30 лет составят 4,5 миллиона долларов.

    Должностные лица участвуют в перерезании ленточки для The Station на Грант-авеню, нового жилого комплекса доступного жилья на 90 квартир в Плейнфилде.(Фото: любезно предоставлено City of Plainfield)

    Проект также предоставил более 200 строительных рабочих мест для жителей города Plainfield, Union County и других жителей штата и был завершен во время глобальной пандемии.

    До перепланировки пустующий участок площадью пять акров приносил нулевые налоговые поступления.

    Инвестиции в 30 миллионов долларов были разработаны и разработаны J.G. Петруччи и TD + Партнеры.

    Разработчики Джим Петруччи и Грег Роджерсон из J.G. Петруччи и Патрик Терборг из TD + Partners сосредоточены на создании пространств, которые могут стать якорем для окружающего района.

    Внутренняя комната в новом жилом комплексе The Station на Грант-авеню, состоящем из 90 квартир в Плейнфилде (Фото: любезно предоставлено City of Plainfield)

    «Создание новых возможностей доступного жилья в районе помогает поддерживать жизнь сообщества и стимулировать новые экономический рост », - сказала Мелани Р. Уолтер, исполнительный директор Агентства жилищного строительства и ипотечного кредитования Нью-Джерси.

    Награда NJHMFA в виде 4% налогового кредита на жилье с низким доходом принесла проекту 8,4 миллиона долларов прямых инвестиций.Эта награда в сочетании с 15,4 млн долларов США на постоянное финансирование и финансирование строительства через агентство и 15,3 млн долларов США в виде федерального гранта по предоставлению помощи в восстановлении после стихийных бедствий через Фонд восстановления многоквартирных домов (FRM) сделали проект возможным.

    Программа FRM, созданная после урагана Сэнди, предоставляет коммерческим и некоммерческим застройщикам жилищного строительства возможность получить финансирование с нулевой и низкой процентной ставкой для строительства доступного жилья в девяти округах, наиболее пострадавших от урагана, включая Плейнфилд.В течение первых 90 дней аренды в любом проекте, получившем финансирование FRM, заявки, поданные людьми, которые были перемещены или испытали серьезный ущерб от урагана Сэнди, будут рассмотрены в приоритетном порядке.

    Электронная почта: [email protected]

    Сюзанна Рассел - репортер новостей MyCentralJersey.com, освещающих преступления, суды и прочие беспорядки. Чтобы получить неограниченный доступ, пожалуйста, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

    Прочтите или поделитесь этой историей: https: // www.mycentraljersey.com/story/news/local/development/2021/03/05/plainfield-nj-affordable-housing-complex-opens-south-second-street/4582346001/

    Текущий обзор планирования и развития

    ПРИМЕЧАНИЕ: Новое сборы начинаются с 1 января 2021 года.

    Цели программы

    :
    Обзор развития для нового строительства и планов участков - это программа, которая поддерживает важный баланс между сохранением викторианского характера маленького городка Брекенриджа и естественной окружающей среды сообщества.

    Кодекс развития Брекенриджа
    Всеобъемлющие поправки к Кодексу, вступают в силу 12 февраля 2019 г.
    План города Брекенриджа Vision
    Комиссия по планированию города Брекенриджа
    Пакет нового строительства - полезен для начинающих строителей.
    Административные правила и положения

    (Для получения дополнительной информации и предстоящих встреч по проектам, пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования)

    Незавершенные и незавершенные проекты:

    Alta Verde Workforce Housing Project (13250 Colorado State Highway 9): 21 июля 2020 года Комиссия по планированию провела рабочее совещание по городскому проекту, на котором было предложено построить три многоквартирных дома с ограничением по закону «Чистый ноль» с 36 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 8 трехкомнатных квартир общей площадью 81 035 кв.футов. Здания расположены на 4,63 акра. Весь проект будет ограничен жильем рабочей силы. Проект предоставит 124 парковочных места; 39 в индивидуальных гаражах и 85 на внешних наземных парковочных местах. В предложение входит строительство участка Тропы отдыха Голубой реки.

    Breckenridge Studios Workforce Housing Project (857 Airport Road): 1 сентября 2020 года Комиссия по планированию проведет рабочее совещание по предложению городского проекта по разработке жилищных квартир с ограниченным доступом для рабочей силы, включающих 18 микроквартирных квартир-студий общей площадью 4572 кв. .футов. Здания расположены на площади примерно 0,35 акра в пределах более крупного участка в 29 акров. Весь проект будет ограничен жильем рабочей силы. Проект предоставит 8 дополнительных новых парковочных мест в дополнение к существующим 241 местам на территории.

    Adams Place Townhouses Redevelopment, 105 E. Adams Avenue: Была подана заявка на разрешение на застройку класса A для сноса существующей 5-ти квартирной конструкции площадью 2590 кв. Футов, известной как «Tri-G Building», для внесения изменений разрешенное использование объекта под жилую и строительство 3-х квартирного дома, 5 343 кв.футов здания таунхауса. Предварительные слушания в Комиссии по планированию назначены на 15 сентября 2020 г. Для увеличения изображения щелкните здесь.

    Реставрация домов Милна / Макнамара и дома Эберлейн, перемещение и изменение территории Проект города, 102 Н. Харрис-стрит: Альянс наследия Брекенриджа (BHA) предлагает восстановить исторический дом Милна, который включает в себя новый фундамент и установку подвал, перемещение и реставрация исторического дома Eberlein House, включая новый фундамент, перемещение и реставрацию флигеля, установку парковки вдоль задней аллеи, новые бетонные ступени и пешеходные дорожки, доступность ADA, удаление деревьев, озеленение, модификации дренажа и инженерные коммуникации.Комиссия по планированию рассмотрела проект на рабочем заседании 18 февраля 2020 года и на слушаниях по городскому проекту 17 марта 2020 года. На заседании 17 марта Комиссия по планированию продолжила слушания по городскому проекту на заседании 7 апреля 2020 года. На заседании 7 апреля 2020 года Комиссия по планированию рекомендовала городскому совету одобрить проект. Из-за пандемии COVID-19 рассмотрение проекта городским советом было отложено, а дата проверки городским советом еще не утверждена, но, вероятно, состоится в октябре или ноябре 2020 года.Для увеличения изображения щелкните здесь.

    Обновление кодекса Клуба удобств: Обсуждения по обновлению Кодекса развития были проведены с Комиссией по планированию 5 мая 2020 года и городским советом 12 мая 2020 года. На этих рабочих сессиях обсуждались вопросы добавления положений в Кодекс развития города, регулирующих пространство Клуба удобств доступны для общественности или членов, управляются бизнесом, клубом или правительственной организацией, и где взимается плата за почасовое, ежедневное, ежемесячное, сезонное или ежегодное использование.По завершении обсуждения в Совете 12 мая года Совет принял Постановление, которое наложило шестимесячный мораторий на любые новые заявки Клуба удобств. Мораторий предоставит сотрудникам время для работы с целевой группой, состоящей из уполномоченных по планированию и членов сообщества разработчиков, чтобы дать рекомендации Совету о том, как лучше регулировать клубы с удобствами.

    Кодекс развития Политика 32 (относительное) Сохранение воды: Персонал в настоящее время изучает передовой опыт водосбережения и разрабатывает новую относительную политику для Кодекса развития.Рабочее заседание по рассмотрению проекта Политики в Комиссии по планированию назначено на 6 октября 2020 года.

    Справочник кодов знаков : Персонал в настоящее время работает над обновлением Справочника кодов вывесок, освещения и уличных товаров, чтобы упростить его чтение, отразить изменения Городского кодекса с момента выпуска последнего справочника и обновить графику, чтобы соответствовать Справочнику стандартов дизайна для исторических и охраняемых районов.

    Parkway Center Mixed Use Building (429 North Park Avenue): Комиссия по планированию провела предварительные слушания 3 марта 2020 года и заключительные слушания 2 июня 2020 года по новому многофункциональному зданию, включающему 16 711 квадратных футов здания смешанного назначения. содержащий 6920 кв.футов медицинского офиса, 950 кв. футов розничной торговли, 1222 кв. футов общей площади и 14 жилых квартир общей площадью 7230 кв. футов. Городской совет объявил о рассмотрении вопроса на заседании 9 июня 2020 г. и проголосовал за утвердить проект на слушаниях в De Novo 23 июня 2020 г. 14 июля 2020 г. городской совет утвердит протокол решения об официальном утверждении этого проекта.

    Центральный рынок Брека (190 Stan Miller Drive): Комиссия по планированию провела предварительные слушания 17 марта 2020 года и вторые предварительные слушания 19 мая 2020 года по предложению о строительстве 12 587 кв.футов коммерческого здания, содержащего 2553 кв. фута офисов и 9419 кв. футов коммерческого ресторана. Предложение включает сервитут для будущего подключения к Blue River Rec Path.

    Внесение изменений в Генеральный план Планировки Квартир (190 Стэн Миллер Драйв): Комиссия по Планированию провела предварительные слушания 17 марта 2020 г. и Вторые Предварительные слушания 19 мая 2020 г. по предложению об изменении существующего Генерального плана Планировки Квартир для внесения изменений язык, связанный с архитектурой, и количество отдельных предприятий, разрешенных в одном здании.

    Summit Mountain Rentals Mixed Use, 1730 Airport Rd .: Заявка на получение разрешения на застройку класса A была подана на коммерческое офисное / торговое здание площадью 7531 кв. Футов и 7 000 кв. Футов квартир. Предварительные слушания в Комиссии по планированию были проведены 4 февраля 2020 г. Заключительные слушания в Комиссии по планированию были отложены из-за эпидемии COVID-19, но в настоящее время запланированы на 17 ноября 2020 г.

    Недавно одобренные проекты:

    Ridge Street Retreat (208 N.Ridge Street): Предложение по строительству нового дома для одной семьи площадью 1762 кв. Фута с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами вдоль North Ridge Street с гаражом на 2 машины. Этот проект получил окончательное одобрение 4 августа 2020 года Комиссией по планированию.

    Политика 33R Энергосбережение: Обновления Политики 33R, Энергосбережение, в ответ на изменения строительных норм, внесенные во время заседания городского совета 28 апреля. Это включает в себя удаление положительных точек для рейтингов HERS / ERI и домов, готовых к использованию электромобилей / солнечной энергии.Дополнительные отрицательные моменты будут добавлены для обогрева существующих (-3) точек на 1000 квадратных футов и установки наружных, подогреваемых коммерческих / многоквартирных бассейнов и гидромассажных ванн. Положительные моменты были добавлены для дополнительных площадей с установленным EVSE и EV Capable сверх минимума, требуемого Summit Sustainable Building Code и / или IECC. Изменения кодекса были одобрены во втором чтении на заседании городского совета 9 июня, и постановление вступит в силу 16 июля 2020 года.

    ул.Епископальная церковь Иоанна: Городской совет утвердил Соглашение о застройке этого проекта 24 марта 2020 года. Проект включает обозначение исторического здания, а также стабилизацию здания. Под исторической структурой будет добавлен новый подвал, а во внешней части здания произойдут некоторые незначительные изменения, включая удаление лестницы вдоль Линкольн-авеню. Комиссия по планированию провела объединенные слушания 19 мая 2020 года, и 26 мая 2020 года проект был одобрен городским советом.

    East Peak 8 Hotel (1599 Ski Hill Road): Комиссия по планированию провела предварительные слушания 15 января 2019 г., 3 сентября 2019 г. и 15 октября 2019 г. для подачи заявки на разрешение на застройку класса A в отношении нового отеля на 137 номеров и 49 выставленных на продажу квартир кондоминиумов, расположенных на участке, наиболее известном как административный участок горнолыжного курорта Брекенридж. Проект предлагает в общей сложности 181 896 кв. Футов новой плотности и 333 парковочных места в гараже. Проект одобрен плановой комиссией 7 января 2020 года.Впоследствии городской совет рассмотрел проект на слушаниях de novo 25 февраля 2020 г. и официально одобрил проект 10 марта 2020 г.

    Обновление кода подразделения: Первое чтение по обновлению кодекса подразделения было проведено городским советом 14 января 2020 года. Поправки включают изменения в языке Конверта нарушений на объекте, чтобы установить стандарты для создания новых или изменения существующих конвертов нарушений на объекте. Второе чтение состоялось 28 января 2020 г.

    Вспомогательные жилые единицы: Первое чтение по обновлению Городского кодекса было проведено городским советом 18 февраля 2020 года. Изменения включали уточнения политики дополнительных квартир, чтобы снизить вероятность того, что город утвердит проекты основных квартир, которые легко использоваться как отдельные «запирающие» блоки. Изменения включают установление критериев в отношении кухонь и баров, требующих, чтобы члены семьи в дополнительных жилых единицах выполняли 30-часовую рабочую неделю, а также уточнение того, что потребуется, с прикрепленными и отделенными надстройками.Второе чтение состоялось 10 марта 2020 г.

    Структура общественной парковки South Gondola Lot (Watson Avenue): 14 января 2020 года городской совет утвердил новую структуру парковки, включающую 717 парковочных мест, а также 245 внешних наземных парковочных мест, стоянку для велосипедов и общественные туалеты. Предлагаемая структура парковки составляет 249 984 кв. Фута, и после завершения строительства у нее будет 405 дополнительных мест помимо нынешней вместимости Южного гондольного подъемника.

    Справочник по стандартам дизайна: Городок заключил контракт с Винтер и Компанией, первоначальными авторами Справочника по стандартам дизайна для заповедников и исторических районов, на пересмотр стандартов. Winter & Company разработала серию рекомендаций, которые впервые были представлены общественности на днях открытых дверей 19 марта 2019 года. Во время дня открытых дверей сотрудники услышали озабоченность некоторых представителей общественности по поводу этих рекомендаций.В ответ городской совет поручил персоналу собрать группу заинтересованных сторон для дальнейшей проверки рекомендаций. Группа заинтересованных сторон включала представителей ряда заинтересованных сторон, на которые повлияет результат. В группу заинтересованных сторон входят Робин Теобальд (землевладелец), Джанет Саттерли (архитектор), Терк Монтепар (риэлтор), Дэйв Кароли (риэлтор), Ларри Криспелл ​​(землевладелец), Тим Кейси (землевладелец), а также Майк Гиллер и Стив Джерард (председатель и заместитель председателя Комиссии по планированию).Группа заинтересованных сторон провела пять встреч, попутно сообщая о последних новостях в Комиссию по планированию и городской совет. 12 июня 2019 года сотрудники провели второй день открытых дверей по рекомендациям заинтересованных сторон. Основываясь на рекомендациях группы заинтересованных сторон, городской совет принял поправки к Справочнику стандартов проектирования, касающиеся перемещения исторических построек, плотности и массы, дополнений к историческим строениям, высоты зданий, соединителей, мощения и парковки. Изменения в Справочнике стандартов проектирования были приняты Постановлением от 13 августа 2019 г.

    Переезд резиденции короля, пристройка, реставрация, местные достопримечательности, гараж и дополнительные апартаменты; Французская ул., 300: Заявитель предлагает переместить исторический дом, построенный примерно в 1890 году, примерно на 5 футов внутрь участка, построить надстройку площадью примерно 100 квадратных футов, установить подвал и бетонный фундамент, провести полную после восстановления дома, обозначить дом как местный памятник, переместить историческую вторичную конструкцию (домик) дальше внутрь участка и провести полную реставрацию, построить отдельно стоящий гараж на 2 машины и дополнительную квартиру, установить новое ограждение и ландшафтный дизайн.Проект был рассмотрен Комиссией по планированию 10 апреля 2019 г. на предварительном слушании, 17 сентября 2019 г. на втором предварительном слушании и 15 октября 2019 г. на заключительном слушании. Комиссия по планированию рекомендовала одобрить городской совет, и городской совет одобрил проект 22 октября 2019 года.

    319 N. French Street: Предложение по реабилитации местного ориентира и добавлению соединительной линии и дополнения к существующей исторической резиденции на улице North French Street.Проект предлагал в общей сложности 3368 кв. Футов новой плотности в дополнение к 700 кв. Футам исторического дома, состоящего из 5 спален и 7 ванных комнат. Этот проект получил окончательное одобрение 2 апреля 2019 года Комиссией по планированию.

    Подразделение Маккейна: Объединенное слушание по заявке на подразделение было проведено на заседании Комиссии по планированию 10 апреля 2019 г. и было одобрено на заседании городского совета 23 апреля 2019 г. четыре посылки.

    Levy House: 30 октября 2018 года Комиссия по планированию провела предварительные слушания по делу Levy House, расположенного по адресу: 112 South French Street. Заявитель предлагает перемещение дома на два фута к северу, реставрацию фасадов, новый подвал площадью 900 кв. Футов, установку полного фундамента под историческим домом, создание местных достопримечательностей исторического здания, и косметический ремонт интерьера. Заключительное слушание состоялось 2 апреля 2019 года, а заседание Комиссии по планированию и проект были одобрены на заседании городского совета 9 апреля 2019 года.

    Всеобъемлющие поправки к кодексу города Брекенриджа: Руководящая группа по всеобъемлющему кодексу, состоящая из местных архитекторов и членов Комиссии по планированию Брекенриджа, в течение последних полутора лет периодически работала над разработкой набора рекомендаций. для внесения изменений в Кодекс развития. Поправки к кодексу были приняты 8 января -го горсоветом. Эти изменения кодекса вступят в силу 15 февраля -го .Перейдите по этой ссылке, чтобы просмотреть утвержденные поправки.

    Генеральный план и подразделение Placer Flats: Эти два приложения относятся к собственности Breckenridge Building Center. Срок действия предыдущего Мастер-плана истек до того, как произошло подразделение, и его необходимо обновить для любых подразделений. Генеральный план предусматривает в общей сложности два лота, один из которых включает существующий строительный центр Брекенриджа. Заявка на подразделение предназначена для разделения лота на две части в соответствии с генеральным планом.Эти заявки были рассмотрены и одобрены Комиссией по планированию 2 января 2019 г. и городским советом 8 января 2019 г.

    Обновление генерального плана Маккейна: Это обновление включает изменения, связанные с будущим школьным участком, жильем для персонала, переполненной парковкой и открытым пространством. В обновление включены и другие незначительные изменения. Рабочая сессия прошла на заседании городского совета 11 сентября 2018 года. 2 октября 2018 года прошли дни открытых дверей и рабочая сессия Комиссии по планированию.Общественные слушания были проведены во время заседания Комиссии по планированию 6 ноября 2018 г. и в городском совете 13 ноября 2018 г. Городской совет утвердил обновление 13 ноября.

    Casey Residence; 112 N. French Street: 6 ноября 2018 года Комиссия по планированию утвердила заявку на получение разрешения на застройку класса B, касающуюся предложения отремонтировать местную достопримечательность, добавить соединительную линию и пристройку к существующей исторической резиденции. Предложение включает около 2103 кв.футов надземной плотности и 2871 кв. футов массы.

    Denison Apartments, 1910 Denison Placer Road: Предложение о строительстве двух многоквартирных домов на 16 квартир с одной спальней и 16 квартир с двумя спальнями общей площадью 26 632 кв. Фута. Здания расположены на 1,2742 акрах и будут содержать 16 документов. квартиры для сотрудников с ограничениями и 16 квартир по рыночной цене, для которых действует ограничение на краткосрочную аренду. Этот проект получил окончательное одобрение 7 августа 2018 года Комиссией по планированию.

    Лот 7, Подразделение Denison Placer (Блок 11): Предложение о повторном разделении Denison Placer, Lot 7, чтобы создать в общей сложности 4 новых лота и выделить дополнительную полосу отвода для Floradora Drive и Fraction Road были одобрены городским советом 14 августа 2018 года.

    Cucumber Creek Estates Подразделение: Заявитель предлагает разделить участок площадью 9,24 акра на шесть участков земли.Это подразделение основано на Генеральном плане, утвержденном в 2016 году для 23 жилых домов. Этот проект был одобрен во время объединенного слушания Комиссией по планированию 4 июня 2018 г. и одобрен городским советом 5 июня 2018 г.

    Ten Mile Room 505 South Park Avenue: Заявитель предлагает конференц-зал на 505 South Park Avenue. Первоначальное здание на этом месте обрушилось в январе 2017 года. Заявка включает новую структуру площадью 7 859 квадратных футов.Это заявление запланировано на окончательное слушание на заседании Комиссии по планированию 3 июля 2018 г.

    Водоочистные сооружения города Брекенридж: Город предлагает второе водоочистное сооружение, вспомогательные здания и насосную станцию ​​на Тракте 1 зоны Генерального плана Маккейна. Эта установка будет включать в себя будущие подключения к обратной насосной станции озера Диллон и к резервуару для хранения воды на террасе Пибоди в Хайлендсе.Всего будет четыре основных здания: Главное лечебное здание площадью 13 138 квадратных футов; Остаточное здание площадью 2 851 квадратных футов; Насосная станция High Service площадью 1257 квадратных футов и административное здание площадью 2349 квадратных футов.> [+ H @ p Ka ׮? M ; _X5u> &} K¤) KmSPd (Cm'I} {* # DRMazUIQuCci] j, ߥ; W :.! # × 2tϣqJvN Aw- ܛ! ڪ i1A3 ن g # 0kjP / ~] ˇ & O> hXAs> _ + k 뮮 pN2w ~ p;? 7]; خ n ּ * tK> 1 qӳy / k_ hu_ [aSh) v) 1 {_RO_ ~ oMx.ik 폍 * .4M5MVӴ oKZ? O> Շ q

    Квартиры, Предлагается розничная торговля для участка Бостонского мотеля в Уэймуте

    ВИМУТ. Застройщик хочет построить 160 квартир и 4000 квадратных футов торговых площадей на месте мотеля на Вашингтон-стрит, который, по словам официальных лиц, создал проблемы для города.

    Но советник округа 3 Кен ДиФазио сказал, что он не убежден, что соотношение торговых площадей и квартир соответствует целям коммерческого зонирования района, в которое входит проект.

    Девелоперская компания Trinity Green предлагает реконструировать территорию мотеля Boston Motel по адресу 655 Washington St. с 160 элитными квартирами, включая 117 квартир с одной спальней и 43 квартиры с двумя спальнями.

    Поверенный Джеффри Токкио из Drohan Tocchio & Morgan и представители команды разработчиков на этой неделе предстали перед апелляционным советом по зонированию, добиваясь специального разрешения для проекта.

    Токкио сказал, что четырехэтажное здание будет включать в себя три этажа жилых домов, такие удобства, как бассейн, фитнес-центр и клубную комнату, а также 4000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже.В проекте предусмотрено 260 парковочных мест, в том числе 166 внутри здания.

    Проект подпадает под коммерческий оверлейный район, который городской совет одобрил в апреле 2018 года для поощрения застройки с сочетанием жилья и бизнеса в определенных районах.

    ДиФацио сказал, что хотел бы, чтобы большая часть здания была отведена под коммерческие помещения.

    «Это большой комплекс, в котором есть только одно небольшое коммерческое помещение. Я не уверен, что это было целью нашего оверлейного района», - сказал он.«Все лучше, чем то, что у нас есть сейчас, но у нас есть требования в рамках постановления».

    Токкио сказал, что проект оживит участок, который был проблемой для города, поскольку за последние пять лет мотель Boston принял более 1000 вызовов службы экстренной помощи.

    В ноябре 2017 года официальные лица закрыли мотель Boston Motel на основании чрезвычайного постановления из-за того, что чиновники назвали серьезной угрозой для здоровья и безопасности.

    Позже Пател снес два из трех зданий мотеля и отремонтировал оставшееся здание, которое город разрешил открыть в июне 2019 года.

    Директор здравоохранения Дэниел Маккормак приостановил действие лицензии Пателя на управление мотелем в августе 2020 года после того, как официальные лица заявили на слушаниях, что он задолжал более 20 000 долларов в виде налогов и неоднократно нарушал местные и государственные законы.

    Патель недавно восстановил свою лицензию на открытие мотеля, но власти подталкивали его к продаже участка под застройку, так как было изменено зонирование.

    Спасибо нашим подписчикам, которые сделали это покрытие возможным. Если вы не являетесь подписчиком, рассмотрите возможность поддержки качественной местной журналистики с помощью подписки Patriot Ledger.

    2020 Первая фаза перестройки прибрежной зоны закрывается на финансирование

    Purpose Built Community добавит 74 доступные квартиры и рабочие места в Уилмингтон, Делавэр

    Пеннроуз, REACH Riverside и жилищное управление Уилмингтона закрыли финансирование для первой фазы реконструкции Riverside, главной запланированной реконструкции района Риверсайд на северо-востоке Уилмингтона. Планируется, что строительство первой из восьми фаз, спроектированное на принципах целевых сообществ, начнется незамедлительно, а все блоки будут доставлены в течение 18 месяцев.

    Первый этап включает 74 совершенно новых таунхауса с одной или четырьмя спальнями, 59 доступных квартир доступны арендаторам с доходом до 60% от среднего дохода по району (AMI) и 15 единиц жилья для персонала. Из общего числа квартир 12 будут полностью доступны по программе ADA, а восемь будут спроектированы для жителей с особыми потребностями. Жители также получат доступ к общественной комнате, местным офисам управления и технического обслуживания, общей зеленой зоне с приподнятым садом, беседкой и общим участком. Все блоки будут готовы к нулевому энергопотреблению.

    «Это поистине монументальный и давно назревший момент для района Риверсайд и всего города Уилмингтон», - сказал Логан Херринг, генеральный директор REACH Riverside. «Как пожизненный житель города, я четко осознаю положительное влияние качественного жилья, безопасного района и доступа к ресурсам на траекторию здоровья и качества жизни семьи. Целостный подход, который мы применяем со всеми нашими партнерами и спонсорами, включая город, округ и штат, скоро сделает реальностью видение сообщества, в котором все процветают.

    «Это был настоящий путь, и WHA рада, что на этот раз наше обещание предоставить доступное новое жилье наконец-то претворяется в жизнь», - сказал Томас Харклесс, исполнительный директор Управления жилищного строительства Уилмингтона.«Наши жители заслуживают улучшения жилищных условий и повышения качества жизни»

    «Завершение финансирования и начало строительства - важная веха», - сказал Райан Бейли, старший застройщик Pennrose. «Первый этап закладывает основу для этой многогранной инициативы, возглавляемой жилищным управлением Уилмингтона и REACH Riverside. Мы с нетерпением ждем возможности превратить район Риверсайд в оживленное сообщество, улучшающее жизнь ».

    После завершения вся реконструкция Риверсайда будет включать 600 высококачественных домов для сдачи в аренду и продажу со смешанным доходом, а также новый общественный центр Кингсвуда, включая лучшую в своем классе Академию раннего обучения в качестве основы «колыбели для колледжа / карьеры». образовательный канал для служения обществу.Общественный центр будет продолжать предоставлять жизненно важные образовательные, оздоровительные, оздоровительные и социальные ресурсы для окружающих районов. Жилой комплекс расположен на земле, принадлежащей жилищному управлению Уилмингтона, на которой когда-то находилось 530 единиц государственного жилья, но 230 единиц были снесены за последнее десятилетие.

    В качестве 19 -го аффилированного члена сети Purpose Built Communities, всемирно известной организации, занимающейся целостным переустройством сообщества, REACH Riverside сосредоточится на трех столпах возрождения, которые, как было показано, оказывают наибольшее влияние на здоровье и благополучие сообщества в долгосрочной перспективе. Бытие - перепланировка жилья для лиц с разным доходом, образование и общественное здравоохранение.В дополнение к новым вариантам жилья и общественному центру, REACH Riverside также недавно открыл The Warehouse, место для совместной работы и предоставления услуг, спроектированное подростками, ориентированное на обслуживание подростков Уилмингтона.

    Этап 1 финансировался за счет выделения налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом от жилищного управления штата Делавэр, которое также внесло вклад в строительство и выплату постоянной задолженности. Налоговые льготы покупает Cinnaire, который также предоставил постоянное финансирование. Жилищное управление Уилмингтона, REACH Riverside, город Уилмингтон, округ Нью-Касл и M&T Bank также предоставили критически важное финансирование.

    Pennrose работает по всему Делавэру и региону трех штатов. Пеннроуз также разработал The Garrison, который включает 120 современных квартир в центре Нью-Касл, штат Делавэр.

    .