примеры проектов перепланировки хрущевок фото

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

Содержание

• Что можно изменить при перепланировке пространства
• Сделать кухню-гостиную и две комнаты
• Сделать две детские комнаты из одной
• Распределение пространства при расширении квартиры
  • Квартиры 40 кв.м.
  • Квартиры 50 кв м
  • Квартиры 60 кв м
  • Квартиры 70 кв м
• Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
• Документальное сопровождение перепланировки
• Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
• Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
• Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
• Фото интерьеров квартир после перепланировки

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

• если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
• так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
• увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

• за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
• за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

• снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
• возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
• совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
• изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
• если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
• нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
• делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку

Фото интерьеров квартир после перепланировки

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка

You are here

Главная » Новости

31.

10.2019 в 06:46

Новости

Содержание

1. Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка
2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки
   • Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?
3. Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты
   • проект перепланировки 2х комнатной квартиры:
   • проект перепланировки 3х комнатной квартиры:
4. Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории
5. Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки
6. Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?
   • С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры
   • Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования
7. Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.	Прихожая	Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной
2.	Гигиенические комнаты	Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной
3.	Зона сна и отдыха	Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной
4.	Рабочее место	Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом
5.	Пищевой блок	Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне
6.	Столовая зона	Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией
7.

Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты

Желание увеличить полезную площадь свойственно не только владельцам однокомнатного жилья. Хозяева 2х- и 3х-комнатных квартир в момент ремонта подчас стараются решить непростые задачи: как обеспечить членов семьи комфортным личным пространством + найти место для хранения всех вещей + создать комнату для общения и приема гостей.

Например, есть две комнаты, а требуется три. Причем, это не прихоть, а реальная потребность! Но есть и хорошая новость: если квартира расположена в новостройке — сделать «умную» перепланировку практически всегда возможно, учитывая современные параметры соотношения общей и жилой площади — 2:1.

Кое-кто в такой момент обращается к профессиональным дизайнерам, а другие пытаются сделать перепланировку самостоятельно. Что бы вы ни выбрали, вам, несомненно, будет полезен опыт заказчиков дизайн-студии «Градиз» из Екатеринбурга. Решения, которые мы включили в этот виртуальный тур, полностью подтверждают профессионализм авторов и расшифровку названия компании — «грамотный дизайн».

Двухкомнатная квартира трансформировалась в трехкомнатную, а трехкомнатная — в четырехкомнатную. Кроме интересных планировочных решений (вы увидите в каждом проекте также по 3 дополнительных «рабочих» варианта перепланировки с расстановкой мебели), привлекает внимание тонкий подход к цветовой палитре и оригинальные декоративные элементы в современном стиле.

И что самое важное: обе квартиры выглядят уютно, но в них нет ничего лишнего! А это — гарантия того, что жилье не потеряет своего визуального простора и легкости после заполнения пространства вещами хозяев (как иногда случается на практике).

Рассмотрите 2 проекта перепланировки квартир в деталях и с планами — всего более 30 фотореалистичных картинок интерьеров и чертежей + наши пояснения к каждой ситуации.

__________________________

проект перепланировки 2х комнатной квартиры:

В исходном плане было 2 комнаты + 2 санузла, один из которых присоединялся к комнате. Заказчикам хотелось получить 2 полноценные спальни (хозяйскую с вместительным гардеробом и детскую с достаточным пространством для игр) + спальное место для гостей. Желательной была просторная кухня-столовая, а санузлы должны были четко разделяться на «гостевой» и «хозяйский».

Перед вами — результат работы дизайнеров, в данном случае — окончательный, принятый заказчиком, ниже — рабочие варианты перепланировки. Обратите особое внимание на трансформацию фактически в 3х-комнатную квартиру.

Третья (необходимая для временного размещения гостей) комната — это гостиная, выделенная из пространства холла. Она невелика по размеру, но благодаря легкости дизайна и эффектному декору — модная каллиграфия (надписи) на стенах и эко-элементы — пространство выглядит совершенно не тесно. В отсутствие гостей она исполняет роль семейной комнаты для общения.

Детская комната имеет одного маленького хозяина, но, при желании, там можно разместить и второго ребенка (предусмотрено выдвижное спальное место).

В основу общей концепции интерьера положен средиземноморский стиль, учитывающий пожелания хозяйки: этно-мотивы + легкость обстановки.

другие варианты перепланировки:

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

__________________________

проект перепланировки 3х комнатной квартиры:

Это кирпично-монолитный дом, довольно популярное решение среди современных новостроек. До перепланировки здесь было 2 спальни и гостиная. Но, учитывая пожелание заказчиков сделать для каждого ребенка отдельное пространство, авторам проекта потребовалось «отыскать» еще одну комнату, причем, без ущерба для полноценной кухни-столовой. Родители желали иметь свой собственный санузел, а предназначенный для детей мог бы использоваться как гостевой. Также для всех членов семьи была бы очень кстати отдельная гардеробная комната, позволяющая «разгрузить» шкафы в спальнях.

Что сделали дизайнеры для выполнения пожеланий заказчиков:

• из двух спален сделали три, причем, на границе спальни родителей с детской использовали хорошо известное профессионалам решение — встроенные шкафы с двух сторон;

• длинный балкон разделили перегородкой на 2 части, одна из которых теперь относится к спальне родителей, а вторая заметно расширяет одну из детских комнат;

• объединенное пространство гостиной и кухни-столовой выглядит очень просторным, хотя ширина гостиной ограничена несущими колоннами, но, благодаря правильному зонированию, пространство выглядит хорошо сбалансированным и позволяет членам семьи отдыхать и общаться так, как они пожелают;

• из холла имеется вход в гардеробную и второй санузел (первый, как и пожелали заказчики, присоединяется к родительской спальне — в лучших традициях цивилизованных стран), от гостиной холл отделяется раздвижными перегородками.

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки

Итак, основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке обозначены. Теперь о конкретных идеях перепланировки.

Однокомнатные хрущевки

Казалось бы, что можно придумать, имея в качестве исходных данных однокомнатную хрущевку? Оказывается, можно и санузел увеличить и сделать отдельную спальню, по крайней мере, сделать перепланировку более удобной вполне возможно.

Типовая планировка однокомнатной хрущевки

Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке – это коридор, ведущий к кухне и «арка» в гостиную. В некоторых сериях «арка» застраивалась, а проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда проект предусматривал наличие кладовки. В угловых квартирах на длинной стене гостиной располагалось еще одно окно.

Вариант перепланировки	Описание перепланировки
	Это вариант перепланировки, где «арка» застраивается и превращается в обычный дверной проем, функциональность гостиной в этом случае возрастает, так как вдоль увеличившейся в длину стены можно поставить, например, диван. Переносится и дверь в туалет, за счет скругления пространства прихожая становится просторнее. Теперь здесь может удобно разместиться угловой шкаф. Кухня остается без изменений.
	Здесь можно увидеть, что полностью сносятся все межкомнатные перегородки, в том числе перегородки санузла. Пространство полностью перестраивается. Санузел расширяется за счет коридорчика, теперь здесь достаточно места, чтобы установить стиральную машину. Раковина, кстати, переносится на противоположную стену, что потребует подвода канализации. Перегородка между гостиной и кухней демонтируется, стена между ванной и кухней удлиняется за счет застраивания старого дверного проема: можно разместить полноценный кухонный гарнитур. Недостаток перепланировки в том, что уменьшается площадь прихожей, но зато в гостиной теперь удобно расположить шкаф-купе, тем более, что место для вешалки и полки под обувь в прихожей найдется.
	Еще один вариант трансформации пространства за счет прохода. В этом случае меняется ориентация ванной комнаты – она немного увеличивается по площади, но основной упор сделан на увеличение площади кухни. Она частично объединяется с гостиной за счет широкого проема, в котором можно установить раздвижные перегородки.
	Здесь много внимания уделено местам хранения, причем находится место и для двухспальной кровати, она никак не отделяется от зоны гостиной, но находится в уютном закутке. Кухня объединяется с гостиной, устраивается отдельная ниша для холодильника. Обыграть кухонную, гостиную и спальную зоны можно с помощью дизайна. Обратите внимание на санузел. Вход в него переносится из прихожей в проход, благодаря чему убирается дверь из узкой прихожей. Замена ванны на душевую кабину позволяет разгрузить пространство и установить стиральную машину.
	В этом варианте за счет переноса дверного проема в кухню расширен санузел, а точнее область ванны, часть стены скошена, благодаря чему получился полноценный дверной проем в гостиную. Пространство кухни существенно не оптимизировано.
	Здесь снесена перегородка между прихожей и гостиной. На этом месте стоит шкаф. Частично отсутствует перегородка между гостиной и кухней. Роль разделителя пространства выполняет барная стойка. Благодаря смещению столовой зоны из кухни в гостиную, кухня стала значительно просторнее. Кухонный гарнитур в этом варианте расположен буквой «Г» и занимает не только длинную стену, но и стену с окном. Пожалуй, надо отметить недостаток мест хранения и маленький санузел, который не перестраивается, но вместо ванны устанавливаются душевая кабина и стиральная машинка.
	Даже такую маленькую квартиру как однокомнатная хрущевка можно сделать двухкомнатной при необходимости. Например, на этом плане можно увидеть, что в дальнем углу гостиной поставили кровать и прикроватную тумбу. Зона спальни отделена частичной перегородкой, чтобы оставить доступ для естественного освещения, так как спальня без окна. Кухонная и обеденная зона объединены единой столешницей. Проведено зонирование при помощи напольного покрытия. Есть места для хранения как в прихожей, так и в гостиной.
	В угловых хрущевках, где в комнате два окна, вариантов перепланировки больше, точнее из одной комнаты можно сделать две полноценных светлых комнаты с естественным освещением. На этом плане видно, что перегородка между кухней и гостиной снесена, но возведена новая перегородка, которая теперь делит комнату на две части. В результате получилась отличная квартира с раздельными комнатами: гостиной-столовой и спальней. Зону санузла перепланировка не затрагивает.
	Этот вариант перепланировки похож на предыдущий, но вход в спальню – из гостиной. Зато в спальню можно заказать большой шкаф-купе, который решит проблему с местом для хранения.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?

Комфорт и современный дизайн квартиры – нормальное стремление людей, имеющих собственную недвижимость. Среди множества стилей, архитектурных замыслов и дизайн-проектов важно выбрать для своей семьи такой вариант, при котором деньги на ремонт не будут напрасно потрачены. Но и при минимальных затратах реально сделать эксклюзивный дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв.м. Для этого важно разумно использовать все секреты реорганизации, перепланировки и зонирования пространства.

Важно организовать пространство максимально эргономично, комфортно, а главное удобно

С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры

Не стоит затевать ремонт, пока не будет продумано все до мелочей в новом интерьере двухкомнатной квартиры 60 «квадратов». Важно представлять себе не только конченый результат, но и степень преобразований:

1. Небольшой косметический ремонт.
2. Капитальный ремонт с перепланировкой, с заменой коммуникаций и сантехники.
3. Так называемый «евроремонт» с заменой столярки, новой облицовкой стен, потолка и пола.
4. Дизайнерский вариант с зонированием, перегородками, многоуровневыми потолками, небольшими подиумами и оригинальным светодизайном.

При косметическом ремонте вполне возможен свой вариант дизайн-проект квартиры 60 кв.м, если использовать современные технологии и стройматериалы.

Варианты перепланировки квартиры зависят от того, кому она предназначается – одинокому мужчине или женщине, молодой семьи с детьми или престарелым людям

Если канализацию и водопроводные трубы недавно меняли, а полы и потолки без дефектов, то преобразования и расходы будут минимальными. Главное – планировка, особенности которой невозможно игнорировать. При малых затратах на реконструкцию больше уделяют внимания зонированию и декору.

Двухкомнатная квартира, переделанная в квартиру-студию

Внимание! Метраж двухкомнатных квартир колеблется в пределах 50-72 м^{, в зависимости от планировки. Приемы визуального расширения необходимы только в малогабаритных квартирах.}

Зеркальные поверхности зрительно расширяют пространство

Многоуровневые натяжные и подвесные потолки не рекомендуются при низкопотолочном варианте дизайн-проекта двух- и трехкомнатной квартиры 60 кв. м. Но если производилось выравнивание потолков, стен и полов в старых домах с последующим нанесением рельефного или многослойного покрытия – это отнимет часть полезной площади.

Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Категории: Комнатная квартира, Двухкомнатная хрущевка, Квартиры в панельном доме, Двухкомнатная квартира, Пространства с помощью, Квартиры с появлением, Дополнительная комната, Небольшой ремонт, 2-комнатные квартиры

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Как в квартире сломать стену. Как сломать стену правильно

⇨ Как сделать барную стойку своими руками из столешницы. Барная стойка своими руками: с чего начать

6 способов добавить дополнительную спальню без расширения

При покупке по ссылкам на нашем сайте мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено: French + Tye для Bradley Van Der Straeten Architecs)

Если ваша семья начинает перерастать свой существующий дом, добавление дополнительной спальни может стать отличным способом избежать хлопот и расходов, связанных с переездом. Тем не менее, расширение вашего дома не обязательно является единственным способом создать еще одну комнату в вашей собственности.

Вместо этого подумайте, использовали ли вы пространство, которое у вас уже есть, в полной мере. От перенастройки планировки до преобразования существующих площадей ваш дом может расшириться, чтобы вместить больше спального места в соответствии с вашими желаниями и потребностями.

Вот шесть идей, как найти место для дополнительной спальни, которые стоит изучить, прежде чем стиснуть зубы и построить пристройку или принять решение продать квартиру и уйти.

1. Добавить новую внутреннюю стену

С целью добавить дополнительную спальню в компактную квартиру в Barbican Estate, Студия Бена Аллена искусно использовала столярную стену для разделения пространства на детскую спальню, чтобы максимально использовать пространства. (Изображение предоставлено French + Tye)

 Самый простой и доступный способ добавить еще одну спальню в свой дом — построить новую внутреннюю стену, чтобы разделить существующую комнату. Это может быть реальным подспорьем, если у вас уже есть большая спальня, и идеально подходит для создания двух небольших комнат для детей.

Однако следует учитывать некоторые ключевые моменты. В соответствии со строительными нормами, в спальне на первом этаже, расположенной не выше 4,5 м над уровнем земли снаружи, потребуется собственное окно в качестве средства эвакуации в случае пожара.

( ПОДРОБНЕЕ : Строительные нормы и правила пожарной безопасности: часть B) 

Вам также необходимо подумать, где вы разместите вход в новое помещение. В то время как строительство перегородки может быть относительно простым, если вам нужно сделать еще один дверной проем в несущей стене, это может привести к большим расходам.

2. Измените планировку 

Еще один способ потенциально увеличить пространство на верхнем этаже вашего дома — изменить планировку существующих комнат. Это может быть потенциально полезно, если у вас есть несколько больших существующих спален, которые можно уменьшить, чтобы вписать еще одну спальню в ваш план этажа.

Используйте это время, чтобы подумать и о своей ванной комнате. Поскольку вы можете включить новую ванную комнату в главную спальню в процессе реконструкции, чтобы не отставать от требований вашей семьи.

3. Преобразование гаража

В рамках проекта дома Stego, Archmongers преобразовали отдельный гараж в новую спальню, соединив ее с существующим домом с «колючей» новое расширение. (Изображение предоставлено French + Tye)

Добавление новой спальни является популярной причиной переоборудования гаража, и его расположение на первом этаже может быть полезным, если вы хотите найти дополнительную комнату для пожилого родственника, чтобы остаться с вами. Гаражи должны быть приведены в соответствие с жилыми помещениями в соответствии со строительными нормами, однако они в основном считаются разрешенной застройкой, а это означает, что вам не потребуется разрешение на строительство.

Тем не менее, обратитесь в местные органы власти, так как в некоторых районах переоборудование гаражей запрещено в соответствии с PD из-за потенциального эффекта домино при парковке на дороге.

Если у вашего гаража скатная крыша, вы можете сохранить парковочное место и создать дополнительную спальню, построив слуховое окно для увеличения доступной высоты головы. В этом случае вам нужно будет рассмотреть изоляцию пола как часть строительных норм, так как спальня будет над неотапливаемым, неизолированным помещением.

4. Взгляните на переоборудование лофта

Компания Iguana Architects создала эту новую спальню в лофте в рамках масштабной реконструкции дома. (Изображение предоставлено Джульет Мерфи)

Преобразование лофта — идеальный способ добавить дополнительную спальню. Доступный вам тип может зависеть от вашего существующего чердака и конструкции крыши, так как вам нужно будет достичь определенной высоты головы, чтобы ваше новое пространство было пригодным для жилья. Этого часто можно достичь с помощью небольшого расширения, например, добавления слухового окна, преобразования бедра в фронтон или мансардного чердака.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ : Объяснение типов переоборудования лофта)

Строительные правила и права на разрешенную застройку предусматривают особые правила, поэтому обязательно изучите информацию и сотрудничайте с опытной компанией, чтобы убедиться, что переоборудование лофта безопасно и законно. .

5. Создать антресольный уровень

Коллекция BoxLife из Scavolini была использована в этой квартире-лофте как в кухне-гостиной, так и в антресольной спальной зоне. (Изображение предоставлено Scavolini)

Если вам нравятся высокие потолки в вашем доме, мезонин может стать эффективным способом добавить дополнительную комнату в ваш дом. Думайте о антресоли как о расширении площади комнаты — поэтому, даже если вам не нужна спальня, выходящая в другую, возможно, общую комнату, она дает возможность потенциально перенести жилое пространство в антресоль и переназначить существующее. места для спальни.

6. Реконструкция внутренних этажей

(Изображение предоставлено French + Tye)

Этот невероятный дом от Bradey Van der Straeten Architects представляет собой интересный пример дома, в котором хотели добавить дополнительную спальню. Поскольку дому не удалось получить разрешение на планировку полной пристройки чердака, архитектор использовал пристройку на половину чердака, что позволило перестроить внутренние этажи дома, чтобы создать взаимосвязанные этажи, которые позволили создать дополнительную спальню.

И если все остальное не помогает, продлите

Строительство пристройки, вероятно, будет более стоящей перспективой, чем переезд домой, и включить спальню может быть проще, чем вы думаете.

Двухэтажные пристройки предлагают лучшее соотношение цены и качества, чем одноэтажные, так как стоимость фундамента одинакова для обоих, так почему бы не увеличить вашу кухню-гостиную и добавить дополнительные спальни?

Если вы не хотите терять драгоценное место в саду, как насчет гаража? Строительство поверх структуры может быть значительно дешевле, чем начинать с нуля.

Однако вам придется выяснить, есть ли в вашем гараже подходящий фундамент для строительства — в некоторых случаях может быть дешевле снести гараж и начать заново.

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Хью является цифровым редактором homebuilding.co.uk и работал над рядом журналов о доме, дизайне и недвижимости, включая Grand Designs, Essential Kitchens, Baths, Bedrooms и Good Homes. Хью развил страсть к современной архитектуре и зеленым домам, а также подрабатывает дизайнером интерьеров, разрабатывая и управляя проектами, начиная от отдельных комнат и заканчивая ремонтом всего дома и большими пристройками. В настоящее время он ремонтирует викторианскую террасу в Эссексе, делая все возможное своими руками. Его текущий проект — это ремонт кухни, который включает в себя разрушение стен и благоустройство сада во внутреннем дворе.

Информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

20 способов повысить ценность вашего дома

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, расходы на переезд могут сделать покупку большого дома несколько нереалистичной, поэтому улучшение, а не переезд часто имеет смысл.

Неслучайно увеличение размера вашего дома (или даже просто так, чтобы он казался больше) повышает ценность вашего дома, поэтому расширение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочитайте наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в пределах существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, преобразованием чердака, преобразованием подвала или изменением планировки вашего дома для более открытой планировки (или для того, чтобы поместиться в этот новый диван), узнайте как увеличить пространство в вашем доме и сделать его более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, зависит от его текущего размера, состояния ремонта и от того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но прежде чем делать что-то более радикальное, необходимо выполнить самое необходимое. Например, нет смысла добавлять кухонную пристройку, если ваш нынешний котел плохо работает, если в крыше основного дома есть дыры или если фасад дома неухожен.

Точно так же, расширение вашего дома, чтобы он был заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его более приятным для жизни, но вы можете обнаружить, что цена, на которую вы надеялись, может снизиться. не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, принесут ли планируемая вами работа и отложенный бюджет то, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

Как повысить ценность вашего дома – 20 вариантов

1.

Улучшить внутреннюю планировку, выбив

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда планировка или размер комнаты неверны. Улучшение пространственного потока или максимизация вида на сад может добавить десятки тысяч ценности, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по структуре.

Если полностью открытая планировка невозможна, рассмотрите широкий проем с дверями-гармошками, как показано в этой гостиной на John Lewis & Partners (открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

Архитектор может внести предложения по улучшению планировки помещения открытой планировки, возможно, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную. комнаты или кухни-столовой, либо создать большую комнату из нескольких меньших.

2. Создание кухни-столовой открытой планировки и жилого помещения

Один из самых популярных проектов преобразования дома с целью увеличения стоимости дома — это разделение существующей кухни, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это лучше подходит для нашего современного образа жизни, когда кухня является центром дома не только для еды и приготовления пищи, но и для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения.

• Приготовьтесь заплатить от до 400 фунтов стерлингов от до от 600 фунтов стерлингов за снятие и восстановление каркасной стены.
• Если стена является несущей, вам необходимо поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку несущих сталей – это, вероятно, будет стоить более 2000 фунтов стерлингов .
• Имейте в виду, что перемещение кухонной раковины, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
• И учтите дизайн кухни, которая будет стоить более 5000 фунтов стерлингов .

Открытая планировка гораздо больше подходила для семейной жизни в этом шотландском коттедже

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) вы не хотите, чтобы пройти через другие комнаты, чтобы добраться до него. Также подумайте о том, чтобы разместить кухню в самой темной части комнаты, так как там вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае ей потребуется много искусственного рабочего освещения. Гораздо разумнее расположить столовую или жилую зону ближе к окнам, где вы сможете сидеть и наслаждаться видами и светом.

Если вы не хотите делать полностью открытую планировку, рассмотрите возможность установки раздвижных дверей или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости. Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект с одной дверью до тысяч за остекленные двустворчатые двери.

В большом доме, если вы правильно потратите 20 000 фунтов стерлингов на новую кухню, вы можете увеличить стоимость своей собственности на 50 000 фунтов стерлингов . Взгляните на наше руководство, как сделать новую кухню дешевле, чтобы вы могли добиться стильной отделки при ограниченном бюджете.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы выбрали путь открытой планировки, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практичным дополнением и повысить ценность дома. Он не пропускает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье и уборочные принадлежности.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания утилиты. Хотя обычно лучше иметь прямой доступ наружу для грязных ботинок и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места очень мало, вы даже можете разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре. Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar (открывается в новой вкладке) аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейчи)

, измерьте его и подумайте о том, чтобы поставить стиральную машину и сушилку друг на друга. Установка столешницы в шкафу для хранения может создать удобную рабочую станцию. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переместив технику.

Если вы оборудуете подсобное помещение в соответствии с кухней, рассчитывайте заплатить от 2000 фунтов стерлингов , включая сантехнику и электропроводку.

Узнайте больше о дизайне багажника.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, рассмотрите возможность установки двойного или даже тройного остекления (если слышен шум снаружи), так как это повысит тепло- и энергоэффективность вашего дома. Если они были с двойным остеклением более 15–20 лет назад, окна могут больше не работать должным образом или уплотнение могло выйти из устройства. В этом случае, вероятно, потребуется их замена.

Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости 25 000 фунтов стерлингов остекление ваших окон добавит 60 000 фунтов стерлингов к стоимости дома с четырьмя спальнями. Это отличное возвращение!

Добавьте света в коридор с помощью остекления на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север. Установка новых или больших окон, Выбирая раздвижные или двустворчатые двери , вы также можете сделать свой дом больше и светлее — узнайте больше в нашем руководстве по максимизации дневного света в вашем доме.

Мансардные фонари особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. В качестве альтернативы попробуйте добавить окно, где есть лучший источник света, выбрав непрозрачное стекло, если новое окно будет выходить на дом соседа. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь с дежурным планировщиком в местном совете.

При стоимости 2000 фунтов стерлингов за новое открытие новое окно добавит вашей собственности не менее 5000 фунтов стерлингов .

5. Преобразование вашего чердака

Преобразование чердака даст дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономически эффективным способом повышения стоимости дома. Расширение мансардного окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите его в задней части дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее визуально навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта £30,000 дополнительная комната может увеличить стоимость вашей собственности на £50,000 . Простое преобразование комнаты в крыше с использованием только мансардных окон и слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Преобразование лофта было идеальным местом для просторной главной спальни в этой схеме Кремово-черный

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

6.

Модернизация центрального отопления

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Модернизация не всегда означает, что вам нужен новый котел. Некоторые сантехники отказываются от старых моделей, потому что не знакомы с ними, поэтому узнайте несколько мнений.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но в целях экономии их можно зарезервировать для выставленных на первом этаже комнат, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите комбинированный вариант в домах до четырех спален. Система под давлением, как правило, лучше всего подходит для больших объектов или объектов с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в 2000 фунтов стерлингов или до 10 000 фунтов стерлингов , если вы включите новые трубы и радиаторы. Новое центральное отопление может добавить £15 000 к стоимости вашего дома.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной рубрике.

7. Добавьте ванную комнату

Ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что для перепродажи в них должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации. Будьте осторожны, чтобы не потерять слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда все, что вы хотите сделать, это знать, как повысить ценность вашего дома.

При стоимости 10 000 фунтов стерлингов ванная комната добавит к стоимости вашего дома 30 000 фунтов стерлингов .

В этой роскошной схеме представлены Плитка Topps Настенная плитка Grigio Argento

(Изображение предоставлено: Плитка Topps) рабочая комната, где можно поставить кровать. Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ног ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. На большой лестничной площадке также может быть место для душа или дополнительной гардеробной.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки. Вам нужно будет учесть расходы на сантехнику, которые составляют около фунтов стерлингов по 500 фунтов за каждую для новой раковины, туалета и душа.

8. Превратите спальню и кладовку в главную спальню

Главная спальня, сочетающая в себе спальную, ванную и гардеробную зоны, незаменима в оживленном семейном доме. Мастер-люксы не только очень желательны, они также являются идеальным решением для перепрофилирования неудобного набора комнат, которые не совсем работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — умно спланированная гардеробная (используйте нашу функцию идей для гардеробной, чтобы помочь), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах могут работать так же хорошо.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема от Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная недвижимость, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которую вы можете выбить. и использовать как ванную/гардеробную. Или, если у вас большая лестничная площадка, вы можете возвести перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Ожидайте от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленный санузел будет стоить от до 3000 фунтов стерлингов. Бюджет около 2000 фунтов стерлингов на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Перепрофилируйте свободную спальню

Дайте малоиспользуемой дополнительной спальне определенное назначение – будь то игровая комната или идея домашнего офиса – чтобы создать полезное пространство. Дизайн домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится много розеток, телефонная линия и подключение к Интернету. То же самое относится к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно телевизор и аудиосистема, плюс хорошая вентиляция.

С хорошими местами для хранения вещей и универсальной мебелью вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната отдыха и ремесел от Ikea (открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка площадки для подростков или игровой комнаты разместить что угодно, от простого телевизора и звуковой системы до проигрывателя Blu-ray, киносервера, DVD-проигрывателя, игровой приставки, проектора и динамиков. Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями, а также установить звукоизоляционные полосы на двери.

Электрики берут примерно от фунтов стерлингов 50 за замену выключателя света на диммер и примерно от фунтов стерлингов 120 за установку дополнительных двойных розеток. Акустическая ковровая подложка стоит от фунтов стерлингов до 120  фунтов стерлингов за рулон шириной 137 см и длиной 1100 см; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от 3,50 фунтов стерлингов за плиту Ш60см x Д120см, обе от Sound Service (открывается в новой вкладке).

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно скрыть то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, так как они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высоких затрат на пристройку. и, с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично сочетаться с вашей существующей собственностью. Хороший способ повысить ценность дома — обеспечить преобразование гаража для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от £850 до £1150 за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более фунтов стерлингов 20 000 , поэтому преобразование гаража недешево, но оно может добавить 50 000 фунтов стерлингов к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет внизу

Если вы думаете, как повысить ценность вашего дома, это удивительно, но это не то, что нужно игнорировать! Добавление туалета внизу очень ценно в наши дни. Первым соображением здесь является дренаж; если вы не можете разместить туалет на внешней стене или там, где он может напрямую подключаться к электросети, не делайте этого. Избегайте измельчителей, так как они шумные, легко блокируются и не добавят ценности при перепродаже.

Убедитесь, что туалет расположен внизу в удобном месте, в идеале с выходом из коридора и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места в соответствии со строительными нормами.

При стоимости всего £2000 туалет на нижнем этаже добавит вашему дому £10000 стоимости.

Раздвижная дверь была умным дополнением к этому туалету на нижнем этаже, разработанным Proctor & Shaw 9.0015 (открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено Crosswater)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городских районах, и увеличивает стоимость дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где свет лучше всего — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, что может увеличить стоимость вашей собственности на 10 000 фунтов стерлингов . Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести. Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов с максимальной эффективностью.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенных городских районах, как Clear Architects сделали на этих домах

(Изображение предоставлено Clear Архитекторы)

13. Замените крышу

В любом случае вам необходимо убедиться, что в вашем доме есть адекватная изоляция, так как это улучшит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление. Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент в пользу продажи, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об уходе за крышей в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в 15 000 фунтов стерлингов и может увеличить стоимость вашего дома на 40 000 фунтов стерлингов . Так что, если вам интересно, как увеличить стоимость вашего дома, это отличный вариант.

14. Добавление парковки вне дороги

Главный совет, как повысить ценность вашего дома, — рассмотреть практические вопросы для новых владельцев, например, парковку. Парковка может быть затруднена, особенно в крупных городах. Если парковка в вашем районе обходится дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как указывает MyBuilder (открывается в новой вкладке), «подъездная дорога должна быть построена на века, поэтому нанимайте только эксперта с хорошим послужным списком».

Новая подъездная дорога может добавить £10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога к Стоунмаркет (открывается в новой вкладке) обеспечивает хороший дренаж – требование, если существует риск наводнения

(Изображение предоставлено Stonemarket)

Первое впечатление имеет значение, и ваша недвижимость вряд ли будет привлекательна для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это изношенная парадная дорожка или входная дверь, которая не красилась десятилетиями или была потрескавшейся и изношенной. Подумайте о ремонте или, по крайней мере, перекраске входной двери, крыльца и окон или хорошей очистке кирпичной кладки.

Привлекательный вход имеет большое значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) увидят ваш дом. Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите потолки

У вас есть комната на первом этаже? со скатной крышей? Удаление потолка до высоты крыши сделает комнату мгновенно больше и светлее, как и добавление мансардных окон или установка большой стены из застекленных дверей, ведущих в ваш сад. Ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь, когда дело доходит до увеличения стоимости дома.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне с помощью Кремовый и черный

(Изображение предоставлено: Кремовый и черный)

17.

Инвестируйте в хорошее storage

Понимание того, как повысить ценность вашего дома, не всегда должно быть дорогостоящим или включать структурные работы. Включите более удобные места для хранения в вашем доме, чтобы сделать его более аккуратным и, следовательно, больше. Например, в гостиной или столовой рассмотрите стеллажи от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в прихожей найдите аккуратное место для верхней одежды и обуви; и в детских комнатах инвестируйте в хорошее хранение игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этому, созданное из Ikea (открывается в новой вкладке) , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что будет меняться со временем

(Изображение предоставлено IKEA)

18. Обращайте внимание на мелкие детали

Если бы вам пришлось выбирать между недвижимостью, в которой смыв в туалете осуществляется нормально, и недвижимостью, в которой смыв отсутствует, что бы вы выбрали? Думайте как потенциальный покупатель и инвестируйте в решение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома. Залипающие двери, болтающиеся ручки, облупившаяся краска на плинтусах и мелочи, на которые вы перестали обращать внимание, бросаются в глаза тем, кто смотрит в дом.

Это 25 лучших домашних вещей, которые должен знать каждый; вы будете поражены, насколько они могут повысить ценность дома в чужих глазах. И не забудьте привести в порядок сад — слой краски может изменить вид старого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвета «Белая роза», «Песчаная отмель» и «Пряничный пряник»; скамья в Sharon Fruit, все Superdec Satin Opaque Wood Protection by Sadolin , от 34 фунтов стерлингов за 2,5 л.

(Изображение предоставлено Садолин)

19. Повышение стоимости дома с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, постройка пристройки или добавление садовой постройки может увеличить ценную жилую площадь – будь то для гости, чтобы остаться на ночь, взрослые, чтобы работать, или подростки, чтобы тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.

Эта современная пристройка была построена для создания пространства, доступного для инвалидных колясок, для самостоятельной жизни дочери владельца

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, и может быть использован для создания большой кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной гостиной.

Еще более рентабельным является строительство двухэтажной пристройки. При той же площади, что и при одноэтажной пристройке, вы можете добавить вдвое больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и крышу, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими экспертными руководствами, чтобы узнать все, что вам нужно знать о проектировании, планировании и расчете стоимости ваших проектов пристройки — например, наше подробное руководство по пристройкам дома и тому, как уложиться в бюджет 

Даже относительно небольшая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом.