Объединение балкона с комнатой или кухней

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или соединение: у этого процесса разные названия, но суть одна — убирается балконный блок (выход на балкон), получившийся проем обрамляется гипсокартоном, как на снимке снизу, например,  а на подоконный блок устанавливается столешница. Его убирать нельзя, а сделать украшением комнаты — можно. В результате пространство стало больше. Появляется возможность разработать свой дизайн балкона не похожий ни на кого из знакомых.

 

Пример объединения лоджии с комнатой в доме 97 — ой серии.

Содержание страницы

• Объединение балкона с комнатой: плюсы и минусы
  • Вопросы по объединению
  • Примеры объединения балкона с комнатой
• Цена объединения

Объединение балкона с комнатой: плюсы и минусы

«Объединять или не объединять — вот в чем вопрос?»

 

 

Соединение лоджии с комнатой для ребенка с выносом батареи.

Вопросы по объединению

Кроме этого фундаментального вопроса, человек, который всерьез задумался об капитальном утеплении своего балкона и соединении его с комнатой, задает себе и другие, например: «не станет ли холодней в результате в квартире?», «не будет ли мокнуть по углам?», «надо ли отапливать и как?».

 

Отвечаем по порядку:

1. можно и нужно рассматривать процесс объдинения балконы и комнаты не как бесповоротный в юридическом и практическом плане. Смотрите на получившиеся обрамление проема, как на большой оконный откос, в который вы позднее в любой момент можете поставить самое легкое и недорогое остекление. Т.е. мы делаем первый и основной этап — капитально утепляем ваш балкон или лоджию. А вы уже потом (совсем, совсем потом…), самостоятельно, делаете легкое остекление в оконно-дверном проеме — это второй этап. Его вы сделаете, когда будет в этом необходимость. Так вам проще будет решиться на этот шаг. А стеклянный выход на балкон вы, действительно, можете всегда поставить позже. Даже после полной отделки. Геометрия наших проемов четкая. Заказать конструкции сейчас можно с точностью до миллиметра. Несколько саморезов сквозь профиль и готово — недорогой выход в одно стекло на балкон стоит при необходимости.
2. «объединять или нет?» — Вообще-то, это дело вкуса. Технически этому нет препятствий и мы уже несколько лет занимаемся этим. Объединение зрительно увеличивает комнату. Некоторые всю сознательную жизнь мечтают об этом, но не решаются. А зря, если давно мечтаете.
3. «не станет ли холодней?»— Холодней не станет, потому что при объединении мы убираем старый деревянный блок (в советских домах), через который за час сменялось несколько объемов всей комнаты из-за щелей. После объединения мы исключаем сквозняки на балконе, устанавливаем окна с максимальным стеклопакетом, делаем тщательное утепление всех поверхностей. Тепло уже не уходит, а следовательно в комнате теплеет. Этим вы выгодно начинаете отличаться от соседей, у которых еще стоит старый деревянный блок на балкон.
   Вы теперь бережете тепло, хоть и полезная площадь вашей квартиры увеличилась. Если же у вас стоит сейчас пластиковый оконный блок на балкон, то температура просто не изменится.
4. «не будет ли мокнуть по углам?». Нет, конечно. Иначе бы мы только тем и занимались, что защищались в суде. Но за все годы работы, мы не то, что в суде не были, мы даже ни одной серьезной претензии к исполнению работ не видели . Конечно, окна регулировали, но и все на этом. Это обычная практика, а само утепление мы тщательно делаем — иначе обязательно выпадет конденсат в месте выхода сквозняка или недостаточного утепления.
5. «надо ли отапливать балкон и как?» — Далеко не всегда надо дополнительно отапливать. Не забывайте, что в комнате осталась батарея отопления и как правило старая, малоэффективная. Что мешает поставить новую, красивую, с высокой теплоотдачей? Кроме батареи (законный вывод на балкон которой нельзя согласовать) есть еще и другие эффективные и недорогие способы обогреть свою лоджию или балкон. Например, теплый пол или конвектор. Тоже очень просто и экономично — они включаются вами лишь в самые морозы.

Примеры объединения балкона с комнатой

 

 

Балконы в «хрущевках» можно тоже успешно утеплять. Получается и оригинально, и полезно.

 

Объединение балкона с комнатой и капитальное утепление балкона мы делаем абсолютно по одной технологии. Соответственно, польза также одинаковая и температура зимой тоже комнатная в любом случае.

 

 

В таком виде мы чаще всего сдаем балкон или лоджию заказчику. Так получается сэкономить не один десяток тысяч в результате и тем не менее получить по-настоящему теплое помещение для зимы.

 

Как и у любого дела, у объединения балкона с комнатой есть и свои минусы.

 

Подробнее Плюсы и минусы объединения…

Цена объединения

Хоть и процесс объединения очень ответственный, но стоит он у нас лишь около 4000 руб (в ценах 2017 г. ) дополнительно к стоимости капитального утепления самого балкона. Это стоимость обрамления проема гипсокартоном. Само же утепление у нас выполнено качественно в любом случае, независимо есть дверь на балкон или нет. Сквозняков и сырости у вас не будет. Можете спокойно объединять.

 

ЦЕНЫ НА САЙТЕЗАМЕР. ДОГОВОРЦЕНА, ИМЕННО, ВАШЕГО БАЛКОНА

 

 

Объединить балкон с комнатой стоит 4200р/м2

Скидка с утепления до 68%

от 10 400 р/м² | от 4 800 р/м²

+ Проект в 3D формате
дарим

Узнать тут цены

Объединить балкон с комнатой стоимость и варианты совмещения

Объединить балкон с комнатой — не мечта, а неизбежность для владельцев малогабаритных квартир — мастера компании Окна-Хауз знают, как правильно и со вкусом выполнить законную перепланировку.

Почему не стоит экспериментировать и надеяться на собственные силы, а необходимо довериться профессионалам? Неправильное соединение жилого пространства приведет не только к проблемам с госорганами и управляющей компанией, а также нанесет ущерб всем жильцам подъезда. К примеру, в домах из кирпича, где стены являются несущими, перестройка предполагает капитальное укрепление проема, а в панельных зданиях неграмотный демонтаж опорной плиты приведет к обрушению балконной пристройки. Поможем объединить площадь балкона и смежной комнаты по проекту с точными расчетами нагрузки на стены и систему отопления, задействовав ведущих архитекторов Москвы.

Объединить частично балкон и смежную комнату
от 4 200 р/м²

Рассчитать

Объединить арочным проемом балкон и соседнюю комнату
от 4 500 р/м²

Рассчитать

Объединить полностью балкон и прилегающую комнату
от 4 900 р/м²

Рассчитать

Сколько стоит объединить в типовом доме балкон и примыкающую комнату?

3 метра

от 23 900 р

Угловой

от 24 100 р

Каблук

от 34 500 р

Лодочка

от 36 200 р

Выпуклый

от 36 400 р

6 метров

от 39 200 р

Рассчитать

Как правильно объединить комнату с балконом?

Подготовительный этап к работам

Оценка состояния каркаса, разработка дизайн-проекта, составление точной сметы, подготовка технического задания бригаде мастеров.

Демонтаж стары окон, стен и полов

Демонтаж старых рам, отделки, подоконной панели, оконного и дверных блоков.

Внутреннее утепление лоджии

Герметизация и капитальное утепление парапета, стен, пола и потолка.

Установка остекления

Монтаж ПВХ окон с теплым типом профиля.

Отделка стен и полов

Облицовка стеновых панелей, настил напольного покрытия, оформление потолка.

Заключительный этап

Установка мебели, осветительных приборов и радиаторов. Проверка и сдача объекта.

Почему мы?! Выполняя замену остекления, утепление и отделку балконного помещения, мастера руководствуются и строго придерживаются строительных правил СНиП и регламентов ГОСТ.

Рассчитать

Объединить балкон с комнатой с согласованием Правительством Москвы № 508

Категорически запрещается объединять жилую комнату и переносить приборы центрального отопления на балкон, который является по проекту холодным помещением.

Батареи не рассчитаны на обогрев лоджий, а несанкционированный их вынос влечет за собой нарушение теплообмена и создание дополнительной нагрузки на систему отопления. Минимально данное нарушение чревато снижением температуры во всех квартирах по стояку дома в зимнее время, а максимум — внезапный разрыв отопительного прибора из-за холодного климата балконной пристройки. Как разумно объединить пространство балкона и параллельной комнаты, не нарушая жилищный кодекс, расскажут опытные мастера компании.

Без согласования

Разрешается объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой путем демонтирования подоконного и оконно-дверного блоков с установкой французского типа остекления (двухкамерный стеклопакет) с распашным или раздвижным типом открывания. Светопрозрачная конструкция сделает визуально шире и светлее пространство, при этом не нарушив теплоизоляцию балконной плиты.

Рассчитать

Требуется согласование

Узаконить в БТИ перепланировку необходимо в случае, если собственник квартиры желает объединить одну из комнат путем основательного демонтажа стеновой перегородки и капитального утепления площади балкона. Проектировщики компании подготовят документы на согласование в госслужбах: проект перепланировки, оценка и техническое заключение о состоянии конструкции, расчет теплоизоляции и энергоэффективности в помещении.

Рассчитать

Предлагаем законно объединить небольшую комнату с застекленным балконом и получить выгодные подарки:

Скидки на демонтаж
до 68%

На выбор техника
для дома

Бесплатная доставка стройматериалов

Сравнить цены

Кладка для парапета и боковых стен

Пеноблоки

от 75 до 100 мм

от 1 430 р/м² | от 970 р/м²

Пескобетон

90 мм

от 1 430 р/м² | от 970 р/м²

Кирпич

одинарный | двойной

от 1 430 р/м² | от 970 р/м²

Рассчитать

Объединить балкон с комнатой и утеплить пенополистиролом: сравнение материалов

Пеноплекс от 450 р/м²
(толщина: 20, 30, 50 мм)

• Отличная тепло- и звукоизоляция
• Экологически безопасный
• Прочный и износостойкий
• Высокая стоимость

Пенопласт от 230 р/м²
(толщина: 20, 30, 50, 100 мм)

• Дешевый
• Долговечный
• Высокий уровень теплосбережения
• Легко поддается разрушению

Фольгированный пенофол от 200 р/м²
(толщина: 10 мм с фольгой)

• Негорючий
• Надежные показатели гидро- и пароизоляции
• Фольга отражает тепло внутрь помещения
• Уменьшается в объеме под стяжкой

Варианты утепления пола при совмещении балкона для работы и отдыха

Пленочный

от 3 500 р/м² | от 2 100 р/м²

Рассчитать

Электрический

от 4 300 р/м² | от 2 940 р/м²

Рассчитать

Водяные полы

от 5 500 р/м² | от 3 000 р/м²

Рассчитать

Объединить и отремонтировать капитально: балкон, объединенный с комнатой дизайн внутренней отделки

Натуральный камень
от 950 р/м² | от 590 р/м²

Декоративная штукатурка
от 900 р/м² | от 520 р/м²

Ламинат
от 2 135 р/м² | от 1 280 р/м²

Лепнина
от 2 135 р/м² | от 1 280 р/м²

3D-панели
от 950 р/м² | от 590 р/м²

С элементами стекла
от 900 р/м² | от 520 р/м²

С элементами металла
от 2 135 р/м² | от 1 280 р/м²

Стеновые панели МДФ
от 2 135 р/м² | от 1 280 р/м²

Рассчитать

Архитекторы компании предоставят авторский проект совмещенного пространства,
чтобы правомерно и эстетично выполнить перепланировку в квартире.

Рассчитать заказ

Видеоинструкция: можно ли объединить балкон с комнатой?

Как объединить правильно комнату с лоджией (балконом)?

Балкон и маленькая комната: зачем объединять?

Рассчитать

Полезные товары и услуги по выгодным ценам от производителя

Шкаф на балкон
от 6 400 р/м²

Лофт перегородки
от 8 200 р/м²

Электрокарнизы
от 8 700 р/м²

Дизайн балкона
от 1 100 р/м²

Рассчитать

Задайте вопрос и получите экспертный ответ о том,

как объединить балкон с комнатой

1. Будет ли перепад порога в проеме, если объединить детскую комнату с небольшим балконом?

2. Как объединить недорого балкон и кухонную комнату?

3. Всегда ли возможно демонтировать не несущую стену и объединить гостиную комнату с балконом на третьем этаже?

Рассчитать

Объединить балкон с комнатой фото реализованных проектов в Москве

Отзывы заказчиков компании говорят сами за себя: 94% потребителей рекомендуют обращаться в Окна-Хауз, чтобы рационально объединить балкон с комнатой в хрущевке на законных основаниях.

Хочу такие

С этим еще ищут:
Окна Рехау | Окна Века | Остекление балкона | Отделка балкона

Рассчитаем товары

и услуги за 5 мин

• Замер бесплатно до 24 : 00
• Показ образцов на дому
• Заключение договора на дому
• Гибкие скидки до 68%
• Доставка 0. 00 руб

Заказать расчёт

Объединение балкона с комнатой, присоединение лоджии в СПб

Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Особенности объединения балкона с комнатой

Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.

Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Этапы присоединения лоджии к комнате

Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:

1. Оформление необходимой документации и узаконивание процедуры.
2. Остекление балкона или лоджии.
3. Демонтаж стены между балконом и комнатой.
4. Теплоизоляция пола балкона или лоджии.
5. Организация освещения.
6. Декоративная отделка лоджии (альтернативой ей может являться отделка всей новой комнаты).

Узаконивание перепланировки

Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.

Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.

Задать вопрос

Как выполняется демонтаж?

Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.

• Частичное объединение предполагает снос балконного блока без устранения части фасадной стены. Если у вас нет острой необходимости в увеличении размеров помещения, целесообразно отдать предпочтение этому варианту.
• Что касается сложного объединения, в данном случае фасадную стену демонтируют (частично или же полностью). Это позволяет расширить жилое пространство, сделать комнату, объединенную с лоджией, просторной и комфортабельной. Однако здесь не обойтись без узаконивания перепланировки.

Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:

• балконный блок является элементом плиты перекрытия;
• боковые стены играют роль несущих.

В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:

1. Выносить на балкон стационарные радиаторы.
2. Начинать процесс объединения без остекления лоджии.
3. Демонтировать порог, поддерживающий балконную плиту.
4. Сносить простенки и балконную перемычку (если речь идет о несущей стене).
5. Оборудовать водяной теплый пол.

Утепление присоединенного помещения

Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.

Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.

Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.

Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.

Задать вопрос

Внутренняя декоративная отделка

Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.

Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.

Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности.  По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. 

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

• Нормы и правила
• Список ограничений

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Instagram @0mega_design

Instagram @0mega_design

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

[email protected]

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

• Законы и финансы

  Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Instagram @ idea_home

Instagram @alexeev_balkon_63

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

• Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
• Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
• Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
• Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
• Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
• Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Instagram @iltesoro.online

Instagram @iltesoro.online

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после обследования конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Instagram @bellas_artes_design

Instagram @bellas_artes_design

Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. С внутренней стороны изоляция закрывается обрешеткой, создающей твердое основание для отделки и облицовки.

Instagram @alexeev_balkon_63

Instagram @ideas_design_modern

Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.

Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.

Объединение балкона с комнатой, кухней: варианты присоединения

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате.

Расскажем про особенности согласования и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-033-377-02-50 напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения теплыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013 г. присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры.

В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Согласно норм, словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя!  Но есть очень хорошее решение. 

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе,  и планы (БТИ) из Технического паспорта после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки  на время прихода приемочной комиссии,  это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

Приводим требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации помещения.

Для оценки примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для утепления стен лоджии

Получается, что стенки лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 120 мм.

Для перекрытий (пол-потолок)

Получается, что перекрытие лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 240 мм.

Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей.

Нужно понимать, что присоединить лоджию или балкон к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме устройства раздвижной двери.

В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу — перепланировка «ПОД КЛЮЧ» в Минске.

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии

Содержимое

• Присоединение балкона к комнате
• Присоединение лоджии к комнате: преимущества
• Объединение лоджии с комнатой: недостатки
• Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы
• Перепланировка балкона: основные этапы перестройки
  • Как утеплить лоджию при объединении с комнатой
  • Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема
  • Внутренняя отделка балкона
• Дизайн комнаты с балконом
  • Спальня
  • Гостиная
  • Присоединение лоджии к кухне
  • Детская

Присоединение балкона к комнате

В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.

Присоединение лоджии к комнате: преимущества

• Увеличение полезной площади. Особенно ценно для малогабаритной жилплощади.
• Улучшение естественного освещения.
• Возможность создания оригинального креативного дизайна.
• При продаже цена модифицированной квартиры возрастает.

Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.

Объединение лоджии с комнатой: недостатки

• Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
• Сложные строительные работы.
• Материальные затраты.
• Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).

Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:

• Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери. Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
• Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки. Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя. Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.

Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.

Существуют два способа утепления:

• Наружный или внешний. Делают редко, потому что требуются дополнительные разрешения организаций, наблюдающих за фасадами зданий. Кроме того, при утепление балкона снаружи необходимо монтировать термошубу из минеральной ваты или пенопласта на стены дома. Для этого жителям многоэтажных домов обязательно нужно вызывать специальную технику для монтажных работ.
• Внутренний. Наиболее удобный вариант. Не требует дополнительных согласований. Все можно сделать самостоятельно (подробнее читайте в статье «утепление балкона своими руками«).

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

Материалы:

• Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пенопластом«.
• Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пеноплексом«
• Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
• Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
• Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
• Керамзит. Используется только для пола.

Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.

Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.

Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье «перенос батареи на лоджию«). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно. При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете. Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье «барная стойка на балконе«) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.

Подробнее читайте в статье «Как оформить выход на балкон«.

Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты. В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних. Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Подробнее читайте в статье «Пожарная лестница на балконе«.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно. Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье «наливной пол на балконе«). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту. Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.

Внутренняя отделка балкона

Не рекомендуется использовать для отделки камень, кирпич и дерево. Они много весят и увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Отделочные материалы:

• Краска. Самый экономичный вариант. Краску легко нанести на стены самостоятельно. Минус заключается в том, что она требует регулярного обновления. Подробнее в статье «Как покрасить балкон«.
• Штукатурка. Можно создать сложный рельеф стен. Очень подходит для зимнего сада на балконе и мини спортивного зала. Подробнее в статье «Отделка балкона декоративной штукатуркой«.
• Обои. В настоящее время на рынке есть огромный выбор. Главный недостаток заключается в выгорании при попадании на них солнечных лучей. Читайте так же «Жидкие обои на балконе«.
• Вагонка. Обшивка помещения деревянными планками. Этот способ отделки применялся до появления современных материалов и остается актуальным и до сих пор. Чтобы увеличить срок службы обшивки, покройте ее специальным лаком по дереву. Материал не наносит вреда окружающей среде и прост в сборке. Чаще всего отделка вагонкой применяется в стиле кантри.  Подробнее читайте в статье «Обшивка балкона вагонкой«.
• Пластиковые панели. Прочный материал имеет срок службы до 25 лет. Очень большой выбор расцветок. Считается, что пластик токсичен, но это не совсем так. Он действительно выделяет вредные вещества, но при температуре выше 300 градусов. Поэтому его спокойно можно использовать в любом помещении. Подробнее читайте в статье «Отделка балкона пластиковыми панелями«.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.

Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.

Дизайн комнаты с балконом

 

Спальня

Очень часто встречается в хрущевках. В новом помещении можно обустроить кабинет, домашнюю библиотеку, зимний сад, дополнительную зону отдыха, гардеробную. Панорамные окна добавят в вашу спальню света и сделают интерьер более воздушным.

Гостиная

Именно в гостиной чаще всего делают полное объединение пространства. Бывшая лоджия может стать столовой, зоной для приема гостей, мини-кинотеатром. Если вы оставляете нетронутой перегородку, можно устроить в модифицированной пристройке спортивный зал, библиотеку или кабинет на балконе.

Присоединение лоджии к кухне

Очень удобно сделать в увеличенной кухне столовую. В этом случае лучше оставить на месте подоконную стену балкона. Она прекрасно подойдет для оформления барной стойки или обеденного стола. Также на переделанную лоджию можно вынести холодильник и несколько тумб. В этом случае на самой кухне появится больше свободного места. Поэтому там можно будет поставить обеденный стол. Если вы хотите озеленить новое помещение, учитывайте, что кухня является наиболее теплым помещением в доме. Поэтому для лучше поставить сюда тропические растения, нуждающиеся в тепле и влаге. Не рекомендуется пользоваться на кухне стульями с тканевой обивкой и подушками. Ткань быстро и надолго впитывает запахи.

Подробнее читайте в статье «Дизайн кухни с балконом«.

Детская

Объединение лоджии с детской увеличит естественное освещение комнаты. Но все же интерьер должен быть досконально продуман и безопасен для ребенка. Наличие такого большого количества окон представляет опасность для маленького ребенка. Обычно в новом пространстве делают место для хранения игрушек, мини спортзал или рабочую зону. Детскую кроватку сюда все же не стоит ставить.

Подробнее читайте в статье «Дизайн детской комнаты с балконом«.

Совмещение комнаты с балконом дело хлопотное и финансово затратное. Но в результате увеличивается полезная площадь, квартира становится более уютной и светлой. При желании владелец получает не только дополнительные метры, но и еще одну комнату. Стоимость жилплощади после такого ремонта возрастет в несколько раз.

на объединение лоджии с холлом, увеличение за счет объединения

Особенности и преимущества

Объединение балкона с гостиной, пожалуй, единственный способ увеличить жилую площадь, особенно в малогабаритных квартирах. После планировки и ряда монтажных работ можно получить новый, очень оригинальный интерьер. Сделать это можно 2 способами: убрать окно и балконную дверь без подоконника или полностью демонтировать его вместе с порогом. Во втором случае приходится согласовывать перепланировку с ЖКХ и БТИ, и сложность работ возрастает.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
Квартира
3. приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого способа расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность работы;
6. в случае полного демонтажа мостика и подоконной перегородки обязательно согласование с БТИ
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти сложности не пугают владельцев квартир, то можно переходить к работе, которая будет включать в себя 4 шага: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих потолков, отделка нового помещения.

Согласование в БТИ

Если планируется полностью снести балконную перегородку, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение жилищной инспекции и подробный план работ согласован с проектной организацией. Сначала следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем вместе с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Такие исполнители должны иметь обязательный сертификат на такие произведения.

Есть много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон обязательно должен иметь остекление с раздвижными дверями; вынести на свою территорию радиаторные батареи с демонтированного подоконника невозможно. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их выполнению. По окончании демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт выполненных работ. С этим документом необходимо снова обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что на балконе и в гостиной разный климат, поэтому переоборудованное помещение должно быть комфортным для проживания в любое время года. На лоджии обычно минимум облицовки и голых бетонных перегородок, а в общем помещении стоит сделать качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении помещения без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммуникациях ставится задача удаления окон, рам, дверей и наличников и последующая отделка и утепление полученного пространства. Сначала снимите с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Затем снимите раму, дверную коробку и фиксирующие балки. Для этого вам понадобятся: лом или небольшое крепление, ножовка и молоток. В панельном доме, особенно если устанавливались стеклопакеты, могут быть металлические штыри, которые нужно вырезать болгаркой или ножовкой.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ, это разный уровень пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие пластины имеют разную толщину. Для продления пола одного уровня из помещения можно использовать технологию самовыравнивания с использованием сухих выравнивающих смесей. У этого способа есть существенный недостаток – на потолок балкона будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другим более эффективным и безопасным способом совмещения уровней в обоих помещениях является использование полов с деревянным каркасом. При этом будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно подмешать утеплитель из пенопласта, минеральной ваты или другого теплоизоляционного материала, дополнительную защиту от влаги или систему отопления.

Далее встает вопрос об утеплении фасадной и боковых стен балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а наружные стены лоджии в типовых квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой поддерживалась комфортная температура. Сложность еще и в том, что нельзя протянуть батареи от центрального отопления на балконную площадь. Поэтому необходимо максимально утеплить наружные стены.

Пенофол

эффективен для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги – материал из вспененного полиэтилена и фольгированного покрытия. Имеет небольшую толщину, поэтому экономит место, поставляется в рулонах и склеивается алюминиевой лентой. Второй подходящий утеплитель – пенопласт, главное преимущество которого – цена. Но несмотря на невысокую стоимость, он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркасе стены, зазоры между ними запениваются, сверху устанавливается влаго- и пароизоляция, затем финишное покрытие.

Минеральная вата

— это неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами имеет большой недостаток – может колоть при установке, даже если руки и лицо максимально защищены, некоторые частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Но в отличие от других материалов, он может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – пеноплекс или пенополистирол с прослойкой из фольги. Обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплэкса легко раскатываются в тонкий и прочный пласт.

Некоторые собственники при объединении балконов и квартир также используют наружную теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут установить термовату на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работы заключается в том, что монтаж теплоизоляционного слоя на наружные стены квартиры проблематичен. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать для работы спецавтомобили.

После того, как вопрос с теплоизоляцией решен, приступаем к отделке стыкового пространства. В идеале гостиная или кухня, совмещенные с балконом, должны иметь единый вид, поэтому все ремонтные работы на полу, стенах и потолке лучше всего выполнять одновременно.

Оставшееся после демонтажа оконное пространство можно с успехом использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого его стороны выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно отметить, что в этой небольшой стене чаще всего внутри находятся батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку следует проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконника обычно устанавливается столешница.

Еще один вариант использования этой небольшой стенки — под стеллажом. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получился очень стильный и функциональный элемент интерьера. Эта идея особенно удачна, если внутри находится спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. Книги, документы и другие канцелярские принадлежности размещаются на стеллаже.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи необходимо демонтировать, что потребует квалифицированной работы слесаря ​​и сварщика. Зато после перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Получившийся П-образный проем украшают по-разному. Создать разделение функциональных зон можно с помощью арочного потолка. Это очень популярный способ, который выглядит эффектно, но визуально не уменьшает свободное пространство. Арка может быть симметричной или неровной, округлой формы, с прямыми углами или в форме трапеции. Чаще всего эти элементы делают из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно можно выделить зоны с помощью точечного освещения.

Еще один способ разделения двух зон с помощью штор, ширмы или раздвижных дверей. Они также помогут создать тень внутри спальни или гостиной, если на улице очень яркий день, а в холодную погоду это небольшая защита от низких температур.

Возможно объединение двух бывших помещений вместе без выделения двух разных зон общей отделкой, отделкой и освещением. Тогда просто получите более просторную и светлую комнату. Но имейте в виду, что в этом случае необходимо утеплять не только стены и пол, но и потолок, так как он имеет такую ​​же тонкую и не утепленную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать обычные светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня прекрасное естественное освещение. На внешнюю зону можно вынести точечные светильники или, например, торшер, но потребуются дополнительные силовые кабели от домашней сети.

Отзывы

Наиболее полную картину такой перепланировки можно получить, изучив многочисленные отзывы семей, использовавших этот метод. Большинство находит его достаточно оригинальным и эффектным, особенно для однокомнатной квартиры с небольшой жилплощадью. Но собственники чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного разрушения несущей стены и хлопотной волокиты по договоренности о перепланировке БТИ.

Чаще всего совмещают спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Еще один популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконнике.

Интересные идеи в интерьере

Единое пространство с сохранением порогового и подоконного пространства. Возможны варианты объединения лоджии с холлом без сложного монтажа и согласования с БТИ. Получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Сочетание балкона с детской в ​​едином цветовом решении и дизайне. При этом несущие перекрытия и батареи центрального отопления не затрагиваются. В зоне комнаты удобное место для сна, а в балконном отсеке удобный рабочий уголок.

Рабочее помещение на балконе вполне подходит для комфортной работы одного человека. Важную роль здесь играет достаточное количество естественного света, что немаловажно при сидячей работе. При этом бывшее окно превратили в изящный книжный шкаф.

Объединение балкона и спальни с полным демонтажом несущих перекрытий. При этом комната выглядит как единое целое, но функциональные зоны четко разделены разноуровневым полом и красивыми шторами.

В случае, если балкон соединен с кухней, то самый удачный вариант – оборудовать подоконник под барной стойкой массивной столешницей. Это и стильный декоративный элемент, и место для приема пищи или отдыха для небольшой компании.

как совместить лоджию с холлом или спальню с аркой или окном-перегородкой, идеи переделки

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавиться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается за счет качественной внутренней отделки и объединения блока с комнатами.

Достоинства и недостатки

Основным преимуществом такого объединения является увеличение свободного пространства в квартире. Этот прием позволяет сделать дом более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирами небольшой площади.

После грамотного планирования и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.

Нельзя не отметить и отличное освещение в квартирах такой планировки. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные шторы и светлая мебель способны преобразить дом и сделать его очень гостеприимным.

Но у такого конструктивного решения есть и недостатки.

• Выполнить такую ​​работу очень сложно. Самостоятельно совместить балконную комнату с жилой вряд ли получится, поэтому придется обращаться к специалистам, которые запросят с вас немалую сумму денег.

• Получение всех разрешительных документов на такую ​​перепланировку займет много времени. . Придется стоять в очередях, чтобы решить все бюрократические вопросы, поэтому нужно запастись не только свободным временем, но и терпением.

• Если вы собираетесь проводить полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам необходимо будет согласовать свои действия с БТИ.

• В отделке балкона очень важный этап . Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении комнаты с комнатами придется делать дополнительное утепление, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем вызовам и полны решимости обновить свою квартиру, то можете приступать к работе, которая включает в себя четыре основных этапа:

• Создать проект перепланировки. Для этого обратитесь к специалистам по данному вопросу.
• Согласовать план с БТИ.
• Демонтаж существующих полов.
• Для украшения внутреннего пространства.

Требования к совмещению

Объединять балконную комнату с комнатой разрешается только после завершения всех подготовительных работ. Следующие работы должны выполняться поэтапно:

• Остекление балкона . Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух- или трехкамерными стеклопакетами. Для поддержания теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением будет устранение боковых стекол.

• Далее нужно утеплить балкон . Учтите тот факт, что вам потребуется дополнительное утепление. Если вы не хотите переносить радиатор в балконный блок, то под окном можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

• Необходимо установить опоры от стен к краям основания балкона из бетона (типа треугольника) . Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, которая своим весом нагружает блок.

• Обязательно узнайте, не несущая ли стена в проеме. Если да, то демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно, сняв двери и окна. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или стандартной полки.

Как узаконить бардак?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу у вас есть большие шансы на положительный ответ соответствующих органов.

• Могут отказать в перепланировке в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок может привести к плачевным последствиям в виде разрушения дома.
• Еще одной причиной отказа может быть то, что здание является городским архитектурным памятником.

• Такое сочетание помещений требует надежного утепления. Вам могут отказать в перепланировке, если тепловые коммуникации в вашем доме не соответствуют этим требованиям.

• Балконные помещения и лоджии необходимы для проведения эвакуационных мероприятий при различных авариях (например, при пожаре). Превращение их в жилые помещения позволяет значительно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главное условие — отсутствие первых двух пунктов. Если в вашем случае это так, то особых проблем с перепланировкой быть не должно.

• После получения всех необходимых разрешений обратитесь в местное БТИ. Там вам должны дать специальное свидетельство о регистрации вашего дома.
• Далее нужно сделать проект перепланировки. Он должен будет согласовать с автором проекта самого дома.
• Для этого можно обратиться в специальную проектно-строительную организацию. Но убедитесь, что у вас есть лицензия. Запасной вариант – это проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если его уже нет, то план можно согласовать в экспертной фирме.
• В некоторых ситуациях разрешение на уже выполненный проект можно получить в разных отделах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и др.
• С готовой документацией нужно идти в жилищную инспекцию для получения разрешения.

После демонтажа необходимо вызвать работников жилищной инспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо вернуться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Если вас пугает такой перечень действий и экземпляров, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая решит этот вопрос. Он не только разработает план, но и оформит всю документацию. Стоит учитывать, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Варианты соединения

Существует несколько вариантов объединения гостиных с балконными комнатами.

• Можно убрать только дверь, ведущую на балкон, а вместе с ней и окно . Стены по бокам и участок стены (перегородку) под окном демонтировать не следует. Их нужно оформить в виде стола или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

• Есть еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все выровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Такой вариант комбинирования обеспечивает отличное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения этой работы придется обойти множество инстанций.

• Также можно демонтировать участок стены под окном, а проем оборудовать аркой. При такой планировке балкон не будет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

Сложности в панельном доме

При такой переделке в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если убрать прикрепленный порог. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому промерзанию конструкции.

Невозможен в таких домах и демонтаж стены между балконом и комнатой.

Как увеличить комнату за счет балкона: основные этапы

Для начала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.

• После этого необходимо снять балконную дверь, окно, подоконник и участок стены под ним.
• Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
• Следующим этапом будет оформление пола. Выход на балкон часто имеет ступеньку или уклон. Эта поверхность должна быть выровнена.
• После этого нужно заняться внутренней отделкой. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.

Появившиеся квадратные метры можно отдать под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие хозяева устраивают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.

Отделочные материалы и цвета

Стены на балконе можно отделать жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно если она длинная. Такие панели со временем растрескиваются и начинают трескаться.

Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Выглядит очень дорого и красиво.

7 фото

Для отделки пола следует обратиться к ламинату, качественной плитке или линолеуму. Такие материалы выглядят достойно и долговечны в комнатных условиях. Сверху можно постелить ковер с любым ворсом.

Для потолка лучшим вариантом будут пластиковые панели. Они не требуют сложного ухода и не теряют своей привлекательности даже спустя много лет. Хорошим вариантом станет декоративная штукатурка.

Цвета стен, пола и потолка должны соответствовать друг другу и интерьеру гостиной. Если вы хотите создать светлый и уютный интерьер, лучше обратиться к светлой штукатурке, белому потолку, а также к кремовому или бежевому полу.

Если вы хотите составить контрастный ансамбль, то стены можно сделать светлыми, а пол – темным. Стоит дополнить такой ансамбль вставками из декоративного камня.

Темные стены в маленькой комнате зрительно уменьшат пространство, такое решение подойдет только для просторных комнат.

Есть много вариантов цвета. Производители предлагают отделочные материалы как классических, так и броских цветов. Идеальный ансамбль цветов зависит исключительно от ваших желаний.

Как совместить лоджию с детской комнатой?

Соединение балкона с детской позволит образовать еще одно спальное место, если в семье не один ребенок. Также можно создать удобную зону для игр или школьный уголок, где никто не будет мешать делать уроки.

Балконную комнату можно оборудовать шведской стенкой. Итак, у вас получится спортивный уголок для ребенка.

Если вы не демонтировали стену, то балкон можно сделать в виде арки. Такой вариант будет очень эффектно смотреться в условиях детской спальни.

9 фото

Отзывы

Люди, которые обратились к такой перепланировке, остались довольны переменами в своем доме. Они отмечают красивый визуальный эффект, который получился в результате. Квартира стала более просторной, функциональной и светлой.

А вот за красивый интерьер придется побороться. Владельцы квартир советуют заранее подготовиться к оформлению документов или сразу обратиться в компанию, которая возьмет на себя все документальные вопросы. Но перед обращением рекомендуется убедиться, что у нее есть лицензия.

7 фото

Идеи переделки

Балкон можно объединить с гостиной. . Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне эффектно будет смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.

Балкон и комната должны быть разделены небольшим выступом, на котором можно разместить предметы декора. (вазы, статуэтки и др.). Балкон можно оборудовать вазами с цветами или компьютерным столом.

Детскую спальню и балкон можно разделить квадратным проемом. В комнате поставить синий диван и тумбу с телевизором, а на балконе разместить компьютерный стол и полки для учебников.

Увеличение площади кухни связано с балконом, разделенным большим и высоким квадратным проемом. Расположите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями — на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовой плиткой и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.

Как превратить открытый балкон в комнату

Вы хотите увеличить площадь своего дома? Просто превратите открытый балкон в комнату. Вот лучшие идеи, как превратить пространство в теплую, уютную зону!

Вы задаетесь вопросом, как увеличить площадь пола? Если вы живете в компактной квартире, вероятно, вам придется столкнуться с нехваткой места. Наличие балкона или двух было бы настоящим благословением.

Почему бы не превратить открытый балкон в комнату?

14 свежих идей как превратить балкон в комнату.

Мы также рассмотрим шесть наиболее важных факторов, которые следует учитывать, чтобы превратить открытый балкон в комнату:

1. Детская комната

Возможно, вашим детям понадобится дополнительное место для игр, и вы можете оставить их самокаты, кубики. , и другие игрушки в сторону. Выделите для них небольшое закрытое пространство. Выберите тему, которая им нравится, и спроектируйте уютное пространство, в котором они могут отдыхать. Запланируйте достаточно места для их игрушек. Повесьте их произведения искусства, поделки и фотографии, чтобы персонализировать детскую комнату.

2. Кабинет или рабочее место

Выделите на балконе тихое место для учебы или работы вашего ребенка. Если у вас недостаточно места для стола, установите парящий стол на стене или тот, который можно закрепить на перилах.

3. Личное пространство рядом с главной спальней

Выдвиньте главную спальню на балкон. Создайте уютную гостиную, чтобы расслабиться в конце дня. Поставьте плюшевый диванчик или качели. Используйте краску для стен, пол и аксессуары для декора, похожие на спальню или контрастирующие с ней.

4. Спальня для маленьких детей

Если ваш балкон достаточно большой, установите откидную кровать, как показано на рисунке выше. Прикрепите настенные полки или выступы для декоративных элементов. Запланируйте хранение под кроватью или комодом.

5. Гардеробная

Почему бы не зайти в гардеробную из главной спальни? Подберите стильный гардероб с туалетным столиком и шикарным освещением, чтобы создать гардеробную в стиле знаменитостей. Вы даже можете стилизовать его в дамской комнате или туалетном столике, как вам угодно.

6. Кладовая

Это роскошь, которой нет в некоторых квартирах. Просто создайте один на своем балконе с нестандартными стеллажами для хранения кухонных принадлежностей, книг или любых других предметов, которым никогда не хватало места дома.

7. Тренажерный зал

Потренируйтесь в собственном тренажерном зале. Разместите здесь беговую дорожку или кросс-тренажер, горизонтальную скамью или любой другой компактный инвентарь. Постройте достаточно места для хранения гантелей, скакалок и других мелких аксессуаров.

8. Комната занятий

У ваших увлечений должен быть дом. Вместо того, чтобы расчищать для них обеденный стол или рабочий стол, выделите специальное место на закрытом балконе, чтобы проводить свободное время за рисованием, занятиями музыкой, вязанием, письмом или любимым делом. Хранение здесь играет ключевую роль — индивидуальное хранилище для всех ваших инструментов подойдет лучше всего.

9. Библиотека или читальный зал

Если в вашей квартире недостаточно места для библиотеки или уголка для чтения, у вас есть шанс. Постройте высокие нестандартные полки на балконе для своей коллекции книг. Поставьте удобное кресло или два и стол. Добавьте аксессуары по своему вкусу, включая коврики и подушки.

10. Расширенная обеденная зона

Чтобы разместить больше гостей во время вечеринок по выходным или любых других мероприятий, выдвиньте столовую на балкон. Вам придется сделать обеденный стол меньшего размера на заказ или купить такой, как на картинке выше. Расположите стулья под столом или сложите их в угол, когда они не используются. Добавьте обеденный фургон и аксессуары для красивого расширения вашей обеденной зоны.

11. Расширенная жилая площадь

Чтобы плавно расширить гостиную до балкона, просто следуйте той же схеме декора, что и в помещении. В противном случае спроектируйте его как контрастную пристройку к вашей гостиной. Например, если у вас гостиная нейтрального цвета, рассмотрите возможность добавления контрастных обоев на балкон. Но используйте одинаковую мебель и аксессуары для декора, чтобы связать две комнаты.

12. Площадка для бара или вечеринки

Создайте барную площадку или площадку для вечеринок на балконе. Поставьте высокий стол, несколько высоких стульев и табуретки поменьше, чтобы получить больше места для сидения. Добавьте компактную барную стойку с местом для хранения на стене и декоративные аксессуары, включая декоративную подсветку. Добавьте элегантное декоративное освещение и декоративные аксессуары.

13. Зона отдыха

Переместите на балкон компактный диван или пару удобных кресел. Установите туда столик или два, коврик, много растений. Если места достаточно, повесьте гамак или качели. Принесите подушки и покрывала, чтобы повысить уровень уюта.

14. Молитвенная комната

Постройте ниши в стене и парящие полки, чтобы разместить идолов для пуджи. Повесьте фотографии на стену и встройте специальное хранилище для всех принадлежностей для молитвы, включая книги. Приобретите лампы, которые можно подвесить к потолку, или запланируйте достаточно места для торшеров.

Комната с открытым балконом Основные идеи

Теперь, когда ваша голова полна идей, давайте также запишем семь основных идей, когда вы планируете превратить открытый балкон в комнату:

1.

Решите, как оградить

Поскольку вы превращаете балкон в комнату, самое важное, что вам нужно, — это уединение. Если вы хотите, чтобы галерея оставалась открытой, когда вам это нужно, установите выдвижные экраны, бамбуковые жалюзи, наружные рулонные шторы или портьеры. Для постоянно закрытого пространства используйте стеклянные окна с раздвижными частями или экраны из стекловолокна.

Изнутри двери-гармошки – отличная идея отделить комнату от балкона. Вы можете открыть его полностью, и он станет идеальным продолжением комнаты.

2. Выберите правильное напольное покрытие

Если вы хотите, чтобы балкон был бесшовным продолжением вашей комнаты, используйте тот же пол, что и комната. В противном случае поэкспериментируйте с плиткой контрастного цвета, узорчатой ​​плиткой или даже с шероховатой цементной отделкой. Положите ковер или два, чтобы добавить немного тепла.

3. Отделка стен

Так же, как и напольное покрытие, если вы хотите, чтобы балкон был продолжением вашей комнаты, чтобы он казался более значительным, придерживайтесь той же краски для стен. Если вы собираетесь сделать его отдельной комнатой, попробуйте некоторые новые способы обработки стен, включая текстурированные цвета, обои, наклейки, фрески и так далее.

4. Освещение

Балконы должны быть освещены естественным образом, но для вечеров и ночей установите несколько избранных элементов эклектичного освещения – настольные лампы, торшер или два, потолочные прожекторы или настенные бра.

4. Подберите мебель, подходящую для пространства

Поскольку балкон в любом случае представляет собой небольшое пространство, убедитесь, что вы тщательно подобрали компактную мебель, такую ​​как приставной столик, журнальный столик с табуретками, прикрепленный к стене, обеденный стол. , и так далее.

6. Планируйте достаточно места для хранения

Выберите мебель с местом для хранения. Например, кушетка или подставка для ног с местом для хранения вещей. Сделайте полки для хранения на стене. Выбирайте плавающие полки, чтобы вы могли использовать пространство под ними для хранения незакрепленных предметов или тех вещей, которые вам нужно часто доставать.

Получите профессиональную помощь для ремонта вашего балкона! Как видите, увеличить площадь дома довольно просто, переделав балкон. Помимо элементов декора, вам могут понадобиться архитектурные или конструктивные изменения. Чтобы спроектировать эстетичный и функциональный застекленный уголок, сразу же поговорите со своими идеями со специалистами HomeLane.

Современная квартира для одинокого мужчины в Москве разместил(а)…

Этот дизайн-проект мы разработали для неженатого мужчины. Клиент занимается спортом и ведет здоровый образ жизни. Детей он пока не планирует и, возможно, будет жить вместе со своей девушкой в ​​этой квартире. Он любит проводить время с друзьями, куря кальян.
Функциональные требования к этой квартире

В этом интерьере необходимо:
• предусмотреть отдельную спальную зону;
• объединить зону гостиной с кухней и столовой;
• совместить балкон с комнатой;
• отдельная зона для кальяна.

Перепланировка

В этом проекте мы не делали кардинальной перепланировки. Мы разместили спальню посередине квартиры, при этом санузел и кухню не перенесли. Перегородки есть только между холлом, гостиной и санузлом, а между гостиной и спальней мы разместили светлую стеклянную перегородку. В остальном это квартира открытого типа.

Главным требованием было объединение балкона с комнатой. Мы предупредили клиента, что его будет сложно одобрить. Итак, чтобы реализовать этот вариант, было решено сделать стеклянную перегородку между балконом и комнатой.

Основные отделочные материалы, использованные в квартире

Так как перед нами стояла задача совместить современный интерьер с элементами лофта, мы использовали натуральный сланец. Он получил положительный отзыв от клиента по нашим предыдущим проектам, поэтому вопросов по материалу плитки у нас не возникло. Сланцевую плитку можно увидеть во всей квартире: на кухне и балконе, в санузлах и прихожей. Пол остальных частей квартиры сделан из паркетной доски. Мы постарались использовать в отделке больше натуральных материалов.

Для отделки стен использовали клинкерный кирпич полностью из бетона. Он идеально имитирует старинный кирпич. В других частях мы покрасили стены и использовали сланцевую плитку, как и на полу.

Для отделки потолка почти ничего не использовалось. Мы оставили существующий бетон и плиты. Только над гостиной мы решили сделать акцент на опускающейся части потолка, чтобы создать контраст в интерьере.

Системы хранения

Системы хранения в этом интерьере мы разместили в одну линию посередине квартиры. С правой стороны от входа разместили шкаф, который по планировке огражден стеной от ниши санузла, со встроенной стиральной машиной и хранилищем бытовых моющих средств. Следующая стена ограждает гардероб, который находится в спальне.

Дополнительно мы предусмотрели системы хранения на кухне. Их будет достаточно для этого места, так как шкафы до потолка. Также мы разместили системы хранения в зоне кальяна (бывшая балконная зона). Это выдвижные ящики подиума и открытая полка для хранения кальянного инвентаря.

Сценарии освещения

Мы предусмотрели три сценария освещения: обычный, функциональный и декоративный.

Общее освещение

Общее освещение представлено точечными накладными светильниками во всех комнатах, а также трековыми светильниками в гостиной. Поскольку мы оставили потолок открытым, вы можете увидеть воздуховод этих ламп. Что касается опускания потолка, мы разместили там встроенные светильники.

Мы разместили общую подсветку в деревянных планках потолка спальни. Это необычное решение, так как освещение от них переходит от общего, на потолке, к функциональному на стене. При этом оба сценария функционируют раздельно.

Функциональное освещение

Для функционального освещения использовались подвесные светильники и бра над барной стойкой. Также это светодиодные секции между планками на стене спальни, которые при включении дают рассеянное освещение для подсветки различных элементов.

В санузлах функциональное освещение представлено подсветкой зеркала с помощью встроенных светильников. На кухне эту функцию выполняет светодиодная лента над зоной приготовления пищи и под настенными ящиками.

Декоративная подсветка

Декоративная подсветка выполнена светодиодной подсветкой в ​​нижней части потолка гостиной. В зоне балкона это обеспечивается подсветкой ниши перед окном. Оставив включенным только этот сценарий, можно создать интимную атмосферу во всем интерьере.

Цветовая схема

В отделке этого интерьера мы использовали нейтральные тона с яркими элементами. Это белесый дуб на полу, серый цвет текстиля, кирпич и белые стены. Для акцентов мы использовали сланцевую плитку темного графита и такой же темный цвет для некоторых стен. Мы постарались максимально использовать светлые нейтральные тона, не перегружать интерьер темными цветами.

Также цветовые акценты представлены деревянными рейками в зоне гостиной, декоративными подушками, яркими плакатами с голубыми лентами, а также отдельными элементами мебели. Мы предусмотрели, что клиент в будущем хотел бы иметь более нейтральный интерьер и сделали все яркие элементы съемными. Таким образом, он сможет создать совершенно другую динамику во всем пространстве.

Предметы мебели

В этом интерьере не так много элементов мебели и все они оптимизированы. Поэтому мы максимально использовали товары Ikea и российских производителей. В остальном мы использовали копии дизайнерских предметов интерьера и светильников. Все шкафы для хранения – системы Пакс от ИКЕА. Мы сделали для них перегородки и получили встроенные шкафы, которых в квартире почти не видно. Мебель тоже от Ikea, чтобы оптимизировать бюджет клиента.

В качестве мягкой мебели использован диван фабрики 8 Марта Selecta, модель Stone. Барная стойка выполнена из высоких шкафов. Они стандартны и могут быть заказаны на любом заводе. Столешница шкафа и барной стойки выполнена из керамогранита, имитирующего бетон Laminam. Барные стулья покупаются в Deephouse, такие стулья часто используются в ресторанах, поэтому в интерьере создается барная атмосфера. Это было еще одним требованием со стороны клиента.

В интерьере есть несколько предметов мебели, сделанных на заказ. Это диван в зоне кальяна, полка над ним, скамья-стол у входа и навесной ящик над раковиной. Каркас кровати мы сделали из поддонов, которые можно было купить по сходной цене, и на них положили матрас.

Декор и текстиль

Текстиль в этом проекте в основном нейтральный. Он представлен серыми шторами, диваном и низом. Локально использовали яркие элементы, например, разноцветные декоративные подушки. Основные цвета, преобладающие среди них, — синий, черный и желтый.

Сложности

На этапе проектирования мы столкнулись со сложностью размещения вытяжной системы на кухне, так как не опускали потолок. Поэтому мы опустили потолок над зоной душевой и умывальника, при этом сделали симметричный подиум, чтобы разместить его заподлицо с примыканием.

Так как площадь квартиры не очень большая, нам нужно было разместить все инженерные системы в одном месте. Для облегчения доступа к ним предусмотрен ящик над раковиной унитаза, одна из дверей которого ведет к ним и заменяет санитарно-технический люк.

Также сложности могли возникнуть с бетонным потолком. Его следует выровнять и очистить от штукатурки и некоторых дефектов. На сам стиль это не влияет, но в любом случае нужно подготавливать потолок комплексно. Возможно, он будет лаковым. Также на потолке будет открытая обвязка, поэтому ее нужно делать оперативно, чтобы выглядело эстетично красиво.

Сложности могут возникнуть с утеплением балкона зоны кальяна. Нам нужно будет разместить там теплоизоляцию, и сделать ровный пол без подиума. После общения с конструкторами выяснилось, что это решение можно реализовать с помощью современных материалов.

Срок реализации проекта

Срок реализации проекта минимален и составляет около 3-4 месяцев, так как это не очень сложный проект. Данный срок реализации действителен при условии, что все необходимые позиции будут заказаны вовремя и доставлены на объект к указанной дате.

Квартира с одной спальней и балконом в Санта-Кристина Гардена

67 см | Минимум 2 человека — Макс 4 человека

Хотите больше свободы и комфорта? Попробуйте апартаменты Boè с одной спальней, сочетающие простор и альпийскую простоту. Для мебели используется светлая древесина, а напольное покрытие выполнено из ламината. С вашего балкона или террасы вы можете полюбоваться захватывающим видом на Сассолунго, гору Пана и леса Доломитовых Альп, так что вы действительно почувствуете себя единым целым с окружающей природой.

Хотите больше свободы и комфорта? Попробуйте апартаменты Boè с одной спальней, сочетающие простор и альпийскую простоту. читать дальше

Для мебели используется светлая древесина, а напольное покрытие выполнено из ламината. С вашего балкона или террасы вы можете полюбоваться захватывающим видом на Сассолунго, гору Пана и леса Доломитовых Альп, так что вы действительно почувствуете себя единым целым с окружающей природой.

Запрос информации

Возможность контроля

Основные характеристики

Каждая квартира имеет спальню с двуспальной кроватью, гостиную с односпальным диваном-кроватью, полностью оборудованную кухню, ванную комнату с душем и балкон. Однако в некоторых случаях планировка выглядит следующим образом: спальня с кроватью размера «queen-size» и одноместным диваном-кроватью, ванная комната, гостиная с раскладной кроватью размера «queen-size», мини-кухня и вторая ванная комната.

 

Удобства

Все, что нужно для беззаботного отдыха

Наши апартаменты в Валь Гардене сочетают в себе простоту и функциональность. Пользуйтесь Интернетом с помощью бесплатного подключения к Wi-Fi и пользуйтесь бесплатной парковкой.

• 2 туалета

• Балкон

• Предварительно предоставленное банное белье

• Первоначально предоставленное постельное белье

• Детская кроватка (по запросу)

• Полностью оборудованная мини-кухня

• Фен

• Чайник

• WiFi

 

Выбирать:

• 2 туалета

• Балкон

• Предварительно предоставленное банное белье

• Первоначально предоставленное постельное белье

• Детская кроватка (по запросу)

• Полностью оборудованная мини-кухня

• Фен

• Чайник

• WiFi

Информация и время регистрации заезда/отъезда

Время регистрации заезда/отъезда

• Регистрация заезда с 17:30
• Выезд до 10:00

Дополнительные услуги, которые вы можете заказать онлайн или связавшись с нами

Цены включают

• Начальное постельное и банное белье
• Банные полотенца заменяются один раз при проживании не менее 7 ночей
• Замена постельного белья один раз при проживании от 14 ночей
• Приветственный набор
• Кастрюли и кухонная утварь
• Фен
• 1 парковочное место в гараже (60% имеют ширину 2,10 м и длину 5 м) подключение к WiFi
• Электричество
• Заключительная уборка (кроме мини-кухни)
• Mobilcard Alto Adige (бесплатный общественный транспорт в Альто-Адидже/Южном Тироле: лыжный автобус, автобусы, пригородные поезда)

Цены не включают

• Туристический налог (применяется к гостям старше 14 лет)
• Ежедневная уборка
• Замена постельного белья при проживании менее 7 ночей

Время регистрации заезда/отъезда

• Регистрация с 17:30
• Выезд до 10:00

Дополнительные услуги, которые вы можете заказать онлайн или связавшись с нами

Цены включают

• Начальное постельное и банное белье
• Банные полотенца заменяются один раз при проживании не менее 7 ночей
• Замена постельного белья один раз при проживании от 14 ночей
• Приветственный набор
• Кастрюли и кухонная утварь
• Фен
• 1 парковочное место в гараже (60% имеют ширину 2,10 м и длину 5 м) подключение к WiFi
• Электричество
• Заключительная уборка (кроме мини-кухни)
• Mobilcard Alto Adige (бесплатный общественный транспорт в Альто-Адидже/Южном Тироле: лыжный автобус, автобусы, пригородные поезда)

Тарифы не включают

• Туристический налог (применяется к гостям старше 14 лет)
• Ежедневная уборка
• Замена постельного белья при проживании менее 7 ночей

Гарантия лучшей цены

Здесь вы можете найти лучшую доступную цену.

Без каких-либо исключений!

Это официальный веб-сайт апартаментов Boè в Санта-Кристина-ин-Валь-Гардена и группы отелей Residencehotels. Заказать можно здесь или по телефону. Ни на одном другом сайте вы не найдете более низкие цены. Однако, если вы это сделаете, мы готовы возместить вам разницу.

Возможность контроля

ЗАПРОС ИНФОРМАЦИИ

Запрос информации

Акции

Бронируйте напрямую, чтобы сэкономить!

Специальные предложения, пакеты и скидки для семей, пар и друзей в течение всего года. Вы можете отменить свое пребывание близко к запланированной дате прибытия. Кроме того, если вы ранее останавливались в одном из наших объектов, вы получите эксклюзивную скидку.

Показать все: Акции

Все акции

Десять спален с балконами, выходящими на улицу в

Калифорнийский пляжный дом и коттедж в Перте входят в число домов в нашем последнем лукбуке, в котором есть 10 спален, выходящих на балконы.

Балконы придают дополнительное измерение любому дому, предоставляя дополнительное пространство на открытом воздухе, а также делая комнаты намного больше за счет естественного освещения.

В спальнях они также могут создавать романтические уголки, из которых можно любоваться видами на леса, холмы, море или улицы, как показано в 10 примерах, перечисленных ниже.

Это последний из нашей серии лукбуков, который черпает вдохновение из архива Dezeen. Для большего вдохновения смотрите предыдущие лукбуки, демонстрирующие спальни с умными решениями для хранения, дома с открытыми террасами и интерьеры со стенами из стеклоблоков.

---

Фото Джо Флетчера

Surf House, США, Feldman Architecture

Главная спальня этого калифорнийского прибрежного дома, спроектированного Feldman Architecture, имеет стеклянные стены от пола до потолка, которые выходят на собственный балкон с видом на серферов внизу.

Кроме того, балкон помогает внести в комнату оттенки синего и зеленого, дополняя нейтральную цветовую палитру, выбранную лос-анджелесской фирмой Commune Design.

Узнайте больше о Surf House ›

---

Фото Джереми Биттермана

Роял, США, William Kaven Architecture

Американская студия William Kaven Architecture добавила просторный двусторонний балкон к этой спальне в черном доме, стоящем на склоне холма в орегонском лесу.

Эта особенность была важной частью дизайнерской идеи, которая, как объяснил партнер фирмы Дэниел Кейвен, заключалась в том, чтобы «жить среди деревьев».

Узнать больше о Royal ›

---

Фото Дэвида Зарзосо

AdH House, Мексика, Francesc Rifé Studio

Черные алюминиевые ставни позволяют закрыть балкон этой спальни в доме в Мехико, спроектированном испанской студией Francesc Rifé Studio, чтобы обеспечить уединение, когда он не используется.

Это соответствует угрюмой, но спокойной теме комнаты, с мебелью итальянского бренда Cassina в дополнение к предметам, изготовленным на заказ местным дизайнером Саймоном Хамуи.

Узнайте больше о AdH House ›

---

Фото Евгения Баха

Семь жизней, Испания, Анна и Евгений Бах

Эта спальня находится в небольшом многоквартирном доме в Барселоне, спроектированном архитекторами Анной и Евгением Бах, который снаружи характеризуется ярко-желтыми балконами, прорывающимися сквозь серо-бежевый оштукатуренный фасад.

Тот же эффект был использован для интерьеров в примере, изображенном выше, с нейтральными тонами и необработанной отделкой, контрастирующей с яркими дверями, привлекающими внимание снаружи.

Узнайте больше о Seven Lives ›

---

Фото Джиллиан Джексон

116 Сораурен, Канада, Ancerl Studio

Французские двери

открываются через застекленную стену на балкон этой спальни на верхнем уровне односкатного дома в Торонто, спроектированного канадской фирмой Ancerl Studio.

Состаренная кирпичная стена в сочетании с черным металлом застекленной стены придает комнате слегка индустриальный вид.

Узнайте больше о 116 Sorauren ›

---

Фото предоставлено Framestudio

Риджвуд, США, Генри Хилл и Framestudio

Стеклянные стены наполняют эту спальню в доме недалеко от Сан-Франциско естественным светом, а набор дверей позволяет жильцам выйти наружу, чтобы получше рассмотреть окружающие холмы Аламо.

Дом середины века был первоначально построен архитектором из района залива Генри Хиллом и был отремонтирован коллективом дизайнеров Framestudio с намерением «создать мирное убежище, вдохновленное природным окружением по ту сторону этих больших оконных стекол». основателю студии Чаду ДеВитту.

Узнайте больше о Риджвуде ›

---

Фото Джека Ловела

Marine, Australia, David Barr Architects

Огромная застекленная панель в деревянном каркасе занимает почти всю стену этой выкрашенной в белый цвет спальни в коттедже недалеко от Перта, которому David Barr Architects придали яркую пристройку.

Панель можно сдвинуть назад, чтобы открыть доступ к небольшой открытой террасе с видом на Индийский океан.

Узнать больше о Marine ›

---

Фото: Prue Ruscoe

Woorak House, Австралия, CM Studio

В этой спальне вырезана часть стены, чтобы создать небольшой угловой балкон с видом на окружающее побережье Сиднея.

CM Studio заполнил пробел стеклянными раздвижными дверями, которые можно отодвинуть, чтобы открыть пространство для пейзажа, в то время как прозрачные белые шторы в сочетании с полами из светлого известняка и окрашенными в белый цвет балками скатного потолка создают воздушное средиземноморское ощущение.

Узнайте больше о Woorak House ›

---

Фото Джо Флетчера

Lookout House, США, Faulkner Architects

На верхнем этаже метко названного Lookout House от Faulkner Architects большая спальня полностью выходит на просторную террасу с панорамным видом на калифорнийскую долину внизу.

Внутри спальни приглушенные тона бетонных стен и потолков из орехового дерева контрастируют с магматическим свечением, отбрасываемым тонким красным окном.

Узнайте больше о Lookout House ›

---

Фото Мэтью Миллмана

Wasatch House, США, Олсона Кундига

Американская архитектурная фирма Olson Kundig оборудовала главную спальню этого дома в Юте просторным балконом, откуда открывается вид на близлежащую гору Олимп.

Мебель и отделка интерьера были выбраны в соответствии с оттенками окружающего лесного ландшафта Солт-Лейк-Сити.

Узнайте больше о Wasatch House ›

Это последний из нашей серии лукбуков, предлагающий визуальное вдохновение из архива изображений Dezeen. Для большего вдохновения смотрите предыдущие лукбуки, демонстрирующие спальни с умными решениями для хранения, дома с открытыми террасами и интерьеры со стенами из стеклоблоков.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.