Комната с нишей в однокомнатной квартире: дизайн обустроенного интерьера, фото
Однокомнатная квартира достаточно часто ставит перед своими собственниками серьезную задачу – разместить все необходимое и обыграть пространство таким образом, чтобы с него можно было выжать максимум пользы.
Ниша позволяет добавить несколько метров полезной площади к интерьеру квартиры
Удобнее всего это реализовать в том случае, когда имеется комната с нишей в однокомнатной квартире дизайн которой может быть самым разнообразным, в зависимости от индивидуальных потребностей. Именно об этом и поговорим дальше.
Рекомендации по оформлению ниш в однокомнатных квартирах
Прежде, чем решить, каково будет функциональное назначение и внешнее оформление помещения, стоит прислушаться к нескольким советам:
- При колористическом оформлении ниши использовать в ней более светлые оттенки. Это позволит избежать темного пятна внутри пространства.
- Сориентироваться в общих габаритах комнаты и углубления, а также в их геометрических параметрах.
Так, например, если ниша достаточно узкая, то не стоит в ней применять высокую мебель, так как это визуально еще больше вытянет это незначительное пространство.
- Выбирая осветительные приборы, отдать предпочтение малогабаритным, чтобы они не оттягивали на себя внимание и не забирали с точки зрения визуального восприятия часть объема комнаты.
Решение по планировке ниши в однокомнатной квартире
Дизайн 1 комнатной квартиры с нишей может быть самым разнообразным. И в первую очередь, прежде чем отдать предпочтение какому-либо варианту, необходимо определиться с основной потребностью, которая существует у конкретной семьи или человека. Именно от этого будет зависеть, что следует организовать в углублении.
Предназначение ниши во многом определяется размерами углубления и местом его расположения в квартире
Детская в нише
Организовать детскую в нише можно в том случае, если здесь имеется собственное окно. Это идеальный вариант для маленькой комнатки, так как ребенок будет в этом случае обеспечен всем необходимым, и, самое главное, солнечным светом.
Высокую нишу можно разделить на верхнюю зону для сна и нижнюю для занятий
В небольшом алькове можно расположить спальное место с полуторной кроватью
Если хочется максимально рационально использовать пространство, то для спальни можно предусмотреть кровать под потолком, а под ней сделать рабочую зону. Но такая планировка подойдет только уже достаточно повзрослевшему ребенку. Малышам все же кровать надо располагать снизу.
Спальня в нише
Организовать спальню для семейной пары в нише – это идеальный вариант даже если они проживают одни. Ведь в этом случае всегда можно изолироваться от остальной части комнаты.
Для отделения спального ложе от общего пространства можно использовать плотную штору
Также для разделения пространства подходят складные или раздвижные перегородки
Сквозной стеллаж – ещё одно практичное решение зонирования комнаты
Но, реализовать это можно только в том случае, если планировка позволяет поставить полноценную двуспальную кровать. В противном случае для двоих придется подумать о каком-либо другом применении ниши.
Рабочая зона
Отлично в гостиной будет смотреться небольшой кабинет. Обустроить его можно без ущерба для жилой площади. Главное, подойти неординарно к поставленной задаче.
Отличным решением станет устройство подиума с рабочим местом сверху и выдвижной кроватью снизу
Есть несколько основных вариантов:
И другие
Среди других вариантов необходимо рассмотреть организацию гардеробной. Этот вариант актуален при маленьком коридоре, где невозможно поставить крупногабаритный шкаф, в который поместятся все необходимое.
Отделить гардероб от коридора можно с помощью занавесок или раздвижных дверей
Также в нише можно организовать небольшую столовую или кухню. Данная компоновка и зонирование поможет в комнате студии, где нет отдельного пространства для приема пищи.
На фото квартира-студия с компактной кухней, расположенной в углублении
Гораздо реже встречается расположение ванной в этой части. Такая реализация несколько проблематична из-за необходимости не только провести грамотно расстановку сантехнических изделий, но и провести к ним все необходимые коммуникации.
Отделочные материалы для ниши
Когда решено, что именно будет располагаться в углублении, необходимо продумать варианты создания ограждения и те материалы, при помощи которых будет оформлен интерьер.
При оформлении ниши важно соблюсти не только цветовую гамму, но и единый стиль
Важно помнить, что ниша всегда будет оставаться частью общего пространства, поэтому она по своему стилевому направлению и колористическому решению должна гармонично перекликаться со всей остальной комнатой.
Зеркала
При помощи зеркала можно сделать перегородку, которая будет отделять нишу от общей комнаты. В этом случае можно добиться сразу нескольких положительных характеристик гостиной:
- Во-первых, сразу отпадет необходимость располагать зеркало где-либо еще и искать для него подходящее место.
- Оставшаяся часть комнаты без ниши станет визуально восприниматься немного больше. Так как именно при помощи зеркал добиваются такого эффекта расширения пространства.
- Единственное, на что необходимо обратить внимание это наличии маленьких детей у семьи, которая планирует сделать такую стеклянную перегородку. Если ребенок не достиг подросткового возраста, стоит избегать повышенной травмоопасности и не делать стеклянные (зеркальные) перегородки. Стоит подобрать другой вариант в этом случае.
Зеркальная перегородка сделает комнату намного светлее и просторнее
Обои
Выбирая обои, для ниши можно использовать другие, которые будут отличаться от тех, которыми оклеены стены основной комнаты. Но, не стоит выбирать более темные по колористическому решению, так как это пространство будет давящим и выглядеть темным пятном в общей комнате.
Стильным решением будет использование фотообоев для декорирования ниши
Наоборот, предпочесть светлые, возможно, имеющие рисунок. Особенно эффектно будет выглядеть сочетание обоев с узором в углубление с однотонными стенами в комнате в том случае, когда пространство остается открытым. Таким образом можно подчеркнуть зонированность жилого помещения.
Декоративный камень
Декоративным камнем можно выполнить прямоугольную арочную конструкцию, которая ведет в такую нишу-альков. Так получится создать интересную входную группу. Но не стоит выбирать слишком крупногабаритные и темные имитации натурального камня. К тому же не рекомендуется выкладывать все внутреннее пространство углубления таким вариантом отделки.
Декорирование арки камнем подчеркнет стилистику интерьера
И другие
Что касается других способов, то могут быть применены распашные, а лучше раздвижные двери с матовым стеклом.
С помощью шторы получается разграничить пространство, при этом визуально не утяжеляя интерьер комнаты
Если не хочется создавать сплошную стенку, можно применить занавес. Также достаточно легко, без дополнительных трудозатрат, отделить часть пространства при помощи конструкции в виде шкафа или полок.
Выбор цветовой палитры для ниши
Рассматривая варианты цветовой палитры, вот на какие основные правила обращают внимание:
- Если в нише нет отдельного окна, использовать максимально светлые оттенки. Это важно в условиях отсутствия естественного освещения. Причем, крайне не рекомендуется выбирать холодные цвета. Теплые будут смотреться выигрышней и психологически комфортней.
- Если ниша получена путем разделения комнаты на 2 части и в этом отсеке имеется свое собственное окно, то играть с цветом можно самым разнообразным образом. Тут будет все зависеть только от индивидуальных предпочтений.
Выбор цвета для отделки ниши напрямую зависит от степени освещенности углубления
Единственное, что специалисты все же рекомендует учитывать ту цветовую гамму, в которой оформлен весь остальной дом.
Фотографии примеров дизайна ниши в однокомнатной квартире
Если нет однозначной решимости в выборе того, что следует организовать в этой части комнаты, то стоит изучить предложенные варианты. Рассмотреть разнообразный дизайн комнаты с нишей в однокомнатной квартире можно на многочисленных фото.
Спальное место в нише квартиры, оформленной в скандинавском стиле
Пример обустройства спального ложе в лофтном интерьере
Рабочее место в квартире минималистического дизайна
Зона отдыха в квартире классического стиля
Выделенное спальное место в квартире, выполненной в стиле прованса
Стеклянная перегородка, отделяющая нишу от комнаты, в квартире стиля хай тек
Скорее всего, что здесь действительно можно найти то, что заинтересует конечного потребителя и позволит ему реализовать все свои надежды.
Видео: Гардеробная комната из ниши в квартире
Фотогалерея: Лучшие идеи обустройства ниши в квартире
Как в однушке найти место для всего: 12 примеров — INMYROOM
В нашей подборке — реальные примеры небольших однокомнатных квартир, в которых профи разместили все, что нужно для комфортной жизни.
Превратить в двушку
Площадь: 47 кв.

Дизайнер Яна Грошева превратила однушку в блочной новостройке в двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной. Для этого потребовалось лишь перенести дверной проем и установить вместо обычной балконной двери распашную. Минимальная перепланировка сделала зону гостиной одновременно более уютной и функциональной.
смотреть проект полностью
Дизайн: Яна Грошева
Планировка
Обойтись без перепланировки
Площадь: 50 кв. м
Планировку этой кирпичной новостройки не меняли — несущие стены не позволяют кардинальных перемен. В единственной жилой комнате, пусть и довольно просторной, нужно было расположить несколько функциональных зон. Здесь появились гостиная, спальня, мини-кабинет и вместительные системы хранения.
смотреть проект полностью
Дизайн: Анна Багрова
Планировка
Обыграть неудачную исходную планировку
Площадь: 56 кв.

Площади однушки в кирпичной сталинке было бы вполне достаточно для полноценной двухкомнатной квартиры. Сложность была в том, что холл, коридор и кладовая занимают больше
15 кв. м, а окна — всего два. Дизайнерам студии SODA Homedecor удалось обустроить изолированную спальню без переноса кухни.
Скромную по площади кухню объединили с гостиной, чтобы комната казалась более просторной и воздушной. Спальню расположили в самой темной части квартиры. Чтобы туда поступал естественный свет, в глухую стену вмонтировали ажурную резную перегородку.
смотреть проект полностью
Дизайн: Soda Homedecor
Планировка
Обустроить открытое пространство
Площадь: 52 кв. м
Заказчик захотел обустроить в однокомнатной квартире спальню, гардеробную комнату, кухню, столовую и гостиную. Благодаря оригинальной планировке разместили все требуемые помещения не в ущерб проходным зонам. Это открытое пространство, по которому можно передвигаться разными маршрутами, в нем нет жесткого входа-выхода, и с разных ракурсов оно открывается по-новому.
смотреть проект полностью
Дизайн: TS Design
Планировка
Использовать для зонирования портьеры
Площадь: 37,5 кв. м
От перепланировки отказались сразу — в итоге здесь отдельная кухня и комната, которая совмещает в себе гостиную и спальню. Причем спальню от гостиной зоны отделяют светлые шторы в пол — такое решение очень просто реализовать самостоятельно.
смотреть проект полостью
Дизайн: Жанна Студенцова
Планировка
Оборудовать стеклянную перегородку
Площадь: 44 кв. м
Гостиную и кухню в этой квартире разделяет несущая стена, но оба помещения довольно просторные. Поэтому 22-метровую комнату разделили и создали изолированную спальню за стеклянной перегородкой. Внутри обустроили нишу — сейчас там стоит макияжный столик, но при желании можно встроить шкаф или поставить детскую кроватку.
смотреть проект полностью
Дизайн: Нина Шуберт
Планировка:
Или перегородку из дерева
Площадь: 43 кв. м
Отличный вариант для тех, кому нужно уложиться в бюджет. Особенно эффектно такой прием смотрится, если в дополнение к нему использовать для каждой зоны свой цвет отделки — как сделала Наталья Краснобородько в этом проекте.
смотреть проект полностью
Дизайн: Наталья Краснобородько
Планировка
Использовать барную стойку
Площадь: 43 кв. м
«Я немного подкорректировала планировку, — рассказывает Алла Мерчи. — Однокомнатная квартира у нас стала полноценной двухкомнатной. Барная стойка зонировала пространство гостиной-кухни, но не утяжелила его. А спальня стала очаровательным альковом напротив окна, чтобы можно было встречать рассвет и провожать закат».
Читайте дальше
Дизайн: Алла Мерчи
Планировка
Выбрать мебель-трансформер
Площадь: 29,5 кв. м
Основной инструмент расширения пространства в этой хрущевке — трансформируемая мебель. Диван превращается в кровать, шкаф — в рабочее место, а панель для телевизора — в еще одно спальное место. И превращаются настолько легко, что собрать и разобрать все это, по мнению автора проекта, сможет даже хрупкая девушка.
смотреть проект полностью
Дизайн: Екатерина Матвеева
Планировка
Отказаться от спальни
Площадь: 38 кв. м
Самый простой способ обустроить однушку и сэкономить место — обойтись без полноценной спальной зоны. Просто поставьте в комнате удобный раскладной диван-кровать, на котором ночью будет удобно спать, а днем — принимать гостей или читать любимую книгу.
смотреть проект полностью
Дизайн: Ольга Буравкова, Анна Доброковская
Планировка
Сделать ставку на минимализм
Площадь: 33 кв.

Если места совсем мало — как в этой квартире, — лучше оформить интерьер с минимальным количеством декора. Так хотя бы визуально все помещения станут просторнее.
смотреть проект полностью
Дизайн: Eeds
Планировка
Сделать из лоджии еще одну комнату
Площадь: 51 кв. м
Основные требования заказчика: интерьер должен был получиться универсальным, современным, с удобными зонами для сна и приготовления пищи.
Чтобы обустроить такое пространство, дизайнер Екатерина Кондратюк предложила оформить спальню в нише, а утепленную лоджию использовать как гостиную.
смотреть проект полностью
Дизайн: Екатерина Кондратюк
Планировка
На обложке: дизайн-проект Екатерины Кондратюк
Нишевые апартаменты Апартаменты | Апартаменты Сан-Антонио
- Позвоните сегодня : 210-977-0050
- Местоположение : 33 Линн Бэттс Лейн Сан Антонио Техас 78218
- Карта это
- Позвоните нам
- Поиск квартиры
- Страница АДА
- Резиденты
- Подать заявку
Посмотрите, что другие люди говорят о наших апартаментах The Niche Apartments! В The Niche Apartments Luxury Living мы ценим голоса всех наших жителей и не можем дождаться, когда вы сами увидите наши роскошные апартаменты.
Оставить отзыв
Сортировать по: Самые последниеСамый высокий рейтингСамый низкий рейтинг
М
Марта Черна
05.04.2023
Мы с мужем прожили в Нише 8 месяцев. Когда мы сюда переехали, там было другое руководство, которое не очень-то откликнулось на наши просьбы. Теперь у нас есть новый менеджер, Линкольн, и он изо всех сил старается, чтобы все запросы обрабатывались должным образом и своевременно. Кажется, он очень заинтересован в том, чтобы сделать Niche местом, которое понравится всем. Он очень дружелюбный и простой в общении. Квартиры и территория прекрасны, и расположение не может быть лучше. Это близко ко всему, что мы хотим и в чем нуждаемся. С приходом Линкольна мы решили продлить договор аренды и продолжать наслаждаться нашим прекрасным домом.
S
Stephen Tee
08.08.2022
Наконец-то добавлен переменный автоплатеж. Мое пребывание было отличным. Я бы арендовал здесь снова.
C
Криста Оксли
18.03.2022
Мне очень нравится здесь жить! Это моя любимая квартира, в которой я когда-либо жил. Весь персонал очень дружелюбный и услужливый! Я бы посоветовал это место всем и каждому.
T
Тэмми Синглтон
05.03.2022
Я живу здесь, в Нише, уже 3 года. Персонал на стойке регистрации Дженн и Диди замечательные и всегда готовы помочь. Джейкоб и команда технического обслуживания быстро решают любые размещенные заказы, часто в течение 24 часов. Комплекс тихий, подходит для военных и находится недалеко от базы и других основных достопримечательностей.
S
Сара Спенс
27.09.2021
Нам ПОНРАВИЛОСЬ жить в The Niche. Это не только красивая собственность (подождите, пока вы увидите, как цветут деревья!), но и такое чувство общности. Диди и Дженн быстро реагируют на любые потребности и делают все возможное, планируя общественные мероприятия для арендаторов. Мы были особенно впечатлены их пониманием и состраданием во время неопределенности COVID. Команда техподдержки всегда в курсе запросов и рада обсудить любые проблемы. Территория ухожена, и мы всегда чувствовали себя здесь в безопасности. После переезда в Сан-Антонио мы жили в нескольких квартирах, и эта, безусловно, лучшая. Не могу рекомендовать его достаточно высоко! 🙂
J
J.D. Burford
01.07.2021
Апартаменты Niche великолепны; офисный персонал очень услужливый / отзывчивый, удобства в хорошем состоянии, а команда обслуживания отличная. Я рада, что приняла решение жить здесь!
A
Элис Паломо
19.06.2021
Я влюблена в свой новый дом. В апартаментах ощущение, что я в отпуске и живу на тихом и красивом курорте. Я должен похвастаться нашей замечательной командой техобслуживания, которая обеспечивает превосходное обслуживание клиентов. Они быстро реагируют на мои запросы, и их работа является лучшей в своем классе. Хосе и Джейкоб заставляют меня чувствовать себя как дома и поддерживаются.
H
Гарри Чен
12. 06.2021
Очень дружелюбный военный, очень добрый персонал, а также приятные соседи. Моя однокомнатная квартира была очень удобной и чистой. Люди на стойке регистрации всегда были дружелюбны и быстро отвечали на любые мои вопросы. Расположение тоже очень удобное.
L
Люк Маркворт
09.06.2021
Сотрудники офиса реагируют на проблемы своих гостей.
Д
Daniel Rodriguez
24.04.2021
Отличное место для жизни, очень удобное расположение. Персонал всегда был дружелюбным и отзывчивым. Обслуживание тоже отличное. Квартиры открытые, просторные и довольно красивые.
Как это сделать на законных основаниях
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что, если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.
Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме- Что именно означает сдача в аренду комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме? Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении сдачи в аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в арендуВ вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
После того, как вы определили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящих арендаторов. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Этап 1: Подготовка комнаты В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих была визуальная запись состояния комнаты до ее заселения.
Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию также среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты / соседом по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнатеЕсли вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов поможет вам найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И законно, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем домеДоговор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя многие штаты признают устное соглашение об аренде законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Срок аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в арендуЛюбая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов и комната, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжаКонечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу? Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют вам никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Недостатком является то, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Налогооблагаемым доходом от аренды помещения ? Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде нет положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. При необходимости уплачивайте налоги и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке? Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильный экран арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупаетсяВы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.